測繪科技發(fā)展基金項目

1、.城市花園A幢房屋面積測算報告 PAGE ：.；中海房地產(chǎn)測繪公司測繪科技開展基金工程黑龍江省房屋面積測算報告范例示范文本黑龍江省測繪產(chǎn)質(zhì)量量監(jiān)視檢驗站公司圖標(biāo)籠統(tǒng)標(biāo)志黑龍江省房屋面積測算報告范例示范文本中海達(dá)銷05001工程稱號：城市花園A幢房屋面積測算委托單位：廣達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司測繪單位：中海達(dá)房地產(chǎn)測繪公司蓋章丈量日期：2005年4月20日 闡明：在報告的封面上公司可繪制本人的圖標(biāo)；報告編號的前三位采用公司稱號的縮寫，可分預(yù)售和銷售按年度一致編號。如中海達(dá)銷05001，也可根據(jù)單位管理規(guī)定制定編號體系；各房產(chǎn)單位可自行設(shè)計報告的封底；本范例的附件為：房產(chǎn)丈量草圖、檢查記錄；本范例中的內(nèi)容

2、是房屋面積測算報告的最低要求，各地市可根據(jù)本地的不同情況添加相應(yīng)的內(nèi)容；在詳細(xì)報告中頁眉填寫實踐工程稱號，如“城市花園A幢房屋面積測算報告；在詳細(xì)報告中頁腳填寫測繪消費單位稱號，如“中海達(dá)房地產(chǎn)測繪公司；本示范文本中的斜體字為示范內(nèi)容；本范例是按照實測銷售的思緒編寫的，同樣適用于預(yù)售。城市花園A幢房屋面積測算報告 第 PAGE 21 頁 共 NUMPAGES 24頁中海達(dá)銷05001 委托單位廣達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司工程稱號城市花園A幢房屋面積測算工程地址哈爾濱市南崗區(qū)先鋒路326號規(guī)劃建筑面積大寫 壹仟陸佰伍拾點零零平方米；小寫 1650.00平方米。實測建筑面積大寫壹仟陸佰伍拾肆點捌貳平方米；小

3、寫1654.82平方米。房屋套數(shù)32套結(jié) 構(gòu)混 合圖幅號28.012.0用 途商 住丈量員簽章、檢查員簽章審核人簽章同意人簽章丈量日期2005年4月20日闡明：1、本頁用于總體闡明房屋面積測算的委托單位、工程稱號、工程地址、規(guī)劃建筑面積、實測建筑面積、房屋總套數(shù)、丈量員、檢查員、審核人、同意人以及丈量日期等等事項；2、本范例中的“規(guī)劃建筑面積為可選之項，各地市可根據(jù)本地的實踐情況決議能否采用。目 錄 TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc109534841 一、聲明書 PAGEREF _Toc109534841 h 3 HYPERLINK l _Toc10953484

4、3 二、工程概述 PAGEREF _Toc109534843 h 4 HYPERLINK l _Toc109534844 三、測算根據(jù) PAGEREF _Toc109534844 h 4 HYPERLINK l _Toc109534845 四、資質(zhì)及設(shè)備 PAGEREF _Toc109534845 h 4 HYPERLINK l _Toc109534846 五、測繪內(nèi)容 PAGEREF _Toc109534846 h 5 HYPERLINK l _Toc109534847 六、測算結(jié)果 PAGEREF _Toc109534847 h 6 HYPERLINK l _Toc109534848 七、

5、計算闡明 PAGEREF _Toc109534848 h 10 HYPERLINK l _Toc109534849 八、房產(chǎn)圖 PAGEREF _Toc109534849 h 13 HYPERLINK l _Toc109534850 九、其它闡明 PAGEREF _Toc109534850 h 20 HYPERLINK l _Toc109534851 十、附件 PAGEREF _Toc109534851 h 21聲明書聲明書用于房地產(chǎn)測繪公司對在本報告中所運用的規(guī)范、規(guī)范等法律根據(jù)作出保證，并聲明本報告的公正性以及公司對測算結(jié)果承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任等。例如：中海達(dá)房地產(chǎn)測繪公司聲明我公司受廣達(dá)房地產(chǎn)

6、開發(fā)公司的委托，對坐落于哈爾濱市南崗區(qū)先鋒路326號城市花園A幢商服樓進(jìn)展了房屋產(chǎn)權(quán)面積測算，現(xiàn)就其測算結(jié)果作出如下聲明:1、保證嚴(yán)厲根據(jù)中華人民共和國國家規(guī)范GB/T 17986.1、22000和中華人民共和國建立部2002第74號文件等有關(guān)規(guī)定中的規(guī)范進(jìn)展房屋面積測算；2、保證測算任務(wù)公正、公平、公開，不惡意串通；3、對于測算結(jié)果全部實行二級檢查一級驗收制度，保證采用數(shù)據(jù)真實準(zhǔn)確，不出現(xiàn)人為技術(shù)失誤，保證測算結(jié)果合法、準(zhǔn)確、規(guī)范；4、保證適用范圍準(zhǔn)確，采用逃避原那么，保證從業(yè)人員與委托方?jīng)]有任何利害關(guān)系。我公司是具有職業(yè)資歷性質(zhì)的獨立法人，對測算結(jié)果獨立承當(dāng)法律責(zé)任，如因違反上述保證事項而

7、引發(fā)的一切后果，由我公司自行承當(dāng)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。法人代表簽章： 2005年4月20日 工程概述概述部分主要用于表達(dá)本項房屋面積測算義務(wù)的由來、委托方和測繪方及義務(wù)的性質(zhì)以及其它必要的相關(guān)闡明。例如：我公司受廣達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，于2005年4月20日對城市花園A幢商住樓進(jìn)展了房屋面積測算。本幢樓位于哈爾濱市南崗區(qū)先鋒路326號，總建筑面積1654.82平方米，總套數(shù)為32套，為6層混合構(gòu)造； 12層為商服，是商場，每層8戶，共16戶；36層為住宅，每層4戶，共16戶。測算根據(jù)闡明本項房屋面積測算任務(wù)中所采用的國家規(guī)范及行業(yè)規(guī)范，尤其應(yīng)闡明本地市對房屋面積測算的有關(guān)規(guī)定、實施細(xì)那么等

8、內(nèi)容。例如：1、中華人民共和國國家規(guī)范GB/T 17986.1、22000；2、中華人民共和國建立部“關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知建住房200274號；3、與本房屋面積測算相關(guān)的、有效的規(guī)劃、城建、房管批文等；4、房屋面積測繪委托書或合同書。資質(zhì)及設(shè)備1、測繪單位資質(zhì)闡明承當(dāng)本項房屋面積測算單位的測繪資質(zhì)等級及證書編號，也可簡要引見其它相關(guān)情況。例如：中海達(dá)房地產(chǎn)測繪公司為黑龍江省丙級測繪資質(zhì)持證單位，具有獨立法人資歷，測繪資質(zhì)證書編號為：黑測資字5101002號。2、測繪人員資歷闡明參與本項房屋面積測算的作業(yè)人員及其任職資歷、執(zhí)業(yè)資歷、證書編號。例如：丈量員：，工程師、編

9、號，資歷證書編號；，工程師、編號，資歷證書編號；檢查員：，工程師、編號，資歷證書編號；審核人：，高級工程師、編號，資歷證書編號；同意人：，高級工程師、編號，資歷證書編號。3、儀器設(shè)備及軟件闡明本項房屋面積測算中運用的丈量儀器、設(shè)備及軟件等的稱號、型號、丈量精度、檢定日期等情況。例如：儀器、設(shè)備稱號型號丈量精度檢定日期全站儀GTS-602測距：3mm+2L10-6；測角：2。2004.4.25手持式測距儀classic5a測距：常規(guī)1.5mm，最大3mm2004.4.21鋼尺20米合格2004.4.21軟件： 如：，用于圖形繪制及面積計算備注：測算內(nèi)容詳細(xì)闡明本項房屋面積測算委托書中要求的相關(guān)測

10、算工程及內(nèi)容?？砂慈缦路绞竭M(jìn)展表述：1按房屋的建筑構(gòu)成闡明面積測算工程及內(nèi)容；2按房屋面積的分類闡明面積測算工程及內(nèi)容。例如：城市花園A幢房屋面積測算的工程和內(nèi)容包括：1、城市花園A幢各商服套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積；2、城市花園A幢各住宅套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積；3、城市花園A幢商住服樓的產(chǎn)權(quán)面積。測算結(jié)果1、整幢房屋各類面積統(tǒng)計表 此表用于統(tǒng)計、闡明整幢房屋的套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積建筑面積和共有建筑面積的詳細(xì)構(gòu)成，并闡明共有墻體套內(nèi)面積的計算方法。此表同樣適用于有多幢樓的小區(qū)?！耙韵驴瞻钻U明表格中內(nèi)容到此終了。例如： 單位：m2幢號套內(nèi)建筑面積共有建筑面

11、積產(chǎn)權(quán)面積備 注A1575.2079.621654.82商住樓產(chǎn)權(quán)面積建筑面積=套內(nèi)建筑面積+共有建筑面積以下空白闡明：1、A幢商住樓共有建筑面積79.62 m2，包括：本幢樓外墻體64.62 m2，門衛(wèi)房15.00 m2； 2、共有墻體套內(nèi)面積按墻體程度投影面積的一半計算，墻體的厚度均為0.30 m， (25.9010.30-25.6010.00)6=64.62 m2；3、本商住樓住宅部分的陽臺均為不封鎖的陽臺。2、房屋各層(功能區(qū))建筑面積匯總表 此表用于統(tǒng)計、闡明房屋各層(功能區(qū))的建筑面積及其詳細(xì)構(gòu)成，表中的“合計項即為幢建筑面積產(chǎn)權(quán)面積，與“整幢房屋各類面積統(tǒng)計表相對應(yīng)。假設(shè)此表需兩

12、頁或兩頁以上，第一頁的最后一項應(yīng)改為“小計。例如： 單位：m2幢號A層號建筑面積套內(nèi)建筑面積共有建筑面積自有功能區(qū)建筑面積功能區(qū)全樓01246.25190.2444.1611.850.0002246.25190.2444.1611.850.0003290.58244.2032.4013.980.0004290.58244.2032.4013.980.0005290.58244.2032.4013.980.0006290.58244.2032.4013.980.00合計1654.827.28217.9279.620.00層共有建筑面積=功能區(qū)共有建筑面積+全樓共有建筑面積分?jǐn)偟綄拥牟糠謱咏ㄖ娣e

13、=層套內(nèi)建筑面積+層共有建筑面積+自有功能區(qū)建筑面積以下空白闡明：1、商業(yè)區(qū)的共有建筑面積88.32 m2，每層共有建筑面積44.16 m2；包括：1-2層自用梯間的面積11.52 m2，1-2層商場內(nèi)的兩個過道的面積76.80 m2； 2、住宅區(qū)的共有建筑面積129.60 m2，每層共有建筑面積32.40 m2；包括： 1-6層兩個梯間的面積129.60 m2；3、各層內(nèi)均無自有功能區(qū)。3、房屋面積分戶明細(xì)表此表用于統(tǒng)計、闡明房屋各戶室的建筑面積及其詳細(xì)構(gòu)成，備注項可用于注明房屋的朝向，每頁的最后一項為“小計。例如： 單位：m2單元層號戶號產(chǎn)權(quán)面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e功能備注套內(nèi)運用

14、面積+套內(nèi)墻面子積套內(nèi)陽臺建筑面積010122.8317.640.005.19商服南北0230.2923.400.006.890330.2923.400.006.890430.2923.400.006.890533.1425.600.007.540633.1425.600.007.540733.1425.600.007.540833.1425.600.007.54小計246.26190.240.0056.02020922.8317.640.005.191030.2923.400.006.891130.2923.400.006.891230.2923.400.006.891333.1425.60

15、0.007.541433.1425.600.007.541533.1425.600.007.541633.1425.600.007.54小計246.26190.240.0056.02合計492.52380.480.00112.04單元層號戶號產(chǎn)權(quán)面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e功能備注套內(nèi)運用面積+套內(nèi)墻面子積套內(nèi)陽臺建筑面積01031772.7058.602.5011.60住宅南北1872.5958.602.4011.59042172.7058.602.5011.602272.5958.602.4011.59052572.7058.602.5011.602672.5958.602.4011.

16、59062972.7058.602.5011.603072.5958.602.4011.59小計581.16468.8019.6092.7602031972.5958.602.4011.592072.7058.602.5011.60042372.5958.602.4011.592472.7058.602.5011.60052772.5958.602.4011.592872.7058.602.5011.60063172.5958.602.4011.593272.7058.602.5011.60小計581.16468.8019.6092.76合計1162.32937.6039.20185.52合計

17、1654.841318.0839.20297.56整幢樓以下空白闡明：全幢各戶產(chǎn)權(quán)面積之和 1654.84 m2，幢產(chǎn)權(quán)面積1654.82 m2，相差0.02 m2，屬計算湊整誤差，成果檢核無誤。注： 此表中的戶號等也可按當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣編寫。計算闡明1、整幢房屋建筑面積計算此表用于闡明整幢樓的產(chǎn)權(quán)面積及其構(gòu)成數(shù)值，明確整幢樓共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的計算方法和過程。此表同樣適用于有多幢樓的小區(qū)。例如： 單位：m2幢號產(chǎn)權(quán)面積套內(nèi)建筑面積共有建筑面積A1654.841575.2079.62幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)KZ=幢共有建筑面積幢套內(nèi)建筑面積A樓共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)KZ0.050546以下空白2、各層

18、功能區(qū)共有建筑面積的分?jǐn)傆嬎愦吮碛糜陉U明各層功能區(qū)共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的計算方法和過程，闡明幢分?jǐn)偟礁鲗庸δ軈^(qū)的共有建筑面積。例如： 單位：m2幢號A功能區(qū)稱號層號建筑面積套內(nèi)建筑面積功能區(qū)共有建筑面積分?jǐn)偞惫灿薪ㄖ娣e商服01-02492.50380.4888.3223.70住宅03-061162.32976.80129.6055.92合計1654.827.28217.9279.62層分?jǐn)偹霉灿薪ㄖ娣e幢分?jǐn)傁禂?shù)KZ層套內(nèi)建筑面積幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)KZ0.050546商服分得幢共有建筑面積23.70住宅分得幢共有建筑面積55.92層共有建筑面積=層分?jǐn)偹么惫灿薪ㄖ娣e+功能區(qū)共有建筑

19、面積商服共有建筑面積112.02=23.70+88.32；住宅共有建筑面積185.52=55.92+129.60。分?jǐn)傁禂?shù)K=共有建筑面積套內(nèi)建筑面積商服共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)KS0.294418共有建筑面積112.02套內(nèi)建筑面積380.48住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)KZ0.189926共有建筑面積185.52套內(nèi)建筑面積976.80以下空白注：功能區(qū)共有建筑面積包括自有功能區(qū)的建筑面積。3、各套房屋共有建筑面積的分?jǐn)傆嬎愦吮碛糜陉U明各戶室共有建筑面積的計算方法和詳細(xì)數(shù)值，闡明層共有建筑面積分?jǐn)偟礁鲬羰业挠嬎惴椒ê瓦^程。例如：單位：m2單元樓層戶號產(chǎn)權(quán)面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e功能商服戶室

20、分?jǐn)偹媒ㄖ娣e=商服部分?jǐn)傁禂?shù)KS戶室套內(nèi)建筑面積01層0122.8317.645.19商服0230.2923.406.890330.2923.406.890430.2923.406.890533.1425.607.540633.1425.607.540733.1425.607.540833.1425.607.5402層0922.8317.645.191030.2923.406.891130.2923.406.891230.2923.406.891333.1425.607.541433.1425.607.541533.1425.607.541633.1425.607.54小計492.5238

21、0.48112.04單元樓層戶號產(chǎn)權(quán)面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e功能住宅各戶室分?jǐn)偹媒ㄖ娣e=住宅部分?jǐn)傁禂?shù)KZ戶室套內(nèi)建筑面積01 031772.7061.1011.60住宅1872.5961.0011.59042172.7061.1011.602272.5961.0011.59052572.7061.1011.602672.5961.0011.59062972.7061.1011.603072.5961.0011.5902 031972.5961.0011.592072.7061.1011.60042372.5961.0011.592472.7061.1011.60052772.59

22、61.0011.592872.7061.1011.60063172.5961.0011.593272.7061.1011.60小計1162.32976.80185.52房產(chǎn)圖房產(chǎn)圖闡明：本節(jié)中的參考圖件均可根據(jù)各地市的不同情況添加相應(yīng)的內(nèi)容，文中所例的圖件內(nèi)容僅是本范例的最低要求。1、房屋坐落分布表示圖繪圖、填寫要求：a、房屋面積測算報告中如系多幢房屋面積測算，應(yīng)繪制多幢房屋的坐落分布表示圖； b、房屋坐落分布表示圖可根據(jù)已有的地形圖、地籍圖、房屋的規(guī)劃圖等圖件編繪。圖面和注記內(nèi)容包括：房屋坐落含周鄰街、巷相對位置的平面表示、房屋稱號、建成年份、繪圖比例尺可為概略比例尺等，并要求加繪指北方向線

23、；c、房屋周圍的街道稱號要準(zhǔn)確。2、房屋分層平面圖繪圖、填寫要求：各幢房屋內(nèi)的分層平面圖應(yīng)參照GB/T 17986.1中6.5丈量草圖的要求進(jìn)展分層繪制。圖面和注記內(nèi)容包括：單元號、室號、房屋坐落、房屋稱號、幢號、構(gòu)造、總層數(shù)、層次及套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偯娣e、產(chǎn)權(quán)面積等，可用概略比例尺，并加繪指北方向線。由于如今的房屋有很多個單元，而建筑施工圖上的單元編號多與實踐不符，這就呵斥了房屋面積測算報告中的單元編號很能夠與實踐編號不一致，用戶手拿報告卻很難馬上與實踐的戶室對應(yīng)上，容易讀錯戶室的建筑面積，為此本范例在“房屋分層平面圖中，添加了單元號編寫的要求。室號的編寫建議采用：單元號2位+層號2位+

24、戶室號2位的編寫方式，如1單元、2層、3號住戶的編號為010203。3、房屋分戶平面圖各樓層應(yīng)按不同的套型繪制分戶圖。分戶圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。一份報告中的分戶圖假設(shè)數(shù)量超越十種不同戶型，可另冊，也可按房管部門的要求報送電子文檔等資料。a、分戶圖的主要用途分戶圖是房屋分層平面圖的細(xì)部圖，是在分丘圖根底上繪制的，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)益界限供核發(fā)房屋一切權(quán)證的附圖運用。在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位稱號、房屋套內(nèi)建筑面積在圖上標(biāo)注尺寸和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。b、分戶圖應(yīng)表示的主要內(nèi)容分戶圖應(yīng)表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界限、四

25、面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、房屋建筑面積和房屋邊長等。1、房屋的坐落分布表示圖參考圖A樓坐落分布表示圖A樓坐落分布表示圖1:2001:200 SHAPE * MERGEFORMAT 房屋稱號城市花園A建成年份2005年測 量 員、檢 查 員房屋坐落哈爾濱市南崗區(qū)先鋒路326號丈量日期2005年4月20日 2、房屋分層平面圖參考圖(1)：A樓0102層平面圖1:200A樓0102層平面圖注：房屋輪廓線內(nèi)的尺寸，均為內(nèi)尺寸；房屋輪廓線外的尺寸，均為外尺寸；陽臺所注尺寸為外尺寸；尺寸單位：米。房屋坐落哈爾濱市南崗區(qū)先鋒路326號房屋稱號城市花園A丘 號0516幢 號A套內(nèi)建筑面積190.24 m2結(jié) 構(gòu)混合共有分?jǐn)偯娣e56.02 m2層 次01 產(chǎn) 權(quán) 面 積246.26 m2層 數(shù)06測 量 員、丈量日期2005年4月20日檢 查 員房屋分層平面圖參考圖(2)：A樓0306層平面圖A樓0306層平面圖1:200注：房屋輪廓線內(nèi)的尺寸，均為內(nèi)尺寸；房屋輪廓線外的尺寸，均為外尺寸；陽臺所注尺寸為外尺寸；尺寸單位：米。房屋坐落哈爾濱市南崗區(qū)先鋒路326號房屋稱號城市花園A丘 號0516幢 號A套內(nèi)建筑面積24