物業(yè)管理承包合同

1、物業(yè)管理承包合同物業(yè)管理承包合同 在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中， 能夠利用到合同的場(chǎng)合越 來(lái)越多， 它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。 相信很多朋友 都對(duì)擬合同感到非?？鄲腊?， 下面是我們整理的物業(yè)管理承包合 同，歡迎閱讀與收藏。物業(yè)管理承包合同 1甲方：乙方：物業(yè)項(xiàng)目 （以下簡(jiǎn)稱：該項(xiàng)目 ） 提供優(yōu)質(zhì) 的物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)就該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜， 經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。一、甲方為一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 乙方為該項(xiàng)目原物業(yè)管 理承包人?，F(xiàn)在該項(xiàng)目物業(yè)管理重新招投標(biāo)中， 經(jīng)甲、 乙雙方協(xié) 作努力， 甲方取得該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)中標(biāo)資格， 并與業(yè)主 單位簽訂了

2、該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同 （見附件 ） 。二、為保持該項(xiàng)目物 業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性， 甲方經(jīng)乙方要求同意將該項(xiàng)目物業(yè) 管理和服務(wù)工作承包給乙方。承包的期限、內(nèi)容、面積、地點(diǎn)與 該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同為一致。 即本協(xié)議承包期限為年， 從年月日起至年月日止。 該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時(shí)， 本承包協(xié)議 也同時(shí)解除和終止。三、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定， 該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干價(jià)格 為元 / 年，該費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定 轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中， 該費(fèi)用未及時(shí)到賬或到賬不足的， 乙方 同意先期墊付，或在本協(xié)議乙方承包費(fèi)用支付中相應(yīng)核減。四、乙方應(yīng)按質(zhì)按量完成該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作， 內(nèi)容

3、 和范圍包括該項(xiàng)目安全防范和清潔保潔工作（ 具體以物業(yè)服務(wù)合同約定為準(zhǔn) ）; 甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付承包費(fèi)用， 承包費(fèi) 用核定為該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用扣減本協(xié)議第五、 六條約定款 項(xiàng)以及其他有關(guān)費(fèi)用后的余額。 在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用足 額到位且乙方完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方于每次月 10 日前按 月均攤支付前月承包費(fèi)用給乙方， 但屬乙方應(yīng)付未付款項(xiàng)的， 甲 方可在支付承包費(fèi)前代為扣付。五、甲方于每個(gè)物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個(gè)月計(jì)提該項(xiàng)目年 管理費(fèi)， 標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之五計(jì)。 同時(shí)按 該同等比例每月均攤扣留款項(xiàng)作為乙方履約保證金， 在本協(xié)議正 常解除或終止時(shí)， 如乙方全

4、部完成履約責(zé)任和義務(wù)后， 甲方不計(jì) 息返還給乙方， 如乙方有違約行為， 甲方有權(quán)罰扣相應(yīng)履約保證 金。六、乙方同意甲方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用每月計(jì)提并負(fù) 責(zé)繳納相關(guān)物業(yè)稅費(fèi)， 標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之 五點(diǎn)七計(jì)，如物業(yè)服務(wù)稅率標(biāo)準(zhǔn)有變，以實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為準(zhǔn)。七、經(jīng)協(xié)商， 甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進(jìn)行溝通和管 理以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督， 乙方每月支付管理人員工作補(bǔ)貼計(jì)人民 幣 1500 元，乙方同意由甲方在支付承包費(fèi)用中扣付。八、本協(xié)議簽訂之日起， 乙方應(yīng)當(dāng)選派與該項(xiàng)目物業(yè)管理和 服務(wù)工作相適應(yīng)的工作人員， 按業(yè)主單位和甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求， 對(duì) 該項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理、 服務(wù)和日常維護(hù)工作。

5、 乙方選派的工作人 員由乙方自行安排和管理， 乙方按其標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)并須按期支付勞動(dòng) 報(bào)酬和有關(guān)福利費(fèi)用等， 同時(shí)報(bào)于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查。九、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人 員的指導(dǎo)和監(jiān)督， 自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理， 遵守工作手則與操 作規(guī)程， 為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。 乙方及其選派工作人員 在該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中如發(fā)生人員和財(cái)產(chǎn)安全事故， 包括所造成的 損害和賠償?shù)?，均由乙方全部承?dān)責(zé)任。十、在該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)期間， 乙方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)甲方信 譽(yù)和形象， 對(duì)甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見， 乙方 及其選派工作人員應(yīng)認(rèn)真對(duì)待并積極落實(shí)， 否則， 甲方有權(quán)按有 關(guān)規(guī)定

6、予以處罰 ; 對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，經(jīng)甲方書面通知之日起七天內(nèi)仍未整改到位的， 甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議， 未付承包費(fèi) 不再支付，所造成的責(zé)任和后果全部由乙方承擔(dān)。十一、該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)所需人員、服裝、工具、設(shè)施設(shè)備以 及有關(guān)物料和成本費(fèi)用均由乙方承擔(dān) ; 業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù) 用房，以及相關(guān)環(huán)境場(chǎng)所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理和使 用，本協(xié)議期滿時(shí)應(yīng)確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位， 如有損毀 的由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償 ; 乙方如需甲方臨時(shí)提供人力物力 或其他支持的，相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商后由乙方支付。十二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外， 甲、乙雙方任何一方 違反本協(xié)議的約定， 給對(duì)方造成不良后果或損

7、失的， 均應(yīng)承擔(dān)有 關(guān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。十三、其他事項(xiàng)：1、乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議旨在承包甲方中標(biāo) 的該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作， 乙方及其選派工作人員與甲方僅 為承包與發(fā)包關(guān)系， 而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系， 或是甲方的 員工， 并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。 乙方在選派工作人員時(shí)應(yīng) 盡責(zé)告知義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和后果。2、乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動(dòng)合同并提供社 會(huì)保險(xiǎn)， 相關(guān)費(fèi)用由乙方及其選派工作人員承擔(dān)， 甲方可提供相 關(guān)協(xié)助并在乙方承包費(fèi)中直接劃扣代繳。3、為完善管理，乙方應(yīng)主動(dòng)購(gòu)買意外傷害險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)， 確保其選派工作人員在物業(yè)服務(wù)中受到意外傷害或有其他意外 可享受保險(xiǎn)

8、賠付。十四、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商， 做出補(bǔ)充約定， 補(bǔ)充約定與本協(xié)議具有同等效力。 如遇本協(xié)議與 國(guó)家法律政策相抵觸的， 以國(guó)家法律政策為準(zhǔn)， 如因該類抵觸的 調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則， 甲、乙雙方應(yīng)以積極的姿態(tài)另行商 議解決辦法， 確不能解決的， 雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善 后事宜。十五、如因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié) 商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。十六、本協(xié)議一式三份，甲、乙方雙方各執(zhí)一份，業(yè)主單位 備案一份，自甲、乙方雙方簽字 （ 蓋章 ） 之日起生效，均具有同等 法律效力。甲方：聯(lián)系電話：年月日乙方：代表人：聯(lián)系電話：

9、 地址：年月日代表人：聯(lián)地址： 業(yè)主單位：代表人：聯(lián)系電話：地址：年月日 協(xié)議簽訂地點(diǎn)：物業(yè)管理承包合同 2甲方： 計(jì)劃財(cái)務(wù)部乙方： 物業(yè)服務(wù)中心為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲， 乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。一、管理服務(wù)的范圍： 負(fù)責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域， 空間的各項(xiàng)物業(yè)服 務(wù)，管理工作。（ 一 ） 全院的供電供水服務(wù)管理。（ 二 ） 綠化，美化，保潔服務(wù)管理。（ 三 ） 高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理。（ 四 ） 向?qū)W院交納管理費(fèi)用。（ 五 ） 醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。（ 六 ） 水電，校產(chǎn)維修服務(wù)管理。（ 七 ）

10、文印部， 儲(chǔ)蓄所，招待所， 學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí) 體的服務(wù)管理。二、服務(wù)管理項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的要求及服務(wù)管理費(fèi)用。（ 一 ） 服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時(shí)清運(yùn)，下水管道及時(shí)疏通，達(dá)到師生滿意。此項(xiàng)總費(fèi)用為 萬(wàn)元（包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi) 萬(wàn)元， 萬(wàn)元垃圾清運(yùn)費(fèi)， 萬(wàn)元管道疏通費(fèi)及化糞池窨井清污 ） 。甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查， 用戶經(jīng)常性監(jiān)督。 滿意率為 %不獎(jiǎng)不罰 ; 以下，給予 元以內(nèi)罰款 ;%以上，給予 元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在 元以內(nèi)予以獎(jiǎng)懲。（ 二 ） 院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護(hù)， 花木的調(diào)整 移栽，節(jié)日及要求時(shí)，院內(nèi)集中擺放盆景等，

11、現(xiàn)有綠化面積約 萬(wàn)平方米， 種植樹木約 株，管護(hù)費(fèi)用 萬(wàn)元 （ 包括全部勞務(wù)費(fèi)，工具費(fèi)等） 。院內(nèi)花草樹木成活率達(dá)%以上，及時(shí)澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現(xiàn) 死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另給予成本費(fèi)用 倍 以 內(nèi) 罰 款 。 滿 意 率 為 % 不 獎(jiǎng) 不 罰 ;%以下，給予 元以內(nèi)罰款 ;%以上，給予 元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。（ 三 ） 收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時(shí)無(wú)差錯(cuò)，假期中， 每周不少于 次發(fā)送報(bào)紙信件等， 總費(fèi)用 萬(wàn)元。滿意率為 %不獎(jiǎng)不罰 ;%以下，給予 元以內(nèi)罰款 ;%以上，給予 元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。（ 四 ） 醫(yī)務(wù)室，保證為師生 24 小時(shí)值班服務(wù)，做好學(xué)生的體 檢工作，重

12、病號(hào)的轉(zhuǎn)送工作， 辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的 衛(wèi)生宣傳，防疫工作等。服務(wù)費(fèi)為 萬(wàn)元/ 年，學(xué)生體檢另付費(fèi)用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財(cái)務(wù)帳。（ 五 ） 宇通車接送教工子女上學(xué)， 每天必須按時(shí)， 不丟不掉學(xué) 生。接送保證每天不少于 次，服務(wù)費(fèi)共 萬(wàn)元 （ 包括司機(jī)工資，汽油費(fèi)，養(yǎng)路費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)，車輛維修費(fèi)等全部費(fèi)用。 如遇國(guó)家政策作重大調(diào)整，則其費(fèi)用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為 公里 ） 。每學(xué)期向?qū)W生家長(zhǎng)征求一次綜合意見，測(cè)評(píng)，滿 意率低于 %者，給予 元以內(nèi)罰款 ; 滿意率高于 %者，給予 元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。其它方面按南陽(yáng)理工學(xué)院車輛管理辦法執(zhí)行。（ 六 ） 學(xué)院倉(cāng)庫(kù)保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于倉(cāng)庫(kù)管理辦法執(zhí)行， 按照

13、學(xué)院下達(dá)購(gòu)置計(jì)劃，做到物美價(jià)廉。損耗乙方負(fù)擔(dān)，勞務(wù)等 相關(guān)費(fèi)用 萬(wàn)元。（ 七 ） 供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時(shí)， 保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。具體要求：事先未接到通知條件下， 外電停半小時(shí)后， 應(yīng)立 即啟動(dòng)自備電源， 院內(nèi)早上 點(diǎn)半至晚 點(diǎn)之間， 一般情況連續(xù)停電不得超過 小時(shí)，原則上全天 24 小時(shí)供水。有特殊情況，需提前通知。若達(dá)不到上述要求，每次扣減費(fèi) 用 元以內(nèi)。滿意率為 %不獎(jiǎng)不罰 ;%以下，給予 元以內(nèi)罰款 ;%以上，給予 元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。 學(xué)院內(nèi)：電價(jià)為 元/度，水價(jià)為 元/ 噸（承包單位除外 ）。電費(fèi)： 萬(wàn)元（ 如遇國(guó)家政策作重大變化，由甲乙雙方作

14、相應(yīng)調(diào)整 ; 對(duì)于實(shí)驗(yàn)室，微機(jī)房，多媒 體教室等本年度新增的用戶， 由乙方裝表計(jì)量， 由甲方核定用電 計(jì)劃， 計(jì)劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付， 超計(jì)劃部分由乙方向用電單 位收取電費(fèi) ; 對(duì)于在承擔(dān)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，開展有償服 務(wù)的，由學(xué)院下達(dá)用電計(jì)劃， 超計(jì)劃部分由乙方向使用單位收取 ） 。 水費(fèi)： 萬(wàn)元 （含綠化用水 ） 。高壓修及水電運(yùn)行，勞務(wù)及小件工具等費(fèi)用： 萬(wàn)元。（ 八 ） 做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作 （ 住宿人數(shù)由甲 乙雙方共同核定 ） ，每生每年撥付 元，實(shí)習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生，每生每年撥付 元。（ 九 ） 學(xué)生管理加強(qiáng)學(xué)生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。（1）嚴(yán)格

15、按照南陽(yáng)理工學(xué)院學(xué)生操行成績(jī)?cè)u(píng)定細(xì)則修訂 稿的要求，抓好學(xué)生操行評(píng)定工作。（2）采取有效措施，使學(xué)生不文明率年均控制在 %以內(nèi)。加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生。（1） 要采取有力措施， 使違紀(jì)率年均控制在 %以內(nèi)。(2) 對(duì)違紀(jì)學(xué)生的處理，要及時(shí)準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查 取證，堅(jiān)持在事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿，定性準(zhǔn)確，處理恰當(dāng)，手續(xù) 完備 (本人檢查，證言等 )的基礎(chǔ)上，寫出書面處理意見 (含錯(cuò)誤 事實(shí)，性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等) 。嚴(yán)禁對(duì)違紀(jì)事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時(shí)處理或不 上報(bào)。每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報(bào)到，每學(xué)期 開學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿， 定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，

16、 將晚歸 和外宿學(xué)生名單一式兩份報(bào)學(xué)生工作部及學(xué)生所在系， 并協(xié)助查 處和處理。謹(jǐn)防重大惡性的事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承 擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外，每次處以 元以下的罰款，并予以通報(bào)批評(píng)。狠抓學(xué)生干部隊(duì)伍的教育和管理， 每學(xué)期對(duì)所有學(xué)生干部 進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評(píng)， 及時(shí)清除不合格， 違法亂紀(jì)的學(xué) 生干部。服務(wù)熱情，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵，打架，視 情節(jié)輕重一次罰款 元。保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔， 環(huán)境干凈， 培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良 好習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格， 每次每棟處以 元以下罰款。學(xué)生測(cè)評(píng)滿意率在 %，不獎(jiǎng)不罰 ; 每低于一個(gè)百點(diǎn)罰款 元，每高一個(gè)百分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)元。（

17、十） 及時(shí)足額向?qū)W院交納管理費(fèi) 萬(wàn)元（酒樓以后的改造，裝修等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān) ） 。（ 十一 ） 關(guān)于校產(chǎn)， 水電等維修工作： 全年水電及校產(chǎn)維修費(fèi) 萬(wàn)元按月?lián)芨?（含液化氣站維護(hù)， 運(yùn)行費(fèi)， 元 以下現(xiàn)有設(shè)施的維修， 單項(xiàng) 元以下的新建和改造 ） 。若不能及時(shí)維修或維修質(zhì)量較差， 視檢查情況， 每次給予 元以內(nèi)處罰。 （ 維修范圍另行界定 ）滿意率為 %不獎(jiǎng)不罰，否則給予 元以內(nèi)獎(jiǎng)罰。 TOC o 1-5 h z （ 十二 ） 乙方有權(quán)對(duì)轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進(jìn)行處罰，有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪， 損壞公物等不文明行為， 若甲方發(fā)現(xiàn)上 述不文明行為發(fā)生而乙方無(wú)人制止，一次扣罰乙方 元- 元。（

18、十三 ） 若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任， 安全事故， 除給予經(jīng)濟(jì)處罰外， 還要追究相應(yīng)責(zé)任。上述第九項(xiàng)由學(xué)生工作部監(jiān)控， 其余項(xiàng)目由計(jì)劃財(cái)務(wù)部監(jiān)控。三、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)（ 一 ） 為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施，條件。（ 二 ） 固定性的勞務(wù)費(fèi)，每月按時(shí)撥付。（ 三 ） 對(duì)于大宗購(gòu)置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作。（ 四 ） 對(duì)于物資采購(gòu)等事宜，甲方應(yīng)及時(shí)督查。（ 五 ） 甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費(fèi)中扣繳應(yīng)繳的費(fèi)用。四、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)（ 一 ） 對(duì)于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求，乙方應(yīng)全力組織實(shí)施。（ 二 ） 乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。（ 三 ） 經(jīng)甲方同意， 乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義

19、， 在院內(nèi)外依法 進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)， 但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 乙方自籌資金所建房屋， 自購(gòu)設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。（ 四 ） 乙方在力所能及的條件下， 參加院內(nèi)維修等項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)。（ 五 ） 上級(jí)有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜， 乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng) 的責(zé)任和義務(wù)。五、違約責(zé)任合同條款甲乙雙方共同遵守， 除人力不可抗拒外， 不得單方 解除合同，否則視為違約，則應(yīng)追究違約責(zé)任。六、其它（ 一 ） 甲方對(duì)乙方各項(xiàng)管理服務(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲。年終綜合考評(píng)，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予 元以內(nèi)的獎(jiǎng)勵(lì)。（ 二） 合同有效期： 年月日年月日。（ 三 ） 本合同一式四份。物業(yè)管理承包合同 3甲方：乙方：

20、甲方系 xx 人企業(yè)， 為 xx 工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù)； 乙方 系以 xx 為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。甲 方為了更好的為 xx 提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)， 促進(jìn) xx 事業(yè)的發(fā)展， 甲方 將 xx 物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管 理工作。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益， 明確雙方的權(quán)利與義務(wù)， 現(xiàn) 就乙方承包 xx 物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立 本合同，以資共同遵守。第一條物業(yè)管理承包合同的內(nèi)容、面積、地點(diǎn) 甲方將位于共計(jì)平方米的物業(yè)承包給乙方管理， 乙方負(fù)責(zé)該 物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。 （詳見工作內(nèi)容清單）第二條物業(yè)管理承包合同期限 承包期限為

21、一年，從年月日起至年月日止。 承包期滿， 雙方 無(wú)異議可以順延，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議。第三條物業(yè)管理承包合同費(fèi)用的金額與支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣元；2、承包費(fèi)采用分期付款的方式，即：20 xx 年月日支付人民幣元；20 xx 年月日支付人民幣元； 第四條雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人 員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按 時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。3、在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于人對(duì) 該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù)， 乙方指派的人員由乙方自

22、行安排， 但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。4、乙方初步安排的工作人員是；甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合 甲方的要求。5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人 員，否則甲方有權(quán)解除本合同； 甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合 從事物業(yè)管理工作的， 有權(quán)要求乙方更換人員， 乙方應(yīng)當(dāng)按照甲 方的要求更換管理和日常維護(hù)人員，否則甲方有權(quán)解除本合同。6、甲方為乙方購(gòu)買賠償最高金額為人民幣100，000 元的意外傷害保險(xiǎn)；乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求 進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強(qiáng)安全生 產(chǎn)意識(shí)， 在工作中注

23、意安全， 并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作 手則與操作規(guī)程。 若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程， 經(jīng)警告 拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：第五條獎(jiǎng)勵(lì)與處罰1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損 失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞，對(duì)乙 方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。 （獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過 承包金總額的 25%）。3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單 方宣布解除本承包合同，未付承包費(fèi)不再支付。4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、 設(shè)施等，違者除給予沒收非法所得

24、外， 并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額 3 倍 賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移交公安機(jī)關(guān)處理。第六條不可抗力如因不可抗力的自然災(zāi)害， 造成乙方承包的物業(yè)損失， 經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。 第七條物業(yè)管理承包合同其他事項(xiàng)1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè) 管理工作， 乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系， 而不認(rèn)為與 甲方存在勞動(dòng)關(guān)系， 或者是甲方的員工， 并由此主張相關(guān)的權(quán)利 與義務(wù)。2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療 保險(xiǎn)的， 甲方可以提供協(xié)助， 但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān) （或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣） 。3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員支付勞務(wù)費(fèi)人民

25、幣元； 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣元；向支付勞務(wù)人民幣元， 共計(jì)人民幣元； 乙 方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后 雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出 補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。6、如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決， 協(xié)商不成的， 任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7、本物業(yè)管理承包合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有 同等法律效力。甲方：法定代表人：乙方（簽約代表簽名） ： 乙方（全體成員簽名） ： 合同簽訂日期：年月日 合同簽訂地：物業(yè)管理

26、承包合同 4甲方：乙方：甲方系 xx 人企業(yè)，為 xx 工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù) ; 乙方 系以 xx 為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。甲 方為了更好的為 xx 提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)， 促進(jìn) xx 事業(yè)的發(fā)展， 甲方 將 xx 物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管 理工作。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益， 明確雙方的權(quán)利與義務(wù)， 現(xiàn) 就乙方承包 xx 物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立 本合同，以資共同遵守。第一條承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn) 甲方將位于共計(jì)平方米的物業(yè)承包給乙方管理， 乙方負(fù)責(zé)該 物業(yè)的 管理、日常維護(hù)等全部工作。 （ 詳見工作內(nèi)容清單 ）第二條承包期限承包期

27、限為一年，從年月日起至年月日止承包期滿， 雙方無(wú)異議可以順延，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議。 第三條承包費(fèi)的金額與支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣元;2、承包費(fèi)采用分期付款的方式，即：200 年月日支付人民幣元 ;200 年月日支付人民幣元 ;第四條雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人 員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按 時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。3、在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于 人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù)， 乙方指派的人員由乙方 自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)

28、甲方同意與備案。4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲 方的要求。5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人 員，否則甲方有權(quán)解除本合同 ; 甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合 從事物業(yè)管理工作的， 有權(quán)要求乙方更換人員， 乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員，否則甲方有權(quán)解除本合同6、甲方為乙方購(gòu)買賠償最高金額為人民幣100，000 元的意外傷害保險(xiǎn) ; 乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求 進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強(qiáng)安全生 產(chǎn)意識(shí)， 在工作中注意安全， 并

29、應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作 手則與操作規(guī)程。 若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程， 經(jīng)警告 拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：第五條獎(jiǎng)勵(lì)與處罰1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損 失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞，對(duì)乙 方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。 （ 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過 承包金總額的 25%）。3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單 方宣布解除本承包合同，未付承包費(fèi)不再支付。4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等，違者除給予沒收非法所得外， 并應(yīng)按

30、實(shí)物折價(jià)金額 3 倍賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移交公安機(jī)關(guān)處理。第六條不可抗力如因不可抗力的自然災(zāi)害， 造成乙方承包的物業(yè)損失， 經(jīng)調(diào) 查證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。第七條其他事項(xiàng)1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè) 管理工作， 乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系， 而不認(rèn)為與 甲方存在勞動(dòng)關(guān)系， 或者是甲方的員工， 并由此主張相關(guān)的權(quán)利 與義務(wù)。2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療 保險(xiǎn)的， 甲方可以提供協(xié)助， 但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān) （ 或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣 ） 。3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員支付勞務(wù)費(fèi)人民幣元;支付勞務(wù)費(fèi)人民幣元

31、; 向支付勞務(wù)人民幣元， 共計(jì)人民幣元 ; 乙方 在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后 雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出 補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。6、如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7、本合同一式二份， 雙方各執(zhí)一份， 均具有同等法律效力 發(fā)包方： （ 以下簡(jiǎn)稱甲方 ）承包方： （ 以下簡(jiǎn)稱乙方 ）為了提高辦學(xué)質(zhì)量，甲、 乙雙方經(jīng)過協(xié)商同意， 達(dá)成如下承 包合同：一、辦學(xué)的原則、目的

32、堅(jiān)持社會(huì)主義教育方針。深化教育體制改革，探素新的幼兒園教育模式和方法。提高幼兒園的辦學(xué)質(zhì)量， 辦成一所高質(zhì)量的幼兒園， 一年 內(nèi)達(dá)到市一級(jí)幼兒園，三年內(nèi)達(dá)到省一級(jí)幼兒園 ;二、承包內(nèi)容承包時(shí)間：從 年月日起至年月日止;承包金額：乙方每月向甲方交納承包費(fèi) 元，從年月 日承包費(fèi)起按月以 %的幅度遞 增。付款時(shí)間：從 年 月開始交納，前年每月承包費(fèi)在當(dāng)月 日匯出，從 年月開始， 承包費(fèi)按季度劃款， 劃款時(shí)間在本季度最后一個(gè)月的 日前匯出。付款方式： 每月通過銀行帳戶劃款， 在乙方承包幼兒園的 第 年開始按季度劃款 ;風(fēng)險(xiǎn)抵押：乙方在正式承包幼兒園后需向甲方提供幼兒園 全部資產(chǎn)的乙方校產(chǎn)證明及 元現(xiàn)金

33、作抵押，待合同履行期滿或合同終止時(shí)，甲方將抵押證明及抵押金退還給乙方。押金的支付方式及時(shí)間：乙方在 年內(nèi)分期將押金交清給甲方。 第一期乙方所交押金 元，在甲方將幼兒園所有設(shè)備設(shè)施清點(diǎn)給乙方使用之日時(shí)支付給甲方 ; 第二期乙方 所交押金 元，乙方在 時(shí)交付給甲方， 第三期乙方所交押金 元，乙方在 時(shí)交給甲方。三、雙方的權(quán)利、義務(wù)甲方的權(quán)利、義務(wù)甲方按時(shí)收取承包費(fèi)，并有權(quán)對(duì)幼兒園工作進(jìn)行監(jiān)督 ;幼兒園現(xiàn)有資產(chǎn)屬甲方所有，承包期增加的設(shè)備設(shè)施及 所收取的建園費(fèi)歸甲方所有 ;合同生效后，甲方必須及時(shí)將幼兒園所有資產(chǎn)清點(diǎn)交給 甲方使用 ;承包期內(nèi)， 幼兒園的黨政領(lǐng)導(dǎo)歸甲方， 幼兒園依法工作， 甲方不得干

34、涉。乙方的權(quán)利、義務(wù)合同生效后，乙方對(duì)幼兒園享有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)及辦 學(xué)權(quán)，甲方不得干涉 ;乙方承包期間財(cái)務(wù)獨(dú)立，甲方無(wú)權(quán)干涉 ;乙方享有獨(dú)立的人事權(quán)，幼兒園所有教職員工由乙方聘 用，甲方無(wú)權(quán)干涉 ; 乙方如繼續(xù)聘用幼兒園原有員工，所聘原有 員工工資待遇不低于原標(biāo)準(zhǔn) ;按時(shí)上交承包費(fèi) ;在承包期內(nèi)幼兒園所有資產(chǎn)歸乙方全權(quán)使用。承包前需 核定幼兒園的所有資產(chǎn)， 并以幼兒園現(xiàn)有設(shè)備的實(shí)際使用年限開 列固定資產(chǎn)折舊明細(xì)表 (詳見附表 ) 。如在乙方承包期內(nèi)固定資產(chǎn) 提前報(bào)廢， 乙方需按設(shè)備報(bào)廢時(shí)實(shí)際價(jià)值予以賠償， 在乙方承包 期間幼兒園增加的設(shè)備資產(chǎn)歸甲方所有 ;乙方必須依法辦學(xué) ;承包期內(nèi)，乙方必

35、須保障學(xué)生安全，若因幼兒園工作主 觀上的的原因造成幼兒傷亡事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任 ;四、在承包期內(nèi)，如因情勢(shì)變更，雙方協(xié)商一致同意，可以 變更或解除本合同。五、違約責(zé)任本合同以甲、 乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。 本合同生效之后，甲、乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同，在承包期內(nèi)，任何一方不 得擅自解除合同， 若任何一方擅自解除合同， 都必須承擔(dān)違約責(zé) 任。在承包期內(nèi)， 若甲方擅自解除合同， 甲方必須賠償乙方經(jīng) 濟(jì)損失 元，并且返還押金 元及所產(chǎn)生利息 （ 貸款利息）在承包期內(nèi)， 如乙方擅自解除合同， 乙方必須賠償甲方經(jīng) 濟(jì)損失 元。六、本協(xié)議未盡事宜， 雙方可以友好協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以 明確，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。七、合同履行期滿，若甲方繼續(xù)發(fā)包的，在同等條件下乙方 享有優(yōu)先承包權(quán)。八、本合同甲、乙雙方各執(zhí)兩份，雙方簽字并加蓋公章后立 即生效。甲方（ 蓋章 ） ： 乙方（ 蓋章 ） ：代表人 （ 簽字） ： 代表人 （ 簽字 ） ： 年月日年 月_日簽訂地點(diǎn)： _簽訂地點(diǎn)： 物業(yè)管理承包合同 5甲方： xxx（ 以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方： xxx 物業(yè)管理有限責(zé)任公司 （ 以下簡(jiǎn)稱乙方 ） 甲方為確保 xxxxx 室內(nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境，為 xxx 提供優(yōu)美舒適的 xxxxx 場(chǎng)所，特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工