2022年企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)書(shū)

1、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)看法第一章 引 言第一條 為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師挑選、使用和定義價(jià)值類(lèi)型行為,保護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益,依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)就基本準(zhǔn)就,制定本指導(dǎo)看法；其次條 本指導(dǎo)看法所稱(chēng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型；第三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)遵守本指導(dǎo)看法；第四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù),可以參照本指導(dǎo)看法；其次章 價(jià)值類(lèi)型及其定義第五條 市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情形下,評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公正交易的價(jià)值估量數(shù)額；第六條 市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清

2、算價(jià)值、殘余價(jià)值等；第七條 投資價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類(lèi)投資者所具有的價(jià)值估量數(shù)額,亦稱(chēng)特定投資者價(jià)值；第八條 在用價(jià)值是指將評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)的奉獻(xiàn)的價(jià)值估量數(shù)額；第九條清算價(jià)值是指在評(píng)估對(duì)象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估量數(shù)額；第十條殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估量數(shù)額；第十一條某些特定評(píng)估業(yè)務(wù)評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型可能會(huì)受到相關(guān)法律、法規(guī)或者契約的約束, 這些評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律、的價(jià)值類(lèi)型； 相關(guān)法律、 法規(guī)或者契約沒(méi)有規(guī)定的,場(chǎng)價(jià)值以

3、外的價(jià)值類(lèi)型,并予以定義；法規(guī)或者契約等的規(guī)定挑選評(píng)估結(jié)論 可以依據(jù)實(shí)際情形挑選市場(chǎng)價(jià)值或者市特定評(píng)估業(yè)務(wù)包括：以抵（質(zhì)）押為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以稅收為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以保 險(xiǎn)為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)等；第十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)合理考慮本指導(dǎo)看法與其他相關(guān)準(zhǔn)就的和諧；采納本指導(dǎo)看法規(guī)定之外的價(jià)值類(lèi)型時(shí),并在評(píng)估報(bào)告中披露；應(yīng)當(dāng)確信其符合本指導(dǎo)看法的基本要求,第三章 價(jià)值類(lèi)型的挑選和使用 第十三條 在滿意各自定義及相應(yīng)使用條件的前提下,市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值 類(lèi)型的評(píng)估結(jié)論都是合理的；第十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),挑選和使用價(jià)值類(lèi)型,應(yīng)當(dāng)充分

4、考慮評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素；第十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師挑選價(jià)值類(lèi)型,應(yīng)當(dāng)考慮價(jià)值類(lèi)型與評(píng)估假設(shè)的相關(guān)性；第十六條 評(píng)估方法是估量和判定市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型評(píng)估結(jié)論的技 術(shù)手段,某一種價(jià)值類(lèi)型下的評(píng)估結(jié)論可以通過(guò)一種或者多種評(píng)估方法實(shí)現(xiàn)；第十七條 當(dāng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師所執(zhí)行的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)對(duì)市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象的使用等 并無(wú)特殊限制和要求時(shí),注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常應(yīng)當(dāng)挑選市場(chǎng)價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型；注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在確定市場(chǎng)價(jià)值時(shí),應(yīng)當(dāng)知曉同一資產(chǎn)在不同市場(chǎng)的價(jià)值可能存在差 異；第十八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),當(dāng)評(píng)估業(yè)務(wù)針對(duì)的是特定投資者或者某一類(lèi)投資者, 并在評(píng)估業(yè)

5、務(wù)執(zhí)行過(guò)程中充分考慮并使用了僅適用于特定投資者或者某一類(lèi)投資者的特定評(píng)估資料和經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)時(shí),論的價(jià)值類(lèi)型；注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常應(yīng)當(dāng)挑選投資價(jià)值作為評(píng)估結(jié)第十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),評(píng)估對(duì)象是企業(yè)或者整體資產(chǎn)中的要素資產(chǎn),并在評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過(guò)程中只考慮了該要素資產(chǎn)正在使用的方式和奉獻(xiàn)程度,沒(méi)有考慮該資產(chǎn)作為獨(dú)立資產(chǎn)所具有的效用及在公開(kāi)市場(chǎng)上交易等對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常應(yīng)當(dāng)挑選在用價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型；其次十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),當(dāng)評(píng)估對(duì)象面臨被迫出售、快速變現(xiàn)或者評(píng)估對(duì)象具有潛在被迫出售、快速變現(xiàn)等情形時(shí),注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常應(yīng)當(dāng)挑選清算價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論

6、的價(jià)值類(lèi)型；其次十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),當(dāng)評(píng)估對(duì)象無(wú)法或者不宜整體使用時(shí),注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常應(yīng)當(dāng)考慮評(píng)估對(duì)象的拆零變現(xiàn),值類(lèi)型；并挑選殘余價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)其次十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以抵（質(zhì)） 押為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)依據(jù)擔(dān)保法等相關(guān)法律、 法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)的規(guī)定挑選評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型；相關(guān)法律、 法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)沒(méi)有規(guī)定的,可以依據(jù)實(shí)際情形挑選市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型作為抵（質(zhì)）押物評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型；其次十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以稅收為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)依據(jù)稅法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定挑選評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型；相關(guān)法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的,可以依據(jù)實(shí)際

7、情況挑選市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型作為課稅對(duì)象評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型；其次十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以保險(xiǎn)為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)依據(jù)保險(xiǎn)法等相關(guān)法律、 法規(guī)和契約的規(guī)定挑選評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型；相關(guān)法律、 法規(guī)或者契約沒(méi)有規(guī)定的,可以依據(jù)實(shí)際情形挑選市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型作為保險(xiǎn)標(biāo)的物評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型；其次十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)依據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)就等相關(guān)規(guī)范關(guān)于會(huì)計(jì)計(jì)量的基本概念和要求,類(lèi)型作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型；恰當(dāng)挑選市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值會(huì)計(jì)準(zhǔn)就等相關(guān)規(guī)范涉及到的主要計(jì)量屬性及價(jià)值定義包括公允價(jià)值、現(xiàn)值、可變現(xiàn)凈值、重置成本等；在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)就計(jì)量屬性規(guī)定的條件時(shí),會(huì)計(jì)準(zhǔn)就下的公允價(jià)值等同于本指導(dǎo)看法下的市場(chǎng)價(jià)值； 會(huì)計(jì)準(zhǔn)就涉及的現(xiàn)值、可變現(xiàn)