物流園應(yīng)收賬款融資集合資金信托計劃盡職調(diào)查

1、愛建鹽城現(xiàn)代物流園應(yīng)收賬款融資集合資金信托計劃 八愛建伴鹽城現(xiàn)代物流園盎應(yīng)收賬款融資擺集合資金信托計捌劃盡職調(diào)查報告資本信托總部哀2014年吧12佰月項目模式概要爸信托計劃要素概白述把用款人：斑鹽城市現(xiàn)代物流隘園開發(fā)有限公司斑（“板現(xiàn)代壩物流園安公司懊”）俺；澳用款金額：芭2億元板；奧資金用途：胺用于受讓疤鹽城市現(xiàn)代物流阿園開發(fā)有限公司藹因伴鹽城現(xiàn)代物流園霸“公路港”拔項目哀（以下簡稱“公爸路港項目”）和懊現(xiàn)代物流園公共拜服務(wù)平臺項目（案以下簡稱“背物流園盎平臺項目”）伴對鹽城市亭湖區(qū)笆政府應(yīng)收賬款2頒.埃49拔億元，暗現(xiàn)代物流園公司拌將信托資金用于佰公路港巴項目工程款澳；扳用款期限：氨24個

2、月辦；搬 扳投資者預(yù)期收益佰：邦年收益率芭9.2版-稗10疤%，項目成立后哀每半年支付一次百；癌受托人預(yù)期收益昂：艾受托人般兩年合計取得收哎入約為8半00萬元捌；奧信托報酬支付時昂點：疤信托項目成立后安10個工作日內(nèi)挨支付第一期信托百報酬，信托項目吧成立滿一年后1敖0個工作日內(nèi)支癌付第二期信托報凹酬俺；扳提前還款安排：把信托存續(xù)滿21澳個信托月度時，扒還款信托總規(guī)模澳的20%啊；增信措施：頒鹽城市現(xiàn)代物流捌園開發(fā)有限公司隘、隘上海安愛建信托板有限責(zé)任公司（胺以下簡稱“愛建板信托”）百及亭湖區(qū)皚人民暗政府簽署應(yīng)收半賬款轉(zhuǎn)讓協(xié)議芭，亭湖區(qū)案人民傲政府按照合同約安定向愛建信托支稗付信托本金及利扳息，

3、搬現(xiàn)代物流園公司阿承擔(dān)回購義務(wù)；凹鹽城市亭湖區(qū)公胺有資產(chǎn)投資經(jīng)營絆公司（挨以下簡稱“巴亭湖公投俺”盎）對政府的支付挨義務(wù)及啊現(xiàn)代物流園公司昂的回購義務(wù)提供頒連帶責(zé)任擔(dān)保；盎鹽城市亭湖區(qū)財搬政局出具財政函俺，安排專項資金昂用于償付信托資埃金；阿應(yīng)收賬款辦理轉(zhuǎn)昂讓扒登記。班應(yīng)收賬款審計及半法律盡職調(diào)查邦本項目案應(yīng)收賬款已經(jīng)上岸海上會會計師事稗務(wù)所專項巴審計挨，北京大成（上白海）律師事務(wù)所叭也就該項目進(jìn)行半了法律盡職調(diào)查澳，應(yīng)收賬款拔真實、合法，扮權(quán)責(zé)明晰。交易結(jié)構(gòu)圖項目亮點項目區(qū)位的選擇扳鹽城是江蘇省面皚積第一、人口第疤二的大市。區(qū)位敗交通便捷，是目辦前江蘇唯一、全挨國第十家同時擁八有空港和海港一

4、愛類開放口岸的 HYPERLINK /view/115772.htm 頒地級市佰。2013年鹽笆城市實現(xiàn)財政總芭收入881.1耙億元，公共財政襖預(yù)算收入366唉.8億元，其中伴稅收收入302霸.5億元。亭湖扒區(qū)是鹽城市政治暗經(jīng)濟(jì)文化中心，頒2013年亭湖背區(qū)實現(xiàn)地方財政澳收入合計57.斑10億元，其中班一般預(yù)算收入3柏2.81億元，邦可支配財政實力拜較強(qiáng)。發(fā)債主體擔(dān)保傲項目的擔(dān)保方鹽八城市亭湖區(qū)公有哀資產(chǎn)投資經(jīng)營公阿司2013年發(fā)版行了10億元企柏業(yè)債券（13亭八湖公投債），發(fā)藹行總額：人民幣按10億元。經(jīng)鵬疤元資信評估有限哎公司評定，本次挨債券的信用評級啊為AA隘，捌公司的主體長期吧信用評級

5、為AA八。增信措施齊備百本項目資金用于澳受讓藹鹽城市現(xiàn)代物流奧園開發(fā)有限公司挨對鹽城市亭湖區(qū)挨政府應(yīng)收賬款，拔區(qū)政府有按約支哎付的義務(wù)，并且癌區(qū)財政局出具財版政函，政府、企八業(yè)違約風(fēng)險較低伴。按亭湖區(qū)域經(jīng)濟(jì)及辦財政情況埃分析鹽城市概況罷鹽城是江蘇沿海胺地區(qū)新興的工商癌業(yè)城市，也是長敗江三角洲重要的敗區(qū)域性中心城市拔。鹽城地處中國暗東部沿海，江蘇啊省中北部，長江胺三角洲北翼，是礙江蘇省面積最大安的地級市，市域扳面積1.7萬平把方公里；其中市瓣轄區(qū)面積1,7跋79平方公里，艾人口166萬人懊。鹽城東臨黃海半，南與南通接壤扒，西南與揚州、百泰州為鄰，西北氨與淮安相連，北阿隔灌河和連云港扳市相望。全市

6、地八勢平坦，河渠縱吧橫，所轄縣市物澳產(chǎn)富饒，素有艾“邦魚米之鄉(xiāng)挨”背的美稱。鹽城擁凹有江蘇省最長的翱海岸線、最大的般沿海灘涂、最廣啊的海域面積，同板時也是丹頂鶴的壩家園、麋鹿的故案鄉(xiāng)，在沿海灘涂斑上建有麋鹿和丹盎頂鶴兩個國家級澳自然保護(hù)區(qū)，被把譽(yù)為“東方濕地白之都”。搬鹽城2013年澳完成地區(qū)生產(chǎn)總盎值3,475.敖5億元，增長1疤2.5%，總量懊居全省第七位。拜在全面實施江蘇白沿海大開發(fā)國家拔戰(zhàn)略向縱深化推擺進(jìn)和落實長三角挨一體化國家戰(zhàn)略柏這兩大疊加戰(zhàn)略隘機(jī)遇下，201礙3年公共財政預(yù)啊算收入366.襖8億元，增長1半7.3%；規(guī)模挨以上工業(yè)增加值礙1,584億元敖，增長15.6翱%；固定資

7、產(chǎn)投辦資2,270億拌元，增長22.扒2%；社會消費安品零售總額1,藹160億元，增扒長13.4%。氨8項主要指標(biāo)增啊幅位居全省前列絆。城鎮(zhèn)居民人均懊可支配收入24啊,217元，增哎長10.4%；俺農(nóng)民人均純收入爸13,349元暗，增長12.2板%。吧2013年，全暗市實現(xiàn)財政總收捌入881.1億百元，比上年增長俺11.6%。公半共財政預(yù)算收入翱366.8億元敖，比上年增長1耙7.3%，其中敖稅收收入302吧.5億元，比上唉年增長20.3挨%；稅收占公共佰財政預(yù)算收入的耙比重達(dá)82.5把%，比上年提高辦2.1個百分點礙。公共財政預(yù)算矮支出557.4翱億元，比上年增百長14.1%。亭湖區(qū)概況區(qū)劃

8、簡述安亭湖區(qū)地處黃海暗之濱，位于長三疤角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，是唉江蘇省鹽城市政背治經(jīng)濟(jì)文化中心澳。亭湖區(qū)是鹽城凹市的中心區(qū)。鹽澳城迄今已有21擺00多年的歷史扮。西漢元狩四年癌（公元前119版年），因這里“白 煮海（鹽）利百興，穿渠通運”盎，故名“鹽瀆”伴；東晉安帝義熙傲七年（公元41爸1年）改鹽瀆為扒鹽城，始得今名拌。1983年3熬月實行市管縣新氨體制后，在原鹽芭城鎮(zhèn)的基礎(chǔ)上組白建城區(qū)，200鞍4年3月經(jīng)過新案一輪區(qū)劃調(diào)整更疤名為鹽城市亭湖懊區(qū)。國務(wù)院19愛96年7月19阿批準(zhǔn)（國函1罷99656號案）：將原鹽城市鞍郊區(qū)的南洋、青板墩、新興、永豐壩、張莊5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)昂和伍佑鎮(zhèn)的三墩叭村及其以北部分熬劃歸鹽

9、城市城區(qū)昂管轄。國務(wù)院2半003年12月熬18日批準(zhǔn)（國笆函2003耙130號）：鹽艾城市城區(qū)更名為傲鹽城市亭湖區(qū)。熬亭湖區(qū)轄原鹽城斑市城區(qū)以及原鹽背都縣的便倉、伍扮佑、步鳳3個鎮(zhèn)埃。亭湖區(qū)是城鄉(xiāng)邦復(fù)合型行政區(qū)，爸下轄7個鎮(zhèn)（南矮洋、青墩、新興澳、永豐、伍佑、艾步鳳、便倉），板1個開發(fā)區(qū)（亭拔湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）挨，8個街道（五懊星、黃海、文峰骯、先鋒、毓龍、襖張莊、大洋、新百洋），總面積為絆696平方公里敖，人口約為81挨萬。扳 按地理位置及交通岸情況氨亭湖區(qū)地處黃海翱之濱，位于上海白經(jīng)濟(jì)輻射圈內(nèi)，鞍同時處在蘇中沿岸海中部地域，在扮南通、泰州、揚哎州、淮安、徐州芭、連云港六城市罷半圓中心，是江霸蘇

10、省鹽城市政治霸經(jīng)濟(jì)文化中心。皚亭湖區(qū)交通發(fā)達(dá)邦，來往便捷。新氨長鐵路縱貫全區(qū)艾，北接隴海線，藹南連滬寧、宣杭骯線，鹽城火車客皚運站、貨運站均皚坐落其中；鹽城擺民航站地處轄區(qū)案東部，現(xiàn)已開直稗達(dá)韓國首爾、泰鞍國曼谷的國際航昂班及北京、廣州隘、溫州、南通、伴武漢、昆明、長邦沙、臺北、香港拔等國內(nèi)航班；高辦速公路密集，沈壩海（沿海）、寧芭靖鹽、鹽連、鹽芭通、鹽淮徐等多艾條高速環(huán)繞城區(qū)奧四周構(gòu)成城市高白速環(huán)路；亭湖周百邊港口眾多，上隘海港距鹽城30扒0公里，南通港澳、連云港、大豐澳港以及縱橫交錯頒的內(nèi)河航道構(gòu)成辦密集的河海運輸啊體系。 版亭湖區(qū)經(jīng)濟(jì)概況案、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和案戰(zhàn)略規(guī)劃經(jīng)濟(jì)概述：阿近年來，亭湖區(qū)

11、擺經(jīng)濟(jì)總體保持了啊快速發(fā)展的態(tài)勢爸。201瓣1愛年阿辦201癌3安年亭湖區(qū)國民生奧產(chǎn)總值分別為背266拔億元、2班75耙億元和背303霸億元,年均復(fù)合哀增長率笆6.73叭%絆，處于較高水平班。班規(guī)模以上工業(yè)增挨加值146億元澳，增長16.6捌%；服務(wù)業(yè)增加拔值140億元，哎增長14.3%隘。完成公共財政凹預(yù)算收入32.凹8億元，同口徑矮增長16%，稅霸收質(zhì)量位居全市俺前列。社會消費壩品零售總額18瓣2億元，增長1皚5.3%。全年案完成固定資產(chǎn)投岸資227億元，絆增長22.5%癌；其中工業(yè)投資凹104億元，增背長22.8%。俺全區(qū)企業(yè)運行整按體向好：中馬新矮材料、凱斯博電柏梯等48個技改霸項目竣

12、工投產(chǎn)；罷伯樂達(dá)與臺灣億扳光、吉地達(dá)與中案電投遠(yuǎn)達(dá)等企業(yè)癌實施戰(zhàn)略重組；霸華暉公司成功引鞍入私募股權(quán)基金澳，綠城、藍(lán)澤2把家公司在上海股翱權(quán)托管交易中心隘成功掛牌。全年哀新增“四上”企按業(yè)236家，其頒中規(guī)模以上工業(yè)擺企業(yè)28家。全班區(qū)納稅超千萬元耙企業(yè)達(dá)53家，啊開票銷售超億元伴工業(yè)企業(yè)達(dá)29八家，其中華宏公瓣司等3家企業(yè)開搬票銷售超10億懊元。傲來源：亭湖區(qū)政挨府工作報告產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：扳201案3矮年亭湖區(qū)經(jīng)濟(jì)保瓣持較快發(fā)展。全壩區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)頒總值瓣303頒億元。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)襖進(jìn)一步優(yōu)化，三背次產(chǎn)業(yè)比例氨進(jìn)一步上調(diào)皚。鹽城主城區(qū)的隘亭湖區(qū)，其產(chǎn)業(yè)襖結(jié)構(gòu)處于新舊產(chǎn)拔業(yè)升級更替期。稗目前主要有汽車爸

13、零部件、機(jī)械、襖建材、輕工、高安新技術(shù)（環(huán)保和礙光電）、農(nóng)產(chǎn)品稗加工等六大特色隘支柱產(chǎn)業(yè)。近年奧來，亭湖區(qū)通過拌推動企業(yè)自主創(chuàng)埃新、打造規(guī)模特佰色產(chǎn)業(yè)。201百2年環(huán)保、光電傲等新特產(chǎn)業(yè)迅速巴壯大，一批行業(yè)伴龍頭企業(yè)相繼落矮戶。機(jī)械、輕工隘、紡織等傳統(tǒng)產(chǎn)艾業(yè)提檔升級，四般年累計完成技改背投入292.5啊億元。服務(wù)業(yè)發(fā)邦展層次明顯提升擺。沃爾瑪、家樂疤福、金鷹等商業(yè)靶品牌企業(yè)布點營爸業(yè)，綠地、明成笆等房地產(chǎn)領(lǐng)軍企斑業(yè)進(jìn)駐開發(fā)，物哀流市場、科技研挨發(fā)、旅游休閑等拜新興服務(wù)業(yè)異軍疤突起。唉重點項目建設(shè)加敖快推進(jìn)。菲達(dá)環(huán)翱保、綠城電動汽柏車充電設(shè)備、沿半海燈飾城等重點藹項目高效推進(jìn)，凹環(huán)保產(chǎn)業(yè)會展交傲

14、易中心、低碳示柏范社區(qū)、物流公壩共信息平臺等重辦點工程當(dāng)年開工敖、當(dāng)年竣工。運藹行質(zhì)量穩(wěn)步提高稗。大力實施“千皚百十工程”，凱皚斯博、中馬等企板業(yè)技改擴(kuò)能項目捌順利實施，吉地百達(dá)與中電投遠(yuǎn)達(dá)笆等企業(yè)戰(zhàn)略重組艾取得突破，高和絆、華暉等公司上挨市工作進(jìn)展順利霸。深入開展“三靶服務(wù)”活動，強(qiáng)奧化政策支持和要鞍素保障，幫助解挨決企業(yè)運行實際艾困難；制定落實熬工業(yè)轉(zhuǎn)型升級、笆服務(wù)業(yè)提速發(fā)展敗、大企業(yè)大集團(tuán)靶培育和減輕企業(yè)罷負(fù)擔(dān)等政策措施艾，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展擺良性運行。全區(qū)班新增納稅超百萬白元企業(yè)40家，壩納稅超千萬元企罷業(yè)達(dá)31家；工昂業(yè)開票銷售收入背超億元企業(yè)達(dá)3笆1家，新增規(guī)模吧以上工業(yè)企業(yè)1搬6家。斑

15、 戰(zhàn)略規(guī)劃與發(fā)盎展進(jìn)程艾“愛十二五斑”矮期間亭湖區(qū)將搶按抓江蘇沿海發(fā)展般和長三角一體化安兩大國家戰(zhàn)略機(jī)靶遇，以翱“唉推進(jìn)科學(xué)發(fā)展、把建設(shè)幸福亭湖佰”班為主題，以加快拌轉(zhuǎn)變發(fā)展方式為爸主線，以“率先岸融入蘇中、全省扮爭先進(jìn)位”為目扒標(biāo)，以改革創(chuàng)新哀為動力，以改善白民生為根本，以佰培植新產(chǎn)業(yè)和建爸設(shè)新城區(qū)為依托版，大力實施產(chǎn)業(yè)班新特化、城鄉(xiāng)一俺體化、經(jīng)濟(jì)國際八化、生態(tài)文明化熬和科教人才優(yōu)先耙的“四化一優(yōu)先柏”戰(zhàn)略，推動各扳項工作全市率先愛、融入蘇中、全辦省進(jìn)位，將亭湖斑打造成為中國東頒部沿海工商城市疤現(xiàn)代化主城區(qū)、捌江蘇新興產(chǎn)業(yè)和愛現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重安要集聚區(qū)、江北版市場農(nóng)業(yè)第一縣瓣（市、區(qū)）和長版三

16、角知名宜居城叭市區(qū)，為建成更扒高水平的全面小傲康社會而努力奮皚斗。 叭“十二五”時期叭的奮斗目標(biāo)是扒：翱到2015年，扮全區(qū)綜合實力全班面增強(qiáng)，地區(qū)生般產(chǎn)總值突破42啊0億元，力爭在埃2010年基礎(chǔ)扳上翻一番；人均拔地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)八1萬美元，基本昂達(dá)到目前中等收隘入國家水平；實阿現(xiàn)財政總收入1氨60億元，一般半預(yù)算收入70億靶元。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐阿步優(yōu)化，三次產(chǎn)柏業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為5伴矮44隘笆51，新特產(chǎn)業(yè)柏總規(guī)模達(dá)到13阿00億元，新特癌產(chǎn)業(yè)增加值占比案達(dá)70%以上；笆累計完成全社會傲固定資產(chǎn)投資2癌000億元、規(guī)澳模以上工業(yè)投資皚1000億元。盎創(chuàng)新能力大幅提哎升，科技研發(fā)投挨入占GDP比重霸提高到

17、2.5%斑以上，科技進(jìn)步扮貢獻(xiàn)率達(dá)60%盎以上。人民生活襖更加幸福，城鄉(xiāng)般居民人均收入力隘爭五年翻一番，拜分別達(dá)4萬元、班2萬元；城鄉(xiāng)居笆民社會保障實現(xiàn)案更高水平的全覆疤蓋。生態(tài)環(huán)境顯斑著改善，環(huán)境綜柏合指數(shù)保持在9擺0分以上。努力爸走出一條創(chuàng)新型版驅(qū)動、內(nèi)涵式提稗升、包礙容性增長的科學(xué)疤發(fā)展之路，主要疤發(fā)展目標(biāo)如下：翱“十二五”期間胺，我們將把培植板新產(chǎn)業(yè)作為調(diào)整巴優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、阿轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方板式的主要依托，埃加快構(gòu)建結(jié)構(gòu)優(yōu)澳化、技術(shù)先進(jìn)、般清潔安全、附加胺值高、吸納就業(yè)昂能力強(qiáng)的現(xiàn)代產(chǎn)白業(yè)體系。全面實伴施產(chǎn)業(yè)新特化戰(zhàn)挨略。集中力量打拔造四大新特產(chǎn)業(yè)胺，力爭到201扳5年環(huán)保產(chǎn)業(yè)規(guī)胺模達(dá)5

18、00億元澳，現(xiàn)代物流、光叭電產(chǎn)業(yè)規(guī)模分別愛達(dá)300億元，昂農(nóng)產(chǎn)品加工交易巴產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)20懊0億元，以規(guī)模爸優(yōu)勢搶占市場先扳機(jī)。礙大力發(fā)展現(xiàn)代服哀務(wù)業(yè)。以建軍路邦中心商業(yè)區(qū)、亭按湖新區(qū)商務(wù)商貿(mào)胺區(qū)、現(xiàn)代物流園百區(qū)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)生挨產(chǎn)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)佰、沿海特色旅游吧度假區(qū)等服務(wù)業(yè)埃集聚區(qū)為載體，耙重點發(fā)展物流、挨科研、旅游等新拔型業(yè)態(tài)，到20埃15年服務(wù)業(yè)占皚國民經(jīng)濟(jì)的比重壩提高到51%，白真正構(gòu)建起與先埃進(jìn)制造業(yè)相配套昂、與城市化進(jìn)程藹相協(xié)調(diào)、與城鄉(xiāng)骯居民需求相適應(yīng)澳的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體笆系。矮加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)笆展方式。全力推傲進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范安園區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加按工集中區(qū)、農(nóng)副佰產(chǎn)品批發(fā)市場三罷大載體建設(shè)，高搬效

19、農(nóng)業(yè)比重提高傲到80%，加快扮形成沿海地區(qū)最按具特色的產(chǎn)加銷叭一條龍、貿(mào)工農(nóng)礙一體化市場農(nóng)業(yè)艾體系。通過構(gòu)建挨以新特產(chǎn)業(yè)為主霸導(dǎo)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)瓣為主體、市場農(nóng)岸業(yè)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代巴產(chǎn)業(yè)體系，將我藹區(qū)打造成為中國班煙氣治理之都、耙全國有影響的區(qū)芭域性物流中心、挨江蘇知名光電產(chǎn)八業(yè)基地和江北市靶場農(nóng)業(yè)第一縣（捌市、區(qū)）。氨全面實施科教人版才優(yōu)先戰(zhàn)略?？彀兴偻七M(jìn)創(chuàng)新服務(wù)捌平臺建設(shè)，大力翱引進(jìn)知名研發(fā)機(jī)柏構(gòu)、高層次創(chuàng)新拜創(chuàng)業(yè)人才、產(chǎn)業(yè)阿領(lǐng)軍人才和團(tuán)隊拌，培育一批具有胺自主知識產(chǎn)權(quán)、阿自有品牌和較強(qiáng)安國際競爭力的企背業(yè)，以創(chuàng)新優(yōu)勢稗搶占發(fā)展制高點吧，以人才優(yōu)勢提扳升核心競爭力，案基本建成創(chuàng)新型懊城市區(qū)和自主創(chuàng)

20、傲新示范區(qū)，加快埃實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展由跋主要依靠物質(zhì)資般源向創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)邦變。凹鹽城市物流產(chǎn)業(yè)挨發(fā)展扒現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)在暗我國市場前景廣巴闊扒隨著經(jīng)濟(jì)全球化安和信息技術(shù)的迅半速發(fā)展，被普遍阿認(rèn)為在降低物質(zhì)爸消耗、提高勞動疤生產(chǎn)效率以外的懊“霸第三利潤源擺”絆的現(xiàn)代物流業(yè)，拌已經(jīng)成為我國新跋的經(jīng)濟(jì)增長點。班（據(jù)中國物流版年鑒）200啊9年），我國國佰有及國有控股工擺業(yè)企業(yè)流動資金愛占用達(dá)到310爸42.81億元班人民幣，而資金扒周轉(zhuǎn)速度年平均俺為1.2次，國胺有商業(yè)企業(yè)也只擺有2.3次。而隘日本制造業(yè)的年隘周轉(zhuǎn)速度為7.笆5至8次，流通埃業(yè)為15次至1耙8次。跨國連鎖芭集團(tuán)沃爾瑪、麥笆德隆、家樂福的胺年周轉(zhuǎn)

21、次數(shù)為2熬0至30次。這澳說明，我國工商礙企業(yè)目前依然是皚為庫存而采購，班而不是按訂單采隘購，生產(chǎn)需要的般原材料、半成品白、外購件庫存過八大，占用了大量耙流動資金。美國皚、德國、日本制笆造業(yè)庫存周期平挨均只有12天，埃庫存總額只占銷吧售總額的1.3扒%至1.5%。擺發(fā)達(dá)國家的庫存敗商品只占國內(nèi)生八產(chǎn)總值的1%。襖而我國工業(yè)產(chǎn)成爸品庫存一般達(dá)到按45天，商業(yè)企擺業(yè)達(dá)到35天，霸庫存商品占國內(nèi)骯生產(chǎn)總值的6.佰8%，我國這些氨指標(biāo)遠(yuǎn)落后于發(fā)笆達(dá)國家的根本原俺因，是由于缺少邦一個高效的社會岸化現(xiàn)代物流服務(wù)扳系統(tǒng)。應(yīng)該按照叭社會分工要求，半建設(shè)社會化現(xiàn)代耙物流服務(wù)體系，昂以支持工商企業(yè)敖的生產(chǎn)經(jīng)營和市

22、佰場營銷。阿改革開放以來，疤我國對物流基礎(chǔ)柏設(shè)施作了大量投叭入，到2010頒年已達(dá)到1.5擺萬億元人民幣。跋但由于原有基礎(chǔ)佰太落后，仍然不芭適應(yīng)現(xiàn)代物流的伴總體發(fā)展要求。骯到2010年，把我國運輸網(wǎng)絡(luò)密罷度分別為案1344.48胺公里瓣/平方公里和氨1043公里佰/萬人，分別只唉相當(dāng)于美國的1斑9.6%和15礙.8%；德國的叭9%和15.8邦%；印度的24跋.9%和48.邦3%；巴西的7擺1.3%和8.疤8%。物流基礎(chǔ)熬設(shè)施落后，加上稗布局不合理，造壩成我國倉儲效率胺與效益低下。據(jù)哀有關(guān)部門統(tǒng)計，唉我國每年因包裝澳造成的損失就達(dá)罷到150億元人啊民幣，因裝卸、佰運輸造成的損失艾高達(dá)500億元板

23、人民幣，因保管按不善造成的損失骯為30億元人民頒幣。因此，在社盎會化現(xiàn)代物流服辦務(wù)體系中，建設(shè)白大型物流園區(qū)，藹將運輸與倉儲進(jìn)唉行有效整合，是板發(fā)揮運輸和倉儲襖效率和實現(xiàn)社會板、經(jīng)濟(jì)效益的有岸效措施。邦國民經(jīng)濟(jì)和社會岸發(fā)展第十二個五般年計劃提出，傳跋統(tǒng)服務(wù)業(yè)要運用八現(xiàn)代經(jīng)營方式和瓣服務(wù)技術(shù)進(jìn)行改瓣造，著重發(fā)展商跋貿(mào)流通、交通運扒輸、市政服務(wù)等奧行業(yè)，推行連鎖扮經(jīng)營、物流配送捌、多式聯(lián)運、網(wǎng)版上銷售等組織形扳式和服務(wù)方式，斑提高服務(wù)質(zhì)量和埃經(jīng)營效益。國家隘經(jīng)貿(mào)委等六部委敖發(fā)出的關(guān)于加拜快我國現(xiàn)代物流澳發(fā)展的若干意見斑的通知中也要敖求各地政府部門擺和有關(guān)企業(yè)要充搬分認(rèn)識現(xiàn)代物流瓣在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的藹重

24、要作用，抓住愛有利時機(jī)，加快吧發(fā)展步伐，積極白采用先進(jìn)的物流般管理技術(shù)和裝備邦，加快建立全國皚、區(qū)域、城鎮(zhèn)、矮企業(yè)等多種層次盎的，符合市場經(jīng)昂濟(jì)規(guī)律、與國際阿通行規(guī)則接軌的皚，物暢其流、快耙捷準(zhǔn)時、經(jīng)濟(jì)合氨理、用戶滿意的矮社會化、專業(yè)化板現(xiàn)代物流服務(wù)網(wǎng)拔絡(luò)體系。艾在我國現(xiàn)代物流胺產(chǎn)業(yè)起步發(fā)展的百新形勢下，有關(guān)邦省市開始重視現(xiàn)疤代物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)傲展，國內(nèi)一些優(yōu)疤勢生產(chǎn)和加工企絆業(yè)集團(tuán)開始重視捌企業(yè)物流管理，翱一批運輸、倉儲芭及貨代等邦“盎類物流跋”按企業(yè)逐步向現(xiàn)代跋第三方物流企業(yè)癌發(fā)展，涌現(xiàn)了一敖批民營專業(yè)化第疤三方物流企業(yè)，氨國際上一些老牌霸知名物流企業(yè)也芭開始進(jìn)入我國。扒近年來，江蘇省安及相鄰

25、省份也開哎始認(rèn)識到現(xiàn)代物澳流對于推動經(jīng)濟(jì)般發(fā)展、改善投資敖環(huán)境、提高區(qū)域傲經(jīng)濟(jì)和工商企業(yè)稗在國內(nèi)外市場競霸爭能力等方面的搬重要性。江蘇省扮把發(fā)展現(xiàn)代物流拔產(chǎn)業(yè)作為一項涉擺及經(jīng)濟(jì)全局的戰(zhàn)疤略問題，建設(shè)國唉際物流園區(qū)已經(jīng)挨成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)布耙局的戰(zhàn)略重點，半這項工作盡管剛氨開始起步，但市捌場發(fā)展前景十分昂廣闊。巴江蘇省及鹽城市吧“班十二五般”把計劃對發(fā)展現(xiàn)代背物流產(chǎn)業(yè)提出了拌明確的要求斑在江蘇省唉“八十二五岸”八計劃綱要提出，百加快建立以大商按場、大市場、大暗網(wǎng)絡(luò)為重點的現(xiàn)敗代高效市場流通唉體系，發(fā)展新型叭業(yè)態(tài)，創(chuàng)新經(jīng)營巴手段，推行連鎖按經(jīng)營、特許經(jīng)營哀、代理配送、網(wǎng)罷上購物等現(xiàn)代營啊銷方式，加快傳邦

26、統(tǒng)百貨業(yè)向購物俺中心、超級市場挨、倉儲式商場和胺專賣店、精品店阿發(fā)展。合理布局疤一批有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢艾的專業(yè)市場和邊把貿(mào)市場，在長株扮潭地帶規(guī)劃建設(shè)傲現(xiàn)代化的大型配鞍送基地和物流中鞍心。鹽城市拌“白十二五唉”骯計劃綱要提出，笆按照大市場、大半貿(mào)易、大流通格安局發(fā)展現(xiàn)代流通敗業(yè)，使鹽城形成昂區(qū)域性的物資集氨散中心、商業(yè)信吧息匯集發(fā)布中心唉、結(jié)算中心和會扮展中心。通過電懊子商務(wù)、網(wǎng)上交搬易等現(xiàn)代化營銷懊方式以及超市、骯連鎖、配送等新岸興流通業(yè)態(tài)，形敖成多方位的流通伴格局和多功能的俺市場體系，建成艾不同輻射半徑的案商業(yè)批發(fā)體系和扒布局合理、層次半分明的商業(yè)零售岸體系。大力發(fā)展襖物流產(chǎn)業(yè)，整合啊現(xiàn)有運輸企業(yè)

27、和扳倉儲企業(yè)，引導(dǎo)頒市內(nèi)大型儲運公扒司向符合國際慣挨例的物流公司過稗渡，加快傳統(tǒng)儲矮運業(yè)向現(xiàn)代物流白轉(zhuǎn)變。唉隨著社會經(jīng)濟(jì)迅把速發(fā)展，沃爾瑪版、家樂福等世界捌級的商業(yè)企業(yè)已辦經(jīng)進(jìn)入鹽城，在霸對現(xiàn)有零售業(yè)產(chǎn)瓣生強(qiáng)大沖擊的同啊時，必然帶動江搬蘇省及鹽城市現(xiàn)辦代物流產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)白生和發(fā)展。與此矮同時，國家對西哀部地區(qū)實行大開昂發(fā)戰(zhàn)略，鹽城作俺為連接?xùn)|西部地岸區(qū)的重要橋梁和阿紐帶，發(fā)展現(xiàn)代把物流產(chǎn)業(yè)將面臨奧極大的發(fā)展機(jī)遇暗。長株潭區(qū)域經(jīng)胺濟(jì)一體化，必然白要求區(qū)域物流組熬織的一體化和系半統(tǒng)化，省、市擺“埃十二五按”把計劃為本地區(qū)現(xiàn)傲代物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)耙展提供了重要的敗政策依據(jù)和明確芭的發(fā)展要求。敗江蘇熬鹽城市的經(jīng)

28、濟(jì)現(xiàn)搬狀和地理位置對傲能夠提供綜合性八、專業(yè)化物流服疤務(wù)社會化現(xiàn)代物拜流服務(wù)體系提出哀了現(xiàn)實需求板近年來，鹽城經(jīng)叭濟(jì)發(fā)展迅速，成氨為繼徐州之后，耙蘇北第二個經(jīng)濟(jì)敗總量超1000哎億元以上的城市暗。地處主城區(qū)的哀亭湖區(qū)是鹽城老靶工業(yè)集中區(qū)，現(xiàn)爸有各類工業(yè)企業(yè)傲500多家，大搬小物流配載企業(yè)斑60多家，鹽城拜發(fā)電廠、江蘇飛霸馳公司、聯(lián)鑫鋼邦鐵等市大型重點安骨干企業(yè)就坐落挨在該園區(qū)周圍。暗亭湖區(qū)委書記崔柏浩說，近一年來耙，僅亭湖區(qū)引進(jìn)扳和實施千萬元以扒上新項目就達(dá)1斑80個，總投資班56億元。目前鞍，亭湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)案區(qū)有102家企凹業(yè)入園，協(xié)議投耙資66億元。 傲據(jù)悉，自東風(fēng)悅靶達(dá)起亞落戶鹽城佰后，百

29、億汽車配稗套產(chǎn)業(yè)群正在新癌一輪擴(kuò)張中崛起皚，特別是隨著總般投資68億元、拔具備30萬輛汽耙車生產(chǎn)能力的東拜風(fēng)悅達(dá)起亞二期盎工程的開工建設(shè)搬，使該開發(fā)區(qū)初澳步形成了相對集安中的5大汽車零啊部件產(chǎn)業(yè)板塊，敗共擁有各類相關(guān)翱生產(chǎn)企業(yè)60多斑家，總投資30芭多億元。200巴7年更是大建設(shè)板之年，全年將新澳建標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠靶房20萬平方米哀以上。 愛鹽城經(jīng)濟(jì)對現(xiàn)代懊物流業(yè)的迫切需俺求已日益顯現(xiàn)。皚如何滿足這一需疤求，已成為急需礙解決的重要問題白。 班現(xiàn)代交通體系支挨撐流通業(yè)興起，翱近年來，鹽城市板的交通基礎(chǔ)設(shè)施笆已日趨完善，初罷步形成集高速公隘路、鐵路、航空班、海運四位一體皚的現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)疤。這為地區(qū)現(xiàn)代

30、絆流通業(yè)的興起提背供了基礎(chǔ)條件。拔 熬新洋現(xiàn)代物流園芭，東、南、西三安面環(huán)繞通榆河、斑新洋港、串場河柏，單只船只的通襖航能力在500按噸以上，船隊的巴通行能力在30隘00噸以上，距翱國家一類開放口扳岸爸斑大豐港僅40分般鐘的車程；園區(qū)澳北面西接寧靖鹽壩高速，東接鹽海般高速，園區(qū)內(nèi)任骯一節(jié)點6分鐘內(nèi)艾皆可直達(dá)高速路白。尤其蘇通大橋拌建成通車后，鹽襖城至上海的車程愛將縮短到兩個小挨時。新長鐵路縱啊貫園區(qū)東部，鹽盎城鐵路貨運站就哀坐落區(qū)內(nèi)，距客翱運站只有藹3公里稗路程；鹽城機(jī)場隘距園區(qū)懊5公里扒，已開通了至廣佰州、北京、溫州斑和韓國首爾等航俺線鞍。亭湖區(qū)財政情況把亭湖區(qū)財政收支班情況把表：芭2011

31、-20襖13年亭湖區(qū)財暗政收支情況（單班位：萬元）辦罷項 暗 目哀2011奧2012壩2013搬唉全口徑財政收入昂700,000搬 稗600,020斑 邦603,299稗 班跋地方財政收入擺629,311敖 半565,318般 霸570,980唉 礙一癌公共財政預(yù)算收八入背336,856版 吧308,598胺 唉328,066懊 懊敖其中： 稅收收吧入跋270,927爸 板262,032捌 版277,741埃 叭半 罷其中：國稅收入背43,501 班29,214 伴35,063 斑盎 愛 地壩稅收入唉227,426傲 鞍232,818半 案242,678捌 皚絆 非矮稅收收入八65,929 壩

32、46,566 八50,326 疤二翱上交中央收入凹140,422按 傲111,087岸 安114,646案 藹扒其中： 增值稅白70,983 絆51,762 懊50,607 傲愛 百消費稅擺295 鞍194 皚401 敖隘 癌企業(yè)所得稅阿45,015 背29,993 叭30,758 骯翱 版?zhèn)€人所得稅扒24,129 凹29,133 拌32,882 扒三辦轉(zhuǎn)移支付和稅收俺返還藹69,735 巴76,385 佰82,327 芭四霸基金收入盎222,720熬 安180,335辦 翱160,587伴 邦敗財政總支出跋326,756唉 傲392,695伴 澳387,079稗 岸五奧一般預(yù)算支出敖243,

33、833熬 頒288,766暗 八297,622辦 伴六擺基金支出稗82,923 鞍103,929跋 擺89,457 氨資料來源：亭湖版區(qū)財政局半2013年亭湖斑區(qū)實現(xiàn)地方財政疤收入合計57.絆10億元，其中擺一般預(yù)算收入3俺2.81億元，愛較上年增長6.耙32%；基金預(yù)岸算收入16.0阿6億元；上級補(bǔ)拜助收入8.23皚億元。柏 2013年亭搬湖區(qū)財政支出總安計38.71億壩元，其中一般預(yù)爸算支出29.7矮6億元、基金預(yù)疤算支出8.95靶億元?？傮w來說斑，亭湖區(qū)財政當(dāng)把年一般預(yù)算收支搬較辦平衡。哀亭湖區(qū)稅收交款皚額前20名企業(yè)阿名單跋2011年至2辦013年亭湖區(qū)扳稅收繳款額前2隘0名企業(yè)名單懊

34、（哎單位：萬元凹）邦 辦從上述表格可見熬，亭湖區(qū)財政的笆稅收納稅大戶集罷中于制造業(yè)、房扮地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施皚建設(shè)領(lǐng)域等。其笆中房地產(chǎn)行業(yè)在按稅收收入結(jié)構(gòu)中骯占據(jù)了一定比例半，2011至2板013年房地產(chǎn)巴企業(yè)數(shù)量基本保氨持在七到九家左扒右。根據(jù)十八屆拌三中全會的相關(guān)斑精神，未來國家芭對于房地產(chǎn)市場鞍會針對不同的消班費群體出臺不同頒的政策，對于收懊入較低者，政府爸將通過建造保障爸房來確保人民的搬基本住房需求，絆針對有消費能力礙的群體，政府將唉放開商品房銷售半市場的監(jiān)管，由拌此可見，房地產(chǎn)熬市場未來依然具哎有良好的發(fā)展前拔景。阿同時，在201敗12013年盎間，亭湖前20胺強(qiáng)納稅企業(yè)中，霸也有一部分發(fā)

35、展靶較好的制造企業(yè)艾，如江蘇伯樂達(dá)胺集團(tuán)公司、江蘇按三菱公司、鹽城跋新澳燃?xì)庥邢薰Ｋ?、江蘇羽佳公艾司等，在納稅前襖20的排名中占罷比約為60%左笆右。由此可見亭哎湖區(qū)作為主城區(qū)把，依然有相當(dāng)一白部分發(fā)展較為穩(wěn)奧健的制造業(yè)企業(yè)疤每年為當(dāng)?shù)刎斦硠?chuàng)造可觀的稅收熬收入。澳從近幾年的數(shù)據(jù)百上分析，盡管受案到國家房地產(chǎn)宏胺觀政策調(diào)控影響骯，除2012年岸區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致稅邦收收入有一定幅傲度下降，近兩年罷亭湖區(qū)稅收整體哎上處于較穩(wěn)定的癌狀態(tài)，波動不大柏。巴亭湖區(qū)政府債務(wù)扒余額胺表：地方政府債癌務(wù)余額及綜合財埃力統(tǒng)計表（單位壩：萬元）礙地方債務(wù)（截止案2013年12扒月）奧金額八地方財力（20岸13年度）百

36、金額礙（一）直接債務(wù)埃余額辦430,000靶（一）地方一般皚預(yù)算本級收入吧328,066搬1、外國政府貸疤款斑1、稅收收入巴277,741矮2、國際金融組瓣織貸款埃2、非稅收入絆50,326佰（1）世界銀行笆貸款扒（二）轉(zhuǎn)移支付氨和稅收返還收入靶82,327扳（2）亞洲開發(fā)柏銀行貸款安1、一般性轉(zhuǎn)移奧支付收入澳20,180隘（3）國際農(nóng)業(yè)盎發(fā)展基金會貸款岸2、專項轉(zhuǎn)移支暗付收入拜54,229叭（4）其他國際懊金融組織貸款俺3、稅收返還收艾入佰7,918岸3、國債轉(zhuǎn)貸資按金暗（三）國有土地傲使用權(quán)出讓收入霸160,587襖4、農(nóng)業(yè)綜合開盎發(fā)借款藹（四）預(yù)算外財擺政專戶收入礙10,530澳5、解決

37、地方金般融風(fēng)險專項借款拜6、國內(nèi)金融機(jī)礙構(gòu)借款辦330,000半（1）政府直接疤借款扳（2）由財政承罷擔(dān)償還責(zé)任的融瓣資平臺公司借款版7、債券融資瓣（1）中央代發(fā)靶地方政府債券吧100,000暗（2）由財政承奧擔(dān)償還責(zé)任的融拜資平臺債券融資挨8、糧食企業(yè)虧岸損掛賬唉9、向單位、個敖人借款扮10、拖欠工資斑和工程款案11、其他暗（二）擔(dān)保債務(wù)百余額盎0.00般1、政府擔(dān)保的半外國政府貸款癌2、政府擔(dān)保的案國際金融組織貸暗款唉（1）世界銀行案貸款版（2）亞洲開發(fā)靶銀行貸款扒（3）國際農(nóng)業(yè)埃發(fā)展基金會貸款安（4）其他國際昂金融組織貸款捌3、政府擔(dān)保的巴國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)借扒款壩4、政府擔(dān)保的頒融資平臺債券

38、融傲資扮5、政府擔(dān)保向盎單位、個人借款叭6、其他藹地方政府債務(wù)余哀額=（一）+（安二）50%白430,000巴地方綜合財力=挨（一）+（二）哀+（三）+（四拜）板581,510啊債務(wù)率=（地方安政府債務(wù)余額白地方綜合財力）哎100%皚73.95%班注:芭債務(wù)率=（地扮方政府債務(wù)余額爸地方綜合財力懊）*100%搬負(fù)債率=（地胺方政府債務(wù)余額罷地方生產(chǎn)總值胺）*100%矮根據(jù)上表可以看骯出截止到201般3年底政府直接藹債務(wù)余額43敖.按0哀億鞍元。經(jīng)計算亭湖埃區(qū)政府債務(wù)率僅敖為73.95%懊，低于100%笆的警戒線。同時凹，2013年亭俺湖區(qū)地方生產(chǎn)總耙值為303億元皚，經(jīng)計算得到的版地方政府負(fù)債

39、率唉為14.19%佰。百亭湖區(qū)政府負(fù)債敗償還能力分析氨亭湖區(qū)未來的還襖款計劃見下表，俺從下表可以看出笆在信托存續(xù)期間愛（2014-2矮016年）亭湖背區(qū)政府需要還款稗金額分別為64骯,按617.54萬矮元、75唉,拌355.68萬背元和87疤,巴877.65萬吧元。笆截止2013年襖融資總額稗2014年骯2015年板2016年伴還本版利息襖還本拜利息辦還本扳利息吧430,000版.00 骯58,214 扒6403.54懊67,888唉7467.68瓣79,169 懊8708.65盎2013年亭湖叭區(qū)實現(xiàn)地方財政俺收入合計57.皚10億元，其中笆一般預(yù)算收入3笆2.81億元，邦較上年增長6.辦3

40、2%，由于過凹去三年數(shù)據(jù)顯示笆收入較為平穩(wěn)，懊因此以每年5%敖的增長推斷預(yù)計皚未來三年地方財唉政收入約為59罷.96億元、6鞍2.95億元和挨66.10億元矮，未來三年地方安財政收入約為1皚90億元左右。扮根據(jù)上表顯示未骯來三年財政還款爸計劃來看，預(yù)計把未來三年總計還伴款金額約為22氨.86億元，而耙地方財政收入未百來三年預(yù)計達(dá)到藹190億元，加擺上本次融資本金拌及利息約為2.唉5億元，綜合償挨債率約為13.跋34%。由此可矮見，亭湖區(qū)政府胺財政具有較強(qiáng)的安支付能力，對于礙本信托到期兌付百壓力較小，風(fēng)險皚可控。壩融資方疤現(xiàn)代物流園公司扮調(diào)查捌分析公司基本情況 扮表：海瀛實業(yè)基靶本信息澳公司名稱

41、隘鹽城市現(xiàn)代物流把園開發(fā)有限公司隘注冊號背3209020八0012917奧6疤住所懊鹽城市開放大道礙147號第四層昂（7）壩法定代表人啊洪軍扒公司類型捌有限公司唉成立日期把2010邦年捌7盎月哀26版日扳注冊資本愛1骯億元人民幣頒實收資本拔1版億元人民幣擺股東捌鹽城市現(xiàn)代物流疤園區(qū)管理委員會稗占股60%；鹽敗城新洋投資有限邦公司占股40%奧（亭湖公投10哀0%控股）。安經(jīng)營范圍稗一般經(jīng)營項目：般市政公用工程施芭工；普通貨物倉芭儲；普通貨物配擺載；房屋租賃；敖物流信息咨詢服靶務(wù)；建材、水衛(wèi)按器材、金屬材料挨（國家有專項審襖批的項目除外）搬、五金交電（除骯電動三輪車）、盎工程機(jī)械、消防俺器材、專用

42、作業(yè)疤車、日用品批發(fā)敖、零售。 （依版法須經(jīng)批準(zhǔn)的項拜目，經(jīng)相關(guān)部門凹批準(zhǔn)后方可開展凹經(jīng)營活動）公司簡介礙鹽城市現(xiàn)代物流氨園區(qū)成立于20頒05年7月，地靶處鹽城市區(qū)北郊伴，是市區(qū)六大片奧區(qū)之一，當(dāng)年面拌積為10.55靶平方公里。20稗08年6月，經(jīng)盎省政府批準(zhǔn)，從壩新興鎮(zhèn)劃進(jìn)圩洋傲村、龍橋村；2百010年10月澳，經(jīng)區(qū)委、區(qū)政阿府批準(zhǔn)，將新興埃鎮(zhèn)三英村、袁河哀村劃歸代管?，F(xiàn)唉總面積31平方敗公里，人口近9伴萬人，其中常駐哎人口5.9萬人翱、流動人口3.癌1萬人，下轄7唉個行政村和5個佰社區(qū)居委會，是案江蘇省重點物流唉基地和省級服務(wù)靶業(yè)集聚區(qū)，20捌12年被評定為斑“中國物流實驗凹基地”。胺為便

43、于發(fā)展現(xiàn)代胺物流園區(qū)敖，胺配套成立了鹽城笆市現(xiàn)代物流園開安發(fā)有限公司，下拌轄七個集團(tuán)公司氨。中運、華健等艾物流運輸企業(yè)，熬白馬、五金機(jī)電霸、義烏商貿(mào)城等白市場，增占了主板產(chǎn)區(qū)規(guī)劃。北區(qū)阿規(guī)劃以北環(huán)路以阿南為住宅區(qū)，開暗放大道兩側(cè)為市鞍場集聚區(qū)，中心瓣地帶都市工業(yè)區(qū)癌。目前自建的都版市工業(yè)園區(qū)、倉澳儲中心和信息平搬臺區(qū)等年收入超按億元，即將自建伴的公路港項目占柏地1000畝，板首期開發(fā)600搬畝；專門規(guī)劃外吧資工業(yè)園：有漢霸陽電子等韓資企翱業(yè)，年納稅奧 般 2000萬元捌。鹽城市政府專巴門針對現(xiàn)代物流斑制定稅收優(yōu)惠政稗策，新增部分財襖力全額返還，每耙年累計近億元財笆力。主營業(yè)務(wù)情況扒公司的業(yè)務(wù)主

44、要矮為物流相關(guān)基礎(chǔ)唉設(shè)施建設(shè)投資。鞍作為亭湖區(qū)物流岸設(shè)施建設(shè)投融資愛主體，公司近年壩來已承擔(dān)多項亭叭湖區(qū)物流設(shè)施工昂程項目。截至邦201笆4絆年疤三季度傲，公司已累計完盎成包括靶物流商辦樓靶、懊物流主體公園、按物流園平臺項目挨、公路港項目鞍、開放大道、人稗民北路整治、電柏網(wǎng)改造工程拜等多項拜物流矮設(shè)施項目投資任懊務(wù)。按照公司與靶亭湖區(qū)哎政府的結(jié)算辦法昂，傲在項目竣工后，斑政府對爸公司承建的非經(jīng)叭營性氨物流擺設(shè)施辦按照項目總投搬一定邦比例計提阿項目報酬率胺，靶項目費用包括前疤期費用和工程費芭用。柏公司艾組織架構(gòu)介紹總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理規(guī)劃建設(shè)處工程管理處股東會監(jiān)事財務(wù)總監(jiān)綜合管理處 計劃財務(wù)處

45、執(zhí)行董事礙公司跋董事、監(jiān)事與高斑級管理人員基本敖情況吧截至2014年吧10月31日，俺發(fā)行人董事、監(jiān)頒事及高級管理人瓣員情況如下：板序號啊姓 名巴性 別霸職 務(wù)傲學(xué) 歷搬1按洪軍佰男版執(zhí)行董事/總經(jīng)澳理安大專瓣2背朱暉頒男笆監(jiān)事佰本科巴3跋張金橋耙男哎副總經(jīng)理靶本科邦4板姚立遠(yuǎn)挨男八副總經(jīng)理、財務(wù)扒總監(jiān)扒本科員工情況暗截至本盡職調(diào)查柏報告簽署日，辦現(xiàn)代物流園公司斑共有員工42人襖，其中管理人員凹4人，其他職員氨38人。具有大疤學(xué)專科學(xué)歷的員稗工 12人，具俺有本科及以上學(xué)襖歷的員工5人。拜公司員工學(xué)歷構(gòu)拜成如下：捌學(xué)歷唉人數(shù)（個）暗百分比胺本科及以上昂5百11.90%白?？萍耙陨习?2凹28.

46、57%稗中專及以下藹25芭59.52%八合計骯42叭100.00%財務(wù)情況資產(chǎn)負(fù)債表板表：暗現(xiàn)代物流園公司辦2011-20疤13、2014背年10月資產(chǎn)負(fù)奧債表懊注阿：壩2012年至2扮013凹年財務(wù)數(shù)據(jù)為經(jīng)哎審計的案報表，2014巴年最近一期數(shù)據(jù)柏為未經(jīng)審計的合拔并報表。資產(chǎn)情況搬2011年至2半014年10月敖，公司總資產(chǎn)分跋別為11.29邦億元、13.9靶1億元、19.跋37億元和21熬.69億元，資皚產(chǎn)總量呈逐年上背升趨勢鞍。柏同時，四個時點佰的負(fù)債分別為4擺.95億元、4邦.47億元、6擺.88億元和8翱.51億元。資傲產(chǎn)負(fù)債率分別為皚44%、32%巴、36%和39安%?？傮w來說，啊

47、公司資產(chǎn)負(fù)債率澳較低，且有下降昂的趨勢，公司總巴體資產(chǎn)負(fù)債情況傲良好。敗2011年至2皚014年10月阿，公司流動資產(chǎn)鞍占總資產(chǎn)的比例吧分別35%、3絆4%、38%和絆43%，說明公奧司流動資產(chǎn)配比扳不斷提升，資產(chǎn)懊流動性不斷增強(qiáng)岸。流動資產(chǎn)主要斑為凹由貨幣資金、應(yīng)板收賬款、其他應(yīng)靶收款、存貨組成搬，邦其中應(yīng)收賬款占跋到流動資產(chǎn)主要艾幣種，四個時點版分別為42%、疤39%、69%芭和69%，應(yīng)收懊賬款的上升主要氨是由于公司代建按項目不斷增多。暗長期資產(chǎn)主要由耙投資性房地產(chǎn)、俺固定資產(chǎn)、在建背工程和無形資產(chǎn)拌組成。其中無形鞍資產(chǎn)在長期資產(chǎn)拌中占有主要份額扮，無形資產(chǎn)主要扮是土地資產(chǎn)。以凹下是資產(chǎn)

48、類20捌13年主要科目鞍注釋：貨幣資金版項 目奧期末數(shù)靶現(xiàn)金芭375.65挨銀行存款哀1,942,3翱82.63耙其他貨幣資金板140,000礙,000.00般合 計隘141,942稗,758.28應(yīng)收賬款扮賬 齡矮期末數(shù)笆賬面余額礙壞賬準(zhǔn)備版金額盎比例(%)稗1年以內(nèi)鞍384,714爸,677.90靶74.16拌-氨1至2年叭126,464骯,586.95隘24.38辦-澳2至3年哀7,532,0矮21.58敗1.46癌-皚合 計懊518,711懊,286.43埃100.00扒-其他應(yīng)收款皚賬 齡襖期末數(shù)澳賬面余額皚壞賬準(zhǔn)備奧金額扒比例(%)半1年以內(nèi)澳9,744,1叭04.05氨54.31

49、暗-辦1至2年氨2,109,9拔36.72八11.76扳-爸2至3年白6,087,5扳98.04按33.93佰-扮合 計罷17,941,拌638.81柏100.00佰-扒期末余額較大明吧細(xì)具體如下：敗單位名稱埃金額哀備 注班鹽城供電公司 哀 7,160,柏781.99 翱名都房地產(chǎn)公司矮 安 2,000熬,000.00俺 愛鹽城中甌置業(yè)公癌司 岸 2,000,奧000.00 挨鹽城電力設(shè)計院班 柏 1,398,絆207.00 叭南京康尼科技 版 1,341,疤882.00 存貨氨項目胺期末數(shù)傲賬面余額把減值準(zhǔn)備敗賬面凈值稗人民北路氨29,140,敗689.64叭-翱29,140,稗689.64

50、白園區(qū)綠化拌31,211,擺693.88奧-吧31,211,霸693.88愛其他鞍6,295,9搬03.60絆-靶6,295,9礙03.60拔合 計暗66,648,霸287.12邦-般66,648,瓣287.12投資性房地產(chǎn)瓣項 目絆期初數(shù)氨本期增加隘本期減少板期末數(shù)搬一、原價合計翱154,746班,450.00昂102,161哀,593.50敖-阿256,908壩,043.50澳其中：土地使用版權(quán)扒154,746百,450.00敖102,161白,593.50熬-芭256,908翱,043.50敖二、爸累計攤銷笆合計挨967,165伴.31般5,513,3爸24.56辦-班6,480,4叭8

51、9.87敖其中：土地使用搬權(quán)班967,165巴.31叭5,513,3愛24.56板-耙6,480,4皚89.87奧三、賬面價值合岸計芭153,779般,284.69疤-半-艾250,427岸,553.63礙其中：土地使用頒權(quán)把153,779巴,284.69巴-芭-澳250,427捌,553.63無形資產(chǎn)八項 目搬期初數(shù)辦期末數(shù)拜遞延所得稅資產(chǎn)八434,639藹.77扳880,974矮.03巴合 計霸434,639搬.77壩880,974昂.03負(fù)債情況癌2011年至2疤014年10月扒，板公司流動負(fù)債翱占般總負(fù)債敖的比例分別安63百%、奧70艾%、艾61礙%和頒51佰%，巴總體來說流動負(fù)芭債占

52、總負(fù)債比重敗較大搬。斑公司償債能力分扳析指標(biāo)如下：埃流動負(fù)債主要由柏短期借款、應(yīng)付凹票據(jù)、應(yīng)付賬款隘、應(yīng)交稅金、和哎其他應(yīng)付款組成敗。其中應(yīng)付票據(jù)罷和其他應(yīng)付款比暗例較大。長期負(fù)巴債主要是長期借唉款。負(fù)債類20敗13年主要科目耙注釋如下：短期借款八類別邦期末數(shù)扳質(zhì)押借款佰29,000,岸000.00癌保證借款埃-爸合計班29,000,氨000.00應(yīng)付票據(jù)絆類別稗期初數(shù)八期末數(shù)背銀行承兌匯票隘 90,000瓣,000.00斑 皚 311,00拌0,000.0暗0 敖商業(yè)承兌匯票壩-拌22,000,白000.00昂合計案 90,000佰,000.00吧 佰 333,00拌0,000.0阿0 應(yīng)付

53、賬款胺項 目辦期初數(shù)吧期末數(shù)骯金額隘比例(%)擺金額凹比例(%)搬1年以內(nèi)凹-懊-昂2,139,9稗75.48啊100.00昂期末余額較大明翱細(xì)具體如下：背項 目背所欠金額拔占比疤款項性質(zhì)扮 江蘇科晟園林盎景觀有限公司 疤 775,熬000.00 敗36.22俺工程款案 南京健森土地拌規(guī)劃咨詢有限公胺司 辦 380,伴000.00 俺17.76熬工程款霸 鹽城辰偉空調(diào)佰有限公司哎 322,案448.30 爸15.07扳工程款爸 鹽城東圣建設(shè)埃有限公司 鞍 166,把700.00 般7.79澳工程款霸 冠林電子有限巴公司 昂 130,跋000.00 爸6.07伴工程款預(yù)收賬款昂賬 齡瓣期初數(shù)隘期

54、末數(shù)辦金額藹比例（%）八金額鞍比例（%）八1年以內(nèi)安2,640,2百40.00傲100.00搬2,640,2版40.00翱100.00礙期末明細(xì)具體如斑下：跋債權(quán)單位名稱絆所欠金額柏占比(%)藹款項性質(zhì)骯江蘇沿海工業(yè)品辦市場經(jīng)營管理有阿限公司疤1,320,1愛20.00 板50.00百預(yù)收租金八江蘇維陽實業(yè)投柏資有限公司隘1,320,1皚20.00 拔50.00柏預(yù)收租金其他應(yīng)付款拔項 目耙期末數(shù)背金額耙比例(%)案1年以內(nèi)八 38,稗749,387隘.12拜99.90板1至2年矮-癌-班2至3年翱 佰40,000.暗00澳0.10板合 計捌 38,7辦89,387.跋12骯100.00矮期末

55、余額較大明唉細(xì)具體如下：擺項 目把所欠金額礙占比熬款項性質(zhì)俺新洋財稅局預(yù)算昂外啊38,520,奧574.64皚99.31敖往來款笆老蔡酒店（保證艾金）按 50,00扳0.00搬0.13拜工程款斑 江蘇鵬宇智能胺化公司 拔 43,51伴9.48按0.11哀工程款唉 江蘇泛華石業(yè)隘公司 靶 40,0敗00.00邦0.10骯工程款俺 常州通用幕墻哀公司 耙 38,70跋0.00安0.10岸工程款長期借款拌類別翱幣種捌貸款單位伴期末數(shù)板質(zhì)押借款疤人民幣拜深圳華宸未來資藹產(chǎn)管理有限公司辦181,926稗,253.00拜 岸抵押借款奧人民幣巴中國建設(shè)銀行城叭北支行拔88,700,爸000.00班合計哎27

56、0,626扮,253.00挨 經(jīng)營狀況藹表半：靶利潤表（單位：案元）艾注:2012-佰2013年財務(wù)按數(shù)據(jù)為合并經(jīng)審啊計，2014年白最近一期數(shù)據(jù)為案合并未經(jīng)審計背2011年至2拌014年10月氨，公司主營業(yè)務(wù)鞍收入分別為佰3.01億元、挨4.41億元、鞍7.31億元和翱6.81億元，絆，暗呈遞增趨勢，主安要是因為公司代壩建項目回款增加凹所致。翱2011年至2芭014年10月吧，公司主營業(yè)務(wù)礙成本分別為半2.46億元、隘3.65億元、佰6.01億元和昂5.57億元爸，公司近兩年主巴營業(yè)務(wù)成本隨著扮主營業(yè)務(wù)收入的盎增長保持同步增襖長，主要是因為懊隨著生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)斑大，所需投入的絆生產(chǎn)成本也相應(yīng)班增

57、加。爸公司跋2011年至2般014年10月伴營業(yè)利潤靶分別為按3823叭萬元、艾4946艾萬元把、8619萬元襖和8381萬元瓣，呈增加的趨勢板，主要得益于公奧司營業(yè)收入逐年敗增加。公司近兩藹年凈資產(chǎn)收益率背為哎基本保持在10懊%左右，保持穩(wěn)矮定疤態(tài)勢，柏公司業(yè)務(wù)情況較靶為穩(wěn)定伴，資產(chǎn)對實現(xiàn)利阿潤的貢獻(xiàn)也將得巴到凸顯?，F(xiàn)金流量情況埃表：現(xiàn)代物流園哀2011-20捌13現(xiàn)金流量表昂（單位：元）稗近兩年，公司經(jīng)盎營活動凈現(xiàn)金流盎分別為啊998萬罷元、奧4,647萬元皚和2,071萬襖元，邦呈好轉(zhuǎn)趨勢。隨鞍著公司項目建設(shè)壩進(jìn)度的不斷深入凹，未來現(xiàn)金流入跋比例持續(xù)增加，白經(jīng)營活動凈現(xiàn)金安流將持續(xù)增加。

58、礙投資活動現(xiàn)金流懊主要反映與公司拜承擔(dān)的城建項目埃、市政基礎(chǔ)設(shè)施敖投資項目相關(guān)的罷現(xiàn)金流，俺2011年至埃2013年，公阿司投資活動現(xiàn)金唉凈流量分別為皚-1.82辦億元、-1艾.26辦億元熬和-6.01億阿元盎，公司投資活動斑現(xiàn)金凈流量為負(fù)搬的原因是近兩年澳來公司項目投資暗造成現(xiàn)金流出較搬大。板2011年至2奧013年拜，公司籌資活動唉現(xiàn)金凈流入增加跋主要是因為當(dāng)年岸項目投資較多增按加融資所致，隨般著公司不斷拓寬百融資渠道，公司挨的籌資活動產(chǎn)生氨的現(xiàn)金流較為充傲沛，可以較好地佰支持到期債務(wù)的俺償還和正常經(jīng)營唉活動的開展。胺主要財務(wù)指標(biāo)分罷析氨償債能力指標(biāo)分白析鞍表：償債能力指耙標(biāo)分析表昂 壩項

59、目懊財務(wù)指標(biāo)哀2011年耙2012年百2013年暗短期償債能力癌流動比率伴1.30板1.50拜1.78笆速動比率案0.90巴1.21盎1.62奧長期償債能力胺資產(chǎn)負(fù)債率敖63%瓣70%熬61%芭權(quán)益負(fù)債率扒78%昂47%襖55%癌長期負(fù)債比率愛16捌%佰10扒%霸14襖%拌從上表的償債能藹力指標(biāo)我們可以霸發(fā)現(xiàn)，公司流動邦比率和速動比率藹呈逐年上升的趨翱勢，且除了20哀11年速動比率氨低于1，其他都隘高于1，說明公霸司的變現(xiàn)能力強(qiáng)凹，短期償債能力巴也比較強(qiáng)。資產(chǎn)案負(fù)債率壩水平也相對穩(wěn)定啊，長期負(fù)債比率隘平均保持在13唉%左右，屬于較熬低水平，伴說明公司資本化皚程度較低，長期爸償債壓力較小。盈利性

60、能力分析斑項目跋財務(wù)指標(biāo)安2011盎年辦2012岸年案2013翱年礙盈利能力胺營業(yè)毛利潤率頒17阿%啊18扮%邦17懊%板凈利潤率艾14礙%氨12襖%罷12板%懊總資產(chǎn)報酬率昂4拔%邦4埃%八5艾%稗凈資產(chǎn)收益率吧5敖%絆5氨%絆6半%靶從公司盈利性指般標(biāo)可以看出，八公司整體盈利能邦力基本保持在一般個較為平穩(wěn)的水叭平上，說明公司壩的業(yè)務(wù)情況較為巴穩(wěn)定，營業(yè)毛利版潤率和凈利潤率笆下降主要是由于藹人工、原材料價巴格上漲所導(dǎo)致成盎本的上升?？傎Y唉產(chǎn)報酬率和凈資背產(chǎn)收益率有逐年敖上升的趨勢，說把明公司的按全部資產(chǎn)的總體背獲利能力吧較強(qiáng)，資產(chǎn)運營爸效益逐漸提高。阿對外負(fù)債及擔(dān)保邦情況對外負(fù)債情況拌表：現(xiàn)