04.房地產(chǎn)名詞解釋

1、房地產(chǎn)名詞解釋一、名詞解釋土地類1、土地用途種類：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地土地。農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等建設(shè)用地是指建筑建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。2、土地來(lái)源及性質(zhì)：對(duì)已辦理房地產(chǎn)登記的，可以從房地產(chǎn)證中了解；對(duì)未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，可以從土地使用權(quán)出讓合同書(shū)中了解。3、集體土地指農(nóng)村集體全部的土地4、土地使用權(quán)出讓 土地使用權(quán)出讓，是指人民政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在確定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土

2、地使用者向市政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。年限：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、消遣用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。5、土地使用權(quán)的出讓方式土地使用權(quán)出讓包括招標(biāo)、拍賣、協(xié)議三種方式。6、違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。7、商品房取得預(yù)售的條件：國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建筑工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證商品房預(yù)售許可證二、名詞解釋房屋類1、房屋：一般指上有屋頂，四周有墻，能防風(fēng)避雨

3、，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ鳌⑸?、學(xué)習(xí)、消遣和貯存物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場(chǎng)所。但依據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。2、商品房：是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。3、房改房：已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工依據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，依據(jù)成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。依據(jù)成本價(jià)購(gòu)買的，房屋全部權(quán)歸職工個(gè)人全部，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋全部權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人全部。4、集資房：一般由國(guó)有單位出面組織并供應(yīng)自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參與集資的職

4、工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工全部，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人全部。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。5、微利房：亦稱微利商品房，指由各級(jí)政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場(chǎng)價(jià)格和租金、高于福利房?jī)r(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會(huì)住房特困戶的房屋。6、平價(jià)房：是依據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對(duì)象，通過(guò)配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門審核認(rèn)定。7、解困房：是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特殊困難戶、困難戶和擁擠戶住房問(wèn)題而特地

5、修建的住房。8、再上市房：是指職工依據(jù)房改政策購(gòu)買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。9、廉租住房：是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭供應(yīng)的租金相對(duì)低廉的一般住房。9、安居工程住房：是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無(wú)房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、老師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府擔(dān)當(dāng)，一半計(jì)入房?jī)r(jià)）、1%3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。10、經(jīng)濟(jì)

6、適用住房：是指依據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)方案支配建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)方案，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。三、名詞解釋面積1、房屋建筑面積：指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。2、房屋使用面積：指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。四、名詞解釋房地產(chǎn)交易1、房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃等市場(chǎng)行為

7、。2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3、房地產(chǎn)抵押：指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人供應(yīng)債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 4、房屋租賃：指房屋全部權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。什么是產(chǎn)權(quán)登記？答：房地產(chǎn)登記，即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國(guó)家為健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。它要求凡在規(guī)定范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)，不論歸誰(shuí)全部，都必需依據(jù)登記方法的規(guī)定，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段

8、，只有通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，才能對(duì)各類房地產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效的管理。實(shí)行房地產(chǎn)登記制度，一經(jīng)登記，就確定了房地產(chǎn)相利。房地產(chǎn)登記時(shí)要對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、取得時(shí)間、變化狀況和房地產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、等級(jí)、坐落、坐標(biāo)、外形等進(jìn)行記載，登記機(jī)關(guān)設(shè)置房地產(chǎn)登記冊(cè)，按編號(hào)對(duì)房地產(chǎn)登記事項(xiàng)作全面記載。6、房屋產(chǎn)權(quán)證明有那幾種證件？答：房屋全部權(quán)證、國(guó)有土地使用證、房屋共有權(quán)證。五、名詞解釋房地產(chǎn)交易稅費(fèi)1、契稅：指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。2、營(yíng)業(yè)稅：指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。3、房產(chǎn)稅：指以房屋為征稅對(duì)

9、象、依據(jù)房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)全部人征收的一種稅。4、營(yíng)業(yè)稅附加：指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。5、印花稅：指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。6、個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。7、保證金：指依據(jù)有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，依據(jù)個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過(guò)戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。9、房屋權(quán)屬

10、登記費(fèi)：指房地產(chǎn)管理部門在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)依據(jù)國(guó)家政策收取的費(fèi)用。10、其他：指不屬于以上類別的其他稅費(fèi)，如土地收益金、土地出讓金等。六、名詞解釋房地產(chǎn)中介服務(wù)1、房地產(chǎn)中介服務(wù)：指房地產(chǎn)詢問(wèn)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。2、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：指按國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)注冊(cè)的具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。包括：房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)詢問(wèn)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等機(jī)構(gòu)。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) ：指為托付人供應(yīng)房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4、經(jīng)紀(jì)總收入：指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)所得的中介服務(wù)費(fèi)收入。5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：指從事房地產(chǎn)代理、策劃、銷售、中介的專業(yè)機(jī)構(gòu)6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：指特地從事房地

11、產(chǎn)代理、策劃、銷售、中介的機(jī)構(gòu)和個(gè)人7、地鋪：經(jīng)紀(jì)公司下屬分支機(jī)構(gòu)，在內(nèi)地叫門店，是指特地從事二手房交易的辦公場(chǎng)所8、傭金：通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)所產(chǎn)生的勞務(wù)費(fèi)9、加盟地鋪：因資質(zhì)或其它問(wèn)題而加入品牌公司的一種方式，目的止在于歸避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、利用品牌效應(yīng)，加盟地鋪上級(jí)公司不直接參與經(jīng)營(yíng)管理10、直營(yíng)地鋪：屬于經(jīng)紀(jì)公司的一個(gè)直接管理、管理機(jī)構(gòu)七、名詞解釋二手房專業(yè)術(shù)語(yǔ)1、洗盤(pán)：指通過(guò)業(yè)主資料或其它圖徑了解房屋的最新動(dòng)態(tài)和基本狀況2、洗客：指通過(guò)客戶資料了解客戶的最新動(dòng)態(tài)3、睇樓：指看房4、洗樓：指通過(guò)派發(fā)資料直接和業(yè)主客戶溝通，了解其有關(guān)需求5、跑盤(pán)：指通過(guò)走訪、電話了解樓盤(pán)信息6、跳盤(pán)：指通過(guò)同行挖走業(yè)主房源7、跳客：指通過(guò)同行挖走其客戶資源8、日志：指與業(yè)主、客戶溝通的內(nèi)容9、封盤(pán)：指有準(zhǔn)客戶看中某物業(yè)時(shí)而實(shí)行的一種臨時(shí)性營(yíng)銷策略