2022年企業(yè)資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)書

1、資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)看法第一章 引 言第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師挑選、使用和定義價(jià)值類型行為,保護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益,依據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)就基本準(zhǔn)就,制定本指導(dǎo)看法；其次條 本指導(dǎo)看法所稱資產(chǎn)評估價(jià)值類型包括市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值類型；第三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)遵守本指導(dǎo)看法；第四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù),可以參照本指導(dǎo)看法；其次章 價(jià)值類型及其定義第五條 市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情形下,評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公正交易的價(jià)值估量數(shù)額；第六條 市場價(jià)值以外的價(jià)值類型包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清

2、算價(jià)值、殘余價(jià)值等；第七條 投資價(jià)值是指評估對象對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價(jià)值估量數(shù)額,亦稱特定投資者價(jià)值；第八條 在用價(jià)值是指將評估對象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)的奉獻(xiàn)的價(jià)值估量數(shù)額；第九條清算價(jià)值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價(jià)值估量數(shù)額；第十條殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估量數(shù)額；第十一條某些特定評估業(yè)務(wù)評估結(jié)論的價(jià)值類型可能會受到相關(guān)法律、法規(guī)或者契約的約束, 這些評估業(yè)務(wù)的評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律、的價(jià)值類型； 相關(guān)法律、 法規(guī)或者契約沒有規(guī)定的,場價(jià)值以

3、外的價(jià)值類型,并予以定義；法規(guī)或者契約等的規(guī)定挑選評估結(jié)論 可以依據(jù)實(shí)際情形挑選市場價(jià)值或者市特定評估業(yè)務(wù)包括：以抵（質(zhì)）押為目的的評估業(yè)務(wù)、以稅收為目的的評估業(yè)務(wù)、以保 險(xiǎn)為目的的評估業(yè)務(wù)、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)等；第十二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)合理考慮本指導(dǎo)看法與其他相關(guān)準(zhǔn)就的和諧；采納本指導(dǎo)看法規(guī)定之外的價(jià)值類型時(shí),并在評估報(bào)告中披露；應(yīng)當(dāng)確信其符合本指導(dǎo)看法的基本要求,第三章 價(jià)值類型的挑選和使用 第十三條 在滿意各自定義及相應(yīng)使用條件的前提下,市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值 類型的評估結(jié)論都是合理的；第十四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),挑選和使用價(jià)值類型,應(yīng)當(dāng)充分

4、考慮評估目的、市場條件、評估對象自身?xiàng)l件等因素；第十五條 注冊資產(chǎn)評估師挑選價(jià)值類型,應(yīng)當(dāng)考慮價(jià)值類型與評估假設(shè)的相關(guān)性；第十六條 評估方法是估量和判定市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值類型評估結(jié)論的技 術(shù)手段,某一種價(jià)值類型下的評估結(jié)論可以通過一種或者多種評估方法實(shí)現(xiàn)；第十七條 當(dāng)注冊資產(chǎn)評估師所執(zhí)行的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)對市場條件和評估對象的使用等 并無特殊限制和要求時(shí),注冊資產(chǎn)評估師通常應(yīng)當(dāng)挑選市場價(jià)值作為評估結(jié)論的價(jià)值類型；注冊資產(chǎn)評估師在確定市場價(jià)值時(shí),應(yīng)當(dāng)知曉同一資產(chǎn)在不同市場的價(jià)值可能存在差 異；第十八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),當(dāng)評估業(yè)務(wù)針對的是特定投資者或者某一類投資者, 并在評估業(yè)

5、務(wù)執(zhí)行過程中充分考慮并使用了僅適用于特定投資者或者某一類投資者的特定評估資料和經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)時(shí),論的價(jià)值類型；注冊資產(chǎn)評估師通常應(yīng)當(dāng)挑選投資價(jià)值作為評估結(jié)第十九條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),評估對象是企業(yè)或者整體資產(chǎn)中的要素資產(chǎn),并在評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中只考慮了該要素資產(chǎn)正在使用的方式和奉獻(xiàn)程度,沒有考慮該資產(chǎn)作為獨(dú)立資產(chǎn)所具有的效用及在公開市場上交易等對評估結(jié)論的影響,注冊資產(chǎn)評估師通常應(yīng)當(dāng)挑選在用價(jià)值作為評估結(jié)論的價(jià)值類型；其次十條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),當(dāng)評估對象面臨被迫出售、快速變現(xiàn)或者評估對象具有潛在被迫出售、快速變現(xiàn)等情形時(shí),注冊資產(chǎn)評估師通常應(yīng)當(dāng)挑選清算價(jià)值作為評估結(jié)論

6、的價(jià)值類型；其次十一條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),當(dāng)評估對象無法或者不宜整體使用時(shí),注冊資產(chǎn)評估師通常應(yīng)當(dāng)考慮評估對象的拆零變現(xiàn),值類型；并挑選殘余價(jià)值作為評估結(jié)論的價(jià)其次十二條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以抵（質(zhì)） 押為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)依據(jù)擔(dān)保法等相關(guān)法律、 法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)的規(guī)定挑選評估結(jié)論的價(jià)值類型；相關(guān)法律、 法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)沒有規(guī)定的,可以依據(jù)實(shí)際情形挑選市場價(jià)值或者市場價(jià)值以外的價(jià)值類型作為抵（質(zhì)）押物評估結(jié)論的價(jià)值類型；其次十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以稅收為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)依據(jù)稅法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定挑選評估結(jié)論的價(jià)值類型；相關(guān)法律、法規(guī)沒有規(guī)定的,可以依據(jù)實(shí)際

7、情況挑選市場價(jià)值或者市場價(jià)值以外的價(jià)值類型作為課稅對象評估結(jié)論的價(jià)值類型；其次十四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以保險(xiǎn)為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)依據(jù)保險(xiǎn)法等相關(guān)法律、 法規(guī)和契約的規(guī)定挑選評估結(jié)論的價(jià)值類型；相關(guān)法律、 法規(guī)或者契約沒有規(guī)定的,可以依據(jù)實(shí)際情形挑選市場價(jià)值或者市場價(jià)值以外的價(jià)值類型作為保險(xiǎn)標(biāo)的物評估結(jié)論的價(jià)值類型；其次十五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)依據(jù)會計(jì)準(zhǔn)就等相關(guān)規(guī)范關(guān)于會計(jì)計(jì)量的基本概念和要求,類型作為評估結(jié)論的價(jià)值類型；恰當(dāng)挑選市場價(jià)值或者市場價(jià)值以外的價(jià)值會計(jì)準(zhǔn)就等相關(guān)規(guī)范涉及到的主要計(jì)量屬性及價(jià)值定義包括公允價(jià)值、現(xiàn)值、可變現(xiàn)凈值、重置成本等；在符合會計(jì)準(zhǔn)就計(jì)量屬性規(guī)定的條件時(shí),會計(jì)準(zhǔn)就下的公允價(jià)值等同于本指導(dǎo)看法下的市場價(jià)值； 會計(jì)準(zhǔn)就涉及的現(xiàn)值、可變現(xiàn)