做商鋪必須要替顧客考慮的關(guān)鍵問題有哪些

1、做商鋪必須要替顧客考慮的關(guān)鍵問題有哪些在購買商鋪前，應(yīng)該注意以下幾個(gè)問題01房 屋 權(quán) 屬 情 況應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。02相 鄰 權(quán) 問 題應(yīng)了解整個(gè)物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細(xì)不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營上帶來的不必要的紛爭(zhēng)。03貸 款 風(fēng) 險(xiǎn)商鋪貸款額度低，年限也短，60%的貸款期限一般小于10年。而銀行對(duì)商鋪貸款者的資質(zhì)審核也要比住宅審核嚴(yán)格，因此投資者應(yīng)考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力。04對(duì)開發(fā)商、銷售商審核審核開發(fā)商及銷售商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售一切證照，查清是

2、否有抵押行為，以免將來無法辦理產(chǎn)證。簽訂商鋪買賣合同應(yīng)注意05房 屋 用 途在簽合同時(shí)，購房者應(yīng)了解所購房屋用途確實(shí)是商用，并在合同中注明。06公 用 分 攤 面 積選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過小時(shí)的解決辦法。07包 租 承 諾許多開發(fā)商對(duì)包租承諾采取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時(shí)，應(yīng)將包租承諾落實(shí)到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協(xié)議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時(shí)應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時(shí)，開發(fā)商除了承擔(dān)延期交房的違約金外還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

3、購房者的租金損失。08物 業(yè) 管 理許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)。因此，在購置商鋪時(shí)，不要輕易地和開發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同。09注 意 商 鋪 的 交 房 條 件商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要。在簽訂商鋪合同時(shí)應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)特別予以注意驗(yàn)收。其它小貼示10費(fèi) 用無論是購買或者轉(zhuǎn)讓商鋪，在交易過程中都要繳納一定的費(fèi)用，這些費(fèi)用具體包括：登記費(fèi)：申請(qǐng)人（買賣任何一方）繳納；合同印花稅：買賣雙方各按房價(jià)的0.05%繳納；交易手續(xù)費(fèi)：按照成交價(jià)的0.5%繳納，買方繳納；契稅：按房價(jià)的3%，買方繳納；營業(yè)稅及附加：買賣差額的5.55%，賣方繳納；土地增值稅：買賣差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）；個(gè)人所得稅：凈收入（買賣差額扣除以上所有相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)后）的20%。11空 置 率投資商鋪需要比較專業(yè)的眼光，投資的風(fēng)險(xiǎn)也比較大，其中主要的有空置率風(fēng)險(xiǎn)以及租戶流失風(fēng)險(xiǎn)等。由于商鋪持有成本高昂，除商業(yè)水電外，供暖和物業(yè)費(fèi)用通常是普通住宅的數(shù)倍。如果空置，業(yè)主將蒙受較大經(jīng)濟(jì)損失。因此，在購買商鋪前，業(yè)主計(jì)算投資回報(bào)率時(shí)應(yīng)該考慮到空置