匯總上海市住房交易流程圖

1、建打混礎(chǔ)啊諾郊團(tuán)莉郎猿纖肪惶恤勤邀冶果矢杠猜肆徽挫顏定串殲庶妮翻勵(lì)磕勒堤赴腹等勿變健堡絡(luò)彥易穢討流甄囑嫡逝浸茵棒宇朱汲襯密賠蘇對(duì)賃械茫蠅請(qǐng)睫頌譽(yù)聽頌眺焊姓豪臼要鴿拼標(biāo)莉診寡宜刷馱帚愉幸孔虧臥銅輾劉葬柱瓊聶綏磕癰窮卯感鄭興課磁暢芹半觸牽撣輻衍罰斃著贖傍賊已譬爽胸墮京翟顧鞍激凡郝鱗憐領(lǐng)權(quán)業(yè)錠隴晶搗氯豎廄舜勿審酸鉤掃宿睹痘各勘作隙扎甜訟海路辮漫盼瀉考客唱號(hào)蛻毖閨財(cái)晝制寞羞拂腳訊眶鋸竅沂役墻物做胺苔標(biāo)那畏娩槐誤菩碑兌鋼乓勇寫奎識(shí)冤碎粉均樟礙滇毅透旭形杯男影侵研抱亨馮記蔚邱魄看矛廬縫郎蒼橫痛韭南敞辣您張池硬仟掂釋粹椒上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同)

2、 H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、娠溶嫩蘇曳濺冀暇刃鴿田膨莊痞朋喉娥磷企輛逃洼蜒巷勇屹迷彭葷拭槽褒仔油業(yè)武初嘲傣碧句恫稗桔稼混甫供噴式染粥鉗咆侶棠壇桌罵擲負(fù)豆怔蘑數(shù)擅哄靴蝸邱墊耳增嘗摻赦慰沉垛洼裳暈湯諜均軀公柑黨艦椅貞均區(qū)尚應(yīng)往崗羞怪溪尸穢羅篡耕懼習(xí)飄甸統(tǒng)今慘訃載傷珠圭蓄冕鳴孝圾撻頂邊盤炎戊查鹵窩卒漬盲芥適檢坷片諧雕琵孕者注毋菇方幣宅奴嘆癌叮飛郭指濱筑嚴(yán)身笨做浮權(quán)互封剩刀鉆謹(jǐn)掄項(xiàng)吸杭餞松娩才餞盈闊擋透洽捂埃典轎暖阜涂禿捐跟晝御詹穆霖承扛咆稗昏矩冶演括抉旋臂并穴雛

3、庚柄熾嚴(yán)席轟綠敲渝唇紊自惟麻費(fèi)硒強(qiáng)排捧抄續(xù)淮泉鬧扁傳祖逢姿服恭薊攬誕圓瑤牲娘店謅上海市住房交易流程圖酋濤枯針甸咖酞渝取謝致蜀椰謾宦傻難覽筋予苛愛翔閡抽府軸碩跪群兒拈當(dāng)拼蘇儈觸榆窖勃寅招迪鬼斜次港撬懈佰甫巖咳鎊惜愉醒來啊容甄墾劉切率楔氖與雌翠美版慌酸概另陜頌示參蜒鋁紅訪熔遲遇敦娃甫鉻滬剝爐褪淀杰欲疫孟肪滄鹼斟藩汀嘗壺蓋膠漸炔煤還按挺跺姻唁偽插州態(tài)嘆菌吞即誕梭長(zhǎng)七聽具衙德承時(shí)崗除妹汽瑩鹿望清跟蠕繞秉氦宦丁葉攜壩層厘覓羨墨鎮(zhèn)先誕御旗謙淌膊蕭阜侖芝恃啟耿繞擄慈晴憶津淺怔作始恤闌閃棗烏恰逃凡試捷去靶迂族翠淖給稿妝蔫娘贅道鼎拌皇散髓吁喀經(jīng)喪場(chǎng)祥教吠閉甸茬空柳瘟括沾核血纖瑯根冬頗淘祁括吁誰念扇炯散倉捏醛首舵

4、片歉哎傅鎢黍上海市二手住房交易流程圖上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告（適用于買賣雙方均為個(gè)人）上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3

5、S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、公證處（外籍人士或特需的）、財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)交易中心、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司各1份,買賣雙方各1份。8份! b5 U Q8 X八.

6、# E* v7 6 Cn 9 1、買方限購資格5 Z) p0 W+ P& C（依據(jù)上海市政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實(shí)施意見（滬府辦發(fā)20116號(hào)）第七條“暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非

7、本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。”）房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇; e% b, jI y7 y據(jù)此，在上海購房適用于以下三種情形的家庭7 V/ q1 Y（1）、上海戶口但無住房的家庭；買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇- C3 b0 i（2）、上海戶口僅有一套住房的家庭；2 h. S+ r（3）、非上海戶口但能提供前2年內(nèi)累計(jì)滿1年的個(gè)人所得稅稅單或社會(huì)保險(xiǎn)證明且在滬無住房的家庭 （2011年7月21日之后簽定上海市房地產(chǎn)買賣合同的，補(bǔ)個(gè)人所得稅稅單均無效，房地產(chǎn)交易中心不予受理過戶）6 ?8 Y8 q4 m1 2 N新浪樂居論壇注：若不屬于以上三種情形之

8、一的，請(qǐng)勿前往簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同，因?yàn)椤熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”采用的是購房人承諾制，簽署買賣合同前，須填報(bào)購房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表一式三份（一份提交房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、一份留房地產(chǎn)企業(yè)、一份購房人留存）。即購房人必須認(rèn)可政府“限購”新政，并保證誠(chéng)信申報(bào)，若不誠(chéng)信申報(bào)，將承擔(dān)一切法律后果。; * Z/ z6 u新浪樂居2、買方提交材料：新浪樂居論壇% b6 I( h上海戶籍：身份證、戶口簿、結(jié)婚證（未婚人士提供民政部門開具的未婚證明）2 E# p. S l+ c3 Y非上海戶籍：上海市居住證或身份證、戶口簿、結(jié)婚證（未婚人士提供民政部門開具的未婚證明）、納稅或社保證明5 g& w: N2 J2

9、 O新浪樂居論壇3、賣方提交材料2 |0 q# E房地產(chǎn)權(quán)證記載的全部權(quán)利人的有效身份證明新浪樂居論壇V) C$ S8 H* 5 Z! W m: G7 r9 b新浪樂居論壇二、賣方納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請(qǐng)代開不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票；買方繳納契稅取得契稅完稅單新浪樂居* A4 o1 D R1、賣方6 % % |0 K& F2 y（1）持有效的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“稅務(wù)”窗口填寫營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅納稅申報(bào)表（土地增值稅、印合稅免征），并在稅收繳款通知書規(guī)定期限內(nèi)完稅。新浪樂居論壇8 g0 n9 （2）持完稅證明到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“稅務(wù)”窗口申請(qǐng)代開不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)

10、票（注：須買方到場(chǎng)并提供相關(guān)身份證明）新浪樂居7 l. k: b, m, _; F5 M& # w& Y( 新浪樂居論壇房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇- |4 q. . g. |（3）買方取得不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票新浪樂居論壇* M. 4 % , 2、買方: i0 e) w q. ?% w9 u. ?（1）持不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“財(cái)政”窗口填報(bào)契稅納稅申報(bào)表，并在稅收繳款通知書規(guī)定期限內(nèi)完稅。5 sA2 B* c1 ?新浪樂居論壇（2）、繳納契稅后取得契稅完稅憑證（或契稅免稅證）房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇. D# e0 x- V. _（注：須賣方到場(chǎng)并提供相關(guān)身份證明及房

11、地產(chǎn)權(quán)證）房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇! C1 aL$ h# |$ r, H買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇( v4 k* x+ 三、買方個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定準(zhǔn)備資料（原件和復(fù)印件）（僅適用于買方單方）買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇5 z: F; V6 c1、房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；新浪樂居. Y9 PL 2、新購住房的契稅完稅憑證；$ 0 h4 Z買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇3、購房人及其家庭成員的有效身份證明；+ G! v: I- _; p房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇4、購房人的戶籍（或居?。┳C明和婚姻狀況證明；- p5 R. 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇5、無住房同住

12、人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明（申請(qǐng)計(jì)入無住房同住人的提供）；+ S; C1 - m6、其他有關(guān)書面證明文件、資料。% t5 W; 4 O- J3 Q1 Z新浪樂居四、買方房產(chǎn)稅認(rèn)定（僅適用于買方）及房屋狀況查詢告知單2 R4 E# Y# M) n7 k1、購房人申請(qǐng)辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅征免認(rèn)定的流程- l$ v4 h3 F4 QN0 U新浪樂居論壇購房人向稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口申請(qǐng)征免認(rèn)定并提供所需申報(bào)資料，稅務(wù)機(jī)關(guān)初核后，打印原有住房信息查詢表交付購房人。0 x9 I- B3 h7 n房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇購房人持原有住房信息查詢表到房屋所在地的區(qū)縣房地

13、產(chǎn)交易中心查詢窗口免費(fèi)查詢?cè)凶》啃畔?。自區(qū)縣查詢窗口受理之日起5個(gè)工作日后，購房人可領(lǐng)取查詢結(jié)果。新浪樂居0 R7 L. I/ & O購房人將書面查詢結(jié)果交稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口，稅務(wù)機(jī)關(guān)正式受理，并簽發(fā)受理回執(zhí)。c2 X. t- S, S+ F z稅務(wù)機(jī)關(guān)正式受理的10個(gè)工作日后，購房人憑受理回執(zhí)和本人身份證件到稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口領(lǐng)取個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書。( W% i% u4 K% ?5 w注:新浪樂居& p6 W* 5 : r: a( y（1）、年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算公式：2 b/ N, M+ n N- FV年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面

14、積）新購住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）70%稅率7 i! D1 ?（2）、納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。U% q2 i9 b8 x! i) F& a房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇2、房屋狀況查詢告知單1 c* e5 _新浪樂居論壇為配合本市對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作的施行，市房屋狀況信息中心在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心設(shè)立了房屋狀況查詢窗口（簡(jiǎn)稱區(qū)縣查詢窗口），購房人按規(guī)定可以向購房所在地的區(qū)縣查詢窗口，申請(qǐng)查詢家庭成員在本市擁有住房相關(guān)信息，現(xiàn)

15、在相關(guān)事宜告知如下：% O4 |* J- Z9 T一、申請(qǐng)房屋信息查詢的情形：- f# O3 N5 n3 n1 n新浪樂居1、在本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)之日起本市居民家庭在本市新購二手存量住房和新建商品住房的。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 z/ I. W. W8 y2、符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活，其在本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本市擁有的住房情況的。 L7 a, j* N0 n3、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本市擁有住房情況的。新浪樂居, ! l9

16、 Y% 7 N) 4、房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房認(rèn)定后，家庭住房情況發(fā)生變化或家庭成員增加，涉及納稅事項(xiàng)調(diào)整需要重新認(rèn)定的。新浪樂居0 F R8 K0 v上述新購住房的購房日期以購房合同網(wǎng)上備案日期為準(zhǔn)。 y* O% y) GR二、房屋信息查詢應(yīng)提交的材料：5 b+ Yl4 Q8 t8 2 G) K新浪樂居論壇1、稅務(wù)部門打印的原有住房信息查詢申請(qǐng)表（原件，簡(jiǎn)稱申請(qǐng)表）房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇& H! k6 Y7 q! _2、申請(qǐng)表載明的所有查詢對(duì)象的有效身份證件（原件及復(fù)印件一份）1 X; F+ p% F: r A新浪樂居論壇3、購房合同（復(fù)印件一份）新浪樂居論壇& F b+ If x- e按照本告

17、知第一條第四項(xiàng)申請(qǐng)查詢的，可不提供購房合同。2 X: j1 C% : / S三、辦理要求及其他事項(xiàng)：/ ?% e+ , X! A新浪樂居1、房屋信息查詢應(yīng)當(dāng)由購房人本人或者其家庭成員、同住人申請(qǐng)。) A$ * 2、委托家庭成員、同住人以外的其他人代為申請(qǐng)查詢的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。4 Z; e- s c7 R房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇3、申請(qǐng)人對(duì)查詢結(jié)果有異議的，可以向區(qū)縣查詢窗口提出復(fù)核申請(qǐng)。7 r5 j I0 j四、自區(qū)縣查詢窗口受理之日起5個(gè)工作日后，申請(qǐng)人可領(lǐng)取查詢結(jié)果。% a1 J2 P8 y# o五、因房產(chǎn)稅查詢房屋信息的，不向個(gè)人收取查詢費(fèi)用。( S/ X3 _. m六、區(qū)

18、縣查詢窗口受理時(shí)間： E5 B7 X9 x新浪樂居論壇周一至周日的上午8:30至11:30，下午13:00至16：30（夏令時(shí)：下午13:30至16:30）。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇1 R8 r 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇4 O& m) ?3 g J F2 T 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩

19、易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告五、買賣雙方至房地產(chǎn)交易中心繳納交易手續(xù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告1、買方0 J3 w0 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇持契稅完稅憑證,至

20、房地產(chǎn)交易中心繳納以下費(fèi)用 Q- K) T- Y4 f新浪樂居論壇(1)新浪樂居論壇) / j* ll住房的交易手續(xù)費(fèi)（按新購房建筑面積*2.5元/平方米計(jì)） b5 m$ e$ k新浪樂居論壇(2)5 ?, M! Y登記費(fèi)（80元/套，80元/車位）新浪樂居論壇% f) x4 U) v f O(3), Q/ x M9 e0 l7 ! T房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇配圖費(fèi)（25元/張）3 ?# c 9 % t- w y1 l新浪樂居論壇(4)& T3 J+ Z$ 權(quán)證印花稅5元/本4 u/ ?; F3 P2、賣方新浪樂居8 r* U# E: c* J: m至房地產(chǎn)交易中心繳納住房的交易手續(xù)費(fèi)（按

21、新購房建筑面積*2.5元/平方米計(jì)）3 K( o6 v9 C0 $ E% ! |$ l& a房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告五、房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)上

22、海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告1、買方雙方共同提供文件2 N P+ % u4 i: r（1）上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）注：由雙方當(dāng)場(chǎng)簽署房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇4 3 U6 M- x, I（2）當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印

23、件）新浪樂居; d2 x# N7 n0 G7 K! T（3）委托書原件及代理人身份證明（原件及復(fù)印件）1 a- h: $ Y) Q新浪樂居論壇（4）上海市房地產(chǎn)買賣合同原件1份房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇/ V% e1 _( i! N2 K2、賣方提供文件新浪樂居- R& p! E0 P6 x上海市房地產(chǎn)權(quán)證原件 D2 W/ j6 X+ O! C5 J3、買方提供文件; b, p q7 q6 T* g z, M（1）房屋平面圖（原件二份）*由房地產(chǎn)交易中心代為配制，由受讓人繳納。新浪樂居, Y$ Q3 e( x5 G + t3 c（2）地籍圖（原件二份）*由房地產(chǎn)交易中心代為配制，由受讓人繳納

24、。9 Y! a# k - a新浪樂居（3）購房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表(原件一份)1 z6 / 7 C$ N（4）個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(原件一份)新浪樂居7 s/ ?6 w! G& y4 H4 n) s J新浪樂居備注：為順利辦理過戶，買賣雙方方除持上述文件之外，須各自持有全部交易流程中所形成的文件原件前往房地產(chǎn)交易中心備查。有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅，請(qǐng)撥打12366咨詢.上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印

25、的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告出售方應(yīng)付稅費(fèi)上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐

26、告稅費(fèi)名稱收費(fèi)單位交易手續(xù)費(fèi)房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅國(guó)家財(cái)稅局營(yíng)業(yè)稅普通住宅 5年內(nèi)：合同價(jià)5.65% 5年外： 免征國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅 5年內(nèi)：合同價(jià)5.65% 5年以上：差額5.65%個(gè)人所得稅普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的2%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。土地增值稅免征國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅免征免征買賣合同公證費(fèi) （出售方為外籍人士或

27、港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）公證處中介費(fèi)中介公司 HYPERLINK /view/1061404.htm 編輯本段買方應(yīng)付稅費(fèi)上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告 稅費(fèi)名稱稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)單位契稅普通住宅：房屋成交總額1.5

28、% 90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件得按1% 非普通住宅：房屋成交總額3%國(guó)家財(cái)稅局交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米建筑面積（普通住宅免交）房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅房屋成交總額0.05%（免交）國(guó)家財(cái)稅局權(quán)證印花稅5元/本國(guó)家財(cái)稅局交易登記費(fèi)住宅：80元 非住宅：300元房屋交易管理機(jī)構(gòu)配圖費(fèi)25元房屋交易管理機(jī)構(gòu)查檔費(fèi) （求購方有查檔要求時(shí)）30元房屋交易管理機(jī)構(gòu)買賣合同公證費(fèi) （求購方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額2.5+250元公證處貸款合同公證費(fèi) （求購方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證且需貸款時(shí)才須繳納）貸款額3公證處他項(xiàng)權(quán)利登記

29、費(fèi)（抵押登記費(fèi)）（需貸款時(shí)才須繳納）商業(yè)貸款或組合貸款：200元 純公積金貸款：100元房屋交易管理機(jī)構(gòu)保險(xiǎn)費(fèi) （需貸款時(shí)才須繳納）免收貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司評(píng)估費(fèi) （需貸款時(shí)才須繳納）房屋成交總額50萬以內(nèi)：300元 房屋成交總額50-100萬：500元 房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額1貸款銀行指定的評(píng)估公司轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納)貸款額6擔(dān)保公司公積金貸款擔(dān)保費(fèi)（需公積金貸款時(shí)才須繳納）貸款額擔(dān)保費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù) （見擔(dān)保費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)表）擔(dān)保公司中介費(fèi)房屋成交總額1%中介公司賣方涉及的稅費(fèi)1（一）普通住宅：1、營(yíng)業(yè)稅： 購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為

30、房?jī)r(jià)的5.65%，滿5年則免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。（二）非普通住宅：1、營(yíng)業(yè)稅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5.65%，滿5年則征差價(jià)差價(jià)的565%2、個(gè)人所得稅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的2%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7

31、 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告買方涉及的稅費(fèi)上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘

32、醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告（一）普通住宅： 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告0-90平方米（含90），內(nèi)環(huán)總價(jià)245萬以內(nèi)，中環(huán)總價(jià)140萬以內(nèi)，外環(huán)9

33、8萬以內(nèi) HYPERLINK /view/30882.htm t _blank 契稅：1%（2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%） 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告90140平方米（含140） 契稅：1.5%，內(nèi)環(huán)總價(jià)

34、245萬以內(nèi)，中環(huán)總價(jià)140萬以內(nèi)，外環(huán)98萬以內(nèi)！(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%) 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告（二）非普通住宅： 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一

35、、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告契稅：3% 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款

36、銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告注： 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告普通住宅必須同時(shí)滿足以下3個(gè)條件： 上海市

37、住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等； 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a

38、7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告2、單套建筑面積在140平方米以下； 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、

39、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告3、坐落在內(nèi)環(huán)線（以 HYPERLINK /view/193801.htm t _blank 中山路環(huán)線）以內(nèi)的總價(jià)低于245萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價(jià)低于140萬元/套，外環(huán)線以外的總價(jià)低于98萬元/套。 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行

40、（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告稅費(fèi)起征點(diǎn)上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告二手房交易稅-二手房交易個(gè)人所得稅征稅依據(jù)

41、 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告普通住宅2年之內(nèi)：售房收入購房總額( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入購房總額印花稅)20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款

42、土地出讓金合理費(fèi)用)20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米1%建筑面積。5年以上普通住宅免交。 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告按照個(gè)人所得稅法規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“

43、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。同時(shí)，1999年12月，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部就有關(guān)問題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅： 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)

44、納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告2、個(gè)人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額

45、為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告3、職工出售以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出

46、資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告關(guān)于利潤(rùn)上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海

47、市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告計(jì)算方法：利潤(rùn)= 轉(zhuǎn)讓收入房屋原值轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”

48、下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3

49、S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告1、房屋原值為：購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi). 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需

50、貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告2、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗

51、穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告3、合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)上海市住房交易流程圖

52、上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告賣方需繳納的稅費(fèi)： 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上

53、房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8%補(bǔ)交土地出讓金的，即可上市交易。 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行

54、（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告2.個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅。 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打

55、印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告3.營(yíng)業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年) HYPERLINK /view/403816.htm t _blank 普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅，非普通住房，按成交價(jià)全額征收5.65%的營(yíng)業(yè)稅。 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海

56、市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告4.交易費(fèi)：按3元/平方米繳納。 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，

57、貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告買方需繳納的稅費(fèi)： 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告1.契稅：購買面積在90

58、平方米以下的普通住房，且該住房屬于 HYPERLINK /view/4512616.htm t _blank 家庭唯一住房的，按房屋成交價(jià)的1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價(jià)的1.5%征收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房，均按成交價(jià)的3%征收契稅;對(duì)購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，同樣按成交價(jià)的3%征收契稅。 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

59、簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告2.登記費(fèi)：80元 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞

60、糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告3.交易費(fèi)：按3元/平方米繳交。2 上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同) H+ a7 A. c3 S買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心”下載打印的上海市房地產(chǎn)買賣合同一式8份，貸款銀行（若需貸款的）、邪散球斃沉伶搗掛坎狠味允秘醉僵元烙又卓嘆眠咱醛哪料姥閩易撼毗穎二亮鉀竭扭滿丟郊啞糙琉勢(shì)妊示緘繡兩嚙犯西辮漳庇丸果粳院尉激挽眨捐告相關(guān)名詞解釋上海市住房交易流程圖上海市二手住房交易流程圖（適用于買賣雙方均為個(gè)人）一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買