動遷安置房有何分類

1、遇到征地拆遷 問題？贏了網(wǎng)律師為你 免費(fèi)解惑 ！訪問 動遷安置房有何分類核心內(nèi)容：動遷安置房有何分類？動遷安置房分為因重大市政工 程動遷居民而建造的配套商品房， 或者因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的， 這兩種動遷安置房屋它們有區(qū)別的，后者可以沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制， 可以自由上市等等。接下來 贏了網(wǎng) 小編為您詳細(xì)介紹。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、 土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷， 而 安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 因為其安置對象是特定的 動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng) 地政府相關(guān)的地方政策的約束。 所以和一般的商品房交易有很大的不 同。分類根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安

2、置房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的 中低價商品房。 如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷。 按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在 取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷， 動拆遷公司通過其他途徑 安置或代為安置人購買的中低價位商品房 （與市場價比較而言 ） 。該類 商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別， 屬于被安置人的私有財產(chǎn)， 沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。購置注意購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)， 一般來說對已經(jīng)竣工 的安置房可以查詢其五證” ，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋

3、的產(chǎn)權(quán)資 料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往 往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。 主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反 悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益， 或為合同的履行設(shè)置 障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大， 買賣雙方雖然可以知 道房屋大致的坐落位置， 但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、 朝向、 小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。 因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外， 還需要對房屋 的增購等費(fèi)用的支付方式， 遲延交房

4、等都作出明確的約定。 一般來說 購置該類房屋，可以根據(jù)民法通則及合同法的相關(guān)規(guī)定，簽 訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性， 并對具體細(xì)節(jié)作出明確約 定以防合同相對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。優(yōu)勢1、現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較 完善；2、戶型適中， 以小兩房、 小三房、部分中三房為主， 即建筑面積 120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長 周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普 遍會比市價低。當(dāng)然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受

5、多套房源，使 其有出售的需求和可能。贏了網(wǎng)來源：（動遷安置房有何分類）征地拆遷 . 相關(guān)法律知識? 農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交營業(yè)稅嗎? 農(nóng)村土地確權(quán)和宅基地糾紛要如何調(diào)解? 農(nóng)村宅基地糾紛案件如何處理? 集體土地使用權(quán)的來源有哪些? 房子被偷拆后該怎么辦? 重慶市江北區(qū)農(nóng)村征地賠償標(biāo)準(zhǔn) （2018 年 ）? 怎么處理農(nóng)村征地賠償糾紛? 云平高速征地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) （2018 年 ）? 租賃的土地使用權(quán)的價格評估有哪些依據(jù)? 強(qiáng)拆就是違法? 政府違法征地哪個部門監(jiān)管? 農(nóng)村土地怎樣流轉(zhuǎn)? 對舊城改造拆遷項目的審批程序? 農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書書寫格式 2018? 現(xiàn)在拆遷可不可以強(qiáng)拆? 遇到非

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