XXXX年2季度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)季度分析報(bào)告(圖)2

1、.：.；一、宏觀經(jīng)濟(jì)概略. 經(jīng)濟(jì)環(huán)境年上半年，西安市經(jīng)濟(jì)總體呈現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)較快增長(zhǎng)、效益明顯好轉(zhuǎn)、構(gòu)造調(diào)整加快、物價(jià)溫暖上漲、民生不斷改善的開(kāi)展態(tài)勢(shì)。初步核算，上半年，全市消費(fèi)總值.億元，按可比價(jià)錢(qián)計(jì)算，同比增長(zhǎng).%，比上年同期提高.個(gè)百分點(diǎn)，高于全國(guó).個(gè)百分點(diǎn)，與全省持平。年上半年，西安經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)轉(zhuǎn)堅(jiān)持平穩(wěn)向好、加快開(kāi)展的良好趨勢(shì)，市場(chǎng)物價(jià)平穩(wěn)增長(zhǎng)，居民消費(fèi)價(jià)錢(qián)同比累計(jì)上漲.%，漲幅比去年同期擴(kuò)展.個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)增速逐月回落 企業(yè)效益明顯好轉(zhuǎn)今年以來(lái)，隨著工業(yè)企業(yè)消費(fèi)運(yùn)營(yíng)逐漸好轉(zhuǎn)，工業(yè)消費(fèi)增速堅(jiān)持較快增長(zhǎng)，上半年，全市規(guī)模以上工業(yè)添加值.億元。受上年同期基數(shù)抬升的影響，工業(yè)呈現(xiàn)高開(kāi)穩(wěn)走、逐月微落

2、的態(tài)勢(shì)，但增速仍高于以往正年年份的同期速度。固定資產(chǎn)投資較快增長(zhǎng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展放緩在國(guó)家加強(qiáng)對(duì)固定資產(chǎn)投資調(diào)控，逐漸收縮信貸投放規(guī)模的政策作用下，全市固定資產(chǎn)投資較上年同期有所回落，但增速依然較快。全市上半年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資.億元，比上年同期增長(zhǎng).%，增幅同比回落.個(gè)百分點(diǎn)，比一季度提高.個(gè)百分點(diǎn)。居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)上半年，全市地方財(cái)政普通預(yù)算收入累計(jì)增幅延續(xù)個(gè)月在%以上，收入規(guī)模到達(dá).億元，同期初次突破億元，同比增長(zhǎng).%，較上年同期提高.個(gè)百分點(diǎn)，堅(jiān)持了穩(wěn)定的上升勢(shì)頭。隨著經(jīng)濟(jì)整體穩(wěn)步上升，改善民生各項(xiàng)政策落實(shí)到位，帶動(dòng)居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，上半年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元，同比增長(zhǎng).

3、%，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入元，同比增長(zhǎng).%。. 政策法規(guī) 時(shí)間政策稱(chēng)號(hào)公布部門(mén)主要內(nèi)容及影響.省十一屆人大常委會(huì)第次會(huì)議本次新條例在監(jiān)管方面有兩個(gè)突出的亮點(diǎn)，第一個(gè)就是將物業(yè)管理行政監(jiān)管各部門(mén)的職權(quán)明晰化、詳細(xì)化，“兩級(jí)政府，一級(jí)管理。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府共同擔(dān)負(fù)起組織指點(diǎn)轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)的任務(wù)，監(jiān)視其依法履行職責(zé)，調(diào)解處置糾紛。而且還提出物業(yè)管理協(xié)會(huì)的監(jiān)視職能。.市城改辦根據(jù)我市城中村改造進(jìn)程，市城改辦適時(shí)進(jìn)展任務(wù)重心轉(zhuǎn)移，確定今年任務(wù)重點(diǎn)由“大拆遷轉(zhuǎn)向“大建立，繼而實(shí)現(xiàn)“大回遷，做到抓整村撤除與安頓房建立并重。月日，市城改辦專(zhuān)門(mén)召開(kāi)年城改回遷安頓任務(wù)發(fā)動(dòng)會(huì)，并下發(fā)了。.四大國(guó)

4、有銀行均取消首套房貸折優(yōu)惠中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行已向各分支行下發(fā)了文件，從月日起，將首套房貸款利率由折調(diào)高至折。至此，四大國(guó)有銀行均已調(diào)整了利率折優(yōu)惠政策。 .部分城市二套房首付須達(dá)%中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)視委員會(huì)在月日上午召開(kāi)的“全球金融監(jiān)管的新格局論壇上，中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)視委員會(huì)主席劉明康表示，如今很多熱錢(qián)或者投時(shí)機(jī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，比如在北京、上海買(mǎi)上幾十套住房。但是首套房普通都是比較平安的，因此必需求把一套房、二套房進(jìn)展區(qū)分，并且在首付的要求、在利率議價(jià)方面都必需有所差別。他表示，他們一定要關(guān)注首付。首套房首付%，第二套房必需到達(dá)%、%，這是讓他們比較安心的一點(diǎn)。.貸款買(mǎi)二套房首付不得低于%

5、國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議國(guó)務(wù)院總理溫家寶日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議， 研討部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施。會(huì)議確定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。實(shí)行更為嚴(yán)厲的差別化住房信貸政策。 對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的.倍； 對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率程度。.新的房貸政策房屋數(shù)量成為認(rèn)定規(guī)范銀監(jiān)會(huì)銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才日解讀了最新出臺(tái)的房貸新政。他強(qiáng)調(diào)，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定能否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這

6、與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定規(guī)范出現(xiàn)了根本性的變化。.享用經(jīng)適房者禁購(gòu)二套房住建部日，住建部有關(guān)擔(dān)任人表示將加強(qiáng)經(jīng)適房管理。據(jù)悉，已享用經(jīng)適房的家庭，再購(gòu)買(mǎi)其他住房須辦理退出手續(xù)或補(bǔ)交價(jià)款獲得完全產(chǎn)權(quán)；買(mǎi)賣(mài)、出租經(jīng)適房須供住房保證部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)；違規(guī)出賣(mài)、出租、閑置、出借經(jīng)適房，按照規(guī)定收回，并取消年內(nèi)再次申購(gòu)資歷。住房城鄉(xiāng)建立部有關(guān)擔(dān)任人日說(shuō)，針對(duì)部分地方經(jīng)濟(jì)適用住房存在的準(zhǔn)入退出管理機(jī)制不完善、日常監(jiān)管和效力不到位等問(wèn)題，住房城鄉(xiāng)建立部日前發(fā)出通知，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理。.將農(nóng)民工納入經(jīng)濟(jì)適用房范圍住建部國(guó)務(wù)院昨日向十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第十四次會(huì)議作關(guān)于轉(zhuǎn)移鄉(xiāng)村勞動(dòng)力、保證農(nóng)民工權(quán)益任務(wù)情況

7、的報(bào)告。在平等享用公共效力方面，農(nóng)民工子女受教育、住房保證以及戶(hù)籍成為日益突出的問(wèn)題。.違規(guī)出租出賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房將被收回住建部住房和城鄉(xiāng)建立部日對(duì)外公布，針對(duì)部分地方經(jīng)濟(jì)適用住房存在的準(zhǔn)入退出管理機(jī)制不完善、日常監(jiān)管和效力不到位等問(wèn)題，做出了有關(guān)規(guī)定。該通知規(guī)定，對(duì)違規(guī)出賣(mài)、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房，或者擅自改動(dòng)住房用途且拒不整改的，將按照有關(guān)規(guī)定或者合同商定收回，并取消其在年內(nèi)再次懇求購(gòu)買(mǎi)或租賃各類(lèi)政策性、保證性住房的資歷。.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)地和融資的監(jiān)管?chē)?guó)務(wù)院通知指出，國(guó)土資源部門(mén)要加大專(zhuān)項(xiàng)整治和清理力度，嚴(yán)厲依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購(gòu)置土地。房地產(chǎn)

8、開(kāi)發(fā)企業(yè)在參與土地競(jìng)拍和開(kāi)發(fā)建立過(guò)程中，其股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利。.明確廉租房違規(guī)轉(zhuǎn)租或出借將被收回住房和城鄉(xiāng)建立部、民政部、財(cái)政部針對(duì)部分地方廉租住房管理中出現(xiàn)的房源閑置、出借，日常管理和維涵養(yǎng)護(hù)資金不落實(shí)，準(zhǔn)入退出管理機(jī)制不完善、日常監(jiān)管和效力不到位等問(wèn)題，做出有關(guān)規(guī)定。明確廉租房家庭再購(gòu)買(mǎi)其他住房的，該當(dāng)辦理廉租房退出手續(xù)；對(duì)騙取廉租住房保證、惡意欠租、無(wú)正當(dāng)理由長(zhǎng)期空置，違規(guī)轉(zhuǎn)租、出借、互換和轉(zhuǎn)讓廉租住房等行為，可以收回廉租房。.小產(chǎn)權(quán)房清理整治方案提上日程部委中國(guó)國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長(zhǎng)李建勤日公開(kāi)表示，當(dāng)前，對(duì)于各地發(fā)現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，將采取“一案一

9、處置的方式。對(duì)于全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房的處置，要等到小產(chǎn)權(quán)房處置政策出臺(tái)后一并處置。目前國(guó)土部等十四部委正在研討制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案。.，西安市政府從加快保證性住房建立、添加普通商品住房供應(yīng)、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、擴(kuò)展二手房買(mǎi)賣(mài)等四個(gè)方面提出條詳細(xì)措施，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)安康開(kāi)展，滿(mǎn)足居民住房需求.監(jiān)控房屋預(yù)售款住房和城鄉(xiāng)建立部正會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等相關(guān)部門(mén)據(jù)報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建立部正會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等相關(guān)部門(mén)擬對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在售工程的預(yù)售賬款實(shí)施監(jiān)控。根據(jù)擬定的方案，房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)售賬款將存入監(jiān)管部門(mén)指定的專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，并按照工程開(kāi)發(fā)進(jìn)度和工程資金所需“專(zhuān)款公用。房地產(chǎn)企業(yè)只需在工程開(kāi)工

10、交付及結(jié)算時(shí)，才干支配運(yùn)用工程此前的預(yù)售賬款。.存款預(yù)備金率中國(guó)人民銀行中國(guó)人民銀行決議,從年月日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款預(yù)備金率.個(gè)百分點(diǎn),鄉(xiāng)村信譽(yù)社、村鎮(zhèn)銀行暫不上調(diào)。.國(guó)家稅務(wù)總局為了進(jìn)一步做好土地增值稅清算任務(wù)，國(guó)家稅務(wù)總局日前下發(fā)，明確土地增值稅清算時(shí)收入確認(rèn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除等有關(guān)問(wèn)題。.七部門(mén)近日，由住建部等七部門(mén)結(jié)合制定的正式發(fā)布。公共租賃住房應(yīng)向外來(lái)務(wù)工者開(kāi)放; 投資者可轉(zhuǎn)讓公租房; 租賃合同期滿(mǎn)可續(xù)租; 拖欠租金從工資中扣. 規(guī)劃建立 時(shí)間主題主要內(nèi)容及影響.今年可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值億我省最大風(fēng)電產(chǎn)業(yè)工程首批風(fēng)力發(fā)電機(jī)組下線昨日，我省目前最大的風(fēng)電產(chǎn)業(yè)工程西安金風(fēng)科技在經(jīng)開(kāi)

11、區(qū)涇渭新城盛大舉行開(kāi)業(yè)儀式，同時(shí)，該企業(yè)第一批風(fēng)力發(fā)電機(jī)組正式下線。 .今年我市重點(diǎn)工程美麗開(kāi)局一季度個(gè)工程實(shí)現(xiàn)投資億元 方案新開(kāi)工工程逾半數(shù)開(kāi)建為歷年最好記者昨日從市發(fā)改委得悉，我市重點(diǎn)工程建立推進(jìn)迅速，進(jìn)展總體良好。一季度個(gè)重點(diǎn)工程已實(shí)現(xiàn)投資.億元，占年度投資方案的%。個(gè)新開(kāi)工工程中，有個(gè)曾經(jīng)開(kāi)工，創(chuàng)歷年新高。.西安未來(lái)年每年億搞城建月日，西洽會(huì)上，西安市以及各區(qū)縣分別舉行工程推介和集中簽約，不但簽約工程多，而且大單不少，超越億元的工程隨處可見(jiàn)。西安分團(tuán)：個(gè)工程拿下億元,灞橋：?jiǎn)蝹€(gè)工程投資達(dá)億元,臨潼：個(gè)工程簽約引資億.今年住宅供地萬(wàn)公頃保證房等用地超越%保證性住房用地為多公頃，與去年相比

12、添加一倍多，經(jīng)濟(jì)適用房用地與去年實(shí)踐供地相比添加%，廉租房用地與去年實(shí)踐供地相比添加.倍。.西安大興新區(qū)個(gè)重點(diǎn)工程集中開(kāi)工月日上午，西安大興新區(qū)總投資近億元的西安國(guó)際商貿(mào)基地等個(gè)重點(diǎn)工程集中開(kāi)工，這是我市大力推進(jìn)城市建立、加快開(kāi)展方式轉(zhuǎn)變、建立國(guó)際化大都市的又一重要舉措。.我省房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)檢查全面展開(kāi)建立廳于年月日至日組織有關(guān)人員對(duì)全省個(gè)設(shè)區(qū)市和楊凌示范區(qū)就落實(shí)國(guó)務(wù)院、省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等情況進(jìn)展專(zhuān)項(xiàng)檢查。.外來(lái)人口市民化可實(shí)施居住證制度要為外來(lái)人口的“市民化留出充分余地，該當(dāng)自創(chuàng)廣東、上海等地的做法，采取“積極漸進(jìn)，梯度賦權(quán)的戶(hù)籍制度改革思緒。近年來(lái)，上海、廣東等地實(shí)

13、施了“居住證制度，外來(lái)人口憑居住證享有一些根本權(quán)益，在領(lǐng)取居住證和交納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)到達(dá)一定年限，且滿(mǎn)足其他附加條件后可懇求常住戶(hù)口，進(jìn)而享有更多權(quán)益。.國(guó)土部掀土地違法清查風(fēng)暴 官員問(wèn)責(zé)將啟動(dòng)中心提示：月，國(guó)土部將組織督察組赴地方檢查;月召開(kāi)集體約談會(huì)，重點(diǎn)約談違法用地嚴(yán)重的城市政府擔(dān)任人;月組織驗(yàn)收評(píng)價(jià)任務(wù)，根據(jù)檢查結(jié)果，啟動(dòng)問(wèn)責(zé)任務(wù)。.全國(guó)累計(jì)建成節(jié)能建筑面積逾億平方米記者日從此間舉行的“年內(nèi)地與香港建筑業(yè)論壇得悉，“十一五期間，全國(guó)建筑節(jié)能的各項(xiàng)任務(wù)獲得積極效果，截至目前，累計(jì)建成節(jié)能建筑面積逾億平方米，一些地方試點(diǎn)生態(tài)城建立也獲得本質(zhì)性進(jìn)展。.西安力爭(zhēng)年 建成國(guó)家一流創(chuàng)新型城市昨日，市政

14、府常務(wù)會(huì)議經(jīng)過(guò)了。我市將以建立統(tǒng)籌科技資源改革示范基地為統(tǒng)領(lǐng)，實(shí)際“知識(shí)-技術(shù)-產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展方式，力爭(zhēng)成為國(guó)家一流創(chuàng)新型城市。.西安座公園將整體改造 城市公園將變“綠海今年至明年，西安市將對(duì)個(gè)公園進(jìn)展整體改造。經(jīng)過(guò)對(duì)根底設(shè)備、效力設(shè)備的建立與改造，以及綠量的加強(qiáng)，讓一個(gè)個(gè)公園變成美麗的“綠海。此外，全市其他座公園也將陸續(xù)改造。本輪植綠重點(diǎn)對(duì)市區(qū)內(nèi)的個(gè)公園實(shí)施整體改造。這個(gè)公園為興慶宮公園、長(zhǎng)樂(lè)公園、革命公園、蓮湖公園、紡織公園、豐慶公園、經(jīng)二路公園、中山門(mén)公園、土門(mén)街心公園、勞動(dòng)公園、兒童公園。. 熱點(diǎn)動(dòng)態(tài) 時(shí)間主題主要內(nèi)容及影響.金融機(jī)構(gòu)入駐西安浐灞最高可補(bǔ)萬(wàn)西安市對(duì)入駐西安金融商務(wù)區(qū)并在區(qū)域

15、內(nèi)正常運(yùn)營(yíng)的金融機(jī)構(gòu)給予多項(xiàng)財(cái)政優(yōu)惠支持。其中，金融機(jī)構(gòu)總部遷入西安金融商務(wù)區(qū)的，最高可獲西安財(cái)政補(bǔ)助萬(wàn)元。.將有近萬(wàn)戶(hù)家庭可購(gòu)買(mǎi)到經(jīng)適房今年一季度，我市經(jīng)濟(jì)適用房新開(kāi)工面積.萬(wàn)平方米，假設(shè)按每套住房平方米面積計(jì)算，那么可向市場(chǎng)提供約近萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房，這意味著又將有近萬(wàn)戶(hù)家庭可以購(gòu)買(mǎi)到經(jīng)濟(jì)適用房了。.四月樓市風(fēng)暴席卷古城 春季西安住博會(huì)大幕將啟經(jīng)市政府同意由市城鄉(xiāng)建立委員會(huì)、市規(guī)劃局、市住房保證和房屋管理局、西安日?qǐng)?bào)社、西安市城中村棚戶(hù)區(qū)改造辦公室、西安市會(huì)展業(yè)開(kāi)展辦公室等單位結(jié)合主辦，由西安市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理中心、西安曲江千秋文化傳播、西安市房地產(chǎn)超級(jí)市場(chǎng)共同承辦的“春季西安住宅及建筑科技產(chǎn)業(yè)博

16、覽會(huì)將于月日在曲江國(guó)際會(huì)展中心浩大啟幕。.多億元工程“找婆家高新技術(shù)、旅游等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)上會(huì)參展第十四屆西洽會(huì)西安分團(tuán)籌備任務(wù)新聞發(fā)布會(huì)上得悉，目前西安分團(tuán)各項(xiàng)籌備任務(wù)進(jìn)展順利，根本就緒，在本次西洽會(huì)上，我市選定的重點(diǎn)招商工程達(dá)個(gè)，總投資.億元。.尋覓大西安宜居精品工程推介會(huì)月日舉行由宜居中國(guó)宜居大西安組委會(huì)發(fā)起，陜西房地產(chǎn)研討會(huì)、西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)協(xié)同舉行，宜迅?jìng)髅匠修k，眾多主流媒體機(jī)構(gòu)參與的大型“尋覓大西安宜居精品工程推介會(huì)，將于月日在陜西省體育場(chǎng)盛大舉行。.西安高新區(qū)西洽會(huì)攬金億本屆西洽會(huì)，西安高新區(qū)簽約的個(gè)工程全是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)工程和創(chuàng)新型效力業(yè)工程，總引資額達(dá).億元，其中外資工程總投資.

17、億美圓。.陜西設(shè)立“質(zhì)量管理獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)企業(yè)可獲百萬(wàn)重獎(jiǎng)昨日，記者從省政府召開(kāi)的年陜西名牌產(chǎn)品消費(fèi)企業(yè)表?yè)P(yáng)大會(huì)上得悉，我省今年設(shè)立“陜西省質(zhì)量管理獎(jiǎng)，年度申報(bào)勝利的每家企業(yè)將獲得萬(wàn)元獎(jiǎng)金。.灞橋今年招商引資創(chuàng)歷史新高今年以來(lái)，灞橋區(qū)招商引資任務(wù)捷報(bào)頻傳。目前全區(qū)已成交內(nèi)外資工程個(gè)，總投資約億元人民幣。其中外資工程個(gè)，合同總額約億元；內(nèi)資工程個(gè)，合同總額億元，創(chuàng)該區(qū)歷史新高。.西安買(mǎi)賣(mài)團(tuán)成交.億美圓,新產(chǎn)品占到參展產(chǎn)品總數(shù)的半數(shù)以上昨日，第屆廣交會(huì)一期落下帷幕。截至日，我市買(mǎi)賣(mài)團(tuán)累計(jì)成交.億美圓，比上屆增長(zhǎng).%，其中民營(yíng)企業(yè)成為絕對(duì)主力。.中國(guó)國(guó)土資源部公開(kāi)起土地違法典型案件中國(guó)國(guó)土資源部日向社會(huì)公布

18、了依法嚴(yán)肅查處、公開(kāi)掛牌督辦的起土地違法典型案件。.西安住房均價(jià)突破元今年國(guó)家出臺(tái)系列調(diào)控政策，對(duì)許多一線城市房?jī)r(jià)影響立竿見(jiàn)影。昨天記者從西安市房管局得悉，月份我市商品住房均價(jià)突破元大關(guān)。專(zhuān)家表示西安房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，不會(huì)大起大落，國(guó)家調(diào)控新政影響有限。.西安收緊異地購(gòu)房房貸 部分剛需受影響近日西安各大銀行曾經(jīng)開(kāi)場(chǎng)對(duì)“異地購(gòu)房的貸款客戶(hù)采取行動(dòng)，執(zhí)行嚴(yán)厲的限制措施，不能提供年以上本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)交納證明的，將不能獲得購(gòu)房貸款。 .針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，國(guó)務(wù)院日前已做出部署，責(zé)成國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建立部牽頭，成立專(zhuān)門(mén)指點(diǎn)小組，擔(dān)任小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理任務(wù)國(guó)務(wù)院要求：一是一切在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必

19、需全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)展普查;三是責(zé)成指點(diǎn)小組研討小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，拿出相關(guān)處置意見(jiàn)和方法。.西安住房公積金管理中心關(guān)于發(fā)行住房公積金聯(lián)名卡的通告為進(jìn)一步完善西安地域住房公積金管理體系，不斷提升效力程度，維護(hù)繳存職工合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院、和，西安住房公積金管理中心以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金中心與委托銀行將于近期結(jié)合向住房公積金繳存人發(fā)行住房公積金聯(lián)名卡.西安房地產(chǎn)市場(chǎng)年房?jī)r(jià)走勢(shì)查詢(xún)系統(tǒng)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)作為西安房地產(chǎn)市場(chǎng)研討的領(lǐng)軍者，重磅推出“西安年房?jī)r(jià)走勢(shì)查詢(xún)系統(tǒng)。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)按照本系統(tǒng)，經(jīng)過(guò)對(duì)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)展和演化進(jìn)展梳理，將年來(lái)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展歷程從房?jī)r(jià)走

20、勢(shì)方面分為相對(duì)穩(wěn)定、初現(xiàn)上漲、繼續(xù)上漲和快速上漲四個(gè)階段，希望可以經(jīng)過(guò)它總結(jié)市場(chǎng)開(kāi)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)開(kāi)展動(dòng)態(tài)，重現(xiàn)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)年間的開(kāi)展脈絡(luò)。.西安樓市調(diào)控“條新政今起實(shí)施今天，被稱(chēng)為西安樓市調(diào)控“條新政的將正式實(shí)施。該主要在加快保證性住房建立、添加普通商品住房供應(yīng)、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、擴(kuò)展二手房買(mǎi)賣(mài)等方面提出了詳細(xì)措施，以促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)安康開(kāi)展，滿(mǎn)足居民住房需求。.房產(chǎn)稅呼之欲出西安暫無(wú)開(kāi)征方案“房產(chǎn)稅能夠開(kāi)征的音訊，近日再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。記者昨日從市地稅部門(mén)得悉，西安“房產(chǎn)稅政策目前暫未出臺(tái)。.月全國(guó)住宅用地成交面積環(huán)比下降%受調(diào)控政策影響，開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍調(diào)低拿地預(yù)期，月份全國(guó)

21、住宅用地成交繼續(xù)低迷。中國(guó)指數(shù)研討院日公布的報(bào)告顯示，月份全國(guó)個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地成交宗，環(huán)比減少%，同比減少%；成交土地面積萬(wàn)平方米，環(huán)比減少%，同比添加%。.房?jī)r(jià)漲幅個(gè)月來(lái)初次回落 “拐點(diǎn)或現(xiàn)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨公布的最新數(shù)據(jù)顯示，樓市調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，全國(guó)個(gè)大中城市房?jī)r(jià)今年月份同比漲幅個(gè)月以來(lái)初次回落，而且環(huán)比漲幅也創(chuàng)下個(gè)月新低。廣州房?jī)r(jià)同比上漲%，環(huán)比回落.%。.家房企未按時(shí)填報(bào)“信譽(yù)檔案 資質(zhì)將被處置為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)次序、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)安康開(kāi)展，建立和完善西安房地產(chǎn)行業(yè)信譽(yù)檔案是加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)管理的重要措施。今年月日，住房和城鄉(xiāng)建立部在中，再次強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)房地產(chǎn)信譽(yù)管理，指出“信譽(yù)檔案該當(dāng)作為考

22、核企業(yè)資質(zhì)的根據(jù)。.城市房?jī)r(jià)漲幅初次回落 西安漲幅高于全國(guó)程度月份，西安房?jī)r(jià)同比漲%，商品住房均價(jià)元/平方米，比月廉價(jià)了元。全國(guó)個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅個(gè)月來(lái)初次回落，樓市調(diào)控新政作用開(kāi)場(chǎng)顯現(xiàn)。.房?jī)r(jià)大規(guī)模調(diào)整步伐逼近拐點(diǎn)出現(xiàn)三個(gè)信號(hào)房市調(diào)控雷聲不斷，房?jī)r(jià)下跌看似雨點(diǎn)不大，實(shí)那么暗潮涌動(dòng)。近期出現(xiàn)的一系列信息尤其讓房?jī)r(jià)拐點(diǎn)顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)大規(guī)模調(diào)整的步伐近了。首先是房?jī)r(jià)先行目的紛紛回落。其次，政策方仍有彈藥。第三，開(kāi)發(fā)商護(hù)盤(pán)行為開(kāi)場(chǎng)松動(dòng)。.西安房屋租賃價(jià)錢(qián)環(huán)比上漲.%記者從房屋主管部門(mén)了解到，樓市新政實(shí)施后，西安市房屋租賃價(jià)錢(qián)環(huán)比上漲了.%。二、土地市場(chǎng).市場(chǎng)動(dòng)態(tài). 土地政策. 國(guó)土資源部召開(kāi)年全國(guó)住

23、房用地供應(yīng)方案新聞發(fā)布會(huì)國(guó)土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林在年全國(guó)住房用地供應(yīng)方案新聞發(fā)布會(huì)上表示：全國(guó)方案供應(yīng)住房用地情況：一是擬方案供應(yīng)住房用地?cái)M供應(yīng)萬(wàn)公頃，總量明顯增長(zhǎng)，保證性住房、棚戶(hù)區(qū)改造和中小套型商品房占%；二是方案供應(yīng)保證性住房用地公頃，與去年相比添加一倍多，并且可以滿(mǎn)足保證性住房用地需求；三是棚戶(hù)區(qū)改造用地方案初次納入住房用地方案管理。年的住房供地方案，從總量上看比往年有大幅度增長(zhǎng)，從構(gòu)造上看，突出了確保自住性住房用地供應(yīng)。.國(guó)土部將在個(gè)城市進(jìn)展全覆蓋土地例行督查國(guó)土部副部長(zhǎng)甘藏春泄漏，國(guó)土部今年將在全國(guó)個(gè)城市進(jìn)展全覆蓋例行督查，督查力度超越往年，以此來(lái)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的安康開(kāi)展

24、。甘藏春說(shuō)， 年是國(guó)土部土地衛(wèi)片執(zhí)法檢查覆蓋全國(guó)的第年，違法違規(guī)用地將經(jīng)過(guò)衛(wèi)星遙感圖片明晰的反映出來(lái)。另外，今年也是根據(jù)衛(wèi)片執(zhí)法檢查結(jié)果實(shí)施號(hào)令，對(duì)政府的主要擔(dān)任人問(wèn)責(zé)的第年，加上大力度的督察任務(wù)，這都將有助于推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的安康開(kāi)展。. 國(guó)土資源部、監(jiān)察部結(jié)合通報(bào)“未報(bào)即用違法用地清查整改情況年月日，國(guó)土資源部、監(jiān)察部結(jié)合召開(kāi)電視會(huì)議，就兩部結(jié)合組織的清查整改“未報(bào)即用違法用地情況向地方人民政府進(jìn)展通報(bào)，會(huì)同相關(guān)部門(mén)督促各地進(jìn)一步加大整改查處力度，遏制違法違規(guī)用地，落實(shí)最嚴(yán)厲的耕地維護(hù)制度和最嚴(yán)厲的節(jié)約集約用地制度。. 土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài).上海土地出讓告別“價(jià)高者得 報(bào)價(jià)要素僅占%上海規(guī)劃和國(guó)土資

25、源網(wǎng)發(fā)布號(hào)土地出讓公告，以招標(biāo)方式出讓莘莊地鐵上蓋大型綜合性地塊。由評(píng)標(biāo)小組按照招標(biāo)出讓文件確定的評(píng)標(biāo)規(guī)范和方法，對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)展評(píng)審綜合評(píng)分，并根據(jù)綜合評(píng)分結(jié)果確定中標(biāo)候選人。文件顯示，招標(biāo)評(píng)分主要分為技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)，兩項(xiàng)各占分，其中競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)是商務(wù)標(biāo)中的一項(xiàng)，總分分，僅僅占到全部評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)中的%。價(jià)錢(qián)將不再是決議能否競(jìng)得地塊的決議性要素，與之相應(yīng)的，建立規(guī)劃方案等將成為更加重要的要素。在上海延續(xù)多年的“價(jià)高者得的土地出讓方式第一次發(fā)生轉(zhuǎn)變。. 北京招拍掛新規(guī)出臺(tái) 考評(píng)綜合條件取代價(jià)高者得日，北京土地招拍掛新規(guī)出爐。北京市將更多采用“綜合條件最優(yōu)者得的綜合評(píng)標(biāo)方式，改良過(guò)去“價(jià)高者得的掛牌出讓方式

26、,將招標(biāo)價(jià)錢(qián)要素由過(guò)去的分降低到分，最終按照綜合條件最正確者得的原那么確定土地受讓人。綜合評(píng)標(biāo)條件包括，招標(biāo)價(jià)款、付款進(jìn)度、開(kāi)發(fā)建立周期、政策性住房建立條件、土地節(jié)約集約程度、企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績(jī)、財(cái)務(wù)情況、以往出讓合同履約情況、參與建立的政策性住房規(guī)模、近期拿地情況和對(duì)未來(lái)商品住房銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)的承諾等要素。.上海：地價(jià)近一年來(lái)初次下降上海松江區(qū)廣富林-號(hào)地塊的樓面地價(jià)與相鄰地塊相比，有%的下跌幅度。這也是上海土地市場(chǎng)近一年以來(lái)，地價(jià)初次出現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)。. 西安土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的政策效應(yīng)在本季度前兩個(gè)月得到了表達(dá)，月份起，西安市國(guó)有建立用地運(yùn)用權(quán)掛牌出讓結(jié)果公示中增添了對(duì)于工程開(kāi)開(kāi)工時(shí)間的規(guī)定，之后月所供應(yīng)的

27、YL-宗地，在其土地出讓公告中參與了/限制，中小套戶(hù)型的供應(yīng)得到了強(qiáng)調(diào)，“國(guó)十九條的政策導(dǎo)引之下，西安土地市場(chǎng)的監(jiān)管力度逐漸加大，市場(chǎng)的公開(kāi)透明度也不斷加強(qiáng)。年季度全市土地掛牌供應(yīng)面積萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲.%；供地性質(zhì)包括住宅、商業(yè)、綜合和市政設(shè)備用地，其中商業(yè)用地供應(yīng)為季度供應(yīng)主體，住宅用地環(huán)比供應(yīng)有所下滑；季度全市土地成交萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲.%；成交用地性質(zhì)包括住宅、商業(yè)、工業(yè)和綜合用地，其中住宅用地成交量環(huán)比下滑.%,不過(guò)商業(yè)用地成交量卻大幅上漲.%，推漲季度全部土地成交量.%；成交價(jià)錢(qián)方面，城東區(qū)成交量較大的商業(yè)用地居高的樓面地價(jià)對(duì)本季度總體成交金額的走高起到了較大的影響。整體上來(lái)看，供

28、應(yīng)成交總量走高，住宅用地市場(chǎng)低迷成為季度西安市土地市場(chǎng)的特征。.土地供應(yīng)季度全市掛牌供應(yīng)土地宗，面積合計(jì).平方米，環(huán)比上漲.%，供地性質(zhì)包括住宅、商業(yè)、綜合和市政設(shè)備用地。其中住宅用地供應(yīng)宗，合計(jì).平方米，占土地供應(yīng)總面積的%，環(huán)比下滑.%；商業(yè)用地宗，合計(jì) 平方米，占土地供應(yīng)總面積的%，環(huán)比上漲.%；工業(yè)用地宗，合計(jì).平方米；綜合用地宗，合計(jì).平方米。整體上看來(lái)，季度全市土地市場(chǎng)供應(yīng)中商業(yè)用地的供應(yīng)所占的比重最大，且漲幅較大。 總結(jié)，季度全市土地供應(yīng)特征：季度全市土地供應(yīng)總量相比季度添加 .%，其中住宅用地供應(yīng)量占到了%，環(huán)比減少.%。受年全國(guó)住房用地供應(yīng)方案的延遲發(fā)布的影響，本季度全市住宅

29、用地的供應(yīng)量有所減少，不過(guò)隨著國(guó)土資源廳今年的土地供應(yīng)總體方案要求，及市國(guó)土資源局所下達(dá)的年土地供應(yīng)方案，估計(jì)后市住宅用地供應(yīng)量將會(huì)走出本季度的低谷，并且所占比重將會(huì)加大。從用地性質(zhì)的供應(yīng)情況來(lái)看，季度商業(yè)用地替代了住宅用地，成為了全市土地供應(yīng)的主角，供應(yīng)面積比重到達(dá)了%，從區(qū)域上來(lái)看，主要集中在城東的浐灞區(qū)域。從土地供應(yīng)區(qū)域上來(lái)看，季度土地供應(yīng)源頭集中在城東、城南、臨潼和長(zhǎng)安，除了碑林區(qū)的土地出讓之外，城南本季.%的土地集中在了三環(huán)及其曲江二期擴(kuò)展區(qū)域，再加上城東的浐灞板塊較大比重的商業(yè)和住宅用地供應(yīng)、長(zhǎng)安區(qū)的大宗綜合用地供應(yīng)、以及閻良板塊的住宅用地，本季度全市土地供應(yīng)幾乎全部集中在了三環(huán)及

30、其以外的區(qū)域，城市開(kāi)展骨架拉大的格局在本季度土地供應(yīng)中尤為凸顯。.土地成交從季度的土地市場(chǎng)成交比較來(lái)看，季度全市的土地成交總量相比季度環(huán)比增長(zhǎng).%，結(jié)合不同性質(zhì)用地的成交比重來(lái)看總結(jié)，季度土地成交特點(diǎn)：雖然調(diào)控政策不斷出臺(tái)，季度全市的土地成交數(shù)量卻沒(méi)有減少，城東區(qū)商業(yè)用地的較大成交量和長(zhǎng)安區(qū)占地面積較大的綜合用地的成交使得本季度全市的土地成交量環(huán)比增長(zhǎng).%，成交價(jià)錢(qián)也因此得到了拉升；從用地性質(zhì)的成交量上來(lái)看，商業(yè)用地的成交成為季度土地成交市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)，環(huán)比增幅高達(dá).%，取代住宅用地成交位置，市場(chǎng)比重占到%，且主要集中在浐灞區(qū)域；從成交土地所處的地理位置來(lái)看，三環(huán)及其以外成為了季度土地成交的分

31、布區(qū)域，特別是浐灞區(qū)域商業(yè)用地的較熱成交，凸顯了城市開(kāi)展外推的趨勢(shì)，預(yù)期該地段的住宅用地供應(yīng)量也將隨著商業(yè)板塊的崛起而增多。三、商品房市場(chǎng).市場(chǎng)供應(yīng)特征年第季度，西安市商品房投資額為萬(wàn)元，與去年同期相比增長(zhǎng).%，與上季度相比增長(zhǎng).% 年第季度商品房施工面積平方米，環(huán)比增長(zhǎng).%，與去年同期相比增長(zhǎng).%；本季度商品房開(kāi)工面積.市場(chǎng)銷(xiāo)售特征季度西安商品房銷(xiāo)售面積為平方米，同比上年小幅增長(zhǎng).%，環(huán)比上季度增長(zhǎng).%。其中住宅銷(xiāo)售面積為平方米，同比上年增長(zhǎng).%，環(huán)比增長(zhǎng).%。雖然數(shù)據(jù)仍表現(xiàn)為增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但自中央政府啟動(dòng)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控尤其國(guó)務(wù)院月中旬出臺(tái)“新國(guó)十條以來(lái)，力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控政策曾經(jīng)在一定程度

32、上顯現(xiàn)了效果。為期兩個(gè)月的政策消化之后，需求市場(chǎng)張望心情更加濃重，進(jìn)入月，恒大地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、中海國(guó)際社區(qū)、中新浐灞半島等開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛參與“優(yōu)惠促銷(xiāo)行列，市場(chǎng)供求關(guān)系已開(kāi)場(chǎng)逆轉(zhuǎn)。以下從西安市商品房各月銷(xiāo)售量來(lái)看，“?新政就是一道分水嶺。新政出臺(tái)前，樓市高歌猛進(jìn)，房?jī)r(jià)頻頻“越位，銷(xiāo)售量也在月短暫的回落后沖高；新政出臺(tái)后，西安商品房市場(chǎng)市場(chǎng)迎來(lái)全面降溫，樓市新政除了對(duì)投資性購(gòu)房一聲棒喝外，同時(shí)對(duì)剛性需求心里產(chǎn)生了影響，市場(chǎng)張望態(tài)勢(shì)漸濃，這導(dǎo)致了西安房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系迅速逆轉(zhuǎn)，消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商博弈，導(dǎo)致銷(xiāo)售量在月沖高后，、月銷(xiāo)售量延續(xù)下滑。截止月底，年上半年西安市商品房成交面積為.萬(wàn)平方米，雖與年下半

33、年銷(xiāo)量相比下滑.%，但與年上半年的銷(xiāo)量相比仍有.%的增幅；其中普通住宅銷(xiāo)量合計(jì).萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng).%。. 各物業(yè)銷(xiāo)售情況年季度西安各城區(qū)各物業(yè)銷(xiāo)售面積一覽表略本季度西安商品房市場(chǎng)成交量為.萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng).%，增長(zhǎng)幅度大幅度減少，本季度環(huán)比增長(zhǎng).%。. 各物業(yè)價(jià)錢(qián)表現(xiàn)從本季度各城區(qū)物業(yè)成交均價(jià)走勢(shì)圖中可以看出：城內(nèi)區(qū)普通住宅類(lèi)物業(yè)的成交均價(jià)是六城區(qū)中最高的，城南區(qū)、高新區(qū)以及城西區(qū)緊隨其后；其中各城區(qū)中西高新和城北區(qū)普通住宅成交均價(jià)環(huán)比增幅最大，分別為.%和.%，這與區(qū)域內(nèi)推出中高端工程有關(guān)四、分物業(yè)市場(chǎng). 普通住宅. 市場(chǎng)供應(yīng) 年季度普通住宅完成投資額為萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng).%，占本

34、期商品房投資總額的.%。年季度西安普通商品住宅施工面積平方米，與去年同比增長(zhǎng).%，占同期商品房總施工面積的.%；開(kāi)工面積為平方米，較去年同比上揚(yáng).%，占同期商品房總開(kāi)工面積的.%；新開(kāi)工面積平方米，同比上年增長(zhǎng).%，占同期商品房新開(kāi)工面積總量的.%。本期西安普通住宅平均成交價(jià)錢(qián)為元/平方米，較去年同期增長(zhǎng).%，環(huán)比上季度同樣有.%的漲幅。季度末西安普通住宅空置面積為.萬(wàn)平方米，與年季度相比增長(zhǎng).%，占商品房空置面積總量的.%。. 市場(chǎng)銷(xiāo)售.銷(xiāo)量走勢(shì) 年季度西安市普通住宅類(lèi)物業(yè)成交面積.萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng).%，環(huán)比增幅為.%；銷(xiāo)售額 萬(wàn)元，與季度相比增長(zhǎng).%，與年季度相比增長(zhǎng).%，本季度普通住宅

35、銷(xiāo)售面積占同期商品房銷(xiāo)售量的比例為.%，銷(xiāo)售額所占比例為.%。從季度買(mǎi)賣(mài)量的走勢(shì)層面來(lái)看，歷經(jīng)年每個(gè)季度普通住宅買(mǎi)賣(mài)量都大幅上漲的樓市瘋狂，雖然年春節(jié)前后樓市略顯低迷，但成交量卻上升明顯，季度市場(chǎng)的傳統(tǒng)清冷期買(mǎi)賣(mài)量到達(dá).萬(wàn)平方米，與年同期的.萬(wàn)平方米相比，大漲.%。但在季度的月， “國(guó)十條等收緊政策的陸續(xù)出臺(tái)，其影響在隨后的-月日漸凸顯，整個(gè)季度來(lái)看，雖然-月買(mǎi)賣(mài)量回落明顯，但月的末班車(chē)效應(yīng)促買(mǎi)賣(mài)量很高，季度的整體買(mǎi)賣(mài)量仍舊比季度上漲.%。但與上季度同比來(lái)看，同比增長(zhǎng)幅度有明顯的下滑，本季度僅僅同比增長(zhǎng)了.%。.價(jià)錢(qián)表現(xiàn)年季度西安市普通住宅類(lèi)物業(yè)成交面積.萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng).%，環(huán)比增幅為.%

36、；銷(xiāo)售額 萬(wàn)元，與季度相比增長(zhǎng).%，與年季度相比增長(zhǎng).%，本季度普通住宅銷(xiāo)售面積占同期商品房銷(xiāo)售量的比例為.%，銷(xiāo)售額所占比例為.%。從季度買(mǎi)賣(mài)量的走勢(shì)層面來(lái)看，歷經(jīng)年每個(gè)季度普通住宅買(mǎi)賣(mài)量都大幅上漲的樓市瘋狂，雖然年春節(jié)前后樓市略顯低迷，但成交量卻上升明顯，季度市場(chǎng)的傳統(tǒng)清冷期買(mǎi)賣(mài)量到達(dá).萬(wàn)平方米，與年同期的.萬(wàn)平方米相比，大漲.%。但在季度的月， “國(guó)十條等收緊政策的陸續(xù)出臺(tái)，其影響在隨后的-月日漸凸顯，整個(gè)季度來(lái)看，雖然-月買(mǎi)賣(mài)量回落明顯，但月的末班車(chē)效應(yīng)促買(mǎi)賣(mài)量很高，季度的整體買(mǎi)賣(mài)量仍舊比季度上漲.%。但與上季度同比來(lái)看，同比增長(zhǎng)幅度有明顯的下滑，本季度僅僅同比增長(zhǎng)了.%。 進(jìn)入季度，

37、受月中旬“新國(guó)十條收緊政策的影響，給自年以來(lái)瘋狂的樓市急劇降溫。從目前市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)情況來(lái)看，進(jìn)入月后，不少的開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛亮出了“折扣牌，市場(chǎng)上出現(xiàn)了很多家工程的優(yōu)惠促銷(xiāo)信息，有些開(kāi)發(fā)商也放慢了開(kāi)發(fā)節(jié)拍，總的來(lái)說(shuō)市場(chǎng)張望態(tài)勢(shì)比較濃重，這與新政出臺(tái)的影響有關(guān)系，也與國(guó)內(nèi)一線城市高房?jī)r(jià)遭到打壓有關(guān)聯(lián)。由此樓市政策的影響下，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌的情況，這與全國(guó)同等城市房市運(yùn)轉(zhuǎn)情況根本一致，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研討中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：本季度全市普通住宅類(lèi)物業(yè)成交均價(jià)為元/平方米，環(huán)比上漲.個(gè)百分點(diǎn)，變動(dòng)比率出現(xiàn)了明顯的下滑趨勢(shì)，估計(jì)政策效能會(huì)繼續(xù)顯現(xiàn)。. 本季度排行略. 購(gòu)買(mǎi)年齡分布情況普通住宅購(gòu)買(mǎi)人群年齡分布圖顯

38、示，雖然-歲年齡段仍是本季度主要購(gòu)買(mǎi)人群，市場(chǎng)份額相比上季下滑幅度依然較大，占本季度市場(chǎng)份額的.%，但與上季度相比下滑.%，這部分的下滑無(wú)不表達(dá)了支付才干較弱的置業(yè)群體張望心情逐漸顯現(xiàn)；其次-歲年齡段市場(chǎng)份額為.%，該比例與上季度相比增長(zhǎng).個(gè)百分點(diǎn)，可見(jiàn)這部分年齡段人群從支付才干方面來(lái)看，相比-歲要強(qiáng)，對(duì)新政的敏感度相對(duì)較低。. 普通住宅分面積段銷(xiāo)售情況本季度普通住宅銷(xiāo)售總套數(shù)為套，環(huán)比添加.%。從各面積銷(xiāo)售套數(shù)分布情況來(lái)看，-平方米仍是主要成交面積段，占總成交套數(shù)的%。從該面積區(qū)間的戶(hù)型來(lái)看. 普通住宅分戶(hù)型銷(xiāo)售情況略. 普通住宅分價(jià)錢(qián)段銷(xiāo)售情況略. 普通住宅購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)源情況略. 商服用房.

39、 市場(chǎng)供應(yīng) 年季度西安商品房中用于商服用房的投資額為萬(wàn)元，較去年同比增長(zhǎng).%，占同期商品房投資總額的.%。 年季度西安商服用房施工面積為平方米，較去年同比下滑.%，環(huán)比增長(zhǎng).%，占同期商品房施工面積的.%；本季度西安商服用房開(kāi)工面積為平方米，與去年同比增長(zhǎng).%，占同期商品房開(kāi)工面積總量的.%；新開(kāi)工面積為平方米，與去年同期相比下滑.%，占同期商品房新開(kāi)工面積的.%。年季度西安商服用房空置面積累計(jì)為.萬(wàn)平方米，較上季度下滑.%，同比也呈現(xiàn).%的下滑幅度。占同期商品房空置面積的.%。. 市場(chǎng)銷(xiāo)售. 銷(xiāo)量走勢(shì) 年季度商服用房銷(xiāo)售面積為平方米，較去年同期銷(xiāo)售量相比增長(zhǎng).%，環(huán)比增長(zhǎng).%，占本期商品房銷(xiāo)

40、售總量的.%；本期商服用房銷(xiāo)售額為萬(wàn)元，較去年同比增幅達(dá).%，環(huán)比上季增幅為.%，占同期商品房銷(xiāo)售額的.%。由于西安商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)展較為緩慢，多數(shù)以住宅工程底商為主，因此各季度商服用房類(lèi)物業(yè)成交量變動(dòng)較為明顯，但從去年季度開(kāi)場(chǎng)商服用房類(lèi)物業(yè)呈明顯的上升階段。隨著樓市調(diào)控政策威力漸顯，住宅市場(chǎng)張望心情更加明顯，住宅投資投機(jī)行為也得到一定程度的遏制。住宅投資收緊，不少投資客開(kāi)場(chǎng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，一些品牌企業(yè)也都紛紛將目光瞄準(zhǔn)了商業(yè)地產(chǎn)。從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，商業(yè)工程的租金報(bào)答仍舊較高，投資商業(yè)地產(chǎn)依然能獲得不錯(cuò)的收益。在住宅市場(chǎng)出現(xiàn)不確定后，商業(yè)能夠?qū)?huì)是很多投資者的新選擇，因此商業(yè)地產(chǎn)很能夠成為繼住宅投資

41、后又一受歡迎的投資渠道。. 價(jià)錢(qián)表現(xiàn)年季度商服用房銷(xiāo)售面積為平方米，較去年同期銷(xiāo)售量相比增長(zhǎng).%，環(huán)比增長(zhǎng).%，占本期商品房銷(xiāo)售總量的.%；本期商服用房銷(xiāo)售額為萬(wàn)元，較去年同比增幅達(dá).%，環(huán)比上季增幅為.%，占同期商品房銷(xiāo)售額的.%。由于西安商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)展較為緩慢，多數(shù)以住宅工程底商為主，因此各季度商服用房類(lèi)物業(yè)成交量變動(dòng)較為明顯，但從去年季度開(kāi)場(chǎng)商服用房類(lèi)物業(yè)呈明顯的上升階段。隨著樓市調(diào)控政策威力漸顯，住宅市場(chǎng)張望心情更加明顯，住宅投資投機(jī)行為也得到一定程度的遏制。住宅投資收緊，不少投資客開(kāi)場(chǎng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，一些品牌企業(yè)也都紛紛將目光瞄準(zhǔn)了商業(yè)地產(chǎn)。從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，商業(yè)工程的租金報(bào)答仍舊較高

42、，投資商業(yè)地產(chǎn)依然能獲得不錯(cuò)的收益。在住宅市場(chǎng)出現(xiàn)不確定后，商業(yè)能夠?qū)?huì)是很多投資者的新選擇，因此商業(yè)地產(chǎn)很能夠成為繼住宅投資后又一受歡迎的投資渠道。 從商服用房成交均價(jià)及變動(dòng)比率走勢(shì)圖上看，本季度全市商服用房類(lèi)物業(yè)成交價(jià)錢(qián)為元/平方米，環(huán)比上漲.%；本季度商服用房類(lèi)物業(yè)成交量為.萬(wàn)平方米，較上季成交量添加.%。. 本季度銷(xiāo)售排行略. 寫(xiě)字樓. 市場(chǎng)供應(yīng) 年季度西安商品房中用于寫(xiě)字樓工程的投資額為萬(wàn)元，較去年同比增長(zhǎng).%，占同期商品房投資總額的.%。年季度西安寫(xiě)字樓施工面積為平方米，較去年同比增長(zhǎng).%，占同期商品房施工面積的.%；開(kāi)工面積為平方米，與去年同期相比增長(zhǎng).%，占同期商品房開(kāi)工面積總

43、量的.%；新開(kāi)工面積為平方米，同比上年增長(zhǎng).%，占同期商品房新開(kāi)工面積的.%。年季度西安寫(xiě)字樓空置面積累計(jì)為.萬(wàn)平方米，較上期空置面積添加.%，其占同期商品房空置面積的.%。. 市場(chǎng)銷(xiāo)售.銷(xiāo)量走勢(shì)本季度寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積為平方米，是上年買(mǎi)賣(mài)量的.倍，環(huán)比上季下滑.%，占同期商品房銷(xiāo)售總量的.%；銷(xiāo)售額為萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng).倍，環(huán)比大幅下滑.%，占同期商品房銷(xiāo)售額的.%。.價(jià)錢(qián)表現(xiàn)本季度寫(xiě)字樓成交均價(jià)及變動(dòng)比率走勢(shì)圖上看，本季度寫(xiě)字樓成交價(jià)錢(qián)為元/平方米，與上季度相比下滑.%，市場(chǎng)占有率為.個(gè)百分點(diǎn)；本季度西安寫(xiě)字樓類(lèi)物業(yè)各區(qū)都有所成交，但依然是以高新區(qū)和城北區(qū)成交為主，從以下排行榜中就有所表

44、達(dá)。. 本季度銷(xiāo)售排行略. 別墅. 市場(chǎng)供應(yīng)年季度西安商品房中用于別墅類(lèi)物業(yè)的投資為萬(wàn)元，較去年同比減少%，占同期商品房投資的.%。季度西安別墅類(lèi)商品房施工面積平方米，與去年同比減少.%，占本期商品房施工面積的.%；本期別墅類(lèi)商品房開(kāi)工面積平方米，與去年同比上升.%，占同期商品房開(kāi)工面積的.%；新開(kāi)工面積為平方米，與去年同比減少.%，占同期商品房新開(kāi)工面積的.%。年季度西安別墅物業(yè)空置面積為.萬(wàn)平方米，較上季度增長(zhǎng).個(gè)百分點(diǎn)，占同期商品房空置面積總量的.%。. 市場(chǎng)銷(xiāo)售. .銷(xiāo)量走勢(shì) 年季度西安別墅銷(xiāo)售面積平方米，較去年同比下滑.%，銷(xiāo)售額萬(wàn)元，同比增下滑.%，本季度別墅銷(xiāo)售面積占同期商品房銷(xiāo)

45、售的比例為.%，銷(xiāo)售額所占比例為.%。.價(jià)錢(qián)表現(xiàn)年季度西安別墅銷(xiāo)售面積平方米，較去年同比下滑.%，銷(xiāo)售額萬(wàn)元，同比增下滑.%，本季度別墅銷(xiāo)售面積占同期商品房銷(xiāo)售的比例為.%，銷(xiāo)售額所占比例為.%。 從本季度別墅成交均價(jià)及變動(dòng)比率走勢(shì)圖可以看出，本季度西安別墅類(lèi)物業(yè)成交均價(jià)為元/平方米。本季度高新區(qū)綠地集團(tuán)開(kāi)發(fā)的諾丁山是本季度別墅市場(chǎng)的亮點(diǎn)。. 本季度銷(xiāo)售排行略五、分城區(qū)商品房市場(chǎng) . 城南區(qū)年季度城南區(qū)共有在售工程個(gè)，占全市總工程數(shù)的.%，在售個(gè)案數(shù)量較上季度有所添加，在售個(gè)案數(shù)量居全市各城區(qū)第二位。本期該城區(qū)施工面積為平方米，較去年同期相比下滑.%，占全市施工面積總量的.%；開(kāi)工面積為平方米

46、，與去年同期相比增長(zhǎng).%，占全市開(kāi)工面積總量的.%；新開(kāi)工面積為平方米，較去年同比略下滑.%，占到新開(kāi)工面積總量的.%。本季度城南區(qū)商品房銷(xiāo)售面積平方米，較年季度增長(zhǎng).%，較年季度相比下滑.%，占本期商品房總銷(xiāo)售面積的.%；銷(xiāo)售額為萬(wàn)元，較上季度增長(zhǎng).%，同比增長(zhǎng).%，占本期商品房總銷(xiāo)售額的.%。本季度城南商品房成交價(jià)錢(qián)為元/平方米，與去年同比上升.%，環(huán)比出現(xiàn)了下滑，但幅度較小僅為.個(gè)百分點(diǎn)。. 各物業(yè)價(jià)錢(qián)表現(xiàn)年季度城南區(qū)各物業(yè)成交價(jià)錢(qián)依次為：普通住宅類(lèi)元/平方米；商服用房元/平方米；寫(xiě)字樓元/平方米；別墅類(lèi)元/平方米。. 各物業(yè)銷(xiāo)售情況本季度城南區(qū)商品房銷(xiāo)售量環(huán)比增長(zhǎng).%。其中，普通住宅類(lèi)

47、物業(yè)本季度銷(xiāo)量為.萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng).%，占本季度城南區(qū)總銷(xiāo)量的.%；本季度寫(xiě)字樓類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)量為.萬(wàn)平方米，占本季度城南區(qū)總銷(xiāo)量的.%；本季度車(chē)位/地下室類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)量為.萬(wàn)平方米，占本季城南區(qū)中銷(xiāo)量的.%。. 普通住宅銷(xiāo)售情況. 普通住宅銷(xiāo)售排行略. 普通住宅分面積段銷(xiāo)售情況本季度城南區(qū)普通住宅類(lèi)物業(yè)共銷(xiāo)售套。其中-平米依然為本季度城南區(qū)普通住宅成交面積主要區(qū)間，成交套數(shù)占本季度區(qū)域內(nèi)成交總套數(shù)的%；其次是-平方米成交比例占%。. 普通住宅分價(jià)錢(qián)段銷(xiāo)售情況從本季度成交價(jià)錢(qián)分布圖中可以看出，元/平方米以上價(jià)錢(qián)段銷(xiāo)量達(dá)套，占城南區(qū)成交總量的.%，是成交的主要價(jià)錢(qián)區(qū)間，. 普通住宅購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)源情況略.

48、城區(qū)新盤(pán)引見(jiàn). 城北區(qū)年季度城北區(qū)共有在售工程個(gè)，占全市工程總數(shù)的.%，依然是六城區(qū)中在售工程最多的城區(qū)。城北區(qū)本季度商品房施工面積為平方米，與去年同比增長(zhǎng).%，占全市商品房總施工面積的.%，成為六城區(qū)中供應(yīng)量最大的城區(qū)；開(kāi)工面積為平方米，較去年同期增幅達(dá).%，占全市商品房總開(kāi)工面積的.%；新開(kāi)工面積為平方米，同比上年上升.%，占全市新開(kāi)工面積總量的.%。本季度城北區(qū)銷(xiāo)售面積為平方米，較去年同比大增.%，較上期也有.%的增幅，占到全市銷(xiāo)售面積的.%；銷(xiāo)售額為萬(wàn)元，較上期大幅增長(zhǎng).%，較去年同比增長(zhǎng).倍，占全市商品房銷(xiāo)售額的.%。年季度城北區(qū)商品房成交均價(jià)為元/平方米，較去年同期增長(zhǎng).%，環(huán)比增

49、長(zhǎng).%，是六城區(qū)中同比增長(zhǎng)幅度最大的城區(qū)。. 各物業(yè)價(jià)錢(qián)表現(xiàn)年季度城北區(qū)各類(lèi)物業(yè)成交價(jià)錢(qián)依次為：普通住宅成交均價(jià)為元/平方米，商服用房類(lèi)為元/平方米，寫(xiě)字樓類(lèi)物業(yè)為元/平方米，車(chē)位/地下室成交均價(jià)為元/平方米。. 各物業(yè)銷(xiāo)售情況本季度城北區(qū)商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售量與上季度相比增長(zhǎng).%，各類(lèi)物業(yè)除商服用房成交有所下滑外，其他物業(yè)均呈現(xiàn)不同的增幅。. 城西區(qū)年季度城西區(qū)有在售、待售工程合計(jì)個(gè)，占本期全市項(xiàng)總數(shù)的.%，該比率較上季度增長(zhǎng)了.個(gè)百分點(diǎn)。本季度城西區(qū)商品房施工面積為平方米，較去年同比增長(zhǎng)了.%，占全市施工面積總量的.%，該比例較上季度下滑個(gè)百分點(diǎn)；開(kāi)工面積為平方米，較去年同期相比也增長(zhǎng)了.%，占全市商品房總開(kāi)工面積的.%；新開(kāi)工面積為平方米，較去年同比增長(zhǎng).%，占全市商品房新開(kāi)工面積的.%，該比例較上季度增長(zhǎng).個(gè)百分點(diǎn)，城西區(qū)供應(yīng)與上季度相比呈現(xiàn)增長(zhǎng)的勢(shì)頭。本期城西區(qū)商品房銷(xiāo)售面積為平方米，較上期銷(xiāo)售量略漲.%，與去年同比增長(zhǎng).%，占全市總銷(xiāo)售面積的.%；本期銷(xiāo)售額為萬(wàn)元，較上期略增.%，與去年同比增長(zhǎng).%，占全市商品房銷(xiāo)售額的.%。年季度城西區(qū)商品房成交均價(jià)為元/平方米，較去