04.房地產(chǎn)名詞解釋

1、房地產(chǎn)名詞解釋一、名詞解釋土地類1、土地用途種類：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地土地。農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等建設(shè)用地是指建筑建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。2、土地來源及性質(zhì)：對已辦理房地產(chǎn)登記的，可以從房地產(chǎn)證中了解；對未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，可以從土地使用權(quán)出讓合同書中了解。3、集體土地指農(nóng)村集體全部的土地4、土地使用權(quán)出讓 土地使用權(quán)出讓，是指人民政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在確定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土

2、地使用者向市政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。年限：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、消遣用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。5、土地使用權(quán)的出讓方式土地使用權(quán)出讓包括招標(biāo)、拍賣、協(xié)議三種方式。6、違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。7、商品房取得預(yù)售的條件：國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建筑工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證商品房預(yù)售許可證二、名詞解釋房屋類1、房屋：一般指上有屋頂，四周有墻，能防風(fēng)避雨

3、，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、消遣和貯存物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但依據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。2、商品房：是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。3、房改房：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工依據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，依據(jù)成本價或者標(biāo)準價購買的已建公有住房。依據(jù)成本價購買的，房屋全部權(quán)歸職工個人全部，依據(jù)標(biāo)準價購買的，職工擁有部分房屋全部權(quán)，一般在5年后歸職工個人全部。4、集資房：一般由國有單位出面組織并供應(yīng)自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參與集資的職

4、工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工全部，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人全部。屬于經(jīng)濟適用房的一種。5、微利房：亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。6、平價房：是依據(jù)國家安居工程實施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。7、解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特殊困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而特地

5、修建的住房。8、再上市房：是指職工依據(jù)房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋。9、廉租住房：是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭供應(yīng)的租金相對低廉的一般住房。9、安居工程住房：是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、老師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府擔(dān)當(dāng)，一半計入房價）、1%3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構(gòu)成。10、經(jīng)濟

6、適用住房：是指依據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)方案支配建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達方案，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。三、名詞解釋面積1、房屋建筑面積：指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。2、房屋使用面積：指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。四、名詞解釋房地產(chǎn)交易1、房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃等市場行為

7、。2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3、房地產(chǎn)抵押：指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人供應(yīng)債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 4、房屋租賃：指房屋全部權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。什么是產(chǎn)權(quán)登記？答：房地產(chǎn)登記，即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國家為健全法制，加強城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。它要求凡在規(guī)定范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)，不論歸誰全部，都必需依據(jù)登記方法的規(guī)定，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)申請登記。經(jīng)審查確認產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機關(guān)發(fā)給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段

8、，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對各類房地產(chǎn)權(quán)實施有效的管理。實行房地產(chǎn)登記制度，一經(jīng)登記，就確定了房地產(chǎn)相利。房地產(chǎn)登記時要對權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、變化狀況和房地產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途、價值、等級、坐落、坐標(biāo)、外形等進行記載，登記機關(guān)設(shè)置房地產(chǎn)登記冊，按編號對房地產(chǎn)登記事項作全面記載。6、房屋產(chǎn)權(quán)證明有那幾種證件？答：房屋全部權(quán)證、國有土地使用證、房屋共有權(quán)證。五、名詞解釋房地產(chǎn)交易稅費1、契稅：指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。2、營業(yè)稅：指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。3、房產(chǎn)稅：指以房屋為征稅對

9、象、依據(jù)房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)全部人征收的一種稅。4、營業(yè)稅附加：指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設(shè)稅與教育費附加。5、印花稅：指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。6、個人所得稅：指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。7、保證金：指依據(jù)有關(guān)規(guī)定，個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時，就其應(yīng)納稅所得，依據(jù)個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。9、房屋權(quán)屬

10、登記費：指房地產(chǎn)管理部門在辦理產(chǎn)權(quán)登記時依據(jù)國家政策收取的費用。10、其他：指不屬于以上類別的其他稅費，如土地收益金、土地出讓金等。六、名詞解釋房地產(chǎn)中介服務(wù)1、房地產(chǎn)中介服務(wù)：指房地產(chǎn)詢問、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。2、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)：指按國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)注冊的具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。包括：房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)詢問和房地產(chǎn)經(jīng)紀等機構(gòu)。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀 ：指為托付人供應(yīng)房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。4、經(jīng)紀總收入：指房地產(chǎn)中介機構(gòu)從事經(jīng)紀業(yè)務(wù)活動所得的中介服務(wù)費收入。5、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司：指從事房地產(chǎn)代理、策劃、銷售、中介的專業(yè)機構(gòu)6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人：指特地從事房地

11、產(chǎn)代理、策劃、銷售、中介的機構(gòu)和個人7、地鋪：經(jīng)紀公司下屬分支機構(gòu)，在內(nèi)地叫門店，是指特地從事二手房交易的辦公場所8、傭金：通過經(jīng)紀公司服務(wù)所產(chǎn)生的勞務(wù)費9、加盟地鋪：因資質(zhì)或其它問題而加入品牌公司的一種方式，目的止在于歸避市場風(fēng)險、利用品牌效應(yīng)，加盟地鋪上級公司不直接參與經(jīng)營管理10、直營地鋪：屬于經(jīng)紀公司的一個直接管理、管理機構(gòu)七、名詞解釋二手房專業(yè)術(shù)語1、洗盤：指通過業(yè)主資料或其它圖徑了解房屋的最新動態(tài)和基本狀況2、洗客：指通過客戶資料了解客戶的最新動態(tài)3、睇樓：指看房4、洗樓：指通過派發(fā)資料直接和業(yè)主客戶溝通，了解其有關(guān)需求5、跑盤：指通過走訪、電話了解樓盤信息6、跳盤：指通過同行挖走業(yè)主房源7、跳客：指通過同行挖走其客戶資源8、日志：指與業(yè)主、客戶溝通的內(nèi)容9、封盤：指有準客戶看中某物業(yè)時而實行的一種臨時性營銷策略