房屋租賃合同糾紛答辯狀

1、房屋租賃合同糾紛答辯狀篇一：房屋租賃糾紛案件- 答辯狀格式房屋租賃糾紛案件答辯狀格式及相關(guān)法規(guī)答辯狀答辯人： 王某某， 女， 漢族，19 年月日生，個(gè)體經(jīng)營(yíng)，住址濟(jì)南市建設(shè)路號(hào)室，身份證號(hào)37被答辯人：宋某某，男，漢族， 19 年月日生，個(gè)體經(jīng)營(yíng)，住址濟(jì)南市市中區(qū)經(jīng)十一路號(hào)樓單元室； 答辯人就與被答辯人租賃合同糾紛一案，進(jìn)行答辯如下：一、雙方簽訂的商業(yè)用房租賃協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行協(xié)議答辯人與被答辯人于XX年 12 月 1 日簽訂商業(yè)用房租賃協(xié)議一份，協(xié)議約定：被答辯人將其位于濟(jì)南市經(jīng)十一路號(hào)沿街商業(yè)用房，面積約為 90 平方租給答辯人使用，租期從XX年1 月 1 日起至XX年12

2、 月 31 日止，每年租金為人民幣壹拾伍萬(wàn)元整，五年的用房租金，答辯人分期支付，每年每次支付壹拾伍萬(wàn)元整，上述租金前三年內(nèi)不變，剩余兩年的房租浮動(dòng)不得超過(guò)前三年每年房租數(shù)額的10%。合同簽訂當(dāng)日，答辯人依約向被答辯人支付XX年1 月 1 日-XX 年 12 月 31 日一年的房租，被答辯人出具收到條一份，答辯人履行了協(xié)議約定的義務(wù)。租賃合同系諾成、雙務(wù)、有償合同，該協(xié)議在答辯人與被答辯人在租賃協(xié)議上簽字之日起，合同就成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，又因該租賃協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，該商業(yè)用房租賃協(xié)議合法有效，答辯人、被答辯人均應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用的原則履

3、行各自的義務(wù)。雖然說(shuō)合同約定的履行期限從XX年1 月 1 日起，但是答辯人已通過(guò)其他合法方式實(shí)際占有并使用該爭(zhēng)議房屋，不再需要現(xiàn)實(shí)中的交付。二、 被答辯人提出解除雙方簽訂的商業(yè)用房租賃協(xié)議既無(wú)約首先就合同約定的解除事由，我國(guó)合同法第九十三條： “當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”之規(guī)定，解除租賃協(xié)議一是雙方協(xié)商一致；二是約定解除合同的條件成就時(shí)；對(duì)于被答辯人單方行使解除協(xié)議的情形商業(yè)用房租賃協(xié)議沒(méi)有約定，我國(guó)合同法第 227 條的規(guī)定， “只有在承租人無(wú)正當(dāng)理由逾期不支付租金的情況下，出租人才可以解除合同”， 顯然本案并

4、不屬于此類情況，被答辯人單方解除商業(yè)用房租賃協(xié)議無(wú)合同依據(jù)。其次就法定解除事由，我國(guó)合同法第九十四條規(guī)定： “有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二） 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（五）法律規(guī)定的其他情形。 ”從上述法律規(guī)定可以看出，在具有法定的情形下，有權(quán)行使解除權(quán)的應(yīng)該是答辯人，而非被答辯人。我國(guó)合同法中處處體現(xiàn)了鼓勵(lì)交易的原則，不主張輕易解除或撤銷合同，被答辯人應(yīng)當(dāng)按

5、照協(xié)議的約定以及法律的規(guī)定履行合同約定的義務(wù)。綜上所述，答辯人與被答辯人之間簽訂的商業(yè)用房租賃協(xié)議 合法有效理應(yīng)受到法律保護(hù)，被答辯人請(qǐng)求解除商業(yè)用房租賃協(xié)議既無(wú)約定解除事由，也無(wú)法定解除事由，請(qǐng)求法院依法駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求，維護(hù)答辯人的合法權(quán)益。此致濟(jì)南市市中區(qū)人民法院答辯人：XX年 12 月 日最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具 體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。第四條 當(dāng)事人以房

6、屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。篇二：房屋租賃糾紛民事答辯狀答辯狀天津市濱海新區(qū)人民法院：貴院送達(dá)的（XX）濱功民初字第1400 號(hào)

7、傳票及應(yīng)訴通知書(shū)已收悉，現(xiàn)本人就鄭愛(ài)玉媾媾訴訟房屋租賃合同糾紛一案，做出如下答辯：1 、原告所訴房屋租賃合同真實(shí)、有效。關(guān)于房屋面積問(wèn)題。在原告提供的訴訟請(qǐng)求中提出房屋建筑面積為42平米，與事實(shí)不符。鄭愛(ài)玉媾所測(cè)量的是套內(nèi)凈面積，偷換了建筑面積的概念，按照國(guó)家出臺(tái)的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。經(jīng)過(guò)測(cè)量，標(biāo)的物含外墻實(shí)際建筑面積為平方米，房屋面積包括房屋內(nèi)的使用面積、墻體的部分面積和公攤面積。而該商鋪總建筑面積為平方米，其中產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明公攤面積為平米，折合公攤系數(shù)為因鄭愛(ài)玉媾租用的是底商局部，其相應(yīng)分?jǐn)偟墓珨偯娣e為約20 平方米，這種測(cè)算方法

8、即與住建部頒布的關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知吻合，同時(shí)也與合同簽訂面積吻合，不存在合同欺詐問(wèn)題。其二，鄭愛(ài)玉媾在合同簽訂之前協(xié)同其老公、其子， 在中介陪同下先后多次來(lái)到商鋪實(shí)地觀看、測(cè)量；了解不可謂不詳細(xì)，在合同簽訂前一天，她還堅(jiān)持專門(mén)等其夫出差回來(lái)實(shí)地勘測(cè)后方才簽署，而且，我們就目前商鋪屬于隔斷現(xiàn)狀，在面積上會(huì)出現(xiàn)計(jì)算、測(cè)量出入等，向原告進(jìn)行了詳細(xì)提示，履行了告知義務(wù)，原告也對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀予以認(rèn)可。2、原告鄭愛(ài)玉媾單憑主觀臆測(cè)為依據(jù)，單方面毀約，拒不執(zhí)行合同。在合同簽訂后90 多天時(shí)間內(nèi)，特別是在合同即將履約之前，我們和中介公司分別以短信、快遞等書(shū)面方式通知提醒后，既沒(méi)有對(duì)

9、房屋面積提出任何異議，又沒(méi)有就解約事宜跟我們提前溝通，而是選擇了在應(yīng)執(zhí)行合同的第一時(shí)間提出訴訟，足見(jiàn)其毀約信心何其堅(jiān)定、毀約意愿何其堅(jiān)決。3、綜上，原告鄭愛(ài)玉媾的毀約行為屬于合同“釣魚(yú)”行為。合同簽署后，對(duì)質(zhì)疑問(wèn)題，她完全有時(shí)間、有精力通過(guò)甲乙雙方正常的溝通提出復(fù)議，然而她沒(méi)有，完全可以通過(guò)中介作為第三方當(dāng)事人進(jìn)行積極溝通，然而她也沒(méi)有，而是企圖選擇法院起訴這一極端方式，獲得雙倍訂金賠償。足見(jiàn)其居心叵測(cè)。4、因原告違約，給我方造成的經(jīng)濟(jì)損失。自 3 月 11 日簽約以來(lái)，我們就及時(shí)清理了原租戶，具備了新商戶入住條件，然而鄭愛(ài)玉媾以其子所租商鋪尚未到期為由，拖延至6 月入住，空租期長(zhǎng)達(dá)90 余天

10、，給我方造成了空租三個(gè)月，按照合同價(jià)格每月萬(wàn)元計(jì)算，給我方造成近 7 萬(wàn)元的直接經(jīng)濟(jì)損失。中介公司收取萬(wàn)元高額的中介費(fèi)用由我方墊付的，由于對(duì)方撕毀合同，中介費(fèi)根本無(wú)法追回，造成我方直接損失；另外由于對(duì)方違約，造成我方很長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)有找到新租戶。累計(jì)損失達(dá)10 萬(wàn)元。5、應(yīng)訴請(qǐng)求1、懇請(qǐng)法院駁回原告訴訟請(qǐng)求，并判令其賠償被告10萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失；2、訴訟費(fèi)用由原告承擔(dān)。XX答辯人：金雅閣年 7 月 18 日篇三：民事訴訟答辯狀- 房屋租賃合同糾紛- 抗辯權(quán)答辯狀案號(hào)： （ XX）成華民初字第59x 號(hào)答辯人：劉XJ，女，漢族，1985 年 11 月 28 日生，住址：成都市成華區(qū)XXXXXXXX5

11、號(hào)，身份證號(hào)碼：XXXXXXX。X被答辯人：李痣鵬，男，漢族，1964 年 5 月 14 日生，住址： 成都市武侯區(qū)人民南路四段9 號(hào) 5 棟 1 單元 4 樓 4 號(hào)。身份證號(hào)碼被答辯人：王貴癭，女，漢族，1968 年 9 月 14 日生，住址：成都市武侯區(qū)新希望路2 號(hào) 2 棟 1 單元 4 樓 4 號(hào)。身份證號(hào)碼答辯人就與被答辯人租賃合同糾紛一案，為澄清事實(shí)，分清責(zé)任，特提出以下答辯，供審判庭參考及備案：一、 對(duì)事實(shí)與理由的答辯本案民事起訴狀事實(shí)與理由部分，第一段自“XX年 12 月 18 日，原被告雙方訂立

12、了；且被告向原告支付保證金元。保證金在合同正常解除后右原告退還給被告。 ”這一段的描述，根據(jù)雙方簽訂的合同和既成事實(shí)，答辯人無(wú)異議。本案民事起訴狀事實(shí)與理由部分，自第二段 “按照約定， 房屋租金按半年支付”到最后第五段 “被告對(duì)于原告的合法請(qǐng)求一直置若罔聞共計(jì)元”，完全抹殺并掩蓋事實(shí)真相，其真實(shí)意圖是：在房租租賃合同期內(nèi)，被答辯人單方面違背市場(chǎng)價(jià)格哄抬房屋租金以逼迫答辯人無(wú)法承受并將答辯人驅(qū)逐商鋪，最終被答辯人自行對(duì)外轉(zhuǎn)讓取得轉(zhuǎn)讓費(fèi)以獲取不當(dāng)?shù)美驅(qū)⒋疝q人應(yīng)得轉(zhuǎn)讓費(fèi)分?jǐn)偟椒孔獾姆绞綄?duì)外出租，直接剝奪他人應(yīng)得轉(zhuǎn)讓費(fèi)這一高額資產(chǎn)。XX 年 12 月 18 日， 在答辯人與被答辯人簽定的合同編號(hào)為

13、000007X的房租租賃合同中，以及與被答辯人的民事起訴狀中第一段和第二段都明確寫(xiě)道“房租租金按半年支付”，那么首期房屋租金應(yīng)該是從XX年 1 月 1 日起至 XX年 6 月 31日 【詳見(jiàn)證據(jù)1甲方租金收據(jù)和押金收據(jù)】， 且下半年房屋租金則是從XX年 7 月 1 日起至XX年 12 月 31 日，按照合同約定 （ 房屋租金按半年支付，支付時(shí)間為到期對(duì)應(yīng)日前20 天 ）下半年房租交納日為XX年 6 月 12 日，而不是被答辯人所說(shuō)的 XX年 5 月 12 日。給被答辯人轉(zhuǎn)款的賬號(hào)不清晰，為防止打錯(cuò)賬號(hào)造成資金流失，答辯人曾主動(dòng)電話給被答辯人核對(duì)銀行賬號(hào)，由于當(dāng)時(shí)雙方合作關(guān)系良好，雙方口頭承諾約

14、定只要在7 月 1 日之前付款即可，不會(huì)索要滯納金。答辯人在XX年 6 月 19 日將下半年租金分 2 次共 103， 090 元付給被答辯人?！驹斠?jiàn)證據(jù)2中國(guó)光大銀行銀轉(zhuǎn)賬憑證，證據(jù)3中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人匯款憑證】由于以上事實(shí)與理由涉及到本房屋租賃合同糾紛案民事起訴狀訴訟請(qǐng)求的第3 條“判令被告向原告支付逾期支付租金（即XX年6 月 1 日至XX年12 月 31 日房屋租賃期間）所產(chǎn)生的滯納金元”，答辯人請(qǐng)求法院根據(jù)事實(shí)，依法駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求。民事起訴狀事實(shí)與理由部分第三段的描述以及在答辯人與被答辯人簽定的合同的 “十、 補(bǔ)充條款”中約定 “第二年、第三年的月租金按當(dāng)年、當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格確定

15、，定價(jià)時(shí)間確定在前一年的10 月份” ，由于被答辯人所提出的“市場(chǎng)價(jià)格”與實(shí)際情況差異過(guò)大，導(dǎo)致答辯人無(wú)法承受，直到XX年 1 月 3 日，雙方仍無(wú)法達(dá)成一致。XX年 10 月 25 日 16： 55 答辯人主動(dòng)給被答辯人電話，耗時(shí)1366 秒，商談XX年房租，并約見(jiàn)面商談，但被答辯人以忙碌為由拒絕見(jiàn)面商談，并單方面無(wú)理由無(wú)依據(jù)的提出XX 年房屋租金價(jià)格應(yīng)為280 元 300 元 / 平方的價(jià)格；XX年 11 月 25 日 14： 46 答辯人主動(dòng)給被答辯人電話，耗時(shí)856 秒，商談XX年房租，并約見(jiàn)面商談，但被答辯人再次以忙碌為由拒絕見(jiàn)面商談，在答辯人以租金太高無(wú)法持續(xù)經(jīng)營(yíng)的情況下，被答辯人

16、首次主動(dòng)提出讓答辯人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。XX年 11 月 30 日下午 2 點(diǎn)， 答辯人與被答辯人共同約定在出租商鋪（雙慶路99 號(hào)附 165 號(hào) /166 號(hào)）內(nèi)見(jiàn)面以商定XX 年房租價(jià)格。當(dāng)時(shí)，答辯人提供的市場(chǎng)價(jià)格為雙慶路99號(hào)附，XX年 9 月份之前租金價(jià)格為123 元 / 平方，XX年 9 月份之后為140 元 / 平方（ XX 年 9 月份簽訂合同和開(kāi)張營(yíng)業(yè)）【詳見(jiàn)證據(jù)4 雙慶路 99 號(hào)附15X號(hào)房屋租賃價(jià)格為140元 /平錄音】 ；雙慶路99 號(hào)附 155 號(hào)（字號(hào)：萬(wàn)康）XX年租金價(jià)格為 187 元 / 平方（ XX年 9 月份簽定合同和開(kāi)張營(yíng)業(yè)【詳見(jiàn)證據(jù) 54 雙慶路 99 號(hào)附 15

17、5 號(hào)房屋租賃價(jià)格為187 元 / 平米錄音】 （該商鋪目前仍在轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓電話為153357267xx） ，請(qǐng)被答辯人考慮這個(gè)市場(chǎng)價(jià)格，以及結(jié)合當(dāng)時(shí)整個(gè)雙慶路因二環(huán)路及雙慶路沿線封閉施工造成人流銳減生意慘淡的實(shí)際情況，酌情考慮和確定價(jià)格；而被答辯人非常強(qiáng)勢(shì)的告知答辯人說(shuō)華樣年華郡的物業(yè)提供的價(jià)格為280 300 元每平方左右，并聲稱“如你承受不了這個(gè)價(jià)格就立馬滾蛋，到時(shí)候裝修、轉(zhuǎn)讓費(fèi)，你分文都拿不到，等你滾蛋了，我可以以更高的價(jià)格，租給別人”。由于被答辯人提出的房屋租賃價(jià)格實(shí)在超出市場(chǎng)價(jià)格太高，雙方未談妥續(xù)租價(jià)格；隨后，答辯人提及被答辯人當(dāng)時(shí)承租商鋪簽合同付款當(dāng)天（XX 年 12月 18 日

18、）向上一承租人陳死灰繳納了16 萬(wàn)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)【詳見(jiàn)證據(jù) 6雙慶路99 號(hào)附 165/166 號(hào)上一承租人陳死灰收16萬(wàn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)收據(jù)】（ XX年 12 月 18 日被答辯人主動(dòng)向答辯人問(wèn)詢轉(zhuǎn)讓費(fèi)金額，答辯人坦誠(chéng)以告，被答辯人說(shuō)“這個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)差不多是我一年的租金了”，也正是由于這個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)金額讓被答辯人對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)起了念想，燃起了被答辯人惡意背離市場(chǎng)價(jià)格提高房屋租金的欲望）。為了能收回一部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)而減少損失，答辯人只能委曲求全，按被答辯人的要求，與被答辯人口頭約定一致，以260 元 / 平方的價(jià)格開(kāi)始轉(zhuǎn)讓。【詳見(jiàn)證據(jù)7，證人劉 NH書(shū)面作證證詞】在征得被答辯人口頭承諾允許答辯人轉(zhuǎn)讓的情況下，答辯人在商鋪門(mén)面上貼出出租告示，一則通過(guò)張貼告示方式留下電話方便有意向租商鋪人員進(jìn)行詢價(jià)，從而公開(kāi)向市場(chǎng)詢問(wèn)價(jià)格， 因答辯人承租的2 個(gè)商鋪在該條街道的轉(zhuǎn)折死角處，并且商鋪進(jìn)深太深面積過(guò)大，受位置不佳的影響，市場(chǎng)普遍反映都是在150 170 元 /