商鋪租賃合同通用版-20某修改版

1、PAGE7PAGE7合同編號：（ -年月-鋪號） 商鋪租賃合同 甲方（租賃方）： 乙方（承租方）： 租賃合同甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就商鋪租賃事宜，協(xié)商一致，締結(jié)本合同，以資信守。租賃物業(yè)及用途甲方將 號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方。該商鋪建筑面積合計為 86.37 ，該面積為計算租金面積，若該面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 乙方確認甲方已告知該商鋪情況，且在本合同簽署時已對該商鋪狀況進行詳細了解，同意按本合同約定條件按現(xiàn)狀承租商鋪。該商鋪為商業(yè)用途，乙方承租用于經(jīng)營 ，未

2、經(jīng)甲方書面同意不得變更經(jīng)營項目。租賃期限該商鋪租賃期限共 伍年，自 2016年 月 日起至 2021年 月 日止。交付雙方簽署本合同并且乙方按約定支付保證金后，甲方于2016年 月 56日前將該商鋪交付乙方使用，乙方未履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)順延交付時間，但租賃期限不順延。乙方應(yīng)于約定的該商鋪交付日到甲方處辦理交接手續(xù)，逾期前來辦理的視為該商鋪已交付乙方。租金及相關(guān)費用甲方給予乙方 三 個月的裝修免租期，免租期自交付日。即2016年 月 日到2016年 月 日，免租裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)交納物業(yè)管理費及使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電等費用。免租期滿次日開始計付租金（下稱計租日）。租金按每

3、三個月支付一次，該商鋪先付租金后方可使用。 第一年（即 2016 年 月 日至 2017 年 月 日）應(yīng)付租金50000元減免前三個月裝修免租期間租金12500元，實際支付租金合計人民幣為37500 元（大寫:人民幣叁萬柒仟伍佰元整）。第二年（即 2017 年 月 日至 2018 年 月 日）的實際支付租金合計人民幣為50000 元（大寫:人民幣伍萬元整）。第三年（即 2018 年 月 日至 2019 年 月 日）的實際支付租金合計人民幣為50000 元（大寫:人民幣伍萬元整）。第四年（即 2019 年 月 日至 2020 年 月 日），比第三年租金遞增3 %，實際支付租金合計人民幣為5150

4、0 元（大寫:人民幣伍萬壹仟伍佰元整）。第五年（即 2020 年 月 日至 2021 年 月 日），比第四年租金遞增3 %，實際支付租金合計人民幣為53045 元（大寫:人民幣伍萬叁仟零肆拾伍元整）。乙方須在租金到期前至少提前一周通過銀行轉(zhuǎn)帳方式將下三個月租金支付至甲方指定的如下帳戶：甲方開戶銀行： 戶 名： 帳 號：甲方收款帳號若有變更，甲方將以書面方式通知乙方，并由甲方授權(quán)代表簽字并加蓋甲方公章。以上租金不含稅，甲方收到乙方款項后向乙方開具收據(jù)。乙方于裝修免租到期前至少提前一周預(yù)付首次租金，首次租金為約定計租日起至第三個月的租金即 2016 年 月 日至 年 月 日租金。乙方使用該商鋪所產(chǎn)

5、生的水、電、物業(yè)管理、網(wǎng)絡(luò)報裝及用電增容，政府稅收規(guī)費等費用由乙方自行承擔(dān)，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金違約條款處理。租賃保證金保證金，雙方簽訂本合同當(dāng)日，乙方須以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付 壹 個月租金總額合計人民幣（大寫）： 肆仟壹佰陸拾柒 元整（￥: 4167 元）給甲方作為租賃保證金。在合同終止時，若乙方未發(fā)生違約責(zé)任且向甲方交清合同約定各項費用及按合同約定歸還該商鋪后，保證金在三十日內(nèi)無息返還乙方。在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)沒收保證金。乙方裝修及自行安裝的設(shè)施設(shè)備的管護與維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。該商鋪的安全防火責(zé)任由乙方負責(zé)。裝修和改建乙方可根據(jù)實際需要對該商鋪進行裝潢裝飾、

6、修葺改造、及安裝必要設(shè)施設(shè)備等（以下統(tǒng)稱裝修），相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。乙方在裝修期間因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或責(zé)任由乙方獨立承擔(dān)。乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安全性。否則由乙方負責(zé)賠償所引致的一切損失，并由其承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè)，裝修過程中不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵、刺激性氣味，不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等。裝修期間不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用。乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等，不得影響其他相關(guān)聯(lián)物業(yè)的使用，或功能，否則回復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方裝修作業(yè)需進行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗收的，應(yīng)自行負責(zé)該等工作，并取得許可

7、或驗收合格后方可投入使用。轉(zhuǎn)租、分租或出借未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該商鋪的全部或部分。經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租，不影響乙方履行本合同義務(wù)(包括但不限于交納租金)，乙方對轉(zhuǎn)租承租人行為負責(zé)。牌匾標(biāo)識及廣告乙方安裝于該商鋪外部的牌匾與標(biāo)識及的尺寸與規(guī)格等需經(jīng)甲方同意，并按甲方的要求安裝至指定位置。雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及相關(guān)費用。合同期滿前一個月甲方可帶其他有意承租者進入該商鋪視察。甲方須提供有關(guān)部門核準(zhǔn)的水、電設(shè)施。甲方保證乙方在承租期間可以正常合理使用該商鋪。若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合的，甲方可以予以協(xié)助。乙方

8、權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按本合同約定使用該商鋪，依法經(jīng)營；不得在該商鋪內(nèi)存放危險及違禁物品或從事違法活動。乙方經(jīng)營應(yīng)自行取得與之相適應(yīng)的各種行政許可及批準(zhǔn)（包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合格證）。乙方自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動糾紛及其他經(jīng)濟或法律責(zé)任。因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方或第三方原因造成該商鋪及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方或第三方遭受其他損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償，乙方必須及時予以維修，因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的，亦由乙方負責(zé)賠償。乙方對甲方正常的房屋安全檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助，因維修原因須臨時搬遷的，要與甲方配合。阻延甲方維修而使甲方或第三方遭受損失的，

9、乙方負責(zé)賠償。合同終止與續(xù)期本合同終止日，乙方應(yīng)搬離該商鋪可移動的物品，裝修及固定添附物(包括但不限于：鋪設(shè)的管線、固定或鑲嵌于墻體地面的設(shè)施物件等）歸甲方所有。如乙方逾期搬離（包括因甲方行使留置權(quán)乙方無法搬離的情形），應(yīng)每日按月租金10%標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費，逾期超過15日的，甲方有權(quán)自行處理，而不予乙方任何賠償或補償。若乙方欲于合同期滿后續(xù)租，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。本合同終止，乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租金、水電、物業(yè)管理費等各種費用，乙方搬離前有拖欠租金、水電費、物業(yè)管理費或有未盡其他義務(wù)的，甲方有權(quán)留置乙方于該商鋪內(nèi)的任何物品。一方可以提前30日通知另

10、一方解除本合同，解除方按本合同違約解除本合同條款，承擔(dān)提前解除合同的責(zé)任。違約責(zé)任乙方逾期交納租金、物業(yè)管理、水電氣等能源費用及本合同約定的其它費用，每日按逾期總額的1，向甲方給付滯納金，逾期超過5日甲方另可停止該商鋪的水電供應(yīng)和控制該商鋪的物品,逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方租賃保證金，追收逾期租金及滯納金（滯納金計算至實際給付日）。甲方違約解除本合同，或甲方違約乙方解除本合同，甲方三倍返還乙方租賃保證金，乙方的裝修損失由甲方全額補償給乙方。乙方違約解除本合同，或乙方違約甲方解除本合同，乙方租賃保證金抵做違約金，甲方不予返還，乙方裝修等無償歸甲方所有。乙方違約，經(jīng)甲方要求改正后，未能在甲方要求期限內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方按本條第11.3款承擔(dān)違約責(zé)任。送達根據(jù)本合同需要發(fā)出的通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進行；送達方式包括但不限于：直接送交、郵寄、傳真、電子郵件、公告等，簡單的非重要通知可以電話方式進行。送達文件時，送達方要求受送達人簽收的，受送達人應(yīng)簽收回執(zhí)。本合同落款處所載地址及聯(lián)系方式為雙方約定的送達地址及聯(lián)系方式，如有變更，一方應(yīng)及時通知另一方，否則視為未變更。該商鋪所在地址亦為乙方接收甲方送達文件地址。管轄法院本合同產(chǎn)生的爭議由該商鋪所在地的人民法院裁決。其它本合同