項(xiàng)目策劃答客問(wèn)標(biāo)準(zhǔn)模板

1、*項(xiàng)目銷售答客問(wèn)20年$月目錄（框架內(nèi)容許多于此)TO o 1-2h u HRLIN l _Toc2724193第一部分：背景篇 GEREF _Toc272410 h3 YELNK l _Toc74109一、項(xiàng)目LOO及案名解析 GEEF _c2721099 h HYRINK l _oc2209二、項(xiàng)目開發(fā)背景 PAGEREF _To2741094 h HYPERLINK _Toc41094 三、開發(fā)商簡(jiǎn)介 AGEREF oc2724091 h 4 HYPERLK l _Toc2402 四、項(xiàng)目建筑及園林規(guī)劃設(shè)計(jì)單位AGERF_oc274094h 5 HERLIK l_To27241043 五

2、、營(yíng)銷代理商AGEREF Toc2241093 7 HYPELNK l_To241944 六、監(jiān)理單位 AGEREF _Toc27240944 h 7 HYPLToc272410945 七、廣告公司 PGERoc27241045 h 7HYPINK l_272410946 八、物業(yè)公司 PAERE _Toc219467 HPELNK _Toc721047 第二部分:規(guī)劃篇 PER_c272410947h9HYPERLN lc24194 一、區(qū)域規(guī)劃 AGERF Toc27241048 h 9HYELINK oc27241049 二、項(xiàng)目規(guī)劃PAERF _c2720949 h HPERINKl

3、_Tc27241090三、園林規(guī)劃 PAGERE_Toc2724090 h 2 HPERLIKl Toc2410951 第三部分:產(chǎn)品篇 PAREF Tc271951 4HYPERLINK l_Tc2721092 一、差不多情況 GEREF Toc272492 14 HERLNK _Toc2710953二、裝修標(biāo)準(zhǔn)：PAGERF_Toc2724109 h 1 HYPELINK l _Toc71054 三、小區(qū)車庫(kù): PEEF _Toc21054 h 22YPERNKl_Toc221955 四、公共設(shè)備:PAEREF _Toc272410955h 23 PERI _Toc2724095 第四部分

4、：交通篇 EREF _Toc224156 h 8 HPEIKlT7241097 第五部分:配套篇PAGEE _Tc27195 h 35 HYPRLNl_To27241958第六部分：物業(yè)篇 PGER _To274158h 38HYERLINK l_T27410959 第七部分：銷售篇 AGE _Toc27241095940 HYPELIN l _oc724109第八部分：特性問(wèn)題解答： PAGEREF _Toc2240960h42第一部分:背景篇項(xiàng)目LGO及案名解析案名解析“*#”二者結(jié)合，不僅完美演繹項(xiàng)目靈魂和特質(zhì),而且與目標(biāo)客群的氣質(zhì)想吻合,同時(shí)清晰、明確傳遞客戶和市場(chǎng)項(xiàng)目的形象和氣概。項(xiàng)

5、目Loo釋義LOGO在整體演繹項(xiàng)目，表達(dá)項(xiàng)目形象和氣質(zhì)的同時(shí),更深一層傳遞企業(yè)求真務(wù)實(shí)、積極向上,承擔(dān)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的企業(yè)文化和精神。項(xiàng)目形象“口號(hào)”責(zé)任地產(chǎn)為“精英人群”打造“生態(tài)住區(qū)”*#秉承“生態(tài)住區(qū)”的開發(fā)理念，開發(fā)高品質(zhì)居住環(huán)境,將樹立舒適型產(chǎn)品的標(biāo)桿，開創(chuàng)高性價(jià)比、高品質(zhì)住宅居住典范。*#站在時(shí)代的前沿，是年輕的、時(shí)尚的、有活力的，是具有國(guó)際化氣息的。開發(fā)商簡(jiǎn)介(必選)旗下將擁有京內(nèi)一大批精品房地產(chǎn)項(xiàng)目；兩家上市公司；包括海內(nèi)外在內(nèi)的十幾家三星級(jí)以上的中高檔酒店和旅游設(shè)施以及辦公樓宇。其房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)綜合實(shí)力在全國(guó)位居前列。項(xiàng)目建筑及園林規(guī)劃設(shè)計(jì)單位(必選)建設(shè)設(shè)計(jì)單位本項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)

6、單位為BDC(博德西奧)國(guó)際建筑設(shè)計(jì)有限公司。BDCL國(guó)際建筑設(shè)計(jì)有限公司創(chuàng)立于196年,要緊從事建筑設(shè)計(jì)、都市規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì),是加拿大歷史悠久的聞名合伙人制建筑設(shè)計(jì)公司。并于200年在中國(guó)北京設(shè)有分公司，負(fù)責(zé)亞洲地區(qū)的設(shè)計(jì)工作。園林景觀設(shè)計(jì)單位本項(xiàng)目園林規(guī)劃設(shè)計(jì)單位為中國(guó)中建設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱CGD),隸屬于世界50強(qiáng)企業(yè)中國(guó)建筑股份有限公司(簡(jiǎn)稱“中國(guó)建筑”)，是中國(guó)建筑在京津冀地區(qū)唯一直屬設(shè)計(jì)企業(yè)，辦公地點(diǎn)位于中國(guó)建筑總部大廈。2002年通過(guò) ISO 9001質(zhì)量治理體系認(rèn)證,2009年通過(guò)ISO 14001環(huán)境治理體系、HSA1801職業(yè)健康安全治理體系認(rèn)證。目前公司設(shè)有建筑、規(guī)劃

7、、景觀、室內(nèi)裝修、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專業(yè),從業(yè)人員00余人,其中：教授級(jí)高級(jí)建筑師、工程師8人,中高級(jí)建筑師、工程師32人、國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師、一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、注冊(cè)設(shè)備工程師、注冊(cè)電氣工程師、國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師計(jì)10人。自創(chuàng)建以來(lái)，先后榮獲國(guó)家、省、部級(jí)以上優(yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)50余項(xiàng),贏得了業(yè)主和社會(huì)各界的廣泛贊譽(yù)。要緊業(yè)績(jī)有: 北京*#住區(qū) 北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(二期）(含白金五星級(jí)酒店)石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(含星級(jí)酒店） 華潤(rùn)萬(wàn)象城 青島魯能麥島金岸 北京蓮花小區(qū) 北京富力城 北京后現(xiàn)代城北京西山美墅館 沈陽(yáng)首創(chuàng)銀河灣 沈陽(yáng)萬(wàn)科城 北京亦莊新中信城建筑施工單位本項(xiàng)目分、C、D、E五個(gè)地塊，目前建設(shè)的

8、E地塊分兩個(gè)標(biāo)段，一標(biāo)段（01E07、13、E1、7、E#住宅樓、-1#車庫(kù))由北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司施工,施工資質(zhì)是特級(jí)。北京城建集團(tuán)是以工程總承包、房地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計(jì)咨詢、經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)和資本運(yùn)作相結(jié)合的大型綜合性建筑企業(yè)集團(tuán),具有房屋建筑工程、公路工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)和市政公用工程、機(jī)電安裝、地基與基礎(chǔ)、鋼結(jié)構(gòu)、公路路面、都市軌道交通工程等一批專業(yè)總承包一級(jí)資質(zhì)。以工業(yè)與民用建筑、市政工程、地鐵、高速公路、深基礎(chǔ)工程、機(jī)場(chǎng)港口、長(zhǎng)輸管線等工程設(shè)計(jì)、施工、房地產(chǎn)開發(fā)和資本經(jīng)營(yíng)為主業(yè),并從事工業(yè)生產(chǎn)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)、飯店治理、外經(jīng)外貿(mào)等多種業(yè)務(wù)。二標(biāo)段(0812、 E14、E16、E1、E2、E21#

9、住宅樓、E-2#車庫(kù))由中國(guó)航空港建設(shè)總公司施工，施工資質(zhì)是特級(jí)。中國(guó)航空港建設(shè)總公司的前身是以空軍工程兵部隊(duì)為主體的空軍工程建設(shè)總局，987年經(jīng)國(guó)家工商總局核準(zhǔn)注冊(cè)了為地點(diǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)的中國(guó)航空港建設(shè)總公司，18年1月整體移交地點(diǎn),先后隸屬于三九企業(yè)集團(tuán)和華潤(rùn)集團(tuán),年12月整體并入中國(guó)中鐵工程總公司?，F(xiàn)具有房建工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)和機(jī)場(chǎng)場(chǎng)道、公路路基和路面、裝飾裝修、鋼結(jié)構(gòu)等工程專業(yè)承包壹級(jí)資質(zhì)，同時(shí)具有進(jìn)出口貿(mào)易和勞務(wù)輸出經(jīng)營(yíng)權(quán)。企業(yè)注冊(cè)資金3.05億元，資信為AAA級(jí)。通過(guò)了房屋建筑、公路與橋梁、機(jī)場(chǎng)工程建設(shè)SO90質(zhì)量治理體系、SO4001環(huán)境治理體系、GB/800職業(yè)健康安全治理體

10、系認(rèn)證。項(xiàng)目剩余地塊的建設(shè)單位還未進(jìn)行招標(biāo)，后期建設(shè)工作將隨后開展。營(yíng)銷代理商(必選）北京思源經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)有限公司北京思源經(jīng)紀(jì)于00年登陸北京,是思源集團(tuán)的主營(yíng)核心業(yè)務(wù)公司。業(yè)務(wù)范圍覆蓋房地產(chǎn)開發(fā)全價(jià)值鏈，包括土地運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷代理、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等專業(yè)性房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域。以房地產(chǎn)住宅代理為龍頭，商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等全方位推進(jìn),通過(guò)整合集團(tuán)的相關(guān)多元化業(yè)務(wù)資源,為寬敞客戶實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)服務(wù),致力于成為房地產(chǎn)流通領(lǐng)域最優(yōu)秀的整合增值服務(wù)商。思源堅(jiān)持大客戶戰(zhàn)略，致力于為國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)商提供服務(wù)。在思源遍布全國(guó)各地的1000多個(gè)客戶中，有50多家百?gòu)?qiáng)企業(yè)。思源還與萬(wàn)科、*、金地、國(guó)奧投資、星河灣、龍湖、遠(yuǎn)洋、金

11、隅、沿海、海爾地產(chǎn)、京能、招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、深長(zhǎng)城、天房、天津?yàn)I海、魯商、中鐵地產(chǎn)、中水電等十余家超大型地產(chǎn)集團(tuán)形成了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。監(jiān)理單位(必選)地塊由北京開普工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司,資質(zhì)為甲級(jí)。其它地塊招標(biāo)確定。廣告公司藍(lán)圖國(guó)際成立于02年，是一家集銷售代理、行業(yè)顧問(wèn)、品牌傳播、投資咨詢服務(wù)為一體的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)；現(xiàn)旗下有經(jīng)紀(jì)公司、顧問(wèn)公司、廣告公司和投資咨詢公司四家公司;取得了北京、天津、重慶、武漢、濟(jì)南、蘭州、呼和浩特、唐山、邢臺(tái)等都市的實(shí)際操盤經(jīng)驗(yàn)，并擁有專業(yè)的策劃團(tuán)隊(duì)和營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)。藍(lán)圖國(guó)際目前擁有職員9余名，其中余名核心成員,集合了建筑規(guī)劃師、市場(chǎng)研究師、營(yíng)銷策劃師、媒介人、

12、經(jīng)營(yíng)治理人等在各自領(lǐng)域內(nèi)的專業(yè)精英；行業(yè)工作5年以上占0%，本科以上學(xué)歷的占90物業(yè)公司(必選)北京市嘉寶物業(yè)治理有限公司成立于 200年，注冊(cè)資金5萬(wàn)元,是擁有獨(dú)立法人資格的國(guó)家物業(yè)治理壹級(jí)資質(zhì)企業(yè),是中國(guó)物業(yè)治理協(xié)會(huì)理事單位。公司自成立以來(lái)，就提出了高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求、持續(xù)進(jìn)展、實(shí)施品牌戰(zhàn)略、走精品之路的進(jìn)展方向,并一直致力于以先進(jìn)的技術(shù)和系統(tǒng)的治理提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量。先后承接了首城國(guó)際中心、*#、幸福廣場(chǎng)停車場(chǎng)、西府桃園停車場(chǎng)、等多個(gè)大型高端物業(yè)項(xiàng)目。公司日常治理實(shí)行現(xiàn)代化治理模式,治理機(jī)構(gòu)現(xiàn)設(shè)置：品質(zhì)治理部、工程技術(shù)部、經(jīng)營(yíng)拓展部、人力資源部、財(cái)務(wù)部、專項(xiàng)服務(wù)公司及朝陽(yáng)分公司。在確定了

13、以顧客為中心的人性化物業(yè)治理模式下，將公司各部門納入制度化、程序化、科學(xué)化、規(guī)范化的軌道，保證了公司在追求效益與價(jià)值過(guò)程中的高速進(jìn)展。公司在日常服務(wù)中,以“開拓創(chuàng)新、求真務(wù)實(shí)、以人為本、客戶至上”為宗旨，始終貫徹以客戶為關(guān)注焦點(diǎn)的服務(wù)理念，以客戶中意度作為衡量物業(yè)治理服務(wù)好與壞的最高標(biāo)準(zhǔn)，不斷增進(jìn)與業(yè)主及客戶的溝通與聯(lián)系，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)工作，通過(guò)長(zhǎng)期摸索實(shí)踐，總結(jié)并形成了一整套具有嘉寶特色的物業(yè)服務(wù)體系,并在日常物業(yè)治理服務(wù)工作中廣泛應(yīng)用,得到了寬敞業(yè)主及客戶的高度贊揚(yáng)。 “真誠(chéng)關(guān)懷,敬業(yè)負(fù)責(zé),務(wù)實(shí)高效,合作進(jìn)取”的服務(wù)理念是保證嘉寶物業(yè)為顧客提供一流的物業(yè)治理標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)的關(guān)鍵。“服務(wù)無(wú)止境,持

14、之以恒，進(jìn)展沒(méi)盡頭,勇于創(chuàng)新”的經(jīng)營(yíng)、進(jìn)展理念是嘉寶物業(yè)緊跟國(guó)際物業(yè)治理潮流,不斷突破創(chuàng)新，力爭(zhēng)成為國(guó)際一流物業(yè)治理企業(yè)的精神所在。第二部分:規(guī)劃篇（必選）區(qū)域規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目四至項(xiàng)目容積率及綠化率規(guī)劃設(shè)計(jì)理念小區(qū)空間布局特點(diǎn)項(xiàng)目建筑特點(diǎn)建筑形象建材品質(zhì)精細(xì)空間項(xiàng)目自身配套園林規(guī)劃本項(xiàng)目園林最大特點(diǎn)是：濃縮自然景觀回歸都市田園作為低密度、綠色生態(tài)居住區(qū)的典范,園林景觀突出#綠色、蔓延生長(zhǎng)的特點(diǎn),以綠色來(lái)體現(xiàn)居住環(huán)境的生態(tài)和諧,采納坡地形式解決景觀谷地高差，濃縮自然山水意境于社區(qū),營(yíng)造回歸都市田園的理想家園。植物,綠色的音樂(lè)符號(hào)植被種類豐富，既有本地品種，又有姿態(tài)優(yōu)美、引自海外的庭院景觀花樹。同

15、時(shí)設(shè)計(jì)師為配合建筑的位置和陽(yáng)光照耀變化所引起的小氣候,也種植了與其對(duì)應(yīng)的綠色植物。由此以來(lái),社區(qū)居住者在每個(gè)角落都能看到豐富的植物群落。大面積的綠色隔離帶帶給社區(qū)居住者不僅僅是夏天的綠色,即使在其他季節(jié)，同種類的植物會(huì)隨著季節(jié)的變化，顯示出不同的色彩。各種色彩交相呼應(yīng)、顯示出山花爛漫、茂林修竹的景觀，這將完全打破人們周而復(fù)始的疲勞工作狀態(tài),使人們身心得到有效的放松，這種愉悅的心情也將傳遞到千家萬(wàn)戶。為增加情趣,設(shè)計(jì)師刻意設(shè)置了溪流、瀑布、草坡、景石、花架、景觀小品,與喬、灌、花、草、籬相映成景，給居住者帶來(lái)感官上的豐富層次感，制造出知識(shí)性、觀賞性、趣味性于一體的輕松歡快、生態(tài)綠色、鄰里關(guān)愛(ài)的和

16、諧住區(qū)景觀環(huán)境。 路,寬與窄之間的許多可能路是具有方向的，更是隨意的、放松的。她不是簡(jiǎn)單的平行線和不變的邊界，而是在寬與窄之間形成的許多可能。路是不可預(yù)知的，更是運(yùn)動(dòng)的，并激發(fā)人們活動(dòng)、休憩閑逛的。閑逛其中，居住者會(huì)發(fā)覺(jué)有少量交錯(cuò)的路出現(xiàn)，人們會(huì)喜愛(ài)沿路而坐，增加了沿路與人接觸的可能性。場(chǎng)所,路網(wǎng)交錯(cuò)的構(gòu)成設(shè)計(jì)師為兒童和青青年安排了多個(gè)活動(dòng)場(chǎng)地,并為他們提供了最恰當(dāng)?shù)幕顒?dòng)空間;開敞的小型廣場(chǎng)是朋友間或家庭式聚會(huì)社交活動(dòng)的好去處；寧?kù)o的中央谷地則是青年們交流、兒童嬉戲、老年人活動(dòng)的理想場(chǎng)所。*區(qū)景觀表現(xiàn)手法*區(qū)景觀設(shè)計(jì)契合#本體富有生機(jī)的特性,以綠色生態(tài)為主題，塑造現(xiàn)代、時(shí)尚、浪漫、自然、詩(shī)意的

17、園林意境。本區(qū)谷地設(shè)計(jì)的特色元素是親切舒適的木質(zhì)鋪裝和芳香植物,曲折的木棧道與親切的木平臺(tái)穿梭于清新宜人的花香谷地與綠色生態(tài)溪流中,為本區(qū)營(yíng)造生態(tài)#的景觀意向，從視覺(jué)、觸覺(jué)和嗅覺(jué)等多個(gè)感官層面為住戶營(yíng)造綠色生態(tài)的景觀環(huán)境。中央谷地內(nèi)水景要緊利用雨水收集與軟性防水材料組成濕地花谷景觀，通過(guò)系統(tǒng)循環(huán)改善社區(qū)內(nèi)生態(tài)小氣候,塑造出自然山水園林為基調(diào)并有著豐富的文化科技內(nèi)涵的住區(qū)園林環(huán)境。第三部分：產(chǎn)品篇（必選)差不多情況占地面積?總建筑面積?共有多少樓棟組成？規(guī)劃戶數(shù)?答: 本項(xiàng)目土地使用年限為多青年?它的有效期限?答： 各樓座的施工單位？答:容積率及綠化率?答:項(xiàng)目四至道路? 答： 出入口個(gè)數(shù)及位置

18、？是否均為車行出入口？答：小區(qū)內(nèi)主干道路寬度？答：車行主干道約為46米。本地塊的封頂時(shí)刻及入住時(shí)刻?答:具體封頂時(shí)刻以對(duì)外公示時(shí)刻為準(zhǔn)，本區(qū)的入住時(shí)刻以購(gòu)房合同簽訂的交用時(shí)刻為準(zhǔn)。本地塊的退紅線距離?答：滿足規(guī)劃要求的退紅線5米,具體距離以實(shí)際完工后的情況為準(zhǔn)。備注:退紅線距離是指建筑主體墻面（不含下沉庭院外墻及門頭）距離紅線的距離各樓棟的南北樓間距是多少？東西樓間距?其中最大距離？ 最小距離？分不是哪棟棟之間的距離？答:本小區(qū)樓間距按照滿足日照間距系數(shù)的1.7倍高度設(shè)置（局部1倍,平行傾斜0以上的滿足倍高度），大致測(cè)量南北距離約為18米至34米之間。東西距離：約為10米至1米之間，最終距離以

19、實(shí)際完工的實(shí)測(cè)距離為準(zhǔn)。教育配套離小區(qū)建筑最短距離?答： 地下一層層高?答:地下一層層高2.9米。五層院景花墅標(biāo)準(zhǔn)層高及頂層層高為多少？頂層局部挑高位置？答：標(biāo)準(zhǔn)層高為米，頂層戶型客廳挑高,挑高部分層高約為-43米（北入戶戶型屋頂為傾斜坡面。南入戶屋頂為平頂結(jié)構(gòu))。六層情景花墅標(biāo)準(zhǔn)層高及頂層層高為多少？頂層局部挑高位置？是否存在降板工藝,降板處層高為多少?答:標(biāo)準(zhǔn)層高為2.8米,頂層戶型客廳及餐廳局部位置層高約為3.45米。4層儲(chǔ)藏室及衛(wèi)生間局部位置存在降板，降板高度約為025米。九層觀景花墅標(biāo)準(zhǔn)層高及頂層層高為多少?頂層局部挑高位置？答：標(biāo)準(zhǔn)層高為.8米,頂層端戶型挑高位置層高約為3.4（客

20、廳、書房及餐廳),中間戶型挑高位置層高約為.5米。安防設(shè)施?答：首層、二層、頂層按照紅外幕簾安防設(shè)施,地下小院紅外幕簾安防,周界設(shè)安防。雨水排水形式？小院雨水如何排放答：屋面排水有組織外排放；小院排水設(shè)集水坑及雨水提升泵,組織排放。樓板厚度?地暖厚度?答：樓板厚度約為150-80毫米。地暖厚度約為80毫米。5、6層拼接的樓棟,其拼接處有無(wú)格柵？答:有。是否有殘疾人坡道？答:帶電梯的戶型設(shè)有殘疾人坡道,無(wú)電梯的戶型沒(méi)有設(shè)置殘疾人坡道。地下小院是否做防水?答:地下小院有做防水處理。但小院是混凝土結(jié)構(gòu),業(yè)主不能擅動(dòng)小院地面。院景花墅的頂層屋面管道情況?答：頂層北側(cè)有退臺(tái),退臺(tái)屋面有煙道、污水透氣管(

21、高出外窗上沿）、燃?xì)夤艿赖龋菝嬗信瘻掀脚_(tái)。公共區(qū)域有無(wú)突出地面的建筑物或其他物體？答:有,分不為通風(fēng)豎井、人防出入口、疏散樓梯、車庫(kù)及自行車出入口、燃?xì)庹{(diào)壓箱、排水泵電源柜、操縱柜等。交房時(shí)墻面如何處理?答：除衛(wèi)生間和廚房的墻面做水泥拉毛處理外，其他區(qū)域?yàn)楣文佔(zhàn)右?jiàn)白。壁掛爐排煙方式？答:直接排室外。情景花墅、觀景花墅、院景花墅儲(chǔ)藏室是否預(yù)留空調(diào)機(jī)位？ 答:院景花墅有預(yù)留空調(diào)機(jī)位,情景花墅及觀景花墅未預(yù)留空調(diào)機(jī)位，請(qǐng)給客戶著重強(qiáng)調(diào)。窗戶材質(zhì)及開啟方式？答:材質(zhì)為斷橋鋁合金或玻璃幕墻，中空玻璃，部分窗戶的開啟方式為平開內(nèi)倒。頂層是否能上人?答:不能，請(qǐng)著重強(qiáng)調(diào)。小區(qū)教育配套何時(shí)啟用?答：規(guī)劃為2

22、01年6月天然氣調(diào)壓箱位于何處？答: 各樓座每個(gè)單元的天然氣總閥門位于何處答:院景花墅除南入戶燃?xì)忾y門位于首層戶內(nèi),其余燃?xì)忾y門位于地下一層設(shè)備管廊；情景花墅產(chǎn)品位于地下一層設(shè)備管廊；觀景花墅產(chǎn)品位于地下一層設(shè)備管廊及第層戶內(nèi)。裝修標(biāo)準(zhǔn)：住宅樓體結(jié)構(gòu)形式是什么?樓宇抗震烈度是多少？答：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，樓宇抗震烈度為8度。樓宇如何做保溫?材料是什么？答:屋面為擠塑聚苯，外墻為一般聚苯或擠塑聚苯，樓梯間及公共過(guò)道為玻珠保溫砂漿。屋頂及露臺(tái)位置防水工藝?材料是什么？答：卷材防水等，以最終竣工圖為準(zhǔn)。小區(qū)公示欄位置?信報(bào)箱安裝位置?答：公示欄位于小區(qū)出入口，信報(bào)箱位于單元入口。外墻顏色及材質(zhì)?答:

23、項(xiàng)目外立面材料要緊有米黃劈開磚、紅色劈開磚、真石漆等。院景花墅產(chǎn)品頂層與次頂層是否能連通？答:不能。電梯有無(wú)雙語(yǔ)配置?是否有盲文按鍵?答:都無(wú)。單元門禁系統(tǒng)？答：彩色可視對(duì)講系統(tǒng)。入戶門品牌?是幾防門?有無(wú)門鏡?答:霍曼或同檔次品牌戶門，無(wú)門鏡。小區(qū)內(nèi)車行道路的鋪設(shè)材質(zhì)?人行道的鋪設(shè)材質(zhì)?景觀綠地內(nèi)小徑鋪設(shè)材質(zhì)？答：車行道路為柏油馬路,人行道為透水磚,景觀道路要緊為透水磚、板巖、石材及防腐木組成等。首層公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)?答：首層公共區(qū)域地面為石材,墻面要緊為面磚、?；?。頂部為白色乳膠漆。地上標(biāo)準(zhǔn)層公共區(qū)域地面為磚，墻面要緊為?；?。頂部為白色乳膠漆。地上樓梯間地面為磚，墻面為?；?扶手為木

24、扶手和鐵藝。電梯品牌?梯速?載重？答：電梯品牌待定，情景花墅（6層)梯速為1米/秒，載重為45kg，觀景花墅（9層)梯速為1.米秒，載重為00kg。電梯轎廂裝修標(biāo)準(zhǔn)？電梯門套標(biāo)準(zhǔn)?答：地面為石材;墻面要緊為鏡面不銹鋼；門套為石材。室內(nèi)墻面及頂棚?答: 各居室內(nèi)頂棚、墻面、陽(yáng)臺(tái)部位頂棚墻面刮耐水膩?zhàn)?。廚房、衛(wèi)生間頂棚刮耐水膩?zhàn)?墻面抹防水砂漿，拉毛處理，不做面層。居室地面?答：所有房間地面均預(yù)留地磚面層做法厚度。廚房為水泥毛地面,洗衣機(jī)位置作防水處理，設(shè)洗衣機(jī)專用地漏。屋內(nèi)網(wǎng)線布置位置及各房間的端口數(shù)量？答:小區(qū)采納AD上網(wǎng)，客廳、主臥設(shè)電話端口。本社區(qū)的供電方式?每戶最大配電負(fù)荷?答：小區(qū)為雙

25、路電源,部分樓座臨時(shí)電源，每戶為4kw。最終以實(shí)際簽訂銷售合同為準(zhǔn)。供電、操縱開關(guān)及插座?答:以實(shí)際交房現(xiàn)狀為準(zhǔn)。室內(nèi)有限電視端口、電話線端口位置？答：有限電視在主臥和客廳預(yù)留端口；電話線在主臥及客廳預(yù)留端口。位置以實(shí)際交房現(xiàn)狀為準(zhǔn)。戶內(nèi)隔墻厚度及材質(zhì)?是否能夠拆改？可拆改墻體位置?答:輕質(zhì)墻能夠拆改,詳見(jiàn)裝修施工圖。五層及六層露臺(tái)護(hù)欄材質(zhì)?護(hù)欄離地高度？答:不銹鋼,距離地面高度約1米。小院戶型地面離地下高度？答：約2.45米飄窗離樓頂板高度？答:約為045米小院圍墻材質(zhì)？玻璃圍墻尺寸?答:見(jiàn)戶型圖。小院戶型客廳門材質(zhì)?答：鋁合金玻璃門。小院戶型地下一層各功能室是否預(yù)留空調(diào)機(jī)位條件?位置？答:

26、詳見(jiàn)戶型圖。小區(qū)車庫(kù)：小區(qū)車位個(gè)數(shù)？地上及地下車位個(gè)數(shù)?地下車位位置及出入口?答：地下車位治理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？租金？是否是產(chǎn)權(quán)車位？答:小區(qū)的自行車庫(kù)位置及通行方式,自行車庫(kù)是否與各單元直接連通?答：。地下車庫(kù)的通行方式?答：E2E6及E8#E1#樓電梯直達(dá)地下車庫(kù)，其余樓座業(yè)主通過(guò)疏散通道步行下達(dá)地下車庫(kù)。公共設(shè)備:樓宇是否有組織排水,排水管線是什么方式？答：雨水為有組織外排水,室內(nèi)污水設(shè)頂伸排水立管,于地下一層排出樓外,首層單獨(dú)排出。單元入口有無(wú)障礙設(shè)計(jì)嗎？答:有電梯的樓滿足入口及公共部分無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求。變電室在什么位置？小區(qū)化糞池的位置？ 答:基礎(chǔ)設(shè)備用房的位置？答:位于車庫(kù)中和本樓地下一層。人

27、防工程位置在哪里?人防部分是否設(shè)置車位?答:變電室位置？答:上下水管的材質(zhì)是什么樣的?答：污水：鑄鐵管,給水主管:襯塑鋼管。埋地管:PPR管。地下室是否有衛(wèi)生間?下水如何處理？答:有衛(wèi)生間。下水配有污水提升器，提升器保修期一年。衛(wèi)生間只配備洗手池和座便哭，不能使用淋浴或浴缸。清潔站在什么地點(diǎn)，哪一棟樓下?答：清潔站在B區(qū),單獨(dú)設(shè)立。E區(qū)沒(méi)有設(shè)置單獨(dú)的垃圾回收站。小區(qū)的自來(lái)水供水系統(tǒng)如何?收費(fèi)如何?小區(qū)的供水設(shè)備是什么?答：三層及三層以下市政自來(lái)水直供,四層及四層以上變頻給水。執(zhí)行北京市相關(guān)統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)的中水處理系統(tǒng)如何？啟用時(shí)刻？答:小區(qū)設(shè)置集中中水管道系統(tǒng)入戶。通水時(shí)刻由南二街大市政建

28、設(shè)情況決定。電表如何查表？如何收費(fèi)？答：磁卡表,市政收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。部分樓棟入住時(shí)是臨時(shí)供電,電費(fèi)由物業(yè)公司統(tǒng)一收取。此部分樓棟已最終簽訂的銷售合同為準(zhǔn)。配電室在何處?答：地下車庫(kù)燃?xì)饧肮┡到y(tǒng)？答:燃?xì)鉃槭姓烊粴?每戶采納壁掛爐加地板采暖,衛(wèi)生間為散熱器。戶內(nèi)是否有燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)?答:有燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)； 燃?xì)獗聿杉{IC卡表計(jì)量。管道天然氣何時(shí)開通？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?物業(yè)是否能夠代收?答:按照市政標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。小區(qū)的供暖方式是什么?燃燒何種能源?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？答:小區(qū)供暖方式為地板輻射采暖，能源為天然氣，其中衛(wèi)生間采納暖氣片。地板采暖目前是市場(chǎng)少量高端項(xiàng)目較多采納的供暖方式,其優(yōu)點(diǎn)是:首先能夠保證室內(nèi)低溫供暖，使室內(nèi)

29、的溫度相對(duì)恒定，有利于人體健康;其次,地板采暖取消了散熱片對(duì)空間占用，也確實(shí)是講不占地，更有利于家具及空調(diào)等電器的擺放;而且,腳有人體第二心臟之稱，地板采暖能夠在保證恒溫的同時(shí)，讓腳處在最溫暖舒適的溫度,腳暖側(cè)全身就會(huì)感到溫暖，“腳暖軀體健”也正是中醫(yī)的養(yǎng)生之道；另外，地板采暖的散熱方式能夠使房間下層不潔凈的空氣隨著暖空氣上升到房間最高處,便于排出窗外，通過(guò)保持新奇空氣的流通與交換，讓室內(nèi)空氣時(shí)刻新奇,從而使軀體健康。衛(wèi)生間暖氣片品牌待定。有線電視品牌?如何收費(fèi)?今后是否有衛(wèi)星收視？答：歌華有線,目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按北京市歌華有線電視收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定,開通交費(fèi)由歌華有線負(fù)責(zé)收取，物業(yè)公司不負(fù)責(zé)收取此項(xiàng)

30、費(fèi)用。無(wú)衛(wèi)星收視。小區(qū)規(guī)劃中有哪些配套設(shè)施?答:社區(qū)獨(dú)立商業(yè)、社區(qū)底商、小學(xué)、幼兒園、會(huì)所。小區(qū)內(nèi)共有幾個(gè)會(huì)所?各自的特色及功能及?何時(shí)投入使用?會(huì)所的面積和建筑風(fēng)格?會(huì)所是否對(duì)外開放和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(業(yè)主和非業(yè)主)?答小區(qū)的教育配套？在什么位置？答:規(guī)劃有330平米幼兒園和9平米9年制學(xué)校小區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施在哪里? 答:。證照取得情況?答：。院景花墅南入戶門禁系統(tǒng)在什么位置？一、二層內(nèi)可視對(duì)講?答:院景花墅南入戶一層、二層及通往三層的樓梯間均設(shè)有門禁系統(tǒng)。第四部分：交通篇（必選）社區(qū)在什么位置?答：含項(xiàng)目位置示意圖小區(qū)周邊的道路交通狀況?如何到達(dá)社區(qū)?答:東向:西向:南向: 北向： 小區(qū)周邊的軌道

31、交通狀況是如何樣的？小區(qū)周邊公交狀況如何?答: (2010年規(guī)劃圖）軌道交通:如圖公交路線：售樓處所在的位置？答： 項(xiàng)目的名稱、郵政地址、郵政編碼？答:名稱:地址:郵政編碼:本項(xiàng)目隸屬那個(gè)行政管轄區(qū)？答:行政管轄：隸屬那個(gè)治安管轄？答：治安管轄: 第五部分：配套篇（必選)周邊百貨及超市商業(yè)配套如圖：周邊以后有無(wú)大型購(gòu)物場(chǎng)所？答： 目前周邊醫(yī)療配套如何？答：周邊醫(yī)療條件豐富，要緊有:周邊有哪些健身機(jī)構(gòu)?答： 周邊有哪些金融機(jī)構(gòu)？答：周邊有哪些餐飲? 答:周邊有哪些住宅小區(qū)?答： 周邊是否有郵局？答:周邊是否有大型的主題公園？答: 附近是否有加油站?答：項(xiàng)目周邊教育配套如何?稚嫩園: 小學(xué): 中學(xué)

32、： 大學(xué)： 國(guó)際學(xué)校: 第六部分：物業(yè)篇(必選）物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？收費(fèi)方式？答: 除基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)外，有何特色物業(yè)服務(wù)?答:。小區(qū)的信息公布采納何種方式?在何處進(jìn)行公示？答：宣傳欄，每個(gè)單元門口和小區(qū)出入口。小區(qū)物業(yè)公司是否提供租賃服務(wù)？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？答：是，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)入住后會(huì)公示。何時(shí)收取住房公共維修基金?公共維修基金作何用途？所包含的維修范圍、費(fèi)用?答：在您辦理入住手續(xù)時(shí)需交納住房公共維修基金。公共維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修和更新、改造,不得挪作他用。在維修基金列支的范圍:大樓共用部位、共用設(shè)備的專項(xiàng)維修、更新及中大修;大樓物業(yè)治理區(qū)域公共設(shè)施的專項(xiàng)維修、更新及

33、中大修;業(yè)主委員會(huì)會(huì)務(wù)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)等在維修基金中列支。業(yè)主委員會(huì)何時(shí)能夠組建？答:依照小區(qū)辦規(guī)定，社區(qū)業(yè)主入住率達(dá)到70%以上即能夠成立業(yè)主委員會(huì)。在收房時(shí)，有線電視初裝費(fèi)是否由開發(fā)商承擔(dān)？答:不是，買方承擔(dān)。本小區(qū)的物業(yè)治理范圍？答：規(guī)劃小區(qū)紅線范圍以內(nèi)戶主戶門以外。房屋交付后有保修嗎？保修期為多長(zhǎng)時(shí)刻?答：有。 依照國(guó)家規(guī)定,保修內(nèi)容不同,保修期限也不同。業(yè)主入住時(shí)開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書中會(huì)有詳細(xì)講明。本項(xiàng)目是否同意商用？能否掛牌？答：本項(xiàng)目B、C、D、E地塊為為純居住社區(qū)，不同意商用,也不能掛牌，(商業(yè)除外)。第七部分：銷售篇(必選)購(gòu)房可提供哪幾種付款方式？答:本項(xiàng)目可同意的付款方式有

34、三種：一次性付款、公積金貸款和銀行貸款。是否有組合貸款？貸款年限和貸款額度是多少？答:本項(xiàng)目不同意組合貸款，其他貸款方式貸款年限及額度以銀行工作人員解釋為準(zhǔn)。貸款銀行是哪幾家？貸款需提供的資料分不是什么？答：。托付他人簽訂購(gòu)房合同需要預(yù)備哪些手續(xù)？答:個(gè)人托付他人簽署合同的,除提交買受人所需資料外,還需提交授權(quán)托付書；該授權(quán)托付書須通過(guò)國(guó)家公證機(jī)關(guān)的公證并附受托付人身份證原件并提交復(fù)印件。單位托付他人簽署合同的,除需提供單位購(gòu)房所需預(yù)備的相關(guān)文件外，還要提供代理人身份證復(fù)印件、授權(quán)托付書(授權(quán)代理人辦理購(gòu)買房屋手續(xù)的證明并加蓋公章）。聯(lián)名（夫妻、父子、親屬、朋友)購(gòu)房需要辦理哪些手續(xù)？是否需要公證?答:購(gòu)房人為兩個(gè)或兩個(gè)以上時(shí)除須提供身份證明外，還需要到公證處辦理“產(chǎn)權(quán)份額公證”并明確持證情況（誰(shuí)持主證、誰(shuí)持副證)。預(yù)售期間,戶名是否能夠變換？有什么條件？需辦理哪些手續(xù)和費(fèi)用？答:我們建議您在簽約前將戶名考慮清晰，由于目前北京市建委統(tǒng)一進(jìn)行網(wǎng)上簽約、備案、產(chǎn)權(quán)登記等治理。商品房預(yù)售合同一旦簽定一律無(wú)法更名。產(chǎn)權(quán)登記后,戶名是否能夠變換？有什么條件？有哪些手續(xù)和費(fèi)用？答：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記后，戶名無(wú)法變更。您能夠在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)變更。具體方法是到所屬地區(qū)的房地產(chǎn)交易治理中心，除夫妻關(guān)系能夠更名外