山東萊蕪市南方商城二期商業(yè)項目推盤銷售策略

1、.PAGE ：.；南方商城二期推盤銷售戰(zhàn)略南方商城二期推盤戰(zhàn)略第一部分整體定位市場籠統(tǒng)定位：【萊蕪商業(yè)第一站】萊蕪交通第一站萊蕪人流第一站萊蕪商流第一站萊蕪物流第一站萊蕪商機第一站詮釋憑仗作為萊蕪交通網(wǎng)絡(luò)中心點的交通優(yōu)勢，利用緊鄰汽車總站的有利條件，充分結(jié)合本工程的功能定位，將整個定位為萊蕪商業(yè)的第一站，樹立工程在萊蕪商業(yè)中的位置，并經(jīng)過推行確定工程在萊蕪市民意目中的籠統(tǒng)定位。工程功能定位：【萊蕪獨一“一站式量販商業(yè)港】萊蕪如今乃至未來規(guī)劃中獨一的大型商業(yè)市場工程面向整個萊蕪市，經(jīng)過順暢的交通體系和汽車總站覆蓋萊蕪區(qū)街道辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)的萬消費群工程業(yè)態(tài)分布上包括“吃、穿、用、住、樂、行，一站式全方位滿

2、足萊蕪市民的消費需求市場推行定位：【萊蕪商業(yè)第一站】第二部分工程整體規(guī)劃和功能分區(qū)工程整體規(guī)劃總占地面積畝，總建筑面積萬平方米，東西向約米，南北向約米。其中：、一期：占地畝，總建筑面積平方米，建筑共五層：一二層為回廊式步行街商鋪，鋪面總建筑面積平方米；三至五層為商住兩用房，總建筑面積約平方米。商鋪主力戶型建筑面積平方米左右，開間柱間距.米，全框架構(gòu)造，可以恣意分割運用。、二期：二期占地畝，總建筑面積約.萬平方米，包括：陽光家居廣場的商場室內(nèi)步行街部分約.萬平方米；商場街鋪部分約平方米；商場樓上-層酒店、文娛、休閑、寫字樓部分約平方米。原山路沿街美食休閑文娛街米整體層部分層純街鋪。服裝服飾量販廣

3、場約平方米純層街鋪。百貨小商品量販廣場約平方米純層街鋪。三期：三期總占地約畝，總建筑面積約萬平方米，包括：五金機電汽配廣場；百貨小商品量販廣場二期；商務(wù)休閑生活廣場。工程功能分區(qū)滿足萊蕪區(qū)街道辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)萬消費群的“吃、穿、用、住、行、樂全方位的需求：功能分區(qū)運營內(nèi)容分布區(qū)域性質(zhì)陽光家居廣場家具、家飾、家紡、燈飾燈具、廚衛(wèi)設(shè)備、廚房用品、酒店用品、窗簾布匹等一期-層商業(yè)部分二期靠北平層商場部分層住餐飲休閑文化街快餐、餐飲、休閑、經(jīng)濟酒店等二期、三期原山路沿街部分吃服裝量販廣場男裝、女裝、休閑運動裝、針織、毛織、內(nèi)衣、鞋襪、箱包、皮具、飾品等二期東南塊層街鋪穿百貨小商品量販廣場文體用品、禮品、洗滌日化

4、、喜慶用品、生活用品、小家電、食品副食品、煙酒飲料、茶葉二期西南塊層街鋪三期西北地塊用汽配五金機電廣場汽車零配件、汽車美容、汽車維修、日用小五金、五金工具、工業(yè)電器、機電設(shè)備等三期東北地塊行商務(wù)休閑廣場商務(wù)酒店、中高檔及特征餐飲、酒吧咖啡館、洗浴、文娛休閑、運動健身、高檔商務(wù)公寓等商務(wù)公寓分布在三期西南塊 其他分布在三期東南塊樂第三部分工程優(yōu)勢與賣點永“的選擇：、區(qū)位優(yōu)勢：萊蕪市新區(qū)的商業(yè)中心，萊蕪汽車總站商業(yè)龍頭。按照萊蕪市整體規(guī)劃和開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃，南方商城區(qū)域為萊蕪新區(qū)現(xiàn)開發(fā)區(qū)的商業(yè)中心；未來萊蕪經(jīng)濟最旺區(qū)域也是最具開展?jié)摿Φ膮^(qū)域?qū)⑹侨R蕪汽車總站周邊的區(qū)域，以汽車總站為龍頭，憑仗汽車總站的

5、交通輻射力，升值空間大，而南方商城是該區(qū)域商業(yè)最大規(guī)模和最先建立的商業(yè)龍頭工程；周邊聚集萊蕪最集中的居民社區(qū)，包括上海明珠花園總建筑面積萬平方米、仁和花園總建筑面積萬平方米、東?；▓@總建筑面積萬平方米、政府區(qū)總建筑面積萬平方米、電廠員工宿舍總建筑面積平方米、汶水花園總建筑面積萬平方米、森林公園住宅區(qū)總建筑面積規(guī)劃到達萬平方米等超越萬平方米的新建住宅以及程故事、小故事、大故事等居委，未來入住人口將超越萬人；離萊蕪故居民區(qū)中心不到公里，與傳統(tǒng)商業(yè)中心具有有力的競爭優(yōu)勢。、交通優(yōu)勢：萊蕪交通樞紐、緊鄰汽車總站； 一切進出萊蕪的交通樞紐，必經(jīng)之地；汽車總站就在旁邊，輻射萊蕪區(qū)街道辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)萬消費群；隨著汽

6、車總站的投入運用，公交車起點站將在工程附近，便利到達萊蕪城區(qū)每個街道。、消費群優(yōu)勢：穩(wěn)定龐大的區(qū)域固定消費群和汽車總站帶來的流動消費群隨著開發(fā)區(qū)建立進入完善成型階段收獲階段，新進入企業(yè)激增，龐大的企業(yè)消費群；周邊居民社區(qū)開發(fā)建立，成為萊蕪最集中的高檔生活社區(qū)，隨著居民的入住，龐大的固定消費群；汽車總站的投入運用，帶來萊蕪區(qū)街道辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)的萬流動的消費群體和零售商家；暢通的交通網(wǎng)絡(luò)和濟萊青高速開通帶來省內(nèi)外源源不斷的客商人流。、工程規(guī)模及規(guī)劃優(yōu)勢工程占地畝，總建筑面積到達萬平方米，超大規(guī)模，整體運營，建立完好的商業(yè)規(guī)劃和商業(yè)規(guī)劃，成為萊蕪未來幾年內(nèi)的商業(yè)工程的龍頭；規(guī)劃進展分功能區(qū)，按商品品類何業(yè)態(tài)

7、進展分區(qū)，在每個區(qū)域內(nèi)根據(jù)不同的商品品類設(shè)置不同的主題街區(qū)，區(qū)域和主題街區(qū)相互呼應(yīng)，劃行歸市，成行成市；純獨立街鋪，鋪鋪臨街，自在運營，即享用大品類商業(yè)氣氛帶來的宏大商業(yè)價值，又擁有本人獨立的運營格；每鋪面根據(jù)運用功能上擁有銷售、辦公、倉儲和居住“四位一體的運用功能，運用率到達%，全方位滿足運營需求；中心路泰山路和西規(guī)劃路嶗山路和東西路聚富路、集富路、致富路組成工程車流網(wǎng)絡(luò)，內(nèi)部東西主題步行街，外圍停車場滿足停車需求。車流和人流的有效組織，物流和商流有效呼應(yīng)。、工程投資前景優(yōu)勢在上述各點的根底上，工程的運營規(guī)劃、運營理念，開展趨勢等都將成為投資的自信心保證及投資前景優(yōu)勢。包括工程的功能規(guī)劃以萊

8、蕪萬消費群的“吃、穿、用、住、行、樂為主，將構(gòu)成強大的市場效應(yīng)，其專業(yè)性、開展前景更為強大寬廣。 、政府政策支持優(yōu)勢萊蕪市和開發(fā)區(qū)重點招商引資工程，政府組織各大班子成立指點小組，對開發(fā)建立和后續(xù)運營管理大力扶持；延續(xù)列入萊蕪年和年政府重點任務(wù)工程以及萊蕪“十一五規(guī)劃之中，政府關(guān)注，自信心保證；政府優(yōu)惠政策落實，對運營者營業(yè)稅年地方提留部分全免，年所得稅地方提留部分全免，各項費用優(yōu)惠，助商、為商、富商。、運營管理優(yōu)勢專業(yè)市場運營機構(gòu)全程市場運營，港式運營管理方式保駕護航；一致招商、一致運營管理、一致市場籠統(tǒng)、一致謀劃推行、一致物業(yè)效力、一致對外事務(wù)。市場運營專家替他打點生意，替他發(fā)明財富。、投資

9、報答優(yōu)勢靈敏的投資組合，投資自用兩相宜；先招商后銷售，買鋪即收租，投資有保證；自用運營有啟動資金扶持，專業(yè)運營管理公司提供工程銜接支持和運營管理培訓(xùn)，為商戶事業(yè)開展提供大力支持。、資金擔(dān)保扶持結(jié)合擔(dān)保公司和銀行資信機構(gòu)，為客戶投資購鋪、運營開展以及工程運營提供資金擔(dān)保扶持。第四部分整體工程運營和各項物業(yè)的運營戰(zhàn)略工程整體運營戰(zhàn)略：總原那么：系統(tǒng)謀劃、招商先行、內(nèi)外謀劃、造勢借勢、系統(tǒng)運作整個工程的運營需求【系統(tǒng)謀劃】，包括招商、銷售和運營各個環(huán)節(jié)進展統(tǒng)籌，確保工程的勝利率。在工程的詳細操作中，【招商先行】，經(jīng)過招商確定工程定位，經(jīng)過招商配合銷售為銷售造勢。同時【內(nèi)外謀劃】，招商安排上外地招商和

10、本地招商并進，相互謀劃，銷售安排上外地銷售在先，謀劃本地銷售。經(jīng)過招商推進和內(nèi)外謀劃，以及借助工程開工、一同運營籌備啟動、汽車總站投入運用、外地銷售和外地招商的簽約推進以及二期陽光家居廣場或者主力商家開業(yè)啟動，以及本身工程本人銷售情況的大勢，不斷【借勢造勢】，構(gòu)成一波一波的銷售強勢，是保證工程勝利的關(guān)鍵。在工程詳細操作中，需求各個部門各個環(huán)節(jié)相互配合，【系統(tǒng)運作】，方能大成。各分項物業(yè)的運營戰(zhàn)略：陽光家居廣場：項 目一期部分二期部分物業(yè)根本方式回廊式步行街商鋪室內(nèi)步行街物業(yè)根本情況共兩層，總建筑面積平方米，總套內(nèi)建筑面積平方米，主力鋪面面積為平方米，開間.米,套內(nèi)進深.米共三層，總建筑面積約平

11、方米，全框架構(gòu)造，柱間距為米，最小開間為米，最小進深為米。主題定位萊蕪首個超大規(guī)模全業(yè)態(tài)“一站式家居廣場；陽光家居 陽光生活 品牌家居 質(zhì)量享用運用功能定位陽光家居廣場的一期，主要運營：地板地磚、櫥柜、衛(wèi)浴、開關(guān)燈飾、廚房用品、酒店用品、布藝家紡、家用家飾、小家電陽光家居廣場二期能夠一致租賃給品牌商家，主要運營：辦公家具、沙發(fā)、床墊、品牌現(xiàn)代家具、古典家具整體運營方式一致招商、分散產(chǎn)權(quán)二樓委托期間一致運用權(quán)、分散運營、一致開業(yè)一致租賃的情況：一致招商、分散產(chǎn)權(quán)、一致運營權(quán)委托期間、一致運營、一致開業(yè)分散租賃的情況：一致招商、分散產(chǎn)權(quán)、一致運營權(quán)委托期間、分散運營、一致開業(yè)銷售方式一樓采取獨立鋪

12、面銷售的方式，一致委托招商和自營結(jié)合；二樓采取獨立鋪面銷售的方式，業(yè)主委托一致運營，固定相當(dāng)于總售價%的租金收益，自營業(yè)主將給予一致租賃的情況：產(chǎn)權(quán)式商鋪，固定報答；分散租賃的情況：室內(nèi)步行街，招商先行，帶租約銷售運營管理方式一致運營管理、一致物業(yè)效力、一致市場籠統(tǒng)、一致謀劃推行、一致對外事務(wù)一致租賃的情況：由主力品牌商家一致運營；分散租賃的情況：一致執(zhí)照、一致運營管理、一致物業(yè)效力、一致籠統(tǒng)、一致謀劃推行、一致對外事務(wù)銷售賣點南方商城一致的固定銷售賣點永“的選擇優(yōu)勢；萊蕪首個超大規(guī)模全業(yè)態(tài)“一站式家居廣場；品牌家居聯(lián)手打造，站在家居行業(yè)巨人的肩膀上，輕松賺錢；現(xiàn)房現(xiàn)鋪，臨近開業(yè)，投資“醉平安

13、；帶租約，買鋪就開場賺錢；稀少、珍貴，需求快手；二期即將啟動，曾經(jīng)升值，即買即升值南方商城一致的固定銷售賣點永“的選擇優(yōu)勢；萊蕪首個超大規(guī)模全業(yè)態(tài)“一站式家居廣場；品牌家居聯(lián)手打造，站在家居行業(yè)巨人的肩膀上，輕松賺錢；帶租約銷售，買鋪就是賺錢；開業(yè)在即，盛裝開幕，投資就是這樣平安入市時機二期開工和二期預(yù)熱開場進入工程集中的推盤期間，伴隨工程二期的預(yù)熱，借勢用勢造勢該物業(yè)進入籌備開業(yè)階段，伴隨工程開業(yè)信息的推出同時推出鋪面的銷售信息備注由于存在引進一致大租戶整體承租二期大平層商場的情況，以及結(jié)合曾經(jīng)銷售小業(yè)主的委托招商情況溝通的問題，工程能夠會進展部分定位的調(diào)整，他們將根據(jù)情況進展及時調(diào)整，但堅

14、持整體的運營思緒開展。二期酒店、寫字樓、休閑文娛項 目酒店餐飲、休閑、文娛寫字樓主題定位地處萊蕪高新技術(shù)開發(fā)區(qū)萊蕪新區(qū)中央商務(wù)區(qū)，新區(qū)商務(wù)休閑文娛中心運用功能定位經(jīng)濟型酒店或者公寓式酒店特征餐飲、沐足、KTV、洗浴開發(fā)區(qū)商業(yè)中心寫字樓物業(yè)根本情況分布在家居廣場樓整體和樓部分，總建筑面積約：規(guī)范酒店房間：主力戶型套內(nèi)建筑面積約；公寓式酒店：主力戶型為一房一廳一衛(wèi)公寓，套內(nèi)面積約家居廣場的三樓，全框架，柱間距米，面積約，詳細面積可以根據(jù)客戶需求調(diào)整家居廣場樓，面積約整體運營方式一致招商、一致運營、一致產(chǎn)權(quán)銷售一致招商、一致運營、一致產(chǎn)權(quán)銷售一致招租、分散產(chǎn)權(quán)銷售方式一致銷售給投資者或者先招商運營后

15、產(chǎn)權(quán)銷售一致銷售給投資者或者先招商運營后產(chǎn)權(quán)銷售分散銷售給業(yè)主，或者直接給相關(guān)單位抵工程等款運營管理方式一致物業(yè)管理，享用運營管理公司提供應(yīng)整個商城的物業(yè)管理效力，其他運營問題由各運營戶擔(dān)任銷售賣點南方商城一致的固定銷售賣點永“的選擇優(yōu)勢；汽車總站即將啟用，如潮人流；萊蕪商業(yè)第一站，萊蕪最大最集中的買賣平臺，外地客商如織；開發(fā)區(qū)萊蕪新區(qū)中央商務(wù)區(qū)，商務(wù)活動的集中基地南方商城一致的固定銷售賣點永“的選擇優(yōu)勢；汽車總站即將啟用，如潮人流；萊蕪商業(yè)第一站，萊蕪最大最集中的買賣平臺，外地客商如織；開發(fā)區(qū)萊蕪新區(qū)中央商務(wù)區(qū)，商務(wù)活動的集中基地南方商城一致的固定銷售賣點永“的選擇優(yōu)勢；開發(fā)區(qū)優(yōu)秀的政府政策

16、扶持平臺，公司本錢最低開發(fā)區(qū)企業(yè)云集，最接近他們的客戶入市時機根據(jù)貴司的資金情況可以分兩種時機推出，詳細由貴司定奪：盡快回收資金思索：在二期推出階段即可以同期推出，延伸銷售周期，同時招商，不斷洽談，整體銷售；利益最大化思索：工程初期作為自有物業(yè)，先招商開展運營，后續(xù)銷售，謀求更大的利潤。二期整體推出的同時推出，延伸銷售周期，最好抵扣工程款備注酒店、餐飲、文娛、寫字樓可以作為一體銷售或者招商。原山路美食文化長廊項 目一層帶二層街鋪三層和四層街鋪主題定位萊蕪開發(fā)區(qū)萊蕪新區(qū)米美食休閑文化長廊運用功能定位特征餐飲、快餐、醫(yī)療衛(wèi)生、美容美發(fā)、小超市特征餐飲、沐足休閑等物業(yè)根本情況一層帶二層為一個單元鋪，

17、開間為米，進深米三層和四層整體銷售，最小銷售單位為mm整體運營方式主干道社區(qū)主題街鋪，一致定位，一致規(guī)劃，分散產(chǎn)權(quán)、分散運營一致定位，一致規(guī)劃，分散產(chǎn)權(quán)、分散運營銷售方式一層帶二層銷售，分散產(chǎn)權(quán)、協(xié)助招商一層帶二層銷售，分散產(chǎn)權(quán)、協(xié)助招商運營管理方式一致物業(yè)管理，享用運營管理公司提供應(yīng)整個商城的物業(yè)管理效力，其他運營問題和物業(yè)內(nèi)部管理問題各運營戶擔(dān)任銷售賣點南方商城一致的固定銷售賣點永“的選擇優(yōu)勢；萊蕪開發(fā)區(qū)萊蕪新區(qū)米美食休閑文化長廊；萊蕪新區(qū)十五萬居民獨一的美食休閑樂園；休閑美食主題街，租金鞏固，流金淌銀；享各地美食、品當(dāng)?shù)靥卣?，萊蕪新區(qū)獨一主題美食休閑文化長廊；原山路上美食休閑主題街鋪，鋪

18、鋪臨街，南方商城的聚寶盆。入市時機在工程二期推盤時首推美食休閑文化長廊文化街，快速回收部分資金，同時發(fā)明良好的銷售口碑和銷售業(yè)績，為后續(xù)大量物業(yè)推出銷售造勢備注服裝服飾量販廣場項 目服裝服飾量販廣場主題商業(yè)街一、二層部分三層部分主題定位服裝服飾量販廣場萊蕪服裝服飾消費的第一站服裝量販廣場的輔助用房運用功能定位男裝、女裝、運動休閑系列、內(nèi)衣、鞋、帽、箱包皮具、飾品、布匹、原材輔料供運營戶辦公、倉儲、休憩運用物業(yè)根本情況排物業(yè)，組成大主題街，單鋪開間米，進深.米，一層帶二層為一個單位，一層二層經(jīng)過內(nèi)部樓梯銜接，純框架構(gòu)造，可以打通恣意組合單間開間米，進深米，配備上下水，滿足上述運用功能需求，獨立樓

19、梯上三樓整體運營方式一致招商接受委托、分散產(chǎn)權(quán)、分散運營、一致運營管理一致招商接受委托、分散運營、一致運營管理銷售方式一層帶二層銷售，銷售同時簽署委托招商協(xié)議獨立銷售運營管理方式一致市場籠統(tǒng)、一致運營管理、一致謀劃推行、一致物業(yè)效力、一致對外事務(wù)僅提供一致的物業(yè)管理，享用運營管理公司提供應(yīng)整個商城的物業(yè)管理效力銷售賣點南方商城一致的固定銷售賣點永“的選擇優(yōu)勢；專業(yè)主題街鋪，鋪鋪臨街，財富滿地；萊蕪服裝服飾消費第一站，服裝服飾最前線；完美主題街鋪，“銷售、辦公、倉儲、居住四位一體，全方位滿足運營需求；帶租約銷售，買鋪即收租，投資就穩(wěn)賺；完美投資風(fēng)暴，自在的主題式街鋪投資方案入市時機進入二期開盤階

20、段根據(jù)進度推出，經(jīng)過前期美食文化長廊的推盤，同期在開盤中安排銷售解籌簽約，造人勢時期加推出該主題街鋪和一、二層一同推出，視銷售情況確定能否需求重點單獨推出備注服裝服飾量販廣場方式以產(chǎn)品線為主題的主題商業(yè)街；三層獨立，可以作住房也可以作辦公室，但不按照住房配備硬件，全框架，可以自行隔斷成為室廳廚衛(wèi)；在推出之前將進展外地和本地招商，招商先行，根據(jù)招商市場情況能夠調(diào)整定位。百貨小商品量販廣場項 目百貨小商品量販廣場主題商業(yè)街一、二層部分三層部分主題定位百貨小商品量販廣場萊蕪百貨小商品消費的第一站百貨小商品廣場的輔助用房運用功能定位文體用品、禮品、洗滌日化、喜慶用品、生活用品、小家電、食品副食品、煙酒

21、飲料、茶葉供運營戶辦公、倉儲、休憩運用物業(yè)根本情況排物業(yè)，組成大主題街，單鋪開間米，進深.米，一層帶二層為一個單位，一層二層經(jīng)過內(nèi)部樓梯銜接，純框架構(gòu)造，可以打通恣意組合單間開間米，進深米，配備上下水，滿足上述運用功能需求，獨立樓梯上三樓整體運營方式一致招商接受委托、分散產(chǎn)權(quán)、分散運營、一致運營管理一致招商接受委托、分散運營、一致運營管理銷售方式一層帶二層銷售，銷售同時簽署委托招商協(xié)議獨立銷售運營管理方式一致市場籠統(tǒng)、一致運營管理、一致謀劃推行、一致物業(yè)效力、一致對外事務(wù)僅提供一致的物業(yè)管理，享用運營管理公司提供應(yīng)整個商城的物業(yè)管理效力銷售賣點南方商城一致的固定銷售賣點永“的選擇優(yōu)勢；專業(yè)主題

22、街鋪，鋪鋪臨街，財富滿地；萊蕪小商品百貨消費第一站，小商品百貨最齊全最前沿；完美主題街鋪，“銷售、辦公、倉儲、居住四位一體，全方位滿足運營需求；帶租約銷售，買鋪即收租，投資就穩(wěn)賺；完美投資風(fēng)暴，自在的主題式街鋪投資方案入市時機正式開盤后續(xù)根據(jù)前期銷售情況推出，估計推出時間為年年中和一、二層一同推出，視銷售情況確定能否需求重點單獨推出備注百貨小商品量販廣場方式以產(chǎn)品線為主題的主題商業(yè)街；三層獨立，可以作住房也可以作辦公室，但不按照住房配備硬件，全框架，可以自行隔斷成為室廳廚衛(wèi)；在推出之前將進展外地和本地招商，招商先行，根據(jù)招商市場情況能夠調(diào)整定位。整體推盤步驟安排操作序列推出分項物業(yè)時間安排銷售

23、預(yù)熱主推一期剩余部分，二期接受咨詢總結(jié)及調(diào)整確定二期推出的比例和戰(zhàn)略推盤首階段美食文化街，酒店、休閑、寫字樓總結(jié)重新部署正式開盤推出美食文化街和服裝量販廣場第一部分推盤次階段推出服裝量販廣場第二部分總結(jié)跟進銷售第三階段籌備家居廣場，推出家居廣場二期室內(nèi)步行街商鋪總結(jié)第四階段推出百貨小商品量販廣場尾盤跟進備注每項物業(yè)推出時進展銷控，根據(jù)現(xiàn)場銷售情況分批推出，作到一線鋪、二線鋪和三線鋪搭配合理推出；招商任務(wù)在推盤之前先期開展，配合銷售；外地銷售將安排在正式推盤前開場運作，為當(dāng)?shù)劁N售造勢；估計陽光家居廣場一期年月日之前開業(yè)，家居廣場二期年月日之前開業(yè)；服裝服飾量販廣場開業(yè)時間初定年月日之前，能夠根據(jù)

24、實踐情況推后至年月；詳細部署和步驟將根據(jù)詳細銷售情況進展不斷的調(diào)整。第五部分市場推行戰(zhàn)略媒體選擇：主流媒體：、日報之副刊：主要面向萊蕪黨政機關(guān)和企業(yè)；群眾傳媒：萊蕪沒有市民生活報紙，當(dāng)?shù)仉娨暿找暵实?，廣播收聽率較低，比較普遍的群眾傳媒方式是DM單張直投，主要選擇DM直投，覆蓋萊蕪個體運營者和工商戶；戶外媒體：經(jīng)過對萊蕪戶外廣告的溝通和洽談，建議在萊城區(qū)選擇汽車總站高炮廣告、長勺路北首高炮廣告、汶河大道西泰萊高速出入口高炮廣告以及濟南人民商場西肯德基樓頂廣告牌，同時思索在大橋路、汶河大道設(shè)置道旗廣告。在鋼城區(qū)建議安排一個高炮廣告。網(wǎng)絡(luò)媒體：自建南方商城網(wǎng)站，與萊蕪門戶網(wǎng)鏈接，同時與各相關(guān)行業(yè)網(wǎng)站

25、進展鏈接，經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)推行工程。推行步驟安排操作序列推行內(nèi)容選擇推行方式相關(guān)活動銷售預(yù)熱二期開工信息；一期招商和籌備啟動信息；工程整體優(yōu)勢中心價值部分；一期工程的籌備啟動和銷售政策；相關(guān)活動信息推出戶外廣告；、硬廣和軟文配合；網(wǎng)站建立和網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布；中郵DM單張直投；自印DM單張直投。開工儀式；一期陽光家居廣場招商和簽約儀式；老客戶肯洽會；新老客戶投資調(diào)查活動推盤首階段工程整體優(yōu)勢中心價值部分；推出的物業(yè)美食文化街中心定位和中心價值；銷售認購和推出貴賓卡活動的信息；相關(guān)活動信息工程現(xiàn)場包裝；一期運營氣氛的包裝；網(wǎng)絡(luò)信息的發(fā)布；道旗安排；、硬廣和軟文配合；中郵DM單張直投；自印DM單張直投外地銷售客

26、戶簽約儀式；外地招商客戶簽約儀式；城區(qū)中心和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)露演和展銷活動；排號和購卡活動正式開盤工程整體優(yōu)勢的中心價值部分；推出的物業(yè)美食文化街中心價值；正式開盤信息和相關(guān)優(yōu)惠政策；銷售業(yè)績造勢；相關(guān)活動信息工程現(xiàn)場信息的發(fā)布；網(wǎng)絡(luò)信息的發(fā)布；、硬廣和軟文配合；中郵DM單張直投；自印DM單張直投；專人進展目的客戶群溝通洽談開盤儀式和集中簽約活動；城區(qū)中心和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)露演和展銷活動；新老客戶投資調(diào)查活動第二批招商客戶簽約儀式推盤次階段工程整體優(yōu)勢的中心價值部分；推出的物業(yè)服裝廣場中心價值；銷售業(yè)績造勢；一期開業(yè)信息的發(fā)布和開業(yè)的推行；一期入住品牌商家商品和品牌信息；相關(guān)活動信息工程現(xiàn)場信息的發(fā)布；網(wǎng)絡(luò)信息的

27、發(fā)布；、硬廣和軟文配合；中郵DM單張直投；自印DM單張直投；專人進展目的客戶群溝通洽談家居廣場一期開業(yè)儀式；城區(qū)中心和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)露演和展銷活動；新老客戶投資調(diào)查活動；第二批外地銷售客戶簽約儀式；第三階段工程整體優(yōu)勢的中心價值部分；一期開業(yè)的推行；家居廣場二期籌備和開業(yè)信息推出的物業(yè)家居廣場期中心價值室內(nèi)步行街商鋪的投資價值；相關(guān)活動的信息網(wǎng)絡(luò)信息的發(fā)布；、硬廣和軟文配合；中郵DM單張直投；自印DM單張直投；專人進展目的客戶群溝通洽談家居廣場二期籌備新聞發(fā)布會；第三批招商客戶簽約儀式；新老客戶投資調(diào)查活動；組織家居家裝展；其他活動第四階段工程整體優(yōu)勢的中心價值部分；家居廣場二期開業(yè)籌備和開業(yè)信息；二期入住商家商品和品牌信息；推出的物業(yè)百貨小商品廣場中心價值；銷售政策優(yōu)惠信息；相關(guān)活動的信息網(wǎng)絡(luò)信息的發(fā)布；、硬廣和軟文配合；中郵DM單張直投；自印DM單張直投；專人進展目的客戶群溝通洽談家居廣場二期開業(yè)儀式；服裝廣場開業(yè)籌備新聞發(fā)布會；組織服裝展等相關(guān)展會；其他活動尾盤跟進工程整體優(yōu)勢的中心價值部分；尾盤促銷優(yōu)惠政策信息、硬廣和軟文配合；中郵DM單張直投；自印DM單張直投；專人進展目的客戶群溝通洽談服裝廣場開業(yè)儀式；家居廣場集中促銷活動備注推行活動將根據(jù)詳細的步驟安排做一定的調(diào)