物業(yè)使用權(quán)租賃合同

1、 PAGE PAGE 3物業(yè)使用權(quán)租賃合同出租方（下稱甲方）：承租方（下稱乙方）：經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，本著平等互利的原則，就有關(guān)租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：物業(yè)的位置、面積甲方將座落于 佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)南邊舊建設(shè)銀行后的物業(yè)連同建筑物出租給乙方使用，此物業(yè)的土地和建筑物打包成為一個(gè)整體的出租標(biāo)的物，【注：包含土地1066.75平方米、地上建筑一棟兩層水泥結(jié)構(gòu)房和一間一層磚瓦房。（建筑物占地面積359平方米：其中一棟兩層水泥結(jié)構(gòu)房單層245.1平方米，一間一層磚瓦房113.85平方米，實(shí)際面積以測繪公司測量結(jié)果為準(zhǔn)，測量結(jié)果不影響租賃價(jià)格。）】租賃期限、用途（一） 物業(yè)租賃期限從2018年9月1日

2、起到2020年12月31日止，共兩年三個(gè)月。（二）乙方向甲方承諾，該物業(yè)由乙方獨(dú)立使用，并僅作 用途使用。如乙方需改變用途，須在征得甲方書面同意并在有關(guān)部門辦理審批登記手續(xù)后方可。租金、費(fèi)用及支付方式（一）租金按￥3,000.00 元/月計(jì)算，合計(jì)36,000.00元/年。（二）租金按年支付，乙方在簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)繳清首年（2018年）租金。自2019年起每月 1日繳交當(dāng)月租金（如遇法定節(jié)假日，則順延至節(jié)假日后銀行的第一個(gè)工作日），乙方必須在租金結(jié)算日前將租金存入甲方指定的銀行賬戶（銀行名稱 佛山市三水區(qū)農(nóng)村信用合作社南城分社 ，戶名 佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)南隊(duì)村民委員會(huì) 賬號(hào)8002000

3、0003277277 ）。若甲方到當(dāng)月 1 日仍未收到乙方租金，從當(dāng)月 1 日起，每逾期一天（以銀行劃撥到甲方指定賬戶之日為準(zhǔn)），按年租金的3% 計(jì)收取乙方違約金,逾期一個(gè)月未交租金的，甲方有權(quán)解除合同，沒收合同履約保證金，不退還已交租金。（三）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納履約合同履約保證金￥ 30000 元,人民幣大寫 叁萬 元。待合同期滿，乙方繳清所有費(fèi)用（包括租金、違約金、水、電費(fèi)等），相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并經(jīng)甲方驗(yàn)收物業(yè)后，甲方將履約合同保證金免息退回乙方。（四）租賃期間，該物業(yè)無水電表的，乙方須自行申請并按時(shí)交納水電費(fèi)；有水電表的，乙方須在合同開始前和終止時(shí)辦理過戶手續(xù)

4、，并承擔(dān)租賃和過戶期間發(fā)生的所有水電費(fèi)用。租賃期間稅、費(fèi)的承擔(dān)租賃期間，所發(fā)生的一切稅、費(fèi)由乙方支付（包括房屋租賃稅等）物業(yè)的使用乙方按申報(bào)用途合理使用物業(yè)，不得存放危險(xiǎn)物品（如易燃、易爆、放射性、傳染性、高污性等性質(zhì)物品），不得將物業(yè)用于從事危險(xiǎn)性行業(yè)（如易燃、易爆、放射性、傳染性、高污性等行業(yè)）及產(chǎn)生影響附近居民正常居住的異味、噪音的行業(yè)，否則甲方有權(quán)解除合同，沒收合同履約保證金，不退還已交租金，并追究乙方法律責(zé)任。物業(yè)的排污租賃物業(yè)若存在完整排污系統(tǒng)的，乙方應(yīng)嚴(yán)格按排污系統(tǒng)處理污水、污染物，其中對污水、污染物的處理須達(dá)到環(huán)保及其他相關(guān)部門的規(guī)定，否則甲方將按照相關(guān)法律法規(guī)追討乙方法律責(zé)任

5、。租賃的物業(yè)不存在完整排污系統(tǒng)的，乙方需向甲方提交詳細(xì)的排污措施和方案，并經(jīng)甲方及相關(guān)部門審批同意后，方可進(jìn)行排污。租賃期滿時(shí)，乙方為完善排污系統(tǒng)增設(shè)的設(shè)施、設(shè)備一律不允許拆除。物業(yè)的復(fù)原本合同終止時(shí)，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種： 乙方在原物業(yè)上的改建、搭建或增建部分歸甲方所有； 要求乙方恢復(fù)物業(yè)的原貌及原始用途； 向乙方收取物業(yè)復(fù)原工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓 在租賃期內(nèi)乙方不得轉(zhuǎn)讓該物業(yè)給第三方使用，否則甲方有權(quán)解除合同，沒收合同履約保證金，不退還已交租金，并追究乙方法律責(zé)任。違約責(zé)任及處理甲方責(zé)任合同簽訂后，不能提供約定物業(yè)使用權(quán)的，每逾期一日按合同年租金的3%向乙

6、方支付違約金，違約金最高額不超過一年租金；乙方責(zé)任（一）逾期支付租金的，每逾期一日按合同年租金的3%向甲方支付違約金；甲方有權(quán)解除合同，沒收合同履約保證金，不退還已交租金，并追究乙方法律責(zé)任。 （二）逾期交還物業(yè)，每逾期一日乙方按合同年租金的3%向甲方支付違約金，超過10天，甲方有權(quán)自行收回物業(yè)使用權(quán)（包括進(jìn)入該土地及地上建筑物，處理建筑物內(nèi)資產(chǎn)及裝修等），同時(shí)乙方所有保證金不予退還。合同的變更、解除與終止（一）雙方可以協(xié)商變更或終止本合同；（二）甲方逾期三個(gè)月不能提供物業(yè)使用權(quán)的，乙方有權(quán)單方解除合同； （三）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，合同保證金不予返還，并向乙方索賠：將物

7、業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)租、分拆出租或轉(zhuǎn)借他人的；在物業(yè)上違建的；擅自改變物業(yè)用途的；未按約定方式進(jìn)行排污的；逾期支付租金超過30天的；逾期交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的其它各項(xiàng)費(fèi)用超過20天的；損壞租賃物業(yè)的；利用租賃的物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)，或其他嚴(yán)重?fù)p害甲方權(quán)益的。（四）租賃期滿合同終止；（五）因不可抗力或政府行政行為因素而導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止，雙方損失各自承擔(dān)。乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)接受當(dāng)?shù)卣毮懿块T及甲方的正常檢查、監(jiān)督和管理，并注意維護(hù)物業(yè)“三通”（通水、通電、排染）狀態(tài)和做好“三防”（防火、防盜、防事故）工作。如因違反有關(guān)規(guī)定造成事故，所有責(zé)任由乙方承擔(dān)并賠償甲方的一切經(jīng)濟(jì)損失。乙方為物業(yè)安全責(zé)任的負(fù)責(zé)人，對該物業(yè)在租賃期間的治安、消防及生產(chǎn)安全負(fù)全部責(zé)任。在租賃期內(nèi)，乙方要做好門前“三包”，注意環(huán)境衛(wèi)生和清潔。在本合同期滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方可對出租物業(yè)重新掛網(wǎng)招租。本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向佛山市三水區(qū)人民法院提出起訴。其他約定事項(xiàng) （1）本合同所有附件為合同不可分割的一部份； （2）本合同未盡事宜，按中華人民共和國合同法有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律