資產(chǎn)評(píng)估整理第七章

1、資產(chǎn)評(píng)估第七章一、不同類別流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法對(duì)于實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)：可以采用市場(chǎng)法和成本法。對(duì)于貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)： 其清查核實(shí)后的賬面價(jià)值本身就是現(xiàn)值， 不需采用特殊方法進(jìn)行評(píng)估， 只是應(yīng)對(duì)外幣存款按評(píng)估基 準(zhǔn)日的匯率進(jìn)行折算。對(duì)于債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估：只適用于按可變現(xiàn)凈值進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于其他流動(dòng)資產(chǎn)：應(yīng)分別不同情況進(jìn)行，其中有物質(zhì)實(shí)體的流動(dòng)資產(chǎn)，則應(yīng)視其價(jià)值情形，采用與機(jī)器設(shè)備等相同的方 法進(jìn)行。二、實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估材料的評(píng)估：材料的含義：企業(yè)中的材料，可以分為庫(kù)存材料和在用材料。在用材料在再生產(chǎn)過(guò)程中形成產(chǎn)品或半成品， 已不再作為單獨(dú)的材料存在。A近期購(gòu)進(jìn)庫(kù)存材料的評(píng)估1、可以采用成本法，也可以

2、采用市場(chǎng)法2、評(píng)估時(shí)對(duì)于購(gòu)進(jìn)時(shí)發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)的處理：如果是從外地購(gòu)進(jìn)的原材料(本地沒(méi)有這種材料) ，因運(yùn)雜費(fèi)發(fā)生額較大，評(píng)估時(shí) 應(yīng)將由被評(píng)估材料分擔(dān)的運(yùn)雜費(fèi)計(jì)入評(píng)估值；如果是本市購(gòu)進(jìn)，運(yùn)雜費(fèi)發(fā)生額較少，評(píng)估時(shí)則可以不考慮運(yùn)雜費(fèi)?！窘滩睦} 7-1】B購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化大的庫(kù)存材料評(píng)估。 采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值。評(píng)估人員對(duì)某企業(yè)的庫(kù)存甲材料進(jìn)行評(píng)估， 被評(píng)估甲材料共分三批購(gòu)入。 第一批購(gòu)入 100噸，材料價(jià)款共計(jì) 320000元，運(yùn) 輸費(fèi)用 1500元；第二批購(gòu)入 100噸，材料價(jià)款共計(jì) 350000元，運(yùn)輸費(fèi)用 2000元；第三批于評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)天購(gòu)入，

3、數(shù)量為 150 噸，材料價(jià)款 510000元，運(yùn)輸費(fèi)用 3300元。經(jīng)清查，評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)庫(kù)存甲材料 200噸且保存完好，則該企業(yè)甲材料的評(píng) 估值最接近于 ()元。（500 00併3300 /150X 200= 71066.67（元） c.缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)行市價(jià)庫(kù)存材料的評(píng)估1、通過(guò)尋找替代品的價(jià)格變動(dòng)資料來(lái)修正材料價(jià)格；2、在市場(chǎng)供需分析的基礎(chǔ)上，確定該項(xiàng)材料的供需關(guān)系，并以此修正材料價(jià)格；3、通過(guò)市場(chǎng)同類商品的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估。呆滯材料價(jià)值的評(píng)估1、應(yīng)對(duì)其數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行核實(shí)和鑒定，然后區(qū)別不同情況進(jìn)行評(píng)估。2、對(duì)其中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無(wú)用的，應(yīng)通過(guò)分析計(jì)算，扣除相應(yīng)的貶值額后，確定評(píng)估

4、值。盤盈、盤虧材料的評(píng)估應(yīng)以有無(wú)實(shí)物存在為原則進(jìn)行評(píng)估，并選用相適應(yīng)的評(píng)估方法（即使用前面的方法）低值易耗品的評(píng)估A.在庫(kù)低值易耗品的評(píng)估1、可以采用與庫(kù)存材料評(píng)估相同的方法。2、全新低值易耗品的評(píng)估：1 .直接采用其賬面價(jià)值（價(jià)格變動(dòng)不大） H.采用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格 川.在賬面價(jià)值基礎(chǔ)上乘以其物 價(jià)變動(dòng)指數(shù)確定在用低值易耗品的評(píng)估，B在用低值易耗品的評(píng)估采用成本法進(jìn)行評(píng)估：在用低值易耗品評(píng)估值=全新低值易耗品的成本價(jià)值X成新率，評(píng)估時(shí)需要考慮其實(shí)體性貶值，一般 不考慮功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。C.包裝物評(píng)估1、評(píng)估時(shí)需要考慮其實(shí)體性貶值，一般不考慮功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。2、一旦包裝物不能收回，押

5、金就歸企業(yè)所有，押金金額也就成了包裝物的價(jià)值。某場(chǎng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓， 現(xiàn)有 100萬(wàn)元包裝物，品種單一，其中庫(kù)存未用包裝物為 20萬(wàn)元，在庫(kù)已用包裝物的賬面原值為 30萬(wàn)元，出租、出借包裝物的賬面原值為 150萬(wàn)元。全新包裝物的重置成本上漲了 10%，已用包裝物的平均成新率為 40%，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，回收率80%，原加收的押金按賬面原值的2倍收取。試評(píng)估包裝物的重置成本。在庫(kù)未用包裝物的評(píng)估值=20X（ 1 + 10%） =22 （萬(wàn)元）在庫(kù)已用包裝物的評(píng)估值=30 X（ 1 + 10%）X 40%=13.2（萬(wàn)元）出租、出借包裝物的評(píng)估值=150X（ 1 + 10%）X 40%X 80%+ 150X（ 1

6、-80%）X 2=112.8（萬(wàn)元）因此，該企業(yè)包裝物的評(píng)估值為22+13.2+112.8=148（萬(wàn)元）重置成本上漲了 10%所有都要乘上去在產(chǎn)品評(píng)估成本法在在產(chǎn)品評(píng)估中的運(yùn)用1、按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整原成本金理材料材料價(jià)格系數(shù)成本總額V原合理材料辰本X 倚格蠻動(dòng)系數(shù)合理人工、踣用（含借款期用1人工，費(fèi)用階格眾數(shù)原會(huì)理工資、費(fèi)用（含借款費(fèi)用 X （”合理工資，費(fèi) 用靈動(dòng)來(lái)數(shù)）某企業(yè)評(píng)估將繼續(xù)加工的在產(chǎn)品，相關(guān)資料如下：該在產(chǎn)品在評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面總成本為200萬(wàn)元，其中，材料成本145萬(wàn)元，工資成本40萬(wàn)元，制造費(fèi)用15萬(wàn)元。根據(jù)質(zhì)量檢測(cè)的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)這批在產(chǎn)品中有廢品150件，賬面成本為0.4萬(wàn)元

7、。其中材料為0.3萬(wàn)元，人工為0.08萬(wàn)元，制造 費(fèi)用為0.02萬(wàn)元。廢品殘值為0.15萬(wàn)元。評(píng)估基準(zhǔn)日材料的現(xiàn)行市價(jià)較開(kāi)始生產(chǎn)投料日的平均材料出庫(kù)成本上漲了 6%,因工資調(diào)整，工資費(fèi)用上漲了 5%。制造費(fèi)用分析表明，本期在產(chǎn)品的單位產(chǎn)品費(fèi)用偏高，主要為多記制造費(fèi)用8萬(wàn)元。【要求】求該批在產(chǎn)品的評(píng)估值。賬面總成本中：合理材料成本為145-0.3=144.7（萬(wàn)元） 合理工資成本為40-0.08=39.9（萬(wàn)元）合理制造費(fèi)用為15-8-0.02=6.98（萬(wàn)元） 廢品殘值為0.15萬(wàn)元。評(píng)估值=144.7X( 1+6%) + 39.92X( 1+5%) + 6.98+ 0.15 = 202.4(

8、萬(wàn)元)2、按社會(huì)平均工藝定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值。左產(chǎn)品 成本林料睜工序工藝定宓X單位材料市析毎小時(shí)工時(shí)曄工序工時(shí)定詡X匡幣工遼接用工資*其他費(fèi)用3、按在產(chǎn)品的完工程度計(jì)算評(píng)估值3）在產(chǎn)品價(jià)值=在產(chǎn)品約當(dāng)產(chǎn)成品成本在產(chǎn)在產(chǎn)品的完工率B市場(chǎng)法在在產(chǎn)品的評(píng)估中的應(yīng)用1按同類在產(chǎn)品和半成品的市價(jià)，扣除銷售過(guò)程中預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用后計(jì)算評(píng)估值某在產(chǎn)品評(píng)估值=該種在產(chǎn)品實(shí)有數(shù)量X可接受的不含稅的單位市場(chǎng)價(jià)格-預(yù)計(jì)在銷售過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用2不能繼續(xù)生產(chǎn)，又無(wú)法通過(guò)市場(chǎng)調(diào)劑出去的專用配件只能按廢料回收價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。某報(bào)廢在產(chǎn)品評(píng)估值=可回收廢料的重量X單位重量現(xiàn)行的回收價(jià)格。產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估A.評(píng)估基準(zhǔn)日與

9、產(chǎn)成品完工時(shí)間較接近，成本變化不大產(chǎn)成品評(píng)估值=產(chǎn)成品數(shù)量X單位產(chǎn)成品賬面成本B評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間相距較長(zhǎng)，產(chǎn)成品的成本費(fèi)用變化較大時(shí)材料會(huì)理材料工藝定額X材料電位市析 產(chǎn)成品喊 舍理工時(shí)定額X單位小時(shí)合理工時(shí)工資*費(fèi)用（含惜 有數(shù)* 款費(fèi)幔護(hù)-工時(shí)精選文檔林料材料成本比例X材料綜合調(diào)整系數(shù)產(chǎn)成品毛際旅本1工曬、費(fèi)用含借戳費(fèi)用）成本比例X工資*費(fèi)用綜教材例題 7-5】【教材例題 7-6】三、應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估不帶息票據(jù)的評(píng)估對(duì)不帶息票據(jù)，其評(píng)估值即是其票面額。注意：嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是票面面額的折現(xiàn)值，但是由于票據(jù)的期限比較短，所以忽略了貨幣的時(shí)間價(jià)值。帶息票據(jù)的評(píng)估按本金加利息確定（運(yùn)用單利

10、而不是復(fù)利）應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值=本金X（ 1+利息率X到評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際時(shí)間長(zhǎng)短）按應(yīng)收票據(jù)的貼現(xiàn)值計(jì)算思路：指對(duì)企業(yè)擁有的尚未到期的票據(jù)，按評(píng)估基準(zhǔn)日到銀行可獲得的貼現(xiàn)值計(jì)算確定評(píng)估值。應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值=票據(jù)到期價(jià)值-貼現(xiàn)息貼現(xiàn)息=票據(jù)到期價(jià)值X貼現(xiàn)率X貼現(xiàn)期到期尚未能收回應(yīng)收票據(jù)應(yīng)該視作應(yīng)收賬款評(píng)估【教材例題 7-10】資產(chǎn)評(píng)估第九章廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是一種 工作制度 ，狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書(shū)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值 意見(jiàn)；反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確 委托方、受托方 及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估 管理的重要手段;資

11、產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的種類A按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分分為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的內(nèi)容不僅包括資產(chǎn)，也包括負(fù)債和所有者權(quán)益。B按照國(guó)際慣例，評(píng)估報(bào)告書(shū)可以分為完整型評(píng)估報(bào)告書(shū)、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告書(shū)和限制型評(píng)估報(bào)告書(shū)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明評(píng)估報(bào)告的類型。C.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇，評(píng)估報(bào)告書(shū)可以分為過(guò)去追溯藥評(píng)工現(xiàn)在預(yù)測(cè)型評(píng)怙報(bào)告不趨過(guò)1年K f報(bào)告使用有效期基準(zhǔn)日到經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素報(bào)告僮用者N評(píng)怙目的3-評(píng)怙對(duì)氛和評(píng)拈范圉4.價(jià)值類型及其定丈圧評(píng)怙基準(zhǔn)日氐評(píng)倍依娟7-評(píng)估方法圧評(píng)估理序?qū)嵤┻^(guò)程和情況9-評(píng)怙假設(shè)10.評(píng)怙結(jié)論11一特別項(xiàng)說(shuō)明世 評(píng)估報(bào)告使用眼制說(shuō)明13評(píng)怙報(bào)告日14.評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)怙師簽章注意：報(bào)告使用者當(dāng)預(yù)期的使用者是除了客戶以外的其他方時(shí)，評(píng)估人員必須提供完整型評(píng)估報(bào)告或者簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告。當(dāng)預(yù)期的使用者不是除了客戶以外的其他方時(shí)，評(píng)估人員必須提供限制型評(píng)估報(bào)告。限制型評(píng)估報(bào)告是僅僅為客戶使用的。為了滿足披露的要求而接受完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)