土建質(zhì)量通病

1、住宅質(zhì)量通病及解決辦法序號分項工程現(xiàn)場問題驗收規(guī)范要求工藝流程意向完成效果1煙道、通風道煙道安裝抹灰表面不平直，未安裝止逆閥，插座面板安裝不方正1、內(nèi)外表面應光滑平直，不得有凹凸不平和麻面（小于總面積的1/20）及裂縫等現(xiàn)象，拐角處做成圓角。2、煙道二個端部應方正平直，截面對角線誤差3mm，壁厚2mm，側(cè)向彎曲4mm，長度誤差4mm，并不得有扭曲現(xiàn)象。3、樓底節(jié)油清洗管樓底煙道相連通，平時必須密封。（1）安裝前，根據(jù)通風煙道尺寸，從頂層孔洞處吊垂線，以保證煙道安裝時的垂直度。（2）上下管道對正座漿后，上下層通風煙道的接口一般位于樓板處，故在管道根部預埋鋼板處加焊12鋼筋與孔洞預留鋼筋焊接，支撐

2、在樓板基層上。在進行批蕩或飾面前，應在通風煙道外圍滿掛網(wǎng)。（3）通風煙道安裝至屋頂后應按設計要求安裝不同系列產(chǎn)品所要求的防倒灌風帽。2變形縫膩子粗糙，接縫不均勻，固定不牢固墻體沉降縫常用鍍鋅鐵皮、鋁合金板和彩色薄鋼板等蓋縫，參00SJ202-1 1/273序號分項工程現(xiàn)場問題驗收規(guī)范要求工藝流程意向完成效果3瓦屋面1、個別屋面瓦破損2、屋面瓦與外墻漆陰角處處理不到位、導致水泥砂漿外漏屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范1 脊瓦在兩坡面瓦上的搭蓋寬度，每邊不小于 40mm。2 瓦伸入天溝、檐溝的長度為 5070mm。3 天溝、檐溝的防水層伸入瓦內(nèi)寬度不小于 150mm。4 瓦頭挑出封檐板的長度為 5070m

3、m。5 突出屋面的墻或煙囪的側(cè)面瓦伸入泛水寬度不小于 50mm。7.1.6 掛瓦條應分檔均勻，鋪釘平整、牢固；瓦面平整，行列整齊，搭接緊密，檐口平直。7.1.7 脊瓦應搭蓋正確，間距均勻， 封固嚴密；屋脊和斜脊應順直，無起伏現(xiàn)象。1、橫向放樣:接照施工圖，用墨線正確標出橫向鋪瓦的間隔2、釘瓦條:由檐口起，沿著橫向墨線，先釘檐口瓦條(30 x3Omm)，再釘掛瓦條(30 x15mm)， 一直釘?shù)轿菁埂?、縱向放樣:按照施工圖，用墨線正確標出縱向鋪瓦的間隔，盡量在有用標準容許差內(nèi)調(diào)整 到不切瓦為原則。 4、經(jīng)過吊機或人力，把需用的瓦件吊到屋面，須留出施工方位，均勻放置，以便施工。 5、每片瓦掛耳有

4、必要掛在瓦條上，視情況 選用釘鋼釘、灰漿墊底或扎線固定。 6、蓋屋脊:屋面蓋完后，內(nèi)墊灰漿，色料灰漿填抹勾縫后結(jié)束作業(yè)。 7、 清潔瓦面的灰漿，以保持瓦面的清潔。序號分項工程現(xiàn)場情況驗收規(guī)范要求工藝流程意向完成效果4文化石墻面墻面污染嚴重，勾縫不美觀，平整度、垂直度差將墻面處理干凈并做粗糙的表面，須鋪鐵絲網(wǎng)，并做出粗糙底面，充分養(yǎng)生后再鋪，用石材粘接劑均可作為粘接劑，用專用勾縫袋裝專用填縫隙，注意把握深淺，縫隙越深立體效果越強。1、施工前預先擺一下產(chǎn)品的圖形，確認施工鋪貼后的效果。2、清除墻體表面的浮灰、雜物等，有角磚時要先鋪貼角磚，長短尺寸角磚要相互錯開施工。角磚鋪貼好后，再將平磚由邊緣向墻

5、壁中央鋪貼。鋪貼異形產(chǎn)品時建議不要只從1箱中取產(chǎn)品鋪貼，可從2箱-3箱產(chǎn)品中隨機抽取(注意顏色搭配)。將產(chǎn)品粘貼在墻面上時要充分壓實，使鋪貼灰漿能從產(chǎn)品的旁邊(四周邊)均勻溢出。3、用專用勾縫袋裝專用填縫隙，注意把握深淺，縫隙越深產(chǎn)品的立體效果越強。4、填縫劑初凝后，用竹片等將多余的填縫料除去，用沾水的毛刷修理縫隙表面，如不慎文化石表面粘有少量填縫劑或粘接劑，待其干燥后，用刷子除去更好序號分項工程現(xiàn)場情況驗收規(guī)范要求工藝流程意向完成效果5細石砼地面?zhèn)€別地面出現(xiàn)裂縫、離析、起砂現(xiàn)象，與墻角結(jié)合處細部處理不到位地面工程質(zhì)量驗收規(guī)范5. 2. 1 水泥混凝上面層厚度應符合設計要求。5. 2. 2 水

6、泥混凝土面層鋪設不得留施工縫。當施工間隙超過允許時間規(guī)定時，應對接搓處進行處理。5. 2. 3 水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒徑不應大于面層厚度的 23，細石混凝土面層采用的石子粒徑不應大于 15m m5. 2. 4 面層的強度等級應符合設計要求， 且水泥混凝土面層強度等級不應小于 C20；5. 2. 5 面層與下一層應結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。5. 2. 6 面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。5. 2. 7 面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。5. 2. 8 水泥砂漿踢腳線與墻面應緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。5. 2. 9 樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求

7、。樓層梯段相鄰踏步高度差不應大于10m m ，每踏步兩端寬度差不應大于 10m m ；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為 5m m . 樓梯踏步的齒角應整齊，防滑條應順直。彈50cm水平線基層清理灑水濕潤刷素水泥漿貼灰餅、沖筋澆灌混凝土抹面養(yǎng)護（1）基層清理：基層表面的塵土、砂漿塊等雜物應清理干凈，如表面油污，應用5%10%濃度的火堿溶液清洗干凈。（2）混凝土澆灌前應先在已濕潤過的基層表面刷一道1：0.41：0.45（水泥：水）的素水泥漿，并做到隨刷隨鋪混凝土，如基層表面光滑，應在刷漿前將表面鑿毛。（4）貼灰餅沖筋，小房間在房間四周根據(jù)標高線做出灰餅，大房間還要沖筋（間距1.5m），有地

8、漏的房間要在地漏四周做出0.5%的泛水坡度。沖筋和灰餅均要采用細石混凝土制作（俗稱軟筋），隨后鋪細石混凝土。（5）鋪細石混凝土：細石混凝土的強度配合比應按設計要求試配，無設計要求時，一般不低于C20，坍落度應不大于3cm序號分項工程現(xiàn)場情況驗收規(guī)范要求工藝流程意向完成效果6墻面一般抹灰個別墻面出現(xiàn)裂縫建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范.2.2 抹灰前基層表面的塵土 污垢 油漬等應清除干凈 并應灑水潤濕4.2.3 一般抹灰所用材料的品種和性能應符合設計要求 水泥的凝結(jié)時間和安定性復驗應合格 砂漿的配合比應符合設計要求4.2.4 抹灰工程應分層進行 當抹灰總厚度大于或等于 35mm 時 應采取加強措

9、施不同材料基體交接處表面的抹灰 應采取防止開裂的加強措施 當采用加強網(wǎng)時加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應小于 100mm4.2.5 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固 抹灰層應無脫層 空鼓面層應無爆灰和裂縫1、在砌塊墻身與混凝土梁、柱、剪力墻交接處，門窗洞邊框處和陰角處釘掛10mml0mm 孔眼的鋼絲網(wǎng)，每邊寬度不小于200mm ，在燒結(jié)普通磚與砌塊交接處每邊100mm 寬。將掛網(wǎng)展平，用射釘與梁柱或墻體連接，或與預埋的鋼筋點焊固定。網(wǎng)材搭接做到平整、連續(xù)、牢固，搭接長度不小于l00mm 。2、對砌塊墻身先隔夜淋水23 次，第二天進行基層處理，基層處理前砌塊含水率應小于35%，處理時先用摻

10、108 膠水泥漿涂刷墻面，以保證抹灰層與基層粘結(jié)牢固，隨后進行抹灰，不得待墻面干燥凝固后再抹灰。3、抹灰采用水泥石灰砂漿分層進行?；鶎犹幚硗戤吜⒓茨ǖ谆?，待底灰七八成干后抹面層灰。抹灰應分層壓實，無脫層空鼓。掛網(wǎng)必須置于抹灰層內(nèi)，不得外露，以防生銹和腐蝕。廚房、衛(wèi)生間的內(nèi)墻采用防水砂漿抹灰。序號分項工程現(xiàn)場情況驗收規(guī)范要求工藝流程意向完成效果7普通膩子個別陰陽角處不順直，開關插座口出細部處理不到位。建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范1 新建筑物的混凝土或抹灰基層在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆2 舊墻面在涂飾涂料前應清除疏松的舊裝修層 并涂刷界面劑3 混凝土或抹灰基層涂刷溶劑型涂料時 含水率不得大

11、于 8% 涂刷乳液型涂料時 含水率不得大于 10% 木材基層的含水率不得大于 12%4 基層膩子應平整 堅實 牢固 無粉化 起皮和裂縫 內(nèi)墻膩子的粘結(jié)強度x 應符合 建筑室內(nèi)用膩子 (JG/T 3049)的規(guī)定5 廚房 衛(wèi)生間墻面必須使用耐水膩子10.1.6 水性涂料涂飾工程施工的環(huán)境溫度應在 5 35 之間10.1.7 涂飾工程應在涂層養(yǎng)護期滿后進行質(zhì)量驗收基層處理水泥膩子找補調(diào)配耐水膩子第一遍耐水膩子陰陽角修補及個別部位找平第二遍耐水膩。1、將墻面基體的鼓包、錯臺或漏漿、污染部分剔除，陰陽角彈線找垂直水平。結(jié)構(gòu)偏差大于8mm的采用一般的抹灰處理。2、面層耐水膩子一般采用兩遍成活，膩子的厚度

12、一般為0.5-1.5mm為宜。刮頭遍膩子找平時，膩子的厚度為0.5-0.8mm要均勻平整。刮第二遍膩子（罩面膩子）厚度約為0.3-0.5mm。手法要橫平豎直，用力要均勻，罩面膩子要做到受平壓光。3、對于接痕和不平處，適當用40-60目砂紙打磨序號分項工程現(xiàn)場情況驗收規(guī)范要求工藝流程意向完成效果8涂膜防水個別陽臺防水陰角處防水處理不到位，配比不合理地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范4.4規(guī)定：1.防水涂料所用的材料及配合比必須符合設計要求（檢查產(chǎn)品合格證、性能檢測報告、計量措施和進場檢驗報告）2.涂料層平均厚度符合設計要求，最薄處不小于設計厚度的90%；3.防水層在轉(zhuǎn)角處、變形縫、施工縫、穿墻管等部位做法

13、必須符合設計要求；4.涂料防水層應與基層粘接牢固，粉刷均勻，不得流淌、鼓泡；5.側(cè)墻涂料防水層的保護層與防水層要緊密結(jié)合，保護層厚度符合設計要求。1、基層清理:涂膜防水層施工前，先將基層表面的塵土、砂粒砂漿硬塊等雜物清理干凈；涂刷防水層的表面不得有凹凸不平、松動、空鼓、起砂、開裂等缺陷；2、防水材料往上翻30cm。不得有漏刮和鼓泡等缺陷，24h固化后，刮第二遍涂層；第二道涂層:在已固化的涂層上，采用與第一道相互垂直的方向均勻涂刷在涂層的表面3、防水層施工完成后，經(jīng)過24h以上的蓄水試驗，未出現(xiàn)滲水和漏水為合格，然后做隱蔽工程檢查驗收，做20mm厚水泥砂漿保護層9門窗工程5.3.6 金屬門窗表面

14、應潔凈 平整 光滑 色澤一致 無銹蝕 大面應無劃痕 碰傷 漆膜或保護層應連續(xù)檢驗方法: 觀察5.3.7 鋁合金門窗推拉門窗扇開關力應不大于 100N檢驗方法: 用彈簧秤檢查5.3.8 金屬門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿 并采用密封膠密封 密封膠表面應光滑 順直 無裂紋，交叉污染，打膠不順直1、安裝防盜門時，應先找直、吊正，尺寸量合適后將其臨時固定，并進行校正、調(diào)整，無誤后方可以進行連接錨固。2、要求防盜門安裝后開關靈活；開啟方便，關閉嚴密牢固。3、防盜門上的拉手、門鎖、觀察孔等五金配件，必須齊全4、門側(cè)發(fā)泡膠充實，密封膠順直，飽滿序號分項工程現(xiàn)場情況驗收規(guī)范要求工藝流程意向完成效果10金屬扶

15、手帶 欄桿、欄板欄桿預埋件焊接污染墻面建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范護欄和扶手制作與安裝所使用材料的材質(zhì) 規(guī)格 數(shù)量和木材 塑料的燃燒性能等級應符合設計要求12.5.4 護欄和扶手的造型 尺寸及安裝位置應符合設計要求12.5.5 護欄和扶手安裝預埋件的數(shù)量 規(guī)格 位置以及護欄與預埋件的連接節(jié)點應符合設計要求12.5.6 護欄高度 欄桿間距 安裝位置必須符合設計要求 護欄安裝必須牢固。1、按照圖紙設計要求進行定位。2、預埋件、鐵藝欄桿安裝必須牢固，安裝偏差根據(jù)國家規(guī)定和設計要求：扶手直線度3mm，垂直度3mm，欄桿間距誤差3mm，對角線誤差3mm，預埋件垂直誤差3mm，水平誤差3mm。3、預埋

16、件安裝定位準確無誤經(jīng)驗收后刷兩道防銹漆，再進行鐵藝欄桿安裝。4、陽臺及防護欄桿安裝完成后，接部位打磨光滑，刷兩道防銹漆，經(jīng)驗收后再做表面一致處理。11外墻涂料外墻膩子不平整，涂刷不均勻，流墜、保溫板痕跡明顯10.2.2 水性涂料涂飾工程所用涂料的品種 型號和性能應符合設計要求檢驗方法: 檢查產(chǎn)品合格證書 性能檢測報告和進場驗收記錄10.2.3 水性涂料涂飾工程的顏色 圖案應符合設計要求10.2.4 水性涂料涂飾工程應涂飾均勻 粘結(jié)牢固 不得漏涂 透底 起皮和掉粉顏色 均勻一致泛堿咬色 允許少量輕微流墜疙瘩 允許少量輕微砂眼 允許少量輕微砂眼刷紋 刷紋通順裝飾線 分色線直線度允許偏差(mm) 2

17、1、將墻面起皮及松動處清除干凈，并用 HYPERLINK /s?wd=%E6%B0%B4%E6%B3%A5%E7%A0%82%E6%B5%86&hl_tag=textlink&tn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 t _blank 抗裂砂漿補抹，將殘留灰渣鏟干凈，然后將墻面掃凈。 2、 HYPERLINK /s?wd=%E5%88%AE%E8%85%BB%E5%AD%90&hl_tag=textlink&tn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 t _blank 刮膩子一般情況為二遍，干燥后磨 HYPERLINK /s?wd=%E7%A0%82%E7%BA%B8&hl_tag=textlink&tn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 t _blank 砂紙，將浮膩子及斑跡磨光，再將墻面清掃干凈。干燥后用細砂紙磨平磨光，不得遺漏或?qū)⒛佔幽ゴ?3、刷第