2022年物業(yè)租賃合同范本

1、2022年物業(yè)租賃合同范本甲方(出租方)：法定代表人：住所：乙方(承租方)：法定代表人/負責人：住所：鑒于1、甲方合法享有出租本合同租賃標的的權利。2、乙方為中標方，具有獨立法人(企業(yè)法人分支機構)或具有民事行為能力的自然人資格，擬租用本合同的租賃標的，并已充分了解租賃標的的現(xiàn)有狀況。根據(jù)中華人民共和國物權法、中華人民共和國合同法及有關規(guī)定，甲乙雙方經平等、友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲信守。第一條 租賃標的的基本概況1、租賃標的：惠州市惠城區(qū)龍豐科肚龍豐市場二樓整層物業(yè)2、租賃標的的面積：租賃標的的建筑面積為_平方米。3、租賃標的使用及裝修情況：外墻已裝修，房內為原租方撤離后的原狀。4、租賃標的

2、的其他情況：第二條 租賃標的的使用、整改及維修1、本合同項下租賃標的僅作經營以超市為主或服裝、衣、帽、鞋等行業(yè)用途，未經甲方同意不得隨意更改。不允許經營酒店或與酒店業(yè)務接近和一樓市場以肉、菜為主的行業(yè)。2、乙方應按工商管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照登記的經營范圍使用租賃標的，不得改作它用。所產生的振動、噪音、氣味、煙霧或者其他污染，須符合我國及本地相關法律、法規(guī)。3、租賃標的交付后，經甲方同意乙方可以按實際情況要求對租賃標的進行整改及裝修。甲方給予乙方6個月的裝修免租期(從之日起計算)。室內外裝修費用不低于_萬元人民幣，要求須安裝兩條扶手電梯，市場內部改造按要求加裝空調，整改裝修費用由乙方承擔。乙方在

3、裝修前，應向甲方提交規(guī)范的裝修施工圖，經甲方書面同意后，乙方方可施工。甲方應于收到裝修施工圖后的10個工作日內予以答復。乙方在裝修完成后的_個工作日內，向甲方提交裝修的竣工圖作為備案。4、乙方在裝修過程中不得破壞租賃標的的主體結構。乙方在裝修時如需拆除原始的內墻或增加內墻，須符合有關建筑法規(guī)的規(guī)定和要求，并承擔由此造成的一切責任。合同終止時，乙方必須將租賃標的保持現(xiàn)狀，不得擅自拆除。5、乙方裝修前須為乙方聘請的裝修人員自行購買人身意外傷害保險，并對乙方裝修人員的人身、財產安全承擔一切責任。6、乙方提出進行維修須提前_日書面通知甲方，甲方應積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維

4、修幫助，對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。7、本合同終止時，租賃標的內的可移動物品(指辦公用品、桌椅)歸乙方所有，乙方可以自行取走。乙方裝修的租賃標的內不可移動的附著物(包括但不限于天花板、門窗、地板、空調、上下水管、衛(wèi)生設施、消防設施、照明系統(tǒng)的電線及橋架)不得拆除，無償歸甲方所有。8、甲方對乙方提交的裝修施工圖表示同意的，乙方仍需履行因改建、內部裝修、用途變更引致的相關連帶事項(如消防、環(huán)保、衛(wèi)生等)應及時向有關機構申報審核的義務，審核及驗收結果須報甲方備案。9、乙方可將租賃標的對外部分分租，但不能將超過租賃面積_%的物業(yè)分租給單個次承租人。對外分租必須征得甲方書面同意，分租項目不

5、得超出甲方規(guī)定的經營范圍，分租期不能超過本合同約定的出租期限，乙方簽訂分租合同后須送壹份給甲方備案。10、租賃標的配套設施(如屋頂、墻壁、樓梯、入口等)的安全檢查、日常維護與修繕由乙方自費負責。11、乙方承租后，需取得消防部門核發(fā)的消防合格證，并經甲方審驗，方可進行經營。第三條 租賃期限租賃期共_年整，甲方從_年_月_日起將租賃標的交付乙方使用，至_年_月_日收回。第四條 租賃標的的租金、履約保證金、其他費用的計算及支付辦法1、租金：(1)將惠州市惠城區(qū)龍豐科肚龍豐市場二樓物業(yè)整體出租，前二年每月租金單價為公開競價中標價元/M2月，即月租金額為人民幣元。(2)月租金從第三年開始每_年遞增_%，

6、具體月租金即2、租金交納的起始時間：租金從_年_月_日開始計收。3、租金的支付辦法：乙方必須于每月_日前以銀行轉賬或存款的方式一次性把當月租金付入甲方指定的如下銀行賬戶。戶名：惠州市投資建業(yè)有限公司開戶銀行：廣發(fā)銀行惠州分行帳號：108999516010005675乙方必須按照約定向甲方交納租金。如無故拖欠租金，應按日向甲方支付逾期金額的千分之2的滯納金。乙方支付的租金中，其中_%作為甲方的物業(yè)管理費，_%作為甲方的租金收益。4、履約保證金的支付辦法：本合同簽訂之日起_日內，乙方應當繳納首年月租金的叁倍人民幣元)作為租賃合同履行的履約保證金;待合同期滿乙方無任何違約的情況下，甲方應在乙方返還租

7、賃標的并結清所有費用之日起30個工作日內將履約保證金無息的退還給乙方。5、其他費用的交納：(1)物業(yè)管理費：物業(yè)管理應收的相關管理費用由乙方承擔，由乙方自行向相關管理單位交納。(2)水電費：由乙方承擔，由乙方自行交納。(3)維修費：租賃期間，由乙方承擔維修費用并負責施工。(4)租賃期間，乙方使用租賃標的進行商業(yè)活動產生的其他各項費用(乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視或其他設備的費用等)均由乙方交納。第六條 甲方的權利和義務1、甲方的權利(1)按本合同約定收取租金和履約保證金等。(2)乙方不按本合同約定交付租金，甲方有權收取滯納金。(3)檢查租賃標的及配套設施的各項安全。(4)租賃期滿無條件

8、收回該租賃標的的使用權。(5)監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用租賃標的。(6)本合同規(guī)定的其他權利。2、甲方的義務(1)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。(2)租賃期內，甲方如需將租賃標的抵押或轉讓給第三人，應保證不因該抵押而影響到乙方對租賃標的的使用。(3)本合同規(guī)定的其他義務。第七條 乙方的權利和義務1、乙方的權利(1)按合同約定用途使用租賃標的。(2)經甲方同意，在不影響租賃標的結構安全與美觀的情況下，對租賃標的進行改善或增設他物。如乙方擅自變動，甲方可以要求恢復原狀或者賠償損失。(3)在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。

9、(4)合同中規(guī)定的其他權利。2022年物業(yè)租賃合同范本（二）甲方：_乙方：_ 丙方：_為提高工作效率，簡化各承租企業(yè)繳納房租、綜合管理服務費、水電費及電話費的手續(xù)，甲、乙、丙三方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：一、甲方委托乙方采用轉賬扣款方式，為甲方代收進駐企業(yè)的房租，綜合管理服務費；水電費和電話費；同時，丙方委托乙方采用轉賬付款方式，代扣繳丙方應支付給甲方的上述費用。上述費用每月集中一次性扣劃。二、為方便資金劃轉，加速資金周轉，甲、丙雙方應在乙方開立公司（或單位）的基本存款賬戶或一般結算賬戶；乙方將從丙方的賬戶中代扣繳應支付給甲方的費用，同時，乙方為甲方代收的上述費用

10、存入甲方賬戶。三、甲、丙雙方共同委托乙方作為本項業(yè)務的承辦銀行，乙方派專人負責與甲、丙雙方聯(lián)系工作及處理工作中出現(xiàn)的問題。四、乙方采用轉賬收費方式為甲方代收房租、綜合管理服務費、水電費和電話費的操作流程及注意事項：1乙方負責在每月13_日（含13、_日，遇節(jié)假日順延）代甲方收取丙方的費用；丙方在乙方開立的賬戶中，應有足夠的資金，用以支付當月應繳納給甲方的費用，若在上述扣款時間由于丙方賬戶資金不足而扣不到款，乙方將不再為代扣，由丙方自行向甲方繳納。甲方將按與丙方簽訂協(xié)議的有關條款處理。2甲方每月_日前（遇節(jié)假日順延）將采用轉賬付款方式的進駐企業(yè)名單、賬號、金額等資料制成書面表格清單，加蓋公章后交乙方，乙方憑此辦理轉賬。3乙方根據(jù)甲方提供的清單數(shù)據(jù)資料，填制一式四聯(lián)“特種轉賬憑證”進行銀行轉賬，轉賬完畢后，乙方留存二聯(lián)，甲方、丙方各執(zhí)收一聯(lián)。五、乙方憑甲方提供的書面表格清單資料辦理轉賬，甲、丙雙方之間對轉賬金額有異議，由雙方協(xié)商解決，乙方對此不負任何責任；甲、丙雙方發(fā)生的任何經濟糾紛與乙方無關；若由于乙方員工操作失誤或電腦系統(tǒng)錯誤的，則由乙方負責解決。六、乙方通過轉賬的方式為甲方代收房租等費用和為丙方代扣費用，乙方不收甲、丙雙方的手續(xù)費。七、本協(xié)議有效期為壹年，自三方簽字之日起