建設(shè)工程投資控制

1、.學(xué)知網(wǎng)china-專注于提供優(yōu)質(zhì)的管理培訓(xùn)課程與效力PAGE ：.；海量管理資料下載，僅供學(xué)習(xí)研討之用，嚴(yán)禁用作商業(yè)用途建立工程投資控制第一章 建立工程投資控制概述考點(diǎn)1、建立工程總投資 建立工程總投資，普通是指進(jìn)展某項(xiàng)工程建立破費(fèi)的全部費(fèi)用。消費(fèi)性建立工程總投資包括建立投資和鋪底流動(dòng)資金兩部分；非消費(fèi)性建立工程總投資那么只包括建立投資。 建立投資，由設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建立其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)包括根本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建立期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)理稅目前暫不征組成。 設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)，是指按照建立工程設(shè)計(jì)文件要求，建立單位或其委托單位購(gòu)置或自制到達(dá)固定資產(chǎn)規(guī)范的設(shè)備和新、

2、擴(kuò)建工程配置的首套工器具及消費(fèi)家具所需的費(fèi)用。 建筑安裝工程費(fèi)，是指建立單位用于建筑和安裝工程方面的投資，它由建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)兩部分組成。 工程建立其他費(fèi)用，是指未納入以上兩項(xiàng)的，根據(jù)設(shè)計(jì)文件要求和國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由工程投資支付的，為保證工程建立順利完成和交付運(yùn)用后可以正常發(fā)揚(yáng)成效而發(fā)生的一些費(fèi)用。 建立投資可以分為靜態(tài)投資部分和動(dòng)態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建立其他費(fèi)和根本預(yù)備費(fèi)組織。動(dòng)態(tài)投資部分，是指在建立期內(nèi)，因建立期利息、建立工程需交納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)理稅和國(guó)家新同意的稅費(fèi)、匯率、利率變動(dòng)以及建立期價(jià)錢(qián)變動(dòng)引起的建立投資添加額?？键c(diǎn)2、建立工

3、程投資特點(diǎn) 建立工程投資的特點(diǎn)是由建立工程的特點(diǎn)決議的。 1建立工程投資數(shù)額宏大。 2建立工程投資差別明顯。 3建立工程投資需單獨(dú)計(jì)算。 4建立工程投資確定根據(jù)復(fù)雜。 5建立工程投資確定層次繁多。 6建立工程投資需動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整?？键c(diǎn)3、建立工程投資控制 建立工程投資控制，就是在投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、發(fā)包階段、施工階段以及開(kāi)工階段，把建立工程投資控制在同意的投資限額以內(nèi)，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏向，以保證工程投資管理目的的實(shí)現(xiàn)，以求在建立工程中能合理運(yùn)用人力、物力、財(cái)力，獲得較好的投資效益和社會(huì)效益?？键c(diǎn)4、投資控制的動(dòng)態(tài)原理 投資控制原理如以下圖所示，這種控制是動(dòng)態(tài)的，并貫穿于工程建立的一直?？键c(diǎn)5

4、、我國(guó)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建立工程投資控制中的主要義務(wù) 建立工程投資控制是我國(guó)建立工程監(jiān)理的一項(xiàng)主要義務(wù)，投資控制貫穿于工程建立的各個(gè)階段，也貫穿于監(jiān)理任務(wù)的各個(gè)環(huán)節(jié)。 1在建立前期階段進(jìn)展工程工程的時(shí)機(jī)研討、初步可行性研討、編制工程建議書(shū)，進(jìn)展可行性研討，對(duì)擬建工程進(jìn)展市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)，編制投資估算，進(jìn)展環(huán)境影響評(píng)價(jià)、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和社會(huì)評(píng)價(jià)。 2在設(shè)計(jì)階段，協(xié)助業(yè)主提出設(shè)計(jì)要求，組織設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽或設(shè)計(jì)招標(biāo)，用技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法組織評(píng)選設(shè)計(jì)方案。3在施工招標(biāo)階段，預(yù)備與發(fā)送招標(biāo)文件，編制工程量清單和招標(biāo)工程標(biāo)底；協(xié)助評(píng)審招標(biāo)書(shū)，提出評(píng)標(biāo)建議；協(xié)助業(yè)主與承包單位簽署承包合同。 4在施工階段，根據(jù)施工

5、合同有關(guān)條款、施工圖、對(duì)工程工程造價(jià)目的進(jìn)展風(fēng)險(xiǎn)分析，并制定防備性對(duì)策。第二章 建立工程投資構(gòu)成考點(diǎn)6、我國(guó)現(xiàn)行建立工程投資構(gòu)成 我國(guó)現(xiàn)行建立工程投資構(gòu)成如以下圖所示。考點(diǎn)7、設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為建立工程購(gòu)置或自制的到達(dá)固定資產(chǎn)規(guī)范的設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用。所謂固定資產(chǎn)規(guī)范，是指運(yùn)用年限在一年以上，單位價(jià)值在國(guó)家或各主管部門(mén)規(guī)定的限額以上。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)包括設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)，即 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) = 設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 上式中，設(shè)備原價(jià)系指國(guó)產(chǎn)規(guī)范設(shè)備、非規(guī)范設(shè)備的原價(jià)。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)系指設(shè)備原價(jià)中未包括的包裝和包裝資料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、采購(gòu)費(fèi)及倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)、供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)等?？?/p>

6、點(diǎn)8、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成 1國(guó)產(chǎn)規(guī)范設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)至工地倉(cāng)庫(kù)或施工組織設(shè)計(jì)指定的需求安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。 2在設(shè)備出廠價(jià)錢(qián)中沒(méi)有包含的設(shè)備包裝和包裝資料器具費(fèi)；在設(shè)備出廠價(jià)或進(jìn)口設(shè)備價(jià)錢(qián)中如已包括了此項(xiàng)費(fèi)用，那么不應(yīng)反復(fù)計(jì)算。 3供銷(xiāo)部門(mén)的手續(xù)費(fèi)，按有關(guān)部門(mén)規(guī)定的一致費(fèi)率計(jì)算。 4建立單位或工程承包公司的采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)，是指采購(gòu)、驗(yàn)收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用，包括設(shè)備采購(gòu)、保管和管理人員工資、工資附加費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、設(shè)備供應(yīng)部門(mén)辦公和倉(cāng)庫(kù)所占固定資產(chǎn)運(yùn)用費(fèi)、工具器具運(yùn)用費(fèi)、勞動(dòng)維護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)費(fèi)等?？键c(diǎn)9、建筑安裝工程直接費(fèi)的組成部分及各組成部分

7、的定義 建立安裝工程直接工程費(fèi)由直接費(fèi)、其他直接費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)組成。 1直接費(fèi)。直接費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程構(gòu)成的各項(xiàng)費(fèi)用，它包括人工費(fèi)、資料費(fèi)和施工機(jī)械運(yùn)用費(fèi)。 建筑安裝工程直接費(fèi)中的資料費(fèi)，是指施工過(guò)程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原資料、輔助資料、構(gòu)配件、零件、半廢品的費(fèi)用和周轉(zhuǎn)運(yùn)用資料的攤銷(xiāo)或租賃費(fèi)用。 施工機(jī)械運(yùn)用費(fèi)是指運(yùn)用施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械運(yùn)用費(fèi)以及機(jī)械安、拆和進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用。 2其他直接費(fèi)。其他直接費(fèi)是指直接費(fèi)以外的施工過(guò)程中發(fā)生的其他費(fèi)用。同資料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械運(yùn)用費(fèi)相比，其他直接費(fèi)具有較大彈性。 3現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)?，F(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)指為施工預(yù)備、組織施工消費(fèi)和管理所需的費(fèi)用

8、，包括暫時(shí)設(shè)備費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)兩方面內(nèi)容。 暫時(shí)設(shè)備費(fèi)指施工企業(yè)為進(jìn)展建筑安裝工程施工所必需的生活和消費(fèi)用的暫時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他暫時(shí)設(shè)備的搭設(shè)、維修、撤除費(fèi)或攤銷(xiāo)費(fèi)。 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)普通是指發(fā)生在施工現(xiàn)場(chǎng)這一級(jí)的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。考點(diǎn)10、我國(guó)現(xiàn)行建筑工程安裝費(fèi)用的構(gòu)成我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成如下表所示?？键c(diǎn)11、建筑安裝工程間接費(fèi)及其組成 建筑安裝工程間接費(fèi)是指雖不直接由施工的工藝過(guò)程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)展運(yùn)營(yíng)管理以及間接為建筑安裝消費(fèi)效力的各項(xiàng)費(fèi)用。 按現(xiàn)行規(guī)定，建筑安裝工程間接費(fèi)由企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用組成。 企業(yè)管理費(fèi)是指施工企業(yè)為組織施工

9、消費(fèi)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的管理費(fèi)用。 財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)運(yùn)營(yíng)期間發(fā)生的短期貨款利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、以及企業(yè)籌集資金發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。 其他費(fèi)用是指按規(guī)定支付工程造價(jià)定額管理部門(mén)的定額編制管理費(fèi)及勞動(dòng)定額管理部門(mén)的定額測(cè)定費(fèi)，以及按有關(guān)部門(mén)規(guī)定支付的上級(jí)管理費(fèi)。考點(diǎn)12、建筑安裝工程費(fèi)用中的利稅和稅金 建筑安裝工程費(fèi)用中的利潤(rùn)及稅金是建筑安裝企業(yè)職業(yè)為社會(huì)勞動(dòng)所發(fā)明的那部分價(jià)值在建筑安裝工程造價(jià)中的表達(dá)。 利潤(rùn)是指按規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的利潤(rùn)。根據(jù)不同投資來(lái)源或工程類別，利潤(rùn)實(shí)行差別利潤(rùn)率。利潤(rùn)是按相應(yīng)的計(jì)費(fèi)根底乘以利潤(rùn)率確

10、定的。 建立安裝工程稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建立稅及教育費(fèi)附加?？键c(diǎn)13、建立工程其他費(fèi)用及其分類 工程建立其他費(fèi)用是指從工程籌建到工程開(kāi)工收交付運(yùn)用為止的整個(gè)建立期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)以外的，為保證工程建立順利完成和交付運(yùn)用后可以正常發(fā)揚(yáng)成效而發(fā)生的一些費(fèi)用。 工程建立其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為三類。第一類為土地運(yùn)用費(fèi)，由于工程工程固定于一定地點(diǎn)與地面相銜接，必需占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建立用地而支付的費(fèi)用；第二類是與工程建立有關(guān)的費(fèi)用；第三類是與未來(lái)企業(yè)消費(fèi)和運(yùn)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的費(fèi)用?？键c(diǎn)14、建立單位管理費(fèi) 建立單位管

11、理費(fèi)是指建立工程從立頂、籌建、建立、結(jié)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、開(kāi)工驗(yàn)收交付運(yùn)用及后評(píng)價(jià)等全過(guò)程管理所需的費(fèi)用。考點(diǎn)15、勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指為本建立工程提供工程建議書(shū)、可行性研討報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用。考點(diǎn)16、研討實(shí)驗(yàn)費(fèi) 研討實(shí)驗(yàn)費(fèi)是指為本建立工程提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進(jìn)展必要的研討實(shí)驗(yàn)以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中進(jìn)展的實(shí)驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用，包括自行或委托其他部門(mén)研討實(shí)驗(yàn)所需人工費(fèi)、資料費(fèi)、實(shí)驗(yàn)設(shè)備及儀器運(yùn)用費(fèi)，支付的科技成果、先進(jìn)技術(shù)的一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。考點(diǎn)17、結(jié)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 結(jié)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新添加消費(fèi)工藝過(guò)程的擴(kuò)建企業(yè)在開(kāi)工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量規(guī)范，進(jìn)展整個(gè)車(chē)間的負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)

12、生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分?？键c(diǎn)18、根本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 根本預(yù)備費(fèi)是指在工程實(shí)施中能夠發(fā)生難以預(yù)料的支出，需求預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用，又稱不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。主要指設(shè)計(jì)變卦及施工過(guò)程中能夠添加工程量的費(fèi)用。 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建立工程在建立期內(nèi)由于價(jià)錢(qián)等變化引起投資添加，需求事先預(yù)留的費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)以建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)之和為計(jì)算基數(shù)?？键c(diǎn)19、建立期利息 建立期利息是指工程借款在建立期內(nèi)發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)的利息。為了簡(jiǎn)化計(jì)算，在編制投資估算時(shí)通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計(jì)息，其他各年份按全年計(jì)息?？键c(diǎn)20、鋪底流動(dòng)資金 鋪底流動(dòng)資金是指消費(fèi)性建立工程為保證消費(fèi)和

13、運(yùn)營(yíng)正常進(jìn)展，按規(guī)定應(yīng)列入建立工程總投資的鋪底流動(dòng)資金。普通按流動(dòng)資金的30%計(jì)算。第三章 建立工程投資確定的根據(jù)考點(diǎn)21、定額與建立工程定額 定額，即規(guī)定的額度，是人們根據(jù)不同的需求，對(duì)某一事物規(guī)定的數(shù)量規(guī)范。 建立工程定額，即額定的耗費(fèi)量規(guī)范，是指按照國(guó)家有關(guān)的產(chǎn)品規(guī)范、設(shè)計(jì)規(guī)范和施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定規(guī)范，并參考行業(yè)、地方規(guī)范以及有代表性的工程設(shè)計(jì)、施工資料確定的工程建立過(guò)程中完成規(guī)定講師單位產(chǎn)品所耗費(fèi)的人工、資料、機(jī)械等耗費(fèi)量的規(guī)范?？键c(diǎn)22、定額在現(xiàn)代管理中所處的位置 客額是現(xiàn)代科學(xué)管理的重要內(nèi)容，在現(xiàn)代化管理中有其重要的位置。 1定額是節(jié)約社會(huì)勞動(dòng)，提高勞動(dòng)消費(fèi)率的重要手段。 2定

14、額是組織和協(xié)調(diào)社會(huì)化大消費(fèi)的工具。 3定額是宏觀調(diào)控的根據(jù)。 4定額是實(shí)現(xiàn)分配，兼顧效率與公平的手段?？键c(diǎn)23、定額在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的作用 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，定額作為管理手段是不可或缺的。 1定額與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的共融性是與生俱來(lái)的，它不僅是市場(chǎng)供應(yīng)主體加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)才干的手段，而且是表達(dá)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)和加強(qiáng)國(guó)家宏觀調(diào)控與管理的手段。 2在工程建立中，定額依然有節(jié)約勞動(dòng)和提高消費(fèi)效率的作用，定額所提供的信息為建立市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)提供了有利條件。 3定額還有利于完善市場(chǎng)信息系統(tǒng)?？键c(diǎn)24、定額在建立工程管理中的作用 建立工程的特點(diǎn)決議了建立工程投資的特點(diǎn)，建立工程投資的特點(diǎn)又決議了建立工程投資的構(gòu)成，必需依托定

15、額來(lái)進(jìn)展計(jì)算。 1每個(gè)建立工程都是由單項(xiàng)工程、單位工程、分部分項(xiàng)工程組成的，需分層次計(jì)算，而分層次計(jì)算那么離不開(kāi)定額。 2國(guó)家應(yīng)制定一致的工程量計(jì)算規(guī)那么、工程劃分、計(jì)算單位，企業(yè)在這三個(gè)一致的根底上，在國(guó)家定額指點(diǎn)下，結(jié)合本企業(yè)的管理程度、技術(shù)配備程度和工人的操作程度等詳細(xì)情況。編制本企業(yè)的招標(biāo)報(bào)價(jià)定額，根據(jù)企業(yè)定額構(gòu)成的報(bào)價(jià)才干在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲取較大的優(yōu)勢(shì)。 3在建立工程投資的構(gòu)成過(guò)程中，定額有其特定的位置和作用。4定額編制的根據(jù)之一是有代表性的已完工程價(jià)錢(qián)資料，經(jīng)過(guò)對(duì)其整理、分析、比較，作為編制的根據(jù)和參考，有其真實(shí)性、合理性和適用性，對(duì)建立工程投資的構(gòu)成也有指點(diǎn)考點(diǎn)25、定額的分類 1按

16、照反映的物質(zhì)耗費(fèi)的內(nèi)容，可將定額分為人工耗費(fèi)定額，資料耗費(fèi)定額和機(jī)械耗費(fèi)定額。 1人工耗費(fèi)定額量指完成一定合格產(chǎn)品所耗費(fèi)的人工的數(shù)量規(guī)范。 2資料耗費(fèi)定額是指完成一定合格產(chǎn)品所耗費(fèi)的資料的數(shù)量規(guī)范。 3機(jī)器耗費(fèi)定額是指完成一定合格產(chǎn)品所耗費(fèi)的施工機(jī)械的數(shù)量規(guī)范。 2按照建立程序，可將定額分為根底定額或預(yù)算定額、概算定額目的、估算目的。 1預(yù)算定額根底定額是完成規(guī)定計(jì)量單位分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)的人工、資料、施工機(jī)械臺(tái)班耗費(fèi)量的規(guī)范，是一致預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)那么、工程劃分、計(jì)量單位的根據(jù)，是編制地域單位計(jì)價(jià)表、確定工程價(jià)錢(qián)，編制施工圖預(yù)算的根據(jù)，也是編制概算定額目的的根底，也可作為制定招標(biāo)工程標(biāo)底、企業(yè)定額

17、和招標(biāo)報(bào)價(jià)的根底。 2概算定額目的是在預(yù)算定額根底上以主要分項(xiàng)工程綜合相關(guān)分項(xiàng)的擴(kuò)展定額，是編制初步設(shè)計(jì)概算的根據(jù)，還可作為編制施工圖預(yù)算的根據(jù)，也可作為編制估算目的的根底。 3估算目的是編制工程建議書(shū)、可行性研討報(bào)告投資估算的根據(jù)，是在現(xiàn)有工程價(jià)錢(qián)資料的根底上，經(jīng)分析整理得出的。 3按照建立工程的特點(diǎn)，可將定額分為建筑工程定額、安裝工程定額、鐵路工程定額、公路工程定額、水利工程定額等。 1建筑工程定額是建筑工程的根底定額或預(yù)算定額、概算定額目的的統(tǒng)稱。建筑工程普通了解為房屋和構(gòu)筑物工程。 2安裝工程定額是安裝工程的根底定額或預(yù)算定額、概算定額目的的統(tǒng)稱。 3鐵路、公路、水利工程定額等分別也是

18、各自根底定額或預(yù)算定額、概算定額目的的統(tǒng)稱。 4按照定額的適用范圍分為國(guó)家定額、行業(yè)定額、地域定額和企業(yè)定額。 1國(guó)家定額是指由國(guó)家建立行政主管部門(mén)組織，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)的國(guó)家產(chǎn)品規(guī)范、設(shè)計(jì)規(guī)范、施工及驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)操作規(guī)程、質(zhì)量評(píng)定規(guī)范和平安操作規(guī)程，綜合全國(guó)工程建立情況、施工企業(yè)技術(shù)配備程度和管理情況進(jìn)展編制、同意、發(fā)布，在全國(guó)范圍內(nèi)運(yùn)用的定額。 2行業(yè)定額是指由行業(yè)建立行政主管部門(mén)組織，根據(jù)行業(yè)規(guī)范和規(guī)范，思索行業(yè)工程建立特點(diǎn)、本行業(yè)施工企業(yè)技術(shù)配備程度和管理情況進(jìn)展編制、同意、發(fā)布，在本行業(yè)范圍內(nèi)運(yùn)用的定額。 3地域定額是指由地域建立行政主管部門(mén)組織，思索地域工程建立特點(diǎn)，對(duì)國(guó)家定額進(jìn)展調(diào)

19、整、補(bǔ)充編制并同意、發(fā)布，在本地域范圍內(nèi)運(yùn)用的定額。 4企業(yè)定額是指由施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的人員素質(zhì)、機(jī)械配備程度和企業(yè)管理程度，參照國(guó)家、部門(mén)或地域定額進(jìn)展編制，只在本企業(yè)投資報(bào)價(jià)時(shí)運(yùn)用的定額。 按照構(gòu)成工程的本錢(qián)和費(fèi)用，可將定額分為構(gòu)成直接工程本錢(qián)的定額、構(gòu)成間接費(fèi)的定額以及構(gòu)成工程建立其他費(fèi)用的定額。考點(diǎn)26、工程量清單 工程量清單是建立工程招標(biāo)文件的重要組成部分。是指由建立工程招標(biāo)人發(fā)出的，對(duì)招標(biāo)工程的全部工程，按一致的工程量計(jì)算規(guī)那么、工程劃分和計(jì)量單位計(jì)算出的工程數(shù)量列出的表格。 工程量清單是一份由招標(biāo)人提供的文件，可以由招標(biāo)人自行編制，也可以由其委托的有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)或工程價(jià)錢(qián)

20、咨詢單位制度。工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，一經(jīng)中標(biāo)且簽署合同，即成為合同的組成部分，因此，無(wú)論招標(biāo)人還是招標(biāo)人都應(yīng)該慎重對(duì)待。考點(diǎn)27、編制工程量清單應(yīng)遵照的原那么 1遵守有關(guān)的法律法規(guī)。 2遵照“三照一的規(guī)定。 3遵守招標(biāo)文件的相關(guān)要求。 4清單的編制根據(jù)應(yīng)齊全。 5編制力求準(zhǔn)確合理?？键c(diǎn)28、企業(yè)定額 企業(yè)定額是工程施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的技術(shù)程度和管理程度，編制的完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工、資料和施工機(jī)械臺(tái)班耗費(fèi)量，以及其他消費(fèi)運(yùn)營(yíng)要素耗費(fèi)的數(shù)量規(guī)范。企業(yè)定額反映企業(yè)的施工消費(fèi)與消費(fèi)消費(fèi)之間的數(shù)量關(guān)系，是施工企業(yè)消費(fèi)施工管理和招標(biāo)報(bào)價(jià)的根底和根據(jù)，從一定意義上講，企業(yè)定額是企業(yè)的商業(yè)，

21、是企業(yè)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的中心競(jìng)爭(zhēng)才干的詳細(xì)表現(xiàn)?？键c(diǎn)29、企業(yè)定額所具有的作用 1企業(yè)定額是施工企業(yè)計(jì)算和確定工程施工本錢(qián)的根據(jù)，是施工企業(yè)進(jìn)展本錢(qián)管理經(jīng)濟(jì)核算的根底。 2企業(yè)定額是施工企業(yè)進(jìn)展工程招標(biāo)、編制工程招標(biāo)報(bào)價(jià)的根底和主要根據(jù)。 3企業(yè)定額是施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計(jì)、制定施工方案和作業(yè)方案的根據(jù)。第四章 建立工程投資決策考點(diǎn)30、可行性研討 所謂可行性研討Feasibility Study，是運(yùn)用多種科學(xué)手段綜合論證一個(gè)工程工程的技術(shù)上能否先進(jìn)、適用和可靠，在財(cái)務(wù)上能否盈利；作出環(huán)境影響、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的分析和評(píng)價(jià)、工程工程抗風(fēng)險(xiǎn)才干等的結(jié)論；為投資決策提供科學(xué)的根據(jù)?？键c(diǎn)31、可行

22、性研討的任務(wù)步驟 可行性研討的根本任務(wù)步驟大致可以概括為：簽署委托協(xié)議；組建任務(wù)小組；制定任務(wù)方案；市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)；方案編制與優(yōu)化；工程評(píng)價(jià)；編寫(xiě)可行性研討報(bào)告；與委托單位交換意見(jiàn)?？键c(diǎn)32、可行性研討報(bào)告包含的內(nèi)容 根據(jù)國(guó)家計(jì)委批復(fù)的有關(guān)規(guī)定，工程可行性研討報(bào)告，普通應(yīng)按以下構(gòu)造和內(nèi)容編寫(xiě)。 1總論。 2市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)。 3資源條件評(píng)價(jià)。 4建立規(guī)模與產(chǎn)品方案。 5場(chǎng)址選擇。 6技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 7原資料燃料供應(yīng)。 8總圖運(yùn)輸與公用輔助工程。 9節(jié)能措施。 10節(jié)水措施。 11環(huán)境影響評(píng)價(jià)。 12勞動(dòng)平安衛(wèi)生與消防。 13組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置。 14工程實(shí)施進(jìn)度。 15投資估算

23、。 16融資方案。 17財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 18國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 19社會(huì)評(píng)價(jià)。 20風(fēng)險(xiǎn)分析。 21研討結(jié)論與建議?？键c(diǎn)33、投資估算及其作用 投資估算是在對(duì)工程的建立規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)及設(shè)備方案、工程方案及工程實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)展研討并根本確定的根底上，估算工程所需資金總額包括建立投資和流動(dòng)資金并測(cè)算建立期分年資金運(yùn)用方案。 投資估算的作用如下。 1投資估算是工程主管部門(mén)審批工程建議書(shū)和可行性研討報(bào)告的根據(jù)之一，并對(duì)制定工程規(guī)劃、控制工程規(guī)模起參與作用。 2投資估算是工程籌資決策和投資決策的重要根據(jù)，對(duì)于確定融資方式、進(jìn)展經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和進(jìn)展方案選優(yōu)起著重要的作用。 3投資估算好是編制初步設(shè)計(jì)概算的根據(jù)，

24、同時(shí)還對(duì)初步設(shè)計(jì)概算起控制造用，是工程投資控制目的之一?？键c(diǎn)34、投資估算的主要根據(jù) 1主要工程工程、輔助工程工程及其他各單項(xiàng)工程的建立內(nèi)容及工程量。 2專門(mén)機(jī)構(gòu)發(fā)布的建立工程造價(jià)及費(fèi)用構(gòu)成、估算目的、計(jì)算方法，以及其他有關(guān)估算工程造價(jià)的文件。 3專門(mén)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建立其他費(fèi)用計(jì)算方法和費(fèi)用規(guī)范，以及政府部門(mén)發(fā)布的物價(jià)指數(shù)。 4已建同類于工程工程的投資檔案資料。 5影響建立工程投資的動(dòng)態(tài)要素，如利率、匯率、稅率等。考點(diǎn)35、如何審查投資估算 1投資估算編制根據(jù)的時(shí)效性、準(zhǔn)確性。 2審查選用的投資估算方法的科學(xué)性、適用性。 3審查投資估算的編制內(nèi)容與擬建工程規(guī)劃要求的一致性。 1審查投資估算包括

25、的工程內(nèi)容與規(guī)劃要求能否一致，能否漏掉了某些輔助工程、室外工程等的建立費(fèi)用。 2審查工程投資估算中消費(fèi)安裝的技術(shù)程度和自動(dòng)化程度能否符合規(guī)劃要求的先進(jìn)程度。 4審查投資估算的費(fèi)用工程、費(fèi)用數(shù)額的真實(shí)性。 1審查費(fèi)用工程與規(guī)劃要求、實(shí)踐情況能否相符，有否漏項(xiàng)或重項(xiàng)，估算的費(fèi)用工程能否符合國(guó)家規(guī)定，能否針對(duì)詳細(xì)情況和了適當(dāng)?shù)脑鰷p。 2審查“三廢處置所需投資能否進(jìn)展了估算，其估算數(shù)額能否符合實(shí)踐。 3審查能否思索了物價(jià)上漲和匯率變動(dòng)對(duì)投資額的影響，思索的動(dòng)搖變化幅度能否適宜。 4審查工程投資主體自有的稀缺資源能否思索了時(shí)機(jī)本錢(qián)，沉沒(méi)本錢(qián)有否剔除。 5審查能否思索了采用新技術(shù)、新資料以及現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)范

26、比已運(yùn)轉(zhuǎn)工程的要求提高所需添加資額，思索的額度能否適宜?？键c(diǎn)36、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)包括的內(nèi)容 1盈利才干分析。經(jīng)過(guò)靜態(tài)或動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)目的測(cè)算工程的財(cái)務(wù)盈利才干和盈利程度； 2償債才干分析。分析測(cè)算工程歸還貸款的才干； 3不確定性分析。分析工程在計(jì)算期內(nèi)不確定性要素能夠?qū)こ坍a(chǎn)生的影響和影響程度?？键c(diǎn)37、需求進(jìn)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的工程 1根底設(shè)備工程和公益性工程。 2市場(chǎng)價(jià)錢(qián)不能真實(shí)反映價(jià)值的工程。 3資源開(kāi)發(fā)工程?？键c(diǎn)38、不定性分析及其分析方法 所謂工程的不確定性分析，就是調(diào)查建立投資、運(yùn)營(yíng)本錢(qián)、產(chǎn)品售價(jià)、銷(xiāo)售量、工程壽命計(jì)算期等要素變化時(shí)，對(duì)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)目的所產(chǎn)生的影響。這種影響越劇烈，闡明所評(píng)價(jià)的工程

27、方案對(duì)某個(gè)或某些要素越敏感。對(duì)于這些敏感要素，要求工程決策者和投資者予以充分的注重和思索。 不確定性分析主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析及概率分析。盈虧平衡分析只適用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，敏感性分析和概率分析可同時(shí)用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。第五章 建立工程設(shè)計(jì)階段的投資控制考點(diǎn)39、設(shè)計(jì)規(guī)范的作用 1對(duì)建立工程規(guī)模、內(nèi)容、建造規(guī)范進(jìn)展控制。 2保證工程的平安性和預(yù)期的運(yùn)用功能。 3提供設(shè)計(jì)所必要的目的、定額、計(jì)算方法和構(gòu)造措施。 4為降低工程造價(jià)、控制工程投資提供方法和根據(jù)。 5減少設(shè)計(jì)任務(wù)量、提高設(shè)計(jì)效率。 6促進(jìn)建筑工業(yè)化、裝配化、加快建立速度?？键c(diǎn)40、規(guī)范設(shè)計(jì)具有的特點(diǎn) 1以圖形表示為主，對(duì)操

28、作要求和運(yùn)用方法作文字闡明。 2具有設(shè)計(jì)、施工、經(jīng)濟(jì)規(guī)范各項(xiàng)要求的綜合性。 3設(shè)計(jì)人員選用后可直接用于工程建立、具有產(chǎn)品規(guī)范的作用。 4對(duì)地域、環(huán)境的順應(yīng)性要求強(qiáng)，地方性規(guī)范較多。 5除特殊情況可作少量修正外，普通情況設(shè)計(jì)人員不得自行修正規(guī)范設(shè)計(jì)?？键c(diǎn)41、限額設(shè)計(jì) 限額設(shè)計(jì)就是按同意的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按同意的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)。即將上階段設(shè)計(jì)審定的投資額和工程量先行分解到各專業(yè)，然后再分解到各單位工程和分部工程。各專業(yè)在保證運(yùn)用功能的前提下，按分配的投資限制控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)厲控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變卦，以保證總投資限額不被突破?？键c(diǎn)42、價(jià)值工程 價(jià)值工程是經(jīng)過(guò)各相關(guān)領(lǐng)

29、域的協(xié)作，對(duì)所研討對(duì)象的功能與本錢(qián)進(jìn)展系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高所研討對(duì)象價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)。 價(jià)值工程的定義包括以下幾方面的含義。 1價(jià)值工程的性質(zhì)屬于一種“思想方法和管理技術(shù)。 2價(jià)值工程的中心內(nèi)容是對(duì)“功能與本錢(qián)進(jìn)展系統(tǒng)分析和“不斷創(chuàng)新。 3價(jià)值工程的目的旨在提高產(chǎn)品的“價(jià)值。 4價(jià)值工程通常是由多個(gè)領(lǐng)域協(xié)作而開(kāi)展的活動(dòng)。考點(diǎn)43、價(jià)值工程的特點(diǎn) 1以運(yùn)用者的功能需求為出發(fā)點(diǎn)。 2對(duì)所研討對(duì)象進(jìn)展功能分析、并系統(tǒng)研討功能與本錢(qián)之間的關(guān)系。 3努力于提高價(jià)值的發(fā)明性活動(dòng)。 4有組織、有方案、有步驟地開(kāi)展任務(wù)?？键c(diǎn)44、價(jià)值工程對(duì)象的選擇應(yīng)遵照的原那么，詳細(xì)包括哪些內(nèi)容 選擇價(jià)值工程

30、對(duì)象時(shí)普通應(yīng)遵照以下兩條原那么：一是優(yōu)先思索企業(yè)消費(fèi)運(yùn)營(yíng)上迫切要求改良的主要產(chǎn)品，或是對(duì)國(guó)計(jì)民生有艱苦影響的工程；二是對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益影響大的產(chǎn)品或工程。詳細(xì)包括以下幾個(gè)方面。 1設(shè)計(jì)方面：選擇構(gòu)造復(fù)雜、體大量重、技術(shù)性能差、能源耗費(fèi)高、原資料耗費(fèi)大或是稀有、 貴重的奇缺產(chǎn)品。 2施工消費(fèi)方面：選擇產(chǎn)量大、工序繁瑣、工藝復(fù)雜、工裝落后、返修率高、廢品率高、質(zhì)量難于保證的產(chǎn)品。 3銷(xiāo)售方面：選擇用戶意見(jiàn)大、退貨索賠多、競(jìng)爭(zhēng)力差、銷(xiāo)售量下降或市場(chǎng)占有率低的產(chǎn)品。 4本錢(qián)方面：選擇本錢(qián)高、利潤(rùn)低的產(chǎn)品或在本錢(qián)構(gòu)成中比艱苦的產(chǎn)品?？键c(diǎn)45、設(shè)計(jì)概算的作用 1國(guó)家確定和控制根本建立投資、編制根本建立方案的

31、根據(jù)。 2設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與選擇的根據(jù)。 3實(shí)行建立工程投資包干的根據(jù)。 4根本建立核算、“三算對(duì)比、考核建立工程本錢(qián)和投資效果的根據(jù)?？键c(diǎn)46、設(shè)計(jì)概算編制的根據(jù) 1經(jīng)同意的有關(guān)文件、上級(jí)有關(guān)文件、目的。 2工程地質(zhì)勘測(cè)資料。 3經(jīng)同意的設(shè)計(jì)文件。 4水、電和原資料供應(yīng)情況。 5交通運(yùn)輸情況及運(yùn)輸價(jià)錢(qián)。 6地域工資規(guī)范、已同意的資料預(yù)算價(jià)錢(qián)及機(jī)械臺(tái)班價(jià)錢(qián)。 7國(guó)家或省市頒發(fā)的概算定額的概算目的、建安工程間接費(fèi)定額及其他有關(guān)取費(fèi)規(guī)范。 8國(guó)家或省市規(guī)定的其他工程費(fèi)用目的、機(jī)電設(shè)備價(jià)目表。 9類似工程概算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的?？键c(diǎn)47、編制設(shè)計(jì)概算應(yīng)遵照的原那么 1應(yīng)深化現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展調(diào)查研討。 2結(jié)合實(shí)踐

32、情況合理確定工程費(fèi)用。 3抓住重點(diǎn)環(huán)節(jié)、嚴(yán)厲控制工程概算造價(jià)。 4應(yīng)全面完好地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容?？键c(diǎn)48、設(shè)計(jì)概算審查的意義 1有利于合理分配投資資金、加強(qiáng)投資方案管理。 2有助于促進(jìn)概算編制人員嚴(yán)厲執(zhí)行國(guó)家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費(fèi)用規(guī)范，提高概算的編制質(zhì)量。 3有助于促進(jìn)設(shè)計(jì)的技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理的一致。 4合理、準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)概算可使下階段投資控制目的更加科學(xué)合理，堵塞了投資缺口或突破投資的破綻，減少了概算與預(yù)算之間的差距，可提高工程投資的經(jīng)濟(jì)效益。考點(diǎn)49施工圖預(yù)算編制的根據(jù) 1經(jīng)同意和會(huì)審的施工圖設(shè)計(jì)文件及有關(guān)規(guī)范圖集。 2施工組織設(shè)計(jì)。 3工程預(yù)算定額。 4經(jīng)同意的設(shè)計(jì)概算文件。 5地域單位計(jì)

33、價(jià)表。 6工程費(fèi)用定額。 7資料預(yù)算價(jià)錢(qián)。 8工程承包合同或協(xié)議書(shū)。 9預(yù)算任務(wù)手冊(cè)?？键c(diǎn)50、施工圖預(yù)算的審查方法 1逐項(xiàng)審查法。逐項(xiàng)審查法又稱全面審查法，即按定額順序或施工順序，對(duì)各分項(xiàng)工程中的工程細(xì)目逐項(xiàng)全面詳細(xì)審查的一種方法。 2規(guī)范預(yù)算審查法。規(guī)范預(yù)算審查法就是對(duì)利用規(guī)范圖紙或通用圖紙施工的工程，先集中力量編制規(guī)范預(yù)算，以此為準(zhǔn)來(lái)審查工程預(yù)算的一種方法。 3分組計(jì)算審查法。分組計(jì)算審查法就是把預(yù)算中有關(guān)工程按類別劃分假設(shè)干組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量的一種方法。 4對(duì)比審查法。對(duì)比審查法是當(dāng)工程條件一樣時(shí)，用已完工程的預(yù)算或未完但曾經(jīng)過(guò)審查修正的工程預(yù)算對(duì)比審查擬建工程的同

34、類工程預(yù)算的一種方法。 5“挑選審查法?！疤暨x法是能較快發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的一種方法。建筑工程雖面積和高度不同，但其各分部分項(xiàng)工程的單位建筑面積目的變化卻不大。將這樣的分部分項(xiàng)工程加以聚集、優(yōu)選，找出其單位建筑面積工程量、單價(jià)、用工的根本數(shù)值，歸納為工程量、價(jià)錢(qián)、用工三個(gè)一方根本目的，并注明根本目的的適用范圍。 6重點(diǎn)審查法。重點(diǎn)審查法就是抓住工程預(yù)算中的重點(diǎn)進(jìn)展審核的方法。審查的重點(diǎn)普通是工程最大或者造價(jià)較高的各種工程、補(bǔ)充定額、計(jì)取的各項(xiàng)費(fèi)用等。第六章 建立工程施工招標(biāo)階段的投資控制考點(diǎn)51、固定價(jià)及其分類 固定價(jià)，是指合同總價(jià)或者單價(jià)，在合同商定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不可調(diào)整，即在合同的實(shí)施期間不因資源價(jià)錢(qián)

35、等要素的變化而調(diào)整的價(jià)錢(qián)。 1固定總價(jià)。固定總價(jià)合同的價(jià)錢(qián)計(jì)算是以設(shè)計(jì)圖紙、工程量及規(guī)范等根據(jù)、發(fā)承包雙方就承包工程協(xié)商一個(gè)固定的總價(jià)，即承包方按招標(biāo)時(shí)發(fā)包方接受的合同價(jià)錢(qián)實(shí)施工程，并一筆包死，無(wú)特定情況下不作變化。 2固定單位。 1估算工程量單價(jià)。這種合同是以工程量清單和工程單價(jià)表為根底和根據(jù)來(lái)計(jì)算合同價(jià)錢(qián)的，亦可稱為計(jì)算估價(jià)合同。估算工程量單價(jià)合同通常是由發(fā)包方提出工程量清單，列出分部分項(xiàng)工程量，由承包方以此為根底填報(bào)相應(yīng)單價(jià)，累計(jì)計(jì)算后得出合同價(jià)錢(qián)。但最后的工程結(jié)算價(jià)應(yīng)按照實(shí)踐完成的工程量來(lái)計(jì)算，即按合同中的分部分項(xiàng)工程單價(jià)和實(shí)踐工程量，計(jì)算得出工程結(jié)算和支付的工程總價(jià)錢(qián)。 2純單價(jià)。采

36、用這種計(jì)價(jià)方式的合同時(shí)，發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程以及工程范圍，不對(duì)工程量作任何規(guī)定?？键c(diǎn)52、調(diào)價(jià)及其分類 可調(diào)價(jià)，是指合同總價(jià)或者單價(jià)，在合同實(shí)施期內(nèi)根據(jù)合同商定的方法調(diào)整，即在合同的實(shí)施過(guò)程中可以按照商定，隨資源價(jià)錢(qián)等要素的變化而調(diào)整的價(jià)錢(qián)。 1可調(diào)總價(jià)。可調(diào)總價(jià)合同的總價(jià)普通也是以設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)定、規(guī)范為根底，在報(bào)價(jià)及簽約時(shí)，按招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時(shí)的物價(jià)計(jì)算合同總價(jià)。但合同總價(jià)是一個(gè)相對(duì)固定的價(jià)錢(qián)，在合同款待過(guò)程中，由于通貨膨脹而使一切的工料本錢(qián)添加，可對(duì)合同總價(jià)進(jìn)展相應(yīng)的調(diào)整。 2可調(diào)單價(jià)。合同單價(jià)的可調(diào)，普通是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽署的單價(jià)，根據(jù)合同商定

37、的條款，如在工程實(shí)施過(guò)程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí)，因某些不確定要素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，在工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)踐情況和合同商定對(duì)合同單價(jià)進(jìn)展調(diào)整，確定實(shí)踐結(jié)算單價(jià)?？键c(diǎn)53、影響合同計(jì)價(jià)方式選擇的要素 1工程的復(fù)雜程度。 2工程設(shè)計(jì)任務(wù)的深度。 3工程施工的難易程度。 4工程進(jìn)度要求的緊迫程度?？键c(diǎn)54、標(biāo)底 標(biāo)底是指招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)工程的詳細(xì)情況，編制的完成招標(biāo)工程所需的全部費(fèi)用，是根據(jù)國(guó)家規(guī)定的計(jì)價(jià)根據(jù)和計(jì)價(jià)方法計(jì)算出來(lái)的工程造價(jià)，是招標(biāo)人對(duì)建立工程的期望價(jià)錢(qián)。標(biāo)底由本錢(qián)、利潤(rùn)、稅金等組成，普通應(yīng)控制在同意的總概算及投資包干限額內(nèi)。考點(diǎn)55、編制標(biāo)底

38、應(yīng)遵照的原那么 1根據(jù)國(guó)家一致工程工程劃分、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)那么以及設(shè)計(jì)圖紙、招標(biāo)文件，并參照2國(guó)家、行業(yè)或地方同意發(fā)布的定額和國(guó)家、行業(yè)、地方規(guī)定的技術(shù)規(guī)范規(guī)范以及要素市場(chǎng)價(jià)錢(qián)確定工程量和編制標(biāo)底。 3標(biāo)底作為招標(biāo)人的期望價(jià)錢(qián)，應(yīng)力求與市場(chǎng)的實(shí)踐變化相吻合，要有利于競(jìng)爭(zhēng)和保證工程質(zhì)量。 4標(biāo)底應(yīng)由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等組成，普通應(yīng)控制在同意在建立工程投資估算或總概算修正概算價(jià)錢(qián)以內(nèi)。 5標(biāo)底應(yīng)思索人工、資料、設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班等價(jià)錢(qián)變化要素，還應(yīng)包括管理費(fèi)、其他費(fèi)用、利潤(rùn)、稅金以及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、預(yù)算包干費(fèi)、措施費(fèi)趕工措施費(fèi)、施工技術(shù)措施費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)要素費(fèi)用、保險(xiǎn)等。 6一個(gè)工程只能編制

39、一個(gè)標(biāo)底。 7招標(biāo)人不得以各種緣由恣意壓低標(biāo)底價(jià)錢(qián)。 8工程標(biāo)底價(jià)錢(qián)完成后應(yīng)及時(shí)封存，在開(kāi)標(biāo)前應(yīng)嚴(yán)厲嚴(yán)密，一切接觸過(guò)工程標(biāo)底價(jià)錢(qián)的人員都負(fù)有嚴(yán)密的責(zé)任，不得泄露。考點(diǎn)56、標(biāo)底文件的主要內(nèi)容 1標(biāo)底編制的綜合闡明。 2標(biāo)底價(jià)錢(qián)，包括標(biāo)底價(jià)錢(qián)審定書(shū)、工程量清單、標(biāo)底價(jià)錢(qián)計(jì)算書(shū)、現(xiàn)場(chǎng)要素和施工措施費(fèi)明細(xì)表、工程風(fēng)險(xiǎn)金測(cè)算明細(xì)表、主要資料用量表等。 3主要人工、資料、機(jī)械設(shè)備用量表。 4標(biāo)底附件，包括各項(xiàng)交底紀(jì)要、各種資料及設(shè)備的價(jià)錢(qián)來(lái)源、現(xiàn)場(chǎng)的地質(zhì)、水文、地上情況的有關(guān)資料、編制標(biāo)底價(jià)錢(qián)所根據(jù)的施工方案和施工組織設(shè)計(jì)、特殊施工方法等。 5標(biāo)底價(jià)錢(qián)編制的有關(guān)表格?？键c(diǎn)57、編制標(biāo)底應(yīng)思索的要素 1標(biāo)

40、底價(jià)錢(qián)必需順應(yīng)目的工期的要求，對(duì)提早工期要素有所反映。 2標(biāo)底價(jià)錢(qián)必需順應(yīng)招標(biāo)人的質(zhì)量要求，對(duì)高于國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范的質(zhì)量要素有所反映。 3標(biāo)底價(jià)錢(qián)計(jì)算時(shí)，必需合理確定間接費(fèi)、利潤(rùn)等費(fèi)用的計(jì)取。 4標(biāo)底價(jià)錢(qián)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件或合同條件的規(guī)定，按規(guī)定的工程發(fā)承包方式，確定相應(yīng)計(jì)價(jià)方式，思索相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。 5標(biāo)底價(jià)錢(qián)必需綜合思索招標(biāo)工程所處的自然地理?xiàng)l件和招標(biāo)工程的范圍等要素。第七章 建立工程施工階段的投資控制考點(diǎn)58、編制按時(shí)間進(jìn)度的資金運(yùn)用方案 編制按時(shí)間進(jìn)度的資金運(yùn)用方案，通?？衫每刂乒こ踢M(jìn)度的網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步擴(kuò)展而得，即在建立網(wǎng)絡(luò)圖時(shí)，一方面確定完成各項(xiàng)任務(wù)所需破費(fèi)的時(shí)間，另一方面同時(shí)確定完成這一任務(wù)

41、的適宜的投資支出預(yù)算?？键c(diǎn)59、繪制時(shí)間投資曲線 時(shí)間-投資累計(jì)曲線的繪制步驟如下。 1確定工程工程進(jìn)度方案，編制進(jìn)度設(shè)計(jì)的橫道圖。 2根據(jù)每單位時(shí)間內(nèi)完成的實(shí)物工程量或投入的人力、物力和財(cái)力，計(jì)算單位時(shí)間月或旬的投資，在時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)上按時(shí)間編制投資支出方案，如以下圖所示。 3計(jì)算規(guī)定時(shí)間t方案累計(jì)完成的投資額，其計(jì)算方法為：各單位時(shí)間方案完成的投資額累加求和，可按下式計(jì)算： 式中 Qt-某時(shí)間t方案累計(jì)完成投資源； qn-單位時(shí)間n的方案完成投資額； t-某規(guī)定方案時(shí)辰。 4按各規(guī)定時(shí)間的Qt值，繪制S形曲線，如以下圖所示?？键c(diǎn)60、施工階段投資控制的措施 對(duì)施工階段的投資控制應(yīng)給予足夠的注重，

42、僅僅靠控制工程款的交付是不夠的，應(yīng)從組織、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、合同等多方面采取措施，控制投資。 1組織措施。 1在工程管理班子中落實(shí)從投資控制角度進(jìn)展施工跟蹤的人員、義務(wù)分工和職能分工。 2編制本階段投資控制任務(wù)方案和詳細(xì)的任務(wù)流程圖。 2經(jīng)濟(jì)措施。 1編制資金運(yùn)用方案，確定、分解投資控制目的。對(duì)工程工程造價(jià)目的進(jìn)展風(fēng)險(xiǎn)分析，并制定防備性對(duì)策。 2進(jìn)展工程計(jì)量。 3復(fù)核工程付款賬單，簽發(fā)付款證書(shū) 4在施工過(guò)程中進(jìn)展投資跟蹤控制，定期地進(jìn)展投資實(shí)踐支出值與方案目的值的比較；發(fā)現(xiàn)偏向，分析產(chǎn)生偏向的緣由，采取糾偏措施。 5協(xié)商確定工程變卦的價(jià)款。審核開(kāi)工結(jié)算。 6對(duì)工程施工過(guò)程中的投資支出作好分析與預(yù)測(cè)，

43、經(jīng)常與定期向建立單位提交工程投資控制及其存在問(wèn)題的報(bào)告。 3技術(shù)措施。 1對(duì)設(shè)計(jì)變卦進(jìn)展技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，嚴(yán)厲控制設(shè)計(jì)變卦。 2繼續(xù)尋覓經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)挖潛節(jié)約控制的能夠性。 3審核承包商編制的施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)主要施工方案進(jìn)展技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。 4合同措施。 1做好工程施工記錄，保管各種文件圖紙，特別是注有實(shí)踐施工變卦情況的圖紙，留意積累素材，為正確處置能夠發(fā)生的索賠提供根據(jù)。參與處置索賠事宜。 2參與合同修正、補(bǔ)充任務(wù)，著重思索它對(duì)投資控制的影響?？键c(diǎn)61、工程計(jì)量 工程計(jì)量是指根據(jù)設(shè)計(jì)文件及承包合同中關(guān)于工程量計(jì)算的規(guī)定，工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)承包商申報(bào)的已完成工程的工程量進(jìn)展的核驗(yàn)。計(jì)量不僅是控制工程投資支出的

44、關(guān)鍵環(huán)節(jié)，同時(shí)也是約束承包商商履行合同義務(wù)、強(qiáng)化承包商合同認(rèn)識(shí)的手段。FIDIC合同條件規(guī)定，業(yè)主對(duì)承包商的付款，是以工程師同意的付款證書(shū)為憑據(jù)的，工程師對(duì)計(jì)量支付有充分的同意權(quán)和否決權(quán)。對(duì)于不合格的任務(wù)和工程，工程師可以回絕計(jì)量。同時(shí)，工程師經(jīng)過(guò)按時(shí)計(jì)量，可以及時(shí)掌握承包商任務(wù)的進(jìn)展情況和工程進(jìn)度?？键c(diǎn)62、工程講師均攤法、憑據(jù)法、估價(jià)法 所謂均攤法，就是對(duì)清單中某些工程的合同價(jià)款，按合同工期平均計(jì)量。如：為監(jiān)理工程師提供宿舍，保養(yǎng)丈量設(shè)備，保養(yǎng)氣候記錄設(shè)備，維護(hù)工地清潔和整潔等。這些工程都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，即每月均有發(fā)生。 所謂憑據(jù)法，就是按照承包商提供的憑據(jù)進(jìn)展計(jì)量支付。如建筑工程險(xiǎn)保險(xiǎn)

45、費(fèi)、第三方責(zé)任險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、履約保證金等工程，普通按憑據(jù)法進(jìn)展計(jì)量支付。 所謂估價(jià)法，就是按合同文件的規(guī)定，根據(jù)工程師估算的已完成的工程價(jià)值支付。如為工程師提供辦公設(shè)備和生活設(shè)備，為工程師提供用車(chē)，為工程師提供丈量設(shè)備、天氣記錄設(shè)備、通訊設(shè)備等工程。這類清單工程往往要購(gòu)買(mǎi)幾種儀器設(shè)備，當(dāng)承包商對(duì)于某一項(xiàng)清單工程中規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的儀器設(shè)備不能一次購(gòu)進(jìn)時(shí)，那么需采用估價(jià)法進(jìn)展計(jì)量支付。考點(diǎn)63、分解計(jì)量 所謂分解計(jì)量法，就是將每一個(gè)工程，根據(jù)工序或部位分解為假設(shè)干子項(xiàng)。對(duì)完成的各子項(xiàng)進(jìn)展計(jì)量支付。這種計(jì)量方法主要是為理處理一些包干工程或較大的工程工程的支付時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，影響承包商的資金流動(dòng)等問(wèn)題?？键c(diǎn)64、業(yè)主

46、向承包商提出的索賠類型 1工期延誤索賠。承包商支付誤期損害賠償費(fèi)的前提是：這一工期延誤的責(zé)任屬于承包商方面。施工合同中的誤期損害賠償費(fèi)，通常是由業(yè)主在招標(biāo)文件中確定的。 2質(zhì)量不滿足合同要求索賠。當(dāng)承包商的施工質(zhì)量不符合合同的要求，或運(yùn)用的設(shè)備和資料不符合合同規(guī)定，或在缺陷責(zé)任期未滿以前完成應(yīng)該擔(dān)任修補(bǔ)的工程時(shí)，業(yè)主有權(quán)向承包商清查責(zé)任，要求補(bǔ)償所受的經(jīng)濟(jì)損失。 3承包商不履行的保險(xiǎn)費(fèi)用索賠。假設(shè)承包商未能按照合同條款指定的工程投保，并保證保證有效。業(yè)主可以投保并保證保險(xiǎn)有效，業(yè)主所支付的必要的保險(xiǎn)可在應(yīng)付給承包商的款項(xiàng)中扣回。 4對(duì)超額利潤(rùn)的索賠。假設(shè)工程量添加很多，使承包商預(yù)期的收入增大，

47、因工程量添加承包商并不添加任何固定本錢(qián)，合同價(jià)應(yīng)由雙方討論調(diào)整，收回部分超額利潤(rùn)。 5對(duì)指定分包商的付款索賠。在承包商未能提供已向指定分包商付款的合理證明時(shí)，業(yè)主可以直接按照監(jiān)理工程師的證明書(shū)，將承包商未付給指定分包商的一切款項(xiàng)扣除保管金付給這個(gè)分包商，并從應(yīng)付給承包商的任何款項(xiàng)中如數(shù)扣回。 6業(yè)主合理終止合同或承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ痰乃髻r。假設(shè)業(yè)主合理地終止承包商的承包，或者承包商不合理放棄工程，那么業(yè)主有權(quán)從承包商手中收回由新的承包完成工程所需的工程款與原合同未付部分的差額?？键c(diǎn)65、業(yè)主確定誤期損害賠償率應(yīng)思索的要素 1業(yè)主盈利損失。 2由于工程拖期而引進(jìn)的貸款利息添加。 3工程拖期帶來(lái)

48、的附加監(jiān)理費(fèi)。 4由于工程拖期不能運(yùn)用，繼續(xù)租用原建筑物或租用其他建筑物的租賃費(fèi)。至于誤延損害賠償費(fèi)的計(jì)算方法，在每個(gè)合同文件中均有詳細(xì)規(guī)定。普通按每延誤一天賠償一定的款額計(jì)算，累計(jì)賠償額普通不超越合同總額的5%10%?？键c(diǎn)66、索賠中的總部管理費(fèi)如何計(jì)算 索賠款中的總部管理費(fèi)主要指的是工程延誤期間所添加的管理費(fèi)。這項(xiàng)索賠款的計(jì)算，目前沒(méi)有一致的方法。在國(guó)際工程施工索賠中總部管理費(fèi)的計(jì)算有以一幾種： 1按照招標(biāo)書(shū)中總部管理費(fèi)的比例3%8%計(jì)算： 總部管理費(fèi)=合同中總部管理費(fèi)比率%直接費(fèi)索賠款項(xiàng)工地管理費(fèi)索賠款額等 2按照公司總部一致規(guī)定的管理費(fèi)比例計(jì)算： 總部管理費(fèi)=公司管理費(fèi)比率%直接費(fèi)索賠

49、額工地管理費(fèi)索賠款額等 3以工程延期的總天數(shù)為根底，計(jì)算總部管理費(fèi)的索賠額，計(jì)算步驟如下： 以工程延期的總天數(shù)為根底，計(jì)算總部管理費(fèi)的索賠額，計(jì)算步驟如下： 索賠的總部管理費(fèi)=該工程的每日管理費(fèi)工程延期的天數(shù)考點(diǎn)67、修正的總費(fèi)用法中的修正內(nèi)容 1將計(jì)算索賠款的時(shí)段局限于遭到外界影響的時(shí)間，而不是整個(gè)施工期。 2只計(jì)算受影響時(shí)段內(nèi)的某項(xiàng)任務(wù)所受影響的損失，而不是計(jì)算該時(shí)段內(nèi)一切施工任務(wù)所受的損失。 3與該項(xiàng)任務(wù)無(wú)關(guān)的費(fèi)用不列入總費(fèi)用中。 4對(duì)招標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用重新進(jìn)展核算，按受影響時(shí)段內(nèi)該項(xiàng)任務(wù)的實(shí)踐單價(jià)進(jìn)展核算，乘以實(shí)踐完成的該項(xiàng)任務(wù)的任務(wù)量，得出調(diào)整后的報(bào)價(jià)費(fèi)用?？键c(diǎn)68、按月結(jié)算、開(kāi)工后一次結(jié)

50、算和分段結(jié)算 按月結(jié)算即先預(yù)付工程備料款，在施工過(guò)程中按月結(jié)算工程進(jìn)度款，開(kāi)工后進(jìn)展開(kāi)工結(jié)算。我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算中，相當(dāng)一部分是實(shí)行這種按月結(jié)算方式。 建立工程或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建立期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬(wàn)元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，開(kāi)工后一次結(jié)算。 分段結(jié)算即當(dāng)年開(kāi)工，當(dāng)年不能開(kāi)工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程籠統(tǒng)進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)展結(jié)算。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。 實(shí)行開(kāi)工后一次結(jié)算和分段結(jié)算的工程，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與分年度的任務(wù)量一致，年終不另清算?？键c(diǎn)69、工程預(yù)付款 工程預(yù)付款是建立工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同商定，在正

51、式開(kāi)工前預(yù)先支付給承包人的工程款。它是施工預(yù)備和所需求資料、構(gòu)造件等流動(dòng)資金的主要來(lái)源，國(guó)內(nèi)習(xí)慣上又稱為預(yù)付備料款。預(yù)付工程款的詳細(xì)事宜由發(fā)承包雙方根據(jù)建立行政主管部門(mén)的規(guī)定，結(jié)合工程款、建立工期和包工包料情況在合同中商定。 工程預(yù)付款額度，各地域、各部門(mén)的規(guī)定不完全一樣，主要是保證施工所需資料和構(gòu)件的正常貯藏。普通是根據(jù)施工工期、建安任務(wù)量、主要資料和構(gòu)件費(fèi)用占建安任務(wù)量的比例以及資料貯藏周期等要素經(jīng)測(cè)算來(lái)確定。考點(diǎn)70、工程支付的條件 1質(zhì)量合格是工程支付的必要條件。支付以工程計(jì)算為根底，計(jì)量必需以質(zhì)量合格為前提。所以，并不是對(duì)承包商已完的工程全部支付，而只支付其中質(zhì)量合格的部分，對(duì)于工程

52、質(zhì)量不合格的部分一概不予支付。 2符合合同條件。一切支付均需求符合合同商定的要求，例如：發(fā)動(dòng)預(yù)付款的支付款額要符合標(biāo)書(shū)附錄當(dāng)中規(guī)定的數(shù)量，支付的條件應(yīng)符合合同條件的規(guī)定，即承包商提供履約保函和發(fā)動(dòng)預(yù)付款保函之后才予以支付發(fā)動(dòng)預(yù)付款。 3變卦工程必需有工程師的變卦通知。沒(méi)有工程師的指示承包商不得作任何變卦。假設(shè)承包商沒(méi)有收到指示就進(jìn)展變卦的話，他無(wú)理由就此類變卦的費(fèi)用要求補(bǔ)償。 4支付金額必需大于期中支付證書(shū)規(guī)定的最小限額。合同條件商定，假設(shè)在扣除保管金和其他金額之后的凈額少于招標(biāo)書(shū)附錄中規(guī)定的期中支付證書(shū)的最小限額時(shí)，工程師沒(méi)有義務(wù)開(kāi)具任何支付證書(shū)。 5包商的任務(wù)使工程師稱心。對(duì)于承包商懇求支

53、付的工程，即使到達(dá)以上所述的支付條件，但承包商其他方面的任務(wù)未能使工程師稱心，工程師可經(jīng)過(guò)任何期中支付證書(shū)對(duì)他所簽發(fā)過(guò)的任何原有的證書(shū)進(jìn)展任何修正或更改，也有權(quán)在任何期中支付證書(shū)中刪去或減少該任務(wù)的價(jià)值?？键c(diǎn)71、普通工程及其支付 普通工程是指工程量清單中除暫列金額和計(jì)日任務(wù)以外的全部工程。這類工程的支付是以經(jīng)過(guò)監(jiān)理工程師計(jì)量的工程數(shù)量為根據(jù)，乘以工程量清單中的單價(jià)，其單價(jià)普通是不變的。這類工程的支付占了工程費(fèi)用的絕大部分，工程師應(yīng)給予足夠的注重。但這類支付的程序比較簡(jiǎn)單，普統(tǒng)統(tǒng)過(guò)簽發(fā)期中支付證書(shū)支付進(jìn)度款。考點(diǎn)72、暫列金額、計(jì)日工資 “暫列金額是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供

54、貨物、資料、設(shè)備或效力，或提供不可預(yù)料事件之費(fèi)用的一項(xiàng)金額。這項(xiàng)金額按照工程師的指示能夠全部或部分運(yùn)用，或根本不予動(dòng)用。沒(méi)有工程師的指示，承包商不能進(jìn)展暫列金額工程的任何任務(wù)。 計(jì)日任務(wù)是指承包商在工程量清單的附件中，按工種或設(shè)備填報(bào)單價(jià)的日工勞務(wù)費(fèi)和機(jī)械臺(tái)班費(fèi)，普通用于工程量清單中沒(méi)有適宜工程，且不能安排大批量的流水施工的零星附加任務(wù)。只需當(dāng)工程師根據(jù)施工進(jìn)展的實(shí)踐情況，指示承包商實(shí)施以日工計(jì)價(jià)的任務(wù)時(shí)，承包商才有權(quán)獲得用日工計(jì)價(jià)的付款?？键c(diǎn)73、保管金 保管金是為了確保在施工階段，或在缺陷責(zé)任期間，由于承包商未能履行合同義務(wù)，由業(yè)主或工程師指定他人完成應(yīng)由承包商承當(dāng)?shù)娜蝿?wù)所發(fā)生的費(fèi)用。保管金的限額普通為合同總價(jià)的5%，從第一次付款證書(shū)開(kāi)場(chǎng)，按招標(biāo)函附錄中標(biāo)明的保管金百分率乘以當(dāng)月末已實(shí)施的工程價(jià)值加上工程變卦、法律改動(dòng)和本錢(qián)改動(dòng)應(yīng)添加的任何款額，直到累計(jì)拘留到達(dá)保管金的限額為止?？键c(diǎn)74、月報(bào)表及其包含的工程 月報(bào)表是指對(duì)每月完成的工程量的核算、結(jié)算和支付的報(bào)表。承包商應(yīng)在每個(gè)月末后，按工程師同意的格式向工程師遞交一式六份月報(bào)表，詳細(xì)闡明承包商本人以為有權(quán)得到的款額，以主包括