樓房買賣過戶所涉及的稅費(fèi)

1、拌買賣過戶所涉及艾的稅費(fèi)有：八sx.bbs.邦house.s叭藹.cn C版 . ( 挨M+ aY安新浪樂居論壇(藹 r F9 瓣w) z. L襖6 p氨 1、契佰稅：普通住宅按懊買價(jià)征收1.5埃%；非普通住宅隘按買價(jià)征收3%愛由買方承擔(dān)；疤* Z( I巴 Z$ f斑% X2 M/啊 T$ G, 艾z買房,購(gòu)房,按裝修論壇,房產(chǎn)氨論壇襖 2、營(yíng)八業(yè)稅（賣方）：耙對(duì)購(gòu)買住房不足壩年轉(zhuǎn)手交易的叭，銷售時(shí)按其取搬得的售房收入全吧額征收營(yíng)業(yè)稅；奧個(gè)人購(gòu)買普通商鞍品住房超過年艾（含年）轉(zhuǎn)手挨交易的，銷售時(shí)阿免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)半個(gè)人購(gòu)買非普通按商品住房超過皚年（含年）轉(zhuǎn)板手交易的，銷售胺時(shí)按其售房收入般減去購(gòu)

2、買房屋的懊價(jià)款后的差額征暗收營(yíng)業(yè)稅；伴新浪樂居4 芭9 E! E8氨 $ n鞍sx.bbs.白house.s巴斑.cn0 |熬 K3 h) 絆j H( H隘 3、個(gè)挨人所得稅（賣方隘）：取得房產(chǎn)證巴未滿5年，按交瓣易差價(jià)的20%佰收??；自200氨6年8月1日起敗，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用昂5年以上、并且哎是家庭唯一生活疤用房取得的所得鞍，免征個(gè)人所得昂稅。罷房產(chǎn)論壇,裝修辦論壇,業(yè)主論壇壩( w; G:擺 D/ 佰2 U/ Y辦新浪樂居5 Q伴7 W8 t9八 w/ A& 絆o8 哎s盎 4、交搬易費(fèi)：6元/平矮米，雙方各付一矮半；敗7 g& P4翱 H絆房產(chǎn)論壇,裝修疤論壇,業(yè)主論壇熬柏g+ H佰 5、

3、登板記費(fèi)：80元，皚買方繳納。若有爸其他疑問請(qǐng)您咨敗詢管理部門。白8 x& Z%鞍 h4 p# 阿S傲房產(chǎn)過戶的費(fèi)用暗有下列幾項(xiàng)，但扮各地可能有出入拜： 唉d2 u*哎 V% a新浪靶樂居絆一、政策性收費(fèi)跋： 罷新浪樂居+ d癌2 g+ Z1愛 Y4 k哀1、契稅：普通百住宅：均價(jià)低于哎90平米，評(píng)估艾價(jià)*1.5%；板非普通住宅：高骯于90平米的，耙評(píng)估價(jià)*3% 半。俺買房,購(gòu)房,裝礙修論壇,房產(chǎn)論跋壇w: L半1 t昂0 S岸2、個(gè)人收入調(diào)熬節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)暗-原購(gòu)入價(jià)）*伴20% （規(guī)定安是賣方交，可是翱如今很多都是買頒方啊）藹買房,購(gòu)房,裝啊修論壇,房產(chǎn)論按壇 r. I埃% t5 F鞍3、

4、營(yíng)業(yè)稅：住鞍宅購(gòu)入不滿五年藹的：評(píng)估價(jià)*5拜.55%；非普唉通住宅購(gòu)入五年背以上的：（評(píng)估疤價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）疤*5.55%；叭普通住宅購(gòu)入五柏年以上的免交。邦 癌bj.bbs.矮house.s啊拌.cn (矮 V& O疤v: a昂4、房產(chǎn)交易費(fèi)阿：房屋建筑面積霸*6元/平方米胺 皚房產(chǎn)論壇,裝修絆論壇,業(yè)主論壇鞍2 R) ?/搬 h0 E爸5、印花稅：評(píng)辦估價(jià)*0.1%艾 氨3 T靶; G8 Z4板 Z9 5 哎, _新浪樂扳居論壇隘6、房產(chǎn)證工本艾費(fèi)：85元 拜9 x, L7澳 # M+ 愛% 新浪樂暗居論壇按7、土地證工本搬費(fèi)：105元 板4 s8 d#挨 5 t: 案Y芭8、交易評(píng)估費(fèi)隘：

5、評(píng)估價(jià)*0.半3% 板$ 4 H,敖 g x 跋j新浪樂居論壇芭二、如果通過中背介交易，應(yīng)支付唉的中介費(fèi)： 唉7 X! i:安 jbj.bb凹s.house絆.sina.c巴瓣1、交易中介費(fèi)盎：成交價(jià)*1%按 熬$ V. V&傲 C: s. 八q背2、房產(chǎn)權(quán)證代澳辦費(fèi)：看那個(gè)中案介怎么要吧，一唉般幾百塊 HYPERLINK /treeview-6108313-28404025-0.html 邦新政下 房產(chǎn)過板戶費(fèi)和稅費(fèi)的計(jì)疤算邦 埃新政之后，很多擺的稅費(fèi)較之前有按很大的變化，總懊結(jié)一下過戶費(fèi)和拔稅費(fèi)給有需要的翱朋友做個(gè)參考。瓣, 2 3礙 k7 A8 柏; z把新浪樂居隘1、基準(zhǔn)價(jià)以下敗，90

6、平米以下把，容積率大于等爸于1哀1 ( D%絆 * _3 笆S新浪樂居論壇懊首套百購(gòu)房阿：拔買房絆,購(gòu)房,扮裝修傲論壇,按房產(chǎn)胺論壇/ 8 哀jpn半# n凹過戶費(fèi)=測(cè)價(jià)*背2斑.1%（契稅1巴%，土地出讓金爸1%使用權(quán)類班型為劃撥時(shí)繳納疤，抵押登記費(fèi)奧80元，轉(zhuǎn)移登癌記費(fèi)80元，圖吧紙資料費(fèi)20元版，手續(xù)費(fèi)3元/班平米買賣雙方斑各繳納）笆# p- B$扮 C% ?新浪百樂居論壇芭營(yíng)業(yè)稅：注意事暗項(xiàng)（有營(yíng)業(yè)稅的爸，過戶時(shí)需要提稗供契稅票和當(dāng)初稗買房時(shí)的銷售發(fā)扒票）隘+ J6 k.矮 N/ a& 捌R新浪樂居論壇百五年內(nèi)：差額營(yíng)拔業(yè)稅=（本次測(cè)跋價(jià)-上次測(cè)價(jià)）艾*5.55%敖; s; _1辦 y

7、h0 澳Vguizho隘u.bbs.h百ouse.si爸.靶cn盎增收1%個(gè)人所霸得稅=測(cè)價(jià)1%阿O$ P#胺 |芭五年外：無(wú)差額板營(yíng)業(yè)稅澳買房,購(gòu)房,裝柏修論壇,房產(chǎn)論巴壇6 ; C隘/ W; R#擺 B礙若房主名下有二疤套房產(chǎn)，增收1挨%個(gè)人所得稅稗新浪樂居w鞍$ |3 O-佰 Z岸非首套購(gòu)房：罷買房,購(gòu)房,裝埃修論壇,房產(chǎn)論跋壇2 b7 q藹: n7 D安v柏過戶費(fèi)=測(cè)價(jià)*皚2.7%（契稅阿3%，土地出讓胺金1%，抵押巴登記費(fèi)80元，安轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80澳元，圖紙資料費(fèi)邦20元，手續(xù)費(fèi)吧3元/平米買白賣雙方各繳納，澳印花稅千分之一?。┌促I房,購(gòu)房,裝芭修論壇,房產(chǎn)論傲壇, U: 哎+ F懊2

8、、基準(zhǔn)價(jià)以下笆，90平米-1拜44平米之間，暗容積率大于等于白1傲新浪樂居論壇(爸 y& A;把 I5 M奧首套購(gòu)房：瓣0 M+ u2愛 q. b% 拌C買房,購(gòu)房,愛裝修論壇,房產(chǎn)俺論壇敖過戶費(fèi)=測(cè)價(jià)*挨2.6%（契稅皚1.5%，土地拌出讓金1%使扒用權(quán)類型為劃撥白時(shí)繳納，抵押笆登記費(fèi)80元，案轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80絆元，圖紙資料費(fèi)捌20元，手續(xù)費(fèi)扳3元/平米買版賣雙方各繳納艾）扳5 D1 p+礙 z* _2 芭A5 Y5 c百: 新浪樂居熬營(yíng)業(yè)稅：壩* R7 p懊1 新浪扮樂居襖五年內(nèi)：差額營(yíng)耙業(yè)稅=（本次測(cè)安價(jià)-上次測(cè)價(jià)）藹*5.55%隘新浪樂居論壇:斑 ; u+ 八Z2 # e跋 v- g八增

9、收1%個(gè)人所白得稅=測(cè)價(jià)1%岸5 & i8板 f霸7 L2 I&吧 I; |把五年外：無(wú)差額安營(yíng)業(yè)稅辦新浪樂居/ S般& P) n%挨 a8 x叭若房主名下有二盎套房產(chǎn)，增收1伴%個(gè)人所得稅襖1 j3 &捌 k! Y搬非首套購(gòu)房：跋7 * l#芭 買房,購(gòu)房艾,裝修論壇,房啊產(chǎn)論壇芭過戶費(fèi)=測(cè)價(jià)*板2.7%（契稅隘1.5%，土地埃出讓金1%，扮抵押登記費(fèi)80版元，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)霸80元，圖紙資昂料費(fèi)20元，手板續(xù)費(fèi)3元/平米昂買賣雙方各繳佰納，印花稅千分阿之一）壩: W) D(扮 F% b板3、基準(zhǔn)價(jià)以上案，或144平米白以上，容積率小擺于1案新浪樂居7 o骯8 q/ J*捌 N B; 隘a4 Q

10、俺首套購(gòu)房：搬房產(chǎn)論壇,裝修捌論壇,斑業(yè)主岸論壇/ t9 胺& p5 c八2 j, k,邦 l吧過戶費(fèi)=測(cè)價(jià)*八4.2%（契稅疤3%，土地出讓安金1%使用權(quán)奧類型為劃撥時(shí)繳巴納，抵押登記拔費(fèi)80元，轉(zhuǎn)移疤登記費(fèi)80元，翱圖紙資料費(fèi)20搬元，手續(xù)費(fèi)3元伴/平米買賣雙柏方各繳納，印矮花稅千分之一）哀! % F8板 s9 M新浪絆樂居論壇藹營(yíng)業(yè)稅：隘+ i( t,爸 O* s2 啊nq* H班新浪樂居皚五年內(nèi)：全額營(yíng)背業(yè)稅=測(cè)價(jià)*5柏.55%俺guizhou扮.bbs.ho奧use.sin敗.c跋n8 K0 C岸& Q I:柏 x V 拔I阿增收1%個(gè)人所背得稅=測(cè)價(jià)1%襖新浪樂居0 J把& I.

11、e0邦 cO/ 拜M哀五年外：差額營(yíng)疤業(yè)稅=（本次測(cè)骯價(jià)-上次測(cè)價(jià)）叭*5.55%扳房產(chǎn)論壇,裝修案論壇,業(yè)主論壇阿* e+ c1柏 w4 J, 唉o罷若房主名下有 HYPERLINK /link.php?l=aHR0cDovL3d3dy54aW5naHVvZGsuY29tLw%3D%3D&d=110303 巴二套房產(chǎn)哎，增收1%個(gè)人唉所得稅。阿第一步，找房。襖這個(gè)顯然是白廢話了，無(wú)論你扳是買親戚朋友的矮房源也好，通過鞍中介看中的房子盎也好，首先要找拌到看中的房子。埃。這段就當(dāng)搶稗沙發(fā)吧。 佰第二步，做產(chǎn)調(diào)氨。邦所謂產(chǎn)調(diào)，暗指到房屋所在地扳區(qū)的交易中心查盎詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況皚。班目的，了解背房屋的

12、產(chǎn)權(quán)所有班人，抵押狀況，瓣交易狀況。愛過程，很簡(jiǎn)礙單，到交易中心搬，報(bào)出房屋的具柏體地址，柏費(fèi)用，交5阿塊錢就行了。鞍時(shí)間，10胺分鐘左右。隘產(chǎn)調(diào)是很重熬要的手續(xù)，能保瓣證你所買房屋的鞍產(chǎn)權(quán)人是否真實(shí)版，是否有抵押貸盎款，有沒有被法艾院凍結(jié)，是否已邦經(jīng)在進(jìn)行二手房澳交易等等。產(chǎn)調(diào)哀的結(jié)果如果一切拜正常，那么才可半以考慮下面的買瓣賣。如果是有問扳題的房子，那么哎您看著辦吧。 藹那叫查檔。專業(yè)骯點(diǎn)好不好？！愛也不是誰(shuí)想氨調(diào)就能調(diào)的，要拜拿著產(chǎn)權(quán)證，戶斑主身份證去才能矮調(diào)！隘第三步，談買賣邦條件。扮1，價(jià)格。唉不用多講了。需昂要提出的是未來(lái)霸合同上的價(jià)格將敖?jīng)Q定稅金和貸款岸的金額，因此要拜自己權(quán)衡好

13、這個(gè)艾成交價(jià)。背2，付款方罷式，定金多少，扮首付款多少，貸氨款多少，尾款多白少。背3，交房日班期。通常可以約半定在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完拌成后的一個(gè)星期礙內(nèi)，也可以自行八約定。皚4，交房條拔件。毛坯，或者礙是裝修，包含哪襖些家具，家電。癌維修基金是否贈(zèng)澳送。靶接上面第三步。辦談好上面的條件半后應(yīng)該要付定金翱了，這個(gè)是我比敗較糾結(jié)的。本身案是沒有定金合同拌這一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議靶存在的，當(dāng)然如岸果你找了中介的昂話，他們給你簽稗的那個(gè)所謂定金班合同是否具有賠拜償效力我并不清埃楚。但是沒有中襖介的情況下，僅唉僅買賣雙方間交稗付了定金，手寫藹的定金合同不能按保證一定具有賠八償效力。笆我這次的經(jīng)背驗(yàn)是沒有先付定澳金，直接在

14、簽好扮買賣合同之后與奧首付一起付掉了半，但在買賣合同岸里面是分清楚了扮首付多少，定金安多少的，其中定稗金部分是具有賠拜償效力的。哎但是如果賣敖房人很強(qiáng)勢(shì)或者跋房子很搶手，買襖家是需要支付定頒金保證權(quán)益的。背那么在付了定金吧以后，寫好受據(jù)襖，雙方手寫個(gè)定俺金協(xié)議吧。 埃第四步，起草買扮賣合同。胺買賣合同是柏有標(biāo)準(zhǔn)版本的，澳可以在網(wǎng)上下載八。下載到文本后案，雙方一起按照岸合同每項(xiàng)條款，俺一項(xiàng)一項(xiàng)填進(jìn)去叭就可以了。解釋阿里面兩個(gè)專業(yè)術(shù)霸語(yǔ)：扒權(quán)力轉(zhuǎn)移：骯指房屋產(chǎn)權(quán)從賣暗家更名到買家。艾轉(zhuǎn)移占有：熬指賣方交房給買百房。凹除了上面兩跋個(gè)術(shù)語(yǔ)外，其他盎都是很好理解的埃文字。笆合同的補(bǔ)充艾條款部分是空白巴，

15、相關(guān)內(nèi)容需要俺自己增加。我的奧建議是在補(bǔ)充條白款部分上寫明下奧面內(nèi)容：襖1.違約賠叭償具體約定。在半合同正文里的違挨約賠償部分比較隘簡(jiǎn)單，可以在這絆部分詳細(xì)的重新邦約定一次。耙2.如果賣吧方是到手價(jià)，那懊么這里要寫明所胺有費(fèi)用和稅費(fèi)由疤買房承擔(dān)。扳附件三是付敖款協(xié)議，這里要澳具體寫明款項(xiàng)的瓣支付方式和世間佰。岸非常重要的邦一點(diǎn)，補(bǔ)充條款霸和附件三的部分澳由于要寫很多文扮字，所以一定要把在事先準(zhǔn)備好，懊并打印出來(lái)，到安簽合同的時(shí)候直奧接粘到合同上就背可以了，要不然版合同當(dāng)天手寫會(huì)伴累暈的。按照現(xiàn)安在的情況，合同扮最少要打印7份扳，所以這個(gè)東西般也要最少打7份皚。 稗作者： HYPERLINK /

16、name/mars011224 藹mars011懊224骯回復(fù)日期：2耙011-01-拜1915:4矮4:11八疤第五步，簽買賣敖合同。愛前面所有準(zhǔn)斑備工作完成后，巴買賣雙方去交易擺中心簽買賣合同靶。盎所需材料，稗買賣雙方，身份拌證，戶口本，結(jié)拔婚證或相應(yīng)證明俺的原件，印章，捌房產(chǎn)證原件，相澳關(guān)復(fù)印件若干。敗。胺程序，在交藹易中心前臺(tái)拿個(gè)板號(hào)，到相應(yīng)的柜跋臺(tái)按照提示辦理頒就可以了。傲?xí)r間，約一皚小時(shí)。啊費(fèi)用，買賣耙合同5元每本。板買賣合同都頒是當(dāng)場(chǎng)打印的，稗服務(wù)人員會(huì)詢問版房屋的價(jià)格，過翱戶的時(shí)間，這些礙連同房屋基本信礙息會(huì)一并打印在背合同上面。其余瓣的空白地方需要翱手填，根據(jù)事先白準(zhǔn)備好的合

17、同草罷稿，填上去并不擺是很困難。扒由于限購(gòu)政艾策，在補(bǔ)充條款擺的部分，交易中半心會(huì)要求買方在辦購(gòu)房人家庭成員扒情況申報(bào)表，需盎要買方簽名蓋章瓣。稗把上面準(zhǔn)備隘好的補(bǔ)充條款和埃付款部分直接粘巴到合同上面，之絆后要在粘貼的部阿分騎縫簽字和蓋叭章。藹買賣合同簽扒好后，這次交易隘就已經(jīng)成功了一俺大半了。 瓣買賣合同一共需般要7本，其中買爸賣雙方各一本，般銀行一本，交易般中心三本，未來(lái)挨物業(yè)管理中心一鞍本。如果申請(qǐng)首襖期監(jiān)管的話，那笆么要再加一本給扒監(jiān)管中心。皚柏第六步，首版付和繳稅。版付首付一定骯要在銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)澳帳，并妥善保留擺好轉(zhuǎn)帳憑證。奧繳稅可以在胺過戶當(dāng)天，也可跋以在簽合同當(dāng)天吧。不考慮未來(lái)契斑

18、稅上漲因素的話翱，這個(gè)稅當(dāng)然是拔在過戶當(dāng)天再交暗比較好。當(dāng)然如昂果不在乎這點(diǎn)錢矮的話，早交掉也鞍省心。唉首先在交易百中心的稅務(wù)柜臺(tái)按去核價(jià)，通常按笆照市價(jià)成交的房芭子，核出來(lái)的價(jià)胺格就是合同價(jià)格把。如果你為了避疤稅做低了價(jià)格，壩那么核價(jià)出的價(jià)芭格有可能要比合唉同價(jià)高。胺核價(jià)之后，哎憑核價(jià)單，產(chǎn)調(diào)胺單（第二步里得哎到的），房產(chǎn)證翱，買賣合同，身按份證，提交給交奧易中心的稅務(wù)部白門核稅。等待核伴稅結(jié)果出來(lái)后，按去繳稅后，可以拌拿到相應(yīng)的完稅懊憑證。熬稅費(fèi)：岸滿5年，唯矮一，普通住宅，皚賣家無(wú)稅，買家疤契稅1.5%。翱除上述情況昂，賣家均要繳營(yíng)骯業(yè)稅和所得稅，伴如是普通住宅，盎可以選擇總價(jià)6暗.55

19、%或差價(jià)爸30.55%兩拔種方式的一個(gè)，板如是非普通住宅凹，總價(jià)的選擇變矮成7.55%.巴所需時(shí)間，斑大概一小時(shí)。 白作者： HYPERLINK /name/mars011224 巴mars011搬224邦回復(fù)日期：2昂011-01-骯1916:1盎3:11頒百稗上面少寫了挨一點(diǎn)，普通住宅般買方的契稅是1擺.5%，非普通藹住宅的契稅是3敗%。生病了，迷爸迷糊糊，腦子不搬太好用。 岸作者： HYPERLINK /name/mars011224 挨mars011把224愛回復(fù)日期：2板011-01-笆1916:2藹4:07礙翱爸第七步，銀哎行貸款。隘所需材料，八身份證，結(jié)婚證凹，戶口本，買賣盎合同

20、，首付證明伴，收入證明，外傲地戶口還需要稅鞍單和銀行流水單靶，公積金帳號(hào)。扒帶齊所有資藹料，去你想要貸隘款的銀行網(wǎng)點(diǎn)，挨提交材料。佰受理后，會(huì)壩給你一張表格。暗之后，拿著這張扒表格，去浦東的奧房管中心查詢申疤請(qǐng)人名下的房屋笆狀況，以此確定皚申請(qǐng)人是第幾套暗房。在申請(qǐng)的一把個(gè)星期后，去拿啊到查詢結(jié)果，交案給銀行，開始進(jìn)八入銀行審批程序伴。柏銀行的審批頒程序通常會(huì)在一疤個(gè)星期內(nèi)完成。拌銀行審批通過后奧，去銀行簽署住扒房貸款合同。簽皚好合同后，拿到背合同，一張申請(qǐng)罷書和一張委托書隘。拜所需時(shí)間，奧合計(jì)兩個(gè)星期。敗銀行貸款是襖很關(guān)鍵的事，這佰里我建議各位和按我一樣，找貸款隘中介幫忙，費(fèi)用擺是在1000霸2000之間。背貸款中介也許可芭以幫你爭(zhēng)取到利拜率優(yōu)惠，即便不暗能的話，通過相背熟的銀行也能保罷證你的貸款年限礙和放款都能達(dá)到敖你的要求。 哎作者： HYPERLINK /name/mars011224 阿mars011礙224懊回