項(xiàng)目策劃供應(yīng)市場(chǎng)研究簡(jiǎn)案

1、某項(xiàng)目供應(yīng)市場(chǎng)研究簡(jiǎn)案供應(yīng)調(diào)研的目的和方法通過(guò)對(duì)某地區(qū)房地產(chǎn)的最詳盡調(diào)研，最大程度地熟悉和了解該房地產(chǎn)供應(yīng)特點(diǎn),掌握目前市場(chǎng)上各項(xiàng)目具體情況、總體供應(yīng)量和供應(yīng)結(jié)構(gòu)、價(jià)格情況、規(guī)劃及配套等，分析各在售（建)項(xiàng)目以及其銷售情況。在關(guān)于市場(chǎng)差不多情況的掌握之后,針對(duì)項(xiàng)目的區(qū)位特點(diǎn)、供應(yīng)量、項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、物業(yè)治理、價(jià)格等諸多因素如何對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)產(chǎn)生直接的阻礙,逐項(xiàng)進(jìn)行綜合對(duì)比分析。發(fā)覺(jué)其內(nèi)在規(guī)律,掌握“某地區(qū)住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀的形成緣故”和分析“某地區(qū)住宅市場(chǎng)今后的進(jìn)展方向”，進(jìn)而挖掘市場(chǎng)空白點(diǎn)。通過(guò)對(duì)某地區(qū)房地產(chǎn)的了解，確定出某地區(qū)房地產(chǎn)阻礙項(xiàng)目的因素，運(yùn)用層次分析法(AHP)確定各阻礙因素的權(quán)重，即關(guān)

2、于項(xiàng)目的阻礙程度。然后運(yùn)用德?tīng)柗品ㄒ勒者@幾個(gè)阻礙因素關(guān)于各項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)分,得出各項(xiàng)目的綜合品質(zhì)。1、樣本選擇 按照某地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,敝司對(duì)形成一定規(guī)模的在售項(xiàng)目進(jìn)行了全面的調(diào)研,剔除了一些規(guī)模較小、參考意義不大以及定向開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，最終選取了1個(gè)項(xiàng)目做為分析的樣本,同時(shí)對(duì)樣本中的幾個(gè)具體的項(xiàng)目進(jìn)行個(gè)案分析。項(xiàng)目詳細(xì)情況見(jiàn)下表。項(xiàng)目概況物業(yè)名稱發(fā)展 商物業(yè)位置巴黎春天xxxxxx世紀(jì)花園xxxxx齊林家園xxxxxx紫荊園xxxxxx怡海世家xxxxx天立花園xxxxxx荷香園xxxx金信花園xxx恒生都市花園xxxxx麗景翠園xxxxxxx富貴家園xxxxxxxx蓮馨園xxxxxx新空間

3、花園xxxxxxxxxxx12、市場(chǎng)界定某地區(qū)房地產(chǎn)目前還處于起步時(shí)期，市場(chǎng)還不完善，每年的房地產(chǎn)總投資不到20億元，開(kāi)復(fù)工面積只有10到18萬(wàn)平方米,整個(gè)房地產(chǎn)還沒(méi)有形成規(guī)模，目前市場(chǎng)供應(yīng)量不大，項(xiàng)目數(shù)目也不是專門(mén)多，彼此間差異也不大。但由于各個(gè)區(qū)之間的距離相隔較遠(yuǎn)，針對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地塊所處的區(qū)位，本次調(diào)研要緊選擇在某地區(qū)。因此區(qū)域市場(chǎng)界定為該區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng),具體劃定為:西起xx路,東至x路,南北方向由x路到x路。此次的市場(chǎng)調(diào)查也覆蓋了本案地塊的周邊區(qū)域。供應(yīng)市場(chǎng)研究2.1項(xiàng)目綜合品質(zhì)綜合品質(zhì)如何是消費(fèi)者所關(guān)懷的問(wèn)題，小區(qū)的交通位置(包括周邊的環(huán)境）、整體的規(guī)劃水平、戶型設(shè)計(jì)的合理性、小區(qū)內(nèi)部的

4、配套設(shè)施的狀況以及小區(qū)的物業(yè)治理水平都將直接阻礙小區(qū)的綜合品質(zhì)。為了能夠更為科學(xué)的、客觀的反應(yīng)某地區(qū)各個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的綜合品質(zhì)，并將其量化，敝公司應(yīng)用了住宅產(chǎn)品綜合品質(zhì)指標(biāo)評(píng)測(cè)系統(tǒng),建立了新的數(shù)學(xué)模型,對(duì)各個(gè)項(xiàng)目的綜合品質(zhì)進(jìn)行評(píng)定。本系統(tǒng)以層次分析法為差不多原理，通過(guò)分析論證確定位置交通、整體規(guī)劃、小區(qū)配套、戶型、治理水平五個(gè)要素為阻礙項(xiàng)目的重要因素，用層次分析法（A)確定其權(quán)重,運(yùn)用德?tīng)柗品▽?duì)各項(xiàng)目5項(xiàng)要素綜合評(píng)定打分，最終得出各項(xiàng)目的綜合品質(zhì)指標(biāo)。各要素權(quán)重及各項(xiàng)目最終綜合指標(biāo)如下:要素權(quán)重及綜合指標(biāo)圖21.1綜合品質(zhì)評(píng)定綜合品質(zhì)項(xiàng)目名稱綜合品質(zhì)巴黎春天257世紀(jì)花園61.5齊林家園6.23紫

5、荊園949怡海世家841天立花園5.35荷香園5643金信花園54.30恒生都市花園35麗景翠園5.44富貴家園52.42蓮馨園2.19新空間花園.02.1.2性能價(jià)格比項(xiàng)目性價(jià)比表物業(yè)名稱綜合品質(zhì)均價(jià)銷售率性價(jià)比新空間花園8.7018080%385金信花園430198%.25齊林家園6023170803.43天立花園5351508%34.76怡海世家54168034.56荷香園5.6608%3.99富貴家園2.42160085%3.7蓮馨園52.196008032.62紫荊園59.4915080%321麗景翠園3441708031.44恒生都市花園3.6517880%30.14瑞祥世紀(jì)花園6

6、.55008029.31巴黎春天2.72708%2317注:性價(jià)比在數(shù)值上等于綜合品質(zhì)除以銷售價(jià)格乘以1000可見(jiàn),所有項(xiàng)目中,性價(jià)比最高的項(xiàng)目為新空間花園，性價(jià)比最低的項(xiàng)目為巴黎春天。齊林家園的價(jià)格高出了天立花園、蓮香園等樓盤(pán)，而它的綜合品質(zhì)相對(duì)較高，因此它的性價(jià)比占到了第三位,從上表不難看出。一些品質(zhì)較高的項(xiàng)目，價(jià)格也相應(yīng)抬高，如巴黎春天品質(zhì)最高，由此其性價(jià)比也是最低的。但從它的銷售業(yè)績(jī)頗佳的情況，講明現(xiàn)在高端市場(chǎng)剛剛起步,高檔項(xiàng)目受到了一定的追捧，這也是高端市場(chǎng)起步初期的特征之一,因此這時(shí)的價(jià)格不能高出理性的范圍；而一般來(lái)講隨著市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)，不斷地完善，以及高端客戶體量的消耗，價(jià)格也越

7、來(lái)越理性。2產(chǎn)品分析22整體規(guī)劃容積率和綠化率是評(píng)價(jià)小區(qū)整體規(guī)劃水平的重要指標(biāo)，是小區(qū)檔次和形象最直接的體現(xiàn)?，F(xiàn)在某地區(qū)在售的小區(qū)整體規(guī)劃水平較低,具體數(shù)字見(jiàn)下表:容積率 單位:萬(wàn)平方米物業(yè)名稱容積率占地面積總建面巴黎春天.982410012天立花園1605008富貴家園.5230005蓮馨園15030004.恒生都市花園1.35891012麗景翠園1.21660008紫荊園1211020012怡海世家1.112103003.38荷香園1.007007齊林家園.22160020世紀(jì)花園0.881100085金信花園.050000新空間花園05390010容積率分布容積率范圍建筑面積（萬(wàn)平方米)

8、面積比例項(xiàng)目個(gè)數(shù)平均容積率容積率22614.9容積率1.521.5%31.容積率1.2830%51.1容積率1619%40.7某地區(qū)地價(jià)較低，致使容積率普遍偏低，容積率大于2的只有巴黎春天，容積率達(dá)到了4.98;容積率小于1的項(xiàng)目有個(gè),其中世紀(jì)花園的建筑面積達(dá)到了5萬(wàn)平方米，荷香園的建筑面積也達(dá)到了0萬(wàn)平方米，這兩個(gè)項(xiàng)目的建筑面積之和為105萬(wàn)平方米，這是導(dǎo)致容積率小于1的項(xiàng)目比例最高的緣故。綠化率物業(yè)名稱總建面綠化率巴黎春天1250世紀(jì)花園54%齊林家園40%金信花園44%恒生都市花園240蓮馨園.540新空間花園1040%紫荊園2.38%怡海世家3.3838%天立花園83%荷香園738%麗

9、景翠園5%富貴家園30盡管區(qū)域市場(chǎng)多數(shù)項(xiàng)目容積率較低，但卻沒(méi)有帶來(lái)專門(mén)高的綠化率。以上數(shù)據(jù)是各樓書(shū)顯示的，但據(jù)實(shí)地調(diào)查,綠化率超過(guò)4的項(xiàng)目也只有世紀(jì)花園，大部分項(xiàng)目綠化率介于30%-40%之間,且集中在3左右,關(guān)于綠化的理解僅限于不讓地面裸露，綠化的手段也比較單一,大多數(shù)是草皮和冬青的搭配。同時(shí)綠地特不的零散,沒(méi)有大面積的綠化區(qū)域,無(wú)法形成綠化景觀。這體現(xiàn)了當(dāng)前淄博市房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作中小區(qū)規(guī)劃水平的滯后。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)的過(guò)程之中，對(duì)小區(qū)的綠化園林沒(méi)有足夠的重視,致使多數(shù)的小區(qū)沒(méi)有能夠體現(xiàn)小區(qū)風(fēng)格的景觀，尤其是綠化景觀。也講明大多數(shù)開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有意識(shí)到小區(qū)的整體規(guī)劃關(guān)于小區(qū)的形象以及銷售價(jià)格所產(chǎn)生的深

10、遠(yuǎn)的阻礙。那么本項(xiàng)目在綠化景觀方面的突破，將為本項(xiàng)目以后的銷售打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。.2樓型、戶型樓型物業(yè)名稱樓體類型總建面巴黎春天高層1世紀(jì)花園多層小高層85齊林家園多層2紫荊園多層12.3怡海世家多層小高層23.38天立花園多層小高層荷香園多層7金信花園多層4恒生都市花園多層12麗景翠園多層8富貴家園多層5蓮馨園多層4.5新空間花園多層10某地區(qū)住宅市場(chǎng)中多層住宅占有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)；小高層住宅現(xiàn)在剛剛起步,區(qū)域市場(chǎng)仍然以多層板樓為主,小高層和塔樓占有了專門(mén)小的份額,除了巴黎春天公寓項(xiàng)目外，再?zèng)]有任何項(xiàng)目產(chǎn)品全部為高層，存在高層的項(xiàng)目也是高層和多層并存。造成這種現(xiàn)象的緣故要緊有以下幾點(diǎn):(1)某地區(qū)居

11、民平均收入水平不高，一般多層住宅因其造價(jià)廉價(jià)、售價(jià)較低，同時(shí)相關(guān)的治理維護(hù)費(fèi)用較低,成為某地區(qū)民購(gòu)房的首選。(2)某地區(qū)商品住宅市場(chǎng)還不是專門(mén)成熟，消費(fèi)者對(duì)多層之外的其他類型住宅形式認(rèn)識(shí)不足。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，大多依據(jù)消費(fèi)者的消費(fèi)適應(yīng)，而不愿冒這方面的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。（3)關(guān)于中高端產(chǎn)品如單體不墅、聯(lián)體不墅的缺乏,要緊是開(kāi)發(fā)商缺乏操作高檔樓盤(pán)的經(jīng)驗(yàn)，關(guān)于目標(biāo)市場(chǎng)缺乏有效細(xì)分,開(kāi)發(fā)的定位過(guò)于保守造成的。戶型某地區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)以二居、三居戶型為主。其中又以三居室占據(jù)主導(dǎo)地位，以小戶型為主的項(xiàng)目鑫盛陽(yáng)光麗舍,一居占了一定的比例，而其銷售業(yè)績(jī)較差。在調(diào)研的過(guò)程中發(fā)覺(jué)，比較熱銷的是130150平米的三居室。較

12、低的價(jià)格把總價(jià)限制在一定范圍之內(nèi),因此，大一點(diǎn)的戶型價(jià)格亦在大多數(shù)人的承受范圍里。多層板樓這類型的產(chǎn)品,就其多層樓本身的產(chǎn)品品質(zhì)而言，戶型在體現(xiàn)其品質(zhì)中占有專門(mén)大的比重。本次調(diào)研中發(fā)覺(jué)因?yàn)樽筒┦械南M(fèi)者關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的挑剔，而且特不強(qiáng)調(diào)通風(fēng)性。開(kāi)發(fā)商關(guān)于戶型設(shè)計(jì)都給予了充分的重視,如現(xiàn)有的戶型多是明廚明衛(wèi)的設(shè)計(jì),有一些還作為自己的重要賣點(diǎn)推出。但也有部分項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)比較陳舊，例如，衛(wèi)生間的窗戶對(duì)公共樓道;動(dòng)靜安排混亂;忽視客廳的采光問(wèn)題,沒(méi)有動(dòng)靜分離概念等。由于某地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低單價(jià)帶來(lái)的低總價(jià),因此戶型要緊以二、三居的大戶型為主。隨著某地區(qū)房地產(chǎn)的進(jìn)展,人們認(rèn)識(shí)的逐漸提高，產(chǎn)品可供選擇的增

13、加,人們關(guān)于產(chǎn)品品質(zhì)尤其是戶型將越來(lái)越挑剔,因此戶型成為項(xiàng)目銷售過(guò)程中，阻礙銷售成績(jī)的重要因素,而且越來(lái)越重要。2.2.3樓宇配套區(qū)域住宅市場(chǎng)中的各項(xiàng)目在通訊系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等方面并無(wú)較大差異，差不多差不多上采納預(yù)留電話接口、寬帶接口等方式。采暖方式要緊有市政供溫順小區(qū)集中供熱兩種，供暖設(shè)備絕大部分采納暖氣。由于某地區(qū)商品住宅市場(chǎng)剛剛起步,社區(qū)智能化設(shè)施的應(yīng)用還不廣泛。如現(xiàn)今比較先進(jìn)的出入口治理系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、防盜及煤氣泄露自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控及防盜報(bào)警系統(tǒng)、IC一卡通系統(tǒng)等,所有項(xiàng)目沒(méi)有全部配備到位,只有少數(shù)項(xiàng)目預(yù)備配置可視防盜對(duì)講系統(tǒng)。 2.2.裝修標(biāo)準(zhǔn)調(diào)研顯示，目前

14、，在區(qū)域住宅市場(chǎng)中住宅項(xiàng)目的外立面裝修選材絕大多數(shù)采納墻面磚,占總體的0。部分住宅采納涂料,占總體的20%。住宅的外立面不僅僅體現(xiàn)在外立面的裝修、色彩方面與眾不同，還體現(xiàn)在富于變化的立面效果，充分展現(xiàn)產(chǎn)品外觀的藝術(shù)性。因此，在住宅市場(chǎng)中產(chǎn)品要樹(shù)立高品質(zhì)的形象、與眾不同的個(gè)性,住宅的外立面必須充分體現(xiàn)其美觀性和藝術(shù)性，從而在消費(fèi)者面前展現(xiàn)項(xiàng)目的個(gè)性和特色。按照住宅室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn),住宅內(nèi)部裝修形式一般分為四種:毛坯房、廚衛(wèi)精裝修、菜單式裝修及精裝修。整體產(chǎn)品檔次不高決定毛坯房仍然是市場(chǎng)上裝修選擇的主流，精裝修和菜單式裝修在專門(mén)大程度上仍然是市場(chǎng)空白點(diǎn),面關(guān)于價(jià)格專門(mén)“敏感”的某地區(qū)購(gòu)房者,菜單式裝修

15、顯然更容易被同意。公共部分的裝修一般包括大堂、電梯間、公共走道、樓梯間的裝修。市場(chǎng)中的絕大多數(shù)項(xiàng)目?jī)H樓梯間僅有一般裝修。2.2.5小區(qū)配套某地區(qū)房地產(chǎn)進(jìn)展較晚，房地產(chǎn)整體水平不高,產(chǎn)品檔次普遍偏低，規(guī)模較大的社區(qū)較少,小區(qū)內(nèi)配套不足成為某地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的普遍現(xiàn)象，大多數(shù)的項(xiàng)目借助于外部配套。規(guī)模較大的項(xiàng)目和檔次相對(duì)較高的項(xiàng)目區(qū)內(nèi)配套相對(duì)完善。2.26物業(yè)治理隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)展,購(gòu)置者不僅關(guān)注房屋本身品質(zhì),而且越來(lái)越注重其后期服務(wù)。一個(gè)知名物業(yè)治理公司不僅能夠給今后的業(yè)主帶來(lái)一流的服務(wù)，而且還能夠提高物業(yè)的附加值,特不是在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的情況下,物業(yè)治理的水平的高低差不多成為吸引目標(biāo)客戶的

16、重要手段。高檔項(xiàng)目的客戶有著較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力，他們對(duì)物業(yè)治理的要求也更為嚴(yán)格。只有下大力氣提高物管水平充分滿足業(yè)主的需要,才能真正體現(xiàn)項(xiàng)目的品質(zhì)并最終贏得客戶的認(rèn)同，這也是差異化競(jìng)爭(zhēng)的要求。物業(yè)治理相關(guān)費(fèi)用物業(yè)名稱綜合品質(zhì)物業(yè)費(fèi)巴黎春天62.57瑞祥世紀(jì)花園61.550.5齊林家園60.230紫荊園9.90.5怡海世家58410.4天立花園.3525荷香園.40.2金信花園54.00.28恒生都市花園53.5麗景翠園.402富貴家園52.02蓮馨園2192新空間花園8.70015物業(yè)治理費(fèi)是客戶入住后長(zhǎng)期支付的一筆費(fèi)用，由于將會(huì)涉及客戶的支付能力,因此物業(yè)治理費(fèi)用的高低也會(huì)阻礙目標(biāo)客戶的購(gòu)買(mǎi)行為。

17、在目前的某地區(qū)住宅市場(chǎng),客戶普遍對(duì)物業(yè)治理公司的認(rèn)知感較差，這要緊是由于客戶對(duì)物業(yè)治理的重要性認(rèn)識(shí)及對(duì)其的重視程度一般，但卻特不關(guān)注物業(yè)治理費(fèi)用的高低。本次調(diào)研發(fā)覺(jué)5元以上的項(xiàng)目只有巴黎春天，其它各項(xiàng)目物管費(fèi)平均分布在0.5元以下,絕大部分項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)集中在0.-.3元之間。因?yàn)檫^(guò)低的物業(yè)治理費(fèi)用,致使盈利性的物業(yè)治理公司無(wú)法進(jìn)駐本地市場(chǎng)，為小區(qū)居民帶來(lái)專業(yè)化的物業(yè)治理服務(wù)。現(xiàn)在某地區(qū)所有的項(xiàng)目除了巴黎春天外，物業(yè)治理差不多上由開(kāi)發(fā)商自管,屬于開(kāi)發(fā)商為銷售而附加的產(chǎn)品,因此普遍的治理水平不是專門(mén)高,而且治理要緊方面也僅僅集中在保潔和保安方面。因此本案應(yīng)在物業(yè)治理上做足文章,使客戶從本案充分認(rèn)識(shí)

18、到物業(yè)治理的重要性就意味著客戶對(duì)本案的認(rèn)同,本案就會(huì)因出色的物業(yè)治理在市場(chǎng)上樹(shù)立良好形象，促進(jìn)本案取得更大程度的成功。2.7價(jià)格和銷售價(jià)格無(wú)疑是消費(fèi)者在購(gòu)物時(shí)最為關(guān)注的,尤其對(duì)購(gòu)房如此的大宗交易更超出了對(duì)一般商品的關(guān)注，能夠講價(jià)格是絕大多數(shù)消費(fèi)者購(gòu)房選擇時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，也是消費(fèi)者衡量自己購(gòu)買(mǎi)能力和購(gòu)買(mǎi)什么樣的住宅的標(biāo)準(zhǔn)，那么樓盤(pán)合理的定價(jià)能夠使消費(fèi)者感到物有所值,能夠有效地針對(duì)我們的整體目標(biāo)客群，盡量地幸免客戶的流失，從而在保證開(kāi)發(fā)商利益的同時(shí)，是經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化。物業(yè)名稱綜合品質(zhì)均價(jià)銷售率巴黎春天62.72708世紀(jì)花園6.55180080%齊林家園602100%紫荊園5.4915080%

19、怡海世家8.4116080%天立花園57.56085%荷香園6.4316085金信花園5.30149885恒生都市花園53.6517800%麗景翠園534417080%富貴家園4605%蓮馨園519160080新空間花園8.7018080%講明：如分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,銷售率是以本期并包括之前銷售面積計(jì)算,不包括未開(kāi)發(fā)的部分。按綜合品質(zhì)分組綜合品質(zhì)分組平均綜合品質(zhì)加權(quán)均價(jià)建筑面積60以上6145175117005.301024.180以下48.712801以上顯示，隨著綜合品質(zhì)的提高，加權(quán)均價(jià)也隨著平滑提高，但其提升的速度要高于價(jià)格提升的速度。綜合品質(zhì)6以上的項(xiàng)目?jī)r(jià)格偏高或品質(zhì)沒(méi)有做到位，而本段的供

20、應(yīng)量最大,達(dá)到了117萬(wàn)平方米，如此的弊端如是小項(xiàng)目迅速開(kāi)盤(pán)同時(shí)迅速售罄可能受到的阻礙不大，如是大項(xiàng)目，由于運(yùn)做周期較長(zhǎng)，會(huì)受到新項(xiàng)目的沖擊，同時(shí)隨著消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)認(rèn)識(shí)的加深,也會(huì)阻礙項(xiàng)目的銷售。因此關(guān)于本項(xiàng)目如此的大型項(xiàng)目來(lái)講,如何合理定價(jià)是極其重要的,一但定價(jià)過(guò)高，將大大阻礙項(xiàng)目的銷售，勢(shì)必縮小了項(xiàng)目的客群體量,進(jìn)而阻礙項(xiàng)目的整體效益;綜合品質(zhì)在060的項(xiàng)目就其價(jià)格而言相對(duì)比較合理;綜合品質(zhì)在50以下的項(xiàng)目只有一個(gè)新空間花園，位于高新區(qū)東北部,而此區(qū)位的住宅市場(chǎng)目前還沒(méi)有被寬敞居民所同意,其價(jià)格偏低是能夠理解的,它的供應(yīng)量也只有10萬(wàn)平方米,可不能對(duì)整個(gè)市場(chǎng)造成較大的阻礙。按價(jià)格分組價(jià)格分組加權(quán)均價(jià)平均綜合品質(zhì)建筑面積00以上2702.57121700190017825667137.360017016615.3100以下3421.514以上顯示,與價(jià)格分組相類似,目前，某地區(qū)的在售項(xiàng)目綜合品質(zhì)同樣與其對(duì)應(yīng)的價(jià)格不相匹配,綜合品質(zhì)提升的速度要慢于價(jià)格提升的速度。按性價(jià)比分組按性價(jià)比分組平均性價(jià)比平均綜合品質(zhì)加權(quán)均價(jià)建筑面積35以上36.574.115533032.956.075163以下3.762.727012以上顯示，多數(shù)項(xiàng)