某工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃-說(shuō)明書

1、目錄TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 第一咅分現(xiàn)狀分析2一、區(qū)位分析21、宏觀區(qū)位分析22、中觀區(qū)位分析33、微觀區(qū)位分析3二、建設(shè)用地現(xiàn)狀41、現(xiàn)狀居住用地42、現(xiàn)狀道路43、工業(yè)用地44、市政公用設(shè)施4三、建設(shè)用地評(píng)價(jià)4四、規(guī)劃重點(diǎn)解決的問(wèn)題4 HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第二部分規(guī)劃目標(biāo)與定位5一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)5二、規(guī)劃原則51結(jié)合實(shí)際，適應(yīng)發(fā)展需求52、產(chǎn)業(yè)優(yōu)先，聚集經(jīng)濟(jì)實(shí)力53、整體規(guī)劃，分期實(shí)施54、以人為本，塑造人性化的空間55、合理布局，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)

2、展的要求6三、規(guī)劃目標(biāo)定位6四、規(guī)劃規(guī)模61、用地規(guī)模62、人口規(guī)模6 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第三部分總體規(guī)劃布局7一、布局特點(diǎn)7二、規(guī)劃結(jié)構(gòu)7三、土地利用規(guī)劃81、居住用地(R)82、公共設(shè)施用地(C)83、工業(yè)用地(M)94、倉(cāng)儲(chǔ)用地(W)105、對(duì)外交通用地(T)106、道路廣場(chǎng)用地(S)107、市政公用設(shè)施用地(U)108、綠地(G)11四、道路交通規(guī)劃121、交通發(fā)展策略122、與周邊的交通聯(lián)系12陜西某工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書2010.1023、道路系統(tǒng)規(guī)劃124、交通設(shè)施規(guī)劃145、道路豎向設(shè)計(jì)14五、綠地景觀系統(tǒng)規(guī)

3、劃141規(guī)劃結(jié)構(gòu)142、綠地類型15六、城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引151、公共綠地152、工業(yè)用地153、居住用地164、街道景觀控制16 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第四部分規(guī)劃控制體系17一、規(guī)劃控制目的17二、地塊劃分17三、地塊控制指標(biāo)171、規(guī)定性指標(biāo)172、指導(dǎo)性指標(biāo)20四、建筑控制規(guī)劃211建筑控制目的212、建筑控制目標(biāo)213、建筑控制內(nèi)容214、建筑物的風(fēng)格與特色21五、廠區(qū)設(shè)計(jì)控制22 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第五部分工程規(guī)劃23一、給水工程規(guī)劃23二、雨水工程規(guī)劃24三、污水

4、工程規(guī)劃25四、電力工程規(guī)劃25五、信息工程規(guī)劃27六、供熱工程規(guī)劃27七、燃?xì)夤こ桃?guī)劃28第一部分現(xiàn)狀分析一、區(qū)位分析1、宏觀區(qū)位分析宏觀地理區(qū)位榆林市位于陜西省最北部，地處陜甘寧蒙晉五省接壤地帶。東臨黃河與山西相望，西連寧夏、甘肅，北鄰內(nèi)蒙鄂爾多斯市，南接延安市。黃河沿東界南下涉境400多公里，古長(zhǎng)城橫貫東西700多公里。宏觀經(jīng)濟(jì)區(qū)位根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心的報(bào)告，“十一五”期間內(nèi)地經(jīng)濟(jì)區(qū)劃分為東部、中部、西部、東北四大板塊和八大綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)，分別為東北綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)、北部沿海綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)、東部沿海綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)、南部沿海綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)江中游綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)、黃河中游綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)、大西北綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)、大西南綜合經(jīng)

5、濟(jì)區(qū)。榆林市屬于黃河中游綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)。黃河中游綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)是中國(guó)最大的煤炭開(kāi)采和煤炭深加工基地、天然氣和水能開(kāi)發(fā)基地、鋼鐵工業(yè)基地、有色金屬工業(yè)基地和奶業(yè)基地，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平處八大綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)中游，榆林是該區(qū)域的中心城市之一。榆林早在上個(gè)世紀(jì)的90年代中期就被國(guó)家確定為能源化工基地，在“十一五”期間，按照大力推進(jìn)工業(yè)化的要求和榆林市“123456”的發(fā)展思路，即圍繞建設(shè)國(guó)家能源化工基地，加快神府、榆林兩大經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)，到2010年，能源化工產(chǎn)業(yè)增加值占工業(yè)增加值的比重達(dá)到90%,提供財(cái)政收入過(guò)100億元。2007年第三季度全國(guó)、全省及西安市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指標(biāo)全國(guó)全省西安絕對(duì)值增速（%）絕對(duì)值增速（%）

6、絕對(duì)值增速（%）地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）16604311.53556.2314.51153.3914.6其中：第產(chǎn)業(yè)182074.3294.376.552.606.6第一產(chǎn)業(yè)8347813.51962.5916.4506.9715.7第二產(chǎn)業(yè)6435811.01299.2713.5593.8214.5規(guī)模以上工業(yè)增加值（億元）-18.51536.8818.9330.1018.2全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（上半年）（億元）9152925.72534.6641.11020.4837.6其中城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資7824726.42355.9942.3887.9639.6房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1681430.3351.643

7、6.5253.6038.8社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）6382715.91283.2517.3655.3018.0進(jìn)出口總額（億美元）1570823.550.2333.438.8329.5地方財(cái)政一般預(yù)算收入（億元）-345.5731.183.1030.7城市居民人均可支配收入（元）1034613.2810414.7972316.1農(nóng)民現(xiàn)金收入（元）332114.8236216.5370115.8居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（）104.14.1104.54.5104.04.0房屋銷售價(jià)格指數(shù)（）106.76.7105.55.5105.25.2陜西某工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書2010.102009年第三季度

8、陜西省各地市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)城市地區(qū)牛產(chǎn)總值規(guī)模以上工業(yè)增加值社會(huì)消費(fèi)品零售總額城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資累計(jì)（億元）增長(zhǎng)（%累計(jì)（億元）增長(zhǎng)（%）累計(jì)（億元）增長(zhǎng)（%）累計(jì)（億元）增長(zhǎng)（%）西安市2724.0817.52490.5027.21381.1219.72241.2729.3銅川市154.4018.9195.0217.839.486.177.2224.3寶雞市806.5412.9995.9916.8260.1011.0566.9140.9咸陽(yáng)市873.2014.21038.8320.1250.5910.8730.6746.7渭南市636.9613.1767.2227.5201.5828.7457.

9、0558.9延安市728.26-4.3969.50-10.794.6626.3407.1221.4漢中市415.6413.5310.7918.3133.0222.6201.6346.4榆林市1302.3111.01392.5613.3172.4845.0688.6143.9安康市274.9514.0132.4735.393.5619.7175.7640.0商洛市224.4713.7104.5631.366.7910.6191.4143.5楊陵示范區(qū)40.6820.840.3027.76.296.119.6934.7分析上表，在全省的各個(gè)城市之中，西安作為省會(huì)城市，地區(qū)生產(chǎn)總值、規(guī)模以上工業(yè)增加

10、值等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總額均位居全省首位。榆林作為陜西能源化工基地，各項(xiàng)指標(biāo)總額緊跟其后，社會(huì)消費(fèi)品零售總額、城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增加值的增長(zhǎng)點(diǎn)均已高于西安市。2、中觀區(qū)位分析（1）中觀地理區(qū)位某縣位于陜西省北部，無(wú)定河下游。地理坐標(biāo)東徑11004110。41,北緯37。1637。45。東鄰吳堡，西接子洲，南連清澗，北靠米脂，東北與佳縣接壤，東南以黃河為界與山西省柳林縣隔河相望。無(wú)定河、大理河繞城南流。公路、鐵路交通便利，縱貫?zāi)媳钡?10國(guó)道（西包高速公路）和橫穿東西的307國(guó)道（太銀高速公路）與鐵路西（安）包（頭）線和正在籌建中的太（原）銀（川）線分別在縣城十字交會(huì)。地理位置十分重要，素有“天下名州”之譽(yù)

11、。（2）中觀經(jīng)濟(jì)區(qū)位改革開(kāi)放以來(lái)，某縣經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，在“十一五”期間，綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)。某縣委縣政府把加快發(fā)展作為解決所有問(wèn)題的關(guān)鍵，努力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，使這五年成為某建國(guó)以來(lái)發(fā)展最快、最好的時(shí)期之一。2005年某縣地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)8.28億元，是2000年3.59億元的2.3倍，年均增長(zhǎng)18.2%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1.7億元，是2000年0.64億元的2.5倍，年均增長(zhǎng)18%；完成財(cái)政總收入10366萬(wàn)元（其中地方財(cái)政收入2308萬(wàn)元），是2000年3594萬(wàn)元的2.8倍，年均增長(zhǎng)23.6%；農(nóng)民人均純收入1668元，是2000年660元的2.5倍，年均增長(zhǎng)20.4%；城鎮(zhèn)居民人

12、均可支配收入5682元，是2000年3000元的1.9倍，年均增長(zhǎng)13.6%o3、微觀區(qū)位分析（1）微觀地理區(qū)位陜西某工園區(qū)位于某縣城東30公里處義合河所在的川道中，沿義合河向南北方向發(fā)展延伸。陜西某工業(yè)園區(qū)規(guī)劃范圍北起青銀高速，沿義合河向南至義合鎮(zhèn)，用地呈狹長(zhǎng)狀，規(guī)劃總用地7.61平方公里。規(guī)劃區(qū)南面有307國(guó)道和太中銀鐵路穿過(guò)，并有一客貨運(yùn)站場(chǎng)正在建設(shè)，北面與青銀高速銜接，現(xiàn)狀內(nèi)部有一條低等級(jí)公路，連接中角鄉(xiāng)與義合鎮(zhèn)。微觀經(jīng)濟(jì)區(qū)位“十一五”時(shí)期，義合鎮(zhèn)黨委、政府按照科學(xué)發(fā)展觀要求，以社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)統(tǒng)攬農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作全局，突出抓好果、油、薯、棗、畜等特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展壯大勞務(wù)經(jīng)濟(jì)。圍繞主導(dǎo)

13、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，開(kāi)辦了10多個(gè)加工企業(yè)，年產(chǎn)值150多萬(wàn)元。二、建設(shè)用地現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀建設(shè)用地主要有居住用地、道路用地為主，有少量的公共設(shè)施用地。1現(xiàn)狀居住用地現(xiàn)狀居住主要沿義合河兩側(cè)分布，大部分集中于中角鄉(xiāng)和義合鎮(zhèn)。但有少量的自然村落。2、現(xiàn)狀道路規(guī)劃區(qū)北與青銀高速銜接，南有307國(guó)道穿過(guò)義河鎮(zhèn)，內(nèi)部有一條低等級(jí)公陜西某工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書2010.10陜西某工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書2010.1044路連接中角鄉(xiāng)與義合鎮(zhèn)，也是貫穿規(guī)劃范圍內(nèi)的唯一一條道路。3、工業(yè)用地規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀無(wú)工業(yè)用地。4、市政公用設(shè)施規(guī)劃區(qū)內(nèi)有電力、電信、給水設(shè)施，排水設(shè)施落后。建設(shè)用地評(píng)價(jià)規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)用地地

14、形復(fù)雜，其中兩處山頭與外部高差較大，不易直接利用，需要進(jìn)行場(chǎng)地平整。四、規(guī)劃重點(diǎn)解決的問(wèn)題確定工業(yè)園區(qū)目標(biāo)定位安排工業(yè)園區(qū)用地布局制定本控規(guī)的指標(biāo)體系完善配套園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施陜西某工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書2010.10第二部分規(guī)劃目標(biāo)與定位一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2008年)城市規(guī)劃編制辦法(2006年)及相關(guān)的法律法規(guī)文件和技術(shù)要求城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ137-90)城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5022-95)某縣義合鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃(2000-2015)某縣地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃(2005-2015)某經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要陜西榆林某鹽化工產(chǎn)業(yè)發(fā)展(20

15、05)榆林市城市總體規(guī)劃(1996-2020年)，某縣城總體規(guī)劃(2000-2015年)，陜西某工業(yè)園區(qū)方案討論的會(huì)議紀(jì)要陜西省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)縣域工業(yè)園區(qū)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)(陜政發(fā)2008.58號(hào)文)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)地形圖二、規(guī)劃原則1、結(jié)合實(shí)際，適應(yīng)發(fā)展需求結(jié)合某現(xiàn)狀，尋求恰當(dāng)?shù)陌l(fā)展目標(biāo)。在準(zhǔn)確把握現(xiàn)狀用地的基礎(chǔ)上，為生產(chǎn)和生活提供合理、優(yōu)化的用地布局，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)的高效運(yùn)轉(zhuǎn)和生活的舒適便捷，獲得良好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益。2、產(chǎn)業(yè)優(yōu)先，聚集經(jīng)濟(jì)實(shí)力工業(yè)快速發(fā)展是園區(qū)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的主要支撐。陜西某工業(yè)園區(qū)位于縣城30公里外的義合河沿岸，工業(yè)布局相對(duì)集中，企業(yè)的集中發(fā)展，便于形成規(guī)模，發(fā)揮聚集效益；

16、堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)優(yōu)先的原則，通過(guò)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。3、整體規(guī)劃，分期實(shí)施園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程。在規(guī)劃時(shí)必須做出整體部署，統(tǒng)籌安排；遠(yuǎn)近期開(kāi)發(fā)相結(jié)合，分期實(shí)施，順應(yīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)序。規(guī)劃在地塊劃分、道路布局、設(shè)施配套等方面都考慮了開(kāi)發(fā)時(shí)序，使規(guī)劃真正作到科學(xué)性與可操作性的結(jié)合。4、以人為本，塑造人性化的空間堅(jiān)持以人為本，配置完善的生活服務(wù)設(shè)施，滿足人們不同的活動(dòng)需求。強(qiáng)調(diào)人、環(huán)境、建筑的共存與融合，生產(chǎn)和生活相協(xié)調(diào)，以塑造人性化空間為設(shè)計(jì)目標(biāo)。5、合理布局，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的要求某工業(yè)園區(qū)的用地布局和道路網(wǎng)絡(luò)既要符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，又能與招商引資等開(kāi)發(fā)運(yùn)作相結(jié)合。在空間結(jié)構(gòu)、生態(tài)環(huán)境

17、、地域文脈等方面均應(yīng)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的要求。三、規(guī)劃目標(biāo)定位功能定位：以鹽化工、農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)為支柱，以裝備制造、石材工業(yè)、建材業(yè)、包裝業(yè)、醫(yī)藥、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)（紡織、服裝、絲綢、地毯）等多樣化產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，集工貿(mào)、民營(yíng)中小企業(yè)為一體，生活服務(wù)設(shè)施配套齊全的、具有良好生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)代化、聚集式工業(yè)園區(qū)。1、科學(xué)合理地利用土地資源，統(tǒng)一規(guī)劃，充分利用中角鄉(xiāng)和義合鎮(zhèn)配套服務(wù)設(shè)施，促進(jìn)陜西某工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)計(jì)劃和未來(lái)規(guī)劃目標(biāo)的逐步實(shí)施。2、構(gòu)建園區(qū)環(huán)境體系和配套設(shè)施，打造園區(qū)中心服務(wù)區(qū)形象，實(shí)現(xiàn)園區(qū)建設(shè)和管理法制化，提高生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，確保園區(qū)健康、有序、可持續(xù)發(fā)展。3、經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)聚集的新起點(diǎn)，城市形

18、象的新亮點(diǎn)。4、新世紀(jì)工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)之路。四、規(guī)劃規(guī)模1、用地規(guī)模本次規(guī)劃總用地7.61平方公里，可建設(shè)用地6.05平方公里。規(guī)劃人口主要由兩部分構(gòu)成：居民、產(chǎn)業(yè)工人。2、人口規(guī)模工業(yè)園區(qū)人口規(guī)模有兩部分構(gòu)成，居住人口和產(chǎn)業(yè)工人。（1）居住人口規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀人口8212人，統(tǒng)計(jì)出義合鎮(zhèn)和中角鄉(xiāng)人口自然增長(zhǎng)率為4.5%0,其人口規(guī)模計(jì)算公式：Q二Q（1+K）n0其中：Q預(yù)測(cè)總?cè)丝跀?shù)（人）；Q現(xiàn)狀總?cè)丝跀?shù)（人）；0K規(guī)劃期內(nèi)人口的綜合增長(zhǎng)率，此處取4.5%。n規(guī)劃期限（年），此處為10年至規(guī)劃期末，居住人口增至為8589人。（2）產(chǎn)業(yè)工人根據(jù)工業(yè)用地單位用地面積上的工作人數(shù)（職工密度）推算就業(yè)崗

19、位，按100-150人/公頃估算，該區(qū)規(guī)劃工業(yè)用地為205.58公頃，則工業(yè)就業(yè)崗位為20558-30837人。以上兩項(xiàng)人口為29147-397426,取中間值，規(guī)劃區(qū)內(nèi)人口規(guī)?？刂圃?5000人。第三部分總體規(guī)劃布局一、布局特點(diǎn)首先，工業(yè)園區(qū)的組成，以企業(yè)生產(chǎn)為其核心。其工業(yè)園區(qū)最主要的功能是生產(chǎn)功能，這是工業(yè)園區(qū)得以生存和發(fā)展的動(dòng)力所在，也是工業(yè)園區(qū)最突出的功能。因此，規(guī)劃中考慮位置、規(guī)模、對(duì)外聯(lián)系和環(huán)境等各方面先滿足生產(chǎn)功能的需要。其次，工業(yè)園區(qū)還要滿足服務(wù)功能的需求。這些功能包括商務(wù)辦公、社會(huì)服務(wù)（金融、信息、科技貿(mào)易等）、市政配套等方面，為生產(chǎn)職能服務(wù)，布局的第一原則是方便、高效。工

20、業(yè)園區(qū)的商務(wù)辦公機(jī)構(gòu)應(yīng)該布置在便于企業(yè)生產(chǎn)與之進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系的位置，方便各種商務(wù)活動(dòng)。而市政設(shè)施的布局則以滿足生產(chǎn)職能的需要為第一目標(biāo)，同時(shí)考慮設(shè)施本身的運(yùn)營(yíng)成本和進(jìn)一步擴(kuò)展的可能性。工業(yè)園區(qū)的另一個(gè)主要功能是生活功能，包括了居住、商業(yè)等方面，它們作為一種為生產(chǎn)和管理服務(wù)的基礎(chǔ)職能，處于工業(yè)園區(qū)布局的附屬位置，它們的位置選擇應(yīng)該盡量避免與其它兩種功能的沖突，而且自身應(yīng)該相對(duì)集中，以便于組織生活，配置各種設(shè)施。二、規(guī)劃結(jié)構(gòu)根據(jù)用地現(xiàn)狀條件，建立合理的用地結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)人口、資源、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展；創(chuàng)造健康的投資環(huán)境；實(shí)現(xiàn)土地的適度開(kāi)發(fā)和合理控制下的利用；加強(qiáng)與完善園區(qū)功能，促進(jìn)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在以上研

21、究分析工業(yè)園區(qū)空間構(gòu)成及用地布局的基礎(chǔ)上，結(jié)合用地現(xiàn)狀，建立陜西某工業(yè)園區(qū)的功能結(jié)構(gòu)布局。園區(qū)分為三個(gè)片區(qū)，第一片區(qū)是位于義合河沿岸的生活區(qū)，包括中角鄉(xiāng)生活區(qū)、紫漢溝生活區(qū)、義合古鎮(zhèn)生活區(qū)；第二片區(qū)是某工業(yè)園區(qū)B區(qū)；第三片區(qū)是某工業(yè)園區(qū)C區(qū)。陜西某工業(yè)園區(qū)的功能結(jié)構(gòu)可以概括為：“一軸、三帶、三節(jié)點(diǎn)”?！耙惠S”：城鎮(zhèn)發(fā)展軸“三帶”：義合河景觀帶兩側(cè)山體生態(tài)綠化帶沿河生活服務(wù)帶“三節(jié)點(diǎn)”：中角鄉(xiāng)生活區(qū)中心節(jié)點(diǎn)紫漢溝生活區(qū)中心節(jié)點(diǎn)義合古鎮(zhèn)生活區(qū)中心節(jié)點(diǎn)1、“一軸”：城鎮(zhèn)發(fā)展軸陜西某工業(yè)園區(qū)將依托園區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、良好的居住環(huán)境和完善的生活服務(wù)設(shè)施，沿義合河方向帶動(dòng)城鎮(zhèn)的發(fā)展。2、“三帶”：義合河景觀帶

22、、兩側(cè)山體生態(tài)綠化帶、沿河生活服務(wù)帶義合河景觀帶：義合河貫穿整個(gè)園區(qū)，將成為園區(qū)內(nèi)主要的景觀帶。兩側(cè)山體生態(tài)綠化帶：在園區(qū)兩側(cè)的山體布置山體防護(hù)綠化用地，為園區(qū)創(chuàng)造良好的生態(tài)屏障。沿河生活服務(wù)帶：工業(yè)園區(qū)內(nèi)居住用地和生活服務(wù)設(shè)施用地沿義合河布置，形成以中角鄉(xiāng)和義合鎮(zhèn)為節(jié)點(diǎn)、沿河散點(diǎn)布置的生活服務(wù)帶。3、“三節(jié)點(diǎn)”：中角鄉(xiāng)生活區(qū)中心節(jié)點(diǎn)、紫漢溝生活區(qū)中心節(jié)點(diǎn)、義合古鎮(zhèn)生活區(qū)中心節(jié)點(diǎn)中角鄉(xiāng)生活區(qū)中心節(jié)點(diǎn)：在中角鄉(xiāng)原有生活服務(wù)設(shè)施基礎(chǔ)上，規(guī)劃布置商業(yè)中心、綜合市場(chǎng)、辦公、文化娛樂(lè)等生活服務(wù)設(shè)施。紫漢溝生活區(qū)中心節(jié)點(diǎn)：位于規(guī)劃區(qū)中部、紫漢溝村附近。規(guī)劃布置生活服務(wù)設(shè)施用地。義合古鎮(zhèn)生活區(qū)中心節(jié)點(diǎn)：依托

23、義合鎮(zhèn)原有生活服務(wù)設(shè)施和交通優(yōu)勢(shì)，將建成為某工業(yè)園區(qū)最大的生活服務(wù)中心?；趧?dòng)態(tài)城市發(fā)展的需要，將理想狀態(tài)的主題性的空間組織結(jié)構(gòu)，抽象成剛性體和彈性體。剛性體強(qiáng)調(diào)共享資源結(jié)構(gòu)，彈性體注重不同的功能組團(tuán)的生長(zhǎng)具有的較大靈活性。引導(dǎo)園區(qū)內(nèi)的城市空間向著系統(tǒng)、彈性、可持續(xù)發(fā)展的自組織形態(tài)演進(jìn)。三、土地利用規(guī)劃根據(jù)地方的有關(guān)要求，結(jié)合規(guī)劃區(qū)實(shí)際情況，對(duì)工業(yè)園區(qū)進(jìn)行用地安排。規(guī)劃區(qū)可建設(shè)用地分為居住用地（R）、公共設(shè)施用地（C）、工業(yè)用地（M）、倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）、對(duì)外交通用地（T）、道路廣場(chǎng)用地（S）、市政公用設(shè)施用地（U）、綠地（G）八大類。具體的規(guī)劃用地構(gòu)成詳見(jiàn)規(guī)劃用地平衡表。1、居住用地（R）陜西某

24、工業(yè)園區(qū)居住用地按照“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先、方便生活、配套發(fā)展、就地平衡”的原則，將居住用地布置在義合河兩側(cè)。居住用地布局主要考慮以下幾個(gè)因素：（1）結(jié)合建成區(qū)布置居住用地，降低開(kāi)發(fā)成本，可共用已建成的醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施；（2）緊臨中心服務(wù)區(qū)和義合河，環(huán)境優(yōu)美，生活便利；（3）處于場(chǎng)地最小風(fēng)向上風(fēng)向，避免工業(yè)生產(chǎn)造成的污染；在居住用地內(nèi)，根據(jù)用地規(guī)模和服務(wù)半徑要求，采用集中和分散相結(jié)合的原則，相應(yīng)布置幼托等居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地。居住用地主要由二類居住用地（R2）和公共服務(wù)設(shè)施用地構(gòu)成。規(guī)劃居住總用地142.82公頃，占總建設(shè)用地的23.62%O規(guī)劃區(qū)布置幼兒園2所，位于A-11和D-09地塊，布置小學(xué)一

25、所，位于A-06地塊。2、公共設(shè)施用地（C）規(guī)劃區(qū)公共設(shè)施用地主要由行政辦公用地（C1）、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（C2）、文化娛樂(lè)用地（C3）,體育用地（C4）,醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5）,教育科研用地（C6）構(gòu)成，規(guī)劃公共設(shè)施用地45.07公頃，占總建設(shè)用地的7.46%O園區(qū)公共設(shè)施用地布局堅(jiān)持集中緊湊、統(tǒng)一配套、建成一片、完善一片的原則。在環(huán)一路和匯新一路、匯新二路圍合的地塊，以及在產(chǎn)業(yè)三路與產(chǎn)業(yè)四路之間的地塊規(guī)劃為工業(yè)區(qū)的公共設(shè)施用地；在北三路兩側(cè)的地塊，以及中義南路北段的地塊規(guī)劃為生活區(qū)的公共設(shè)施用地；在義合鎮(zhèn)集中布置公共設(shè)施用地。工業(yè)區(qū)的公共設(shè)施由行政辦公、文化娛樂(lè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)等用地

26、組成。生活區(qū)的公共設(shè)施由行政辦公、文化娛樂(lè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、旅館業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、科研設(shè)計(jì)等用地組成。行政辦公用地(C1)規(guī)劃行政辦公用地主要集中設(shè)于A-11地塊、B-05地塊、C-05地塊，用地56公頃，占總建設(shè)用地的0.92%O商業(yè)服務(wù)用地(C2)商業(yè)服務(wù)用地包括商業(yè)用地(C21)、金融保險(xiǎn)業(yè)用地(C22)、服務(wù)業(yè)用地(C24)、旅館業(yè)用地(C25)、市場(chǎng)用地(C26),規(guī)劃商業(yè)總用地20.14公頃，占總建設(shè)用地的3.33%O工業(yè)區(qū)的商業(yè)服務(wù)用地主要集中于05和C-05地塊。生活區(qū)的商業(yè)服務(wù)用地主要布置在北三路的兩側(cè)、中義南路以及在義合鎮(zhèn)布置。文化娛樂(lè)、展覽用地(C3)工業(yè)區(qū)的展覽用

27、地布置在B-05地塊以及C-05地塊，生活區(qū)的文化娛樂(lè)用地布置A-13以及E-07地塊，規(guī)劃用地為8.43公頃，占總建設(shè)用地的1.39%。體育用地(C4)生活區(qū)的體育用地布置在長(zhǎng)興東路東側(cè)-04地塊，規(guī)劃用地2.76公頃，占總建設(shè)用地的0.46%o醫(yī)療衛(wèi)生用地(C5)生活區(qū)的醫(yī)療衛(wèi)生用地布置在A-11,D-09地塊，規(guī)劃用地1.14公頃，占總建設(shè)用地的0.19%o教育科研用地(C6)教育科研用地布置在A-14、B-04,E-03地塊，規(guī)劃用地4.42公頃，占總建設(shè)用地的0.73%O文物古跡用地(C7)文物古跡用地布置在義合鎮(zhèn)，E-07地塊，規(guī)劃用地2.62公頃，占總建設(shè)用地的0.43%O3、工

28、業(yè)用地(M)場(chǎng)地平整工業(yè)園B區(qū)、C區(qū)用地布置在規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢(shì)較高的山丘處，分別對(duì)用地進(jìn)行場(chǎng)地平整。土方平衡在采用面積平衡方法的同時(shí)，分別在工業(yè)園B區(qū)、C區(qū)所處位置的南北、東西各取一處斷面，經(jīng)粗略計(jì)算，B工業(yè)園區(qū)場(chǎng)地需挖方量455萬(wàn)立方米，場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高第一臺(tái)為1000米，第二臺(tái)為1035米；C工業(yè)園區(qū)場(chǎng)地需挖方量850萬(wàn)立方米，場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高為1000米。工業(yè)用地性質(zhì)導(dǎo)向陜西某工業(yè)園區(qū)內(nèi)布置二類工業(yè)用地和三類工業(yè)用地。工業(yè)用地的布局按企業(yè)的產(chǎn)業(yè)性質(zhì)以企業(yè)簇群的方式，采用內(nèi)聚的組團(tuán)式布局。二類工業(yè)用地布置在B區(qū)和C區(qū)，規(guī)劃用地167.32公頃，占總建設(shè)用地的27.68%；三類工業(yè)用地布置在A區(qū)的西側(cè)部

29、分，規(guī)劃用地38.26公頃，占總建設(shè)用地的6.33%O規(guī)劃工業(yè)用地205.58公頃，占總建設(shè)用地的34.01%o工業(yè)用地土地彈性開(kāi)發(fā)模式B,C園區(qū)由于園區(qū)內(nèi)特殊的道路系統(tǒng)，工業(yè)用地將沿環(huán)形道路呈帶狀布局。依據(jù)企業(yè)規(guī)模的大小，將各個(gè)地塊劃分為寬度在180米左右的基本單元模式。地塊劃分靈活，適合企業(yè)規(guī)模。當(dāng)企業(yè)規(guī)模較大時(shí)，可任意組合基本開(kāi)發(fā)地塊單元，形成跨越式發(fā)展，是一種較科學(xué)的土地開(kāi)發(fā)方式。A區(qū)西側(cè)布置三類工業(yè)用地，為方便布置大型的工業(yè)設(shè)施,該區(qū)用地較為規(guī)整。4、倉(cāng)儲(chǔ)用地(W)倉(cāng)儲(chǔ)用地位于北六路兩側(cè)、307國(guó)道北側(cè)以及青銀高速出入口附近。北六路兩側(cè)的倉(cāng)儲(chǔ)用地處于工業(yè)區(qū)與主要干道之間，便于貨物運(yùn)輸

30、中轉(zhuǎn)；307國(guó)道北側(cè)的倉(cāng)儲(chǔ)用地處于鐵路專用線附近，便于貨物的運(yùn)輸中轉(zhuǎn)?？拷嚆y高速出入口的倉(cāng)儲(chǔ)用地便于組織公路運(yùn)輸。規(guī)劃倉(cāng)儲(chǔ)物流用地25.51公頃，占建設(shè)總用地的22%O5、對(duì)外交通用地(T)對(duì)外交通用地位于義合鎮(zhèn)，太中銀鐵路從此穿過(guò)，便于客貨流的集散。用地主要有鐵路用地(T1)和長(zhǎng)途客運(yùn)站用地(T23)組成，規(guī)劃用地16.24公頃，占總建設(shè)用地的2.69%O陜西某工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書2010.10116、道路廣場(chǎng)用地(S)道路廣場(chǎng)用地包括道路用地(S1)、游憩集會(huì)廣場(chǎng)用地(S2)、社會(huì)停車場(chǎng)用地(S3),規(guī)劃道路廣場(chǎng)總用地92.43公頃，占總建設(shè)用地15.29%O具體規(guī)劃設(shè)計(jì)詳見(jiàn)“道

31、路交通規(guī)劃”部分。7、市政公用設(shè)施用地(U)規(guī)劃區(qū)市政用地主要由供應(yīng)設(shè)施用地(U1)、交通設(shè)施用地(U2)、郵電設(shè)施用地(U3),環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地(U4),其他市政公用設(shè)施用地(U9)構(gòu)成，規(guī)劃市政公共設(shè)施用地17.03公頃，占總建設(shè)用地的2.82%O供應(yīng)設(shè)施用地(U1)供應(yīng)設(shè)施用地包括供水用地(U11)、供熱用地(U14),供水用地布置于A-02地塊；供熱用地布置在02地塊以及C-07地塊。規(guī)劃供應(yīng)設(shè)施用地6.99公頃,占總建設(shè)用地的1.16%o交通設(shè)施用地(U29)生活區(qū)的交通設(shè)施用地布置在A-03、E-07地塊，主要為維修站和加油站，規(guī)劃用地1.54公頃，占總建設(shè)用地的0.25%O郵電設(shè)

32、施用地(U3)工業(yè)區(qū)的郵電設(shè)施用地布置在B-05C-05地塊，生活區(qū)的郵電設(shè)施用地布置在A-09、A-13、E-05地塊，規(guī)劃用地3.18公頃，占總建設(shè)用地的0.53%。環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地(U41)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地分為垃圾處理用地和污水處理廠用地。垃圾處理用地布置在A-12地塊；在義合鎮(zhèn)規(guī)劃一處污水處理廠，位于E-07地塊。規(guī)劃環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地4.94公頃，占總建設(shè)用地的0.82%O其他市政公用設(shè)施用地(U9)生活區(qū)的其他市政公用設(shè)施用地布置在A-12地塊，為消防設(shè)施用地，規(guī)劃用地0.38公頃，占總建設(shè)用地的0.06%o8、綠地(G)綠地由公園綠地、街頭綠地、防護(hù)綠地組成。規(guī)劃綠地59.86公頃

33、，占總建設(shè)用地的9.90%o具體規(guī)劃設(shè)計(jì)詳見(jiàn)“綠地系統(tǒng)規(guī)劃部分。規(guī)劃用地平衡表序號(hào)用地代號(hào)用地性質(zhì)面積(ha)占建設(shè)用地比(%)建設(shè)用地604.541001R居住用地142.8223.62其R2二類居住用地137.522.74R22學(xué)校用地5.320.882C公共設(shè)施用地45.077.46其中C1行政辦公用地5.560.92C21商業(yè)用地9.241.53C22金融保險(xiǎn)業(yè)用地3.150.52C24服務(wù)業(yè)用地5.440.90C25旅館業(yè)用地1.400.23C26市場(chǎng)用地0.910.15C3文化娛樂(lè)用地8.431.39C4體育用地2.760.46C5醫(yī)療衛(wèi)生用地1.140.19C65科研教育用地4.

34、420.73C7文物古跡用地2.620.433M工業(yè)用地205.5834.01M2二類工業(yè)用地167.3227.68M2三類工業(yè)用地38.266.334W倉(cāng)儲(chǔ)用地25.514.225T對(duì)外交通用地16.242.69其T1鐵路用地14.682.43T23長(zhǎng)途客運(yùn)站用地1.560.266S道路廣場(chǎng)用地92.4315.29其S1道路用地88.9514.71S2廣場(chǎng)用地1.530.25陜西某工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書2010.102S3停車場(chǎng)用地1.950.327U市政設(shè)施用地17.032.82其U11供水用地4.390.73U14供熱用地2.600.43U29交通設(shè)施用地1.540.25U3郵電設(shè)

35、施用地3.180.53U41污水處理廠4.630.77U42垃圾處理用地0.310.05U9其他市政設(shè)施用地0.380.068G綠地59.869.90其G11公園綠地2.150.36G12街頭綠地8.051.33G22防護(hù)綠地49.668.219E水域和其他用地156.46其E1水域24.62E2耕地23.98E7山體綠化107.86合計(jì)規(guī)劃范圍總用地761.19四、道路交通規(guī)劃1、交通發(fā)展策略規(guī)劃工業(yè)園區(qū)交通組織重點(diǎn)是加強(qiáng)園區(qū)對(duì)外聯(lián)系，處理好園區(qū)內(nèi)車流之間的組織，盡量減少車流相互交叉與干擾。車行系統(tǒng)的組織與用地布局緊密結(jié)合，發(fā)揮道路的最大使用潛力，并充分考慮遠(yuǎn)期園區(qū)用地拓展的要求。在做好車流

36、疏導(dǎo)控制的同時(shí)，應(yīng)充分考慮靜態(tài)交通設(shè)施的建設(shè)。建立等級(jí)明確，功能合理的道路系統(tǒng)，為各廠區(qū)之間提供安全、便捷的出行環(huán)境。2、與周邊的交通聯(lián)系陜西某工業(yè)園區(qū)與某縣城的交通聯(lián)系目前主要通過(guò)青銀高速來(lái)組織；與義合古鎮(zhèn)的交通聯(lián)系主要通過(guò)中角-義合的公路來(lái)實(shí)現(xiàn)。本次規(guī)劃充分考慮工業(yè)園區(qū)對(duì)外交通聯(lián)系，規(guī)劃建設(shè)兩條對(duì)外交通線路，分別為原有的青銀高速和307國(guó)道。規(guī)劃將拓寬307國(guó)道，紅線寬度為30米。規(guī)劃區(qū)內(nèi)部建立便捷的道路系統(tǒng)，加強(qiáng)園區(qū)內(nèi)外聯(lián)系交通聯(lián)系。規(guī)劃中義路為貫穿工業(yè)園區(qū)的主要道路，紅線寬度為20米。在中義北路的東側(cè)和西側(cè)各規(guī)劃一條紅線寬為16米的道路，名為長(zhǎng)興東路、長(zhǎng)興西路。中義西路紅線寬度為20米

37、。另在工業(yè)區(qū)C區(qū)的南部規(guī)劃一條長(zhǎng)興南路，與中義南路平行，紅線寬16米。3、道路系統(tǒng)規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)工業(yè)園區(qū)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)由縱向主干道和橫線的次干道組成，形成長(zhǎng)“井”型路網(wǎng)構(gòu)架。道路等級(jí)主干道主干道道路以交通功能為主，在城市道路網(wǎng)中起骨架作用，由中義路和307國(guó)道組成。規(guī)劃中義路紅線寬20米，307國(guó)道紅線寬度為30米。次干道次干道是聯(lián)系主干路之間的輔助性干道，起到集散交通的作用。工業(yè)園區(qū)規(guī)劃次干道長(zhǎng)興東路、長(zhǎng)興西路、長(zhǎng)興南路，紅線寬度16米，北一路紅線寬度為20米，北二路、北四路、北五路、北六路、南一路紅線寬度為12.5米。北三路、北七路、北八路紅線寬度為25米。（3）產(chǎn)業(yè)區(qū)道路規(guī)劃為適應(yīng)現(xiàn)狀地形的特

38、點(diǎn)，結(jié)合實(shí)際和未來(lái)發(fā)展，陜西某工業(yè)園區(qū)B區(qū)規(guī)劃的道路形成“目字”環(huán)形的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，C區(qū)規(guī)劃道路形成“耳字”環(huán)形的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。產(chǎn)業(yè)區(qū)道路以交通功能為主，在整個(gè)園區(qū)道路網(wǎng)中起骨架作用，工業(yè)園區(qū)B區(qū)和C區(qū)道路紅線寬25米，景觀大道紅線寬30米。B區(qū)道路如下：環(huán)形路：環(huán)一路（暫定名）兩橫：匯新一路、匯新二路（暫定名）C區(qū)道路如下：外環(huán)路：產(chǎn)業(yè)一路、產(chǎn)業(yè)二路（暫定名）內(nèi)環(huán)路：產(chǎn)業(yè)三路（暫定名）橫路：產(chǎn)業(yè)四路（暫定名）A區(qū)西側(cè)的工業(yè)用地通過(guò)中義西路與北一路、北三路連接。陜西某工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書2010.10陜西某工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書2010.1014產(chǎn)業(yè)區(qū)B區(qū)C區(qū)位于丘陵上，地勢(shì)較高，B區(qū)規(guī)

39、劃環(huán)二路（暫定名）與匯新二路（暫定名）與外界聯(lián)系，紅線寬25米。環(huán)二路道路最大坡度為6.6%,匯新二路道路坡度為6.9%；C區(qū)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)一路（暫定名）、產(chǎn)業(yè)二路（暫定名）與外界聯(lián)系，紅線寬度為25米。產(chǎn)業(yè)一路道路坡度為4.8%,產(chǎn)業(yè)二路道路最大坡度為5.3%。規(guī)劃道路情況一覽表編號(hào)路名道路紅線寬度橫斷面斷面形式1307國(guó)道30m5/20/5一塊板2中義北路20m3/14/3一塊板3中義南路20m3/14/3一塊板4中義西路20m3/14/3一塊板5長(zhǎng)興東路16m3/10/3一塊板6長(zhǎng)興西路16m3/10/3一塊板7長(zhǎng)興南路16m3/10/3一塊板8環(huán)一路25m5/15/5一塊板9環(huán)二路25m3/

40、19/3一塊板10匯新路30m5/20/5一塊板11匯新二路25m5/15/5一塊板12產(chǎn)業(yè)一路25m5/15/5一塊板13產(chǎn)業(yè)二路25m5/15/5一塊板14產(chǎn)業(yè)三路25m5/15/5一塊板15產(chǎn)業(yè)四路30m5/20/5一塊板16北一路20m3/14/3一塊板17北二路12.5m2.5/7.5/2.5一塊板18北三路25m3/19/3一塊板19北四路12.5m2.5/7.5/2.5一塊板20北五路12.5m2.5/7.5/2.5一塊板21北六路12.5m2.5/7.5/2.5一塊板22北七路25m5/15/5一塊板23北八路25m5/15/5一塊板24南一路12.5m2.5/7.5/2.5一

41、塊板4、交通設(shè)施規(guī)劃停車場(chǎng)：地面機(jī)動(dòng)車大型停車場(chǎng)結(jié)合廣場(chǎng)、大型公共建筑、居住區(qū)中心設(shè)置;小型停車場(chǎng)可利用建筑間空地設(shè)置。產(chǎn)業(yè)區(qū)各企業(yè)自設(shè)停車位。大型貨車停車在企業(yè)內(nèi)部解決，不在中心區(qū)考慮。5、道路豎向設(shè)計(jì)規(guī)劃思路在現(xiàn)狀地形的基礎(chǔ)上，按照城市道路規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，結(jié)合工程管線布設(shè)的需要，確定道路控制點(diǎn)的標(biāo)高，創(chuàng)造良好的道路形態(tài)，增加工程建設(shè)的可實(shí)施性和經(jīng)濟(jì)性。規(guī)劃原則合理銜接現(xiàn)狀道路標(biāo)高；滿足排水要求；盡可能地減少工程量，節(jié)約投資。豎向規(guī)劃道路豎向規(guī)劃的合理與否，跟園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用息息相關(guān)。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路豎向規(guī)劃中主要有以下兩種情況：對(duì)于在建道路，原則上道路標(biāo)高不作調(diào)整，規(guī)劃道路與現(xiàn)狀道路銜接。對(duì)于

42、其它地區(qū)，在滿足園區(qū)防洪排澇及工程管線敷設(shè)要求的前提下，道路規(guī)劃標(biāo)高基本按照略低于地面現(xiàn)狀標(biāo)高的原則確定，以減少填挖方量，降低工程造價(jià)。本次規(guī)劃道路坡度在0.04%6.9%之間。五、綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃區(qū)自然條件，結(jié)合用地布局與路網(wǎng)，形成陜西某工業(yè)園區(qū)點(diǎn)、線、面交織有序的綠地系統(tǒng)。以營(yíng)造川道空間結(jié)構(gòu)中的景觀要素和開(kāi)放空間之間的聯(lián)系為紐帶，并著重對(duì)原有生態(tài)環(huán)境的保護(hù)、新環(huán)境的創(chuàng)造和義合河環(huán)境的整治。1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃結(jié)構(gòu)：“三軸、兩帶、四片區(qū)、多節(jié)點(diǎn)”。“三軸”：義合河景觀軸某工業(yè)園B區(qū)景觀軸某工業(yè)園C區(qū)景觀軸“兩帶”：兩側(cè)山體生態(tài)綠化景觀帶“四片區(qū)”：某工業(yè)園區(qū)景觀風(fēng)貌區(qū)居住景觀

43、風(fēng)貌區(qū)綜合服務(wù)景觀風(fēng)貌區(qū)義合古鎮(zhèn)景觀風(fēng)貌區(qū)2、綠地類型根據(jù)城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)城市綠地劃分為公園綠地、生產(chǎn)綠地、防護(hù)綠地、附屬綠地、其它綠地。陜西某工業(yè)園區(qū)綠地系統(tǒng)主要包括公園綠地、防護(hù)綠地以及附屬綠地。公共綠地陜西某工業(yè)園區(qū)公共綠地可劃分為三種類型：公園綠地、街頭綠地。公園綠地：A-14地塊布置小型公園綠地。街頭綠地：位于園區(qū)道路用地之外，相對(duì)獨(dú)立成片的綠地，包括街道廣場(chǎng)綠地，小型沿街綠化用地等。規(guī)劃在道路旁設(shè)有廣場(chǎng)與開(kāi)放綠地，在各個(gè)廠區(qū)內(nèi)，分別設(shè)有開(kāi)放的廣場(chǎng)綠地，這不僅能有效地改善廠區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，同時(shí)也為市民提供了交往活動(dòng)空間。防護(hù)綠地在銀青高速公路兩側(cè)、工業(yè)用地與其他用地之間以及太中銀鐵路兩

44、側(cè)設(shè)防護(hù)綠地。其中，銀青高速兩側(cè)防護(hù)綠地寬度為50米。附屬綠地附屬綠地指城市建設(shè)用地中綠地之外各類用地中的附屬綠化用地。附屬綠地包括居住綠地、公共設(shè)施綠地、工業(yè)綠地、倉(cāng)儲(chǔ)綠地、道路綠地。六、城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引本規(guī)劃強(qiáng)調(diào)自然與園區(qū)的融合，生態(tài)環(huán)境與公共空間的融合。規(guī)劃對(duì)主要地陜西某工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書2010.10陜西某工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書2010.10段的空間環(huán)境塑造提出了指導(dǎo)性建議。公共綠地通過(guò)廣場(chǎng)、街頭綠地等設(shè)置形成擁有不同主題特征的可適應(yīng)多種活動(dòng)的系統(tǒng)性開(kāi)放空間。綠化植物應(yīng)以本地植物為主，與氣候相適應(yīng)，考慮不同季節(jié)景觀、花期的變化，喬、灌木相結(jié)合，點(diǎn)綴布置草坪，體現(xiàn)綠化的多樣性

45、。該區(qū)域設(shè)計(jì)應(yīng)注忌:A、開(kāi)放空間的塑造B、交通的通達(dá)性C、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的設(shè)置2、工業(yè)用地總體導(dǎo)引各入駐園內(nèi)企業(yè)沿入口方向應(yīng)留出一定的面積作為開(kāi)敞型綠地，圍墻應(yīng)透空處理。工業(yè)建筑色調(diào)應(yīng)淡雅、簡(jiǎn)潔，局部可用鮮艷色彩進(jìn)行點(diǎn)綴，并盡可能按工業(yè)組團(tuán)組織統(tǒng)一色調(diào)，形成產(chǎn)業(yè)園區(qū)獨(dú)特的景觀。規(guī)劃企業(yè)單元模式企業(yè)的運(yùn)作是以提高經(jīng)濟(jì)效益為目的，高效率的運(yùn)營(yíng)空間則是實(shí)現(xiàn)這一目的的三維體現(xiàn)。企業(yè)單元模式的建立正是為著實(shí)現(xiàn)這樣高效率的運(yùn)營(yíng)空間而考慮。產(chǎn)業(yè)區(qū)的交通流線可以分為車流和人流兩大類，其中車流可以分為貨運(yùn)車流和管理小型車流兩種類型，人流可以分為員工人流和管理人員人流兩種。高效率陜西某工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書201

46、0.106的運(yùn)營(yíng)空間勢(shì)必應(yīng)該盡量減少上述各種流線的交叉干擾。本規(guī)劃建議的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)模式為“前辦、后廠、內(nèi)院式”，即沿主要道路第一層面結(jié)合后退綠地等要素布置體量小、較通透的管理單元，展示企業(yè)的形象面貌，管理人員流線也在主要道路解決。貨流入口則布置在主要道路后側(cè)的次要道路上，形成相對(duì)純凈的貨運(yùn)環(huán)道，也避免了在主干道上的過(guò)多開(kāi)口。員工人流考慮了兩種模式，模式一是開(kāi)口在主要道路上，模式二則設(shè)在次要道路上，但在布局引導(dǎo)上都盡量避免了與其他流線的交叉干擾O企業(yè)內(nèi)部垂直貨運(yùn)交通設(shè)于兩棟廠房墻連接處，這樣形成了企業(yè)的內(nèi)院，而廊、院以及體量較小的管理單元可通過(guò)詳細(xì)的單體及環(huán)境設(shè)計(jì)盡顯地方特色。企業(yè)單元模式比較：模

47、式一和模式二的共同點(diǎn)是滿足了各種流線的分流；人車的分流，管理和生產(chǎn)的分流。不同之處在于，模式一采用了“車在外圍走，人在中間走”的思路，而模式二則恰恰相反。模式一更容易形成企業(yè)內(nèi)部的公共空間，尺度更加人性化；模式二的貨運(yùn)流線則更加通暢。規(guī)劃企業(yè)組合模式：根據(jù)大、中企業(yè)的相似性，我們?cè)谝?guī)劃中既可以將若干個(gè)標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)單元組合為一家大型企業(yè)，也可以在各標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)單元之間形成公共單元。在滿足各企業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)、管理及辦公的基本要求之外，可在公共單元設(shè)置共用的服務(wù)配套設(shè)施，同時(shí)形成工業(yè)區(qū)內(nèi)有趣的開(kāi)敞空間及形象展示面，整體提升區(qū)內(nèi)的環(huán)境品質(zhì)及招商引資的硬質(zhì)條件。3、居住用地居住用地內(nèi)強(qiáng)調(diào)人性化的細(xì)部尺度，突出環(huán)境

48、主題，精心布置住區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)以及休憩設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、安全設(shè)施和標(biāo)志、雕塑等環(huán)境小品，并與居住建筑的風(fēng)格相統(tǒng)一。多樣性的建筑和空間設(shè)計(jì)，營(yíng)造出一種豐富和生動(dòng)的感覺(jué)，促進(jìn)交往活動(dòng)的發(fā)生?？臻g應(yīng)是文脈的延續(xù)，在滿足人們交往需求的前提下，營(yíng)造具有安全感和心理歸屬感的氛圍。4、街道景觀控制城市環(huán)境的所有設(shè)計(jì)元素中，街道最能反映城市生活的質(zhì)量，同時(shí)，街道是人們用來(lái)評(píng)價(jià)城市繁榮、生氣、個(gè)性的重要元素。因此，園區(qū)的街道應(yīng)當(dāng)有其特定的景觀控制，主要是指街道的尺度與建筑的尺度、街廓設(shè)施、車流與人流、樹木等，通過(guò)設(shè)計(jì)組合來(lái)體現(xiàn)園區(qū)的現(xiàn)代活力，傳承園區(qū)特有的文化內(nèi)涵。街道景觀控制目標(biāo)A、街道景觀應(yīng)體現(xiàn)陜西某工業(yè)園區(qū)的特

49、色。B、街道景觀與園區(qū)的功能定位、空間尺度、文化內(nèi)涵相協(xié)調(diào)。C、功能完備、觀賞性強(qiáng)、與環(huán)境協(xié)調(diào)的街廓設(shè)施系統(tǒng)。D、力求街道景觀的立體化、可讀性、可識(shí)別性、宜人性和生動(dòng)性。街廓設(shè)施系統(tǒng)街廓，即由建筑物、構(gòu)筑物等界面及路面的連續(xù)狀態(tài)所圍合的空間。街廓具有著靜態(tài)以及空間場(chǎng)所的意義。街廓空間中的街廓設(shè)施是構(gòu)成“規(guī)劃區(qū)域特性”的重要元素之一，是評(píng)價(jià)規(guī)劃區(qū)域特性品質(zhì)的基本標(biāo)準(zhǔn)。街廓的控制目標(biāo)是通過(guò)植栽、鋪砌與街廓設(shè)施的整體設(shè)計(jì)，更完整地塑造園區(qū)外部空間環(huán)境，提高園區(qū)整體環(huán)境質(zhì)量。園區(qū)的街廓設(shè)施主要是指功能性的街道小品，如座椅、果皮箱、煙蒂缸、由E筒、電話亭、候車亭、廁所、自行車停放點(diǎn)等；觀賞性的街道設(shè)施，

50、如花壇、噴泉、水流、雕塑、旗桿等；視覺(jué)信息性的街廓設(shè)施，包括廣告牌、招牌、路標(biāo)、車站牌、指示標(biāo)志、導(dǎo)游牌、海報(bào)亭等。這些街廓設(shè)施的建設(shè)必須由規(guī)劃管理部門統(tǒng)一審查，報(bào)批后方可實(shí)施。第四部分規(guī)劃控制體系一、規(guī)劃控制目的根據(jù)地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，對(duì)具體的開(kāi)發(fā)活動(dòng)進(jìn)行控制和引導(dǎo)，為實(shí)施管理建設(shè)提供依據(jù)，具體體現(xiàn)和協(xié)調(diào)建設(shè)的綜合效益。二、地塊劃分為了與土地開(kāi)發(fā)出讓以及園區(qū)建設(shè)的具體條件相適應(yīng)，規(guī)劃充分考慮功能布局的同時(shí)，對(duì)土地進(jìn)行了用地細(xì)分。地塊劃分根據(jù)道路界限、自然界線、土地權(quán)屬情況和出讓要求，采用“街區(qū)代碼-街坊代碼-地塊代碼”三級(jí)編碼方式。陜西某工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書2010.10根據(jù)規(guī)劃區(qū)的布局特

51、征，以規(guī)劃區(qū)道路邊界為界限將規(guī)劃區(qū)劃分為A、B,C、D、E五個(gè)街區(qū)，A、B,C、D、E分別作為各街區(qū)的代碼。街坊代碼和地塊代碼則分別以兩位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，編號(hào)次序?yàn)閺纳系较?、從左到右。如A-01即表示A區(qū)01號(hào)街坊，A-01-01則表示A區(qū)01街坊中的01號(hào)地塊。具體劃分詳見(jiàn)地塊編號(hào)圖。三、地塊控制指標(biāo)本次規(guī)劃指標(biāo)體系分為兩類，一類是規(guī)定性指標(biāo)，即在規(guī)劃管理中必需遵照的，包括用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度、建筑控制高度、建筑紅線后退距離、容積率、綠地率、交通出入口方位、土地使用兼容性規(guī)定等；另一類是指導(dǎo)性指標(biāo)，即土地管理及建設(shè)過(guò)程中參照?qǐng)?zhí)行的，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，該類指標(biāo)更多地反映規(guī)劃區(qū)環(huán)境

52、設(shè)計(jì)的內(nèi)容，包括人口容量、停車位、公共空間設(shè)置、其他環(huán)境要求等。各地塊指標(biāo)規(guī)定參見(jiàn)規(guī)劃本文“附表四陜西某工業(yè)園區(qū)規(guī)劃地塊控制指標(biāo)一覽表。1、規(guī)定性指標(biāo)(1)用地性質(zhì)規(guī)定：按照國(guó)家城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ13790)中的城市用地分類類別和代號(hào)執(zhí)行。以總體布局規(guī)劃為依據(jù)，原則上各大類用地不宜變換；同時(shí)，通過(guò)用地兼容性控制使用地性質(zhì)具有一定彈性，具體參見(jiàn)規(guī)劃文本“附表五土地使用兼容性規(guī)定表”。(2)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度規(guī)定：開(kāi)發(fā)強(qiáng)度規(guī)定主要包括用地面積、容積率、建筑密度、綠地率、基地控制規(guī)定、建筑高度和設(shè)施配置規(guī)定。用地面積用地面積又稱地塊面積，是對(duì)地塊平面大小的控制。指由道路紅線和地塊界限圍合而

53、成的面的水平投影面積。單位：公頃（萬(wàn)平方米）。本次規(guī)劃按照街坊和地塊二級(jí)控制，地塊內(nèi)可以包括15米以下道路。若一個(gè)地塊不能一次規(guī)劃建成，則一次性用地?cái)?shù)量不能少于40%,并且余下部分盡量劃分整齊，便于二次開(kāi)發(fā)。容積率容積率是指地塊內(nèi)總建筑面積與基地面積的比值。它直觀反映了地塊的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。若地塊為城市額外提供公共活動(dòng)場(chǎng)地（公共綠地、廣場(chǎng)等），則可按獲得獎(jiǎng)勵(lì),每提供1平方米的公共活動(dòng)場(chǎng)地，獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積15平方米，具體獎(jiǎng)勵(lì)面積由規(guī)劃主管部門核定執(zhí)行。同時(shí)為鼓勵(lì)向地下?tīng)?zhēng)取空間，地下建筑面積不參加容積率計(jì)算。日照間距系數(shù)按1.40考慮，具體控制按規(guī)劃主管部門相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。規(guī)劃區(qū)容積率總體控制如下：居住用地

54、容積率為1.51.6,小學(xué)、幼兒園用地容積率為0.50.6,商業(yè)用地、服務(wù)業(yè)用地、旅館業(yè)用地和市場(chǎng)用地容積率為5-4.0,商務(wù)辦公、展覽用地容積率為2.04.0,工業(yè)用地容積率為1.11.2,倉(cāng)儲(chǔ)物流用地容積率為0.4o具體地塊容積率由地塊開(kāi)發(fā)控制圖則詳細(xì)規(guī)定。建筑密度建筑密度是指地塊內(nèi)建筑基底總面積占地塊總面積的百分比。單位：%o具體地塊建筑密度由地塊開(kāi)發(fā)控制圖則詳細(xì)規(guī)定。綠地率綠地率是指地塊內(nèi)綠地面積總和占地塊總面積的百分比。單位：%o規(guī)劃區(qū)綠地率總體控制如下：居住用地綠地率為$30%,小學(xué)、幼兒園用地綠地率為$35%,商業(yè)、金融、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位綠地率為$20%,機(jī)關(guān)團(tuán)體、文

55、化娛樂(lè)、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、科研設(shè)計(jì)、部隊(duì)等單位綠地率為$35%,工業(yè)用地綠地率為$25%。具體地塊綠地率由地塊開(kāi)發(fā)控制圖則詳細(xì)規(guī)定?；夭贾靡?guī)定：基地布置規(guī)定主要包括建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地邊界距離和基地出入口方位的規(guī)定。A、建筑后退道路紅線建筑后退道路紅線距離是指建筑控制線后退道路紅線的距離。單位：米（m）。建筑后退道路紅線距離應(yīng)符合榆林市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2009）道路寬度建筑咼度H24米24米WH40米40米WH40米50米WH100米30米WW40米69111520米WW30米57915BW20米37915建筑后退用地邊界距離建筑物退讓建筑基地邊界距離咪）居住建筑（含

56、文教衛(wèi)建筑）非居住建筑條式（南北朝向）條式（東西朝向）條式（南北朝向）式東朝1條西向計(jì)算公式退讓距離計(jì)算公式退讓距離計(jì)算公式退讓距離退讓距離北邊界HW20米1/21H3.0B$3.01/21H3.0B$3.0H20米iH-10i3.0BiH-10i3.0B南邊界HW20米l/2iH10i18.0l/2iH*0.90$3.0$6.0$3.0H20米$9.0$6.0東西邊界HW20米$3.010i*0.90B$3.0$9.0H20米C、出入口方位出入口方位是指地塊內(nèi)機(jī)動(dòng)車道與外圍道路相交的出入口方向和位置。一般情況下，每個(gè)地塊設(shè)置2個(gè)車輛出入口，如果需要設(shè)置兩個(gè)以上車輛出入口時(shí)，由規(guī)劃部門作個(gè)案處

57、理。禁止開(kāi)口路段是指在此路段禁止設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口。主干道與主干道相交，距交叉口70米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口；主干道與次干道相交，距交叉口60米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口；次干道與次干道相交，距交叉口50米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口。建筑高度建筑高度指室外地坪至建筑物最高層頂面部分的高度。建筑高度控制是指地塊內(nèi)建筑最大高度的限制。單位：米(m)。道路沿線建筑高度規(guī)定：HW1.5(S+W)(H為控制高度，S為后退紅線距離，W為道路紅線寬度）。設(shè)施配置設(shè)施配置主要指對(duì)基地停車泊位和小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施的規(guī)定。停車泊位：停車泊位是指地塊內(nèi)部必須配置的機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車的數(shù)量。具體參見(jiàn)配建停車場(chǎng)（庫(kù)）標(biāo)準(zhǔn)表。配建停車

58、場(chǎng)（庫(kù)）標(biāo)準(zhǔn)表序號(hào)建筑類型機(jī)動(dòng)車配建指標(biāo)備注1辦公建筑0.7個(gè)停車位/100itf建筑面積機(jī)動(dòng)車以小汽車計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)按25-30平方米/輛（室外）和30-35平方米/輛（室內(nèi)）控制。2商業(yè)建筑1個(gè)停車位/100itf建筑面積3旅館飯店0.4個(gè)停車位/100itf建筑面積4居住建筑0.8個(gè)/停車位/100itf建筑面積小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施：主要是指居住小區(qū)為滿足城市居民基本的物質(zhì)與文化生活需求，與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施。具體參見(jiàn)下表:居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施一覽表序號(hào)名稱每處建筑面積（nf）設(shè)置規(guī)定1托幼2500獨(dú)設(shè)2小學(xué)5000獨(dú)設(shè)3市場(chǎng)19200獨(dú)設(shè)于中心附近4儲(chǔ)蓄所1001

59、50合設(shè)于商務(wù)辦公大樓5郵政所100150合設(shè)于商務(wù)辦公大樓6公廁3060獨(dú)設(shè)或合設(shè)于人流集中處7垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站封閉式獨(dú)設(shè)8垃圾收集點(diǎn)獨(dú)設(shè)于居住區(qū)出入口附近2、指導(dǎo)性指標(biāo)人口容量規(guī)定居住用地指標(biāo)為30-40平方米/人。建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求居住建筑居住建筑的建筑形式采用轉(zhuǎn)折條式和板式相結(jié)合，形成圍合的建筑院落空間。建筑盡量采用坡屋頂，屋頂色彩可多樣化；立面構(gòu)件要體現(xiàn)歷史文化內(nèi)涵；墻面色彩素雅，一般處理為淺白色或淺暖色，點(diǎn)綴深暖色線條。行政辦公建筑與其環(huán)境設(shè)計(jì)相結(jié)合，形成有序的空間景觀。色彩宜為暖灰色或采用暖色基調(diào)配以白色線條的色彩處理手法，體現(xiàn)較高的品位和檔次；建筑形式具有親和力，平面和立

60、面處理上要求考究，要體現(xiàn)歷史文化內(nèi)涵，輪廓線豐富，細(xì)部處理精細(xì)，體現(xiàn)宏偉、莊嚴(yán)、寧?kù)o與祥和感。(!)商業(yè)建筑商業(yè)金融建筑的風(fēng)格應(yīng)現(xiàn)代、明快；建筑色彩采用淺暖色，色彩可豐富、多樣，力求形成熱鬧、繁榮氣氛，形成活躍的外部空間景觀。旅館建筑建筑的形式要求變化豐富，符合現(xiàn)代建筑的特點(diǎn)，結(jié)合城市的服務(wù)設(shè)施以及配套設(shè)施的有機(jī)構(gòu)成，形成識(shí)別性強(qiáng)、富有特色的城市空間。陜西某工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書2010.1021會(huì)議展覽建筑建筑的形式要求變化豐富，現(xiàn)代感強(qiáng)，風(fēng)格明快。結(jié)合周邊工業(yè)配套設(shè)施的有機(jī)構(gòu)成，形成識(shí)別性強(qiáng)、富有特色的建筑空間形式。工業(yè)建筑工業(yè)建筑色調(diào)應(yīng)淡雅、簡(jiǎn)潔，局部可用鮮艷色彩進(jìn)行點(diǎn)綴，并盡可能