住宅文本說明

1、第一章設計總說明設計依據甲方提供的設計任務書國家及南陽市規(guī)劃及建筑設計相關法規(guī)南陽市規(guī)劃局文件(宛規(guī)函【2015】63號)南陽市規(guī)劃局文件(宛區(qū)正文(2012) 124號文件)南陽宛城區(qū)釣魚臺項目規(guī)劃設計方案論證會會議紀要內容城市規(guī)劃編制辦法(2006.4. 1)城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(GB50180-93)二、工程概況總用地面積：211637.4 m2o規(guī)劃范圍內一些斷斷續(xù)續(xù)的小巷外，絕 大部分是磚混結構的破舊房屋，根據宛城區(qū)漢冶街道釣魚臺社區(qū)城中村 改造的要求，本區(qū)域內建筑控高W55米，需設計居民安置用房2959套， 面積27.73萬itf,另設計安置商業(yè)配套用房2.67萬itf,設計時依

2、據場地 中部穿過的五號路分為A、B兩個地塊，其中A地塊位于場地北部，用 地面積：97321.2 m2, B地塊位于場地南部，用地面積：114323.80 m2o 為滿足當地安置戶要求，考慮到拆遷前居民原住地位置，將安置區(qū)設置 于北部A地塊，B區(qū)作為開發(fā)區(qū)。建成后該項目總建筑面積約84.29萬 m2,容積率3.27,建筑密度29.39%,經濟指標詳見附表。本項目按照現 代城市設計的手法，將宛城區(qū)漢冶街道釣魚臺社區(qū)城中村改造項目建設 成為反映南陽城市面貌，具有良好形象，集居住、休閑及商貿為一體的 綜合性大型社區(qū)。三、區(qū)位分析該區(qū)是1994年南陽市撤地設市后設置的行政區(qū)，位于市政治、經濟、 科技、文

3、化、交通的中心區(qū)域。全區(qū)下轄6個街道辦事處、4鎮(zhèn)6鄉(xiāng)， 總人口 79. 56萬人，其中城鎮(zhèn)人口 23. 6萬人，國土面積927平方公里。 近年來，宛城區(qū)經濟和社會事業(yè)發(fā)展步入快車道，國內生產總值、固定 資產投資、財政收入、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農民人均純收入連續(xù) 幾年以兩位數的速度快速增長。全區(qū)經濟發(fā)展、社會進步、民族團結、 人民安居樂業(yè)。近日宛城，是現代化的新城區(qū)。市區(qū)一座座高樓拔地而起，寬闊的 濱河大道、人民路、建設路、新華路、獨山大道、長江路等主要街道縱 橫交錯。南陽商場、金漢豐商廈等大型購物中心，展現了南陽商業(yè)亮麗的 風采。坐落在白河北岸的南陽市體育中心，英姿勃勃。宛城的母親河一一白

4、河穿繞市區(qū)，與梅溪河、三里河、溫涼河交相輝映，形成了獨特的中 原水城風景。四、規(guī)劃設計指導思想1、文脈主題：本規(guī)劃設計依據南陽城市新區(qū)大規(guī)模社區(qū)的要求進行設計，創(chuàng)造富 有地域文化特色，以富有人情味的城市交往活動空間，塑造符合南陽市 作為歷史名城、山水之城的環(huán)境特征。2、城市生活：滿足人的集居、工作、交往、購物等需求的綜合性項目。作為構成 其骨架的道路街區(qū)系統(tǒng)，其功能往往是復合、交叉的并存，而不是單一 功能的區(qū)分，該項目規(guī)劃道路使該項目自然分為2個地塊，設計時對其 動靜態(tài)交通組織進行深化，并在空間形態(tài)，建筑形式，環(huán)境設計等方面 強化特色，使該項目成為反映南陽旅游城市生活及歷史脈絡的一個窗口 O3

5、、項目特色.項目設計以城市歷史、文化為基礎，充分考慮地塊特征，全新演繹 中國傳統(tǒng)的院落空間布局。建筑主立面均順應周邊道路的發(fā)展，形成連 續(xù)的沿街立面。同時通過由一個圍合的大社區(qū)確定中間的院落空間，展 示出傳統(tǒng)的中國街區(qū)概念，順應中國人傳統(tǒng)的內向行生活概念。景觀設 計則實現公共到私密的過渡，從內部大綠地形成每個鄰里空間所共有的 半私密空間，到每個家庭的前庭后院的半私密空間，同時通過對環(huán)境的 營造和逐步深入，創(chuàng)造一個秩序化、多兀化、多層次的精品社區(qū)，使人 們的生活空間從城市大環(huán)境逐步向家庭小環(huán)境過渡，最終形成“大人合 一的意境。4、設計背景：南陽是東漢時期為光武帝劉秀的發(fā)跡之地，故有“南都”、“帝

6、鄉(xiāng)” 之稱。城市格局及街道劃分自古以來呈現“王者之氣”。最為典型的就 是街道尺度適宜，沿街立面延續(xù)且完整，較少異形的街區(qū)形狀。建筑形 態(tài)整齊、嚴整、體量簡潔大方，從城市高點望下去，整個城市文脈清晰、 輪廓明顯，方向性和城市節(jié)點一目了然，這種設計方式成為本項目設計 時的借鑒。5、整體布局：在建筑形態(tài)的確定過程中，項目首先選擇呼應周邊道路的情況，建 筑的主要立面均順應周邊道路的的發(fā)展，形成連續(xù)的沿街立面。建筑高 度也比較統(tǒng)一，以一個整體的街區(qū)體量來形成整體的視覺感受。空間的 范圍符合傳統(tǒng)的中國街區(qū)概念，以一個圍合的大街坊來確定中間的院落 空間，順應中國人傳統(tǒng)的內向型生活概念，各地塊的圍合大院落以綠

7、化 為主，構成各地塊中央綠地的合理活動環(huán)境，形成嚴格的人車分流。商業(yè)設計重點在西側健康路，根據現有用地的特征引出一條優(yōu)雅的 步行街，活躍社區(qū)的入口環(huán)境，形成別具特色的文化、商業(yè)、休閑環(huán)境。 營造了一個大型的城市生活廣場以及一條通達內部的商業(yè)街區(qū)，以獨立 的商業(yè)形態(tài)營造一個具備休閑交往性質的社區(qū)環(huán)境，形成一個別具風味 的城市客廳，既為城市生活貢獻出一塊開放用地，又為社區(qū)居民的生活、 文化體驗創(chuàng)造價值。同時通過這個環(huán)境的營造，打破時間的限制，改變 了單一社區(qū)的乏味與呆板的生活方式，創(chuàng)造一個多元化、多層次的城市 環(huán)境，完善了城市的設計與功能，打破傳統(tǒng)社區(qū)環(huán)境的弊端一一傳統(tǒng)社 區(qū)均是圍墻閉合的高宅內向

8、性封閉社區(qū)，缺乏對城市的貢獻，也缺乏必 要的生活功能設施支持。五、設計定位與構思1、彰顯歷史該項目打破傳統(tǒng)意義上的社區(qū)規(guī)劃，分為2個地塊，A地塊以商住 及安置為基礎，B地塊以小型綜合體商業(yè)、商業(yè)街及住宅為基礎?，F代 化的商業(yè)步行街，悠閑的商業(yè)主題廣場相結合，形成具有歷史文化內涵 的城市商業(yè)風貌；以體現現代化的、舒適的城市商業(yè)風貌。創(chuàng)造富有個性的城市空間與街道環(huán)境南陽四季分明，雨季頗長，夏季炎熱，冬季寒冷，為適應這種 地域特色，注重公共空間的創(chuàng)造，特別應注重街道公共空間與建筑公共 空間的融合，提供遮蔭避雨的場所，以形成特色。塑造城市主題廣場等賦有歷史文化內涵豐富的節(jié)點，創(chuàng)造具有歷 史感的開放空間

9、，增加該項目的文化氣息。使該項目形成城市重要的商業(yè)軸，除滿足現代公眾從事商務活動 的需要外，應注重休閑活動場所，旅游活動場所的創(chuàng)造及審美的要求以 反應城市的性質。六、設計要點A地塊整體規(guī)劃由一條從北到南的道路貫通中央，建筑于兩邊以板 式為主，錯落分布，由環(huán)形道路系統(tǒng)相連接，不斷地變化。小區(qū)的主入 口布置在小區(qū)中部，周邊設消防出口。沿周邊道路設置沿街商業(yè)用房， 規(guī)整、開敞，充分體現現代化的商業(yè)氣息。規(guī)劃設計中將住宅之間留有 余地，統(tǒng)一規(guī)劃，形成經典的布局，不受外界影響。戶戶朝南，視野開 闊。小區(qū)中央偏北區(qū)域設計成中央花園，社區(qū)內部充滿恬靜、怡人氣息。 在現代化的社區(qū)之中，依然散發(fā)著深厚的人文底蘊

10、。景觀設計分為三個部分，門前景觀、入口商業(yè)街景觀和中心休閑景 觀，景觀整體設計簡潔明快、銜接自然，既能形成特色的景觀軸線，又 能為居民提供便利的休閑娛樂、健身購物的景觀空間。門前景觀為弧形 入口，鋪裝采用花崗巖。中心設置半圓形綠地，綠地中后方設置景石， 雕刻小區(qū)名稱，綠地采用彩葉植物綠籬，點綴桂花，形成小區(qū)的入口形 象展示。B地塊整體規(guī)劃結合中國古典規(guī)劃思想中對朝向和城市布局的理念, 以經緯主線勾勒規(guī)劃骨架，沿十字交叉景觀軸線布置板式住宅，將中心 區(qū)景觀區(qū)住宅錯落布置，拉開樓間距，創(chuàng)造具有豐富空間層次的人居環(huán) 境。景觀設計整體采用法式古典園林風格，在主軸線及出入口出采用莊 重大氣的景觀處理手法

11、，配以規(guī)則的水景，法式雕塑及修剪整齊的植栽, 烘托出濃重的異域風情和高雅的格調。項目中提布局在滿足日照、通風、 消防、交通等功能的同時，注意讓出盡可能多的綠地來改善環(huán)境，采用 綠地中心共享的方案。在項目中心設計盡可能大的綠化場地，同時由它 輻射出綠帶進入各個鄰里單元，使綠化和景觀得以最大程度地共享，提 高中心綠地的綠化率，并采用點、線、而結合的方式，強化中心綠地的 景觀設計，將其放射滲透至各空間轉折點與視覺焦點的綠化空間。第二章建筑設計1、戶型特點（1）“四明”設計。盡量做到每戶明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳“四明” 布局。（2）每戶均保證一到兩間居住空間朝南；每戶均保證一間居住空間 朝向主要景觀。（

12、3）臥室設置透明玻璃窗，起居廳至陽臺為落地玻璃門，保證了良 好的日照采光及優(yōu)美的景觀視野。每戶進戶處大都有玄關作為過渡空間，并結合儲藏空間，避免開門見 廳，營造了良好的空間層次效果。起居室開間基本保證在3. 6m以上（小 戶型除外），臥室開間除少量小臥為3.0m夕卜，均保證在3.6m。廚房面積 大部分大于4.5m2、衛(wèi)生間面積大部分大于餉2,以保證足夠的操作和使 用面積。所有廚房均設集中排煙道，衛(wèi)生間設集中管井，避免管線明露。為 城市景觀增添了 一道亮麗的風景線。在房型設計上滿足景觀視覺要求，將陽臺考慮主要設置在客廳，加 大陽臺的進深，保證客廳可以直接觀景和接受日照，結合立面造型，預留空調室外

13、機位置。所有房間保證足夠的窗地比。 每層公共走道處均設垃圾臨時收集面積，由物業(yè)統(tǒng)一定時清收，避免雜亂 無序，方便居民。引入“生態(tài)環(huán)境”設計手法，每層窗外飄板既有遮陽、防噪之作用， 又可放置空調室外機組及布置立體綠化，同時也美化了立面效果。頂部 大型屋面板除裝飾作用外，亦為太陽能集熱裝置，為大樓提供干凈、清 潔的能源。生態(tài)環(huán)境的設計手法也體現在了單體的設計中。綠化陽臺所形成的 垂直綠化，使得即使在高層上的住戶，窗外也是綠意盎然，并且使建筑 的外形豐富多彩。2、立面造型風格A區(qū)的空間及立面構成手法采用簡歐及后現代主義風格，以全新的 思維及手法追求“經典”之美感，令人耳目一新。以莊重、典雅的風格 形

14、成了清新而具鮮明個性。B區(qū)的空間及立面構成手法采用新古典法式風格，用一種多元化的 思考方式，將懷古的浪漫情懷與現代人對生活的需求相結合，兼容華貴 典雅與時尚現代。新古典風格從簡單到繁雜、從整體到局部，精雕細琢, 鑲花刻金都給人一絲不茍的印象。一方面尊重和保留新材質和顏色的自 然風格，摒棄過于復雜的肌理和裝飾，簡化線條，保持現代而簡潔的審 美傾向。另一方面，仍然可以通過準確的比例調整和精致的細節(jié)設計很 強烈的感受傳統(tǒng)的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊，精致、端莊、對稱。3、裝修標準建筑外墻采用優(yōu)質外墻涂料，沿商場局部采用鋁板貼面大玻璃。住宅入口門廳采用拋光花崗石（或玻化石同質地磚）地坪,大理石（或 ?；?/p>

15、磚）內墻面，礦棉板吊頂。各層電梯廳采用?；|地磚樓面，瓷 磚墻面至頂，頂部乳膠漆。樓梯間采用水泥樓面，水泥墻裙,乳膠漆墻面及 頂棚。臥室、廳紙筋灰墻面，平頂刮糙，水泥地坪。廚房、衛(wèi)生間水泥墻 裙,其余同臥嘿地*堡符給卜3.1設計依據1. 1本工程抗震按7度設防設計1.2地基屬于II類場地土1. 3基本風壓值0. 35KN/M23.1.4結構設計有關規(guī)范規(guī)程如下:.建筑結構荷載規(guī)范地基基礎設計規(guī)范混凝土結構設計規(guī)范建筑抗震設計規(guī)程(GB500092001) (2006版)(GB500072002)(GB500102010)(GB500112010)高層建筑混凝土結構設計規(guī)程(JGJ32010

16、)3.2概況本項目建筑控高W55米，其中：住宅樓建筑層數均為18層；公寓 建筑層數為17層；大型商場建筑層數開發(fā)區(qū)為4層，安置區(qū)為3層；臨 街商業(yè)網點層數為2層，幼兒園層數4層。3地下部分設計高層建筑天然地基或CFG樁o采用筏板基礎或承臺基礎組成。擴初時, 待地質勘察報告提出后，對基礎形式作相應調整。3.4地上部分結構設計本工程所處地區(qū)為7度抗震設防烈度區(qū)，設計基本地震加速度值為 0. 10g,設計地震分組為第一組，本場地建筑場地類別為II類，本工程的 抗震設防類別為丙類(標準設防)。高層住宅結構采用剪力墻體系，抗震等級為二級或?；炷翉姸鹊?級為 C30C40o結構計算，采用SATWE計算程

17、序計算。第四章給排水設計4. 1設計依據4. 1. 14. 1.24. 1. 34. 1.44. 1. 54. 1.6建筑給排水設計規(guī)范建筑設計防火規(guī)范高層民用建筑設計防火規(guī)范自動噴淋滅火系統(tǒng)設計規(guī)范建筑滅火器配置設計規(guī)范住宅建筑規(guī)范(GB50015-2003) 2009 年版(GB50016-2006)(GB50045-95)(GB500885-2001)(GB50140-2005)(GB50386-2005)(GB50096-2011)4. 1. 7.住宅設計規(guī)范4. 1.8汽車庫、修車庫、停車場設計規(guī)范(GB50067-97)2給水系統(tǒng)本小區(qū)水源由市政自來水管網供給，每個地塊由市政給水管

18、道引入 兩條DN250mm的給水管在小區(qū)內連成環(huán)狀管網，管網供水壓力為0. 35Mpao用水量估算詳見如下明細表：A和B地塊：住宅用水量250 L/人.dxl7101 人=4275. 25m3/夭 商業(yè)用水量516ms/夭小計：4802. 5ms/夭其中綠化及不可預見水量按總水量15%667. 65m3/夭合計：5470. 15ms/ 夭3室內生活給水系統(tǒng)設置小區(qū)六層及六層以下生活用水為低區(qū)，由小區(qū)市政管道直接供 水。七層及七層以上生活用水為高區(qū)，由變頻加壓給水設備供給，在小 區(qū)的地下室內各設一套變頻加壓給水設備供社區(qū)內相應地塊的高區(qū)生活 用水，壓力控制在小于等于0. 35Mpao4.4消防系

19、統(tǒng)4. 1室外消火栓設置：社區(qū)室外環(huán)網適當位置上設置地上式室外消火栓，保護半徑不大于 120 米。4. 2室內消火栓消防系統(tǒng)設置本地塊為一個獨立消防系統(tǒng)。消防泵房及消防水池在小區(qū)的樓地下 室內各設一個,A地塊由A8#樓地下室內消防泵房給水，消防水池容積不 小于496m3,消防泵房內設消防泵和噴淋各兩臺，皆一用一備。B地塊由 B13#地下室內消防泵房給水.消防水池有效容積保證消火栓系統(tǒng)二小時 及自動噴水滅火系統(tǒng)一小時用水量。本地塊最高層樓屋頂水箱間內設一 個18 m3消防水箱。4.3自動噴淋滅火系統(tǒng)設置本社區(qū)的地下車庫、商業(yè)區(qū)設自動噴淋滅火系統(tǒng)。5排水系統(tǒng)室內采用污廢合流的排水體制，室外采用雨污

20、分流的排水體制，雨水 直接排入市政雨水管道，污水經化糞池處理后排入市政污水管道。第五章暖通設計1設計依據:5. 1. 1O5. 1.2.5. 1. 3.5. 1.4.5. 1. 5.5. 1.6.5. 1. 7.5. 1.85. 1.9.民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GB50736-2012高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95 （2005年版）河南省居住建筑節(jié)能設計標準DBJ41/062-2005公共建筑節(jié)能設計標準GB50189-2005住宅設計規(guī)范（GB50096-2011）通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范GB50243-2002。暖通空調-動力設計技術措施（2009年版）。全國

21、民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇（2010年版） 甲方設計委托書明確的相關設計要求和技術設計。2工程概況本項目建筑控高W55米，其中：住宅樓建筑層數均為18層；公寓 建筑層數17層；大型商場建筑層數開發(fā)區(qū)為4層，安置區(qū)為3層；臨街 商業(yè)網點層數為2層，幼兒園層數4層。3設計范|整個小區(qū)通風、防排煙系統(tǒng)設計。5.4通風、防、排煙及通風系統(tǒng)設計說明4. 1.防煙樓梯間、消防電梯前室及合用前室自然或機械排煙設施。 風機設置部位、風機風量、風口按高層民用建筑設計防火規(guī)范要求 設計。主樓地下室為戊類儲藏室。戊類儲藏室不設置機械排煙，只 考慮平時通風，通風量按大于3次/小時換氣次數計算。地下戊類儲藏室 的

22、走道采用機械排煙，排煙風機兼做平時排風風機，風機選用變風量防 排煙離心風機，補風采用機械補風。排煙風管與平時通風的風管連接處 設置電動防煙防火閥，排煙口采用多葉排煙口。平時戊類儲藏室通風， 風機根據地下室空氣質量狀況調節(jié)風量，多葉排煙口為關閉狀態(tài)，電動 防煙防火閥為開啟狀態(tài)；事故時，風機按最大風量運行，多葉排煙口開 啟，電動防煙防火閥關閉。送風采用機械送風，送風量不小于排煙（排 風）量的50%o地下車庫設置機械送（補）風及機械排風（煙）系統(tǒng)，排煙 量按不小于6次/小時設計，送（補）風量不小于排風（煙）量的50%。 送（補）風及排風（煙）系統(tǒng)采用雙速風機，平時低速送風、排風，火 災時高速補風、排

23、煙。5柴油發(fā)電機房設置機械排風系統(tǒng)，排風量為機組散熱所需風 量與空氣燃燒量之和；并預留柴油發(fā)電機送風井，以便風機取風；儲油 間設置機械排風系統(tǒng)，排風量按6次/小時換氣次數計算，風機采用防爆 風機。5.4.6消防水泵房設置機械排煙系統(tǒng)，排煙量按60m3 /m2計算， 并設置機械補風系統(tǒng)，補風量N50%排煙量（排煙風機單臺風量N7200m 3/h）；排煙風機選用雙速風機，平時低速排風，著火時高速排煙。7.電梯機房排風量按大于10次/小時換氣次數計算，通風設備 米用換氣扇并在電梯機房內預留至調插座。商鋪衛(wèi)生間設置機械排風，按10次/小時換氣次數計算。5節(jié)能、降噪設計說明1.送、排風機選用低轉速低噪聲

24、風機。5. 2風機單位風量耗功率V0. 32,滿足規(guī)范要求。平時使用的風機選用變頻風機，根據現場實際狀況調節(jié)風機 風量。5. 4.盡量采用自然通風的方式，減少風機運行的數量。對地下室送、排風機增設風機房，并在機房內墻安裝吸聲材 料。在風道上設置消聲器或在管井內貼吸聲材料，盡量降低風 機運行產生的噪聲對室內外的影響。對設置在屋面上的風機，其基礎加設橡膠墊減震，吊于樓 面下的風機設彈簧減振吊環(huán)，以減少對有關建筑物的振動。5. 8.住宅部分一戶一表，熱量表設在每層公共管井內。采用模塑聚乙烯泡沫塑料板作為絕熱層，厚度不小于規(guī)范 要求。第六章電氣設計1設計依據1.1建筑專業(yè)提供的總體規(guī)劃平面圖1. 2國

25、家的有關規(guī)范和規(guī)定JGJ/T16-2008GB50034-2004GB50052-2009GB50054-2011GB50057-2010GB50016-2014GB50045-95 （2005 年版）6.1.3民用建筑電氣設計規(guī)范6.1.4建筑照明設計規(guī)范6.1.5供配電系統(tǒng)設計規(guī)范1. 6低壓配電設計規(guī)范6.1.7建筑物防雷設計規(guī)范6.1.8建筑設計防火規(guī)范6.1.9高層民用建筑設計防火規(guī)范1. 10建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB50311-20071. 11火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范GB50116-982設計范圍本設計包括：6.2.1商住樓的照明、電力、防雷接地、航空障礙燈設計。

26、6.2.2公共設施內的高低壓變配電系統(tǒng)、空調、電力、照明、防雷接 地、航空障礙燈的設計。6.2.3商住樓的電視、電話、門禁對講、火災自動報警系統(tǒng)、智能 化網絡系統(tǒng)。3負荷估算：本地塊：1.住宅5344戶的總用電量7870KW2.地下車庫、商業(yè)用電量4675KW6.4配電系統(tǒng)6.4.1電源由小區(qū)箱式變電站引來。配電系統(tǒng)采用樹干式與放射式相 結合，住宅供電采用樹干式配電至用戶，每一單元設三相五線單元進線， 每個單元為一個進戶點，供電單元采用220/380Vo電源進線配電間設在 地下室。6.4.2電表箱設在每層的電氣豎井內。每戶一表、公燈專設一表。會 所根據分割需要單獨設電表箱進行計量。地下車庫單設

27、配電間。6.5照明設計6.5.1、住宅照明設計，室內部分燈具,插座及電源管線敷設到位，光源 由住戶自己選擇。陽臺燈具由設計統(tǒng)一選擇為圓球吸頂燈。樓梯間及走 廊采用白熾燈，地面照度為：40LXo電梯前室采用熒光燈，地面照度為： 75LXo6.5.2、公建照明設計.照度標準：商業(yè)用房300LX社區(qū)用房300LX燈具以熒光燈為主.6.5.3、應急照明設計.在高層住宅及公用建筑的主要出入口，電梯前室，疏散樓梯間內設火 災疏散指示燈，在配電間，泵房等重要場所設事故照明燈，由雙電源自投 箱供電，燈具采用內附銘鐐電池的應急燈。6.6導線選擇與敷設本工程電纜普通負荷采用YJV-1KV型銅芯電力電纜，導線采用

28、BV-750/450型銅芯導線；消防負荷采用NHYJV-1KV型銅芯電力電纜， 導線采用ZRBV-750/450型銅芯導線；穿鍍鋅鋼管或阻燃硬塑料管沿墻和 頂板內敷設。成束敷設的線纜均采用阻燃線纜。7防雷與接地6. 7.1高層商住樓屋頂設避雷裝置，每根地下線的沖擊接地電阻小 于10歐姆。6. 7. 2本工程按三級防雷建筑設防措施，低壓接地故障保護采用 TN-S系統(tǒng)，本系統(tǒng)采用聯合接地形式，接地電阻小于1歐姆。6.8弱電系統(tǒng)6. 8. 1電話本工程電話通訊采用光纜進線。本工程需設電話總站一個。每個單 元設電話分線箱，每層設電話分線盒。會所可根據需要設程控交換機。住宅電話每戶進線2對，對大面積的用

29、戶，另外預留12對電話 線。6. 8. 2有線電視為了提高收看電視圖像的質量，小區(qū)設有公用天線電視系統(tǒng)。與市 有線電視網接口，住宅每戶設不少于2只電視系統(tǒng)雙孔終端盒，會所設 置分支分配系統(tǒng)及雙孔終端盒。6. 8. 3門禁對講系統(tǒng)為確保住戶安全，每單元均安裝雙相呼叫系統(tǒng)及報警系統(tǒng)。報警系 統(tǒng)和物業(yè)值班室連通。6. 8. 4火災自動報警系統(tǒng)1、在地庫、高層住宅公共場所設火災自動報警及聯動系統(tǒng)。 在小區(qū)首層設集中消防控制室，集中控制及顯示全部消防設施和報警系 統(tǒng)的運行狀態(tài)。6. 8. 4. 2、系統(tǒng)的組成火災自動報警及聯動系統(tǒng)由火災自動報警控制器、聯動控制器、光 電感煙探測器、差定溫感探測器、手動報

30、警按扭、消火栓報警按扭、聲 光訊響器及控制模塊等組成。在車庫設感溫探頭、在其它機電設備及會 所、商場辦公用房設感煙探頭。在商鋪、俱樂部及地庫設廣播音響系統(tǒng)。 火警時，在消防控制室自動/手動切換為火災事故廣播，指示火災疏散及 滅火工作。設專用消防通信系統(tǒng)，總機設在消防控制室。消防泵房、空 調機房、主要配變電室、電梯機房、排煙機房均設火災專用電話分機。 在手動按鈕處設對講電話插口。消防控制室、消防水泵房設向消防公安 部門直接報警電話。6. 8.4. 3、系統(tǒng)功能當火災發(fā)生時，消防中心火災自動報警控制器接到光電感煙探測器、 差定溫感探測器、手動報警按扭、消火栓報警按扭、及壓力開關動作信 號，經確認后

31、發(fā)出聲光報警，同時聯動控制器發(fā)出相應的滅火指令：消防泵，噴灑泵手動-自動啟動滅火.消防水泵、噴淋泵的啟停除自動控制外，還應能由消火拴按鈕直接 控制和消防控制室值班人員手動直接控制。自動噴灑系統(tǒng)的控制及顯示：顯示水流指示器、壓力開關、安全信 號閥的工作狀態(tài)；水流指示器動作后，發(fā)出報警信號，當壓力開關動作 后，直接連鎖自動啟動噴灑泵，并顯示其工作狀態(tài)；對防煙、排煙設施的控制及顯示：停止有關部位的空調送風，關閉電動防火閥，并接收其反饋信號； 啟動有關部位的防煙和排煙風機、排煙閥等，并接收其反饋信號； 防煙和排煙風機的啟、停，除自動控制外，在控制中心能手動直接 控制。排煙機自動啟動排煙.停相關部位空調

32、通風系統(tǒng)及其它非消防電源.在消防控制室內設置消防廣播系統(tǒng)?；馂臅r，消防控制室將有關防 火分區(qū)的揚聲器和公共廣播的擴聲機強切至火災應急廣播狀態(tài)。消防控制室應設置消防專用電話總機和一部可直接報警的外線電 話.消防電梯迫降至首層待用.普通電梯降至一層停用.疏散指示標志及應急燈自動點燃指示疏散方向.6. 8.4.4,設備安裝及管線敷設感煙、感溫探測器吸頂安裝，聲光訊響器吸壁安裝,底距地2. 2米， 手動報警按扭吸壁安裝,底距地1. 5米.消火栓開關安裝于消火栓箱內左 上角處，控制模塊吸壁安裝底距地2. 2米.災報警控制器為箱式箱體,掛墻安裝在消防中心墻上.火災自動報警及聯動系統(tǒng)的導線采用ZR-RVS-

33、500型1. 5mm導線穿 鍍鋅鋼管在地坪內，頂板內和墻體內暗敷設.5、消防電源消防負荷按一級負荷供電，雙路供電。如當地市政電網無法保證兩 路電源，則采用一路市電加柴油發(fā)電機方式供電，末端切換。6. 8. 5安保電梯、轎箱、小區(qū)出入口及地下車庫出入口處均設置電視攝像系統(tǒng)。6.8.6智能化網絡在小區(qū)內設智能化網絡系統(tǒng)，以滿足用戶對語音數據圖像的需求， 智能化網絡機房設在物業(yè)管理用房內。此外該智能化網絡將門禁對講、 火災自動報警、安保報警等系統(tǒng)集成在一起，便于物業(yè)進行管理和遠程 控制。第七章天燃氣設計1設計依據1. 1公共建筑節(jié)能設計標準(GB50189-2005)1. 2煙囪設計規(guī)范(GB500

34、512002)1.3城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范(GB50028-93)；1.4高層民用建筑設計防火規(guī)范(GB5004595) (2005版)；1. 5全國民用建筑工程設計技術措施-暖通空調.動力(2009)；1.6地方條文及規(guī)程；7建設單體提供的設計任務書等。2設計范圍住宅燃氣供應。3系統(tǒng)設計氣源為煤氣，由市政道路接入小區(qū)后經調壓站減壓后送至各用氣點， 住宅設置分戶計量裝置。本項目燃氣管道呈樹枝狀布置。室內燃氣管道 在廚房內明裝，在廚房內設置燃氣泄露報警裝置。7.4管材煤氣管徑小于DN150的采用鍍鋅鋼管，絲扣連接，密封材料為聚四 氟乙烯生料帶；大于等于DN150的采用無縫鋼管，法蘭連接，密封材料 為石

35、棉橡膠板；鍋爐煙囪采用成品不銹鋼保溫煙囪。第八章節(jié)能設計1.建筑專業(yè)1.主體建筑充分注意自然采光與通風，如走道、樓梯的設計均 利用自然通風、采光。1. 2.本工程盡量少使用玻璃幕墻體系外墻，以保證室內良好的 熱工性能。3.屋面采取保溫隔熱措施，上人屋面保溫材料建議選用導熱 系數為0. 03W/mk的新型建材，用以滿足建筑物各類功能需要。結構專業(yè)建筑材料選用上盡可能采取輕質隔墻，減輕建筑自重，節(jié)省用料, 達到節(jié)能目的。給排水專業(yè)本工程采用高效低轉速、低噪聲節(jié)能型水泵。利用市政水壓供水。空調專業(yè)本工程選用VRV空調機組配有電腦控制系統(tǒng)，當空調系統(tǒng)負荷發(fā)生 變化時，具有能量調節(jié)控制功能的電子控制器能

36、自動調節(jié)能量，從而達 到高效節(jié)能的運行目的。電氣專業(yè)5. 1.采用熒光燈及節(jié)能燈為主的電氣照明電光源。5. 2.熒光燈采用高功率因數或電子鎮(zhèn)流器以減少功率損耗，提高 自然功率因數。在照明及空調動力母線并聯電容器。限制機房、生產輔助用房及走廊內單個照明開關控制的燈具 數量，避免燈具空開。嚴格禁用國家規(guī)定的淘汰機電產品。第九章消防設計說明建筑專業(yè)1. 1.工程概述及適用標準：本項目公寓建筑高度超過50米為一類居住建筑，設計耐火等級為一 級，其余住宅均為二類建筑，建筑耐火等級均為二級?？傮w消防設計：消防車道的布置結合城市道路和區(qū)內道路統(tǒng)一考慮,為環(huán)狀消防車 道寬度N4米。防火分區(qū)：建筑內各部分防火分

37、區(qū)按規(guī)范要求及平面功能布置合理劃分每個 防火分區(qū)的建筑面積，并不大于規(guī)范規(guī)定要求。每個防火分區(qū)內設有二個疏散樓梯，各層平面最遠疏散距離均滿足 規(guī)范要求1.4.建筑材料：管道井每層采用細石磴封堵，凡必須穿孔洞的墻壁、樓梯均用非 燃材料封堵，建筑材料按其使用部位的需要，耐火等級按規(guī)范采用相應 的防火標準材料。管道井檢修門為丙級防火門。1. 5.玻璃幕墻：玻璃幕墻設計與施工由建設單位委托有專業(yè)設計、施工資質的單位 和廠商承擔，其設計和節(jié)點防火要求按規(guī)范執(zhí)行，并應符合有關國家、 行業(yè)、地方標準。1給排水1. 1室外消火栓設置：社區(qū)室外環(huán)網設地上式室外消火栓，保護半徑不大于120m。2室內消火栓消防系統(tǒng)設置本地塊為一個獨立消防系統(tǒng)。消防泵房及消防水池在小區(qū)的樓地下 室內各設一個，由A8#樓地下室內消防泵房給水，每個消防水池容積不小 于496m3,消防泵房內設消防泵和噴淋各兩臺，皆一用一備。消防水池有 效容積