資產(chǎn)評估分析報(bào)告范本

1、資 產(chǎn) 評 估 報(bào) 告XXXX資產(chǎn)評估有限公司同意貴公司的托付，依照有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，按照必要的評估程序，對貴公司擬實(shí)施股權(quán)收購行為所涉及的安徽亳州XX紙業(yè)有限公司10%的股權(quán)在2009年12月31日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下:托付方、被評估單位概況(一) 托付方概況托付方名稱：安徽亳州市XX物流有限公司法定住宅：中國安徽省亳州市法定代表人：XX注冊資本：人民幣肆仟壹佰捌拾萬元公司類型：有限責(zé)任公司（內(nèi)資法人獨(dú)資）經(jīng)營范圍：一般物資運(yùn)輸、中轉(zhuǎn)、倉儲（有效期至2012年11月26日）。安徽亳州XX物流有限公司成立于2007年11月29日，原系亳州XX

2、紙業(yè)投資股份有限公司獨(dú)資設(shè)立的企業(yè)，2008年亳州XX紙業(yè)投資股份有限公司將其持有安徽亳州XX物流有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給亳州XX股份有限公司（上市公司）。（二）被評估單位概況1差不多情況被評估單位名稱：安徽亳州XX紙業(yè)有限公司（以下簡稱“XX紙業(yè)”）法定住宅：亳州市譙城區(qū)XX號法定代表人：劉二注冊資本：人民幣肆仟萬元整1安徽亳州XX物流有限公司擬收購亳州XX紙業(yè)有限公司 10%股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告 正文公司類型：有限責(zé)任公司要緊經(jīng)營范圍：生活用紙、文化紙、紙漿、紙制品、造紙機(jī)器設(shè)備、造紙?jiān)o材料、造紙化工材料、（除化學(xué)危險(xiǎn)品）、機(jī)制紙包裝物的銷售。2歷史狀況XX紙業(yè)成立于 2008 年 7

3、 月 24 日，由古井股份有限公司與XX紙業(yè)投資股份有限公司共同出資成立，注冊資本人民幣壹仟萬元，其中古井股份有限公司以現(xiàn)金人民幣 600 萬元出資、占注冊資本的 60%，XX紙業(yè)投資股份有限公司以現(xiàn)金人民幣 400 萬元出資、占注冊資本的40%。XX紙業(yè)自 2009 年 8 月 19 日進(jìn)行了增資擴(kuò)股，由古井股份有限公司增資 3000 萬元，增資后，XX紙業(yè)實(shí)收資本為 4000 萬元，其中古井股份有限公司持股比例為 90%，XX投資股份有限公司持股比例為 10%。于評估基準(zhǔn)日 2009 年 12 月 31 日，股東的股權(quán)比例沒有發(fā)生變化3控股股東概況控股股東古井股份有限公司為一家上市公司，注

4、冊地址：安徽亳州幸福路；法定代表人：黃X；注冊資本：29,606.788萬元人民幣；經(jīng)營范圍:食糖、紙、紙漿、酒糟干粉、酒精、碳酸鈣、減水劑、復(fù)混肥料的制造、銷售；本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品的出口及本企業(yè)生產(chǎn)、科研所需原輔材料，機(jī)械設(shè)備、儀器儀表、零部件的進(jìn)口；石灰石開采等。4公司治理狀況XX設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)是純點(diǎn)紙業(yè)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。5 個(gè)治理部門，分不為：總經(jīng)理辦公室，人力資源部，銷售部，市場部和財(cái)務(wù)部。XX紙業(yè)總部設(shè)在安徽省亳州市。目前公司治理處于正常狀況,現(xiàn)有職員 200 多名，職員大部分學(xué)歷為本科、?？茖W(xué)歷。5公司經(jīng)營狀況XX紙業(yè)目前要緊經(jīng)銷XX生活用紙，XX牌生活用紙的供應(yīng)商古井集團(tuán)股份有限公

5、司。經(jīng)銷的XX生活用紙有衛(wèi)生卷紙、面巾紙、擦手紙及紙手帕等幾百種品種，在國內(nèi)屬于中高檔生活用紙，要緊經(jīng)銷區(qū)域范圍為賣場2安徽亳州XX物流有限公司擬收購亳州XX紙業(yè)有限公司 10%股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告 正文及經(jīng)銷商，在成都、武漢、上海、深圳、廣州設(shè)有辦事處，要緊負(fù)責(zé)生活用紙銷售相關(guān)業(yè)務(wù)。公司總部及各辦事處的辦公場所為租賃使用。6.XX紙業(yè)成立以來要緊財(cái)務(wù)指標(biāo)如下表所示：金額單位：人民幣萬元項(xiàng)目 2008 年 2009 年資產(chǎn)總額 1,172.83 8,249.27負(fù)債總額 173.84 4,176.14凈資產(chǎn) 998.99 4,073.13營業(yè)收入 331.26 15,058.98利潤總額 -1

6、0.07 99.907.被評估單位與托付方之間的關(guān)系被評估單位和托付方的大股東均為古井集團(tuán)股份有限公司。二、評估目的評估目的是為滿足安徽亳州XX物流有限公司擬收購亳州XX紙業(yè)投資股份有限公司持有XX紙業(yè) 10%股權(quán)的需要，而確定XX紙業(yè) 10%的股權(quán)價(jià)值，為托付方實(shí)施股權(quán)收購行為提供價(jià)值參考依據(jù)。股權(quán)收購的經(jīng)濟(jì)行為文件是：安徽省亳州市XX物流限公司關(guān)于收購XX紙業(yè)有限公司股權(quán)的會(huì)議紀(jì)要。三、評估對象和評估范圍評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍一致。（一）評估對象依照與托付方簽定的“資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書”，評估對象為XX紙業(yè)投資股份有限公司持有純點(diǎn)紙業(yè)10%的股權(quán)。（二）評估范圍

7、及情況介紹1.評估范圍評估范圍包括XX紙業(yè)申報(bào)的評估基準(zhǔn)日各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債，該評估范圍對應(yīng)的會(huì)計(jì)報(bào)表經(jīng)上海東華會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)。評估范圍具體情況見下表：金額單位：人民幣元3安徽亳州XX物流有限公司擬收購XX紙業(yè)有限公司 10%股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告 正文項(xiàng)目 賬面價(jià)值流淌資產(chǎn)合計(jì)82,165,680.04非流淌資產(chǎn)合計(jì) 327,027.78其中：固定資產(chǎn) 119,952.86遞延所得稅資產(chǎn) 207,074.92資產(chǎn)總計(jì) 82,492,707.82流淌負(fù)債合計(jì) 41,761,429.08負(fù)債總計(jì) 41,761,429.08凈資產(chǎn)（股東權(quán)益合計(jì)） 40,731,278.742.評估范圍涉及要緊

8、資產(chǎn)的情況XX紙業(yè)的實(shí)物資產(chǎn)要緊是存貨和固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)是電腦等辦公設(shè)備，存貨為各類XX品牌生活用紙。3.企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的其他無形資產(chǎn)的情況XX紙業(yè)沒有商標(biāo)、專利技術(shù)、特許經(jīng)營權(quán)、著作權(quán)等無形資產(chǎn)的情況，評估范圍不涉及無形資產(chǎn)。四、價(jià)值類型及其定義評估價(jià)值類型包括市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值類型。市場價(jià)值以外的價(jià)值類型一般包括（但不限于）投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。依照本次評估目的、市場條件以及評估對象自身?xiàng)l件，選擇市場價(jià)值作為本次評估的價(jià)值類型。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值可能數(shù)額

9、。五、評估基準(zhǔn)日本次資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是2009年12月31日。評估基準(zhǔn)日是托付方依照本次評估目的的具體要求確定的。托付方在確定評估基準(zhǔn)日時(shí)考慮的要緊因素包括滿足經(jīng)濟(jì)行為的時(shí)刻要求，選取會(huì)計(jì)期末以便于明確界定評估范圍和準(zhǔn)確高效清查資產(chǎn)。六、評估依據(jù)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)安徽省亳州XX達(dá)物流有限公司關(guān)于收購亳州XX紙業(yè)有限公司股權(quán)的會(huì)議紀(jì)要。（二）要緊法律法規(guī)依據(jù)1.國有資產(chǎn)評估治理方法（國務(wù)院令第91號）；2.國有資產(chǎn)評估治理方法施行細(xì)則（國資辦發(fā)199236號）。（三）準(zhǔn)則依據(jù)1.（評估準(zhǔn)則差不多準(zhǔn)則 資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則差不多準(zhǔn)則2.注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見（會(huì)協(xié)200318號）；3.

10、企業(yè)價(jià)值評估指導(dǎo)意見（試行）（中評協(xié)2004134 號）；4.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估報(bào)告等 7 項(xiàng)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則（中評協(xié)2007189號）；5.企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南（中評協(xié)2008218 號）；6.資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）（中評協(xié)199603 號）。（四）權(quán)屬依據(jù)1.亳州市工商行政治理局提供的電腦咨詢單；2.被評估單位提供的部分電腦購置發(fā)票；3.被評估單位提供的部分存貨購置合同和發(fā)票。（五）取價(jià)依據(jù)及參考資料1.上海東華會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具的XX紙業(yè)有限公司審計(jì)報(bào)告2.中關(guān)村在線網(wǎng)全國辦公設(shè)備報(bào)價(jià)資料；3.國務(wù)院院國資委財(cái)務(wù)監(jiān)督與考核評價(jià)局制定的企業(yè)績效評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)值（2009 年）；4.資產(chǎn)

11、評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊；5.銀行存款和應(yīng)收往來的詢證回函資料；6.被評估單位提供的歷年財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)營方面的資料；7.其他與本次資產(chǎn)評估有關(guān)的文件資料等。七、評估方法（一）評估方法的選擇依照企業(yè)價(jià)值評估指導(dǎo)意見（試行）（中評協(xié)2004134號），注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照評估對象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場法和成本法三種資產(chǎn)評估差不多方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估差不多方法。依照本次評估的具體情況，評估方法選擇如下：由于與被評估單位相關(guān)行業(yè)、相關(guān)規(guī)模企業(yè)的交易案例不多且信息不公開，相關(guān)參考企業(yè)和交易案例的經(jīng)營和財(cái)務(wù)信息等資料難于取得等緣故，本次

12、評估不具備采納市場法的適用條件。由于被評估單位的要緊資產(chǎn)為辦公設(shè)備和存貨，評估這些資產(chǎn)所涉及的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇都有較充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)，本次評估具備采納成本法的適用條件。由于被評估單位的要緊資產(chǎn)已投入經(jīng)營，有可供參考的經(jīng)營歷史數(shù)據(jù)，且目前經(jīng)營正常，企業(yè)以后的盈利能力能夠進(jìn)行合理的預(yù)測，使得其以后的收益和風(fēng)險(xiǎn)能夠量化，本次評估具備采納收益法的適用條件。因此，本次評估采納成本法和收益法進(jìn)行評估，依據(jù)實(shí)際狀況進(jìn)行充分、全面分析后，以成本法評估結(jié)果作為評估報(bào)告使用結(jié)果。（二）成本法企業(yè)價(jià)值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的評估思路。

13、在運(yùn)用成本法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估時(shí)，各項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值是依照其具體情況選用適當(dāng)?shù)木唧w評估方法得出。依照成本法公式：股東全部權(quán)益評估值=各項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和各項(xiàng)負(fù)債評估值之和股東部分權(quán)益價(jià)值=股東全部權(quán)益評估值擬轉(zhuǎn)讓比例（未考慮少數(shù)股權(quán)產(chǎn)生的折價(jià)以及非流通性產(chǎn)生的折扣由于構(gòu)成企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的屬性不同，各單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值依照其具體情況選用適當(dāng)?shù)脑u估方法得出。各單項(xiàng)資產(chǎn)的評估方法敘及如下：1貨幣資金（1）現(xiàn)金關(guān)于現(xiàn)金，采納現(xiàn)場監(jiān)盤并倒推至評估基準(zhǔn)日的方法進(jìn)行核實(shí)，以核實(shí)后的賬面值作為評估值。（2）銀行存款關(guān)于銀行存款，通過帳表核對，核對銀行對賬單、銀行存款函證、銀行存款余額相互核對的方法核實(shí)銀行存款的余額，以核

14、實(shí)后的賬面值作為評估值。關(guān)于評估基準(zhǔn)日未計(jì)算利息的定期存款，其評估值等于存款本金加上應(yīng)計(jì)利息。2應(yīng)收賬款、預(yù)付款項(xiàng)、其他應(yīng)收款通過賬表、賬賬核對和抽查原始憑證，具體了解往來款項(xiàng)的發(fā)生時(shí)刻、內(nèi)容、款項(xiàng)回收時(shí)刻、欠款人資信狀況等，對金額較大的款項(xiàng)發(fā)函詢證。通過分析推斷每一筆款項(xiàng)可能回收的金額、在以后是否取得相應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)利后，依照在評估基準(zhǔn)日后每筆款項(xiàng)可能回收的金額、形成相應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)利確認(rèn)評估值。3存貨存貨要緊是原材料和庫存商品。（1）原材料原材料均為近期購買，經(jīng)核實(shí)市場價(jià)格變化不大，其賬面價(jià)值差不多反映了市場行情，以核實(shí)后的賬面值確認(rèn)評估值。（2）庫存商品庫存商品按質(zhì)量分為良好、殘次品和積壓品

15、三種，其評估方法分不如下：殘次品的評估經(jīng)了解，殘次品為包裝損壞的情況，通過重新包裝后能夠銷售，因此，關(guān)于殘次品，其銷售價(jià)按不含稅市場價(jià)考慮一定的折扣進(jìn)行計(jì)算：評估值庫存數(shù)量不含稅的市場價(jià)折扣率（1-銷售費(fèi)用率-應(yīng)扣稅率）積壓品的評估評估值庫存數(shù)量不含稅的市場價(jià)折扣率（1-銷售費(fèi)用率-應(yīng)扣稅率）良好品的評估品質(zhì)良好的庫存商品能正常銷售，采納市場法進(jìn)行評估，評可能算公式如下：評估值庫存數(shù)量不含稅的市場價(jià)（1-銷售費(fèi)用率-應(yīng)扣稅率-部分稅后凈利潤率）庫存數(shù)量不含稅的市場價(jià)（1-銷售費(fèi)用率-應(yīng)扣稅率-稅后凈利潤率/2）4 設(shè)備類資產(chǎn)經(jīng)分析，由于設(shè)備類資產(chǎn)的預(yù)期收益及資本化率難以單獨(dú)計(jì)量，而且獲利能力難

16、于量化等緣故，本次評估不具備采納收益法的適用條件；由于當(dāng)?shù)囟衷O(shè)備資產(chǎn)交易市場不活躍，難以獵取足夠數(shù)量的具有相似性、可比性的可比資產(chǎn)銷售資料等，本次評估不具備市場法的適用條件。因設(shè)備類資產(chǎn)名稱、規(guī)格型號等歷史資料相對比較完整，現(xiàn)時(shí)資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性和可比性，依照本次評估可收集到的資料，具備成本法的使用條件，本次評估對設(shè)備類資產(chǎn)采納成本法進(jìn)行評估。成本法是用現(xiàn)時(shí)條件下重新購置或建筑一個(gè)全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評估資產(chǎn)已發(fā)生的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，得到的差額作為被評估資產(chǎn)的評估值的一種資產(chǎn)評估方法。本次評估采納成本法的假設(shè)前提是設(shè)備類資產(chǎn)按原用途接著使用。成本

17、法的差不多計(jì)算公式為：評估值 =重置成本實(shí)體性貶值 功能性貶值 經(jīng)濟(jì)性貶值由于設(shè)備類資產(chǎn)為近期購進(jìn)，使用正常，與目前市場上流通的設(shè)備在技術(shù)性能上差不不大，評估采納的是更新重置成本，因此不考慮功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。成本法的差不多計(jì)算公式可改為：評估值 =重置成本成新率（1）重置成本的確定本次評估的設(shè)備類資產(chǎn)要緊是電子設(shè)備，一般為零星購置的單臺設(shè)備且價(jià)值量不高，因此在重置成本的計(jì)算中不再考慮前期費(fèi)用和資金成本。按照市場銷售慣例，電子辦公設(shè)備一般都由銷售商提供送貨上門及安裝調(diào)試，因此以電子設(shè)備的購置價(jià)格，作為電子設(shè)備的重置成本。重置成本=設(shè)備購置價(jià)格（不含稅）.確定電子設(shè)備的購置價(jià)格時(shí)，要緊是通過

18、中關(guān)村在線網(wǎng)查詢電子設(shè)備的現(xiàn)行市場價(jià)格，依照分析選定的現(xiàn)行市價(jià)（不含稅）直接確定設(shè)備購置價(jià)格。（2）成新率的確定設(shè)備要緊采納使用年限法確定成新率，使用年限法是通過現(xiàn)場勘察可能的尚可使用年限與其經(jīng)濟(jì)使用年限的比率確定成新率。尚可使用年限使用年限法成新率 = 100%已使用年限 尚可使用年限3）評估值的計(jì)算評估值 = 重置成本 成新率5遞延所得稅資產(chǎn)通過查閱會(huì)計(jì)憑證和賬簿等資料，了解遞延所得稅資產(chǎn)形成的時(shí)刻和緣故。經(jīng)清查，遞延所得稅資產(chǎn)為對應(yīng)于負(fù)債產(chǎn)生的可抵扣性差異，因此，以核實(shí)的賬面值確定評估值。6負(fù)債在核實(shí)的基礎(chǔ)上，以被評估單位在評估基準(zhǔn)日實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債金額作為負(fù)債的評估值。（三）收益法企

19、業(yè)價(jià)值評估中的收益法，是指通過估算被評估企業(yè)以后的預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值（評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)在價(jià)值量），借以確定被評估企業(yè)價(jià)值的一種方法。用收益法進(jìn)行企業(yè)整體資產(chǎn)評估時(shí)，要緊涉及到三個(gè)差不多要素，即被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益、折現(xiàn)率或資本化率以及被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)刻。收益法的差不多理論公式可表述為：資產(chǎn)的重估價(jià)值該資產(chǎn)預(yù)期各年收益折成現(xiàn)值之和由于評估對象為股東部分權(quán)益價(jià)值，因此本次收益法評估模型采納權(quán)益自由現(xiàn)金流量。計(jì)算公式為：股東部分權(quán)益價(jià)值股東全部權(quán)益價(jià)值擬收購股權(quán)比例（不考慮少數(shù)股權(quán)產(chǎn)生的折價(jià)以及非流通性產(chǎn)生的折扣）股東全部權(quán)益價(jià)值經(jīng)營性凈資產(chǎn)價(jià)值 非經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值溢余資產(chǎn)價(jià)值長期股權(quán)投

20、資評估值經(jīng)營性凈資產(chǎn)價(jià)值采納如下公式：NRnp = Ri (1 r ) i (1 r ) ni =1 r式中：P 為經(jīng)營性凈資產(chǎn)評估價(jià)值Ri 為以后第 i 個(gè)收益期的經(jīng)營性凈資產(chǎn)現(xiàn)金流量Rn 為第 n 年的經(jīng)營性凈資產(chǎn)現(xiàn)金流r 為折現(xiàn)率i 為收益預(yù)測年期n 為收益預(yù)測期限經(jīng)營性凈資產(chǎn)現(xiàn)金流量稅后凈利潤折舊與攤銷營運(yùn)資本增加資本性支出 有息債務(wù)凈增加折現(xiàn)率是將以后有期限的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，是一種特定條件下的收益率，講明資產(chǎn)取得該項(xiàng)收益的收益率水平。本次評估選取的收益額口徑為權(quán)益自由現(xiàn)金流量，相對應(yīng)的折現(xiàn)率口徑應(yīng)為權(quán)益資本成本回收率，在實(shí)際確定折現(xiàn)率時(shí)，評估人員采納累加法確定折現(xiàn)率，用公式

21、表示為：折現(xiàn)率行業(yè)平均凈資產(chǎn)收益率 企業(yè)特有風(fēng)險(xiǎn)酬勞率八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況本次資產(chǎn)評估工作于 2010 年 4 月 2 日開始進(jìn)行評估清查的前期工作，2010年 4 月 8 日完成評估現(xiàn)場清查工作，2010 年 4 月 15 日出具正式評估報(bào)告。評估程序?qū)嵤┻^程和情況如下：（一）同意托付經(jīng)與托付方洽談溝通，了解委估資產(chǎn)差不多情況，明確評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準(zhǔn)日等評估業(yè)務(wù)差不多事項(xiàng)，經(jīng)綜合分析專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和評價(jià)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，確定同意托付，簽訂業(yè)務(wù)約定書。針對具體情況，確定評估價(jià)值類型，了解可能會(huì)阻礙評估業(yè)務(wù)和評估結(jié)論的評估假設(shè)和限制條件，擬定評估工作打算，組織評估作團(tuán)隊(duì)。

22、（二）資產(chǎn)核實(shí)指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、預(yù)備評估資料，以此為基礎(chǔ)，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)，對其法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對收集獵取的評估資料進(jìn)行批閱、核查、驗(yàn)證。（三）評定估算依照評估對象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法。結(jié)合所掌握的評估資料，開展市場調(diào)研，收集相關(guān)市場信息，確定取價(jià)依據(jù)，進(jìn)行評定估算。（四）出具報(bào)告對評估結(jié)果進(jìn)行匯總、復(fù)核、分析、推斷、完善，形成評估結(jié)論。撰寫評估報(bào)告，經(jīng)內(nèi)部審核，在與托付方就評估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通后，出具正式評估報(bào)告。九、評估假設(shè)本評估報(bào)告及評估結(jié)論的成立，依靠于以下評估假設(shè)：（一）差不多假設(shè)1交易假設(shè)。交易假設(shè)是假定所有待評

23、估資產(chǎn)差不多處在交易過程中，評估師依照待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)。2公開市場假設(shè)。公開市場假設(shè)是假定待評估資產(chǎn)在公開市場中進(jìn)行交易，從而實(shí)現(xiàn)其市場價(jià)值。資產(chǎn)的市場價(jià)值受市場機(jī)制的制約并由市場行情決定，而不是由個(gè)不交易決定。那個(gè)地點(diǎn)的公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，是一個(gè)有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在那個(gè)市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)刻，買賣雙方的交易行為差不多上在自愿的、理智的，而非強(qiáng)制或不受限制的條件下進(jìn)行的。3在用續(xù)用假設(shè)。在用續(xù)用假設(shè)是假定處于使用中的待評估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)時(shí)的使用用途及方式接著使用

24、下去。（二）具體假設(shè)1假設(shè)國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無重大變化。2假設(shè)被評估單位持續(xù)經(jīng)營，即能保持評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)范圍、資產(chǎn)功能、資產(chǎn)使用效率、資產(chǎn)經(jīng)營方式、主營業(yè)務(wù)不變等資產(chǎn)狀態(tài)和治理狀態(tài)持續(xù)經(jīng)營下去，銷售能力能達(dá)到現(xiàn)有規(guī)模和打算指標(biāo)，不受產(chǎn)權(quán)主體變動(dòng)的阻礙。3假設(shè)被評估單位的經(jīng)營者是負(fù)責(zé)的，且治理層有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)。4假設(shè)被評估單位完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)。5假設(shè)被評估單位以后將采取的會(huì)計(jì)政策和編寫此份報(bào)告時(shí)所采納的會(huì)計(jì)政策在重要方面差不多一致。6假設(shè)被評估單位在現(xiàn)有的治理方式和治理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營范圍、方式與目

25、前方向保持一致。7假設(shè)有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用、融資條件等不發(fā)生重大變化。8假設(shè)無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對企業(yè)造成重大不利阻礙。（三）評估對象和范圍方面的假設(shè)1假設(shè)評估對象的產(chǎn)權(quán)合法，股權(quán)收購不存在法律障礙，委估資產(chǎn)的權(quán)屬為被評估單位所有，資產(chǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。沒有考慮相關(guān)負(fù)債、資產(chǎn)現(xiàn)在或今后可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜以及專門交易方式可能追加附出的價(jià)格對評估價(jià)值的阻礙。2關(guān)于本評估報(bào)告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(xiàng)（包括權(quán)屬、或負(fù)擔(dān)性限制），本公司按評估準(zhǔn)則要求進(jìn)行一般性的調(diào)查。除在工作報(bào)告中已有揭示外，假定評估范圍的資產(chǎn)權(quán)屬良好、能夠在市場上進(jìn)行交易；同時(shí)不涉及任何留置權(quán)、地域權(quán)，沒有受侵犯或無其他負(fù)擔(dān)性限制。（四有關(guān)資料真實(shí)性的假設(shè)由托付方和被評估單位提供的與評估相關(guān)的所有資料，是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)，評估假設(shè)這些資料是真實(shí)和合法的。十.評估結(jié)論.（1.本法評估結(jié)果經(jīng)采納成本法評估，于評估基準(zhǔn)日 2009 年 12 月 31 日，XX總資產(chǎn)賬