中國城市倉儲市場報告：武漢

1、物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制2020.9 50yc Inc01武漢市宏觀經(jīng)濟背景02武漢市倉儲市場概況03武漢市倉儲子市場情況分析目錄CONTENTS012016-2019年， 武漢市對外貿(mào)易略有波動， 整體呈上升趨勢； 2020年上半年武漢市進出口貿(mào)易韌性強勁， 在國內(nèi)外新冠疫情嚴峻壓力之下實現(xiàn)逆勢增長。2016-2019年， 武漢市固定資產(chǎn)投資由快速增長到趨于平穩(wěn)， 年均增長為7. 8%， 主要集中在戰(zhàn)略性新興產(chǎn) 業(yè)與工業(yè)投資； 2020年上半年受新冠疫情影響， 工業(yè)投資、基礎設施投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速均表現(xiàn)為 下降。武漢市2016-2019 年社會消費品零售總額均突破1萬億元，年均增長

2、10. 28%，增速平穩(wěn)。根據(jù)武漢統(tǒng)計局 信息顯示， 2020 年上半年社會消費品零售總額增速雖表現(xiàn)為下降， 但從月度走勢來看， 4、5、6 月降幅連 續(xù)收窄，經(jīng)濟復蘇呈現(xiàn)良好勢頭。在“ 十三五” 規(guī)劃下， 武漢市2016 -2019 年GDP總量穩(wěn)步增長， 年均GDP總量達1.3萬億元， GDP增速較 為平緩， 年均增速約為8. 0%。2020 年上半年受新冠疫情沖擊， 武漢市GDP增速大幅下跌， 但2020 年二季 度相比一季度降幅明顯收窄。1.1 武漢市宏觀經(jīng)濟環(huán)境地區(qū)生產(chǎn)總值社會消費品零售總額固定資產(chǎn)投資進出口總額物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制2020.9 50yc Inc2016 -

3、2019 年武漢市各項經(jīng)濟宏觀指標走勢數(shù)據(jù)來源：武漢市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報，物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院整理- 20 . 00 %- 10 . 00 %0 . 00 %20 . 00 %10 . 00 %30 . 00 %0 . 005 , 000 . 0010 , 000 . 0015 , 000 . 0020 , 000 . 002016201720182019 GDP總量（億元） 固定資產(chǎn)投資（億元） GDP增速固定資產(chǎn)投資增速社會消費品零售總額（億元） 進出口總額（億元） 社會消費品零售總額增速 進出口總額增速2020 年上半年武漢市經(jīng)濟運行情況-19.50%-34.40%-48.50%3

4、.10%10.00%0.00%-10.00%-20.00%-30.00%-40.00%-50.00%-60.00%GDP增速固定資產(chǎn)投資增速社會消費品零售總額增速進出口總額增速數(shù)據(jù)來源：武漢市統(tǒng)計局物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制2020.9 50yc Inc43.90%43.70%52.80%53.30%54.60%60.80%0%20%40%60%80%43.00%36.90%3.30%3.00%2.40%2.30%20162017第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)2018第三產(chǎn)業(yè)20191.2 武漢市產(chǎn)業(yè)結構及重點產(chǎn)業(yè)布局產(chǎn)業(yè)結構物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制2020.9 50yc Inc從武漢市近四年三大產(chǎn)業(yè)

5、占比來看， 第一、二產(chǎn)業(yè)占比逐漸下降， 第三產(chǎn)業(yè)占比均超50%， 且占比逐年增加，擁有絕對優(yōu)勢。 產(chǎn)業(yè)結構得到進一步優(yōu)化，為物流行業(yè)發(fā) 展提供有利條件。2016 - 2019 年武漢市產(chǎn)業(yè)結構比例走勢數(shù)據(jù)來源：武漢市各年度國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報，物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院整理重點產(chǎn)業(yè)布局2019 年11 月， 武漢市政府發(fā)布關于推進重點產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的意見（ 以下簡稱意見），明確提出重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導思 想為加快實施萬億產(chǎn)業(yè)集群、千億支柱產(chǎn)業(yè)、 百億重點企業(yè)“ 萬千百工程”， 打造光電子 信息、汽車及零部件、生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械 三大世界級產(chǎn)業(yè)集群， 推進四大國家級產(chǎn)業(yè) 基地和大健康產(chǎn)業(yè)基地建設。未來

6、武漢市將 重點發(fā)展電子科技與汽車制造等相關產(chǎn)業(yè)。武漢市重點產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展指導思想圖片來源：物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院打造、推進、建設物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制2020.9 50yc Inc三大世界級產(chǎn)業(yè)集群光電子信息 汽車及零部件生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械四大國家級產(chǎn)業(yè)基地國家存儲器基地 國家航天產(chǎn)業(yè)基地國家新能源和智能網(wǎng)聯(lián)汽車基地 國家網(wǎng)絡安全人才與創(chuàng)新基地大健康產(chǎn)業(yè)基地武漢市重點產(chǎn)業(yè)布局東西湖區(qū)食品業(yè)、機電業(yè)和物流業(yè) 黃陂區(qū)東西湖區(qū)蔡甸區(qū)漢南區(qū)江夏區(qū)漢陽區(qū)蔡甸區(qū)機械汽配、醫(yī)藥化工、 通訊電子、輕工紡織、農(nóng)產(chǎn)品加工漢南區(qū)汽車及零部件產(chǎn)業(yè)、電子電器業(yè)、 食品加工業(yè)黃陂區(qū)生物醫(yī)藥、大數(shù)據(jù)與信息服務、 新能源汽

7、車及零部件 漢陽區(qū)大健康產(chǎn)業(yè)、汽車產(chǎn)業(yè)江夏區(qū)汽車及零部件、現(xiàn)代裝備制造、 光電子、生物醫(yī)藥、互聯(lián)網(wǎng)及現(xiàn)代物流圖片來源：物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院江岸區(qū) 青山區(qū)硚口區(qū)江漢區(qū)武昌區(qū)新洲區(qū)洪山區(qū)物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制2020.9 50yc Inc1.3 武漢市基礎設施情況公路武漢市已經(jīng)形成“ 九縱五橫三環(huán)” 高速公路網(wǎng)， 國道、國家高速、 省內(nèi)高速道路密布。武漢市基礎設施分布情況圖片來源：物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院鐵路武漢是中國高鐵客運專線網(wǎng)的重要樞紐， 中國四大鐵路樞紐、六大 鐵路客運中心、四大機車檢修基地之一， 是京廣高速鐵路、滬漢蓉 高速鐵路兩條國家級高速鐵路大動脈的交匯地。航空武漢天河國際機場為中國中

8、部地區(qū)第一門戶機場， 也是國家公共航空運輸體系確定的中國八大區(qū)域性樞紐機場之一。截至2019年末，武漢市民用航空航線200條，國際及地區(qū)航線63條，國際航線航點覆蓋全球五大洲；國內(nèi)航線137條，直飛全國。航運武漢是中國內(nèi)河的重要港口， 長江中游航運中心， 交通部定點的水鐵聯(lián)運主樞紐港。武漢還是中國內(nèi)河通往沿海、近洋最大的啟 運港和到達港， 武漢至上海洋山港“ 江海直達” 航線是長江中上游地區(qū)首條通江達海的優(yōu)質(zhì)航線， 陽邏港是國內(nèi)首個也是唯一一個試行啟運港退稅政策的長江沿線港口。天河機場站武漢北站武漢站葛店南站光谷站（在建）陽邏港武漢天河國際機場漢口站武昌站新漢陽站（規(guī)劃）物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究

9、及繪制2020.9 50yc Inc圖片來源：物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院02物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制2020.9 50yc Inc2.1 武漢市現(xiàn)有倉源體量、特點和新增供應現(xiàn)有倉源體量及結構特點據(jù)物聯(lián)云倉平臺數(shù)據(jù)顯示， 截至2020 年9 月， 武漢市現(xiàn)有倉源總量為1, 144. 68萬， 其中普通倉面積約1,114.53 萬， 約占總 面積的97. 37% ；冷庫面積約28.70 萬， 約占總面積的2. 47% 。普通倉中， 一般普通倉占比約為72.26% ；高標倉占比約為 27.74%。2020 年武漢市倉源結構分布圖數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺 數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間：截至2020年9月普通倉1,114.5

10、3萬冷庫28.70萬其它倉庫1.45萬一般普通倉占比72.26%高標倉占比27.74%物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制2020.9 50yc Inc數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺 數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間：截至2020年9月現(xiàn)有倉源分布特點以中山公園為參照，按照距離10km、20km、30km以及40km為半徑統(tǒng)計，據(jù)物聯(lián)云倉平臺數(shù)據(jù)顯示，截至2020年9月，武漢 市超47.73% 的倉源基本集中在距離中山公園20km 至30km 的范圍內(nèi)； 超40% 左右的倉源基本集中在距離中山公園10km 至 20km或30km至40km的范圍內(nèi)；10km以內(nèi)倉源相對較少，僅占4. 30%左右。2020 年武漢市倉源分布情況（單

11、位：萬） 600 . 00500 . 00400 . 00300 . 00200 . 00100 . 000 . 00* 注：武漢市中山公園位于武漢市中心位置，故以中山公園為參照。物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制2020.9 50yc Inc數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺 數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間：截至2020年9月現(xiàn)有倉源規(guī)模特點據(jù)物聯(lián)云倉平臺數(shù)據(jù)顯示， 截至2020年9月， 武漢市單個項目面積規(guī)模1-3萬的項目數(shù)較多，占倉庫總項目的29.86；單個項 目面積規(guī)模7-9萬的項目數(shù)較少， 占倉庫總項目的8.27。2020 年武漢市各倉源項目規(guī)模分布情況單個項目面積規(guī)模（萬）0-1（包括1萬）1-3（包括3萬）3-5（

12、包括5萬）5-7（包括7萬）7-9（包括9萬）9-n項目個數(shù)所占比例18.35%29.86%23.38%11.51%8.27%8.63%物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制2020.9 50yc Inc2.2 武漢市通用倉庫租金和空置率情況通用倉庫租金據(jù)物聯(lián)云倉平臺數(shù)據(jù)顯示， 截至2020年9月， 武漢市通用倉庫平均租金為22. 15 元/ 月， 成為自2016 年以來最低值。受疫情影響， 預估2020 年下半年武漢市通用倉庫租金部分倉儲項目租金仍將呈下行趨勢。2016 年- 2020 年武漢市通用倉庫租金和空置率走勢數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺通用倉庫空置率據(jù)物聯(lián)云倉平臺數(shù)據(jù)顯示， 截至2020 年9月，

13、 武漢市 通用倉庫空置率為24. 68%， 較2019 年年底上漲明顯， 主要因新冠疫情影響， 部分租戶收縮租倉面積、延緩 或暫停租倉項目。預計2020 年下半年武漢市通用倉 庫平均空置率回落仍需一段時間， 倉儲租賃需求短期 內(nèi)仍較為低迷。22.2323.0222.6722.8022.156.18%6.13%9.12%12.03%24.68%0.00%6.00%12.00%18.00%24.00%30.00%21.6021.9022.2022.5022.8023.102016年2017年2018年2019年2020年平均租金(元/月)空置率（%）* 注：2020年租金及空置率數(shù)據(jù)截至9月。物聯(lián)

14、云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制2020.9 50yc Inc2.3 武漢市一手倉儲用地成交情況成交總量據(jù)武漢市自然資源與 規(guī)劃局近五年土地成 交公示統(tǒng)計， 2016 年至 2020 年武漢市 一手倉儲用地成交總 量約385.14萬。2016 年- 2020 年武漢市一手倉儲用地成交部分明細數(shù)據(jù)來源：武漢市自然資源與規(guī)劃局，物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院整理土地位置面積（萬） 用途受讓人成交時間成交價格（萬元） 江夏區(qū)金港新區(qū)勤建村14 . 35倉儲用地武漢港金口港埠有限公司2016 年12 月7 日7 , 535 . 00東吳大道以西、規(guī)劃路以北16 . 21倉儲用地民尚（武漢）物聯(lián)網(wǎng)科技發(fā)展有 限公司2017

15、 年5 月11 日6 , 720 . 00江夏區(qū)廟山辦事處花山吳村10 . 29倉儲用地沃太（武漢）倉儲有限公司2017 年5 月11 日6 , 725 . 00金山大道北、華祥路以東12 . 41倉儲用地武漢普東現(xiàn)代物流園有限公司2017 年5 月12 日7 , 600 . 00祁天路以東、革新大道以南12 . 68倉儲用地武漢利嘉順和物流園有限公司2017 年8 月21 日5 , 465 . 00蔡甸區(qū)奓山街檀樹村、中原村（奓山街常北 大道與檀樹六路交匯處以西） 13 . 36倉儲用地安博常福倉儲（ 武漢）有限公司2017 年11 月28 日4 , 610 . 00武湖農(nóng)場沙口分場11 .

16、 89倉儲用地武漢華鑫匯通金屬實業(yè)有限公司2018 年8 月23 日3 , 508 . 00漢南區(qū)紗帽街通江四路以南、幸福中路以東14 . 26倉儲用地武漢傳賦物聯(lián)網(wǎng)科技有限公司2018 年10 月25 日7 , 699 . 00漢南區(qū)紗帽街通江四路以南、幸福中路以西24 . 06倉儲用地武漢盒馬網(wǎng)絡科技有限公司2018 年11 月2 日12 , 992 . 00漢南區(qū)紗帽街通江三路以南、幸福中路以西22 . 60倉儲用地青島日日順武漢物流有限公司2019 年1 月3 日12 , 206 . 00陽邏街青松村、界埠村、童院村10 . 53倉儲用地武漢港航建設集團有限公司2019 年2 月21

17、日9 , 247 . 28漢南區(qū)鄧南街103 省道以南，興港二路以東15 . 62倉儲用地武漢捷悅行供應鏈有限公司2019 年3 月28 日7 , 497 . 00蔡甸區(qū)奓山街雙豐村（蔡甸區(qū)奓山街東風大 道延長線與檀樹大道交匯處以西） 12 . 93倉儲用地武漢深國際供應鏈管理有限公司2019 年4 月4 日58 , 187 . 00蔡甸區(qū)奓山街常北大街與檀樹七路交匯處以 西（奓山街中原村） 11 . 17倉儲用地武漢楚江迅科物流有限公司2019 年8 月30 日4 , 045 . 00* 注：該表格數(shù)據(jù)統(tǒng)計為2016-2020年9月武漢市倉儲用地面積10萬以上的成交數(shù)據(jù)，保留兩位小數(shù)。物聯(lián)云

18、倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制2020.9 50yc Inc成交時間2016 年-2020 年， 除2020 年無倉儲用地成交外， 其他年份均有成交?？傮w而言， 武漢市倉儲用地成交總量較多， 成交時間分布相對均衡。 2020 年7 月武漢市政府發(fā)布了市國土規(guī)劃局 關于印發(fā)的 通知（ 武土資規(guī)規(guī)20152 號）（ 以下簡 稱通知）， 通知明確規(guī)定物流倉儲用 地(W)兼容性為禁止兼容。未來，武漢市對于倉 儲用地用途管理將更加嚴格。2016 年- 2020 年武漢市倉儲用地成交量統(tǒng)計36.57166.9183.2898.380.000.0050.00100.00150.00200.002020年2016年2

19、017年2018年2019年土地成交面積（萬）數(shù)據(jù)來源：武漢市自然資源與規(guī)劃局，物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院整理* 注：2020年倉儲用地成交時間截至9月，“禁止兼容”是指在地塊原規(guī)劃用地性質(zhì)上不允許混合或轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌玫匦再|(zhì)。物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制2020.9 50yc Inc成交區(qū)位和價格2016 年-2020 年， 武漢市倉儲用地成交區(qū)域主要集中在東西湖區(qū)， 成交總量超過108 萬；黃陂區(qū)、新洲區(qū)相對較少， 成交量均低于34 萬。倉儲用地成交價格方面， 蔡甸區(qū)成交均價 相對較高， 為1, 050. 76元/， 最高成交價可達 4,500.01元/ ；江夏區(qū)成交均價相對較低，為418.036元/

20、， 最高成交價為770. 10元/。2016 年- 2020 年武漢市倉儲用地成交區(qū)域及成交價格分布數(shù)據(jù)來源：武漢市自然資源與規(guī)劃局，物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院整理* 注：2020年倉儲用地成交時間截至9月。黃陂區(qū)東西湖區(qū)蔡甸區(qū)漢南區(qū)江夏區(qū)黃陂區(qū) 新洲區(qū)成交總量（萬）：33 . 82最低& 最高成交價（元/ ）： 295 . 02 509 . 47新洲區(qū)成交總量（萬）： 32 . 89最低& 最高成交價（元/ ）：262 . 69 877 . 82江夏區(qū)成交總量（萬）： 90 . 22最低& 最高成交價（ 元/ ）： 147 . 49 770 . 10東西湖區(qū)成交總量（萬）： 108 . 76最低&

21、最高成交價（元/ ）： 414 . 66 613 . 98漢南區(qū)成交總量（萬）： 72 . 64最低& 最高成交價（元/ ）： 257 . 92 540 . 29蔡甸區(qū)成交總量（萬）： 46 . 82最低& 最高成交價（元/ ）： 345 . 08 4500 . 01物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制2020.9 50yc Inc工礦倉儲用地供應計劃2016-2018年Q3武漢市工礦倉儲用地供應相對充足，2017 年Q4達到供應峰值， 為403. 48萬。2020 年預計后期武漢倉儲供應 用地相對穩(wěn)定，但2020 年受疫情影響，多個倉儲項目擱置或延期，倉儲供應用地或?qū)⒂兴绊憽?016 - 2018

22、 年Q3 武漢市工礦倉儲用地供應（ 單位： 萬）* 注：2018年Q3以后武漢工礦倉儲用地供應數(shù)據(jù)暫未公布。92.56215.37298.05320.57120.23235.59329.67403.48213.21175.48261.9140012001000800600400200014001200100080060040020002016Q12016Q22016Q32016Q42017Q12017Q22017Q32017Q42018Q12018Q22018Q3土地供應總量工礦倉儲用地供應數(shù)據(jù)來源：歷年武漢國有建設用地供應計劃，物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院整理物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制2020.9

23、50yc Inc信息來源：武漢市人民政府網(wǎng)，物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院整理發(fā)布時間政策主要內(nèi)容2016 年8 月31 日武漢市推進制造業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)融合發(fā)展行動計劃（2016 2020 年）重點推進智能物流與倉儲系統(tǒng)裝備等關鍵智能制造裝備的應用和產(chǎn)業(yè)化。2016 年12 月19 日武漢市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃形成“一港六園八中心”格局，物流產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。到2020 年， 標準倉儲面積達350 萬平方米。2017 年3 月17 日關于進一步加強危險化學品安全生產(chǎn)工作的實施意見原有基礎上，建成集中儲存、專業(yè)配送、規(guī)范管理的全市化工倉儲物流基地。2017 年11 月1 日武漢市建設國家現(xiàn)代物流創(chuàng)新發(fā)展試點

24、城市工作方案積極發(fā)展“互聯(lián)網(wǎng)+ 倉儲交易”等新模式。整合倉儲服務、運輸服務、多等跨行業(yè)、跨領域服務 資源，延伸物流服務產(chǎn)業(yè)鏈。2018 年7 月26 日關于大力發(fā)展糧食產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的意見培育以糧油加工、糧食倉儲和集散為主的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)化企業(yè)，打造骨干國有糧食企業(yè)。2018 年8 月24 日關于進一步降低企業(yè)成本培育壯大新動能的意見將實行印花稅核定征收方式的倉儲保管企業(yè)的倉儲保管收入的印花稅核定征收計稅金額比例分別 由現(xiàn)行的100%下調(diào)至80%。2019 年4 月2 日關于推進全市電子商務與快遞物流協(xié)同發(fā)展的實施意見統(tǒng)籌考慮快遞物流相關倉儲、分撥、配送等設施用地和快件大型集散、分揀等基礎設施用地。鼓 勵

25、快遞物流企業(yè)應用云倉儲、路徑優(yōu)化等技術，構建智慧物流體系。2019 年6 月28 日武漢市加快現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的若干政策1 、加快物流園區(qū)（中心）建設，促進物流產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展； 2 、鼓勵物流行業(yè)創(chuàng)新，打造物流服務品牌； 3 、降低城鄉(xiāng)配送成本，提升消費物流服務水平； 4 、加強物流基礎性工作，提升政府公共服務水平。2019 年9 月27 日關于進一步推進我市穩(wěn)外貿(mào)工作的實施意見推動發(fā)展融資租賃、倉儲物流、研發(fā)設計、檢驗檢測、保稅維修等服務貿(mào)易，促進貨物貿(mào)易與服 務貿(mào)易協(xié)調(diào)發(fā)展。2020 年7 月14 日武漢市深入開展消費扶貧助力打贏脫貧攻堅戰(zhàn)的實施方案重點支持貧困地區(qū)休閑觀光農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工、倉

26、儲物流等相關消費扶貧項目建設。2020 年7 月16 日武漢市促進線上經(jīng)濟發(fā)展實施方案1 、提升冷鏈配送能力，支持冷鏈倉儲制冷預冷技術、“平庫轉(zhuǎn)立庫”等改造； 2 、推進武漢盒馬鮮生運營中心、順豐武漢電商產(chǎn)業(yè)園、多米武漢網(wǎng)商總部科技園等項目建設。3 、鼓勵物流服務創(chuàng)新，發(fā)展網(wǎng)絡貨運、共享云倉、分時配送等新模式。政策導向2016 年至今， 武漢市陸續(xù)出臺多項倉儲業(yè)相關政策與實施意見， 可見武漢市政府對于倉儲業(yè)發(fā)展的重視。從政策及實施意見中， 武漢倉儲業(yè)逐漸向智能倉儲、互聯(lián)網(wǎng)+倉儲交易、降本增效等方向發(fā)展。2.4 武漢市倉儲業(yè)未來流向武漢市倉儲業(yè)未來發(fā)展走勢圖圖片來源：物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院武漢市倉儲

27、業(yè)發(fā)展方向互聯(lián)網(wǎng)+倉儲交易冷鏈倉儲外貿(mào)倉儲共享云倉智慧倉儲倉儲企業(yè)降本增效糧食倉儲化學倉儲規(guī)范管理物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制2020.9 50yc Inc“ 一港、六園、八中心” 的物流體系，“ 一港”即江南機場國際物流港，“ 六園” 即漢口北、空港、陽邏、東西湖、鄭店、花山港綜合物流園，“ 八中 心” 即陽邏、古龍、東湖保稅、北湖化工、金口、 紗帽、常福、朱家灣物流中心。陽邏港為核心、武 漢北部鐵路貨運走廊為主骨架， 形成“ 一線串三點”（ 吳家山鐵路集裝箱中心站、漢口北綜合物流園、 陽邏港綜合物流園）的多式聯(lián)運格局。圖片來源：網(wǎng)絡規(guī)劃布局天河空港綜合物流園華山港綜合物流園鄭點綜合物流園漢

28、口北綜合物流園陽邏港物流中心陽邏港綜合物流園古龍物流中心東湖保稅物流中心金口物流中心紗帽物流中心常福物流中心江南機場國際物流港城市發(fā)展區(qū)范圍線物流中心物流園區(qū) 國際物流港東西湖綜合物流園北湖物流中心朱家灣物流中心物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制2020.9 50yc Inc武漢市“一港、六園、八中心” 的物流體系03黃陂區(qū)東西湖區(qū)漢陽區(qū)漢南區(qū)新洲區(qū)葛店開發(fā)區(qū)江夏區(qū)蔡甸區(qū)單位：（萬） 100503010 53.1 武漢市倉儲子市場劃分物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制2020.9 50yc Inc據(jù)物聯(lián)云倉平臺數(shù)據(jù)顯示， 武漢市倉儲設施主要集中在東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)、 江夏區(qū)、新洲 區(qū)、漢南區(qū)、葛店開發(fā)區(qū)（

29、鄂 州） 。當前武漢市倉儲物流設 施分布符合武漢市現(xiàn)代物流 業(yè)發(fā)展“ 十三五” 規(guī)劃鞏固 “ 物流總部區(qū)、綜合物流園區(qū)、 專業(yè)物流中心、 配送中心” 的 發(fā)展架構， 優(yōu)化和完善“ 一港 六園八中心”空間布局。2020 年武漢市倉儲設施區(qū)域分布及倉儲子市場功能定位數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺，數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間：截至2020年9月倉儲子市場功能定位東西湖區(qū)武漢物流中心樞紐， 武漢臨空港經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)， 是全國食品加工強區(qū)、武漢汽車零部件生產(chǎn)基地、物流與電子商務集聚區(qū)。蔡甸區(qū)區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)性物流為主，區(qū)域內(nèi)多工業(yè)基地、汽車制造等。江夏區(qū)國際化智能商貿(mào)物流樞紐港， 依托農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場， 集聚物流 倉儲、運輸配送等

30、功能，面向國內(nèi)外交易服務樞紐。新洲區(qū)武漢重要的交通樞紐之一， 區(qū)域內(nèi)陽邏武漢新港為中國最大的內(nèi) 河航運港口。 武漢市新洲區(qū)2030 年發(fā)展規(guī)劃中，將打造新洲 港口物流貿(mào)易產(chǎn)業(yè)板塊。漢南區(qū)中國汽車零部件制造基地， 全力打造全球知名“ 車都”“ 機器人之都”“ 智能家居之都”和“ 通用航空之都”。黃陂區(qū)中部地區(qū)商貿(mào)物流中心、國際性航空門戶樞紐， 擁有武漢天河國 際機場、天河北站、長江新城高鐵站、武漢新港和武漢北站等交 通物流樞紐。葛店開發(fā)區(qū)（鄂州） 葛店開發(fā)區(qū)是湖北省高新技術產(chǎn)業(yè)核心開發(fā)帶， 緊臨中國光谷武 漢市東湖新技術開發(fā)區(qū)左嶺新城。葛店開發(fā)區(qū)倉儲市場重點輻射 范圍在武漢區(qū)域， 因此葛店開發(fā)區(qū)

31、廣義上屬于武漢倉儲市場范疇。3.2 武漢市各倉儲子市場開發(fā)商分析物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制2020.9 50yc Inc武漢作為中國中部的中心城市， 交通物流樞紐優(yōu)勢明顯，集水陸空鐵于一體， 承東啟西、 通南達北， 被譽為 “祖國立交橋”、“九省通衢”， 為 倉儲物流業(yè)奠定了良好基礎。近年來， 武漢市政府加快推動物流業(yè)的快速發(fā) 展， 頒布多個政策方針， 諸多知名大 型物流地產(chǎn)商在武漢各區(qū)進行布局， 如普洛斯、寶灣物流、深國際、易商 等；同時，武漢當?shù)嘏d起眾多中小型 倉儲物流企業(yè)， 如武漢誠通物流、武 漢芳華物流等。2020 年武漢市倉儲子市場代表開發(fā)商情況數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺，數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間：截至2020年9月倉儲子市場物業(yè)類型類型占比（%）主要業(yè)主方經(jīng)營類型及代表公司東西湖區(qū)高標倉16.84%大型專業(yè)物流倉儲設施開發(fā)商：普洛斯、深國際、易商、盈石、新地終端物流用戶：順豐、三通一達