2022年房地產(chǎn)開發(fā)委托合同范本

1、2022年房地產(chǎn)開發(fā)委托合同范本合同編號：_委托人：_(甲方)名稱或姓名：_法定代表人：_身份證號：_住所：_電話：_委托代理人：_身份證號：_受委托人：(乙方)_名稱或姓名：_資格證書號：_法定代表人：_身份證號：_住所：_電話：_委托代理人：_身份證號：_根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，雙方在平等、自愿、誠實、信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。第一條 乙方同意接受甲方委托為其代理事項。第二條 甲方應(yīng)就授權(quán)委托的事項，提供相關(guān)合法、有效的證件。第三條乙方在代理該委托事項時，應(yīng)認真審查委托事項的真實性，相關(guān)文件的合法性、有效性;對甲方不能提供合法、有效證件的，乙方有權(quán)拒絕代為辦理。第四條 雙

2、方商定委托事項在天內(nèi)完成。超過本約定時限的，甲方有權(quán)另行委托他人或自行辦理，由此造成損失的可同時按本合同第八條 的約定向乙方索賠(但因登記管理部門或甲方的原因造成超時的除外)。第五條 甲方同意在簽訂本合同后同時支付委托代理費(大寫)元人民幣。第六條 甲方同意在簽訂本合同時預(yù)付：(1)代交應(yīng)納稅、費(大寫)_元人民幣;(2)_元人民幣。本條約定費用在委托代理事項完成時結(jié)清，多退少補。第七條 由于甲方原因使委托代理事項終止履行的，預(yù)交的委托代理費不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關(guān)的重要事實(如：房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況)，造成乙方名譽及經(jīng)濟

3、損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任賠償金(大寫)_元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。第八條 由于乙方代理當中的原因造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任賠償金(大寫)_元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決或提交有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意按下列第_項方式解決。(1)向沈陽仲裁委員會申請仲裁;(2)向有管轄權(quán)人民法院起訴。本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。第十條 雙方需要約定的其他事項：第十一條 本合同一式_份，效力等同，雙方各執(zhí)_份，自雙方簽字蓋章之日起生效。委托人：_ 受委托人：_(簽字或蓋章)(簽字或蓋章)_年_月_日 _年_月_日委

4、托代理人：_ 委托代理人：_(簽字或蓋章)(簽字或蓋章)_年_月_日 _年_月_日2022年房地產(chǎn)開發(fā)委托合同范本（二）甲方(委托方)：房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方(受托方)：鑒于：1、甲方_房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)。2、項目概況：房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約畝，建設(shè)用地面積約畝，代征地面積約畝，容積率約。3、根據(jù)乙方與公司于_年_月_日簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中地約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進行招投標(掛牌)，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開

5、發(fā)權(quán)。4、甲方經(jīng)公司董事會決定，將開發(fā)房地產(chǎn)項目的所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委托乙方進行辦理。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：第_條委托事項1.1授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)房地產(chǎn)項目的所有政府文件的批復(fù)及項目征地、農(nóng)民的安置補償、拆遷等事宜。第_條委托費用2.1甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第_條_款委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補。2.2第_條_款委托事項，即房地產(chǎn)項目的委托費用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝萬元人民幣的標準計算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費用共計萬元人民幣。2.3甲方支付的房地產(chǎn)項目的委托費用，包含

6、征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應(yīng)計入甲方的成本。2.4除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費、建安成本、管理費用等，由甲方_房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔。第_條委托時間3.1開始時間：甲方原股東向轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。3.2完成時間：在_年_月_日之前完成本合同第_款約定的委托事項。第_條付款時間4.1房地產(chǎn)項目的委托費用，由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清楚，甲方應(yīng)按照急款急用、不影響項

7、目開發(fā)進度的原則及時審核、及時支付。第_條委托溢價5.1經(jīng)甲方財務(wù)核算，若房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過萬元(不含萬元)時，甲方應(yīng)在財務(wù)報告出具之日起日內(nèi)向乙方支付利潤的_%。5.2經(jīng)甲方財務(wù)核算，若房地產(chǎn)項目的利潤在萬元(含萬元)以下時，甲方應(yīng)按向乙方支付實際利潤的_%。第_條違約責任6.1本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費用總額的_%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.2甲方未按約定支付委托包干費用的，應(yīng)每日按當期應(yīng)付費用的萬分之三向乙方支付違約金。如逾期超過_天，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所

8、遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。6.3若乙方未按本合同第_條的約定完成委托事項，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費用總額的_%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項的，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責任。6.4若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意由甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。6.5由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應(yīng)的責任。第_條爭議的解決7.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)

9、首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應(yīng)向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之仲裁規(guī)則，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。第_條其他8.1本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力。8.2本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起生效。甲方：房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方：_年_年_月_日年_年_月_日2022年房地產(chǎn)開發(fā)委托合同范本（三）委托方：_，以下簡稱甲方;法定代表人或負責人：_;研究開發(fā)方：_，以下簡稱乙方;法定代表人或負責人：_。依據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，簽訂本合同。_項目名稱：_。(注：本參考格式適用于新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料、新工

10、藝及其系統(tǒng)的研究開發(fā)活動。)_本技術(shù)開發(fā)項目在國內(nèi)外的現(xiàn)狀、水平及發(fā)展趨勢：_。_本研究開發(fā)成果應(yīng)達到的技術(shù)水平_。4.甲方的主要義務(wù)：(1)向乙方支付約定的項目投資(包括研究開發(fā)經(jīng)費和報告。合同約定研究開發(fā)經(jīng)費的一定比例作為科研補貼的，可以不單列報酬)項目投資總額為_。其中：設(shè)備費_;材料費_;能源費_;試驗費_;試制費_;安裝費_;調(diào)式費_;文件編制費_;(2)按照如下方式分期支付上述項目投資：_。(注：當事人通?？梢赃x擇下列支付方式：實報實銷的方式;一次總算，分期支付，包干使用的方式;“研究開發(fā)經(jīng)費”+提成費的方式)。(3)在合同生效后_日內(nèi)向乙方提供下列技術(shù)背景資料和原始數(shù)據(jù)：(4)甲

11、方應(yīng)向乙方提供如下的協(xié)助事項_。(5)甲方應(yīng)當及時進行如下事項接受研究開發(fā)成果_。(注：如果合同中有專門的約定，委托方還有義務(wù)向研究開發(fā)方提供下列協(xié)助;提供研究開發(fā)樣品、模具、根據(jù)應(yīng)用目的和工藝可能提出明確的技術(shù)經(jīng)濟指標，對樣品進行加工、測試;對工藝裝備的安裝、調(diào)試和維修，以及組織成果技術(shù)鑒定等等。)5.乙方的主要義務(wù)：(1)認真制定和實施研究開發(fā)計劃。本研究開發(fā)項目的計劃和速度(分階段解決的主要技術(shù)問題、達到的目標和完成的時間)如下：_。本研究開發(fā)項目所采用的主研究、試驗方法和技術(shù)路線(包括工藝流程)如下：_。(2)合理使用研究開發(fā)經(jīng)費。乙方對研究開發(fā)經(jīng)費的使用，應(yīng)?？顚Ｓ?，不得挪作他用。(

12、3)_年_月_日前在_地向甲方交付約定的研究開發(fā)成果(注：當事人可以約定采取下列一種或者幾種方式提交研究開發(fā)成果);產(chǎn)品設(shè)計、工藝規(guī)程、材料配方和其他圖紙、論文、報告等技術(shù)文件;磁帶、磁盤、計算機軟件;動物、植物新品種、微生物菌種;成套技術(shù)設(shè)施。(4)提供下列必要的技術(shù)指導(dǎo)和技術(shù)服務(wù)工作_。注：如果合同中有專門的約定，研究開發(fā)方還有義務(wù)向委托方提供下列協(xié)作事項：提供技術(shù)咨詢服務(wù)(如市場預(yù)測、價值工程、可行性論證等);對委托方人員進行技術(shù)培訓(xùn);提供有關(guān)新的技術(shù)發(fā)展狀況的情報資料;協(xié)助制定有關(guān)操作、工藝規(guī)程;提出技術(shù)開發(fā)總結(jié)報告或組織成果技術(shù)鑒定;此外，在不妨礙自己研究開發(fā)的正常工作的情況下，有義

13、務(wù)接受委托方對自己履行合同和經(jīng)費使用情況的檢查。當事人雙方除應(yīng)履行上述各自主要義務(wù)外，還可以約定在合同的訂立和履行過程中承擔相互不斷地通報合同履行情況的義務(wù)。尤其是那些對合同的訂立或履行有妨礙的情況，如遇到情報交流上的障礙、技術(shù)風(fēng)險以及研究開發(fā)經(jīng)費超支或盈余等等)。6.甲方的違約責任：(1)甲方遲延支付研究開發(fā)經(jīng)費，造成研究開發(fā)工作停滯、延誤的，乙方不承擔責任。甲方應(yīng)當支付數(shù)額為投資總額_%的違約金。逾期一定期限不支付研究開發(fā)經(jīng)費或者報酬的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當返還技術(shù)資料或者有關(guān)技術(shù)成果補交應(yīng)付的報酬，支付數(shù)額為項目投資總額_%的違約金。(2)甲方未按照合同約定提供技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù)和

14、協(xié)作事項或者所提供的技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項有重大缺陷，導(dǎo)致研究開發(fā)工作停滯、延遲、失敗的，甲方應(yīng)當承擔責任，但乙方發(fā)現(xiàn)甲方所提供的資料和數(shù)據(jù)有明顯錯誤而沒有通知甲方復(fù)核更正和補充的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任。甲方逾期二個月不提供技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當支付數(shù)額為項目投資總額_%的違約金。(3)甲方逾期二個月不接受工作成果的，乙方有權(quán)向合同外第三方轉(zhuǎn)讓或變賣工作成果。7.乙方的違約責任：(1)乙方未按計劃實施研究開發(fā)工作的，甲方有權(quán)要求其實施研究開發(fā)計劃并采取補救措施。乙方逾期二個月不實施研究開發(fā)計劃的，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)當支付數(shù)額為項目投資總額_%的違約

15、金。(2)甲方將研究開發(fā)經(jīng)費用于履行合同以外的目的，甲方有權(quán)制止并要求其退還相應(yīng)的經(jīng)費用于研究開發(fā)工作。因此造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，乙方應(yīng)當支付數(shù)額為項目投資總額_%的違約金并賠償損失經(jīng)甲方催告后，逾期二個月未退還經(jīng)費用于研究開發(fā)工作的，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)當支付違約金或者賠償因此給委托方所造成的損失。(3)研究開發(fā)成果部分或者全部不附合合同約定條件的，乙方應(yīng)當返還部分或者全部研究開發(fā)經(jīng)費，支付數(shù)額為項目投資總額_%的違約金。8.研究開發(fā)成果的歸屬和分享：履行本合同所完成的研究開發(fā)成果的專利權(quán)歸_方所有。注(1)：取得專利權(quán)的一方通常應(yīng)允許另一方免費實施該項專利并可以優(yōu)先受讓

16、該專利權(quán)。)注(2)：如果雙方當事人沒有就該研究開發(fā)成果申請專利的意圖，雙方可以對該非專利技術(shù)成果的使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)作出約定;如果合同沒有約定，視雙方都有使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，但是，根據(jù)法律規(guī)定，研究開發(fā)方在將技術(shù)成果交付委托方之前，不得向第三方轉(zhuǎn)讓。)注(3)：如果當事人依據(jù)互利有償?shù)脑瓌t，運用工業(yè)產(chǎn)權(quán)規(guī)范中常見的“普通許可、排它許可、獨占許可”等方法，就可以比較圓滿地體現(xiàn)出“權(quán)限與投資”之間的關(guān)系。即：委托方向研究開發(fā)方支付了部分研究開發(fā)經(jīng)費和報酬的，可對技術(shù)成果(包括專利技術(shù)和非專利技術(shù)，下同)享有免費普通實施權(quán);研究開發(fā)方自己保留使用權(quán)和向第三方轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。委托方向研究開發(fā)方支付了全部的研究

17、開發(fā)經(jīng)費和報酬的，可對技術(shù)成果享有優(yōu)先實施權(quán);研究開發(fā)方在約定的期限或范圍內(nèi)，自己可保留使用權(quán)，但不得向第三方轉(zhuǎn)讓該成果。委托方除了向研究開發(fā)方支付了全部的研究開發(fā)經(jīng)費和報酬外，還支付了約定的“獨占費用”的，則可在合同規(guī)定范圍內(nèi)對研究開發(fā)成果享有安全的使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)(獨占權(quán));研究開發(fā)方自己不得使用亦不得向第三方轉(zhuǎn)讓該技術(shù)成果。注(4)：委托方如果有意獲得該技術(shù)成果完整的專利申請權(quán)或?qū)＠麢?quán)，也可以根據(jù)協(xié)商一致、平等有償原則與研究開發(fā)方另外訂立專利申請權(quán)或?qū)＠D(zhuǎn)讓合同。9.保密條款：本合同有效期內(nèi)，雙方當事人應(yīng)對下列技術(shù)資料承擔保密義務(wù)_本合同期滿后_年內(nèi)，雙方當事人應(yīng)對下列技術(shù)資料承擔保密義務(wù)

18、_。10.技術(shù)風(fēng)險的承擔：在履行本合同中，因出現(xiàn)無法克服的技術(shù)困難，導(dǎo)致研究開發(fā)失敗或部分失敗的，由此造成的風(fēng)險損失由_方負擔。當事人一方發(fā)現(xiàn)前款所列可能導(dǎo)致研究開發(fā)失敗或部分失敗的情形時，應(yīng)當及時通知另一方并采取措施減少損失。沒有及時通知并采取適當措施，致使損失擴大的，應(yīng)就擴大的損失承擔責任。11.驗收的標準和方法：_。12.合同爭議和解決辦法如下：_。13.有關(guān)名詞和術(shù)語的解釋：_。本合同自雙方當事人簽字蓋章之日起生效。甲方負責人(或授權(quán)代表)乙方負責人(或授權(quán)代表)簽名：_(蓋章) 簽名：_(蓋章)簽字時間：_ 簽字時間：_簽字地點：_ 簽字地點：_開戶銀行：_ 開戶銀行：_帳號：_ 帳

19、號：_甲方擔保人(名稱)：_ 甲方擔保人(名稱)：_地址：_ 地址：_負責人(或授權(quán)代表)：_ 負責人(或授權(quán)代表)：_簽字：_(蓋章) 簽字：_(蓋章)簽字時間：_ 簽字時間：_簽字地點：_ 簽字地點：_開戶銀行：_ 開戶銀行：_2022年房地產(chǎn)開發(fā)委托合同范本（四）甲方(發(fā)包方)：住所：法定代表人：乙方(承包方)：住所：法定代表人：丙方(擔保方)：先生身份證號碼：住所地：簽約背景：甲方是依照中華人民共和國法律在設(shè)立的公司,甲方于_年_月_日取得市發(fā)展計劃委員會計投資(_)號關(guān)于同意建設(shè)“A”商品房項目的批復(fù);于_年_月_日取得市規(guī)劃局(_)規(guī)選址第號建設(shè)項目選址意見書,從而取得“A”商品房

20、項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。為了有利于該項目盡快開發(fā)建設(shè),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關(guān)事宜,依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行。一、定義除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義：1、項目：指“A”商品房項目。2、本合同雙方或三方或各方：指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。3、日：除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日。4、元：指中華人民共和國法定貨幣人民幣二、項目概況1、項目位置：山2、項目建設(shè)用地面積：平方米3、容積率為4、總面積：平方米以內(nèi)(不含地下室)5、土地用途

21、：商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅)。6、項目尚未繳交土地價款與配套費。三、承包經(jīng)營權(quán)1、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營、自負盈虧的方式進行。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分,由乙方負責補足。2、承包期限：自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經(jīng)營完成止。前款所稱的“開發(fā)經(jīng)營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務(wù)機關(guān)已經(jīng)對項目經(jīng)營情況進行會算,房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。3、在承包期間,由乙方負責項目的策劃、報批、設(shè)計、

22、招標、施工、售樓等全部開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理工作,乙方還有權(quán)以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動。四、乙方之承包金和甲方應(yīng)承擔的費用1、本項目承包金為億元(大寫：億元)。但是,如果本合同第七條 約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,且乙方另外增加支付萬元,即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為億元(大寫：千萬元)。除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。2、雙方初步估定項目土地價款為萬元、配套費為萬元,共計萬元(大寫：萬元),由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時間從承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中扣付。;若應(yīng)繳納的配套費

23、超過萬元,則超出萬元至萬元(含本數(shù))的部分由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行;若應(yīng)繳納的土地價款超過萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行。該些款項由乙方墊付后,從應(yīng)付甲方的前期承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中先行全額扣減。若應(yīng)繳納的配套費超過萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出萬元的部分由乙方承擔。若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應(yīng)的滯納金、罰金等,則仍應(yīng)由甲方繼續(xù)負責承擔。3、上述土地價款、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營開發(fā)的成本帳。若上述土地價款、配套費總額超過萬元,則由甲方承擔的超過萬元部分所對應(yīng)產(chǎn)生的因多

24、交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。4、除上述土地價款、配套費萬元(大寫：千萬元)外,剩余承包金萬元(若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,則為萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過_年_月_日)起按每月支付萬元的標準在個月內(nèi)付清萬元,余額在項目開發(fā)完畢進行會算后_日內(nèi)付清。乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。5、本項目的營業(yè)稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔。6、除本合同另有約定應(yīng)由甲方負責承擔的費用、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關(guān)的以下費用、事項均由乙方負責承擔：(

25、1)負責項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、經(jīng)營等一切事項;(2)負責承擔項目所需的一切開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅)。7、乙方承包經(jīng)營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付：五、雙方保證及責任(一)甲方保證及責任：1、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規(guī)而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實、合法、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風(fēng)險;保證沒有任何第三方對該項目提出權(quán)益主張;2、保證不干擾乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,而且必須積極配合乙方對項目的經(jīng)營開發(fā)工作(包括但不限于融資

26、、售房、按揭手續(xù)工作等),應(yīng)乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內(nèi))且無條件提供給乙方。3、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權(quán)利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。4、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經(jīng)乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務(wù)提供抵押或其他任何可能損害乙方權(quán)益的行為或事實。5、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關(guān)、執(zhí)法機關(guān)的行為對本合同的簽署、履行構(gòu)成法律障礙的情形。6、保證不

27、存在未向乙方披露的與該項目有關(guān)的任何合同性文件或其他債權(quán)債務(wù)。7、保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營,并不會損害乙方權(quán)益。8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權(quán)程序。(二)乙方保證及責任：1、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設(shè)資金并承擔項目贏盈虧及風(fēng)險。2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽或損害甲方其他經(jīng)營活動的行為。3、項目在承包經(jīng)營期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承受,除此之外的甲方債權(quán)債務(wù)概由甲方承受。4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得乙方公

28、司董事會的批準)及履行一切必要的授權(quán)程序。六、特別約定1、在本合同簽訂后日內(nèi),甲、乙雙方對甲方的財務(wù)進行審計,以示承包前后的區(qū)別。2、在本合同簽訂后,甲、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業(yè)執(zhí)照、文件檔案、驗資報告、財務(wù)憑證、項目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應(yīng)的備忘錄。3、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建設(shè)銀行廈門分行開元支行開設(shè)基本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預(yù)留

29、印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應(yīng)當配合乙方為項目的開發(fā)建設(shè)而利用或者使用該專戶的一切行為。4、甲方董事會現(xiàn)有名董事,甲方同意：在乙方承包經(jīng)營期間,由乙方指派人員出任其中的名董事,并在本合同簽訂后日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關(guān)政策規(guī)定而暫時無法變更的,則甲方應(yīng)在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權(quán)委托書,授權(quán)乙方指定的人員代為行使公司法等法律、法規(guī)及甲方章程等文件規(guī)定的董事職權(quán)。授權(quán)委托期限與本合同承包期相同。5、甲方同意,在項目土地權(quán)證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點。七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或項目轉(zhuǎn)讓1、甲方、丙方同意并保證,在甲方公司股權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件后的任何時

30、機,乙方有權(quán)要求將甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權(quán)轉(zhuǎn)讓再向甲方、丙方支付本合同第三條 約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。2、甲方、丙方同意并保證,在項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機,乙方有權(quán)要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時,各方可就本合同第三條 約定的款項支付問題另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。八、違約責任1、本合同

31、簽訂后,甲、乙雙方均應(yīng)嚴格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經(jīng)對方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同,否則即構(gòu)成違約。違約一方應(yīng)賠償對方的一切經(jīng)濟損失(含可得利益的損失)。2、本合同簽訂后,甲、乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同規(guī)定的,另一方有權(quán)要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟損失;若由于甲、乙任何一方的違約行為導(dǎo)致另一方不能履行合同的,應(yīng)按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟損失(含可得利益損失)。3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結(jié)、拍賣;甲方在項目上設(shè)定抵押權(quán)或其他第三方權(quán)益等),影響乙方對項目的開發(fā)經(jīng)營的,乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于_%的回報率補償乙方經(jīng)濟損失。4、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟損失難以確定的,應(yīng)按其在簽訂本合同時所預(yù)見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。九、免責條款由于下列情形之一導(dǎo)致一方未能履行合同義務(wù)的,可以免除其違約責任：1、戰(zhàn)爭、不可抗力因素;2、雙方書面同意的其他免責情形。十、合同擔保丙方同意對甲方基于履行本合同項下的債務(wù)全部義務(wù)承擔連帶保證責任;保證期間為自本合同簽訂之日起至_年_月_日止。十三