（房地產(chǎn)行業(yè)分析分析）上海二套房政策分析

1、房地產(chǎn)行業(yè)分析房地產(chǎn)行業(yè)分析上海二套房政策分析 樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，大多數(shù)城市均上調(diào)了二套房貸款首付比例，商業(yè)住房貸款從原來(lái)的最低首付3成(或3.5成)上調(diào)至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。二套房貸款利率，大多數(shù)城市仍按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。以下對(duì)上海二套房政策分析。 央行上?？偛空{(diào)查統(tǒng)計(jì)討論部主任在上海市政府新聞發(fā)布會(huì)上表示，依據(jù)上海房地產(chǎn)新政，今后上海居民假設(shè)擁有一套房，在購(gòu)置二套房的時(shí)候，不管第一套的貸款結(jié)清與否，都將根據(jù)其次套標(biāo)準(zhǔn)繳納首付款。2021-2022年中國(guó)上海房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展前景分析及進(jìn)展策略討論報(bào)告說(shuō)明，此前上海居民購(gòu)置其次套房，假設(shè)第一套房的貸

2、款已經(jīng)還清，那么其次套根據(jù)第一套的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，只需繳納30%的首付比例。 2021年上海二套房限購(gòu)政策 一、買房繳納社保由2年提高到5年，且單身人員不得購(gòu)房 1、要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。 2、企業(yè)購(gòu)置的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，假設(shè)其交易對(duì)象為個(gè)人，根據(jù)本市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。 二、二套房首付比例為一般住房50%，非一般住房70% 1、對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)

3、商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)置一般自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)置非一般自住房的，首付款比例不低于70%。 2、購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾那么作為失信行為信息納入本市公共信用信息效勞平臺(tái)。 三、購(gòu)房嚴(yán)禁使用首付貸、過(guò)橋貸款 嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過(guò)橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。對(duì)各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易供給各種形式金融業(yè)務(wù)行為開展專項(xiàng)整治。 四、鼓舞企業(yè)自建人才公寓 鼓舞符合條件的企業(yè)單位自建人才公寓(單位租賃房)，向職工出租。 2021年上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 1、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房算首套假設(shè)貸款未結(jié)

4、清算二套 2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上 夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款假設(shè)貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以依據(jù)借款人償付力量信用狀況等詳細(xì)因素敏捷把握貸款利率和首付比例假設(shè)貸款未還清算二套房以上 3、預(yù)備結(jié)婚兩人還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄現(xiàn)在兩人一起購(gòu)置新居登記兩個(gè)人名字沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款二人因共為產(chǎn)權(quán)人從銀行按揭貸款買房算二套。 上海二套房契稅交多少 依據(jù)上海二套房契稅的規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)置家庭其次套改善性住房的，所購(gòu)置的上海二套房面積為

5、90平方米及以下的，需要根據(jù)1%的稅率征收上海二套房契稅;所購(gòu)置的上海二套房面積為90平方米以上的，需要根據(jù)2%的稅率征收上海二套房契稅。 上海二套房貸款利率是多少 依據(jù)上海二套房契稅的規(guī)定對(duì)貸款購(gòu)置其次套住房的家庭，上海二套房貸款首付款比例不得低于60%，上海二套房的貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。由于不同得到銀行，上海二套房貸款利率還是有一些區(qū)分的，詳細(xì)貸款利率由上海各大銀行的貸款利率來(lái)打算。 上海二套房貸款流程 1.購(gòu)置上海二套房借款人提出貸款書面申請(qǐng)并供給一下資料: (1)上海二套房買賣雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門簽訂的上海二套房交易合同; (2)所購(gòu)上海二套房的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件; (3)購(gòu)置上海二套房借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明; (4)購(gòu)置上海二套房借款人合法有效的身份證明 (5)借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。 2. 上海二套房買賣雙方在貸款行開立賬戶，購(gòu)置上海二套房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。 3.經(jīng)過(guò)貸款行調(diào)查、審查和審批后，購(gòu)置上海二套房借款人與貸款行簽訂借款合同和?劃款扣款授權(quán)書?。 4.辦理上海二套房過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。 5.移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的上海二套房全部權(quán)證、上海二套房他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)上海二套房的保險(xiǎn)