某生態(tài)旅游綜合項(xiàng)目產(chǎn)品策劃及概念性規(guī)劃

1、宜都清水灣生態(tài)旅游綜合項(xiàng)目產(chǎn)品策劃及概念性規(guī)劃 2013-06-16 基礎(chǔ)分析 發(fā)展定位 概念規(guī)劃 產(chǎn)品策劃總體思路及框架項(xiàng)目區(qū)位市場(chǎng)需求導(dǎo)向開發(fā)模式一、基礎(chǔ)分析項(xiàng)目所在地- 區(qū)位交通圖- 旅游區(qū)位分析圖規(guī)劃區(qū)在“長江清江國際旅游環(huán)線”中的旅游區(qū)位- 旅游區(qū)位分析圖規(guī)劃區(qū)在宜都的旅游區(qū)位宜都在湖北的旅游區(qū)位 天龍灣風(fēng)景規(guī)劃區(qū)位于宜都東北部高壩洲及紅花套鎮(zhèn)區(qū)域，它是由高壩洲水利樞紐工程截?cái)嗲褰纬汕褰銎胶?、小島星羅棋布之景觀，由于庫區(qū)岸線酷似一條巨龍凌空騰飛，故名“天龍灣”。清水灣生態(tài)旅游區(qū)位于天龍灣的核心區(qū)域，距宜都市區(qū)約20公里。 項(xiàng)目所在地項(xiàng)目在宜都的區(qū)位宜都在宜昌市的區(qū)位-客源市場(chǎng)分

2、析圖中國四大經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈基地周邊的主要城市觀光旅游時(shí)期度假旅游時(shí)期休閑旅游時(shí)期休閑度假市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 目前旅游市場(chǎng)正呈現(xiàn)由單一的觀光旅游時(shí)期向休閑旅游、度假旅游時(shí)期轉(zhuǎn)變，休閑度假旅游逐漸成為世界旅游消費(fèi)的趨勢(shì)和潮流?？驮词袌?chǎng)規(guī)模 近年來，宜都生態(tài)旅游呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢(shì)，旅游規(guī)模和旅游收入逐年快速增長，連連創(chuàng)出歷史新高。游客量（萬人次/年）2012年2013年26萬人次旅游總收入（億元）2012年2013年1.8億元 我們通過對(duì)宜都天龍灣現(xiàn)有旅游資源和產(chǎn)品的研究，我們認(rèn)為清水灣發(fā)展之癥結(jié)在于：“半個(gè)資源”之惑有無無休閑度假產(chǎn)品無動(dòng)態(tài)娛樂產(chǎn)品無夜間旅游工程無內(nèi)線的延展有田園觀光產(chǎn)品有靜態(tài)游覽產(chǎn)品有白

3、天旅游精品有景區(qū)外線連接 文化資源開發(fā)重于表面，內(nèi)涵和外延均未達(dá)到應(yīng)有的深度; 自然景點(diǎn)景區(qū)游線長、看點(diǎn)少，缺乏參與項(xiàng)目； 旅游產(chǎn)品雷同，展示手段過于傳統(tǒng)和呆板； 在“吃住行游購?qiáng)省绷氐漠a(chǎn)業(yè)配置方面仍存在很多的限制； 旅游產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)收入以門票為主，服務(wù)、度假經(jīng)濟(jì)沒有形成。 無論從旅游產(chǎn)品的開發(fā)還是旅游功能的配置上看，目前宜都的旅游發(fā)展都是不全面的，實(shí)為半個(gè)宜都！ 另“半個(gè)資源”亟待開發(fā)我們進(jìn)一步思考了宜都現(xiàn)有旅游產(chǎn)品存在的問題：要實(shí)質(zhì)性解決宜都癥結(jié)，其實(shí)就是要：提升宜都旅游產(chǎn)品功能高效合理開發(fā)旅游配套產(chǎn)業(yè)推進(jìn)宜都旅游全市全區(qū)域全面發(fā)展清水灣旅游開發(fā)必須完善區(qū)域休閑度假產(chǎn)品；清水灣旅游開發(fā)必須

4、推動(dòng)旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的全面提升；清水灣旅游開發(fā)必須提出區(qū)域旅游新的開發(fā)模式；清水灣旅游區(qū)必須成為宜都旅游發(fā)展新的增長點(diǎn)。休閑度假市場(chǎng)康療養(yǎng)生市場(chǎng)高端度假市場(chǎng) 婚慶蜜月市場(chǎng)家庭度假市場(chǎng)文化旅游市場(chǎng)傳統(tǒng)觀光市場(chǎng)第二居所市場(chǎng)自然資源人文資源旅游資源山體資源會(huì)議中心等商務(wù)產(chǎn)品影人客棧等度假產(chǎn)品礦泉SPA等康療產(chǎn)品山體車道等體育產(chǎn)品鄂西土司寨等商業(yè)文化產(chǎn)品江楓漁火垂釣等旅游產(chǎn)品國學(xué)院等教育產(chǎn)品山地院落等養(yǎng)生產(chǎn)品以清水灣為主的四大資源以休閑度假需求為主的八大需求以休閑度假產(chǎn)品為主的十二大產(chǎn)品順 應(yīng)開 發(fā) 整 合整 合開 發(fā)規(guī)劃總體規(guī)劃。戰(zhàn)略定位。目標(biāo)體系?？臻g結(jié)構(gòu)。旅游產(chǎn)品生態(tài)文化保護(hù)規(guī)劃土地利用規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展

5、規(guī)劃城鎮(zhèn)體系規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃管理與服務(wù)引導(dǎo)規(guī)劃總體目標(biāo)分期目標(biāo) 依托清水灣區(qū)域富集的自然和文化遺產(chǎn)資源，基于其生態(tài)優(yōu)勢(shì)和農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，大力發(fā)展山地生態(tài)、文化旅游和休閑度假產(chǎn)品及產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)5大核心產(chǎn)品體系、12大品牌產(chǎn)品、9個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目、7條旅游產(chǎn)業(yè)鏈、3大旅游發(fā)展起步區(qū)的逐步形成近期到2015年，基本建成七個(gè)起步區(qū)、形成國民休閑基地和國際山地度假旅游目的地的雛形；中期到2020年，初步建成服務(wù)于國內(nèi)市場(chǎng)的國民休閑基地和國際市場(chǎng)的國際山地度假旅游目的地；遠(yuǎn)期到2025年，建成生態(tài)環(huán)境最好、旅游服務(wù)最優(yōu)、安全最有保障的山地旅游目的地之一，躋身國際著名的山地度假旅游目的地之列。近期中期遠(yuǎn)期清水灣旅游產(chǎn)品規(guī)

6、劃規(guī)劃總體規(guī)劃。戰(zhàn)略定位。目標(biāo)體系。空間結(jié)構(gòu)。旅游產(chǎn)品生態(tài)文化保護(hù)規(guī)劃土地利用規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃城鎮(zhèn)體系規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃管理與服務(wù)引導(dǎo)規(guī)劃 5大旅游吸引力 5大產(chǎn)品體系12個(gè)品牌產(chǎn)品自身優(yōu)勢(shì)（資源、區(qū)位交通、價(jià)格等）機(jī)遇再造（城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、新農(nóng)村建設(shè)、旅游快速發(fā)展）市場(chǎng)需求（川鄂、國內(nèi)、國際；休閑度假、醫(yī)療養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)）產(chǎn)業(yè)化驅(qū)動(dòng)（休閑度假產(chǎn)業(yè)）未來導(dǎo)向（創(chuàng)意、創(chuàng)新和引領(lǐng)性）大觀清水灣（觀光游憩型）Miracle QingShuiWan至愛清水灣（情感體驗(yàn)型）Affectionate QingShuiWan健康清水灣（運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生型）Healthy QingShuiWan仙居清水灣（休閑度假型） Qing

7、ShuiWan Paradise創(chuàng)意清水灣（文化創(chuàng)意型）Creatvie QingShuiWan清江水城地質(zhì)奇觀楚原故里萬源歸宗新田園人家山間運(yùn)動(dòng)山水頤養(yǎng)生態(tài)名品清水灣清宜鄉(xiāng)舍奇幻清水灣影視清水灣項(xiàng)目總體定位核心開發(fā)策略二、發(fā)展定位以主題化、景點(diǎn)式規(guī)劃理念為核心項(xiàng)目總體定位清江山水生態(tài)文化旅游度假新地標(biāo) 以深厚鄂西文化內(nèi)涵為支撐打造以中高端休閑度假為中心集生態(tài)旅游、主題度假、人文居住、品尚休閑為一體的宜都清水灣項(xiàng)目案名：提升宜都旅游品質(zhì)，引領(lǐng)和拓展宜都 山水文化 休閑度假發(fā)展新模式加快實(shí)現(xiàn)宜昌周邊城際旅游由觀光旅游向綜合休閑度假的變軌轉(zhuǎn)變打造宜昌山水旅游項(xiàng)目休閑度假示范樣板區(qū)鄂西文化中高端綜合

8、旅游休閑度假的旗艦產(chǎn)品高端、生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的、國家級(jí)的旅游休閑度假區(qū) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo) 以具有地方特色、國際標(biāo)準(zhǔn)的山水休閑度假產(chǎn)業(yè)為核心驅(qū)動(dòng)力，帶動(dòng)住宿接待業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)零售業(yè)、餐飲業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、體育業(yè)、娛樂業(yè)、旅行社及旅游管理業(yè)發(fā)展，構(gòu)建綠色、現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，形成核心產(chǎn)業(yè)鏈、度假產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、形成旅游產(chǎn)業(yè)集聚帶旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑1+N+X1 為目前的支柱產(chǎn)業(yè)： 根據(jù)現(xiàn)狀分析，宜都市縣的目前主導(dǎo)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)都為農(nóng)業(yè)；N 為未來的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)： 以度假產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域和部門為產(chǎn)業(yè)核心層，包括度假產(chǎn)業(yè)、住宿接待業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)零售業(yè)、餐飲業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、體育業(yè)、娛樂業(yè)、旅行社及旅游管理業(yè)X 為未來的配套

9、性產(chǎn)業(yè)： 包括由度假等產(chǎn)業(yè)延伸的醫(yī)療康復(fù)業(yè)、農(nóng)林副業(yè)、手工業(yè)、會(huì)展業(yè)、教育科研業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、裝備器材制造業(yè)等 規(guī)劃 總體規(guī)劃生態(tài)文化保護(hù)規(guī)劃土地利用規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。目標(biāo)與路徑。產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)劃。產(chǎn)業(yè)細(xì)分。優(yōu)先發(fā)展名錄。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃城鎮(zhèn)體系規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃管理與服務(wù)引導(dǎo)規(guī)劃分期開發(fā)式生態(tài)循環(huán)化品牌國際化山體融入性土地價(jià)值最大化 統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，突出重點(diǎn)，循序投入，分期推進(jìn)式開發(fā)建設(shè)與提升，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目穩(wěn)步發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展 在強(qiáng)化生態(tài)資源保護(hù)和環(huán)境保護(hù)的前提下,發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，合理利用各種資源，因地制宜，進(jìn)行保護(hù)性適度開發(fā) 高起點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)，精品化，高端化，以國際標(biāo)準(zhǔn)打造開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品，優(yōu)化宜都旅游品質(zhì)

10、和旅游品牌形象 注重休閑度假項(xiàng)目開發(fā)的山體融入性，以及山體的可視度和景觀視覺效果，突出體現(xiàn)山體項(xiàng)目的特色，提升土地可利用價(jià)值 合理規(guī)劃和利用土地資源，通過土地資源的優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)土地功能的最優(yōu)化以及土地價(jià)值的最大化和有效利用三、概念規(guī)劃土地現(xiàn)狀分析功能分區(qū)規(guī)劃總平面規(guī)劃核心理念本項(xiàng)目位置- 天龍灣總平面圖- 環(huán)境景區(qū)功能分區(qū)本項(xiàng)目位置-土地現(xiàn)狀分析本項(xiàng)目位置-項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀清水灣國民休閑基地國際山水度假旅游目的地清水灣山水旅游發(fā)展模式清水灣旅游產(chǎn)品規(guī)劃城市近郊大眾型、休閑游憩山水旅游區(qū)極文化、極小眾、極高附加值的獨(dú)立旅游目的地產(chǎn)業(yè)多樣化、產(chǎn)品豐富化的國際多元型山水旅游目的地 總體定位 基地總平面

11、圖發(fā)展定位“以湖泊為主體的體驗(yàn)觀光、山水運(yùn)動(dòng)、田園休閑度假區(qū)”功能定位鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)度假、文化體驗(yàn)、健康休閑品牌形象宜紅茶源清江仙居鳳凰嶺回龍山老爺山 本項(xiàng)目擬建成為鄂西部規(guī)模最大、設(shè)計(jì)超前、功能齊全、配置合理、配套完善、服務(wù)創(chuàng)優(yōu)、管理規(guī)范的現(xiàn)代化的文化產(chǎn)業(yè)園。它是集國學(xué)、禪修、影視、休閑、度假、體驗(yàn)互動(dòng)、農(nóng)業(yè)觀光、垂釣休閑、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地，融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界無景區(qū)門票的中高端服務(wù)旅游目的地。我們準(zhǔn)備將其打造成為湖北西部民族文化集中展示的窗口，宜都城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化的成果基地。合理利用資源、探索鄂西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的新模式，它將成為助推

12、湖北西部地區(qū)文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的引擎。二期項(xiàng)目一期項(xiàng)目三期項(xiàng)目 1、首先以清水灣度假村為基礎(chǔ)，建設(shè)一個(gè)西部地區(qū)最大的垂釣休閑文化中心，商務(wù)旅游一體。然后在鳳凰嶺區(qū)域興建國學(xué)院和養(yǎng)生養(yǎng)老基地，積極應(yīng)對(duì)老齡化社會(huì)的需求。 2、搭建湖北水上競(jìng)技平臺(tái)和產(chǎn)業(yè)園管理服務(wù)中心，開拓水上運(yùn)動(dòng)，建成全國皮劃艇訓(xùn)練基地，逐步讓更多的公開水域運(yùn)動(dòng)來此建立訓(xùn)練基地或比賽場(chǎng)地。3、在回龍山區(qū)域依山形沿清江邊構(gòu)筑仿民（國）清的小樓，再現(xiàn)古清江小鎮(zhèn)的風(fēng)貌，讓人們感受煙雨江南的風(fēng)韻，每個(gè)小樓形成前店后居的格局，形成一個(gè)獨(dú)特的文化、旅游、商貿(mào)、地方特色美食一體的市場(chǎng)。4、在回龍山建設(shè)一個(gè)影視劇拍攝基地，風(fēng)格以民（國）清風(fēng)格的布局和建

13、筑，可邀各地的影視制作公司來此拍攝相應(yīng)的劇目。同時(shí)建設(shè)一個(gè)藝人培訓(xùn)實(shí)習(xí)基地，將培訓(xùn)的過程和影視拍攝基地的人力資源組合以達(dá)到實(shí)習(xí)的目的。5、隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展的進(jìn)程加快，自然風(fēng)光越來越稀少，很多情侶拍攝都要到各風(fēng)景點(diǎn)甚至到外省尋找外景地，這是人們對(duì)人生大事的剛需，我們謀劃建設(shè)一個(gè)婚紗拍攝基地-浪漫今生，穿越時(shí)空。6、在老爺山建環(huán)山山地自行車賽道，籌辦全國性山地車賽事，建設(shè)休閑拓展體驗(yàn)基地，承接野外休閑聚會(huì)活動(dòng)。7、建設(shè)一個(gè)清江流域、長江流域?yàn)l危魚種和長江、清江魚的保護(hù)和觀賞圓，內(nèi)設(shè)長江流域珍貴植物觀賞園。8、以地域文化為基礎(chǔ)，建設(shè)一個(gè)文化作品展示中心，展示來自各地文化團(tuán)體的作品并收藏。9、在清水灣區(qū)

14、域建設(shè)一個(gè)水上生態(tài)歌舞旅游中心，鏈接三峽游形成的清江旅游線，連接宋山旅游景區(qū)、楊守敬書院、高爾夫球場(chǎng)、清江愚人島、天龍灣水城及三國古文化一體，形成有特色的文化產(chǎn)業(yè)集群。規(guī)劃核心理念項(xiàng)目規(guī)劃建議 ( 本項(xiàng)目規(guī)劃面積約8000余畝。部分項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為 )水上垂釣中心休閑會(huì)所、商超商務(wù)會(huì)議中心水上表演、歌舞劇院國際養(yǎng)老、養(yǎng)生院落國際康療中心24路神仙洞府運(yùn)動(dòng)休閑12436578910商務(wù)度假區(qū)商務(wù)會(huì)議中心國學(xué)院高端休閑會(huì)所國際養(yǎng)生院落國際康療中心高端山地礦泉SPA國際康療中心主題度假區(qū)8. 影視拍攝基地9. 影人客棧10. 清江土司寨11. 江楓漁火垂釣運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)12. 戶外攀巖練習(xí)場(chǎng)13. 拓展訓(xùn)

15、練基地14. 山體自行車道農(nóng)家體驗(yàn)區(qū)15. 生態(tài)有機(jī)農(nóng)場(chǎng)農(nóng)家樂八層回龍閣十二地支文峰塔111213141516國學(xué)院（小、初、大）清江土司寨影視主題度假村回龍山影視休閑區(qū)老爺山主題文化體驗(yàn)區(qū)鳳凰嶺商務(wù)度假區(qū)高端山地礦泉SPA影人客棧- 規(guī)劃總平面清水灣旅游產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品體系邏輯關(guān)系圖 清江山水田園基質(zhì)清江山水田園基質(zhì)清江山水田園基質(zhì)清江山水田園基質(zhì)大觀清水灣健康清水灣至愛清水灣創(chuàng)意清水灣仙居清水灣 創(chuàng)意清水灣（文化創(chuàng)意型）仙居清水灣（休閑度假型） 健康清水灣（運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生型） 至愛清水灣（情感體驗(yàn)型） 大觀清水灣（觀光游憩型）清水灣旅游產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品體系發(fā)展譜系及時(shí)序產(chǎn)品譜過去現(xiàn)在規(guī)劃期內(nèi)未來時(shí)間譜產(chǎn)

16、品體系與山地旅游層次清水灣旅游產(chǎn)品規(guī)劃山頂 高山觀賞 一覽眾山小山坡 山中度假岸邊、谷地 低山休閑 親水利用河灘地休閑娛樂產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)：對(duì)區(qū)域可利用河灘地進(jìn)行整理，設(shè)置水上船艇、垂釣中心等親水旅游和娛樂旅游項(xiàng)目。河岸臺(tái)地度假旅游發(fā)展區(qū)：主要依托河岸臺(tái)地，提升居住品質(zhì)和旅游環(huán)境，作為區(qū)域旅游服務(wù)中心和度假接待中心建設(shè)，為游客提供度假旅游綜合服務(wù)。山谷坡地特色農(nóng)林型旅游發(fā)展區(qū)：主要依托清江山谷和區(qū)域的坡地，以發(fā)展特色農(nóng)林產(chǎn)業(yè)，并在此產(chǎn)業(yè)環(huán)境背景下開發(fā)主題度假產(chǎn)品，形成一個(gè)互動(dòng)發(fā)展的區(qū)域。山地藥林及運(yùn)動(dòng)探險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)：主要依托老爺山環(huán)境生態(tài)優(yōu)勢(shì)，形成生態(tài)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)種植和山地運(yùn)動(dòng)探險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)。土地利用分

17、析河灘地河岸臺(tái)地山谷坡地山中林地大觀清水灣 Miracle QingShuiWan 圍繞最具本土特色、最具旅游吸引力的中華鱘、垂釣、柑橘、地質(zhì)奇觀、高峽出平湖觀光線等資源，按“國際水準(zhǔn)、世界價(jià)值”打造具國際高知名度和旅游吸引力的精品觀光產(chǎn)品體系，躋身中國面向國際旅游市場(chǎng)的主推旅游產(chǎn)品立足 觀光游憩型 產(chǎn)品清江水城楚源故里地質(zhì)奇觀至愛清水灣 Affectionate QingShuiWan 依托清水灣度假村和楊守敬書院的較高知曉度，以國學(xué)院培訓(xùn)和新農(nóng)村田園社區(qū)為載體，開發(fā)尋根旅游系列產(chǎn)品，緬懷先祖，同時(shí)展示未來新家園、新生活，表現(xiàn)人間有愛的主題，并結(jié)合悠遠(yuǎn)的楚文化土家風(fēng)情產(chǎn)品，成為提升清水灣品牌

18、，創(chuàng)新情感體驗(yàn)的新產(chǎn)品新田園人家萬源歸宗作 情感體驗(yàn)型 產(chǎn)品健康清水灣 Wellness QingShuiWan 瞄準(zhǔn)當(dāng)代人對(duì)健康的渴望，依托山地運(yùn)動(dòng)資源、文化養(yǎng)生資源和特色名品物產(chǎn)資源，開發(fā)“動(dòng)靜皆宜”的健康旅游產(chǎn)品，包括競(jìng)技型、大眾型體育運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品，面向銀發(fā)、青年、女性、兒童等市場(chǎng)的養(yǎng)生、康療產(chǎn)品，和特色獨(dú)具的健康名品系列，躋身國際醫(yī)療旅游、山地運(yùn)動(dòng)旅游精品產(chǎn)品之列創(chuàng) 運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生型 產(chǎn)品山間運(yùn)動(dòng)山水頤養(yǎng)生態(tài)名品仙居清水灣 Paradise QingShuiWan作 休閑度假型 產(chǎn)品 使觀光、體驗(yàn)、養(yǎng)生產(chǎn)品體系，通過度假產(chǎn)品得以整合和集聚，形成“國際山水度假”的精品產(chǎn)品，并形成兩大系列：以“清水

19、灣”為品牌的集聚型高端度假區(qū)系列，和“清宜鄉(xiāng)舍”為品牌的鄉(xiāng)村酒店系列為依托，形成多類型組合，規(guī)?；l(fā)展的逍遙閑居產(chǎn)品系列清水灣清宜鄉(xiāng)舍創(chuàng)意清水灣 Paradise QingShuiWan奇幻清水灣影視清水灣作 文化創(chuàng)意型 產(chǎn)品 構(gòu)筑以和諧為導(dǎo)向的、時(shí)尚、高附加值等為特色的文化創(chuàng)意產(chǎn)品，包括：以國學(xué)、國醫(yī)、風(fēng)水、影視等為題材的創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)、“清江”國際山地影視論壇、國學(xué)發(fā)展論壇旅游產(chǎn)品、以“數(shù)字清水灣”為平臺(tái)的新服務(wù)經(jīng)濟(jì)和旅游產(chǎn)品系列產(chǎn)業(yè)鏈與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 三圈層產(chǎn)業(yè)鏈：各圈層由內(nèi)向外按與旅游產(chǎn)業(yè)緊密性由大到小劃分，分別由相應(yīng)產(chǎn)業(yè)節(jié)點(diǎn)和鏈條組成* 產(chǎn)業(yè)核心層，包括度假產(chǎn)業(yè)及緊密圍繞度假產(chǎn)業(yè)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)

20、域和部門，包括度假產(chǎn)業(yè)、住宿接待業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)零售業(yè)、餐飲業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、體育業(yè)、娛樂業(yè)、旅行社及旅游管理業(yè);* 產(chǎn)業(yè)外延層，包括由度假等產(chǎn)業(yè)延伸的醫(yī)療康復(fù)業(yè)、農(nóng)林副業(yè)、手工業(yè)、會(huì)展業(yè)、教育科研業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、裝備器材制造業(yè)等;* 產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)層，以建筑、房地產(chǎn)、工業(yè)等為主 .清水灣自然/文化資源 類型 度假產(chǎn)業(yè) 山地運(yùn)動(dòng)度假產(chǎn)業(yè) 強(qiáng)力 水療度假產(chǎn)業(yè) 推薦型 國學(xué)養(yǎng)生度假產(chǎn)業(yè) 鄉(xiāng)村生態(tài)度假產(chǎn)業(yè) 潛質(zhì) 商務(wù)會(huì)議度假產(chǎn)業(yè) 成長型 創(chuàng)意文化度假產(chǎn)業(yè) 營地度假產(chǎn)業(yè)清水灣度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃山地度假產(chǎn)業(yè) 以山地運(yùn)動(dòng)為主題，圍繞三大產(chǎn)業(yè)集聚項(xiàng)目和四大次一級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，策劃8大山地運(yùn)動(dòng)相關(guān)性產(chǎn)業(yè)，形成相互結(jié)合的產(chǎn)業(yè)鏈

21、產(chǎn)業(yè)集聚山地戶外基地、環(huán)清水灣國標(biāo)山地自行車賽道、拓展訓(xùn)練航空運(yùn)動(dòng)基地、水上運(yùn)動(dòng)基地棋牌運(yùn)動(dòng)基地、時(shí)尚球類運(yùn)動(dòng)基地。產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)動(dòng)節(jié)慶、賽事表演、體育培訓(xùn)、運(yùn)動(dòng)器材用品、運(yùn)動(dòng)用品銷售業(yè)、體育中介產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、餐飲業(yè)產(chǎn)業(yè)培育路徑引資興賽，高水準(zhǔn)賽事打造品牌玩家先導(dǎo)，新生活方式引領(lǐng)市場(chǎng)大眾推廣，高安全保障面向百姓戶外拓展 產(chǎn)品特色： 以“團(tuán)隊(duì)文化”主題的團(tuán)隊(duì)拓展訓(xùn)練基地，打造一個(gè)具有野趣氛圍的集科普教育、娛樂體驗(yàn)、團(tuán)隊(duì)訓(xùn)練等功能于一體的訓(xùn)練基地。戶外運(yùn)動(dòng)意向圖自駕游露營基地 露營地建設(shè)已經(jīng)列入“十二五”規(guī)劃的重要位置，將制定露營地建設(shè)運(yùn)營規(guī)范和旅游露營地星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，露營旅游將成為國內(nèi)下一個(gè)新的旅游發(fā)

22、展潮流。 湖畔型露營地山地型露營地鄉(xiāng)村型露營地 結(jié)合體育賽事，充分利用時(shí)間、空間，構(gòu)建清江 自駕游露營地。水療度假產(chǎn)業(yè) 以水療度假為主題，在清水灣形成水療產(chǎn)業(yè)集聚點(diǎn)，以大眾休閑和專業(yè)康復(fù)療養(yǎng)兩個(gè)方向促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈的形成產(chǎn)業(yè)集聚清水灣水療娛樂度假區(qū)兩大產(chǎn)業(yè)鏈條一是大眾休閑產(chǎn)業(yè)鏈包括洗浴、桑拿、按摩、SPA、藥浴、健身等，延伸到美容業(yè)、娛樂業(yè)、會(huì)議會(huì)展、體育運(yùn)動(dòng)、演藝等。二是專業(yè)康復(fù)療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈包括醫(yī)療保健、高端護(hù)理、水療研發(fā)，延伸到醫(yī)療設(shè)備、醫(yī)護(hù)人才培訓(xùn)等。產(chǎn)業(yè)培育路徑水療帶整體品牌打造，項(xiàng)目地差異化開發(fā)項(xiàng)目地整體開發(fā)，多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)以園區(qū)企業(yè)為龍頭培育自主品牌天龍灣聯(lián)動(dòng)營銷水療度假產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)品定位： 作為

23、國際會(huì)展區(qū)的配套項(xiàng)目，是具有國際專業(yè)水準(zhǔn)的、華中最豪華頂尖的礦泉SPA保健水療中心。 產(chǎn)品特色： 開發(fā)特色礦泉水療、健康護(hù)理等產(chǎn)品，引進(jìn)世界頂級(jí)的SPA療程設(shè)備。以極臻完美的中式園林設(shè)計(jì)+世界頂級(jí)的SPA療程設(shè)備吸引高端商務(wù)人士。高端山地礦泉SPA- 林間SPA小屋國學(xué)養(yǎng)生度假產(chǎn)業(yè) 以國學(xué)、道教養(yǎng)生度假為主題，圍繞兩大主題產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，策劃相關(guān)產(chǎn)業(yè)，形成相互結(jié)合的產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)武當(dāng)?shù)澜甜B(yǎng)生度假區(qū)國學(xué)養(yǎng)生度假區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈以道為核心，全面發(fā)展產(chǎn)業(yè)培育路徑觀光帶動(dòng)，轉(zhuǎn)型發(fā)展以人為本，心靈引導(dǎo)國學(xué)養(yǎng)生度假產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品定位：以中醫(yī)藥養(yǎng)生理念為主題的健康養(yǎng)生度假基地。產(chǎn)品特色： 針對(duì)此區(qū)域具有國際化、高端化養(yǎng)生需

24、求的政要、企業(yè)家等，打造具有中國文化特色的、融合中醫(yī)藥養(yǎng)生文化精髓的針灸、推拿、按摩等養(yǎng)生保健手法的國際性養(yǎng)生品牌。國際養(yǎng)生基地 產(chǎn)品定位： 面向中部高端客群的集世界先進(jìn)技術(shù)的健康體檢、健康管理、健康養(yǎng)護(hù)中心國際康、療中心產(chǎn)品特色： 引進(jìn)世界先進(jìn)的健康檢測(cè)設(shè)備，致力于為顧客尤其是為 本項(xiàng)目園區(qū) 老年人提供中西醫(yī)全方位的身體健康檢測(cè)。 聘請(qǐng)國內(nèi)及歐美知名健康管理專家，為顧客度身建立個(gè)人健康檔案、健康檢測(cè)報(bào)告、健康評(píng)估 、醫(yī)療保健等，以及其它生活方式的專業(yè)意見。生態(tài)茶理療引入SPA養(yǎng)生館、SPA水療館、度假公寓等鄉(xiāng)村生態(tài)度假產(chǎn)業(yè) 以鄉(xiāng)村生態(tài)度假為主題，結(jié)合城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)，圍繞宜都幾大農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)

25、，形成相互結(jié)合的產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)集聚五眼泉水產(chǎn)生態(tài)度假區(qū)高壩州柑橘田園度假區(qū)潘家灣茶文化生態(tài)度假區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈以鄉(xiāng)村生態(tài)為核心，全面發(fā)展產(chǎn)業(yè)培育路徑龍頭企業(yè)專業(yè)協(xié)會(huì)合作基地農(nóng)戶農(nóng)作物有機(jī)更新，旅游功能有機(jī)嵌入養(yǎng)生院落-國際養(yǎng)生、養(yǎng)老社區(qū)生態(tài)有機(jī)農(nóng)場(chǎng)垂釣田園生活體驗(yàn)采摘商務(wù)會(huì)議度假產(chǎn)業(yè) 以優(yōu)美的山水環(huán)境與專業(yè)的商務(wù)會(huì)議度假設(shè)施為基礎(chǔ)，圍繞三大產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，形成相互結(jié)合的產(chǎn)業(yè)鏈，打造成為宜昌重要的會(huì)展基地之一產(chǎn)業(yè)集聚設(shè)會(huì)展區(qū)、國際會(huì)議中心、會(huì)議度假區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈以商務(wù)會(huì)議為核心，全面發(fā)展產(chǎn)業(yè)培育路徑與湖北省政府密切合作，打造鄂省重要的會(huì)展基地之一以區(qū)域性的會(huì)議為基礎(chǔ)，確保主要場(chǎng)館的使用率積極申辦具有國際和國家級(jí)別影響

26、力的會(huì)議創(chuàng)立標(biāo)準(zhǔn)化的會(huì)展服務(wù)體系注重會(huì)展的特色化運(yùn)作扶持專業(yè)展覽與會(huì)議公司 會(huì)所特色： 借鑒國外頂級(jí)會(huì)所形態(tài)，結(jié)合臨湖濱水自然環(huán)境，以鄂西風(fēng)情建筑等設(shè)施為載體，打造具有融入自然文化藝術(shù)修養(yǎng)的、最美的親水會(huì)所。親水商務(wù)會(huì)所外部民族風(fēng)內(nèi)部現(xiàn)代感-商務(wù)休閑、會(huì)議中心創(chuàng)意文化度假產(chǎn)業(yè) 發(fā)揚(yáng)博大精深的中國傳統(tǒng)文化優(yōu)勢(shì)，以楚文化、土家文化、三國文化為代表，將傳統(tǒng)文化與產(chǎn)業(yè)巧妙契合，打造走向國際舞臺(tái)的本土名片和品牌。產(chǎn)業(yè)集聚二十四路神仙洞府創(chuàng)意度假區(qū)、清江土司寨主題創(chuàng)意小鎮(zhèn)、明清影視文化創(chuàng)意度假區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈以創(chuàng)意文化度假產(chǎn)業(yè)為核心，全面發(fā)展產(chǎn)業(yè)培育路徑挖掘傳統(tǒng)文化精髓，打造本土創(chuàng)意品牌以市場(chǎng)為導(dǎo)向，注重創(chuàng)意型人

27、才的引進(jìn)和培養(yǎng)雕塑和小品，可以彌補(bǔ)景觀設(shè)計(jì)上空曠的視覺點(diǎn)，聚焦視線，使景觀更具玩味，避免一眼看到頭的感覺。而且雕塑小品也承載著渲染小區(qū)文化主題的重要功能。 雕塑小品- 園林景觀示意營地度假產(chǎn)業(yè) 以低碳、健康、時(shí)尚、環(huán)保為理念，建設(shè)集露營、房車、旅游、休閑、食宿為一體的自駕車度假營地，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。產(chǎn)業(yè)集聚老爺山營地部落度假區(qū)、回龍山汽車露營地產(chǎn)業(yè)鏈以創(chuàng)意文化度假產(chǎn)業(yè)為核心，全面發(fā)展產(chǎn)業(yè)培育路徑出臺(tái)露營地星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)營地設(shè)施規(guī)范化建設(shè)強(qiáng)化露營線路及各營地的主題特色建筑設(shè)計(jì)：貴賓官邸、會(huì)所建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 生態(tài)+建筑+能源三方面措施降低基地碳足跡綠色屋頂 Green roofs 綠色屋頂 G

28、reen Roofs太陽能熱水器 Solar hot water heater 雨水花園 Rain Garden湖水源熱泵空調(diào) Surface water heat pump 景觀進(jìn)水 Water Inlet 景觀排水 Water Outlet基地每年可以： 生態(tài)滯留帶/草溝 Retention Belt / Swale 節(jié)約能源消耗約27% 植被過濾帶 Planting Filter 減少二氧化碳排放約39% 合理水循環(huán)系統(tǒng)取之于湖，還之于湖;開拓水源; “零”排放入清水灣 處理生活污水，排入景觀水體；利用水敏性城市設(shè)計(jì)，處理地面徑流，排入景觀水體或直接進(jìn)入清水灣.四、項(xiàng)目意義開發(fā)原則項(xiàng)目?jī)r(jià)

29、值 實(shí)施本項(xiàng)目生態(tài)休閑旅游，是以良好的生態(tài)環(huán)境為背景，充分利用自然生態(tài)資源和鄉(xiāng)土特色產(chǎn)品，融林業(yè)的生態(tài)功能、經(jīng)濟(jì)功能與社會(huì)功能與一體。 發(fā)展生態(tài)休閑旅游，有利于改善農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)村勞動(dòng)力就地就近轉(zhuǎn)移就業(yè)，帶動(dòng)農(nóng)民持續(xù)穩(wěn)定增收；有利于推進(jìn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和老區(qū)山區(qū)建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)生活環(huán)境；完善旅游產(chǎn)品的供給層次和內(nèi)涵，提升宜都旅游發(fā)展水平；有利于生態(tài)公益的合理利用總體開發(fā)四大原則（一）堅(jiān)持生態(tài)保護(hù)原則（二）堅(jiān)持群眾受益原則（三）堅(jiān)持突出特色原則（四）堅(jiān)持穩(wěn)步推進(jìn)原則景觀風(fēng)貌控制層山 保護(hù)不同海拔層次山地景觀的多樣性和山地旅游體驗(yàn)的豐富性。嚴(yán)格防止空間形態(tài)上“園林化，人工化和城市化”傾向

30、保護(hù)泉源、溪流、湖泊、濕地等自然水體的多樣性，在環(huán)境影響允許范圍內(nèi)營造人工湖泊和人工濕地，營造親水游憩空間 理水景觀風(fēng)貌控制 保護(hù)生態(tài)系統(tǒng)、生物群落和生物物種的多樣性和完整性，保護(hù)植物垂直帶譜的完整性，保護(hù)珍稀瀕危動(dòng)植物 保護(hù)農(nóng)田種類和農(nóng)產(chǎn)品種植的多樣性和本土化，提倡農(nóng)田景觀化，獎(jiǎng)勵(lì)“藝術(shù)+技術(shù)”型種植模式，鼓勵(lì)游客參與式種植方式 護(hù)林營田景觀風(fēng)貌控制 應(yīng)謹(jǐn)慎進(jìn)行道路選線和斷面設(shè)計(jì)。盡量減小道路斷面。提倡道路建設(shè)風(fēng)景化，交通過程休閑化，環(huán)境影響最小化 保護(hù)清水灣地區(qū)人居環(huán)境的多樣性和鄉(xiāng)土性，以人為本，強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境的建設(shè)要兼顧當(dāng)?shù)鼐用窈陀慰偷男枰?，以?dāng)?shù)鼐用裥枰獮橹?。防止空間形態(tài)上“鄉(xiāng)村現(xiàn)代化，

31、項(xiàng)目同質(zhì)化”宜居景路 項(xiàng)目周邊生態(tài)環(huán)境相對(duì)較好，但是，由于目前處于待開發(fā)狀態(tài)，缺乏有效的管理手段，生態(tài)環(huán)境存在破壞的威脅。通過本項(xiàng)目開發(fā)，合理規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，處理好保護(hù)性開發(fā)和開發(fā)性保護(hù)的關(guān)系。建造一個(gè)生態(tài)環(huán)境寬松的、可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)休閑娛樂區(qū)、度假區(qū)。項(xiàng)目四大價(jià)值（一）生態(tài)環(huán)保價(jià)值 在生態(tài)旅游正日益成為人們的消費(fèi)時(shí)尚的同時(shí)，通過企業(yè)的開發(fā)管理，把無序的、自發(fā)的休閑旅游方式變?yōu)橛行虻?、有組織的開發(fā)，引導(dǎo)人們重視生態(tài)資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，真正實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧共生。 從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)角度看，旅游業(yè)是與其它產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度最大的行業(yè)之一，旅游業(yè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的“乘數(shù)效應(yīng)”十分明顯，所以各級(jí)政府都把發(fā)展旅游業(yè)看作是拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長的重要產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)體系中的所站比例越來越大。 本項(xiàng)目的開發(fā)將對(duì)清水灣、宜都市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用，同時(shí)會(huì)把宜昌及宜都市的生態(tài)旅游帶上一個(gè)新的臺(tái)階。（二）旅游經(jīng)濟(jì)價(jià)值 開發(fā)“清江清水灣”項(xiàng)目，首先將為武漢、襄陽、宜昌及周邊的市民的周末休閑