硅谷亮城3號樓防水改造立項建設(shè)項目可行性報告

1、2013年中國聯(lián)通硅谷亮城 3號樓地下室防水改造項目可行性研究報告設(shè)計編號:委托單位:中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信集團(tuán)有限公司行政服務(wù)中心設(shè)計單位:北京電信規(guī)劃設(shè)計院有限公司今北京電信規(guī)劃設(shè)計院有限公司2013 年1月可行性研究報告項目主管單位:中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信集團(tuán)有限公司行政服務(wù)中心可行性研究報告編制單位:北京電信規(guī)劃設(shè)計院有限公司院長:肖杰院總工程師李文勝 項目負(fù)責(zé)人：孫濤 報告編制人劉鳳印 審 核人：孫濤楊燕虹 ii目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 1 項目概況 1 HYPERLINK l bookmark2 o Cu

2、rrent Document 項目名稱 1 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 1.2 項目建設(shè)單位 1 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 1.3 項目建設(shè)地點 1 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 1.4 可行性研究報告編制單位 1 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 1.5 可行性研究的依據(jù) 1 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 1.6 可行性研究報告的

3、范圍 1 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 1.7 研究結(jié)果 2 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 項目建設(shè)背景及必要性 2 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 項目概況 2 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 2.2 項目建設(shè)背景 2 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 2.3 項目建設(shè)必要性 3 HYPERLINK l bookmark24 o Cu

4、rrent Document 聯(lián)通硅谷亮城 3 號樓地下室漏水原因現(xiàn)狀分析 3 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 漏水位置 3 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 首層室外散水及地面鋪裝現(xiàn)狀 4 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 3.3 漏水原因分析 7 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 3.4 存在問題 7 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 工程建

5、設(shè)方案 8 HYPERLINK l bookmark38 o Current Document 設(shè)計原則 8 HYPERLINK l bookmark40 o Current Document 4.2 防水改造方案 8 HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 環(huán)境保護(hù)主要污染源及其防治措施 9 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 5.1 項目主要污染物 9 HYPERLINK l bookmark46 o Current Document 5.2 環(huán)保治理措施 9 HYPERLINK l bookmar

6、k48 o Current Document 改造施工期環(huán)境保護(hù)措施 9 HYPERLINK l bookmark50 o Current Document 消防、安全與節(jié)能措施 9 HYPERLINK l bookmark52 o Current Document 6 項目實施 10 HYPERLINK l bookmark54 o Current Document 進(jìn)度計劃 10 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 7 投資估算及資金籌措 10 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document 估算依據(jù) 10

7、 HYPERLINK l bookmark60 o Current Document 7.2 投資估算包括的內(nèi)容 10 HYPERLINK l bookmark62 o Current Document 7.3 投資估算未包含的內(nèi)容 10 HYPERLINK l bookmark64 o Current Document 7.4 投資估算及資金籌措 11 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 8 工程建設(shè)招標(biāo) 12 HYPERLINK l bookmark68 o Current Document 9 經(jīng)濟(jì)評價 12 HYPERLINK l boo

8、kmark70 o Current Document 10 風(fēng)險分析 12 HYPERLINK l bookmark72 o Current Document 11 可行性研究結(jié)論 132013年中國聯(lián)通硅谷亮城 3號樓地下室防水改造項目可行性研究報告北京電信規(guī)劃設(shè)計院石限公司 1項目概況1.1項目名稱2013年中國聯(lián)通硅谷亮城3號樓地下室防水改造項目。1.2項目建設(shè)單位中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信集團(tuán)有限公司。1.3項目建設(shè)地點北京市海淀區(qū)上地農(nóng)大南路北側(cè)，信息路西側(cè)上地硅谷亮城。1.4可行性研究報告編制單位北京電信規(guī)劃設(shè)計院有限公司。1.5可行性研究的依據(jù)中國聯(lián)通行政服務(wù)中心委托書關(guān)于委托編制2013

9、年中國聯(lián)通硅谷亮城3號樓 地下室防水改造項目可行性研究報告的函；國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)：高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB 50045-95)；民用建筑設(shè)計通則(JGJ 37-87；地下工程防水技術(shù)規(guī)范(GB 50108-2008)；辦公建筑設(shè)計規(guī)范(JGJ 67-2006)；城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范(JGJ 50-2001 ；建筑地面設(shè)計規(guī)范(GB 50037-96)；室外排水設(shè)計規(guī)范(GB 50014-2006)；中國聯(lián)通集團(tuán)行政服務(wù)中心及研究院相關(guān)建設(shè)要求；項目前期各類調(diào)研資料。1.6可行性研究報告的范圍本報告為2013年中國聯(lián)通硅谷亮城地下室防水改造項目可行性研究，

10、主要內(nèi)容包括：項目提出的背景、項目建設(shè)的必要性、現(xiàn)狀分析、項目建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、建設(shè)進(jìn)度安排、項目評價與風(fēng)險分析、可行性研究結(jié)論。1.7研究結(jié)果本項目的實施，將有力的保障中國聯(lián)通研究院和中國聯(lián)通集團(tuán)業(yè)務(wù)的正常開展， 有效保障配合電力擴(kuò)容項目的實施進(jìn)度與運(yùn)行安全，支撐集團(tuán)公司業(yè)務(wù)發(fā)展模式的轉(zhuǎn) 型和內(nèi)控管理的提高，提升聯(lián)通研究院的實驗環(huán)境和試驗效率。本項目防水改造面積1654平方米，總投資估算329.87萬元，其中工程費(fèi)用290.18 萬元，其他建設(shè)工程費(fèi)26.87萬元，預(yù)備費(fèi)9.51萬元，可行性研究報告編制費(fèi) 3.31 萬元。全部投資由聯(lián)通集團(tuán)自籌解決。本項目自2013年1月初開展前

11、期工作，計劃于 2013年3月中旬開工，5月中旬 完成竣工驗收并提供裝機(jī)供電條件，其中施工期2個月。綜上所述，進(jìn)行本項目是必要的；同時在經(jīng)濟(jì)上可行，投資落實，建設(shè)條件具備， 因此是可行的。2項目建設(shè)背景及必要性2.1項目概況中國聯(lián)通硅谷亮城3號樓建于2006年，原建筑設(shè)計地上分為3棟高層建筑，各為 7層辦公樓，均為混凝土框架結(jié)構(gòu)，中間有入口連廊連接；地下統(tǒng)一一層，地下總建 筑面積7138平方米。北京聯(lián)通購買后專門進(jìn)行了結(jié)構(gòu)加固工作， A棟歸聯(lián)通研究院使用，B棟歸集團(tuán) 公司，C棟歸北京聯(lián)通客服中心。3#辦公樓的地下一層主要為變配電室，2個備用發(fā)電 機(jī)房，UPS配電室及物業(yè)附屬用房等。由于業(yè)務(wù)發(fā)展

12、的需要，經(jīng)集團(tuán)批準(zhǔn)，將地下一層改造為變配電室和機(jī)房使用。在 改造和使用的過程中，發(fā)現(xiàn)地下一層 AB、BC座之間沿外墻頂板梁有滲水現(xiàn)象，直 接影響了機(jī)房安全使用和設(shè)備安裝。2.2項目建設(shè)背景2010年公司總部信息化部、電子渠道中心、產(chǎn)創(chuàng)部、運(yùn)維部、網(wǎng)建部、客服 部及中融公司和聯(lián)通研究院均提出在硅谷亮城3#樓 B座機(jī)房裝機(jī)或安排監(jiān)控中心的要求，因此總部計劃部提出3#樓B座進(jìn)行硅谷亮城機(jī)房環(huán)境改造和配套設(shè)施建設(shè)，對機(jī)房的使用進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，并統(tǒng)一考慮空調(diào)及電源需求，監(jiān)控系統(tǒng)集中設(shè) 置，監(jiān)控機(jī)房統(tǒng)一規(guī)劃使用，進(jìn)行裝修改造、空調(diào)、布線及消防改造等，以滿足2010年各部門新建系統(tǒng)的迫切需要。綜合考慮總部各部

13、門新建系統(tǒng)需求及現(xiàn)有機(jī)房情況，根據(jù)總裁辦公會關(guān)于總 部業(yè)務(wù)部門機(jī)房資源分配問題的會議精神，中國聯(lián)通總部對硅谷亮城3#樓B座機(jī)房進(jìn)行裝修改造，進(jìn)行機(jī)房的統(tǒng)一調(diào)配，資源共享，動態(tài)分配，從而節(jié)約投資，提 高機(jī)房資源利用率。根據(jù)集團(tuán)第（2011）28次總裁辦公會議和集團(tuán)簽報（2011）753號關(guān)于中國 聯(lián)通集團(tuán)硅谷亮城 3A座通信綜合樓改造工程有關(guān)改造的請示批復(fù)精神，目前硅 谷亮城3A座通信綜合樓改造工程項目已完成建設(shè)需求方案、可研報告、一階段設(shè) 計文件請示批復(fù)，招投標(biāo)資格預(yù)審、招標(biāo)文件審核、消防設(shè)計方案驗審、消防施工 許可、發(fā)標(biāo)、應(yīng)標(biāo)、中標(biāo)、中標(biāo)確認(rèn)等重點工作，施工合同簽訂、集團(tuán)采購設(shè)備等 項工作正

14、在進(jìn)行之中。根據(jù)目前硅谷亮城3A棟通信綜合樓改造工程項目進(jìn)度，2012年一季度進(jìn)場施工。目前，電力供應(yīng)問題已成為制約聯(lián)通研究院研發(fā)實驗環(huán) 境和設(shè)備機(jī)房正常運(yùn)行使用的瓶頸。聯(lián)通研究院根據(jù)通信業(yè)務(wù)測試工作發(fā)展需要，為此在2011-2012年，對硅谷亮城3A座動力供電系統(tǒng)進(jìn)行擴(kuò)容改造。改造過程中，發(fā)現(xiàn)地下一層沿外墻及頂板梁 有滲水現(xiàn)象。另外3C座正在使用的機(jī)房部分，也發(fā)現(xiàn)了漏水情況。2.3項目建設(shè)必要性硅谷亮城3號樓地下一層上部漏水，直接影響了聯(lián)通研究院動力供電系統(tǒng)的擴(kuò)容 改造、機(jī)房設(shè)備的安裝和接入外電；同時也影響了正在運(yùn)行機(jī)房設(shè)備安全。為降低安 全隱患，避免重大事故損失，必須對地下室漏水位置進(jìn)行防

15、水改造。3聯(lián)通硅谷亮城3號樓地下室漏水原因現(xiàn)狀分析3.1漏水位置通過物業(yè)及使用方對硅谷亮城 3號樓地下室滲水情況的描述，地下室滲水點分布 在：地上AB座之間，BC座之間的外墻部位；多在建筑首層外墻與室外地面交接的 散水位置，沿地下室結(jié)構(gòu)梁向內(nèi)滲漏，如下圖紅色線位置。經(jīng)分析，漏水位置應(yīng)在首 層外墻散水部位。2013年中國聯(lián)通硅谷亮城 3號樓地下室防水改造項目可行性研究報告北京電11規(guī)劃設(shè)計院有限公司 2013年中國聯(lián)通硅谷亮城 3號樓地下室防水改造項目可行性研究報告北京電信規(guī)劃設(shè)計腕容限公司 地下室漏點分布圖3.2首層室外散水及地面鋪裝現(xiàn)狀經(jīng)我方現(xiàn)場勘查，在地下室內(nèi)部的外墻及頂部未發(fā)現(xiàn)明顯結(jié)構(gòu)裂

16、縫；在首層室外 原建筑外墻發(fā)現(xiàn)南側(cè)散水部分已下沉，并與外墻斷裂。見下圖：北側(cè)暗散水下沉，綠化地面高出散水面:C座東側(cè)景觀水池兩側(cè)的路面和綠植部分幾乎高過室內(nèi)地面:-,迄fT今後.聲I經(jīng)查證原建筑設(shè)計圖紙，首層外墻散水做法如下圖：攔+瓚見A/ m蘭ip/ ”7投資估算及資金籌措7.1估算依據(jù)本投資估算根據(jù)國家及地方有關(guān)建筑安裝工程收費(fèi)的相關(guān)文件編制，同時參考了 近期同類工程造價市場價格及材料造價信息。7.2投資估算包括的內(nèi)容工程類：花崗巖地面鋪裝拆除、散水拆除、綠化鏟除、石材幕墻拆除、挖掘 土方及其他拆除等：基礎(chǔ)工程：新做防水層、回填土方、重新鋪裝花崗巖地面，重做外墻散水、 恢復(fù)外墻干掛花崗巖、

17、恢復(fù)綠化等。其他：渣土外運(yùn)、成品保護(hù)、材料搬運(yùn)、規(guī)費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計費(fèi)等?？尚行匝芯繄蟾婢幹瀑M(fèi)：依據(jù)國家計委關(guān)于印發(fā) 建設(shè)項目前期工作咨詢收 費(fèi)暫行規(guī)定的通知(計價格19991283號)文件取定。7.3投資估算未包含的內(nèi)容2013年中國聯(lián)通硅谷亮城 3號樓地下室防水改造項目可行性研究報告北京電11規(guī)劃設(shè)計腕有限公司 2013年中國聯(lián)通硅谷亮城 3號樓地下室防水改造項目可行性研究報告北京電信規(guī)劃設(shè)計腕有限公司 本投資估算中不包括未出現(xiàn)漏水范圍的防水修復(fù)和散水整修，其他破損部分應(yīng)另 立項解決。7.4投資估算及資金籌措經(jīng)核算圖紙量，本工程土方工程量為 2903立方米，防水處理工程量為1654平方 米。

18、本項目估算總投資為329.87萬元人民幣。全部投資由聯(lián)通集團(tuán)自籌解決。 表7-1投資估算詳表序號工程或費(fèi)用名稱價值（萬元）備注總規(guī)模單位造價-一工程費(fèi)290.181拆除及挖掘土方29.1732903m含運(yùn)輸費(fèi)2防水工程30.231654 m2雙層SBS局部滲透結(jié)晶3回填土40.1332903m3:7灰土墊層4地面、綠化恢復(fù)及散水制作74.8含墻面石材干掛恢復(fù)5工程措施費(fèi)12.856其他費(fèi)103稅金、規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)等二其他建設(shè)工程費(fèi)26.871招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)2.33工程費(fèi)計價格【2002】1980號2標(biāo)底編制費(fèi)0.87工程費(fèi)0.3%參京價收【2002】480號3工程設(shè)計費(fèi)12.83設(shè)計費(fèi)4.3%計

19、價格【2002】10號4工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)8.71工程費(fèi)3.0%發(fā)改價格【2007】670號5竣工資料編制費(fèi)1.03設(shè)計費(fèi)8.0%計價格【2002】10號6施工人員意外傷害險0.23工程費(fèi)0.08%建標(biāo)（2003） 206號7工程審計費(fèi)0.87工程費(fèi)0.3%預(yù)備費(fèi)9.511基本預(yù)備費(fèi)9.51工程費(fèi)3.0%四工程投資合計326.56五項目可研報告編制費(fèi)3.310.4%計價格【1999】1283號六工程總投資329.878工程建設(shè)招標(biāo)本項目項目建設(shè)內(nèi)容較為單一，僅為地下室的防水改造，不涉及到任何設(shè)備，下 表為招標(biāo)基本情況。信產(chǎn)部2號令通信建設(shè)項目招投標(biāo)管理暫行規(guī)定第十一條：通信建設(shè)項目的 施工及設(shè)備、

20、材料采購原則上應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)方式；項目的勘察、設(shè)計、監(jiān)理可以 采用邀請招標(biāo)方式。本項目設(shè)計、監(jiān)理采用邀請招標(biāo)的方式來確定。表8-1 招標(biāo)基本情況表項目分項名稱投資估算 金額（萬元）招標(biāo)方式備注工程施工改造工程290.18公開招標(biāo)其他工程設(shè)計12.83邀請招標(biāo)符合信產(chǎn)部2號令通信建設(shè)項目招 投標(biāo)管理暫行規(guī)定第十一條要求工稈監(jiān)理8.71邀請招標(biāo)9經(jīng)濟(jì)評價建設(shè)項目的經(jīng)濟(jì)評價分為財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價兩個層次，前者是從企業(yè)或部 門角度出發(fā)，考慮項目的獲得能力、清償能力等財務(wù)狀況，判別項目財務(wù)上的可行性。 后者是從國家整體的角度，考察建設(shè)項目給國民經(jīng)濟(jì)帶來的凈效益。本項目屬綜合改造項目的附屬部分，建成

21、后不能直接產(chǎn)生業(yè)務(wù)收入，主要是通過 對現(xiàn)有條件的改造來滿足機(jī)房的使用需求，項目建設(shè)意義主要體現(xiàn)在企業(yè)效益和社會 效益上，因此，本項目不做具體量化經(jīng)濟(jì)評價。本項目的實施后可以保障機(jī)房設(shè)備的安全運(yùn)行，為電力系統(tǒng)擴(kuò)容項目順利實施和 保障供電有極其重要的意義。10風(fēng)險分析（1）改造技術(shù)風(fēng)險技術(shù)風(fēng)險主要來源于相關(guān)技術(shù)的成熟度和工程質(zhì)量保證，具體就建筑改造工程而 言，技術(shù)風(fēng)險來源于工程設(shè)計、工程施工、工程監(jiān)理和工程管理等環(huán)節(jié)。本項目建設(shè)防水改造，專業(yè)性較強(qiáng)。為避免出現(xiàn)技術(shù)原因?qū)е碌娘L(fēng)險，本項目的 設(shè)計、施工、監(jiān)理和管理等部門應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的單位；同時，從設(shè)計階段開始 就應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格的審核，以保證工程順利

22、實施。（2）執(zhí)行管理能力風(fēng)險2013年中國聯(lián)通硅谷亮城 3號樓地下室防水改造項目可行性研究報告北京電信規(guī)劃設(shè)計院石限公司 執(zhí)行管理能力的風(fēng)險主要指由于項目組織設(shè)計不當(dāng)、項目管理跟不上，導(dǎo)致項目 不能按時在雨季來臨之前建成，或者達(dá)不到設(shè)計要求，或在項目建成后難以達(dá)到預(yù)期 目的。資金風(fēng)險企業(yè)財務(wù)活動，一般分為籌資活動、投資活動。本項目的投資全部由中國聯(lián)通自 籌解決，資金風(fēng)險較小。11可行性研究結(jié)論本項目的可行性研究結(jié)果表明，本項目的實施迫在眉睫，項目經(jīng)濟(jì)上可行，技術(shù) 方案可行，具備實施條件。同時，項目投資落實，風(fēng)險較小。因此，本項目是可行的。本項目應(yīng)盡快實施，改造時應(yīng)精心設(shè)計、精心施工，確保優(yōu)質(zhì)、

23、高效、按時完成, 盡早發(fā)揮投資效益。11.1目錄目錄13第一章 總 論錯誤!未定義書簽。1.1項目基本情況錯誤!未定義書簽。1.2可行性研究編制的依據(jù)和范圍 錯誤!未定義書簽。1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)錯誤!未定義書簽。1.4可行性研究的結(jié)論 錯誤!未定義書簽。第二章 項目建設(shè)的背景和必要性 錯誤!未定義書簽。2.1項目建設(shè)的背景 錯誤!未定義書簽。2.2項目建設(shè)的必要性 錯誤!未定義書簽。第三章 項目的功能需求分析和規(guī)模 錯誤!未定義書簽。3.1廣東省殘疾人技工學(xué)校的定位 錯誤!未定義書簽。3.2項目需求分析錯誤!未定義書簽。3.3建設(shè)規(guī)模方案錯誤!未定義書簽。第四章 建設(shè)條件與地址選擇 錯誤!未定義書簽