規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書編制要點

1、萬達(dá)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書編制要點WANDA REAL ESTATES1城市背景分析（詳見規(guī)劃設(shè)計指引）a）城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析b）主要銷售對象與需求人群分析c）市場潛力與隱性商機分析d）當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗與人文分析e）市民居住模式和出行方式分析f）建筑文脈分析2項目用地概況（詳見規(guī)劃設(shè)計指引）a）自然環(huán)境調(diào)查報告空氣質(zhì)量噪聲水平水文情況地形地貌分析基地內(nèi)市政設(shè)施b）項目用地城市區(qū)位價值分析項目所處地段等級出行可達(dá)性分析周邊土地與建筑c）可利用資源分析交通資源城市配套服務(wù)景觀與生態(tài)資源d）用地原有構(gòu)筑物、建筑物情況3項目開發(fā)目標(biāo)及經(jīng)營要求3.1開發(fā)目標(biāo)（如：項目初步定位、風(fēng)格主題、項目類型等）a）客戶主流

2、及檔次定位萬達(dá)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書編制要點WANDA REAL ESTATESb）產(chǎn)品構(gòu)成（高、中、低層比例）c）戶型配置d）分期開發(fā)的安排3.2經(jīng)營要求（如：功能區(qū)域配置及劃分）4規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)原則及要求4.1指導(dǎo)原則a）符合城市規(guī)劃原則b）符合項目初步定位的原則c）生態(tài)與可持續(xù)發(fā)展原則d）整體規(guī)劃原則（與項目周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)和融合）e）尊重和利用當(dāng)?shù)厝宋摹v史、地理的原則f）經(jīng)濟性原則4.2具體要求（分概念規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃）4.2.1規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)要求4.2.2住宅用地規(guī)劃要求a）整個小區(qū)空間形態(tài)順應(yīng)主導(dǎo)風(fēng)向，充分考慮住宅群體通風(fēng)與防風(fēng)措施。b）住宅組團的組織范圍，組團空間的層次要求。c）多層與小高層日照、間距滿足規(guī)范要求。4.2.3公建配套用地規(guī)劃設(shè)計要求a）關(guān)于公建的配套設(shè)計和功能分配是整個規(guī)劃的核心與關(guān)鍵，商業(yè)街的規(guī)模與 尺度應(yīng)體現(xiàn)出與眾不同，創(chuàng)造性的特色。公建配套發(fā)展應(yīng)于住宅建設(shè)同步進(jìn) 行。b）公建配套的分類、面積指標(biāo)、設(shè)置位置。4.2.4道路用地與停車設(shè)施規(guī)劃要求a）路網(wǎng)形式及出入口規(guī)劃b）人車方式c）停車位、各種停車方式的分配比例萬達(dá)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書編制要點WANDA REAL ESTATESd）步行系統(tǒng)規(guī)劃要求4.2.5景觀與環(huán)境規(guī)劃設(shè)計要求a）對現(xiàn)有自然資源的保護(hù)與利用b）與總體規(guī)劃、建筑風(fēng)格的協(xié)調(diào)統(tǒng)c）主要景觀與次要景觀的合理劃分4.2.6成本控制要