九洲大唐代理協(xié)議

1、.：.；“九洲大唐花園銷售代理協(xié)議甲方：上海森澤房地產(chǎn)以下簡稱甲方乙方：上?；膷u房產(chǎn)任務(wù)室以下簡稱乙方甲、乙雙方本著平等、自愿的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售由甲方開發(fā)的“九洲大唐花園暫定名別墅區(qū)事宜達(dá)成以下協(xié)議：委托標(biāo)的本代理協(xié)議標(biāo)的為甲方在上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)西庵浜、浦江塘、夏洲花園、河浜的合圍地塊上建立的“九洲大唐花園 別墅區(qū)以下簡稱該物業(yè)房源。委托內(nèi)容.甲方委托乙方按照本協(xié)議規(guī)定價錢獨家代理銷售該物業(yè)。.該物業(yè)的情況如下：該物業(yè)位于上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)西庵浜、浦江塘、夏洲花園、河浜的合圍地塊上，該物業(yè)總占地面積約.萬平方米；分三期開發(fā)，一期為島、島實踐銷售面積為 ，二期為島、島

2、、島實踐銷售面積為 ，以商品房預(yù)售答應(yīng)證核準(zhǔn)面積為準(zhǔn)。.委托銷售價錢銷售均價為 元/。不含已售出部分.代理銷售的任務(wù)內(nèi)容包括：.按照該物業(yè)銷售代理業(yè)務(wù)所需提供各項方案、方案、報告、資料、咨詢意見和預(yù)算，并根據(jù)需求定期提供不同內(nèi)容的統(tǒng)計報表。.提供專業(yè)銷售隊伍擔(dān)任現(xiàn)場銷售業(yè)務(wù)執(zhí)行。.確保該物業(yè)的銷售進(jìn)度按照預(yù)定的方案實現(xiàn)，實施方案由雙方另行議定。.完成該物業(yè)各單位銷售的合同談判，并協(xié)助甲方完成已簽合同的登記備案及按揭貸款申辦任務(wù)。.保證客戶購房款項直接進(jìn)入甲方指定帳戶。委托期限委托期限為乙方銷售人員入場之日起至甲方獲得可銷售房源的預(yù)售答應(yīng)證之日后的六個月內(nèi)止。乙方銷售人員入場時間為 年 月 日。

3、銷售業(yè)績規(guī)范乙方以甲方名義與客戶簽署預(yù)/出賣合同，且客戶已支付甲方合同商定的首期房款。代理費及支付方式.代理費構(gòu)成乙方的代理費由固定代理費、廣告費和溢價獎勵費三部分組成，以人民幣貨幣方式結(jié)算。.該物業(yè)實踐銷售總金額缺乏億時包括億，甲方支付給乙方已完成銷售金額的.%作為固定代理費，.%作為廣告費。.該物業(yè)實踐銷售總金額超越億至.億時包括.億，甲方支付給乙方已完成銷售金額的%作為固定代理費，.%作為廣告費。并補(bǔ)足前期銷售總金額的固定代理費.%。.該物業(yè)實踐銷售總金額到達(dá).億以上時，甲方支付給乙方已完成銷售金額的.%作為固定代理費，%作為廣告費。并補(bǔ)足前期銷售總金額的固定代理費.%和廣告費.%。.在

4、委托期限內(nèi)，乙方每季度完成甲方提供可銷售面積的%包括%，即可按.至.所商定的傭金比例，結(jié)算該部分固定代理費及廣告費。. 在委托期限內(nèi)，乙方每季度完成銷售面積缺乏甲方提供可銷售面積的%，只可按.至.條款的商定結(jié)算該部分廣告費，該部分固定代理費甲方有權(quán)不與結(jié)算。. 假設(shè)乙方至年月日未完本錢協(xié)議商定的銷售比例到達(dá)甲方提供可銷售面積的%，乙方將返還甲方已結(jié)算的固定代理費。.費用支付.在委托期限內(nèi)，固定代理費和廣告費用以每季度的最后一日作為結(jié)算日，甲方于結(jié)算日后的五個任務(wù)日內(nèi)按雙方商定全額支付酬金。.在委托期限內(nèi)，溢價獎勵費結(jié)算合計次，第一次在年月日；第二次在乙方完成實踐銷售面積的%后的一周內(nèi)進(jìn)展。如發(fā)

5、生溢價，甲方在結(jié)算日后的個任務(wù)日內(nèi)向乙方支付溢價獎勵費。溢價所得=實踐銷售的均價本協(xié)議商定銷售均價實踐銷售面積。溢價部分分配比例為：甲方%，乙方%。.甲、乙雙方合同簽署之日起至乙方銷售人員入場前，甲方銷售人員添加銷售業(yè)績以第項為規(guī)范，那么此部分業(yè)績從.中實踐可銷售面積 中減去。甲方責(zé)任.向乙方提供有關(guān)該物業(yè)之法律批文副本資料。.向乙方提供與銷售有關(guān)的該物業(yè)一切資料及設(shè)計文件。.確保該物業(yè)工程進(jìn)度明確、工程的主要節(jié)點，如構(gòu)造封頂、開工、交付運(yùn)用答應(yīng)證工程進(jìn)度見附表。.在合理時間內(nèi)同意乙方為完成該物業(yè)銷售所做的各項方案、方案和預(yù)算。.提供已裝潢好的現(xiàn)場售樓處和水、電、通訊等根本辦公及接待任務(wù)條件。

6、其中售樓處的布置及辦公家具、銷售道具改良由乙方提供方案，由甲方承當(dāng)費用并擔(dān)任實施。.指定出納、合同審核蓋章及業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)人共三名甲方人員擔(dān)任相應(yīng)業(yè)務(wù)，按雙方商定的任務(wù)程序完成有關(guān)任務(wù)。.確保該物業(yè)產(chǎn)權(quán)明晰，無糾紛，可供出賣。在轉(zhuǎn)讓時，甲方須按照和之規(guī)定處置抵押物。.提供預(yù)售答應(yīng)證原件，預(yù)/出賣合同及商品房定購書。.提供可銷售物業(yè)的樓層分布圖、小區(qū)總平面圖、立面圖、效果圖、模型及銷售房號。.應(yīng)將除乙方提出預(yù)算并經(jīng)甲方贊同的銷售推行費用外支付的其他銷售費用，向乙方書面通報。.落實按揭銀行，并辦理合同簽約、登記、按揭等手續(xù)。乙方責(zé)任.承當(dāng)代理期間的廣告推行費用。.確保在銷售代理實施過程中真實、準(zhǔn)確地將甲

7、方提供的該物業(yè)資料及信息傳達(dá)給客戶。.在代理期限內(nèi)，承諾不在該物業(yè)周邊公里范圍內(nèi)地塊承攬其他工程的銷售代理業(yè)務(wù)。.贊同甲方在本協(xié)議規(guī)定范圍內(nèi)運(yùn)用乙方的稱號、司標(biāo)用于該物業(yè)代理。.對因執(zhí)行本協(xié)議而獲知的該物業(yè)中涉及商業(yè)部分的資料嚴(yán)密。其他事項.為確保該物業(yè)的銷售代理業(yè)務(wù)順利實現(xiàn)，由甲方承當(dāng)該物業(yè)的配套費用及銷售費用，銷售費用包括售樓處的包裝、戶外廣告及物業(yè)外環(huán)境的設(shè)計及施工，必要的銷售道具及器材等與銷售相關(guān)的費用；該銷售費用不包括乙方銷售人員的工資等費用。詳見附件一.如客戶簽署后由于客戶緣由毀約，那么甲方?jīng)]收的定金，甲、乙雙方按五五分成；如客戶簽署后，由于甲方緣由解除合同，該部分物業(yè)面積仍計入乙

8、方的銷售業(yè)績，甲方向乙方支付該部分物業(yè)面積的代理費；如由于乙方緣由解除合同，甲方可不支付給乙方這部分物業(yè)面積代理費。.在乙方獨家全權(quán)代理期限內(nèi)，甲方不得自行銷售或委托第三人代理銷售該物業(yè)，如發(fā)生此類銷售情況，那么該部分物業(yè)面積仍計入乙方的銷售業(yè)績，并向乙方支付代理費。.甲方授權(quán)乙方以甲方名義與客戶簽署，用于收取客戶定金。甲方授權(quán)乙方以甲方名義與客戶簽署。.、條款由甲乙雙方共同制定。非經(jīng)甲方贊同，乙方不得擅自修正。.甲方有權(quán)益對已同意的費用預(yù)算進(jìn)展調(diào)整，但需書面通知乙方，并共同協(xié)商達(dá)成共識后實施。.雙方各自指定一名任務(wù)協(xié)調(diào)人。該協(xié)調(diào)人有責(zé)任以第一時間對于對方提供的待確認(rèn)內(nèi)容進(jìn)展審核確認(rèn)，對于對方

9、需確認(rèn)的各項內(nèi)容以簽字方式確認(rèn)。需變卦協(xié)調(diào)人的一方應(yīng)提早天以書面方式通知對方。違約責(zé)任.如因甲方施工進(jìn)度延期，違反雙方商定的施工進(jìn)度見附表，乙方有權(quán)對銷售方案作相應(yīng)的調(diào)整，乙方的代理期限相應(yīng)順延。如甲方在施工過程中每個節(jié)點逾期三個月仍未完成，乙方有權(quán)一方面解除本協(xié)議。.甲方如逾期支付代理費用，每逾期一日按未支付款項的 千分之二 向乙方支付違約金。如甲方逾期二個月仍未向乙方支付代理費，乙方有權(quán)一方面解除本協(xié)議。.如甲方未能在委托期限開場前，按.項之商定，向乙方提供售樓處的，那么乙方的代理期限相應(yīng)順延。. 在委托期限內(nèi)，乙方一季度未完成銷售面積缺乏甲方提供可銷售面積的%，乙方自愿放棄本案的代理權(quán)。如甲方以為仍需乙方代理銷售，由雙方協(xié)商處理。稅費因本協(xié)議執(zhí)行過程中產(chǎn)生的稅費，根據(jù)國家法律、法規(guī)規(guī)定各自承當(dāng)。附件及補(bǔ)充協(xié)議.本協(xié)議附件為本協(xié)議之組成部分，與協(xié)議正文具同等效能。.本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商。如有需求，雙方可在本協(xié)議