外墻淋水試驗專項施工方案

1、2020年4月19日外墻淋水試驗專項施工方案文檔僅供參考目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc 1、編制依據(jù) PAGEREF _Toc h 1 HYPERLINK l _Toc 2、工程概況 PAGEREF _Toc h 1 HYPERLINK l _Toc 3 、外墻淋水試驗的目的 PAGEREF _Toc h 2 HYPERLINK l _Toc 4 、材料及設備 PAGEREF _Toc h 2 HYPERLINK l _Toc 4.1 材料 PAGEREF _Toc h 2 HYPERLINK l _Toc 4.2 設備 PAGEREF _Toc h

2、3 HYPERLINK l _Toc 4.3水源 PAGEREF _Toc h 3 HYPERLINK l _Toc 5、布管和淋水孔的布置 PAGEREF _Toc h 3 HYPERLINK l _Toc 5.1供水支管及淋水管布管 PAGEREF _Toc h 3 HYPERLINK l _Toc 5.2 淋水孔的布置 PAGEREF _Toc h 4 HYPERLINK l _Toc 6 、淋水試驗實施人員組成和職責 PAGEREF _Toc h 4 HYPERLINK l _Toc 6.1 人員組成和職責 PAGEREF _Toc h 4 HYPERLINK l _Toc 6.2 勞

3、動力計劃 PAGEREF _Toc h 5 HYPERLINK l _Toc 7 、淋水試驗 PAGEREF _Toc h 5 HYPERLINK l _Toc 7.1 淋水試驗 PAGEREF _Toc h 5 HYPERLINK l _Toc 8、淋水試驗的檢查及記錄 PAGEREF _Toc h 6 HYPERLINK l _Toc 8.1淋水試驗的檢查及記錄 PAGEREF _Toc h 6 HYPERLINK l _Toc 9 、滲漏原因分析及處理方法 PAGEREF _Toc h 7 HYPERLINK l _Toc 9.1滲漏原因分析 PAGEREF _Toc h 7 HYPER

4、LINK l _Toc 9.2滲漏隱患分析 PAGEREF _Toc h 7 HYPERLINK l _Toc 9.2滲漏處理方案 PAGEREF _Toc h 8 HYPERLINK l _Toc 10 、安全文明施工及成品保護 PAGEREF _Toc h 9 HYPERLINK l _Toc 10.1成品保護 PAGEREF _Toc h 9 HYPERLINK l _Toc 10.2、安全文明施工 PAGEREF _Toc h 9 HYPERLINK l _Toc 11 、附件 PAGEREF _Toc h 91、編制依據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局關于在我市開展住宅工程裝飾裝修分部驗收前外

5、墻淋水試驗的通知（東建質安 7號）；東莞市住宅工程質量通病防治手冊（東建質安 82號）；甲方提供的本工程施工藍圖及相關設計文件（包括設計變更、圖紙會審記錄、設計交底等）；本工程的施工組織設計、裝飾裝修施工方案、幕墻施工方案；建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300- ；其它相關的規(guī)定、標準等。本工程按照以上相關規(guī)定及政府有關文件，結合本工程質量標準，采用外墻淋水檢查的手段，加強外墻滲水質量缺陷控制，由此特編制外墻淋水試驗專項施工方案。2、工程概況項目名稱：松山湖大學創(chuàng)新城-華南協(xié)同創(chuàng)新研究院（A-1棟、A-2棟）、研究院二項目建設地點：東莞市松山湖科技產業(yè)園學府路旁A地塊、大學路旁D地塊建設

6、單位：東莞市大學創(chuàng)新城建設發(fā)展有限公司設計單位: 華南理工大學建筑設計研究院勘察單位：深圳市勘察研究院有限公司監(jiān)理單位：廣州廣駿工程監(jiān)理有限公司施工單位：東莞市建工集團有限公司工程規(guī)模：結構形式為框架-框剪結構，屬教育科研設計用地，總建筑面積102648.074平方米，地下1層共13166.558平方米，地上共4棟，最高層數(shù)為9層，最大跨度為18米，最大建筑高度/規(guī)劃高度為41.3米/42.95米，最大單體建筑面積47864.676平方米，幕墻最大高度為41.3米，幕墻總面積約55538.54平方米。其中，研究院（A-1棟、A-2棟）地上1棟建筑面積35782.012平方米（其中：地上5層35

7、436.052平方米，地下1層345.960平方米）；研究院二（D-1棟、D-2棟、D-3棟）地上3棟建筑面積66866.062平方米，其中D-1棟地上9層24953.740平方米， D-2棟地上7層13862.602平方米，D-1棟、D-2棟地下1層9048.334平方米，D-3棟建筑面積19001.386平方米（其中：地上5層15229.122平方米，地下1層3772.264平方米）。質量要求：達到國家或行業(yè)質量檢驗評定的合格標準計劃工期：543日歷天計劃開工日期： 09月10日計劃竣工日期： 02月25日3 、外墻淋水試驗的目的經(jīng)過對本工程各單體建筑物的外墻，門窗，幕墻等部位進行淋水試驗

8、，全面檢查是否存在滲漏現(xiàn)象，以便于及時發(fā)現(xiàn)問題，有針對性的開展整改工作，最終向甲方交付合格的建筑產品。外墻淋水試驗實施前，施工單位編制外墻淋水試驗方案報監(jiān)理單位審批。方案審批后，報東莞市質監(jiān)站。由甲方組織監(jiān)理單位和施工單位實施外墻淋水試驗，鋁合金門窗、幕墻等分包單位需要參加。東莞市質檢站對淋水布管情況、淋水過程、滲漏情況、修補整改情況以及有關記錄進行監(jiān)督抽查。各項準備工作做好且滿足試驗條件后，淋水試驗自上而下進行，試驗前應將門窗全部關閉。全面淋水試驗分為兩次進行。第一次全面淋水試驗的目的是全面檢查，發(fā)現(xiàn)漏點并進行整改，第二次全面淋水試驗的目的是最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏率接近零。4 、材

9、料及設備4.1 材料序號材料名稱規(guī) 格備 注1供水管D50鍍鋅鋼管供水管可借用施工臨時供水管2供水支管32mmPVC管，壓力等級1.6MPa。3淋水管25mmPVC管或膠管，壓力等級1.6MPa。4控制閥門與供水支管配套5膠粘（綁扎）接頭與供水支管、淋水管配套用于供水支管及淋水管連接6管帽封堵淋水管配套（用于PVC管）7尼龍繩D6mm每根豎向總長度應大于建筑高度 4.2 設備序號材料名稱規(guī) 格數(shù)量備 注1加壓泵功率為11KW、揚程120米（揚程要大于建筑物總高度）二臺可借用施工臨時供水管，首層安裝加壓泵。2加壓泵功率為22KW，揚程為140m（揚程要大于建筑物總高度）二臺防止市政供水出現(xiàn)異常，

10、以消防水池為備用水源安裝加壓泵，與樓層供水管道串聯(lián)。3壓力表量程0.6MPa1MPa之間二塊檢測最不利點淋水管的水壓。4.3水源根據(jù)現(xiàn)場實際情況，現(xiàn)場施工用水源為市政管網(wǎng)?，F(xiàn)場在A區(qū)（A-1棟、A-2棟）供水管路上安裝了1臺功率為11KW、揚程120米的加壓泵，頂層壓力滿足要求；在D區(qū)（D-1棟、D-2棟、D-3棟）供水管路上安裝了1臺功率為11KW、揚程120米的加壓泵。為了防止市政供水出現(xiàn)異常，在A區(qū)、D區(qū)負一層消防水池各設立了備用水源，并各安裝了一臺功率為22KW，揚程為140m的加壓泵與樓層供水管道串聯(lián)。5、布管和淋水孔的布置5.1供水支管及淋水管布管1. A區(qū)（A-1棟、A-2棟），

11、為地上五層，在頂層頂部及第二層頂部外墻各設一道淋水管。D區(qū)，D-1棟，地上九層，自上而下，每三層設置一道淋水管；D-2棟，地上七層，在頂層頂部及第四層頂部各設一道淋水管；D-3棟，地上5層，在頂層頂部及第二層頂部各設一道淋水管。2.供水支管一端接于施工臨時供水管上，一端相連淋水管。各供水支管均配置一個水量水壓調整控制閥門，以控制淋水管的水量及水壓；當淋水管較長時應沿外墻均勻設置多個供水支管與淋水管連接，以保證最遠端淋水點水壓力。3. 供水支管盡量布置在陽臺附近，綁縛在欄桿等位置上。4. 淋水管采用25mmPVC管或膠管，沿建筑外墻（陽臺邊、飄窗邊）環(huán)四周設置。5. 淋水管離墻面約100mm，離

12、墻距離可經(jīng)過尼龍繩水平固定。豎向用尼龍繩懸掛于頂層墻面頂部（尼龍繩上端固定于女兒墻頂），尼龍繩長度應大于建筑高度，固定點間距宜沿淋水管每2米左右一個。淋水管在樓層間升降經(jīng)過尼龍繩上端與女兒墻頂固定點的收放來調節(jié)，使其停置在所需的樓層。特殊淋不到的部位，能夠采用人工淋水的辦法處理。6. 陽臺處、露臺處淋水管可斷開，或者可不鉆孔噴水。7. 淋水管安裝應將“噴嘴”孔口對著墻體或窗體，以保證淋水在被檢墻面形成連續(xù)水幕。若用膠管時，應隨時注意調整“噴嘴”孔口的方向對著墻體或窗體，以保證淋水效果。8. 淋水管連接采用膠粘或綁扎（用PVC管連接件）連接法，PVC管淋水管的端部用管帽封堵，并用膠水連接牢固，膠

13、管淋水管的端部采用PVC管連接件并用管帽封堵，用膠水連接牢固。9. 供水支管與淋水管連接膠粘接頭連接。10. 淋水管的最不利淋水點管處應安裝壓力表，以檢測最不利點淋水管的水壓，確保淋水點的淋水效果。11. 掛墻淋水管應掛在建筑外墻上，供水主體可臨時綁縛在陽臺欄桿等位置，并需要注意保護建筑成品。掛線管時，不能夠采用在墻體上打釘?shù)绕茐膲w等成品的措施。5.2 淋水孔的布置掛墻淋水管上每隔50mm80mm鉆孔“噴嘴”一個，鉆孔直徑為3.0mm左右，應直線鉆孔?！皣娮臁睉獙χ鴫w或窗體安裝，在被檢墻體上形成連續(xù)水幕；陽臺及露臺處的淋水管上無需鉆孔。6 、淋水試驗實施人員組成和職責6.1 人員組成和職責

14、為了施工管理，項目經(jīng)理部成立了以項目經(jīng)理為組長外墻淋水試驗實施領導小組，其機構組成、人員編制及責任分工如下：組 長：廖偉文負責組織協(xié)調工作、技術總部署副組長：陳立豐方案編制、質量檢查陳東負責現(xiàn)場施工指揮組 員：梅玲、馬振偉現(xiàn)場施工管理、組織協(xié)調 楊岳利、鄭志銘交底、現(xiàn)場施工技術指導、細部施工做法管理何耀培現(xiàn)場施工質量檢查管理沈金平、楊勝飛材料的采購、配備陳建權、鄭振崇淋水試驗資料的整理鄭浩明、鄭育武現(xiàn)場安全管理淋水試驗期間，以上各人員必須到噴淋現(xiàn)場，各負其責，全程跟蹤。淋水試驗前，應提前24小時通知市區(qū)質量監(jiān)督部門和建設單位，由其安排工作人員對淋水試驗過程進行監(jiān)督和記錄。監(jiān)理工程師必須對淋水試

15、驗的全過程進行旁站監(jiān)理?，F(xiàn)場檢查人員要仔細檢查，對發(fā)現(xiàn)的滲漏點共同分析原因，并進行妥善處理。6.2 勞動力計劃外墻淋水試驗施工人數(shù)配置情況見下表：淋水試驗人員配置情況一覽表人員類型施工人數(shù)（人）外墻淋水（水電工）10外墻滲水點（修補工）10玻璃幕墻及門窗工程10石材幕墻工程10雜工10架子工107 、淋水試驗7.1 淋水試驗本工程各單體建筑外墻為石材幕墻、玻璃幕墻和鋁合金門窗，在外墻施工完成后，外架拆除完成后，進行外墻淋水試驗。在全面淋水試驗前，項目部應在門窗框安裝收口完成、外墻批灰打底完成后，自行淋水檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；同時在外墻施工完成后也需自行淋水檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。正式的淋水試

16、驗自上而下進行，試驗前應將門窗全部關閉（不能關閉的采用塑料薄膜封閉）。全面淋水試驗分為兩次進行，具體如下：1淋水試驗自上而下進行。2淋水之前應注意檢查外窗是否關閉。3第一次淋水試驗，目的是全面檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏并進行整改。為了保證淋水效果，淋水前可對窗邊等重點部位進行射水試驗，射水時間工程各方可根據(jù)工程的實際情況確定。4本工程高層部分，在拆除外腳手架后進行的第二次全面淋水，按上述淋水管布置要求，相應留置供水支管，并在供水支管上設置水量水壓調整控制閥門。淋水前收放懸掛淋水管的尼龍繩將其停置于淋水位置（或提前固定好位置），固定好后，將淋水管與供水支管連接，準備淋水。當淋水管較長時應沿外墻均勻設置多個供

17、水支管以保證最遠端淋水點水壓力一般不小于0.1MPa。5淋水時，可根據(jù)淋水管的水量水壓調整控制閥門大小，最遠端淋水點水壓力一般不宜小于0.1MPa，且確保壓力不應大于0.6MPa.6第一次淋水持續(xù)淋水時間應不少于24h，必須全面進行，不能因下雨而中斷或免除；如有滲漏，應進行整改，整改后的淋水時間不少于12h，且不超過24小時。 7每一次淋水試驗時，由建設單位、施工單位、監(jiān)理單位、外門窗安裝單位、外墻施工單位技術人員共同對外墻及外窗進行檢查，并形成檢查記錄備查。淋水試驗記錄時間段為每4小時記錄一次。8第二次淋水試驗，目的是最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏率接近零。一般在拆除外腳手架后進行，全面淋

18、水持續(xù)時間不得小于12小時，且不超過24小時。本次全面淋水也必須不間斷地進行，不能因下雨或其它原因中斷試驗。9. 若在第二次全面淋水后，若再出現(xiàn)滲漏問題需繼續(xù)整改。10. 在第二次全面淋水后，按單位工程統(tǒng)計的戶均滲漏率不大于0.1處/戶（本工程為公共建筑，單位工程戶均滲漏率可按建筑面積比照執(zhí)行），則該棟后續(xù)可不進行全面淋水試驗，滲漏責任單位需自行進行淋水檢查，由監(jiān)理監(jiān)督落實。8、淋水試驗的檢查及記錄8.1淋水試驗的檢查及記錄第一次全面淋水：1第一次全面淋水開始前應及時通知監(jiān)理單位到場，全程記錄各時間段滲漏發(fā)生情況，并進行現(xiàn)場標識、拍照。記錄表以房號為單位全部記錄。2淋水檢驗時間段至少包括開始淋

19、水后4小時、8小時、12小時三次，以后每4小時記錄一次。對于4小時內即滲漏的點應做特別關注，并邀請建設單位、監(jiān)理單位管理人員全程參與其處理過程。3第一次淋水試驗完成后，施工單位應及時會同監(jiān)理及專業(yè)隊伍對滲漏發(fā)生的原因進行分析，對出現(xiàn)的問題在監(jiān)理人員的監(jiān)督和跟蹤下在規(guī)定的時間內進行整改，如實記錄整改完成情況。4整改后淋水持續(xù)時間不得小于12小時，不超過24小時，主要檢查原滲漏部位經(jīng)整改后的防水效果，以徹底解決存在的問題為主。第二次全面淋水:1. 第二次全面淋水也應邀請建設單位、監(jiān)理單位管理人員全程參與其處理過程。2淋水檢驗記錄時間為：開始淋水后4小時、8小時、12小時共三次，對整改后的滲漏點應做

20、特別關注。9 、滲漏原因分析及處理方法9.1滲漏原因分析1. 外墻開裂、空鼓引起滲漏。2. 外墻砌體頂磚未頂緊、砂漿不密實。3. 外墻飄窗板、空調板等排水坡度不夠。4. 滴水線設置不合理、不合規(guī)范。5. 外墻腳手架拉結點處未按規(guī)范要求處理。6. 外窗四周防水未做好，玻璃膠未打好。7. 鋁合金門窗扣條、型材接縫處滲水。9.2滲漏隱患分析1. 淋水過程中滲漏發(fā)生時間越短，問題越嚴重。2. 在4小時內發(fā)生的滲漏說明此處有明顯缺陷或隱患，應重點注意。3. 淋水實驗與實際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水實驗在12小時發(fā)生的的滲漏與下雨接近。4. 淋水超過12小時后發(fā)生的滲漏在實際下雨時不一定發(fā)生。9.2滲漏處理方案9.2.1外墻滲漏的常見處理方法1. 重新掛網(wǎng)抹灰 外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應將問題部位鑿開一定范圍進行詳細檢查，重新掛網(wǎng)抹灰。2. 補刷防水涂料a.采用高寶型防水涂料，要求涂膜厚度不小于1.5mm；b.成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏部位切開后補刷防水；c.門窗周邊補刷防水涂料時，除須保證塞縫收口范圍內涂滿外，還應反到墻邊至少50mm寬；3. 壓力灌漿a.應采用凝固速度較快的專用灌漿材料；b.鋁合金門窗周邊滲漏一般采用灌漿的方法；c.灌漿時，嚴禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔；4. 打膠a.應采用硅酮密封膠；管線、燈座