產(chǎn)業(yè)孵化中心銷售、推廣及招商代理合同20140124

1、10/10“產(chǎn)業(yè)孵化中心”寫字樓營銷策劃、銷售及招商委托代理合同委托方：xx省xx新區(qū)xx新城開發(fā)建設(shè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱甲方）受托方：xx省xx新區(qū)xx新城城市綜合服務(wù)有限公司（以下簡稱乙方）為推廣產(chǎn)業(yè)孵化中心的知名度，促進(jìn)“產(chǎn)業(yè)孵化中心”寫字樓的銷售及招商工作，甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上、經(jīng)充分協(xié)商，就甲方開發(fā)建設(shè)的“產(chǎn)業(yè)孵化中心”商鋪項(xiàng)目的營銷策劃、銷售及招商工作的委托代理事宜，依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同。第一條 項(xiàng)目概況xx新區(qū)產(chǎn)業(yè)孵化中心項(xiàng)目處于西安整體區(qū)位中軸線上，位于高涇南路以北，包茂復(fù)線以東用地位于崇文塔北側(cè)

2、，整體地塊東、南兩側(cè)緊鄰城市干道，高速道路位于地西側(cè)。占地約6.5萬平方米，總建筑面積63805平方米，項(xiàng)目建筑功能主要包括：行政辦公，產(chǎn)業(yè)辦公，對外政務(wù)大廳，規(guī)劃展廳，大型報(bào)告廳，595個(gè)停車位，其中300個(gè)地下停車位，295個(gè)地上停車位等功能?？梢杂糜谡猩毯弯N售的樓棟為1號(hào)、2號(hào)、4號(hào)和5號(hào)樓。 共計(jì)建筑面積為：33191。第二條 委托代理主要事項(xiàng)甲方委托乙方對其開發(fā)的“產(chǎn)業(yè)孵化中心” 寫字樓項(xiàng)目，進(jìn)行全程營銷策劃、銷售及招商代理工作。第三條 營銷策劃代理1、營銷策劃的主要工作包括：市場調(diào)研，營銷方案編制，宣傳推廣等，具體內(nèi)容如下：（1）完成項(xiàng)目周邊區(qū)域同類型項(xiàng)目售價(jià)、租金、營銷模式等市場

3、摸底及調(diào)研工作，并向甲方提供調(diào)研成果；（2）根據(jù)調(diào)研結(jié)果，經(jīng)充分分析和論證，合理制定本項(xiàng)目的營銷方案。營銷方案主要內(nèi)容包括：本項(xiàng)目市場分析、整體定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、營銷定位、切實(shí)可行的營銷策略及銷售價(jià)格體系等。（3）根據(jù)產(chǎn)業(yè)孵化中心的區(qū)位地理優(yōu)勢、文化優(yōu)勢、商業(yè)優(yōu)勢等，制定合理的推廣方案和策略，并報(bào)請甲方認(rèn)可后付諸實(shí)施；（4）為推廣本項(xiàng)目，采取任何符合國家法律法規(guī)的廣告宣傳方式，包括但不限于報(bào)刊、電視廣告、戶外廣告牌、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會(huì)。2、營銷策劃代理費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付期限及費(fèi)用支付（1）計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)營銷策劃代理費(fèi)按“產(chǎn)業(yè)孵化中心” 寫字樓開發(fā)建設(shè)成本的1%計(jì)算，即營銷

4、策劃代理費(fèi)=“產(chǎn)業(yè)孵化中心” 開發(fā)建設(shè)成本1%=216.22萬元。（2）支付期限第一次支付的時(shí)間為：本合同生效之日起的5日內(nèi)，甲方向乙方預(yù)付人民幣100萬元（大寫：壹佰萬元整）；第二次支付的時(shí)間為:乙方向甲方提交市場調(diào)研結(jié)果及營銷方案，且經(jīng)甲方確認(rèn)后的5日內(nèi)，甲方向乙方支付50萬元（大寫：伍拾萬元整）；第三次支付的時(shí)間為:在乙方進(jìn)行第一次廣告投放（報(bào)刊、電視廣告或戶外廣告牌等）后的5日內(nèi)，甲方向乙方支付50萬元（大寫：伍拾萬元整）；第四次支付的時(shí)間為：在本項(xiàng)目的已售面積超過可售面積的90%時(shí)，甲方向乙方支付剩余尾款。（3）費(fèi)用支付甲方向乙方支付營銷策劃代理費(fèi)時(shí)，乙方需向甲方提供正式票據(jù)。第四條

5、 銷售代理1、銷售代理面積“產(chǎn)業(yè)孵化中心”寫字樓銷售面積為 33191 平方米（詳見甲方提供的測繪面積表，附件一）。2、銷售代理期限代理期限為3年，自本合同生效之日起至3年期限屆滿時(shí)止。期限屆滿時(shí)，雙方根據(jù)銷售代理實(shí)際情況另行協(xié)商約定。3、銷售代理價(jià)格（1）雙方約定的寫字樓銷售價(jià)格均價(jià)為7150元/平方米。乙方應(yīng)按照與甲方商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的價(jià)格進(jìn)行銷售（詳見附件二）。（2）為保證總體銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，銷售過程中的價(jià)格調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式予以確定。4、銷售代理權(quán)限（1）代理期限內(nèi)，乙方全權(quán)代理本項(xiàng)目寫字樓銷售的一切事宜，甲方不得再委托其他單位或個(gè)人進(jìn)行銷售，同時(shí)甲方也不得進(jìn)行銷售。

6、（2）代理期限內(nèi)，如甲方有購房客戶，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計(jì)入乙方銷售總額中，并按合同約定向乙方結(jié)算代理費(fèi)；如甲方用本項(xiàng)目商鋪進(jìn)行抵債、抵押、置換等，則視同乙方銷售，甲方仍應(yīng)按本合同約定向乙方支付代理費(fèi)。5、銷售代理費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付期限及費(fèi)用支付（1）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)銷售代理費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)“產(chǎn)業(yè)孵化中心”寫字樓開發(fā)建設(shè)成本的1%計(jì)算，即銷售代理費(fèi)=“產(chǎn)業(yè)孵化中心” 開發(fā)建設(shè)成本1%=216.22萬元。（2）支付標(biāo)準(zhǔn)支付標(biāo)準(zhǔn)=總銷售代理費(fèi)總可售面積計(jì)算期銷售面積購房款支付比例（3）支付期限支付時(shí)間為：每月的25日前。即由乙方在每月10日前向甲方報(bào)送上一個(gè)月簽訂的房屋認(rèn)購協(xié)議或商品房買賣合同，甲方根

7、據(jù)已確認(rèn)的房屋認(rèn)購協(xié)議或商品房買賣合同及實(shí)際已收到的商鋪銷售價(jià)款，確定向乙方支付銷售代理費(fèi)的數(shù)額并確保在上述期限前支付。（4）費(fèi)用支付甲方向乙方支付營銷策劃代理費(fèi)時(shí)，乙方需向甲方提供正式票據(jù)。6、甲方在銷售代理期間的主要工作（1）向乙方提供甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證等。（2）向乙方提供本項(xiàng)目代理銷售所需的相關(guān)資料；（3）向乙方出具獨(dú)家銷售代理委托書。（4）甲方保證若客戶購買的寫字樓的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)；（5）為保證項(xiàng)目的順利開展，甲方應(yīng)按本合同的約

8、定按時(shí)、足額向乙方支付銷售代理費(fèi)。7、乙方在銷售代理期間的主要工作（1）制定寫字樓銷售計(jì)劃和銷售方案并確保實(shí)施；（2）組建寫字樓銷售團(tuán)隊(duì)并對銷售人員進(jìn)行崗前專業(yè)知識(shí)、法律政策培訓(xùn)；（3）安排客戶實(shí)地看房并做好項(xiàng)目推介；（4）做好銷售中心管理工作，做好客戶邀約、拜訪和談判工作；（5）乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。（6）乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)（7）乙方應(yīng)勤勉盡

9、責(zé)的履行商鋪銷售工作并合理節(jié)儉支出與銷售有關(guān)的相關(guān)費(fèi)用；（8）按本合同的約定按時(shí)足額的收取代理費(fèi)用。第五條 招商代理1、招商范圍自本合同生效之日起，乙方負(fù)責(zé)“產(chǎn)業(yè)孵化中心”寫字樓項(xiàng)目的全部招商工作。2、招商代理期限代理期限為3年，自本合同生效之日起至3年期限屆滿時(shí)止。期限屆滿時(shí)，雙方根據(jù)招商代理實(shí)際情況另行協(xié)商約定。3、招租代理的主要工作（1）做好“產(chǎn)業(yè)孵化中心”寫字樓的業(yè)態(tài)定位和布局規(guī)劃工作，并將相關(guān)方案報(bào)甲方批準(zhǔn)；（2）根據(jù)“產(chǎn)業(yè)孵化中心”最新市場信息及相關(guān)政策支持，選擇合適的投資企業(yè)并為其制定合理、有針對性的企業(yè)導(dǎo)入操作策略、提供運(yùn)營決策支持，最大程度上提升項(xiàng)目商業(yè)氛圍；（3）乙方負(fù)責(zé)審

10、核招租對象的品牌、營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊商標(biāo)登記證、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書及資信情況等；（4）草擬與寫字樓招商相關(guān)的法律文件、以乙方的名義與經(jīng)營戶簽署正式寫字樓租賃意向書或?qū)懽謽亲赓U合同并將商務(wù)資料整理歸檔；（5）嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的招租優(yōu)惠政策，及經(jīng)甲方確認(rèn)的租金價(jià)格。4、招租代理費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付期限及費(fèi)用支付（1）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)招商代理費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)“產(chǎn)業(yè)孵化中心” 寫字樓開發(fā)建設(shè)成本的1%計(jì)算，即招商代理費(fèi)=“產(chǎn)業(yè)孵化中心” 寫字樓開發(fā)建設(shè)成本1%=108.11萬元。（2）支付標(biāo)準(zhǔn)支付標(biāo)準(zhǔn)=總招組代理費(fèi)總招租面積計(jì)算期招租面積（3）支付期限支付時(shí)間為：每月的25日前。即由乙方在每月10日

11、前向甲方報(bào)送上一個(gè)月簽訂的房屋租賃意向書或房屋租賃合同，甲方根據(jù)已確認(rèn)的房屋租賃意向書或房屋租賃合同的面積，確定向乙方支付招商代理費(fèi)的數(shù)額并確保在上述期限前支付。（3）費(fèi)用支付甲方向乙方支付營銷策劃代理費(fèi)時(shí)，乙方需向甲方提供正式票據(jù)。第六條 甲方權(quán)利與義務(wù)1、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間（詳見附件三），項(xiàng)目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方；2、派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、協(xié)助辦理銀行按揭等手續(xù)，落實(shí)購房人的合理要求等工作；3、定期檢查、督導(dǎo)乙方工作，并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章；4、對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按

12、揭、抵債、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效；5、審查批準(zhǔn)乙方提交的對景區(qū)商鋪的業(yè)態(tài)劃分、品牌布局、促銷廣告的規(guī)劃，對乙方的招商事宜進(jìn)行監(jiān)管；6、負(fù)責(zé)按合同約定向支付乙方相應(yīng)代理費(fèi)；7、作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響。第七條 乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件；2、乙方應(yīng)將市場調(diào)查報(bào)告、營銷策劃方案、招商方案及營銷實(shí)施計(jì)劃提交甲方審定，在具備銷售條件時(shí)，經(jīng)甲方書面通知的3日內(nèi)，乙方進(jìn)行銷售工作；3、乙方按向甲方的承諾，嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格及付款方式，特殊情況須經(jīng)甲方書面同意； 4、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同

13、約定之外的業(yè)務(wù)； 5、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣； 6、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項(xiàng)，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時(shí)內(nèi)交付甲方，其它約定除外；7、乙方對產(chǎn)業(yè)孵化中心寫字樓的業(yè)態(tài)劃分、品牌布局、促銷廣告等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，并將業(yè)態(tài)規(guī)劃與招商目標(biāo)報(bào)甲方批準(zhǔn)； 8、根據(jù)銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價(jià)基礎(chǔ)上，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)報(bào)甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行； 9、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同及本合同約定的其他協(xié)助工作。10、乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密。第八條 甲方違約責(zé)任 1、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付代理費(fèi)，則每超過一天按應(yīng)付代理費(fèi)的萬分之三向乙

14、方支付違約金；若代理費(fèi)逾期支付時(shí)間超過三個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任； 2、如甲方支付代理費(fèi)不及時(shí)，造成營銷策劃、銷售及招商工作的停頓，后果由甲方承擔(dān)。第九條 乙方違約責(zé)任 1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的營銷策劃、銷售及招商活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方確認(rèn)的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人和經(jīng)營戶進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)； 2、乙方未經(jīng)甲方不得私收房款及認(rèn)購款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、認(rèn)購款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，并追究其法律責(zé)任； 3、乙方如不能按期完成營銷策劃、銷售及招商工作，視乙方違約，每超過一天按應(yīng)付代理費(fèi)的萬分之三向甲方支付違約金；若超過30天仍無法按本合同約定內(nèi)容完成任務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條 爭議的解決甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向合同簽訂地的人民法院通過訴訟程序解決。 第十一條 其他1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章時(shí)生效，一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力。2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3、本合同的附件為合同不可分割的組成部分。4、簽約地點(diǎn)：xx新區(qū)xx新