萬(wàn)年花城社區(qū)商業(yè)策劃案例

1、.精品資料網(wǎng)cnshu 25萬(wàn)份精華管理資料，2萬(wàn)多集管理視頻講座：.；精品資料網(wǎng)cnshu專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料萬(wàn)年花城社區(qū)商業(yè)案例 整體環(huán)境1區(qū)位條件：以萬(wàn)年花城為中心，周邊社區(qū)現(xiàn)有包括育菲園、育芳園，未來(lái)周邊社區(qū)還包括三環(huán)新城、國(guó)美第一城等多個(gè)工程； 同時(shí)， 萬(wàn)年花城將首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)圍合在工程中央，周邊還有燕京華僑大學(xué)、國(guó)家法官學(xué)院、北京電子工業(yè)學(xué)校、鐵路衛(wèi)生學(xué)校等大中專院校，多所院校的集中使萬(wàn)年花城成為名副其實(shí)的大學(xué)區(qū)。2交通情況：貫穿社區(qū)的“三橫三縱六條市政道路估計(jì)于2007年前后投入運(yùn)用，其將貫穿三環(huán)、四環(huán)，其中東西橫向道路分別為豐臺(tái)東路寬30米，為兩上兩下道路、看丹路寬40米，為兩上

2、兩下道路、康辛路寬50米，為三上三下道路，南北縱向道路分別為萬(wàn)壽路南沿寬70米，為四上四下道路、郭公莊路寬40米，為兩上兩下道路和紀(jì)家廟路寬40米，為兩上兩下道路。3人口構(gòu)成：區(qū)域現(xiàn)有成熟人口6萬(wàn)人左右，規(guī)劃人口規(guī)模為12.38萬(wàn)人，調(diào)研結(jié)果顯示，區(qū)域未來(lái)居民構(gòu)成將以年輕的城鎮(zhèn)居民為主，學(xué)歷程度與家庭年收入均明顯高于北京市平均程度。萬(wàn)年花城業(yè)主調(diào)研的結(jié)果顯示，花城未來(lái)業(yè)主年齡集中在35歲以下、同時(shí)家庭月總收入5000元以上，學(xué)歷在大學(xué)以上的業(yè)主占比高達(dá)49.48%4人均購(gòu)買(mǎi)力：由于區(qū)域整體定位為豐臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)四大板塊之一，花城及周邊工程定位為豐臺(tái)科技總部基地的生活配套區(qū)，眾多高科技人士將進(jìn)駐該區(qū)域

3、，其人均購(gòu)買(mǎi)力程度極為可觀。萬(wàn)年花城業(yè)主調(diào)研的結(jié)果顯示，花城家庭可支配收入平均為68940元，家庭平均人口2.87人，其家庭可支配收入及人均購(gòu)買(mǎi)力均顯著高于北京市平均程度。5區(qū)域未來(lái)開(kāi)展情況：本區(qū)域定位為以居住為主，兼有教育科研、商業(yè)效力設(shè)備等用地的多元綜合性區(qū)域。是北京市及豐臺(tái)區(qū)大力開(kāi)展的區(qū)域之一，其未來(lái)的開(kāi)展速度及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度等均不可小視。 商業(yè)概述1商業(yè)總體規(guī)模：約20萬(wàn)平方米2商業(yè)建筑方式：大型商業(yè)中心其中大型商業(yè)中心共8萬(wàn)平方米，地上運(yùn)營(yíng)部分5萬(wàn)平方米，地下停車場(chǎng)3萬(wàn)平方米中型獨(dú)體商業(yè)可運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)豐富、餐飲、文娛等行業(yè)均可從事運(yùn)營(yíng)商業(yè)街區(qū)由底商、獨(dú)立商業(yè)及塔樓裙房構(gòu)成酒店、寫(xiě)字樓等商業(yè)

4、設(shè)備3商業(yè)整體定位：萬(wàn)年花城商業(yè)定位為以社區(qū)商業(yè)為根底的開(kāi)放性商業(yè)系統(tǒng)4商業(yè)設(shè)計(jì)理念：萬(wàn)年花城商業(yè)以 “新都市主義作為商業(yè)規(guī)劃的指點(diǎn)思想，遵照花城整體設(shè)計(jì)所采用的風(fēng)格，商業(yè)作為新都市主義生活的重要組成部分，在設(shè)計(jì)理念上引入了國(guó)際先進(jìn)的“TOD-交通導(dǎo)向規(guī)劃系統(tǒng)，將商業(yè)、交流中心廣場(chǎng)、辦公及其它公建有機(jī)規(guī)劃，分布在可步行到達(dá)公交站點(diǎn)的范圍內(nèi)5商業(yè)系統(tǒng)設(shè)置：三級(jí)商業(yè)設(shè)計(jì)，即一級(jí)商業(yè)中心、二級(jí)商業(yè)街區(qū)、三級(jí)便利組合按居民5分鐘步行范圍設(shè)置6商業(yè)規(guī)劃情況：規(guī)劃規(guī)劃：一心五區(qū)八模塊，即構(gòu)成“一個(gè)區(qū)域商業(yè)中心，五大主題商業(yè)街區(qū)生活街區(qū)、動(dòng)力街區(qū)、商務(wù)街區(qū)、情調(diào)街區(qū)、時(shí)髦街區(qū)，八組便利模塊，十二條特征商街，

5、二百個(gè)專營(yíng)店鋪的商業(yè)系統(tǒng)組合功能規(guī)劃：主要從未來(lái)區(qū)域居民的需求思索而進(jìn)展的業(yè)態(tài)規(guī)劃規(guī)劃，滿足未來(lái)居民生活、辦公、教育、休閑、文娛等功能方面的需求7花城商業(yè)特點(diǎn)： 萬(wàn)年花城商業(yè)構(gòu)成了獨(dú)具特征的“居民5分鐘步行生活圈，詳細(xì)在商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)上，那么遵照了“綜合性、“站點(diǎn)性、“便利性、“層次性的四大特點(diǎn)進(jìn)展設(shè)計(jì)8目前進(jìn)駐商家：萬(wàn)年花城區(qū)域的商業(yè)正遭到國(guó)內(nèi)外大型商業(yè)巨頭和投資者的青睞，家樂(lè)福、樂(lè)華梅蘭、北京華聯(lián)、華堂、上海聯(lián)華、法國(guó)迪卡儂、麥當(dāng)勞、肯德基等知名商家均有在該區(qū)域內(nèi)進(jìn)展投資的意向。并且已有多家簽署了協(xié)作意向書(shū)，目前包括國(guó)內(nèi)第一大便利連鎖企業(yè)-聯(lián)華快客、新加坡蘇菲糕餅、嘉事堂、柯尼卡、榮昌洗衣在

6、內(nèi)的多個(gè)知名商家簽約進(jìn)駐。估計(jì)不久的未來(lái)，伴隨著萬(wàn)年花城對(duì)整體區(qū)域住宅的影響與引領(lǐng)，西南區(qū)域的商業(yè)新權(quán)利將逐漸浮現(xiàn)。而萬(wàn)年花城無(wú)疑將扮演西南商圈領(lǐng)頭軍的角色。 規(guī)劃規(guī)劃 基于萬(wàn)年花城的整體定位，結(jié)合該區(qū)域未來(lái)開(kāi)展的需求，填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)無(wú)大型綜合商業(yè)設(shè)備的空白，在花城商業(yè)整體規(guī)劃規(guī)劃中，我們規(guī)劃了一個(gè)大型的區(qū)域性商業(yè)中心，同時(shí)我們規(guī)劃了適宜于滿足業(yè)主餐飲、休閑、文娛、購(gòu)物等需求的獨(dú)立商業(yè)設(shè)備。 大型商業(yè)用房引見(jiàn)1位置3#地商業(yè)用房定位為區(qū)域性的商業(yè)中心，位于萬(wàn)年花城工程的東部，首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)的東北方向，是萬(wàn)年花城商業(yè)體系的中心部分。2規(guī)模3#地商業(yè)用房間隔 西南三環(huán)300米，占地面積約為25000平方

7、米，建筑面積約為80000平方米，包括地下30000平方米左右的停車場(chǎng)；其地塊長(zhǎng)約300米，最寬處102米，最窄處58米，限高分別為24米和18米。3協(xié)作方式3#地商業(yè)用房開(kāi)發(fā)方式為訂單式開(kāi)發(fā)，將采用出租或協(xié)作開(kāi)發(fā)等多種方式的協(xié)作方式，目前處在與多家國(guó)內(nèi)外知名商家的協(xié)作洽談過(guò)程。4效果表示圖 中型商業(yè)用房引見(jiàn)一4#-1獨(dú)立商業(yè)用房引見(jiàn)1位置4#-1獨(dú)立商業(yè)用房位于萬(wàn)年花城的東北端，是萬(wàn)年花城商業(yè)系統(tǒng)中的重要組成部分， 估計(jì)2005年9月份交付運(yùn)用2規(guī)模4#-1商業(yè)用房合計(jì)三層，總面積為4298平方米，其中：地下一層面積為1998平方米；地上兩層，每層面積約為1100平方米。3協(xié)作方式4#-1商

8、業(yè)用房擬采用出租或者出賣(mài)的方式，可以整體出賣(mài)/出租或分割進(jìn)展出賣(mài)/出租。4#-1商業(yè)用房適宜于超市、大型西餐、西式快餐等餐飲企業(yè)及銀行等效力設(shè)備，同時(shí)還適宜專業(yè)賣(mài)場(chǎng)等業(yè)。4效果表示圖 二1#獨(dú)立商業(yè)用房引見(jiàn)1位置1#地商業(yè)用房位于花城東南端，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)東側(cè)，緊鄰張新路和康辛路，由四個(gè)獨(dú)體商業(yè)用房構(gòu)成。2規(guī)模1#地商業(yè)用房總面積約為9300平方米，合計(jì)4個(gè)獨(dú)立型商業(yè)用房，其中：1#-13商業(yè)用房地上兩層，總面子積為5平方米；1#-14商業(yè)用房地上兩層，總面子積為965平方米； 1#-15商業(yè)用房地上三層，總面子積為5360平方米；1#-16商業(yè)用房地上兩層，總面子積為1670平方米。3協(xié)作

9、方式1#地的4個(gè)商業(yè)用房均為獨(dú)體商業(yè)，其協(xié)作方式極為靈敏， 擬采用整體出賣(mài)或分割出賣(mài)的方式。1#地商業(yè)用房適宜于超市、大型西餐、西式快餐等餐飲企業(yè)，同時(shí)思索其分割性的特點(diǎn)，適宜于裝飾用品、飾品店、精品服裝店、寵物醫(yī)院等時(shí)髦業(yè)態(tài)。 紅籌型商業(yè)用房引見(jiàn)1位置紅籌型商業(yè)用房位于2#地看丹路沿線，萬(wàn)年花城東端，對(duì)面為花城區(qū)域性商業(yè)中心，定位為花城的商業(yè)示范區(qū)。2#-1、2#-2樓座均有商業(yè)用房，其中，2#-1商業(yè)用房為底商方式，2#-2商業(yè)用房為塔樓裙房方式。2規(guī)模2#地近期推出的紅籌型商業(yè)用房總面積約為2170平方米，共27套商鋪，其中2#-1商業(yè)用房均為底商地上一層，2#-2商業(yè)用房為塔樓裙房；估

10、計(jì)于05年9月份建成投入運(yùn)用。3戶型2#-1商業(yè)用房主力戶型為60-80平方米之間，最大戶型為232.92平方米，最小戶型為30.24平方米。2#-2商業(yè)用房面積主力戶型為70平方米左右，最大面積為106平方米。效果表示圖 綜述，2地商鋪的優(yōu)勢(shì)在于與3地大型商業(yè)僅一街之隔，可運(yùn)營(yíng)類型多樣，而且相對(duì)于其他地塊的商業(yè)而言，其開(kāi)盤(pán)及交房時(shí)間較早，且位于花城一級(jí)商業(yè)地帶，其未來(lái)必將是人氣聚集之地，升值潛力宏大，商機(jī)無(wú)限。2#-1定位為花城商業(yè)示范區(qū)，主要招商對(duì)象為品牌商家，目前已有樂(lè)華梅蘭專賣(mài)、多樣屋、嘉事堂、聯(lián)華快客、好望角音像圖書(shū)、新加坡蘇菲糕餅店、榮昌洗衣、吉野家等眾多意向商家與萬(wàn)年花城洽談協(xié)作

11、，擬在此地開(kāi)店。 升值型商業(yè)用房引見(jiàn)1位置升值型商業(yè)用房位于4#地北區(qū)，為近期推出的商業(yè)用房，其中，4#-2、4#-3、4#-5商業(yè)用房均為底商形式，緊鄰豐臺(tái)東路及4#-1獨(dú)體商業(yè)，主要功能定位為花城及周邊居民日常消費(fèi)場(chǎng)所。2規(guī)模紅籌型商業(yè)用房面積總計(jì)約為2400平方米， 其中4#-2商業(yè)用房為地上一層底商，共7套商鋪，面積總計(jì)為514平方米；4#-3商業(yè)用房為地上一層底商， 共14套商鋪，面積約為1228平方米；4#-5商業(yè)用房共11套商鋪，面積總計(jì)為658平方米，其中，4-2、4-3估計(jì)于05年底建成投入運(yùn)用，4-5估計(jì)于06年投入運(yùn)用。3戶型4#-2商業(yè)用房的戶型面積集中在60-70平方

12、米，4#-3商業(yè)用房的主力戶型面積集中在80-130平方米，4#-5商業(yè)用房的主力戶型面積集中在50-60平方米。綜述，4#地相對(duì)其他地塊而言，其位于豐臺(tái)東路上，豐臺(tái)東路是未來(lái)三環(huán)新城、育芳園等社區(qū)業(yè)主從西南三環(huán)進(jìn)入所居住社區(qū)的必經(jīng)之路。因此，地理位置好，人流量大是4#地最顯著的特點(diǎn)。 其他小型商業(yè)用房引見(jiàn)萬(wàn)年花城社區(qū)規(guī)模高達(dá)200萬(wàn)平米， 根據(jù)花城商業(yè)總體規(guī)劃以及規(guī)劃情況，在其它尚未建立開(kāi)發(fā)的地塊還有部分小型商業(yè)，等待關(guān)注中。 商鋪投資知識(shí)1商鋪投資特點(diǎn)： 穩(wěn)定性好： 商鋪的租約通常為3至5年或更長(zhǎng)，承租戶對(duì)商鋪的裝修、投資、贏利預(yù)期及長(zhǎng)期規(guī)劃，決議了商鋪?zhàn)饧s的穩(wěn)定性。 增值性強(qiáng)： 商鋪投資

13、是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，好的商鋪因其稀有性或特定供應(yīng)條件，會(huì)隨著商圈的開(kāi)展成熟不斷升值，由此帶來(lái)的租金增長(zhǎng)是必然的。 報(bào)答率高： 成熟商鋪的投資報(bào)答率單租金收益那么能夠達(dá)10%15%， 有的甚至到達(dá)20%以上。購(gòu)買(mǎi)社區(qū)商鋪的投資者，隨著業(yè)主入住，人氣上升，商鋪價(jià)值提升成為必然。 投資潛力大： 成熟市場(chǎng)下普通商鋪與住宅的價(jià)錢(qián)之比為4151，商鋪價(jià)錢(qián)還有較大的上漲空間。但是要充分思索市場(chǎng)環(huán)境、市場(chǎng)供應(yīng)情況差別等要素，尤其是住宅價(jià)錢(qián)透支，將對(duì)商鋪價(jià)錢(qián)的準(zhǔn)確定位及判別產(chǎn)生艱苦影響。 運(yùn)營(yíng)方式靈敏：商鋪可出租、可運(yùn)營(yíng)，方式靈敏。2商鋪投資類型 據(jù)調(diào)研顯示，商鋪投資類型及投資比例分析如下： 從圖中不難看出，社區(qū)型

14、商業(yè)投資曾經(jīng)成為目前商業(yè)投資者們所選擇的主要商業(yè)投資類型。社區(qū)型商業(yè)包括社區(qū)類商鋪和住宅底層商鋪。社區(qū)類商鋪指位于住宅社區(qū)內(nèi)的商用鋪位，其運(yùn)營(yíng)對(duì)象主要是住宅社區(qū)的居民。社區(qū)類商鋪的表現(xiàn)方式主要是1-3層商業(yè)樓，有些鋪面可以直接對(duì)外開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，但多數(shù)屬于鋪位方式；住宅底層商鋪，指位于住宅底層的商用鋪位。住宅底層商鋪是目前市場(chǎng)極為關(guān)注、投資者熱衷的商鋪投資方式，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商充分認(rèn)可住宅底層商鋪的宏大價(jià)值，不僅防止了過(guò)去住宅底層不好賣(mài)的為難局面，而且獲得了更大的投資收益。萬(wàn)年花城同時(shí)存在上述兩種社區(qū)型商業(yè)類型，具有較高的投資價(jià)值。3商鋪投資步驟 1準(zhǔn)確判別商鋪類型首先，判別購(gòu)買(mǎi)商鋪所屬的投資類型，

15、為選擇投資行業(yè)及進(jìn)展客群分析等奠定根底。就花城而言，存在大型商業(yè)中心、中型獨(dú)體商業(yè)及小型商業(yè)等多種上鋪類型，選擇更大。 2投資行業(yè)選擇在判別所投資的商鋪能否具有良好的行業(yè)背景時(shí)，有3個(gè)根本的規(guī)范：此行業(yè)的歷史及未來(lái)的消費(fèi)增長(zhǎng)速度此行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)情況呈良性此行業(yè)的利潤(rùn)空間投資者可經(jīng)過(guò)搜集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和實(shí)地調(diào)研獲得這些目的并進(jìn)展分析，就花城而言，由于其所屬地塊將作為北京西南區(qū)域的重要節(jié)點(diǎn)和戰(zhàn)略規(guī)劃區(qū)域，相對(duì)于北京其他較為成熟區(qū)域而言，開(kāi)展空間較大，各業(yè)態(tài)均存在較高的利潤(rùn)空間。 3確定目的收益空間商鋪投資收益是一切商鋪投資者所關(guān)注的問(wèn)題，但普通的投資者對(duì)商鋪投資收益的了解僅局限在租金收益上。實(shí)踐情況是，租金

16、收益屬于商鋪投資收益中常規(guī)的收益工程，而商鋪價(jià)值升值收益對(duì)于像中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)這種開(kāi)展中的市場(chǎng)來(lái)講，無(wú)疑成為商鋪投資者發(fā)明財(cái)富的重要手段。租金方式回收投資也是房地產(chǎn)業(yè)投資報(bào)答的根本方式，對(duì)于商鋪來(lái)講也不例外。價(jià)值升值收益實(shí)踐上是商鋪二手買(mǎi)賣(mài)實(shí)現(xiàn)的賣(mài)價(jià)和初始買(mǎi)價(jià)的差額。實(shí)現(xiàn)價(jià)值升值收益對(duì)于普通的商鋪投資者有不小的難度，假設(shè)選擇得當(dāng)，雖然租金收益率不是最高，但卻可以獲得買(mǎi)家飛漲的報(bào)價(jià)；假設(shè)選擇失當(dāng)，不僅商鋪不好出租，而且完全有能夠被迫“揮淚降價(jià)甩賣(mài)。 4商鋪投資的重要影響要素商鋪投資的8大外部要素立地商圈：指商鋪所在區(qū)域商業(yè)等級(jí)、競(jìng)合環(huán)境、客戶群規(guī)模及購(gòu)買(mǎi)力等要素綜合構(gòu)成的商業(yè)概況。其中客流量是一個(gè)

17、極為重要的目的，它意味著經(jīng)過(guò)商鋪的顧客流量?？土髁颗c客單價(jià)的乘積是銷售額，因此現(xiàn)實(shí)客流量意味著商鋪能夠獲得的現(xiàn)實(shí)銷售額，而商圈變化或店鋪影響帶來(lái)的潛在客流量那么決議了店鋪的增長(zhǎng)空間。因此能否臨街實(shí)踐上是對(duì)客流的一個(gè)重要要求?？?視 性：使商鋪盡能夠多的在平面、立體范圍內(nèi)極容易被消費(fèi)者看到的程度。通 達(dá) 性：指顧客到達(dá)商鋪的交通條件的難易程度，它意味著顧客到達(dá)商鋪的能夠性。停 駐 性：指顧客到達(dá)后可以停留或停駐的能夠性，通常用商鋪門(mén)前能否有廣場(chǎng)或能否有足夠停車場(chǎng)來(lái)描畫(huà)上述目的。商鋪類型：按照所在位置劃分出的商鋪類型。如商場(chǎng)商業(yè)中心內(nèi)商鋪、商業(yè)街商鋪、市場(chǎng)類商鋪、獨(dú)立型商鋪、底商商鋪、裙房商鋪等。

18、商鋪環(huán)境：指相鄰商鋪或商業(yè)的關(guān)系包括隸屬工程的類型、運(yùn)營(yíng)方式、運(yùn)營(yíng)形狀、管理程度等都對(duì)商鋪價(jià)值起著重要影響。商鋪環(huán)境是“微觀意義上的“商圈的概念。商鋪的價(jià)值提升是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，其周邊環(huán)境的情況及趨勢(shì)對(duì)商鋪的價(jià)值起到關(guān)鍵作用。商鋪構(gòu)造：商鋪的坐落、面寬、進(jìn)深、層高、墻體分割、開(kāi)門(mén)開(kāi)窗、廣告牌及樓層等都對(duì)商鋪價(jià)值的影響不小，如底商就涉及到很多制止工程。商鋪配置：指商鋪根本設(shè)備配置，包括商鋪的上下水、電、采暖、燃?xì)獾燃夹g(shù)性目的的保證，對(duì)商鋪的功能影響也比較大。商鋪投資的4大內(nèi)部要素價(jià)錢(qián)空間：投資收益于商鋪本身的價(jià)值增值與運(yùn)營(yíng)收益出租或自營(yíng)收入，假設(shè)商鋪初始價(jià)錢(qián)高，就會(huì)對(duì)增值收益與運(yùn)營(yíng)收益進(jìn)展雙重打

19、壓。投資方式：主要取決于商鋪采取的付款方式，如一次性、按揭貸款、分期付款、分次付款、以租代買(mǎi)等多種方式的初始投入和資金本錢(qián)均不同。收益方式：主要是取決于商鋪投資者獲取商鋪投資收益的方式，如帶租約銷售、返租銷售、自行出租、代理租賃、自行運(yùn)營(yíng)、特許運(yùn)營(yíng)等。運(yùn)營(yíng)方式：是商鋪出賣(mài)者或出租者的商鋪運(yùn)營(yíng)管理方式，個(gè)別情況下，會(huì)成為致命的要素。如分割產(chǎn)權(quán)式銷售帶來(lái)的潛在運(yùn)營(yíng)和收益風(fēng)險(xiǎn)。5投資收益分析商鋪投資者在清洗判別商鋪類型、明確目的收益空間、熟知商鋪投資內(nèi)外部要素后，需求處理的問(wèn)題就是如何量化收益，商鋪投資收益包括租金收益和價(jià)值升值收益，租金收益的程度主要取決于商鋪投資的外在要素；價(jià)值升值收益程度除思索

20、商鋪投資內(nèi)部要素外，還要思索商鋪投資的外部要素，如未來(lái)周邊居住、辦公類、房地產(chǎn)及旅游房地產(chǎn)等的開(kāi)展趨勢(shì)。在判別商鋪價(jià)值的過(guò)程中，必需對(duì)商鋪所在地方的商業(yè)氣氛有足夠的了解：商業(yè)氣氛的好壞直接影響商鋪的價(jià)值、租金程度，以及價(jià)值升值空間。在進(jìn)展商鋪投資的過(guò)程中，要同時(shí)對(duì)商鋪所在地域現(xiàn)狀商情和未來(lái)預(yù)期商情進(jìn)展分析，從中開(kāi)掘商鋪價(jià)值升值收益的趨勢(shì)和潛力。假設(shè)按照商鋪所處位置等條件的不同將其分為A，B，C，D，E 5級(jí)，A級(jí)：社區(qū)型商業(yè)設(shè)備區(qū)域，同業(yè)工程競(jìng)爭(zhēng)程度較高，針對(duì)的客戶群體以社區(qū)內(nèi)居民為主，消費(fèi)主體的內(nèi)容比較復(fù)雜；B級(jí)：交通設(shè)備、商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商業(yè)設(shè)備區(qū)域；C級(jí)：地域性商業(yè)設(shè)備區(qū)域，如北京十里河建

21、材街、北京大鐘寺家具城等；D級(jí)：城市大型商業(yè)設(shè)備區(qū)域，如北京國(guó)貿(mào)商城、北京東方廣場(chǎng)等；E級(jí)：現(xiàn)代改外型、知名大型繁華商業(yè)區(qū)，如北京王府井大街，北京西單商業(yè)街等。 以上A，B，C，D，E5個(gè)級(jí)別商鋪價(jià)值升值的空間呈逐級(jí)降低的趨勢(shì)，租金程度按照以上層級(jí)依次升高。租金收益和價(jià)值升值收益的矛盾性是任何商鋪投資者都必需面對(duì)的問(wèn)題,既想有很高的租金收益,又要保證價(jià)值升值收益良好的空間，對(duì)于普通的投資者來(lái)講，是很困難的事情。相比較而言，花城商業(yè)屬于A級(jí)社區(qū)型商業(yè)設(shè)備區(qū)域，是商鋪價(jià)值升值收益較為宏大的商業(yè)類型。 商鋪投資分析1商鋪投資測(cè)算或者以表格方式表現(xiàn)方案一方案二方案三方案四房屋面積 (平方米)10010

22、05050單價(jià) (萬(wàn)元/平方米)1.11.11.21.2總價(jià) (萬(wàn)元)1101106060貸款比例50%0%50%0%首付 (萬(wàn)元)551103060貸款額 (萬(wàn)元)550300月還款 (元)6033480租金單價(jià)范圍(元/平方米/天)2-52-52-52-5租金均價(jià)(元/平方米/天)3.53.53.53.5月物業(yè)管理費(fèi) (元)300 300150150月租金收入 (元)10500 1050052505250月租金盈余 (元)4060.9102001751.45100年投資報(bào)答率8.9%11.1%7.0%10.2%投資報(bào)答期 (年)11.29.014.39.82商鋪投資分析 花城周邊目前的商鋪

23、租金為2-4元/平方米/天，假設(shè)思索未來(lái)5年的租金平均程度，也就是說(shuō)萬(wàn)年花城及三環(huán)新城等大型社區(qū)業(yè)主全部入住，周邊效力人口到達(dá)12萬(wàn)人次以上，萬(wàn)年花城商鋪?zhàn)饨鸸烙?jì)與如今東三環(huán)同等位置的租金程度相當(dāng)，目前東三環(huán)租金程度在5元/平方米/天7元/平方米/天之間，我們保守估計(jì)，至2021年萬(wàn)年花城商鋪價(jià)錢(qián)為5元/平方米/天，那么五年內(nèi)花城平均租金程度為3.5元/平方米/天。普通而言，商鋪合理的年投資報(bào)答率普通為8%12%；合理的投資回收期普通為812年，按照最保守估計(jì)，花城商鋪年投資報(bào)答率為7%-11%，投資回收期最長(zhǎng)14.3年，屬于較為合理的范圍，花城商鋪具有較高的投資價(jià)值。 商鋪運(yùn)營(yíng)知識(shí)1運(yùn)營(yíng)行業(yè)

24、的選擇據(jù)調(diào)查顯示，社區(qū)類商業(yè)運(yùn)營(yíng)類型所占比例比較靠前的有餐飲/酒吧、專業(yè)店、專賣(mài)店、百貨(日常百貨用品)等投資相對(duì)較小，需求相對(duì)較大的業(yè)態(tài)，所占比重均在10%以上。各商業(yè)運(yùn)營(yíng)類型的運(yùn)營(yíng)比例如下：餐飲酒吧11.75%；專業(yè)店10.42%、百貨10.20%、專賣(mài)店 10.20%、便利店 5.76%、其他業(yè)態(tài)：健身效力3.55%；文娛 5.99%；美容美發(fā) 3.77%；超級(jí)市場(chǎng) 6.87%。2部分運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)及選址條件 專 業(yè) 店：選址多樣化，多數(shù)店設(shè)在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購(gòu)物中心內(nèi)；營(yíng)業(yè)面積根據(jù)主營(yíng)商 品特點(diǎn)而定；商品構(gòu)造表達(dá)專業(yè)性、深度性、種類豐富，選擇余地大，主營(yíng)商品占運(yùn)營(yíng)商品 的90%；

25、 運(yùn)營(yíng)的商品、品牌具有本人的特征；采取定價(jià)銷售和開(kāi)架面售，從業(yè)人員需具備豐 富的專業(yè)知識(shí)。 專 賣(mài) 店：選址在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購(gòu)物中心內(nèi)；營(yíng)業(yè)面積根據(jù)運(yùn)營(yíng)商品的特點(diǎn)而定；商 品構(gòu)造以著名品牌、群眾品牌為主；銷售表達(dá)量小、質(zhì)優(yōu)、高毛利；商店的陳列、照明、包 裝、廣告講究；采取定價(jià)銷售和開(kāi)架面售；注重品牌名聲、從業(yè)人員必需具備豐富的專業(yè)知 識(shí)，并提供專業(yè)知識(shí)性效力。 便 利 店：便利店選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊，以及車站、醫(yī)院、文娛場(chǎng)所、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事 業(yè)所在地；營(yíng)業(yè)面積在1OO平方米左右，營(yíng)業(yè)面積利用率極高；營(yíng)業(yè)時(shí)間普通在16小時(shí)以上, 甚至24小時(shí)；商品構(gòu)造是以速成食品、小包

26、裝商品、文具雜志為主,有即時(shí)消費(fèi)性、少容量、 應(yīng)急性等特點(diǎn)；目的顧客定位為附近居民,徒步購(gòu)物5分鐘可到達(dá),8O%顧客為有目的的購(gòu)物； 便利店在時(shí)間上、空間上及品項(xiàng)上都是對(duì)其它業(yè)態(tài)的一種彌補(bǔ)，隨著人們生活程度的提高及 生活節(jié)拍的加快，有較大的開(kāi)展空間。 餐飲酒吧：大型餐飲酒吧的選址要求為臨近交通主干道，至少雙向四車道，且無(wú)綠化帶立交橋明顯 阻隔為佳；人口構(gòu)成的要求為商圈內(nèi)人口年齡構(gòu)造以中青年為主，收入程度不低于當(dāng)?shù)仄骄?程度，工程周邊人口眾多，道路與工程的銜接性比較順暢，公交線路數(shù)量越多越好，車輛可 以順暢的進(jìn)出停車場(chǎng)。 運(yùn)營(yíng)方式引見(jiàn)用什么方式開(kāi)店？是單打獨(dú)斗自個(gè)兒開(kāi)店好？還是邀親友合伙好？抑或

27、是參與加盟體系，由總部提供開(kāi)店資源好？開(kāi)店的勝利率究竟有多高,美國(guó)對(duì)開(kāi)店勝利率曾進(jìn)展過(guò)調(diào)查,結(jié)果顯示,參與加盟體系開(kāi)店勝利者約為80,獨(dú)立開(kāi)店勝利者約為20。專家以為，店面運(yùn)營(yíng)勝利之道，“技術(shù)是根本生存條件；真正讓店面落地生根，充足的競(jìng)爭(zhēng)力是不可或缺的；留意市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及尚未引起或即將引起國(guó)內(nèi)關(guān)注的新形狀消費(fèi)文化及特性，這樣的店才能立于不敗之地。假設(shè)所開(kāi)設(shè)的店面業(yè)務(wù)與運(yùn)營(yíng)者過(guò)去的任務(wù)閱歷有關(guān)，并擔(dān)任過(guò)運(yùn)營(yíng)管理職務(wù),無(wú)妨嘗試本人開(kāi)店,創(chuàng)建品牌；假設(shè)以前沒(méi)有開(kāi)店閱歷，或者沒(méi)有從事過(guò)相關(guān)業(yè)態(tài)的運(yùn)營(yíng)管理，無(wú)妨選擇適宜的加盟體系，從中學(xué)習(xí)管理技巧，不失為降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的好方法。同時(shí)需求了解所開(kāi)設(shè)的店面，能否由

28、于運(yùn)營(yíng)的種類需求特殊才干，如：業(yè)務(wù)開(kāi)辟才干、表達(dá)才干，并對(duì)即將投入運(yùn)營(yíng)種類的未來(lái)情況做一評(píng)價(jià)，如任務(wù)時(shí)段、任務(wù)時(shí)間及任務(wù)進(jìn)展方式等。專家建議在尚未決議開(kāi)店運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)前，多聽(tīng)取不同業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)者的聲音，并親身聽(tīng)聽(tīng)開(kāi)店的酸甜苦辣。那么我們簡(jiǎn)單引見(jiàn)一下自營(yíng)型商鋪和特許經(jīng)營(yíng)型商鋪需求留意的相關(guān)事項(xiàng)。1自營(yíng)型商鋪 自營(yíng)型商鋪，無(wú)可厚非，即本人開(kāi)店,本人當(dāng)老板。然而,開(kāi)什么店？怎樣開(kāi)？這不是一念之間就能 搞定的，其中的學(xué)問(wèn)大著呢! 1運(yùn)營(yíng)內(nèi)容 倘假設(shè)問(wèn)他究竟想開(kāi)什么店時(shí)，他能馬上作答嗎？要是還沒(méi)個(gè)譜，以下的建議，提供應(yīng)他參考。 假設(shè)他極富熱情，活力四射，可思索運(yùn)營(yíng)自助火鍋店、傳統(tǒng)小吃店、便當(dāng)外送等效力認(rèn)識(shí)強(qiáng)的餐

29、飲 效力業(yè) 假設(shè)他熱愛(ài)精致有檔次的物品，二手精晶店、手工藝資料專營(yíng)店及小型咖啡屋等需求氣氛烘托的商 業(yè)類型，能讓他一展雄才 假設(shè)他極度敏感，有愛(ài)家、戀愛(ài)情結(jié)，托兒所、幼兒園、或者幼兒培訓(xùn)、玩具屋等需求耐心與愛(ài)心 的行業(yè)將是他的最愛(ài) 假設(shè)他經(jīng)常跟著覺(jué)得走，時(shí)時(shí)設(shè)身處地為人著想，寵物店、花店正需求他這種特性 總之，了解個(gè)人性格特征、興趣，清楚手頭上的資金后，才干進(jìn)一步思索運(yùn)營(yíng)的內(nèi)容。要想賺錢(qián)， 開(kāi)店地點(diǎn)的調(diào)查，千萬(wàn)馬虎不得。2選址雖然不同運(yùn)營(yíng)者選擇的運(yùn)營(yíng)行業(yè)不同，商業(yè)圈屬性也不盡一樣，但仍可從以下通那么中找尋到選址的注意事項(xiàng)。人 流 量：平常、假日及晝、夜來(lái)往人次比例。 車 流 量：汽車、摩托車往

30、來(lái)流量。 交通情況：目前及未來(lái)能夠增減的運(yùn)輸工具。馬路情況：大小、單行道、雙行道與停車問(wèn)題。 區(qū)域特性：商業(yè)圈情況、競(jìng)爭(zhēng)店、互補(bǔ)店、金融機(jī)構(gòu)、文教、休閑設(shè)備等。 人口勘查：該區(qū)人口數(shù)量、消費(fèi)習(xí)性等。 商業(yè)圈勘查：主要及次要商業(yè)圈范圍、租金價(jià)位。 正確選擇店址，是開(kāi)店賺錢(qián)的首要條件。一個(gè)運(yùn)營(yíng)工程很好的店鋪，假設(shè)選錯(cuò)了店址，小那么影響生意興隆，大那么還能夠?qū)е隆瓣P(guān)門(mén)大吉。開(kāi)店選址，絕非跟著覺(jué)得走，只需理性和感性合二為一，才干勝利。3開(kāi)店方案正式開(kāi)店前，根據(jù)資金情況，做好開(kāi)店前期的各項(xiàng)任務(wù)安排，主要包括用地方案：購(gòu)買(mǎi)或租賃建立方案： a. 店鋪配置及面積方案； b. 平面規(guī)劃的方案； c. 建筑物外

31、立面；設(shè)備方案裝潢方案商品及配置物方案關(guān)聯(lián)設(shè)備建立方案簡(jiǎn)而言之，一要根據(jù)運(yùn)營(yíng)內(nèi)容來(lái)選擇地址，二是開(kāi)店前要有詳盡的方案安排，三是多聽(tīng)取一些專業(yè)經(jīng)營(yíng)者的建議。同時(shí)要留意選擇有廣告空間的店面，有的店面沒(méi)有獨(dú)立門(mén)面，店門(mén)前就失去了獨(dú)立的廣告空間。除上述要素之外，還要有“傍大款認(rèn)識(shí)，即把店鋪開(kāi)在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近，甚至可以開(kāi)在它的旁邊，這樣不僅可省去調(diào)查場(chǎng)地的時(shí)間和精神，還可以借助它們的品牌效應(yīng)，“揀些顧客。2特許運(yùn)營(yíng)型商鋪 特許運(yùn)營(yíng)是指經(jīng)過(guò)簽署合同，特許人有權(quán)將商標(biāo)、商號(hào)、運(yùn)營(yíng)方式等運(yùn)營(yíng)資源授予被特許人運(yùn)用； 被特許人按照合同商定在一致運(yùn)營(yíng)體系下從事運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，并向特許人支付特許運(yùn)營(yíng)費(fèi)。 特許

32、運(yùn)營(yíng)方式實(shí)踐上是品牌商家特許人想做品牌的延伸，想利用品牌影響進(jìn)展跨區(qū)域運(yùn)營(yíng)，從 而到達(dá)財(cái)富快速增長(zhǎng)的目的。但往往受人力、資本的局限，擴(kuò)張速度相對(duì)比較慢，因此需求加盟商被 特許人；作為加盟商而言，一是可以利用成熟的品牌，減少顧客認(rèn)知品牌的時(shí)間，二是不需求管產(chǎn)品 問(wèn)題，產(chǎn)品由品牌商家提供或者由品牌商家直接進(jìn)展培訓(xùn)，加盟商所要做的是把更多的精神放在如何經(jīng) 營(yíng)上，如何把本人的優(yōu)勢(shì)發(fā)揚(yáng)得更好，因此贏利空間也相當(dāng)不錯(cuò)。1休閑生活小站注冊(cè)商標(biāo)LOGO品牌稱號(hào)休閑生活小站中國(guó)連鎖運(yùn)營(yíng)協(xié)會(huì)會(huì)員業(yè)務(wù)類型復(fù)合式餐飲公司全稱北京休閑小站餐飲管理總部地址廣東省東莞市厚街鎮(zhèn)北環(huán)路寮廈路段2號(hào)523962加盟聯(lián)絡(luò)0769-

33、5820988傳業(yè)成立時(shí)間1992開(kāi)場(chǎng)特許運(yùn)營(yíng)時(shí)間1997企業(yè)性質(zhì)中外合資店鋪總數(shù)70直營(yíng)店數(shù)10加盟店數(shù)60加盟條件：1、 根本投資額/單店： 90萬(wàn)元； 2、 店鋪面積要求： 300平方米以上 3、 加盟金：7 萬(wàn)元；4、 保證金：5萬(wàn)元5、 合同期限： 4年；6、 連鎖店選址要求：混合型大商圈7、 多品牌運(yùn)營(yíng)：休閑小站、休閑生活咖啡館企業(yè)簡(jiǎn)介：休閑小站復(fù)合式流行餐飲店是目前大陸地域第一代餐飲形狀休閑餐飲美食與休閑完美結(jié)合的指點(diǎn)者。除了提供精致餐點(diǎn)和飲品：正宗的臺(tái)灣珍珠奶茶、香脆炸雞、新穎果汁、奶茶、咖啡、冰品、天然花茶、調(diào)味果茶、雪泡、精制粉面、川港臺(tái)火鍋、環(huán)

34、球小吃、中西套餐等等；還提供消費(fèi)者最津津樂(lè)道的小站休閑環(huán)境：新潮吊椅、時(shí)髦壁畫(huà)、前衛(wèi)裝飾、資訊雜志、流行音樂(lè)等，一同營(yíng)造出獨(dú)具特征的店堂風(fēng)格。2小土豆注冊(cè)商標(biāo)LOGO品牌稱號(hào)小土豆中國(guó)連鎖運(yùn)營(yíng)協(xié)會(huì)會(huì)員業(yè)務(wù)類型中式正餐公司全稱北京小土豆企業(yè)集團(tuán)總部地址北京市西城區(qū)德外大街乙十號(hào)四層100011加盟聯(lián)絡(luò)01082026598傳真01062356606企業(yè)成立時(shí)間1989開(kāi)場(chǎng)特許運(yùn)營(yíng)時(shí)間1996注冊(cè)資本(萬(wàn)元)500店鋪總數(shù)170直營(yíng)店數(shù)29加盟店數(shù)141加盟條件1、 根本投資額/單店： 180 萬(wàn)元2、 店鋪面積要求： 最小面積500平方米 普通面積1200平方米 最大面積3000平方米 3、 特

35、許權(quán)運(yùn)用費(fèi)： 銷售營(yíng)業(yè)額3 % 4、 加盟金：5 萬(wàn)元5、 合同期限： 3 年6、 連鎖店選址要求：商業(yè)中心 住宅區(qū) 交通樞紐7、 多品牌運(yùn)營(yíng)：小土豆 漁公漁婆 小土豆面館企業(yè)簡(jiǎn)介：沈陽(yáng)市小土豆餐飲創(chuàng)建于1989年，閱歷了十五年的風(fēng)雨歷程，現(xiàn)已開(kāi)展成為一家餐飲綜合連鎖企業(yè)，其中直營(yíng)店29家，特許加盟連鎖店141家 ，直營(yíng)店員工已達(dá)5000多人。目前，集團(tuán)公司下述三大子公司，運(yùn)營(yíng)知名品牌有“小土豆家常菜，海鮮超市“漁公漁婆系列，“小土豆面館快餐系列，在國(guó)內(nèi)歷屆烹調(diào)大賽中多次獲獎(jiǎng)。2000年集團(tuán)公司在“首屆全國(guó)餐飲百?gòu)?qiáng)評(píng)選中排名第五位，2001年在全國(guó)餐飲行業(yè)評(píng)選中躍居第四位。3北京物美便利超市注

36、冊(cè)商標(biāo)LOGO品牌稱號(hào)物美中國(guó)連鎖運(yùn)營(yíng)協(xié)會(huì)會(huì)員業(yè)務(wù)類型超市公司全稱北京物美便利超市總部地址北京市石景山區(qū)玉泉路玉泉大廈9層100049加盟聯(lián)絡(luò)01088259350傳真01088259933企業(yè)成立時(shí)間1998開(kāi)場(chǎng)特許運(yùn)營(yíng)時(shí)間2001注冊(cè)資本(萬(wàn)元)5000店鋪總數(shù)549直營(yíng)店數(shù)315加盟店數(shù)234加盟條件1、 根本投資額/單店： 20萬(wàn)元 2、 店鋪面積要求： 80-200平方米 3、 特許權(quán)運(yùn)用費(fèi)： 銷售營(yíng)業(yè)額10 % 4、 加盟金：2萬(wàn)元5、 保證金：1萬(wàn)元6、 合同期限： 5年企業(yè)簡(jiǎn)介：北京物美投資集團(tuán)是一家在超市領(lǐng)域迅速開(kāi)展的集團(tuán)公司。作為北京連鎖零售業(yè)的先鋒，物美積極運(yùn)用現(xiàn)代流通技

37、術(shù)，改造傳統(tǒng)商業(yè)，逐漸開(kāi)展成為具有大賣(mài)場(chǎng)購(gòu)物中心、綜合超市、便利超市、便利店四種業(yè)態(tài)近600家店鋪，鋪售才干130億元的連鎖商業(yè)集團(tuán)，店鋪主要分布在北京、天津、河北、上海、浙江、江蘇、安徽等地。4北京金象大藥房注冊(cè)商標(biāo)LOGO品牌稱號(hào)金象大藥房中國(guó)連鎖運(yùn)營(yíng)協(xié)會(huì)會(huì)員業(yè)務(wù)類型藥店公司全稱北京金象大藥房醫(yī)藥連鎖有限責(zé)任公司總部地址北京市西城區(qū)西直門(mén)內(nèi)大街145號(hào)100035加盟聯(lián)業(yè)成立時(shí)間2000年開(kāi)場(chǎng)特許運(yùn)營(yíng)時(shí)間2000年注冊(cè)資本(萬(wàn)元)2000萬(wàn)元店鋪總數(shù)288直營(yíng)店數(shù)82加盟店數(shù)206加盟條件1、 店鋪面積要求： 最小面積100平方米 普

38、通面積150平方米2、 連鎖店選址要求：商業(yè)中心 商務(wù)區(qū) 住宅區(qū) 醫(yī)療機(jī)構(gòu)附近 交通樞紐3、 多品牌運(yùn)營(yíng)：愛(ài)樂(lè)坊4、 合同期限： 1-3年企業(yè)簡(jiǎn)介： 北京金象大藥房醫(yī)療連鎖有限責(zé)任公司延續(xù)三年被評(píng)為中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)企業(yè)，是中國(guó)提供藥品零售效力的標(biāo)志品牌，門(mén)店數(shù)量近300余家，旗下連鎖店已輻射至全國(guó)。2004年銷售額同比增長(zhǎng)21.13%；凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)18.36%。公司會(huì)聚了大批醫(yī)藥行業(yè)運(yùn)營(yíng)和零售業(yè)人才，員工達(dá)770多人，其中包括博士、碩士及海外歸國(guó)精英等高級(jí)專業(yè)人才。5北京好望角文化開(kāi)展注冊(cè)商標(biāo)LOGO品牌稱號(hào)好望角中國(guó)連鎖運(yùn)營(yíng)協(xié)會(huì)會(huì)員業(yè)務(wù)類型音像圖書(shū)公司全稱北京好望角文化開(kāi)展總部地址北京豐臺(tái)區(qū)孟

39、家橋甲1號(hào)100073加盟聯(lián)業(yè)簡(jiǎn)介：北京好望角文化開(kāi)展簡(jiǎn)稱好望角隸屬北京廣播電視系統(tǒng)，是北京市首家獲得音像連鎖特許權(quán)認(rèn)證的企業(yè)和規(guī)模最大的音像制品零售單位之一，公司以音像、圖書(shū)、電子出版物等文化產(chǎn)品為主要運(yùn)營(yíng)工程，僅音像制品就達(dá)37000多種， 現(xiàn)已具備多種類、低價(jià)位、大批量、長(zhǎng)期向大型連鎖商場(chǎng)和各類連鎖店配送的實(shí)力并完全可以符合協(xié)作單位的要求。6多樣屋生活用品注冊(cè)商標(biāo)LOGO品牌稱號(hào)多樣屋中國(guó)連鎖運(yùn)營(yíng)協(xié)會(huì)會(huì)員業(yè)務(wù)類型生活百貨店公司全稱多樣屋生活用品總部地址上海市徐匯區(qū)天等路188號(hào)200237加盟聯(lián)真021-

40、64538433企業(yè)成立時(shí)間1998年注冊(cè)資本萬(wàn)元50企業(yè)性質(zhì)臺(tái)資店鋪總數(shù)271直營(yíng)店數(shù)64加盟店數(shù)207加盟條件：1、 根本投資額/單店： 30-60萬(wàn)元； 2、 店鋪面積要求： 最小面積30平方米 普通面積80-200平方米 最大面積235平方米 3、 特許權(quán)運(yùn)用費(fèi)： 1.2萬(wàn)元；4、 加盟費(fèi)： 3.2萬(wàn)元；5、 合同期限： 1年；6、 連鎖店選址要求：商業(yè)中心 商務(wù)區(qū) 7、 多品牌運(yùn)營(yíng)：HANDAKA企業(yè)簡(jiǎn)介： 行銷全國(guó)300家，率先倡導(dǎo)三房二廳家居生活新概念的TAYOHY多樣屋家居生活館為現(xiàn)代都市生活提供最優(yōu)化配套的系列家居生活用品，給生活忙碌的您營(yíng)造溫馨、輕松的生活空間，滿足您生活百

41、分百的需求！7北京福奈特洗衣注冊(cè)商標(biāo)LOGO品牌稱號(hào)福奈特中國(guó)連鎖運(yùn)營(yíng)協(xié)會(huì)會(huì)員業(yè)務(wù)類型洗衣公司全稱北京福奈特洗衣效力總部地址北京西城區(qū)阜成門(mén)內(nèi)大街219號(hào)100034加盟聯(lián)業(yè)成立時(shí)間1996開(kāi)場(chǎng)特許運(yùn)營(yíng)時(shí)間1997注冊(cè)資本(萬(wàn)元)50店鋪總數(shù)391直營(yíng)店數(shù)17加盟店數(shù)374加盟條件：1、 根本投資額/單店： 50萬(wàn)元2、 店鋪面積要求： 最小面積50平方米 普通面積80平方米 最大面積150平方米 3、 特許權(quán)運(yùn)用費(fèi)： 2萬(wàn)元4、 保證金：3萬(wàn)元5、 合同期限： 3 年6、 連鎖店選址要求：商業(yè)中心 商務(wù)區(qū) 住宅區(qū) 交通樞紐企業(yè)簡(jiǎn)介：北京

42、福奈特洗衣效力成立于1997年7月，是CINET-國(guó)際織物護(hù)理委員會(huì)會(huì)員,并是中國(guó)連鎖運(yùn)營(yíng)協(xié)會(huì)第一批特許運(yùn)營(yíng)備案企業(yè)。福奈特向國(guó)人傳播的是法國(guó)的洗衣文化，因此不論從店面風(fēng)格、內(nèi)部設(shè)備還是洗衣的技術(shù)與方法，處處都表達(dá)了歐洲風(fēng)情；特別是福奈特全國(guó)第一家前店后廠、一小時(shí)取 政策信息一與商鋪投資有關(guān)的政策性規(guī)定與商鋪投資有關(guān)的政策性規(guī)定包括七項(xiàng)，與出讓金、貸款政策、面積規(guī)范、水電費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、特殊要求、空置等相關(guān)。作為投資者或運(yùn)營(yíng)者在前期購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)應(yīng)留意：商業(yè)建筑的土地出讓金要比住宅高，土地出讓年限只需年；在貸款政策方面，住宅底商的貸款是成年，利率是6.25%。但只需工程到了具備開(kāi)工備案條件后，銀行

43、才會(huì)放款。因此，住宅底商貸款的月供是在房子即將投入運(yùn)用時(shí)才發(fā)生的。住宅底商不是按套銷售，而是按最小銷售面積銷售。詳細(xì)面積規(guī)范因工程而異，有平方米的，也有平方米的，也有不打散賣(mài)的。在后期運(yùn)用過(guò)程中以及硬件配備上應(yīng)留意的有：水、電、氣、熱等需按專門(mén)的商業(yè)市政規(guī)范繳費(fèi)；物業(yè)管理費(fèi)高于普通住宅，普通在元月平方米左右；根據(jù)運(yùn)營(yíng)范圍，各行業(yè)的主管部門(mén)對(duì)房屋有些特殊要求，如餐飲業(yè)要專設(shè)污水隔油池等特 殊設(shè)備；由于按面積出租，剛性的空置是住宅底商運(yùn)營(yíng)不可防止的。二關(guān)于以居民住宅登記為企業(yè)住所運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所的有關(guān)規(guī)定北京市工商行政管理局文件京工商發(fā)200256號(hào)各區(qū)縣分局、市局各直屬機(jī)構(gòu)：近年來(lái)，隨著我市經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展和

44、市民居住條件的改善，懇求以居民住宅作為住所的企業(yè)呈上升趨勢(shì)，社會(huì)各界對(duì)此極為關(guān)注，特別是人大代表、政協(xié)委員已幾次就此問(wèn)題專門(mén)提出建議或提案，要求對(duì)居民住宅樓內(nèi)辦企業(yè)進(jìn)展嚴(yán)厲限制。為順應(yīng)北京舉行2021年奧運(yùn)會(huì)及加快現(xiàn)代化國(guó)際大都市建立步伐的需求，進(jìn)一步優(yōu)化社區(qū)居住環(huán)境，提高居民居住質(zhì)量，現(xiàn)就加強(qiáng)以居民住宅為企業(yè)住所運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所登記管理的有關(guān)問(wèn)題通知如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。1 懇求以居民住宅樓、商住兩用樓含居民住宅樓和商住兩用樓的底商樓層房屋作為企業(yè)或個(gè)體工商戶住所運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所從事餐飲、歌舞文娛、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)效力場(chǎng)所和洗浴等四類運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的，不予受理。2 懇求以居民住宅樓房屋作為企業(yè)或個(gè)體工商戶住所運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所從

45、事上述四類運(yùn)營(yíng)活動(dòng)以外其他運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的，須提交懇求住所所在地居家委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或可以代表該地域居民行使權(quán)益的其他居民自治組織出具的贊同函格式附后，否那么不予受理。三2005年北京流通業(yè)鼓勵(lì)開(kāi)展工程目錄北京市商務(wù)局日公布了年北京市流通業(yè)開(kāi)展分類指點(diǎn)目錄。其中，政府鼓勵(lì)開(kāi)展的工程共分大類項(xiàng)。 1商業(yè)業(yè)態(tài)及設(shè)備方面鼓勵(lì)開(kāi)展的工程包括：連鎖運(yùn)營(yíng)超級(jí)市場(chǎng),連鎖運(yùn)營(yíng)便利店，建材家居、圖書(shū)、醫(yī)藥、生鮮農(nóng)產(chǎn)品等專業(yè)超市，折扣店，折扣直銷中心，專業(yè)店、品牌專賣(mài)店、價(jià)錢(qián)均一店，專業(yè)化商品直銷中心，花卉市場(chǎng)、舊貨買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、圖書(shū)市場(chǎng)，汽車專業(yè)效力連鎖店，休閑效力和特征商品街，中式快餐店、茶館、酒吧、商務(wù)會(huì)所

46、、餐飲店、小吃店等休閑效力設(shè)備在劇院、影院、游樂(lè)園、交通換乘地點(diǎn)、交通節(jié)點(diǎn)、旅游景點(diǎn)、加油站、居民區(qū)等建立開(kāi)展，中心廚房、主食廚房、配餐中心、拍賣(mài)買(mǎi)賣(mài)服務(wù)中心，中小型汽車旅館、家庭旅館、經(jīng)濟(jì)型連鎖旅店。 2商業(yè)中心和商業(yè)街區(qū)建立方面鼓勵(lì)開(kāi)展的工程中，全市性商業(yè)中心包括前門(mén)-大柵欄、木樨園、朝外大街、望京、天通苑等；區(qū)域商業(yè)中心工程包括傳統(tǒng)地域級(jí)商業(yè)中心改造，新型住宅區(qū)域商業(yè)中心建立，中關(guān)村科技園區(qū)、北京商務(wù)中心區(qū)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等重點(diǎn)地域商業(yè)中心，交通樞紐商業(yè)中心，新城商業(yè)順義含空港、通州、亦莊等建立新城商業(yè)中心區(qū)；社區(qū)商業(yè)中心包括社區(qū)近鄰型購(gòu)物中心鄰里中心，社區(qū)早餐店、早點(diǎn)效力設(shè)備、食雜

47、店，特征餐飲店，社區(qū)菜市場(chǎng)晉級(jí)改造超市化菜市場(chǎng)、生鮮超市，社區(qū)連鎖便民配送菜店、超市生鮮專柜和專賣(mài)區(qū)，家政效力點(diǎn)，老年效力點(diǎn)，修繕效力設(shè)備，保潔效力點(diǎn)，康體健身效力設(shè)備，符合規(guī)劃的群眾浴池，連鎖洗衣店點(diǎn)，群眾理發(fā)、美容店點(diǎn)；郊區(qū)商業(yè)包括新興居住區(qū)商業(yè)中心，小城鎮(zhèn)商業(yè)中心，鄉(xiāng)村連鎖便利店、鄉(xiāng)鎮(zhèn)連鎖超市，農(nóng)資連鎖超市，農(nóng)家休閑餐飲。 3 物流配送與零售體系建立方面鼓勵(lì)開(kāi)展的工程包括：公共物流區(qū)物流基地、綜合物流區(qū)、專業(yè)物流區(qū)建立，物流配送中心第三方物流配送中心、專業(yè)化物流配送中心汽車、圖書(shū)、醫(yī)藥、服裝等物流、物流資源整合-現(xiàn)有物流資源結(jié)合、重組、協(xié)作，供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)SCM， 規(guī)范化托盤(pán)運(yùn)用，貨代企

48、業(yè)，跨國(guó)采購(gòu)中心，區(qū)域采購(gòu)中心，大宗商品買(mǎi)賣(mài)、集散中心、大型專業(yè)零售市場(chǎng)，奧運(yùn)物流設(shè)備建立。 4 農(nóng)產(chǎn)品流通方面鼓勵(lì)開(kāi)展的工程包括：農(nóng)產(chǎn)品零售市場(chǎng)晉級(jí)改造檢測(cè)中心、信息中心、果菜殘余物環(huán)保處置中心、一致結(jié)算中心等根底設(shè)備建立，農(nóng)產(chǎn)品零售拍賣(mài)系統(tǒng)的運(yùn)用技術(shù)，專業(yè)化農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷公司，農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心、農(nóng)產(chǎn)品規(guī)范化分類分級(jí)包裝，“協(xié)會(huì)農(nóng)戶、“公司農(nóng)戶農(nóng)業(yè)協(xié)作組織，食品平安快速檢測(cè)技術(shù)運(yùn)用，無(wú)公害食品、綠色食品營(yíng)銷，農(nóng)產(chǎn)品加工中心，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地零售市場(chǎng)、配送中心。 5 商業(yè)新技術(shù)運(yùn)用方面鼓勵(lì)開(kāi)展的工程包括：商業(yè)規(guī)范化技術(shù)條形碼、中小商業(yè)企業(yè)計(jì)算機(jī)效力平臺(tái)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)運(yùn)用，企業(yè)綜合管理信息系統(tǒng)，客戶關(guān)系管理系統(tǒng)、商業(yè)智能技術(shù)、銀行卡結(jié)算、企業(yè)流通信息管理系統(tǒng)。 6 流通效力行業(yè)方面鼓勵(lì)開(kāi)展的工程包括：商業(yè)設(shè)備專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理咨詢，商業(yè)信譽(yù)評(píng)價(jià)中介組織，商業(yè)開(kāi)發(fā)商，商業(yè)專業(yè)效力辦公效力業(yè)、會(huì)展效力業(yè)、市場(chǎng)調(diào)查業(yè)、廣告業(yè)等，商業(yè)房地產(chǎn)信息效力。 7 新型營(yíng)銷方式方面鼓勵(lì)開(kāi)展的工程包括：連鎖運(yùn)營(yíng)直營(yíng)連鎖、特許連鎖、自愿連鎖，專業(yè)連鎖-