開展住宅工程項(xiàng)目質(zhì)量通病綜合治理

1、山西省建設(shè)廳文件晉建建字2004326號(hào) 關(guān)于開展住宅工程質(zhì)量通病綜合治理，創(chuàng)無質(zhì)量通病住宅工程和精品住宅工程活動(dòng)的通知各市建設(shè)局（建委）：依照建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量治理的若干意見（建設(shè)部建質(zhì)200418 號(hào)）的精神，經(jīng)研究，決定在全省開展住宅工程質(zhì)量通病綜合治理，創(chuàng)無質(zhì)量通病住宅工程和精品住宅工程活動(dòng)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、活動(dòng)的目的住宅工程質(zhì)量，不僅關(guān)系到國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康進(jìn)展，而且直接關(guān)系到寬敞人民群眾的切身利益。我省依照建設(shè)部的有關(guān)要求曾多次開展住宅工程質(zhì)量通病綜合治理活動(dòng)，并取得了一定的收效。但由于住宅工程質(zhì)量通病多發(fā)性、反復(fù)性等特點(diǎn)。防治情況不容樂觀，仍是目前

2、建設(shè)工程質(zhì)量投訴的熱點(diǎn)，阻礙到人民群眾正常的生產(chǎn)、生活,開展住宅工程質(zhì)量通病綜合治理，創(chuàng)無質(zhì)量通病住宅工程和精品住宅工程活動(dòng)，是建設(shè)領(lǐng)域?qū)嵺`“三個(gè)代表”重要思想的體現(xiàn)，要通過本項(xiàng)活動(dòng)，解決長(zhǎng)期困擾寬敞住房消費(fèi)者的住宅空鼓、開裂、滲漏以及日照、采光、隔音等質(zhì)量問題，確保住宅工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，不斷促進(jìn)全省住宅工程質(zhì)量總體水平的提高。二、活動(dòng)的要求1、各市建設(shè)局（建委）要從實(shí)踐。三個(gè)代表”重要思想的高度，充分認(rèn)識(shí)當(dāng)前做好住宅工程質(zhì)量通病防治工作的重要意義，增強(qiáng)搞好住宅工程質(zhì)量的緊迫感和使命感，加強(qiáng)對(duì)本活動(dòng)的組織領(lǐng)導(dǎo)，制定切實(shí)可行的活動(dòng)方案，住宅工程質(zhì)量通病綜合治理是一項(xiàng)長(zhǎng)期的工作，各地要依照本

3、地區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展水平和住宅工程質(zhì)量現(xiàn)狀，確立時(shí)期性目標(biāo)和任務(wù)，有打算分時(shí)期地組織實(shí)施，將本項(xiàng)活動(dòng)廣泛、深入、持久地開展下去。2、進(jìn)一步明確參與住宅工程建設(shè)各方的質(zhì)量責(zé)任，各責(zé)任方應(yīng)明確自己在消除住宅工程質(zhì)量通病方面所采取的措施，制定嚴(yán)格的專項(xiàng)治理制度和工作程序，切實(shí)加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部的質(zhì)量治理，提高企業(yè)內(nèi)部的質(zhì)量治理水平。 3、加強(qiáng)宣傳使本活動(dòng)深入人心，號(hào)召傳媒與寬敞人民群眾對(duì)住宅工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督三、活動(dòng)的要緊內(nèi)容l、宣傳利用報(bào)紙、電臺(tái)、刊物等多種手段，廣泛宣傳開展住宅工程質(zhì)量通病防治，創(chuàng)無質(zhì)量通病住宅工程和精品住宅工程活動(dòng)的意義一時(shí)期性目標(biāo)和任務(wù)，以及各市建設(shè)局（建委）制定的活動(dòng)方案，尤其是參與住宅工

4、程建設(shè)各方質(zhì)量責(zé)任主體的企業(yè)內(nèi)部要廣泛開展宣傳活動(dòng)。 2、活動(dòng)的重點(diǎn)綜合治理應(yīng)重點(diǎn)抓好施工圖設(shè)計(jì)文件審查，工程質(zhì)量監(jiān)督及檢測(cè)，竣工驗(yàn)收及備案，工程質(zhì)量投訴、禁止落后生產(chǎn)能力工藝、產(chǎn)品使用以及地點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)制訂等項(xiàng)工作。加強(qiáng)對(duì)住宅工程施工圖設(shè)計(jì)文件的審查，要將容易造成質(zhì)量通病的設(shè)計(jì)以及廚房、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)、住宅間距、節(jié)能、環(huán)保是否符合強(qiáng)制性條文進(jìn)行重點(diǎn)審查。 強(qiáng)化住宅工程質(zhì)量監(jiān)督檢查，對(duì)進(jìn)入住宅工程現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備要加強(qiáng)監(jiān)督，對(duì)試驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告和試驗(yàn)檢測(cè)單位要加強(qiáng)監(jiān)督治理。特不是對(duì)參與工程建設(shè)各方質(zhì)量責(zé)任主體的質(zhì)量行為和發(fā)覺問題較多的住宅工程，要加大監(jiān)督力度和檢查頻率。對(duì)經(jīng)查實(shí)的違法違規(guī)行為應(yīng)依

5、法進(jìn)行處罰，并將有關(guān)情況列入企業(yè)的不良記錄，定期向社會(huì)公布。制訂嚴(yán)格的工作程序，強(qiáng)化對(duì)關(guān)鍵部位尤其是易造成質(zhì)量通病的安裝工程及裝飾工程的監(jiān)督檢查。 (3)加強(qiáng)對(duì)住宅工程竣工驗(yàn)收備案工作的治理，住宅工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案，不予辦理產(chǎn)權(quán)證。（4）完善住宅工程質(zhì)量投訴處理制度，建立質(zhì)量信用檔案對(duì)造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任單位進(jìn)行記錄，并將記錄情況向社會(huì)公布。逐步建立住宅工程質(zhì)量缺陷鑒定、損失估價(jià)和賠償機(jī)制，依法解決工程質(zhì)量爭(zhēng)議。 (5）嚴(yán)格材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收制度，嚴(yán)把材料關(guān)，禁止國(guó)家已明令淘汰的落后生產(chǎn)能力、工藝和產(chǎn)品在工程中使用。 (6）組織力量，積極推進(jìn)地點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)的制訂，地點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)起到有效操縱質(zhì)量通病的作用。 (

6、7）各市建設(shè)局（建委）要充分調(diào)動(dòng)協(xié)會(huì)、科研單位和企業(yè)的技術(shù)力量，針對(duì)本地區(qū)的住宅工程質(zhì)量通病，研究制訂克服住宅工程質(zhì)量通病的技術(shù)規(guī)程，建立獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，對(duì)在消除質(zhì)量通病上做出突出成績(jī)的單位和個(gè)人予以表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。要積極推廣能有效克服質(zhì)量通病的作法，大力推廣能有效克服質(zhì)量通病的新技術(shù)、新工藝、新材料，并及時(shí)淘汰住宅工程建設(shè)中的落后產(chǎn)品、落后工藝以及施工機(jī)具。（8）要把消除住宅工程質(zhì)量通病情況作為住宅工程申報(bào)省 市優(yōu)工程的前提條件，提高企業(yè)在消除質(zhì)量通病和創(chuàng)優(yōu)工作上的積極性。 3 總結(jié)評(píng)比 （1）各市建設(shè)局（建委）應(yīng)組織力量對(duì)所轄范圍內(nèi)的住宅工程質(zhì)量情況進(jìn)行檢查，依照各自不同的情況，制定具體的評(píng)選方法，

7、在此基礎(chǔ)上評(píng)選出610項(xiàng)在消除質(zhì)量通病方面做好的項(xiàng)目做為本市的“無質(zhì)量通病住宅工程”項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目參建各方質(zhì)量責(zé)任主體予以表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，并向省建設(shè)廳推舉。同時(shí)，對(duì)在檢查中發(fā)覺的存在質(zhì)量問題較多的住宅工程除責(zé)令責(zé)任方及時(shí)整改外，將責(zé)任方向社會(huì)公布，依法予以處罰，并將相關(guān)情況報(bào)省建設(shè)廳。（2）省建設(shè)廳在各市建設(shè)局（建委）推舉的基礎(chǔ)上，對(duì)所推舉項(xiàng)目予以復(fù)查，并在全省范圍內(nèi)評(píng)選出30項(xiàng)?！盁o質(zhì)量通病住宅工程”予以表彰，同時(shí)對(duì)消除質(zhì)量通病不力的項(xiàng)目和企業(yè)，予以通報(bào)。（3）省建設(shè)廳將在評(píng)選“無質(zhì)量通病住宅工程”的基礎(chǔ)上，評(píng)選 “精品住宅工程”，方法另定。 （4）各市建設(shè)局（建委）應(yīng)在年底對(duì)本活動(dòng)開展情況進(jìn)行時(shí)

8、期性工作總結(jié)，并將總結(jié)以書面形式上報(bào)建設(shè)廳。（5）明年的全省工程質(zhì)量大檢查重點(diǎn)是住宅工程，結(jié)合本次活動(dòng)在適當(dāng)時(shí)候召開現(xiàn)場(chǎng)會(huì)。四、為了切實(shí)抓好住宅工程質(zhì)量通病防治，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治工作，各地市要嚴(yán)格按照山西省住宅工程質(zhì)量通病防治細(xì)則入切實(shí)做好有關(guān)工作，確保住宅工程質(zhì)量的穩(wěn)步提高。附：山西省住宅工程質(zhì)量通病防治細(xì)則 山西省建設(shè)廳 二00四年十月十二日山西省住宅工程質(zhì)量通病防治細(xì)則總 則 1.1 為提高住宅工程質(zhì)量，克服住宅工程質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治（以下簡(jiǎn)稱通病防治）工作，制定本細(xì)則。1.2本細(xì)則是在對(duì)本省住宅工程質(zhì)量通病進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)住宅工程存在的裂縫、滲漏等質(zhì)量通

9、病進(jìn)行有效操縱的規(guī)范性文件。1.3在住宅工程的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本細(xì)則。各市依照本地區(qū)不同的情況，可對(duì)本細(xì)則條款予以添加。2 差不多規(guī)定2.l 通病防治由建設(shè)單位組織實(shí)施，參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行本細(xì)則的規(guī)定。2.2施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)重視對(duì)質(zhì)量通病易發(fā)部位的設(shè)計(jì)審查，并將其列入審查內(nèi)容。2.3住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)除應(yīng)提供現(xiàn)有法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的資料以外，還應(yīng)提供下列相關(guān)資料：由參建各方會(huì)簽的住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書（附錄1）。施工單位住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告（附錄2）。監(jiān)理單位住宅工程質(zhì)量通病防治

10、工作評(píng)估報(bào)告（附錄3）。3 參建各方責(zé)任主體的治理措施3.1 建設(shè)單位3.1.1在開工前下達(dá)住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書。3.1.2批準(zhǔn)施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施。3.1.3建設(shè)單位應(yīng)在房屋買賣合同中與買受人明確約定因住宅工程質(zhì)量緣故解除合同（退房）的條件，及給買受人造成損失的賠償方法。3.1.4不得隨意壓縮工程建設(shè)的合理工期。3.1.5應(yīng)將質(zhì)量通病防治列入工程檢查驗(yàn)收內(nèi)容，對(duì)在檢查中發(fā)覺的質(zhì)量通病未經(jīng)整改的，不予驗(yàn)收。3.2勘察單位 3.2.1各項(xiàng)工程建設(shè)在設(shè)計(jì)和施工之前，必須按差不多建設(shè)程序進(jìn)行工程勘察。工程勘察應(yīng)按工程建設(shè)各時(shí)期的要求，正確反映工程地質(zhì)條件，查明不良地

11、質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)難，精心勘察、精心分析，按照建筑工程勘察文件編制深度規(guī)定，提供完整的勘察報(bào)告。3.2.2擬建工程場(chǎng)地或地基附近存在對(duì)工程安全有阻礙的滑坡或有滑坡倒塌的可能時(shí)，應(yīng)分不進(jìn)行專門的滑坡勘察、危害和倒塌勘察。3.3設(shè)計(jì)單位3.3.1加強(qiáng)對(duì)質(zhì)量通病易發(fā)部位的細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)。3.3.2在住宅工程施工圖設(shè)計(jì)中提出相應(yīng)的技術(shù)措施。3.3.3將質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施和要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。3.4圖審單位3.4.1在加強(qiáng)住宅工程結(jié)構(gòu)安全性審查的同時(shí)、要加強(qiáng)對(duì)住宅工程構(gòu)造措施、細(xì)部設(shè)計(jì)的審查。 3.4.2加強(qiáng)住宅工程構(gòu)造作法，引用標(biāo)準(zhǔn)圖集是否適當(dāng)。3.4.3加強(qiáng)住宅工程構(gòu)造設(shè)計(jì)的深度審查。3.5施

12、工單位3.5.1認(rèn)真編寫住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。3.5.2做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)工作。在采納新材料時(shí)，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進(jìn)行必要的檢測(cè)。3.5.3 收集和整理防治的方案、施工措施、技術(shù)交底、施工記錄和隱藏驗(yàn)收等相關(guān)資料。3.5.4 依照經(jīng)批準(zhǔn)后的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，并認(rèn)真實(shí)施。3.5.5專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施。由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。3.5.6工程完工后，總包單位應(yīng)認(rèn)真填寫住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告。3.6監(jiān)理單位3.

13、6.1 審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則3.6.2認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收，上道工序不合格時(shí)，不同意進(jìn)入下一道工序施工。3.6.3配備常規(guī)的便攜式檢測(cè)儀器，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的平行檢驗(yàn)，發(fā)覺問題及時(shí)處理。3.6.4工程完工后，應(yīng)認(rèn)真填寫住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告。4 墻體裂縫防治的技術(shù)措施4.1 設(shè)計(jì)措施4.1.1 住宅工程地基應(yīng)按變形操縱設(shè)計(jì)，并按建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500072002）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地基變形計(jì)算，采納天然和復(fù)合地基的住宅工程乎均沉降計(jì)算值不大于150mm。4.1.2住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí)，應(yīng)

14、設(shè)置變形縫，當(dāng)有其它可靠措施時(shí)，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。4.1.3砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高度不宜小于120mm，縱筋許多于410,箍筋6200；其它層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜少于38。4.1.4墻體有門窗等洞口時(shí)，在過梁上的水平灰縫內(nèi)設(shè)置23道焊接鋼筋網(wǎng)片，或26鋼筋，并應(yīng)伸入過梁兩端墻內(nèi)不小于600mm?；炷列⌒涂招钠鰤K、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于4m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為120mm與墻體同寬

15、的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱。4.1.5頂層圈梁高度不宜超過240mm。頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于M75。4.1.6主體與陽臺(tái)欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。4.1.7灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采納專用砌筑砂漿砌筑。4.1.8頂層框架填充墻不宜采納灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當(dāng)采納上述材料時(shí)，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。4.1.9外墻應(yīng)采納保溫砂漿、復(fù)合保溫材料等外墻外保溫措施。4.1.10屋面應(yīng)進(jìn)行保溫設(shè)計(jì)，其傳熱阻不得小于126K/W。4.2施工措施4.2.1砌筑砂漿應(yīng)采納中粗砂。4.2.2蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土

16、砌塊的出釜停放期宜達(dá)45d（不應(yīng)小于28d），上墻含水率宜為5%8%。混凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。4.2.3填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔7d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。4.2.4砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。4.2.5通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。4.2.6框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。4.2.7采納粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用 15mm 15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤(rùn)，再用1：3水泥砂漿

17、嵌實(shí)。4.2.8 留施工洞處應(yīng)在墻體兩側(cè)予留26的拉結(jié)筋沿洞口高度每300mm布置，予埋長(zhǎng)度不小于600mm，補(bǔ)砌時(shí)應(yīng)潤(rùn)濕已砌筑的墻體連接處，補(bǔ)砌應(yīng)與厚墻接搓處頂實(shí).4.2.9后澆筑的陽臺(tái)欄板與陽臺(tái)底板間的施工縫應(yīng)調(diào)直陽臺(tái)板鋼筋，并嚴(yán)格按砼施工縫措施處理。 5 鋼筋混凝土現(xiàn)澆摟板裂縫防治的技術(shù)措施5.1設(shè)計(jì)措施5.1.1住宅的建筑平面宜規(guī)則，幸免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。5.1.2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡(jiǎn)稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計(jì)厚度一般不應(yīng)小于 120mm（廚房、浴廁、陽臺(tái)板不得小于90mm）。5.1.3屋面及建

18、筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于 100mm，直徑不宜小于 8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于710，長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于l.5m。5.1.4在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于6mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個(gè)方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.15%。5.1.5外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mm240mm，與樓板同時(shí)澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于300mm。5.1.6現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30。5.1.7住

19、宅長(zhǎng)度大于40m時(shí)，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。5.2施工措施5.2.1現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采納中粗砂。5.2.2混凝土應(yīng)采納減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮阻礙較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8%。5.2.3預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)操縱在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量許多于 1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15%。5.2.4預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于 180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。5.2.5 嚴(yán)格操縱現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋愛護(hù)層的厚度。陽臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋愛護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土

20、時(shí)保證鋼筋不位移。5.2.6 現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采納線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)6150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。5.2.7現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。5.2.8現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)刻不得少于7d；對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。5.2.9現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10MPa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重

21、物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊阻礙。5.2.10現(xiàn)澆板的板底宜采納免粉刷措施。5.2.11支撐模板的選用必須通過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。依照工期要求，配備足夠數(shù)量的模板：保證按規(guī)范要求拆模。5.2.12施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對(duì)結(jié)構(gòu)受力阻礙較小的部位，寬度為7001000mm。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進(jìn)行，澆筑時(shí)宜采納微膨脹混凝土。6 樓地面滲漏防治的技術(shù)措施6.1設(shè)計(jì)措施6.1.1廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離

22、層。防水隔離高層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確，排水通暢。6.1.2廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于120mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低20mm。6.2施工措施6.2.1上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確。洞口形狀為上大下小。6.2.2管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴曬均勻。6.2.3現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗潔凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無滲

23、漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。6.2.4防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理潔凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。6.2.5 地面找平層向地漏放坡l1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。6.2.6石有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為2030mm。6.2.7煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采納聚合物防水砂漿粉刷，或采納柔性防水層。6.2.8石衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行許多于2次的刮糙7 屋面滲漏防治的技術(shù)措施7.1 設(shè)計(jì)措施7.1.1剛性防水層應(yīng)采納細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)不得小于C30，厚度不應(yīng)小于50

24、mm，分格縫間距不宜大于3m，縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm。7.1.2柔性材料防水層的愛護(hù)層宜采納撒布材料或淺色涂料。當(dāng)采納剛性愛護(hù)層時(shí)，必須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。7.1.3對(duì)女兒墻、商低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采納現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強(qiáng)度等級(jí)不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。7.1.4膨脹珍寶巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置。7.2施工措施7.2.1屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。7.2.2卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定

25、，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。7.2.3在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應(yīng)采納卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。7.2.4剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求： 7.2.4.1鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采納焊接型網(wǎng)片。7.2.4.2混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。7.2.4.3分格縫應(yīng)上

26、下貫穿，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙潔凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材愛護(hù)層。7.2.4.4保水養(yǎng)護(hù)不小于14d。7.2.5屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸操縱措施8.1施工措施8.1.1主體施工時(shí)期應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的操縱線（如墻面1m線、地面方正操縱線等），準(zhǔn)確測(cè)量，認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場(chǎng)操縱線標(biāo)識(shí)清晰。8.1.2嚴(yán)格操縱現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度的操縱標(biāo)識(shí)，每1.5范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。8.1.3裝修時(shí)期應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)

27、高和軸線操縱線施工，發(fā)覺超標(biāo)時(shí)及時(shí)處理。8.1.4按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度的測(cè)量，每三層為一個(gè)檢驗(yàn)批。測(cè)量后，認(rèn)真填寫（建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度測(cè)量記錄）（附錄4）。8.1.5室內(nèi)標(biāo)高、軸線位置的檢測(cè)數(shù)量，每檢驗(yàn)批按10的房間數(shù)且許多于5間進(jìn)行抽查。8.1.6樓板厚度的檢測(cè)數(shù)量，每檢驗(yàn)批按10的樓板數(shù)且許多于5塊板進(jìn)行抽查。8.2監(jiān)理重點(diǎn)8.2.1應(yīng)及時(shí)抽驗(yàn)施工單位測(cè)量記錄。8.2.2應(yīng)對(duì)室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸不定期進(jìn)行平行檢驗(yàn)。發(fā)覺問題及時(shí)處理。住宅建筑安裝工程通病防治措施 9.1室內(nèi)給排水管道安裝通病防治措施 9.1.1室內(nèi)給水管道安裝通病防治措施 9.1.1.1 塑料

28、給水管在墻內(nèi)或穿墻處必須預(yù)埋套管。 9.1.1.2預(yù)埋墻槽、板槽，并采取有效措施減少因工種交叉而損壞管道的概率。 9.1.1.3分段試壓，即對(duì)暗裝管道安裝一段，試壓一段，全部安裝完成后，再整體試壓一次。 9.1.1.4損壞的管道必須更換。 9.1.2管道支架制作安裝不符合規(guī)范要求防治措施 9.1.2.1平管必須采納支架，嚴(yán)禁使用主管卡于。 9.1.2.2支架制作下料時(shí)，避兔使用電氣焊切割，應(yīng)采納鋸割，并用砂輪或挫刀打去毛刺。 9.1.2.3支架不得固定于輕質(zhì)隔墻上，支墻固定件埋深必須符合規(guī)范要求，埋設(shè)支架應(yīng)用水泥砂漿或細(xì)石砼搗實(shí)。9.2排水管道堵塞防治措施9.2.1及時(shí)封堵管道甩口，防止雜物掉

29、進(jìn)管膛，衛(wèi)生器具安裝前認(rèn)真檢查清理管道。9.2.2確保管道安裝坡度，當(dāng)無設(shè)計(jì)規(guī)定時(shí)，依照材質(zhì)不同，須滿足規(guī)范要求，嚴(yán)禁倒坡。9.2.3交工前，施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行通球試驗(yàn)，衛(wèi)生器具應(yīng)作通水試驗(yàn)，并做出記錄。9.3室內(nèi)衛(wèi)生器具安裝通病防治措施9.3.1 安裝衛(wèi)生器具應(yīng)采納擰栽合適的機(jī)螺絲。9.3.2衛(wèi)生器具與墻面接觸應(yīng)嚴(yán)實(shí)，如有較大縫隙，要用白水泥砂漿填補(bǔ)飽滿。9.3.3衛(wèi)生器具返水的防治措施9.3.3.1制定專項(xiàng)方案，加強(qiáng)治理，確保埋地管道坡度要求及通暢。9.3.3.2盡量減少埋地管道轉(zhuǎn)彎，盡量減小排出管與立管間的距離，嚴(yán)格操縱最低排水槽支管與排出管管底的垂直距離。9.3.3.3增設(shè)通

30、氣管，并保持通暢。9.4室內(nèi)采暖管道安裝通病防治措施。9.4.1采暖干管坡度不適當(dāng)情況的防治措施。9.4.1.1管道安裝時(shí)必須嚴(yán)格調(diào)查。9.4.1.2管道穿墻堵洞時(shí)，必須嚴(yán)格檢查管道坡度再固定封堵。9.4.1.3管道變徑處嚴(yán)格按規(guī)范要求制作熱水管道，嚴(yán)禁同心變徑。9.4.1.4嚴(yán)格操縱管道托架、吊卡的問題。9.4.2采暖管道堵塞、防治措施。9.4.2.1管材灌沙偎彎后，必須認(rèn)真清通管膛。9.4.2.2管材鋸斷后，管口的飛刺應(yīng)及時(shí)清除潔凈。9.4.2.3鑄鐵散熱器組對(duì)時(shí)，必須設(shè)立清除殘留砂子的工序，認(rèn)真清除。9.4.2.4管道全部安裝后，按規(guī)范規(guī)定先沖洗潔凈再與外線連接。9.4.2.5按設(shè)計(jì)要求

31、或規(guī)范規(guī)定，在系統(tǒng)最高點(diǎn)安裝放氣閥。9.4.3散熱器安裝漏水、安裝不牢固通病防治。9.4.3.1散熱器在組對(duì)前應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行外觀檢查，禁止使用對(duì)口不平，絲扣不合適及蜂窩砂眼的散熱器。9.4.3.2散熱器組對(duì)后，必須嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定進(jìn)行水壓試驗(yàn)，發(fā)覺滲漏及時(shí)修理。9.4.3.3散熱器組對(duì)時(shí)，應(yīng)使用石棉紙墊，石棉紙墊可浸機(jī)油，隨用隨浸，不得使用麻墊或雙層墊。9.4.3.4 20片以上的散熱器應(yīng)加外拉條.9.4.3.5散熱器鉤卡栽墻深度不得小于12cm，堵洞應(yīng)嚴(yán)實(shí)，鉤卡數(shù)量符合規(guī)范規(guī)定。9.4.3.6石落地安裝的散熱器支腿均應(yīng)落實(shí)。不得使用木墊加墊，必須用鉛墊。斷腿的散熱器應(yīng)予更換。9.5住宅建筑電氣安裝

32、工程通病防治。9.6住宅電氣安裝工程質(zhì)量通病防治。9.6.1住宅電氣安裝程城施工前應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案，并經(jīng)監(jiān)理單位審核批準(zhǔn)實(shí)施，專項(xiàng)施工方案應(yīng)針對(duì)住宅工程電氣安裝易發(fā)、常發(fā)的質(zhì)量通病制定有效的防治措施。9.6.2為防治砼板、電氣套管管路出現(xiàn)裂縫，在鋪設(shè)電氣線管時(shí)，必須保證線管上、下不小于2cm的愛護(hù)層。9.6.3為防止線管在拐彎處穿線困難，應(yīng)確保偎彎時(shí)，彎曲部分的曲率半徑主管徑的6倍并不得出現(xiàn)折皺、裂縫等現(xiàn)象。9.6.4金屬線管刷防腐漆（油），除了直接埋設(shè)在砼層內(nèi)的可免刷外，其他部位均應(yīng)涂刷，尤其是管道內(nèi)壁。9.6.5硬塑料線管接口處必須加套管，承插深度滿足規(guī)范要求。9.6.6對(duì)突出屋面的非金

33、屬物均應(yīng)作防雷愛護(hù)。9.6.7避雷線采納鍍鋅圓鋼，直徑不得小于中8mm。彎曲處不小于90，彎曲半徑不小于圓鋼直徑的10倍。 10 裝飾裝修工程通病防治措施 10.1設(shè)計(jì)措施10.1.1建筑裝飾裝修工程必須進(jìn)行設(shè)計(jì)，并出具完整的施工圖設(shè)計(jì)文件。10.1.2承擔(dān)建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)的單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，設(shè)計(jì)應(yīng)符合都市規(guī)劃、消防、環(huán)保、節(jié)能等有關(guān)規(guī)定。10.1.3建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和要緊使用功能，當(dāng)涉及主體和承重結(jié)構(gòu)改動(dòng)或增加荷載時(shí)，必須由原結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位核查有關(guān)原始資料，對(duì)既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行檢驗(yàn)、確認(rèn)。10.2材料10.2.1建筑裝飾裝修工程

34、所用材料應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。10.2.2建筑裝飾裝修工程所使用的材料應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防腐和防火處理。10.3施工措施10.3.1建筑裝飾裝修工程施工中，嚴(yán)禁違反設(shè)計(jì)文件擅自改動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或要緊使用功能；嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自拆改水、暖、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施。10.4抹灰空鼓、開裂防治的技術(shù)措施10.4.1內(nèi)墻抹灰10.4.1墻體與門窗框交接處的抹灰裂縫防治。10.4.1.1墻體砌筑時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范要求的位置、方法及數(shù)量預(yù)埋木磚。10.4.1.2門窗框塞縫應(yīng)作為一道工序由專人負(fù)責(zé)。木門窗框和墻體之間的縫隙應(yīng)用水泥砂漿全部塞實(shí)并養(yǎng)護(hù)，待達(dá)到一

35、定強(qiáng)度后再進(jìn)行抹灰。10.4.1.3抹灰前充分潤(rùn)濕墻面、門窗口兩側(cè)的小面墻潤(rùn)濕程度應(yīng)與大面墻相同。10.4.2磚墻、混凝土基層抹灰空鼓、裂縫防治。10.4.2.1抹灰前的基層處理是確保抹灰質(zhì)量的關(guān)鍵，施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)制定詳細(xì)方案，加強(qiáng)驗(yàn)收，確保基層處理符合規(guī)范要求。10.4.2.2墻面腳手孔洞作為一道工序，先用同品種磚堵塞嚴(yán)密，水暖通風(fēng)管道通過的墻洞和剔墻管槽，必須用1：3水泥砂漿堵嚴(yán)抹平，接線盒的安裝應(yīng)在墻面找點(diǎn)沖筋后進(jìn)行，安裝后線盒同沖筋面平。10.4.2.3不同基層材料如磚面與混凝土基層相接處，應(yīng)鋪釘金屬網(wǎng)，搭接寬度應(yīng)從相接處起，兩邊均不小于10cm，如抹灰較厚時(shí)，應(yīng)掛鋼絲分層抹灰。

36、10.4.2.4抹灰前應(yīng)依照不同材質(zhì)墻面澆水潤(rùn)濕。10.4.2.5抹灰砂漿保證有足夠的粘結(jié)能力，在砂漿中滲入適量乳膠或108膠等材料。外墻抹灰砂漿中宜摻入抗裂纖維。10.5室內(nèi)墻磚空鼓脫落防治的技術(shù)措施10.5.1攘貼之前，基層必須清理潔凈，用水充分濕潤(rùn)，陰干至表面面無水跡時(shí)，涂刷界面處理劑，待界面劑表干后，再鑲貼。10.5.2瓷磚粘貼前，必須清潔潔凈，用水浸泡到瓷磚不冒泡為止，且許多于2h。待表面晾干后方可粘貼。10.5.3瓷磚粘結(jié)砂漿可依照環(huán)境選用摻入108膠（無水環(huán)境）或瓷磚膠粉（有水環(huán)境）以改善砂漿的和易性，提高粘結(jié)力。10.5.4瓷磚邊長(zhǎng)小于400mm的，可用粘貼法鑲貼。邊長(zhǎng)大于40

37、0mm的，應(yīng)用灌漿法（掛貼法）鑲貼，瓷磚均應(yīng)綁扎固定，不能單靠砂漿粘貼，并每塊磚上、下邊打眼數(shù)量均不得小于2個(gè)。 11 地面工程通病防治措施11.1水泥地面起砂防治措施11.1.1嚴(yán)格操縱水灰比。用于地面面層及水泥砂漿的稠度不應(yīng)大于35mm（以標(biāo)準(zhǔn)園錐體沉入度計(jì)），用混凝土和細(xì)石混凝土鋪設(shè)地面時(shí)的坍落度不應(yīng)大于30mm。墊層事前要充分濕潤(rùn)，水泥漿應(yīng)涂刷均勻，沖筋間距宜操縱在12m左右?；炷撩鎸右擞闷桨逭駬v器振實(shí)，細(xì)石混凝土宜用輥?zhàn)訚L壓，或用木抹于拍打，使表面泛漿。11.1.2操縱好面層的壓光時(shí)刻。水泥地面的壓光一般不應(yīng)少于三遍。第一遍應(yīng)在面層鋪設(shè)后隨即進(jìn)行。第二遍應(yīng)在水泥初凝后，終凝前完成。第三遍掌握在上人不出現(xiàn)腳印有不明顯腳印時(shí)為宜，但不得在終凝后壓光。11.1.3水泥地面壓光后，應(yīng)視氣溫情況，用草簾或鋸末覆蓋后灑水養(yǎng)護(hù)，連續(xù)養(yǎng)護(hù)時(shí)刻不得少于7晝夜。11.1.4在低溫條件下抹水泥地面，應(yīng)防止早期受凍。