一級(jí)建造師建筑面積計(jì)算的分類記憶一

1、一級(jí)建造師：建筑面積計(jì)算的分類記憶（一） 計(jì)算建筑面積的房屋原那么上應(yīng)具備的條件 計(jì)算全部建筑面積的范圍 計(jì)算一半建筑面積的范圍 不計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的房屋原那么上應(yīng)具備的條件根據(jù)計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定和規(guī)那么， 能夠計(jì)算建筑面積的房屋原那么上應(yīng)具備以下普遍性的條件：1、應(yīng)具有上蓋；2、應(yīng)有圍護(hù)物；3、構(gòu)造結(jié)實(shí)，屬永久性的建筑物；4、層高在2.20m 或 2.20m 以上；5、可作為人民生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。其中： 層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺(tái)面的高度， 但房屋頂面或平臺(tái)面都不應(yīng)包括隔熱層的高度。國(guó)

2、家標(biāo)準(zhǔn) ?房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)?中所指房屋層高2.2m 以上的計(jì)算建筑面積， 都包括 2.2m 本身，其含意是層高在2.2m 或 2.2m 以上的計(jì)算建筑面積。計(jì)算全部建筑面積的范圍1、永久性構(gòu)造的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)管算。這里說(shuō)明： 房屋的建筑面積是指房屋各層建筑面積的總和。 這里的多層房屋系指兩層或兩層以上的房屋。單層房屋層高高于2.2m 也只能按一層計(jì)算建筑面積。層上下于2.2m 的房屋都不能計(jì)算建筑面積。 2、 房屋內(nèi)的夾層、插層、 技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m 以上部位計(jì)算建筑面積。梯間、 電梯間是指進(jìn)出樓梯或電梯的房間， 還包括突出房屋屋

3、面， 有頂蓋、 有圍護(hù)構(gòu)造、永久性的、層高不低于2.2m 的、供上升屋頂頂層維修房屋或平安出口的房間，或供停放檢修，升降電梯用的房間。夾層、 插層、技術(shù)層也稱附層， 是指建筑在房屋內(nèi)部空間的局部層次， 是安插于上下兩個(gè)正式房屋層中間的房屋。從外表看不出來(lái)， 這些增加的房屋層， 有的是構(gòu)造層， 即屬于整個(gè)房屋整體構(gòu)造的一局部，有的是技術(shù)層，是加插進(jìn)去的。不管是構(gòu)造層還是技術(shù)層， 只要其層高不低于2.2m 都可以計(jì)算建筑面積， 凡層上下于2.2m 的部位， 均不應(yīng)計(jì)算建筑面積。3、穿過(guò)房屋的通道、房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，不管其層高，均按一層計(jì)算建筑面積。這里所講的穿過(guò)房屋的通道，系指房屋內(nèi)部的通道。門(mén)

4、廳、 大廳內(nèi)的回廊局部， 層高在 2.2m 以上的按其水平投影面積計(jì)算。 房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳因功能需要，其層高較高，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)?中規(guī)定的通道、門(mén)廳、大廳不管其層高，均按一層計(jì)算建筑面積。其含義是指層高不管高于2.2m 多少，均按一層計(jì)算建筑面積，而層上下于2.2m 的通道、門(mén)廳、大廳是不能計(jì)算房屋的建筑面積。門(mén)廳、大廳有的因?qū)痈吆芨?，一般在沿廳的周邊設(shè)有樓層式的走廊，我們稱其為回廊。這一局部凡高不低于2.2m 的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，回廊下邊的廳，如其層高在 2.2m 和 2.2m 以上部位仍應(yīng)計(jì)算建筑面積。4、樓梯間、電梯觀光梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層

5、計(jì)算建筑面積。樓梯是指供房屋各層間上下步行的交通通道； 電梯是指房屋各層間垂直上下的電動(dòng)交通通道； 提物井是指專供房屋各層間垂直上下提升或放降物品用的通道井； 垃圾道是指專供房屋各層傾倒垃圾用的井道； 管道井是指房屋各層的各種管道 如： 上下水管、 暖氣管、 電纜、通訊線等上下集中通過(guò)的井道。由于這些井道， 有的并不構(gòu)成明顯的層， 但又都占用了房屋的建筑面積， 因此應(yīng)跟隨房屋的自然層計(jì)算建筑面積，作為房屋自然層面積的一局部，一起計(jì)算房屋的建筑面積。房屋的自然層數(shù)是指按房屋的樓板和地板構(gòu)造分層的層數(shù)。房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地平線以上計(jì)算。地平線以下為地下室，按負(fù)層數(shù)計(jì)算；采光窗在室外地平線以

6、上的半地下室， 其室內(nèi)層高不低于2.2m 的計(jì)算自然層數(shù)； 層高在 2.2m以上的架空層也計(jì)算自然層數(shù)。有關(guān)地下室和半地下室這兩個(gè)名詞， 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)?沒(méi)有明確界定其含義；國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?對(duì)地下室和半地下室有以下術(shù)語(yǔ)和解釋，可供參考： 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的一半者； 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的三分之一，但不超過(guò)一半的地下室。當(dāng)房間地面低于室外地平面的高度不超過(guò)房間凈高的三分之一者，那么不能算作地下室，也不算半地下室。假層、附層夾層 、插層、閣樓暗樓 、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計(jì)層數(shù)。由于現(xiàn)代房屋

7、設(shè)計(jì)的多樣化， 樓梯、 電梯等井道到達(dá)的部位不同， 有的直達(dá)地下室各層、有的效勞于不同類型的樓層， 效勞對(duì)象和使用功能也不一樣， 因此在對(duì)這些共有建筑面積進(jìn)展認(rèn)定和測(cè)算時(shí)，還是應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以確定。5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.2m 以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面構(gòu)造屋頂高度在2.2m 以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。以上所指層高在 2.2m 以上是指層高在 2.2m 或 2.2m 以上的房屋。天面是指房屋頂面上，四周有圍護(hù)構(gòu)造的，可供人民正?；顒?dòng)的平臺(tái)，也叫天臺(tái)。房屋天面上的樓梯間是突出房屋屋頂， 有頂蓋， 有圍護(hù)構(gòu)造， 供人民出入屋頂面進(jìn)展維修或作為平安出口的步行通

8、道的建筑物。房屋天面上的水箱間是突出房屋屋頂，有圍護(hù)構(gòu)造的蓄水裝置的建筑物。電梯機(jī)房是突出房屋屋頂，供電梯升降、或停放、或檢修電梯的電梯專門(mén)用房。斜面屋頂?shù)姆课菔侵冈诜课菸蓓敾蛱烀嫔狭碛幸挥谰眯缘摹?可供人民居住用的或儲(chǔ)存物品用的斜面屋頂房屋，對(duì)這類斜面房頂?shù)姆课荩雌鋵痈叩竭_(dá)2.2m 的部位計(jì)算房屋建筑面積。上述規(guī)定包括房屋天面上或房屋屋頂上的樓梯間、 水箱間、 電梯機(jī)房， 以及斜面屋頂?shù)姆课?。上述有關(guān)斜面屋頂?shù)姆课萁ㄖ娣e計(jì)算的規(guī)定， 也適用于其他斜面屋頂房屋的建筑面積計(jì)算，即所有斜面屋頂?shù)姆课?，都按層高到達(dá)2.2m 的部位計(jì)算房屋的建筑面積，以保持房屋建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的一致和統(tǒng)一。6、挑

9、樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。挑樓是樓房向外懸挑出底層的封閉樓層房屋，層高不低于2.2m ，按樓房處理。陽(yáng)臺(tái)是供人民休憩及晾曬衣物用的房屋設(shè)施， 是戶內(nèi)與戶外的過(guò)渡空間。 封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影計(jì)算面積。 不封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 封閉與不封閉以設(shè)計(jì)圖紙或其他批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。 所謂封閉陽(yáng)臺(tái)， 系指陽(yáng)臺(tái)采用實(shí)體欄板作圍護(hù)， 欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽(yáng)臺(tái)。7、屬于永久性構(gòu)造有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。室外樓梯是位于房屋外部的、 供人民生產(chǎn)或生活的、 上下各層的步行通道之用的、 有圍 護(hù)構(gòu)造的永久性建筑物，屬房屋的附屬設(shè)施。當(dāng)上層樓梯設(shè)計(jì)為下層樓梯

10、的頂蓋，且可以完全遮蓋的，可視為該層室外樓梯有頂蓋。室外樓梯的面積按實(shí)際層數(shù)各層的水平投影面積計(jì)算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。此處所指和房屋相連，是指走廊的頂蓋和柱與房屋的構(gòu)造相連，即兩者的梁、 柱、 墻相 連，走廊的柱為承重的構(gòu)造柱。此處所指走廊是指此廊是供人民在生產(chǎn)或生活中，出入或經(jīng)常通行用的走廊。9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。架空通廊是指兩建筑物之間供人民通行用的空中走廊。 封閉的架空通廊， 系指架空通廊采用實(shí)體欄板作圍護(hù)， 欄板以上采用玻璃等物全部圍閉的， 有的架空通廊和房屋一樣， 是由墻體全部圍閉，

11、并有門(mén)和窗，這都是封閉的架空通廊。架空通廊的層上下于2.2m 的也不計(jì)算建筑面積。10、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2m 以上的，按其外墻不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻外圍水平投影面積計(jì)算。采光井是指為地下室提供光線和通風(fēng)用的地下室墻體外的地下空間。防潮層是指一種用于防止地面上各種流體和地下水滲透地下室和地下室墻體的隔離層。保護(hù)墻是指和防潮層作用一樣的隔離墻體， 地下建筑物為抵抗周邊的壓力， 外墻的厚度隨著掩埋地下的深度而增厚。 增厚的這一局部墻體也是保護(hù)墻， 它起著防潮和抗壓的雙重作 用。上述這些增厚的墻體都不計(jì)算建筑面積，故地下室和半地下室的建筑面積計(jì)算按上口，即以地上局部的墻

12、體為準(zhǔn)計(jì)算。11、有柱或有圍護(hù)構(gòu)造的門(mén)廊、門(mén)斗按其柱或圍護(hù)構(gòu)造的外圍水平投影面積計(jì)算。門(mén)廊和門(mén)斗是指房屋門(mén)前有頂蓋， 有支柱或圍護(hù)構(gòu)造的進(jìn)出通道， 支撐頂蓋的是柱稱門(mén)廊， 支撐頂蓋的是承重墻體時(shí)稱門(mén)斗； 門(mén)廊和門(mén)斗時(shí)房屋門(mén)外的房屋附屬設(shè)施， 它主要起防雨、防塵、避曬、擋風(fēng)、防寒、隔音等緩沖作用和分隔作用的建筑物。門(mén)斗在主墻體以內(nèi)的局部的建筑面積，可包含在底層房屋建筑面積之中。門(mén)廊和門(mén)斗必需具備與房屋相連的永久性的、 構(gòu)造結(jié)實(shí)的頂蓋。 這個(gè)上蓋可以是獨(dú)立的頂蓋， 也可能是房間或挑廊的地板， 或挑樓或陽(yáng)臺(tái)的地板，也可以是屋檐。 門(mén)廊和門(mén)斗的層高不低于 2.2m. 門(mén)斗的維護(hù)構(gòu)造應(yīng)為構(gòu)造墻體，可能是

13、房屋承重墻體的一局部，也可以是自己具備的獨(dú)立的與頂蓋相連的墻體。門(mén)廊和門(mén)斗都是進(jìn)出大門(mén)的主要通道。獨(dú)立柱和單排柱的門(mén)廊，應(yīng)按其上蓋投影面積的一半計(jì)算建筑面積。無(wú)柱或無(wú)圍護(hù)構(gòu)造或圍護(hù)構(gòu)造殘缺的都不計(jì)算建筑面積。12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算。這里所指的玻璃幕墻， 是指這一局部的房屋沒(méi)有磚石等構(gòu)造的外墻體， 而是以玻璃幕墻直接作為房屋的外墻體。13、屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱外圍水平投影面積計(jì)算。這里所指的柱是指承重的構(gòu)造柱。 裝飾性的柱、 非承重柱， 以及柱的裝飾性局部應(yīng)除外，不能據(jù)以計(jì)算房屋的建筑面積。這些車(chē)棚、貨棚的層高不應(yīng)低于2.2m ，低于 2.2m 的部位

14、，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。獨(dú)立柱和單排柱的車(chē)棚、貨棚按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳架作空層，有圍護(hù)構(gòu)造的，按其高度在2.2m 部位的外圍水平面積計(jì)算。這里指的是依坡地建筑的架空房屋的下方， 利用吊腳做架空層的房屋。 吊腳是指利用打樁、 筑柱等承重構(gòu)造來(lái)承托架空房屋底板的一種建筑構(gòu)造， 這一局部建筑物如果加上圍護(hù)物，而且圍護(hù)物有一定的高度， 并且是永久性的結(jié)實(shí)的建筑物， 架空層內(nèi)再整修有底板， 就可以作為人民生產(chǎn)和生活的場(chǎng)所而加以利用， 也就可以對(duì)層高不低于2.2m 的部位計(jì)算建筑面積。如果架空層未整修有地板，也未利用，僅作為堆積余土， 或作為架空防潮之用時(shí)， 那么可以不計(jì)算建筑面積。15、有伸縮縫的房屋，假設(shè)其與室內(nèi)一樣的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。伸縮縫是指建筑物與建筑物之間設(shè)置在根底以上的豎直縫， 未使相鄰兩建筑物別離而形成的空隙， 以適應(yīng)溫度變化時(shí)所引起的建筑物的伸縮， 防止建筑物由于伸縮運(yùn)動(dòng)而危害建筑物出現(xiàn)拱裂。上述規(guī)