滁州住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則

1、滁州市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則目錄總則基本規(guī)定參建各方責(zé)任主體的管理措施墻體裂縫防治的技術(shù)措施鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁、板裂縫防治的技術(shù)措施門(mén)窗滲漏防治技術(shù)措施外墻滲漏防治的技術(shù)措施樓地面滲漏防治的技術(shù)措施屋面滲漏防治的技術(shù)措施總則為提高住宅工程質(zhì)量， 減少住宅工程質(zhì)量通病， 規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)通病防治）工作，制定本導(dǎo)則本導(dǎo)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建的住宅工程。本導(dǎo)則是結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實(shí)際，對(duì)住宅工程出現(xiàn)的裂縫、滲漏 等質(zhì)量通病進(jìn)行有效控制。未開(kāi)展通病防治工作的住宅工程，不得參加市各級(jí)評(píng)優(yōu)獎(jiǎng)活動(dòng)。在住宅工程的設(shè)計(jì)、 施工和監(jiān)理等建設(shè)過(guò)程中， 除執(zhí)行國(guó)家及地方有關(guān)法律、 法規(guī)和工

2、程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本導(dǎo)則?；疽?guī)定通病防治工作由建設(shè)單位組織實(shí)施，參建各方責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)執(zhí)行 導(dǎo)則的規(guī)定。通病防治所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用市工程造價(jià)的組成部分， 應(yīng)列入工程預(yù)決算。 對(duì) 于施工合同已簽訂的工程，如施工單位按照本導(dǎo)則要求組織實(shí)施，并經(jīng)設(shè)計(jì) 單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位認(rèn)可， 其相應(yīng)增加的費(fèi)用應(yīng)在工程竣工決算時(shí)予以結(jié) 算。施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治的設(shè)計(jì)措施列入審查內(nèi)容。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督的重點(diǎn)。參建各方責(zé)任主體的管理措施建設(shè)單位建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)登等級(jí)的勘察、實(shí)際、施工、監(jiān)理、 檢測(cè)單位承擔(dān)工程建設(shè)的相關(guān)業(yè)務(wù)， 依法簽訂合同， 并在合同中明確通

3、病防治的 責(zé)任及措施。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定， 將施工圖設(shè)計(jì)文件送施工圖審查機(jī)構(gòu)審 查，并負(fù)責(zé)將導(dǎo)則的要求告知設(shè)計(jì)單位和施工圖審查機(jī)構(gòu)。建設(shè)單位對(duì)已審查通過(guò)的施工圖設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的通病防治專(zhuān)項(xiàng)措施， 應(yīng) 嚴(yán)格組織實(shí)施，不得要求設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位隨意變更或降低標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)文件的要求， 委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)測(cè)單位對(duì)高層建 筑、受影響的相鄰建筑物（構(gòu)筑物）、地質(zhì)條件復(fù)雜的工程等，進(jìn)行變形監(jiān)測(cè)。建設(shè)單位應(yīng)督促施工、 監(jiān)理單位制定和實(shí)施相關(guān)的通病防治專(zhuān)項(xiàng)施工方案 和實(shí)施細(xì)則。建設(shè)單位負(fù)責(zé)采購(gòu)的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)保證其符合設(shè)計(jì)文 件、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及本導(dǎo)則的要求。建設(shè)單位應(yīng)加

4、強(qiáng)對(duì)住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收的組織工作， 分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)質(zhì) 量通病易發(fā)生部位的檢查。工程竣工交付使用后，建設(shè)單位應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)處理工程質(zhì)量投訴的部 門(mén)，并督促物業(yè)公司加強(qiáng)管理，防治二次裝修時(shí)對(duì)建筑物造成損壞。設(shè)計(jì)單位在住宅工程設(shè)計(jì)中應(yīng)有通病防治的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)措施， 對(duì)易發(fā)生質(zhì)量通病的部 位和環(huán)節(jié)應(yīng)進(jìn)行優(yōu)化、細(xì)化設(shè)計(jì)，并繪制節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖。設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)在工程開(kāi)工前，對(duì)通病防治的設(shè)計(jì)措施作詳細(xì)的設(shè)計(jì)交底。對(duì)設(shè)計(jì)中采用新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備，應(yīng)明確施工要求、構(gòu)造 措施和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。參與制作工程質(zhì)量通病的分析和處理，并提出相應(yīng)的處理意見(jiàn)或建議。施工單位施工單位應(yīng)在工程開(kāi)工前編制住宅工程質(zhì)量通病防治專(zhuān)項(xiàng)施工

5、方案， 報(bào)監(jiān)理和建設(shè)單位審查批準(zhǔn)后實(shí)施。根據(jù)經(jīng)審查批準(zhǔn)后的住宅工程質(zhì)量通病防治專(zhuān)項(xiàng)施工方案，對(duì)作業(yè)班 組進(jìn)行技術(shù)交底，并作出樣板示范。做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)工作。在采用新材料時(shí)，除應(yīng)有產(chǎn) 品合格證、有效的新材料鑒定證書(shū)外，還應(yīng)進(jìn)行必要的檢測(cè)或復(fù)試。對(duì)易發(fā)生資料通病的隱蔽工程，施工單位應(yīng)在隱蔽前通知建設(shè)、監(jiān)理單位 到場(chǎng)檢查、驗(yàn)收，并作好隱蔽工程驗(yàn)收記錄。專(zhuān)業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施， 由總包單位審核， 報(bào)監(jiān)理、 建設(shè)單位審查批準(zhǔn)后實(shí)施。住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)提交住宅工程質(zhì)量通病防治總結(jié)報(bào) 告。監(jiān)理單位審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病防治專(zhuān)項(xiàng)施工方案。編制住宅工程

6、質(zhì)量通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 ，提出具體要求和監(jiān)控措施。認(rèn)真做好易發(fā)生質(zhì)量通病部位的隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收。配備常規(guī)的便攜式檢測(cè)儀器，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí) 處理。工程完工后，應(yīng)將通病防治措施的實(shí)施情況和評(píng)價(jià)結(jié)果寫(xiě)入工程質(zhì)量評(píng) 估報(bào)告。墻體裂縫防治的技術(shù)措施設(shè)計(jì)混凝土墻、柱邊門(mén)窗垛寬度小于 240mm ，窗間墻寬度小于 360mm 時(shí)應(yīng) 采用鋼筋混凝土澆筑。采用蒸汽加壓混凝土砌塊、蒸壓灰砂磚、混凝土空心砌塊等非承重墻體的 抗裂設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足下列要求：應(yīng)采用與砌塊相適配的專(zhuān)用砂漿砌筑。填充墻體塞頂、墻體中敷設(shè)有管線的應(yīng)有抗裂設(shè)計(jì)要求。外墻窗洞口上、下（門(mén)洞口上） 45角部位，應(yīng)采用聚合物水泥砂

7、漿加熱 鍍鋅鋼絲網(wǎng)（絲徑不小于 0.9mm ）的加強(qiáng)帶處理。填充墻與混凝土梁、柱、墻接縫部位，應(yīng)采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)（絲徑不小于0.9mm，網(wǎng)眼尺寸不大于12.7mm X12.7mm ）或加強(qiáng)型耐堿玻璃纖維網(wǎng) 格布，抹聚合物水泥砂漿錨固的加強(qiáng)帶進(jìn)行抗裂處理， 加強(qiáng)帶伸過(guò)接縫部位每側(cè) 的寬度不應(yīng)小于 200mm 。住宅工程不得采用粉煤灰蒸壓加氣混凝土砌塊作為填充墻體材料。蒸壓加氣混凝土砌塊墻體在砌筑完成后應(yīng)將墻面浮灰清理干凈， 并進(jìn)行界 面處理， 處理方法可采用固體含量不低于 10% 的丙乳液對(duì)墻面進(jìn)行噴涂或滾涂。 室內(nèi)墻面抹灰應(yīng)滿(mǎn)鋪耐堿玻纖網(wǎng)格布（網(wǎng)格布每平方米應(yīng)不少于 160 克），網(wǎng) 格布

8、應(yīng)居抹灰層中間；室外墻面抹灰應(yīng)滿(mǎn)鋪熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)（絲徑不小于0.9mm ），并應(yīng)采用具有防水盒抗裂性能的抹灰砂漿，如聚合物水泥砂漿。施工蒸壓加氣混凝土砌塊應(yīng)采用專(zhuān)用粘合劑或?qū)Ｓ蒙皾{砌筑。砌筑砂漿中摻加的早強(qiáng)劑、緩凝劑、防凍劑等，應(yīng)經(jīng)檢驗(yàn)和試配符合要求 后，方可使用；墻體砌筑砂漿嚴(yán)禁使用“砂漿王”。砌筑時(shí)使用的蒸壓加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊、混凝土多孔磚 等產(chǎn)品齡期或出釜停放期不得少于 28 天，蒸壓加氣混凝土砌塊應(yīng)采取防雨防潮 措施在墻上留置臨時(shí)施工洞口時(shí)，期側(cè)邊離交接處墻面不應(yīng)小于500mm ，洞口凈寬度不應(yīng)超過(guò) 1m 。臨時(shí)施工洞口、施工腳手眼洞等應(yīng)進(jìn)行仔細(xì)補(bǔ)砌，灰縫 應(yīng)填滿(mǎn)砂漿

9、，嚴(yán)禁用干轉(zhuǎn)填塞。磚、砌塊澆水機(jī)含水率應(yīng)滿(mǎn)足下列要求：常溫狀態(tài)下，燒結(jié)磚應(yīng)提前 1-2 天澆水濕潤(rùn)，含水率宜為 10%-15% ，嚴(yán) 禁干磚上墻砌筑；當(dāng)采用專(zhuān)用粘合劑或?qū)Ｓ蒙皾{砌筑時(shí)，應(yīng)根據(jù)砌塊的材料特征及專(zhuān)用砌 筑砂漿的使用說(shuō)明確定是否澆水及澆水方式。填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，宜留有 30-80mm 的空隙，并應(yīng)留置不少于7 天的間歇期，用微膨脹細(xì)石混凝土從上至下逐層塞實(shí)；若采用鎖磚補(bǔ)砌時(shí)，則 應(yīng)沿墻長(zhǎng)方向?qū)ΨQ(chēng)塞砌，斜磚宜為 60 ，兩側(cè)和中部三角形空隙宜用干硬性膨脹 砂漿填塞、 補(bǔ)砌緊密；坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步型， 空隙的補(bǔ)砌方法同 上。砌筑工藝應(yīng)符合下列要求：砌體灰縫厚度應(yīng)一致，

10、砂漿飽滿(mǎn)，不得出現(xiàn)透亮縫、瞎縫和假縫；蒸壓 加氣混凝土的豎向灰縫砂漿飽滿(mǎn)度不得低于 80% 。不同品種的磚、砌塊不得混砌?；炷列⌒涂招钠鰤K、蒸壓加氣混凝土砌塊等常溫條件下的日砌筑高度 應(yīng)控制在 1.5m 以?xún)?nèi)（根據(jù)砌塊規(guī)格確定）。蒸壓加氣混凝土砌塊的水平灰縫可采用鋪漿法，一次鋪漿長(zhǎng)度不得超過(guò) 一塊砌塊的長(zhǎng)度； 豎向灰縫采用端面滿(mǎn)鋪法， 并隨砌筑隨將灰縫勾成深為 3-5mm 的凹縫?？蚣苤g填充墻的拉結(jié)筋應(yīng)符合砌塊或磚的模數(shù)要求，不得折彎壓入灰 縫，當(dāng)采用專(zhuān)用砂漿砌筑蒸壓加氣混凝土砌塊時(shí)，砌塊應(yīng)開(kāi) V 型槽處理后，錨入拉結(jié)筋抹灰工藝應(yīng)符合下列要求：清除基層表面的塵土、污垢、油漬等，并按砌塊使用

11、說(shuō)明決定是否要澆 水濕潤(rùn)。對(duì)于后補(bǔ)砌的施工洞口應(yīng)留有不小于 7 天的施工間歇期。管道穿越的墻洞應(yīng)及時(shí)安放套管，并用 1:3 水泥砂漿或細(xì)石混凝土填塞 密實(shí)。嚴(yán)禁在承重砌體上開(kāi)鑿橫槽、斜槽；嚴(yán)禁在已砌筑完成的門(mén)垛、窗間墻 上開(kāi)鑿管線和接線盒孔洞；如設(shè)計(jì)上有布置的，必須在砌筑時(shí)預(yù)埋或留置孔槽。 在砌體上開(kāi)槽時(shí)應(yīng)采用機(jī)械切割， 開(kāi)槽深度不宜超過(guò)墻厚的 1/3; 管道敷設(shè)前應(yīng)進(jìn) 行座漿，埋設(shè)完畢后， 應(yīng)采用微膨脹細(xì)石混凝土或干硬性砂漿填封密實(shí)牢固， 抹 灰層應(yīng)增設(shè)熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)片，網(wǎng)片寬度應(yīng)伸過(guò)槽邊 150mm 。蒸壓加氣混凝土砌塊、混凝土等抹灰基層應(yīng)采用機(jī)械噴涂或笤帚涂刷與 墻體材料相適配的界面處理劑

12、?；炷镣庥^質(zhì)量缺陷應(yīng)進(jìn)行處理，并驗(yàn)收合格。抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，后一層抹灰應(yīng)待前一層抹灰七八成干 后進(jìn)行。施工時(shí)每層厚度宜控制在 5mm-8mm 。鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁、板裂縫防治的技術(shù)措施設(shè)計(jì)樓面鋼筋混凝土現(xiàn)澆板的設(shè)計(jì)厚度不宜小于 120mm ，廚房、浴廁、陽(yáng)臺(tái) 燈現(xiàn)澆板不宜小于 100mm 。鋼筋混凝土現(xiàn)澆板的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不宜大于 C30 ，檔大于 C30 時(shí)，必 須有減少混凝土收縮的設(shè)計(jì)措施。鋼筋混凝土現(xiàn)澆板鋼筋宜采用延性、韌性較好的熱軋帶肋鋼筋，宜采用細(xì) 密且密的配筋方式。建筑物兩端（含變形縫兩側(cè)）開(kāi)間樓面現(xiàn)澆板及屋面現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙 向鋼筋網(wǎng)，鋼筋直徑不應(yīng)小于 8mm ，鋼

13、筋間距不應(yīng)大于 150mm; 其它開(kāi)間宜設(shè) 置雙層雙向鋼筋網(wǎng)。嚴(yán)禁將給水管水平敷設(shè)在現(xiàn)澆板結(jié)構(gòu)中。如在現(xiàn)澆板面敷設(shè)，版面細(xì)石混 凝土找平層厚度不應(yīng)少于 40mm 。施工商品混凝土應(yīng)有出廠合格證及相關(guān)的檢驗(yàn)報(bào)告單， 應(yīng)提供完整的混凝土性 能指標(biāo)和可追的相關(guān)性生產(chǎn)技術(shù)資料， 如商品混凝土配合比、 粉煤灰摻量、 粗細(xì) 骨料的級(jí)配、初凝和終凝實(shí)際、使用的水泥和外加劑的品種及用量、坍落度、出 廠時(shí)間，以及由有資質(zhì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的型式檢驗(yàn)報(bào)告等。商品混凝土進(jìn)入澆筑現(xiàn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度， 每個(gè)臺(tái)班抽查不 少于二次，并由施工、監(jiān)理抽查記錄。十層以上工程建筑面坍落度不宜大于 180mm ，多層住宅不宜大

14、于 150mm ，商品混凝土嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)加水。大體積、大跨度的梁板混凝土米板工程應(yīng)有模板支架專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)方案。模板 的支架構(gòu)件必須經(jīng)過(guò)計(jì)算，除滿(mǎn)足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性； 梁板邊支撐立柱與墻的間距不得大于 300mm ，中間不宜大于 800mm 。嚴(yán)禁在 未經(jīng)壓實(shí)處理的填土層上支撐模板支架?，F(xiàn)澆板板底鋼筋綁扎完后方可進(jìn)行電管敷設(shè)，電管不得弧向布設(shè)，電管安 裝驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行上層鋼筋綁扎?，F(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋電管不應(yīng)集中通過(guò)樓板，應(yīng)分散布置，不宜立體交叉穿越， 確需立體交叉的，在同一位置管線重疊不得超過(guò)兩層， 交叉布線處應(yīng)采用接線盒； 在多根管線集散處宜采用放射形分布， 盡量避免緊密平行排列，

15、 以確保管線底部 的混凝土振搗密實(shí)。 檔兩根以上管線并行或集中敷設(shè)時(shí)， 現(xiàn)澆板應(yīng)采取結(jié)構(gòu)加強(qiáng) 措施，宜采用雙層雙向布筋；或沿管線方向增設(shè) 6150、寬度不小于600mm 的鋼筋網(wǎng)袋。同時(shí)線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，且不應(yīng)超過(guò)50mm，管壁至 板面的凈距不應(yīng)小于 25mm 。嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層厚度以及鋼筋間距。陽(yáng)臺(tái)、雨篷等懸挑現(xiàn)澆 板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于 300mm 的鋼筋保護(hù)層限位墊塊?，F(xiàn)澆 板上口未通長(zhǎng)的負(fù)筋端部應(yīng)彎成直角撐于模板上， 負(fù)筋下口應(yīng)采用限位墊塊或馬 登支撐，保證現(xiàn)澆板上口鋼筋順直、位置準(zhǔn)確、綁扎牢固；梁、板底部鋼筋應(yīng)使 用標(biāo)準(zhǔn)限位墊塊。加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)澆板上口

16、負(fù)筋保護(hù)層的實(shí)體檢測(cè)?，F(xiàn)澆板底縱橫方向鋼筋、板上口負(fù)筋與分布筋等交結(jié)處，梁、柱縱筋與箍 筋的交結(jié)處應(yīng)全書(shū)綁扎，禁止采用間隔跳扎。除設(shè)計(jì)對(duì)分布鋼筋有特別說(shuō)明外， 現(xiàn)澆板面分布鋼筋必須伸至板端，并錨入板端墻梁支座不少于 150mm 。鋼筋工程在混凝土澆筑過(guò)程中應(yīng)確定專(zhuān)人負(fù)責(zé)， 現(xiàn)場(chǎng)加強(qiáng)對(duì)鋼筋位置的控 制?；炷翝仓?，應(yīng)設(shè)置板厚標(biāo)高控制點(diǎn)，對(duì)裂縫易發(fā)生部位和負(fù)彎矩鋼筋 受力較大區(qū)域應(yīng)鋪設(shè)架空通道（或臨時(shí)性活動(dòng)跳板），防止踩踏。施工縫合后澆帶混凝土澆筑前，必須清楚交接面的浮漿和污垢，嚴(yán)禁沾 染油污。元混凝土交接面應(yīng)提前淋水保濕 24h 以上，澆筑時(shí)不得有明水?；炷翝仓?yīng)按施工規(guī)范和澆筑方案要求的方

17、向與順序澆筑，澆筑前應(yīng) 備有應(yīng)急預(yù)案， 盡量一次性連續(xù)完成， 不得隨意留置施工縫。 嚴(yán)格控制混凝土澆 筑帶的澆筑寬度與澆筑時(shí)間， 禁止?jié)仓每陂L(zhǎng)時(shí)間停留在一處注入； 商品混凝土 出泵口離澆筑面的自由傾落高度不應(yīng)大于 1m ，避免混凝土注入板面后成散射狀 態(tài)；不同強(qiáng)度等級(jí)、不同級(jí)配的混凝土禁止混在一起澆筑?；炷翝仓?yīng)控制入模溫度，并盡量避開(kāi)高溫時(shí)間段。現(xiàn)澆板澆筑后， 應(yīng)在 12h 內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，可采用麻袋或薄膜包裹覆蓋，并淋水保濕；普通混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于 7d ，對(duì)添加外加劑或有抗?jié)B要求混凝土不得少于14d?，F(xiàn)澆板澆筑時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格控制振搗時(shí)間，嚴(yán)禁振搗器長(zhǎng)時(shí)間停留在一處不 動(dòng)。初凝前宜

18、進(jìn)行二次振搗， 接著應(yīng)進(jìn)行表面一次抹壓； 終凝前再進(jìn)行表面二次 抹壓，以減少現(xiàn)澆板表面的收縮龜裂。嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板、板底模拆除時(shí)間?，F(xiàn)場(chǎng)拆模前應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)批 準(zhǔn)后，才能拆除。對(duì)現(xiàn)澆板混凝土強(qiáng)度小于 1.2Mpa 時(shí)，板面不得上人操作；混 凝土澆筑后 72h 內(nèi)，不得在現(xiàn)澆板上支模、吊運(yùn)與堆放重物。嚴(yán)防在混凝土強(qiáng) 度初始增長(zhǎng)期樓面受到?jīng)_擊與震動(dòng)。后澆帶的位置和補(bǔ)澆時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格按實(shí)際要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行；后澆 帶混凝土應(yīng)采用較原砼強(qiáng)度級(jí)別提高一級(jí)的微膨脹混凝土； 后澆帶兩側(cè)的模板支 撐拆除時(shí)間應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件的要求； 設(shè)計(jì)文件無(wú)明確要求時(shí)， 后澆帶混凝土在未 達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度前不得拆除。門(mén)窗滲漏防治

19、技術(shù)措施設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)本地的氣候、環(huán)境以及門(mén)窗在建筑中的使用部位，在設(shè)計(jì) 圖紙中明確外門(mén)窗抗風(fēng)壓、 氣密性、水密性性能指標(biāo)及選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集號(hào)和門(mén)窗 編號(hào)；檔圖集不能滿(mǎn)足要求時(shí)應(yīng)通過(guò)深化設(shè)計(jì)， 用節(jié)點(diǎn)詳圖標(biāo)明型材的截面形式、 規(guī)格、壁厚，以及玻璃的種類(lèi)和厚度。門(mén)窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算， 拼樘料應(yīng)左右或上下貫通并直接錨 入洞口墻體。拼樘料與門(mén)窗之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不應(yīng)小于10mm 。鋁合金門(mén)窗主型材壁厚應(yīng)經(jīng)計(jì)算或試驗(yàn)確定， 其中門(mén)型材截面主要受力部位最小實(shí)測(cè)壁厚不應(yīng)小于 2.0mm 、窗型材截面主要受力部位最小實(shí)測(cè)壁厚不應(yīng)小于1.4mm ;塑料門(mén)窗的型材必須選用與其匹配的熱鍍鋅

20、增強(qiáng)型型鋼，型鋼皮厚應(yīng)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，且不小于 1.2mm。6.1.4夕卜門(mén)窗應(yīng)居外墻中或靠外墻內(nèi)側(cè)安裝，檔靠外墻外側(cè)安裝時(shí)，應(yīng)設(shè)置門(mén)楣 板。采用輕質(zhì)材料或空心砌塊作外墻時(shí)，應(yīng)設(shè)置100mm高的鋼筋混凝土窗臺(tái)板， 混凝土強(qiáng)度不低于 C20，內(nèi)配210縱筋和6200分布筋，兩端入墻不小于 300mm。6.1.5設(shè)計(jì)門(mén)窗銅扣尺寸應(yīng)考慮裝飾面層厚度所需的預(yù)留安裝縫尺寸， 窗框與洞 口之間的塞縫應(yīng)使用聚氨酯PU發(fā)泡劑或彈性閉孔材料飽滿(mǎn)，不得采用水泥砂漿 充。6.2施工6.2.1嚴(yán)格門(mén)窗選材與制作，確保門(mén)窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性符合要求。鋁合 金級(jí)塑料型材的幾何尺寸應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)， 五金配件與型材應(yīng)配套。嚴(yán)格控制

21、制作工藝的 每一道工序，轉(zhuǎn)角焊接應(yīng)采用機(jī)械焊接。6.2.2建筑物的安全玻璃應(yīng)提供質(zhì)量合格證明文件，并具有強(qiáng)制性認(rèn)證標(biāo)志。6.2.3門(mén)窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能和導(dǎo)熱系數(shù)的見(jiàn)證取樣檢測(cè)。安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)其氣密性能、水密性能進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)。6.2.4門(mén)窗安裝固定前應(yīng)將門(mén)窗控制線逐一做出標(biāo)記，并對(duì)預(yù)留口尺寸進(jìn)行復(fù) 核。6.2.5門(mén)窗的構(gòu)造尺寸應(yīng)考慮預(yù)留洞口與待安裝門(mén)窗框的伸縮縫間隙及墻體飾 面材料的厚度。伸縮縫間隙應(yīng)符合表 6.2.1的規(guī)定。表6.2.1門(mén)窗框與洞口的伸縮縫間隙墻體飾面材料門(mén)窗框與洞口的伸縮縫間隙(mm)水泥砂漿或貼陶瓷錦磚15-20貼釉面瓷磚20-25大理石或花崗巖

22、貼面40- 45外保溫墻體保溫層厚度+10注：1、窗下框與洞口的間隙可根據(jù)設(shè)計(jì)要求選定；2、當(dāng)洞口尺寸超過(guò)表中的要求，應(yīng)采取技術(shù)處理。626在門(mén)窗的框、扇下橫邊應(yīng)設(shè)置排水孔，并根據(jù)等壓原諒設(shè)置氣壓平衡孔槽。 排水孔的數(shù)量、位置以及開(kāi)口尺寸應(yīng)保證排水系統(tǒng)的暢通，孔寬宜為5mm，長(zhǎng)度宜為40-60mm，排水孔宜加蓋排水孔帽。內(nèi)外側(cè)排水槽應(yīng)橫向錯(cuò)開(kāi)，避免直 通。橫豎框相交處的節(jié)點(diǎn)縫應(yīng)注硅酮密封膠（防水密封膠）封嚴(yán)，防止推拉門(mén)窗 槽口內(nèi)積水滲入室內(nèi)。6.2.7門(mén)窗框應(yīng)采用固定片法安裝固定，固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不 小于1.5mm，固定點(diǎn)應(yīng)距離窗角、中豎框、中橫框小于或等于180mm，固定片之

23、間的距離應(yīng)小于或等于500mm，不得將固定片直接裝在中橫框、中豎框的擋 頭上。磚砌體按固定點(diǎn)位置預(yù)埋混凝土塊，嚴(yán)禁采用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定 門(mén)窗。6.2.8窗臺(tái)內(nèi)側(cè)應(yīng)高于窗臺(tái)外側(cè) 15mm。窗框下沿應(yīng)低于外側(cè)窗臺(tái)面 5mm，形 成立面膠縫。外側(cè)窗臺(tái)面層施工時(shí)應(yīng)留不小于5%的泛水坡，上窗楣應(yīng)做滴水線或滴水槽，滴水槽的寬度和深度不應(yīng)小于10mm。6.2.9門(mén)窗框與洞口之間的伸縮縫內(nèi)應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求選用填嵌材料并堵塞密實(shí)， 堵塞之前應(yīng)清掃干凈灰塵，將墻體淋水潮濕，取出窗框臨時(shí)固定木塞等墊塊。發(fā) 泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿(mǎn)。6.2.10門(mén)窗框外側(cè)表面與洞口墻體間應(yīng)留出 5*7mm的槽口。施打

24、密封膠前應(yīng)將槽內(nèi)清理干凈，保持干凈，注膠時(shí)應(yīng)擠填密實(shí)、表面平整、粘接牢固。密封膠應(yīng)采用與基材相容并且粘接性能良好的防水密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。安裝玻璃的密封材料應(yīng)選用硅酮密封膠或橡膠系列密封膠條。當(dāng)采用密 封膠安裝時(shí)，膠縫應(yīng)平滑整齊、無(wú)空隙和斷口，注膠寬度不小于5mm ，最小厚度不小于 3mm 。密封膠條應(yīng)采用三元乙丙橡膠、氯丁橡膠、硅橡膠等熱塑性彈 性密封條， 安裝時(shí)要求一樘框或扇上的密封條接口只允許有一個(gè)， 而且在框或扇 的上部，接口應(yīng)用粘合劑粘牢，且外表光滑、易于清洗。用于框扇之間的密封材料應(yīng)選用經(jīng)過(guò)硅化處理的密封毛條、改性聚乙烯 或橡膠封條。 密封條斷面尺寸與框或扇、 型材相

25、匹配， 加工時(shí)膠條及毛條應(yīng)留有 30mm 余量。門(mén)窗鎖固裝置的安裝應(yīng)準(zhǔn)確到位，避免鎖閉時(shí)造成窗框扭曲、變形。外墻滲漏防治的技術(shù)措施設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)文件中，應(yīng)明確抹灰工程的具體做法、材料要求并繪制構(gòu)造詳圖，提 出防止或減輕外墻開(kāi)裂的技術(shù)措施。外墻面層粉刷砂漿中宜摻入聚丙烯抗裂纖維。外墻基層宜采用防水砂漿進(jìn)行處理。外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。外墻外保溫設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)門(mén)窗洞口四周、外墻細(xì)部、熱橋部位及凸出構(gòu)件等的 保溫做法提供節(jié)點(diǎn)詳圖。在凸出外墻的線條、空調(diào)板、雨篷、屋頂露臺(tái)（平臺(tái)）等部位上口和女兒 墻根部的墻體中應(yīng)設(shè)置高度不小于 300mm 的鋼筋混凝土防水翻邊， 并提供上述部位的防水

26、節(jié)點(diǎn)詳圖施工外墻粉刷砂漿應(yīng)使用含泥量低于 2% 、細(xì)度模量不小于 2.5 的中砂。嚴(yán)禁 使用石粉、混合粉。外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置， 磚砌體墻上的洞眼應(yīng)采用半磚和防水砂漿二次堵 砌，表面縫應(yīng)采用 1:3 防水砂漿填實(shí)； 剪力墻穿墻塑料管早主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前應(yīng)剔 除，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)。 孔洞填塞應(yīng)由專(zhuān)人負(fù)責(zé)， 并及 時(shí)辦理專(zhuān)項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。混凝土外墻粉刷前，基層應(yīng)采用人工鑿毛或涂刷界面劑進(jìn)行毛化處理，并 噴水養(yǎng)護(hù)。基層平整度偏差超表標(biāo)時(shí)，應(yīng)做局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋）， 再采用聚合物水泥砂漿修補(bǔ)平整。兩種不同材料基體交接部位的處理應(yīng)符合本導(dǎo)則中墻體裂縫房子技術(shù) 措施。外墻抹灰必

27、須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在6-10mm 。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，并盡量留置在混凝土梁、柱中部。外墻粉刷應(yīng)設(shè)置分格縫， 分格縫基層須做防水處理， 水平分格縫宜在窗臺(tái)、窗楣處設(shè)置；垂直分格縫間距不宜大于 3m。分格縫的縫寬宜為20mm，縫深宜 為 8mm-10mm 。外墻涂料底面找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于 1mm。外墻面磚嵌縫應(yīng)采用勾縫條抽壓出漿至密實(shí)，面磚應(yīng)采用專(zhuān)用粘合劑鑲 嵌。窗臺(tái)、窗楣、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、腰線和挑檐等處粉刷層上面的排水坡度不應(yīng)小于 5%。底部滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，滴水槽的寬度和深度均不小于 10mm， 不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。外墻保溫施工應(yīng)符合下列要

28、求：涂飾飾面應(yīng)采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩?zhàn)雍透邚椥酝苛?。保溫層為板材時(shí)，應(yīng)對(duì)板材表面進(jìn)行粗糙化處理，并應(yīng)在兩面噴刷專(zhuān) 用界面砂漿。保溫板膠粘劑的壓實(shí)厚度宜控制在 3-5mm ，粘貼好后應(yīng)立即刮除板縫 和板側(cè)面殘留的膠粘劑。保溫板間的縫隙應(yīng)填嵌密實(shí)，板件接縫高差不得大于 1.5mm 。需穿透外墻保溫層固定的管道及設(shè)備支架等，其與保溫層結(jié)合間隙應(yīng) 采取可靠措施作防水密封處理， 外墻保溫層需設(shè)置分格縫的， 應(yīng)明確位置及處理 措施。外墻干掛飾面板應(yīng)采用中性硅酮耐候密封膠嵌縫，嵌縫深度不應(yīng)小于3mm。預(yù)埋件、連接處應(yīng)進(jìn)行防水處理。外墻施工完后，建設(shè)單位應(yīng)組織施工、監(jiān)理單位對(duì)外墻進(jìn)行淋水試驗(yàn)， 淋水時(shí)

29、間不得少于 2h ，并做好檢查記錄。樓地面滲漏防治的技術(shù)措施設(shè)計(jì)廚衛(wèi)間樓地面必須設(shè)置防水隔離層，樓地面排水坡度應(yīng)不小于2%，排水方向應(yīng)準(zhǔn)確。廚衛(wèi)間的樓板周邊除門(mén)洞外，應(yīng)向上做一道高度不小于 200mm 的混凝土 翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)低于室內(nèi)其他房間 30mm 以上。廚衛(wèi)間內(nèi)管道、管道井、煙道等穿越樓板處四周應(yīng)做止水環(huán)，止水環(huán)高度 應(yīng)高于樓面 30mm 。廚衛(wèi)間內(nèi)穿過(guò)樓面的管道若為煤氣管道，則必須設(shè)預(yù)埋套管，套管應(yīng)高出 成品地面 50mm ，套管與立管之間空隙用防水材料封嚴(yán)。廚衛(wèi)間的樓（地）面，防水層沿墻面上翻高度不小于 300mm ；有水噴到的墻面，防水層沿墻面上翻高度不小于 18

30、00mm 。衛(wèi)生間的大便器、小便器、浴盆、洗臉盆及拖布盆的排水管管口應(yīng)高出毛 地面 80-100mm 。施工廚衛(wèi)間內(nèi)上下水管等預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)正確， 安裝管道前應(yīng)將洞口周邊 的松散混凝土剔除干凈。管道安裝前，樓板板厚范圍上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，在均勻 涂一層 401 塑料膠，然后用篩洗過(guò)的中粗砂噴灑均勻，充分干燥后再進(jìn)行安裝。廚衛(wèi)間現(xiàn)澆板預(yù)留洞口的填堵工作應(yīng)由專(zhuān)業(yè)人員施工，填堵前，應(yīng)將洞口 清洗干凈、毛化處理、涂刷加澆水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次進(jìn)行，先用摻 入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土填塞至樓板厚度的 2/3 處，待混凝土凝固后進(jìn) 行不少于 4h 蓄水試驗(yàn)；無(wú)滲漏后， 用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿二次填塞密實(shí)， 填堵工作結(jié)束后，應(yīng)對(duì)洞口處混凝土進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。廚衛(wèi)間樓地面施工完畢后， 應(yīng)進(jìn)行 24h 蓄水試驗(yàn)， 蓄水高度為 20-30mm 。廚衛(wèi)間給水管道在樓面找平層內(nèi)敷設(shè)時(shí)，管道接口必須嚴(yán)密，并經(jīng)水壓試 驗(yàn)合格后