大工22春《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)三

1、-本頁為預(yù)覽頁P(yáng)AGE6-本頁為預(yù)覽頁-本頁為預(yù)覽頁大工22春房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營在線作業(yè)3-00001第1題. 房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)安排時(shí)，通常要投入占項(xiàng)目總投資的（ ）。選項(xiàng)A：15%選項(xiàng)B：20%選項(xiàng)C：30%選項(xiàng)D：40%參考答案：C第2題. 融資是以（ ）方式調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其基本特征是具有償還性。選項(xiàng)A：擔(dān)保選項(xiàng)B：抵押選項(xiàng)C：質(zhì)押選項(xiàng)D：信用參考答案：D第3題. AA級(jí)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)為（ ）。選項(xiàng)A：80選項(xiàng)B：60選項(xiàng)C：50選項(xiàng)D：70參考答案：D第4題. 個(gè)人購買住房時(shí)，以所購買住房作為抵押擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為，稱為( )。選項(xiàng)A：個(gè)人住房抵

2、押貸款選項(xiàng)B：商用房地產(chǎn)抵押貸款選項(xiàng)C：在建工程抵押貸款選項(xiàng)D：公積金住房抵押貸款參考答案：A第5題. 下列不屬于權(quán)益融資方式的是()。選項(xiàng)A：發(fā)行股票選項(xiàng)B：吸收其他機(jī)構(gòu)投資者投資選項(xiàng)C：合作開發(fā)選項(xiàng)D：房地產(chǎn)開發(fā)貸款參考答案：D第6題. 對(duì)零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行分類的主要依據(jù)有（ ）。選項(xiàng)A：建筑規(guī)模選項(xiàng)B：經(jīng)營商品的特點(diǎn)選項(xiàng)C：商業(yè)輻射區(qū)域的范圍選項(xiàng)D：周圍環(huán)境選項(xiàng)E：服務(wù)人口的收入水平參考答案：A,B,C第7題. 金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)抵押物的要求包括( )。選項(xiàng)A：合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)選項(xiàng)B：擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)選項(xiàng)C：合理確定抵押率選項(xiàng)D：處理抵押物的渠道暢通參考答案：A,B,C,D第8題.

3、依法必須進(jìn)行公開招標(biāo)的項(xiàng)目，有下列（ ）情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。選項(xiàng)A：項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，或者受自然地域環(huán)境限制，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇選項(xiàng)B：涉及國家安全、國家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)的選項(xiàng)C：采用公開招標(biāo)方式的費(fèi)用占項(xiàng)目合同金額的比例過大選項(xiàng)D：工程項(xiàng)目規(guī)模較大、建設(shè)周期較長的開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)選項(xiàng)E：以上說法都對(duì)參考答案：A,B,C第9題. 贏得值（掙值）法的基本參數(shù)包括( )。選項(xiàng)A：已完工作預(yù)算費(fèi)用選項(xiàng)B：計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用選項(xiàng)C：已完工作實(shí)際費(fèi)用選項(xiàng)D：計(jì)劃工作實(shí)際費(fèi)用參考答案：A,B,C第10題. 房地產(chǎn)市場(chǎng)宣傳的手段主要有( )。選項(xiàng)A：發(fā)送

4、售樓書選項(xiàng)B：展示樣板房選項(xiàng)C：制定現(xiàn)場(chǎng)廣告牌選項(xiàng)D：市場(chǎng)調(diào)查參考答案：A,B,C第11題. 融資決策沒有一個(gè)固定的模式，它是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，應(yīng)視具體情況的變化而做相應(yīng)調(diào)整。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第12題. 股本金通常來自投資者的自有資金。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第13題. 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定和要求編制投標(biāo)文件。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第14題. 在投標(biāo)截止日期之前，投標(biāo)人沒有權(quán)撤回已經(jīng)送達(dá)的投標(biāo)文件。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：A第15題. 進(jìn)度計(jì)劃的制定有兩種方法，一種是傳統(tǒng)的水平進(jìn)度計(jì)劃(橫道圖法)，另一種是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃(網(wǎng)絡(luò)圖法)。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第16題. 認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是指開發(fā)商根據(jù)購買者對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的一種方法。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第17題. 按照我國招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，招投標(biāo)活動(dòng)必須堅(jiān)持公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第18題. 商用房地產(chǎn)抵押貸款是開發(fā)商以銷售的房地產(chǎn)作為抵押向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：A第19題. 除專用條款另有約定外，投標(biāo)文件在合同文件中具有最優(yōu)先的解釋權(quán)。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參