知識競賽終稿

1、基礎(chǔ)知識考試試題1、什么是房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱。2、什么是地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn)。3、什么是房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合 性產(chǎn)業(yè)。5、什么是房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基 礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。6、什么是土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。7、集體土地是指：農(nóng)村集體所有的土地。8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實(shí)行征 用。9、什么是土地所有權(quán)：是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對國家土地和集體土地依法享有的占 有、使用、收益和處分的權(quán)能。10、什么

2、是土地使用權(quán)的出讓：指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定 年限內(nèi)出讓給土地使用者,由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土 地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料， 經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。13、生地是指:不具備開發(fā)條件的土地。14.熟地是指:已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平,具備開發(fā)條件 的土地。15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。16、什么是宗地圖：是土地使用

3、合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本 情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān) 系等。17、證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。19、什么是業(yè)主委員會：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。是代 :表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。20、業(yè)主委員會是如何產(chǎn)生的:由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。21、住房補(bǔ)貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助。22、房屋的所有權(quán)是指：對房屋全面支配的權(quán)利。

4、23、房地產(chǎn)交易的兩種主要形式是:地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物。25、構(gòu)筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。26、什么是期房:是指消費(fèi)者在購買時不具備即買即可入住的商品房。27、期房是如何介定的:房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大 產(chǎn)證（或竣工驗(yàn)收合格可以直接入住使用）為止。28、什么是預(yù)售合同：消費(fèi)者在購買期房時簽定的銷售合同。29、什么是現(xiàn)房:是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所 售的商品房的大產(chǎn)證（或己經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用）的商品房。30、什么是毛坯房:房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做

5、基礎(chǔ)處理而未做外表處理的房叫毛坯房。31、什么是成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修。32、什么是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。33、商品房預(yù)售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量 的定金后，將期房出售給受買人。34、商品房現(xiàn)售是指：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人。35、二手房通常指的是：再次進(jìn)行買賣交易的住房。36、經(jīng)濟(jì)適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3種以上的安居房的種類：準(zhǔn)本錢房、全本錢房、全本錢微利房和社會微利房。38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。40、

6、小高層住宅的介定：771層的住宅。41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。44、商品房的結(jié)構(gòu)是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。45、鋼結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。46、鋼混結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。47、磚木結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。48、磚混結(jié)構(gòu)的意思是：主要是磚墻承重，局部是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。49、框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。50、開間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位

7、軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。51、進(jìn)深指的是：一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸 線之間的實(shí)際長度。52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。53、凈高指的是：下層樓板上外表到上層樓板下外表之間的距離。54、占地面積指的是：地塊的總面積。55、1畝約等于多少平方米：666. 66 m256、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、 廣場用地、庭院、綠化用地的總和。57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。58、公建總用地是指：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。59、建筑用地面積的介定：建設(shè)用地位置和界線所圍

8、合的用地之水平投影面積。60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。63、道路面積是指：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區(qū)所 有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。67、人均總占地面積（肝/人）的計算公式：人均總占地面積二建筑紅線內(nèi)總用地+本小 區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。68、人均住

9、宅用地面積（nf/人）的計算公式：人均住宅用地面積二小區(qū)內(nèi)總住宅用地小本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。69、總建筑面積是指：小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。70、人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)：算71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。73、套建筑面積的構(gòu)成是：套內(nèi)建筑面積和套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e74、幢是指：一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。77、技術(shù)層的意思是：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備

10、安裝的局部層次。78、技術(shù)層層高在多少以上計算層數(shù)：2. 20米以上的計算層數(shù)。79、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與 下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，那么該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分 隔。81、閣樓是指：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。82、閣樓層高在多高以上計算面積：2. 20米以上。83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層 高在2. 20米以上的樓層數(shù)。84、地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù)。85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地

11、坪以下的，其室內(nèi)層高在2. 20米以上的地下室的層 數(shù)。86、地下層數(shù)用什么數(shù)表示：負(fù)數(shù)。87、房屋總層數(shù)是指：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。88、地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：算。89、例出3個以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓 梯間、水箱間。90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一局部。92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗丁

12、95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。97、曬臺又稱什么：露臺。98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺面。99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利 用的房屋附屬設(shè)施。陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。封閉陽臺是指：在圍護(hù)欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。封閉陽臺面積如何計算：全部計算建筑面積。半封閉陽臺是指：除圍護(hù)欄、墻以外沒有進(jìn)行圍閉的陽臺。半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建筑面積。樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，室外樓梯是指：依靠房屋外

13、墻體搭建的永久性樓梯。屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2. 20米以上供上屋頂維修或平安出口用的用房。屋頂樓梯間算不算總層高：不算。屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2. 20米以上，供停放、檢修、升降電梯 的用房。高頂電梯間算不算總層高：不算。設(shè)備間是指：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。功能區(qū)的意思是：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。過街樓是指：底層局部為通道的樓房。架空通廊是指：指以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無支柱的架空通道。圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指：將空間豎向分割成

14、相對獨(dú)立，不易通行的兩個或多個局部的實(shí)體，起隔離作用。墻和欄桿算不算圍護(hù)結(jié)構(gòu)：算?；孛娣e是指：一個小區(qū)總的占地面積。間距是指：建筑平面外輪廓線之間的距離。國家間距標(biāo)準(zhǔn)的比例是：樓高：間距=1:1. 20國家日照標(biāo)準(zhǔn)是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時，全天滿足2小時。（南通：大寒日正午日照時間不低于2小時）結(jié)構(gòu)面積是指：房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。公用面積是指：住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。公用面積是如何分?jǐn)偟模喊礂澔騿卧獞魯?shù)面積按比率分?jǐn)偂Ｌ變?nèi)建筑面積是指：套門內(nèi)范圍的建筑面積。套內(nèi)建筑面積包括：套內(nèi)使

15、用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積。套內(nèi)使用面積是指：指套內(nèi)住戶單獨(dú)使用的面積。套內(nèi)使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。套內(nèi)墻體面積是指：套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。各套之間的分隔墻按多少計入套內(nèi)墻體面積：一半。套與公共建筑空間的分割墻以多少計入套內(nèi)墻體面積：一半。外墻以多少計入套內(nèi)墻體面積：一半。套內(nèi)自由墻體以多少計入套內(nèi)墻體面積：全部。套內(nèi)陽臺建筑面積是指：陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。公用建筑面積是指：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

16、容積率是指：工程規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。一個工程總建筑面積為64000肝，占地面積為40畝，容積率是多少：2.4建筑密度又稱：建筑覆蓋率。建筑密度是指：工程用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。人口毛密度的計算公式：人口毛密度=小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)-小區(qū)內(nèi)占地面積。平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價=建筑物總造價小建筑面積。使用面積系數(shù)K1 （%）：使用面積系數(shù)=總使用面積（平方米）彳總建筑面積（平方米）x 100%o居住面積系數(shù)K2 （%）：居住面積系數(shù)=總居住面積（平方米）彳總建筑面積（平方米）X 100%o綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共

17、服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達(dá)不到3米深度的設(shè)施不能計入。綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設(shè)用地面積之比。即綠化面積+基地面積X 100%。綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。得房率：指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的 水、電、煤等能源消耗。公共能耗費(fèi)：因公共能耗而產(chǎn)生的費(fèi)用公共能耗費(fèi)由誰承當(dāng)：由全體業(yè)主承當(dāng)。規(guī)

18、劃形態(tài)是指：工程的具體建筑構(gòu)成。單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；居住單元：每個樓梯的控制面積稱為一個居住單元。一梯幾戶是指：一個單元里平層有幾戶的俗稱。房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)等組成的總稱。面積配比：指的是各種房型面積在工程或單元中所占比例的多少。房型配比：指的是各種房型在工程或單元中所占的比例的多少。閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。普通住宅：是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅。準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行 配套施工階段的房屋。居住組團(tuán)：指一般被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居 住生活聚居

19、地。公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。純辦公樓：是指專為各類公司的日常營運(yùn)提供辦公活動空間的大樓。商場：是指規(guī)劃為對外公開進(jìn)行經(jīng)營的建筑物。綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多 硬件設(shè)施，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。聯(lián)排別墅：三戶或三戶以上連體的別SL雙拼別墅：二戶連體的別墅。獨(dú)棟別墅：單樓獨(dú)棟的別墅。躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置.，上下層之間的交通采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。躍

20、層式產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)：躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。復(fù)式產(chǎn)品（LOFT）：在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓 中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅。錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。SHOPPING MALL：大型購物廣場的英文名稱。共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者。地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。一地下室室內(nèi)凈

21、高2. 6米，2米低于室外地平面，屬于半地下室還是地下室：屬于地下室。商品房驗(yàn)收合格指的是：單體（即單幢樓盤）驗(yàn)收合格。商品房綜合驗(yàn)收合格指的是：包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合格?？展模壕植棵媾c基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。基礎(chǔ)：建筑物的最下端與土壤直接接觸的局部稱為基礎(chǔ)?；A(chǔ)的作用：基礎(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。墻體是構(gòu)件，也可以是構(gòu)件：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時也可以是承重構(gòu)件。在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體也是主要的：承重構(gòu)件。停車場：指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動車和非機(jī)動車須配置的場地。停車場小型機(jī)動車位面積計算：

22、按每車位25平方米計算。自行車位按每車位多少平方計算：1. 2平方米計算。商品房銷售面積又稱之為：套建筑面積套建筑面積包括哪兩部份：套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。商品房預(yù)售許可證是由什么單位向什么單位發(fā)放的一項(xiàng)證書：是房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書。商品房預(yù)售許可證的作用是：用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已 經(jīng)可以預(yù)先出售給承購人。契稅是指：房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。公共維修基金的交納人是：購房人。公共維修基金何時交納：在交房時交納。印花稅是

23、指：印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。居住用地使用年限：70年。商業(yè)用地使用年限：40年。工業(yè)用地使用年限：50年。綜合用地使用年限：50年。土地使用年限屆滿后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提 下，繼續(xù)使用該土地。申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料：審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測量后的正式圖紙。辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測繪費(fèi)、工本費(fèi)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記是指：對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。房地產(chǎn)登記是指：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。房地

24、產(chǎn)登記的種類：分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記：（1）地產(chǎn)使用用途改變；（2）權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；（3）房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；（4）建筑物、附著物 倒塌、撤除。房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的：是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。申請房地產(chǎn)登記可否委托他人代理：可以委托他人代理。由代理人辦理申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交什么材料：申請人的委托書。通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為稱之為：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓人對其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。在什么情況下房地產(chǎn)開發(fā)工程可以交付

25、使用：房地產(chǎn)開發(fā)工程竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)工程可否交付使用：不得交付使用。預(yù)售面積是指：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房地產(chǎn)建筑面積。預(yù)售面積只供什么情況下使用：只供房地產(chǎn)預(yù)售時使用。竣工面積是指：竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測的面積。商品房預(yù)售須符合哪些條件？ ：（1）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建 設(shè)資金到達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以匕并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4） 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。哪些情況下預(yù)售房購買者可以要求取消預(yù)售房合同：（1）房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購房屋；（2）建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相 符；（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。五證是指：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在