投資合作協(xié)議

1、投資合作協(xié)議甲方：廣西旅發(fā)置業(yè)集團(tuán)有限公司法定代表人：地址：南寧市良慶區(qū)平樂(lè)大道10號(hào)商務(wù)街2號(hào)辦公樓8樓乙方：法定代表人：地址：基于：1、原廣西五象城芯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“城芯公司”）是廣西旅發(fā)置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）與廣西旅發(fā)民旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“民旺公司”）共同出資設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)公司。其中，甲方持股51%，民旺公司持股49%。2、民旺公司是甲乙雙方擬合作開發(fā)項(xiàng)目土地的摘牌人，項(xiàng)目土地出讓金共計(jì)人民幣851,674,194.00元，合作開發(fā)項(xiàng)目50%土地出讓金計(jì)425,837,097.00元實(shí)際支付人為民旺公司。民旺公司、城芯公司與南寧市自然資源局將簽訂補(bǔ)充

2、協(xié)議，將項(xiàng)目土地使用權(quán)人變更至城芯公司名下，未支付的剩余土地款及其他費(fèi)用將由城芯公司支付。3、民旺公司已通過(guò)北部灣產(chǎn)權(quán)交易所掛牌捆綁出讓其所持有的城芯公司49%的股權(quán)及對(duì)城芯公司享有的212,657,525.34元債權(quán)。4、乙方已通過(guò)北部灣產(chǎn)權(quán)產(chǎn)易所以交易金額合計(jì) 元的價(jià)格成功取得城芯公司49%的股權(quán)及對(duì)城芯公司享有212,657,525.34元債權(quán)。乙方與民旺公司簽訂的廣西五象城芯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司49%股權(quán)及債權(quán)捆綁轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目交易合同（以下簡(jiǎn)稱交易合同）明確：在評(píng)估基準(zhǔn)日2022年1月27日，城芯公司對(duì)外的債務(wù)總額為433,994,949.67元（詳見附件二）。從評(píng)估基準(zhǔn)日次日至乙方支付股權(quán)

3、債權(quán)成交價(jià)款之日止，甲方提供股東借款給城芯公司支付第二筆土地款425,837,097.00元，該筆土地款由乙方按照股比承擔(dān)208,660,177.53元，在股權(quán)債權(quán)成交后且交易合同生效后2個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給城芯公司，由城芯公司在當(dāng)日歸還甲方。該筆土地款利息按年利率8.38%單利計(jì)算，計(jì)息期為第二筆土地款繳納之日起至乙方支付該筆土地款止，由城芯公司承擔(dān)并支付給甲方。如乙方未按照上述約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的千分之一向甲方支付違約金。本次轉(zhuǎn)讓不因過(guò)渡期損益調(diào)整成交價(jià)格。從評(píng)估基準(zhǔn)日次日至股權(quán)交割完成之日的過(guò)渡期內(nèi)，城芯公司除前述433,994,949.67元債務(wù)及按年利率8.

4、38%單利計(jì)算過(guò)渡期內(nèi)的利息外，無(wú)其他債務(wù)（在過(guò)渡期內(nèi)甲方提供的股東借款及利息除外）。如城芯公司在過(guò)渡期內(nèi)出現(xiàn)其他債務(wù)的，則乙方不承擔(dān)，全部由甲方負(fù)責(zé)清償。5、截止本協(xié)議簽訂時(shí)，甲方持有城芯公司51%的股份。作為民旺公司的控股股東，甲方將通過(guò)債權(quán)劃轉(zhuǎn)的方式取得民旺公司所持有的城芯公司221,337,424.33元債權(quán)。為優(yōu)化資源配置，實(shí)現(xiàn)互利雙贏，經(jīng)平等友好協(xié)商，甲乙雙方就乙方通過(guò)北部灣產(chǎn)權(quán)交易所成功購(gòu)買城芯公司49%股權(quán)及民旺公司對(duì)城芯公司212,657,525.34元債權(quán)后雙方共同經(jīng)營(yíng)城芯公司事宜達(dá)成一致，特簽訂本協(xié)議，以茲信守。第一章 城芯公司基本情況第一條 城芯公司成立于2021年1月

5、7日，注冊(cè)資本人民幣1000萬(wàn)元，注冊(cè)地址中國(guó)（廣西）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)南寧片區(qū)平樂(lè)大道10號(hào)商務(wù)街2號(hào)辦公樓7樓717室，公司的經(jīng)營(yíng)范圍暫定為：房地產(chǎn)開發(fā)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；建設(shè)工程施工。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。）現(xiàn)任法定代表人為謝健。第二條 城芯公司的現(xiàn)有股東為甲方及乙方，其中：甲方認(rèn)繳出資金額為人民幣510 萬(wàn)元，實(shí)繳出資金額為人民幣510萬(wàn)元，持有城芯公司51%股權(quán)；乙方認(rèn)繳出資金額為人民幣490萬(wàn)元，實(shí)繳出資金額為人民幣490萬(wàn)元，持有城芯公司49%股權(quán)。第三條 城芯公司股權(quán)評(píng)估價(jià)值為：人民幣1411.47萬(wàn)元，現(xiàn)城芯公司凈資產(chǎn)賬戶余額為1000萬(wàn)元。第二章 城

6、芯公司主要資產(chǎn)狀況第四條 城芯公司項(xiàng)目土地的基本情況（一）項(xiàng)目土地地塊位于良慶區(qū)平樂(lè)大道以西，出讓藍(lán)線圖編號(hào)為CR0113202100005號(hào)，包含450108100202GB00142（地塊一）和450108100202GB00143（地塊二）兩宗地，兩宗地實(shí)際出讓總面積為57937.02平方米（折合86.906畝），其中地塊一實(shí)際出讓面積為37457.00平方米（折合56.186畝），地塊二實(shí)際出讓面積20480.02平方米（折合30.720畝），地塊成交價(jià)851,674,194.00元。兩宗地的土地批準(zhǔn)用途均為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、零售商業(yè)用地40

7、年。城芯公司項(xiàng)目的具體情況詳見南寧市2021年第七十二期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓文件（詳見附件一）。第三章 合作要求與方案第五條 乙方競(jìng)買成功后，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)交易所掛牌公告要求及時(shí)與民旺公司簽訂正式的交易合同，并按交易合同的約定按時(shí)向民旺公司支付股權(quán)、債權(quán)轉(zhuǎn)讓成交價(jià)款，配合城芯公司完成股權(quán)變更登記手續(xù)。第六條 民旺公司已支付的土地款當(dāng)中的212,657,525.34元部分，由乙方以股權(quán)及債權(quán)捆綁轉(zhuǎn)讓成交價(jià)的方式向民旺公司支付，民旺公司未支付的剩余土地款等費(fèi)用由城芯公司支付。如按本協(xié)議約定須由甲乙雙方提供股東借款的，甲、乙方按照“同股同投”原則，按股權(quán)比例借款給城芯公司，按照年利率8.38%單利計(jì)

8、息，計(jì)入城芯公司成本，由城芯公司償還。甲乙雙方按本協(xié)議的約定分配利潤(rùn)。第七條 甲乙雙方作為城芯公司的股東，按本協(xié)議約定向城芯公司指派董事、高管人員，按本協(xié)議約定共同開發(fā)項(xiàng)目土地。第八條 特別約定事項(xiàng)1. 甲方主導(dǎo)項(xiàng)目土地配建的幼兒園、小學(xué)及名木園的施工建設(shè)管理工作。幼兒園、小學(xué)和名木園的建造成本由甲乙雙方協(xié)商一致確定，如甲乙雙方無(wú)法對(duì)該成本達(dá)成一致意見的，則由甲乙雙方聘請(qǐng)共同認(rèn)可的具有資質(zhì)的第三方造價(jià)審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。幼兒園、小學(xué)及名木園建設(shè)與管理所發(fā)生的所有費(fèi)用按城芯公司規(guī)定履行相關(guān)程序后全部納入城芯公司的項(xiàng)目建設(shè)成本。2.為了快速回籠資金，甲乙雙方一致同意對(duì)合作項(xiàng)目約10萬(wàn)住宅可

9、售面積（簡(jiǎn)稱“快銷房源”）進(jìn)行保本微利銷售，該部分房源的成本由甲乙雙方協(xié)商一致確定，房源銷售收入全部納入城芯公司的銷售收入，甲乙雙方共享銷售結(jié)果。無(wú)論何種情況下，快銷房源銷售策略、方案等具體執(zhí)行事宜由甲方負(fù)責(zé)，但須相對(duì)集中在同一區(qū)域范圍內(nèi)，整棟樓選定。在快銷房源取得預(yù)售證之日后30日內(nèi)，快銷房源的購(gòu)房人須完成與城芯公司簽訂商品房買賣合同手續(xù)并按合同約定支付首付款。若購(gòu)房人未按照此條款約定付款或簽約的，對(duì)應(yīng)房源則由城芯公司對(duì)外按照市場(chǎng)價(jià)銷售，不再受本條約定限制。3.項(xiàng)目的物業(yè)管理單位（包括前期物業(yè)管理），由甲方關(guān)聯(lián)公司進(jìn)行物業(yè)管理，乙方關(guān)聯(lián)物業(yè)公司作為顧問(wèn)，具體物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)

10、價(jià)格商定，最終由相關(guān)物業(yè)管理部門審批為準(zhǔn)。第四章 城芯公司的組織架構(gòu)與經(jīng)營(yíng)管理甲乙雙方同意對(duì)城芯公司按以下組織架構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。如城芯公司現(xiàn)有章程與本協(xié)議約定不一致的，甲乙雙方同意按本協(xié)議約定執(zhí)行，并按本協(xié)議約定修改公司章程。第九條 組織架構(gòu)及決策（一）股東會(huì)城芯公司股東會(huì)按照股東持股比例對(duì)下述事項(xiàng)行使表決權(quán)：1.決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；2.根據(jù)股東提名或委派，任命和更換公司董事、監(jiān)事；3.審議批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告；4.審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告；5.審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案和決算方案；6.審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；7.對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議；8.對(duì)發(fā)行公司債券作出

11、決議；9.對(duì)公司收購(gòu)、出售資產(chǎn)（銷售、出租商品房和停車位的除外）、資產(chǎn)抵押、對(duì)外擔(dān)保（城芯公司給客戶的購(gòu)房按揭貸款提供擔(dān)保除外）事項(xiàng)作出決議；10.對(duì)公司融資事宜作出決議；11.對(duì)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算事項(xiàng)作出決議；12.修改公司章程；13.對(duì)公司設(shè)立子公司、合資企業(yè)或其他任何形式的對(duì)外投資作出決議；14.董事會(huì)提交由股東會(huì)決策的其他事項(xiàng)。上述事項(xiàng)的決議均須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東同意通過(guò)方為有效。但是，本協(xié)議對(duì)上述事項(xiàng)另有約定的，甲乙雙方及其股東代表在行使股東會(huì)表決權(quán)時(shí)，須按本協(xié)議約定執(zhí)行。（二）董事會(huì)城芯公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)由5人組成，應(yīng)按照廣西旅發(fā)置業(yè)集團(tuán)有限公

12、司集團(tuán)并表需求設(shè)置。其中甲方選派3人，乙方選派2人，董事長(zhǎng)由甲方指派（法定代表人由董事長(zhǎng)擔(dān)任）。董事會(huì)行使如下職權(quán)：1.召集股東會(huì)會(huì)議，并向股東會(huì)報(bào)告工作； 2.執(zhí)行股東會(huì)的決議；3.決定公司的年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案； 4.制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；5.制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；6.制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本以及發(fā)行公司債券的方案；7.制訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；8.決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置和管理制度；9.決定聘任或解聘公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，并決定其報(bào)酬事項(xiàng)；10.對(duì)公司聘請(qǐng)或解聘會(huì)計(jì)事務(wù)所和評(píng)估機(jī)構(gòu)作出決議；11.決定或?qū)徟窘?jīng)營(yíng)管

13、理中的以下事項(xiàng)：（1）決定公司的整體經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案（包括但不限于公司資金籌集和使用方案及項(xiàng)目總體經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、目標(biāo)成本與合約規(guī)劃、現(xiàn)金流、分期開發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)等）；（2）審批公司的年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和開發(fā)計(jì)劃，包括但不限于年度開工面積、銷售面積、銷售額和銷售方案、銷售價(jià)格、交付面積、利潤(rùn)、現(xiàn)金流、預(yù)算、目標(biāo)成本及合約規(guī)劃等；（3）審批項(xiàng)目土地上建設(shè)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（4）審批每批次上市房源的銷售均底價(jià)（本協(xié)議約定的快銷房源除外）。若項(xiàng)目土地所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)在董事會(huì)審批銷售均底價(jià)后發(fā)生明顯變化的，公司總經(jīng)理可請(qǐng)求董事會(huì)調(diào)整銷售均底價(jià)，董事會(huì)應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)狀況重新審批；（5）審批項(xiàng)目土地

14、上建設(shè)項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的重大修改方案；（6）決定涉及項(xiàng)目土地配建的幼兒園、小學(xué)及名木園的全部建設(shè)及管理工作及費(fèi)用審定；（7）決定快銷房源的銷售底價(jià)、銷售方案；（8）決定項(xiàng)目的物業(yè)管理公司；（9）股東會(huì)授權(quán)或本協(xié)議約定的其它決議事項(xiàng)。董事會(huì)決策的所有事項(xiàng)按一人一票原則，經(jīng)三分之二以上的董事表決通過(guò)方為有效。但是，本協(xié)議對(duì)上述事項(xiàng)另有約定的，甲乙雙方及其董事在行使董事會(huì)表決權(quán)時(shí)，須按本協(xié)議約定執(zhí)行。（三）監(jiān)事會(huì)城芯公司不設(shè)監(jiān)事會(huì)，設(shè)監(jiān)事2名，由雙方各指派1名。監(jiān)事可列席董事會(huì)，但無(wú)表決權(quán)。監(jiān)事可提出召開臨時(shí)董事會(huì)及股東會(huì)。監(jiān)事行使下列職權(quán)：1.檢查公司財(cái)務(wù)，查閱公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料及與公司經(jīng)營(yíng)

15、管理活動(dòng)有關(guān)的其他資料，驗(yàn)證公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的真實(shí)性、合法性；2.對(duì)董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反法律、法規(guī)、公司章程或者股東決議的董事、高級(jí)管理人員提出改正意見甚至罷免的建議；3.當(dāng)公司董事、高級(jí)管理人員的行為損害公司的利益時(shí)，要求董事、高級(jí)管理人員予以糾正；4.提議召開臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議，在董事會(huì)不履行召集和主持股東會(huì)會(huì)議職責(zé)時(shí)召集和主持股東會(huì)會(huì)議；5.監(jiān)事列席公司董事會(huì)會(huì)議，并對(duì)會(huì)議決議事項(xiàng)提出質(zhì)詢或者建議；6.根據(jù)工作需要，查詢公司的有關(guān)資料，對(duì)高級(jí)管理人員和有關(guān)人員提出詢問(wèn)；7.發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營(yíng)情況異常，可以進(jìn)行調(diào)查；必要時(shí)，可以聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)

16、助其工作，費(fèi)用由城芯公司承擔(dān)；8.公司章程規(guī)定的和股東會(huì)授予的其他職權(quán)。9.城芯公司不另行支付監(jiān)事的報(bào)酬，但監(jiān)事因合法行使其職權(quán)所產(chǎn)生的交通費(fèi)、住宿費(fèi)和其他費(fèi)用應(yīng)當(dāng)經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)或根據(jù)適用的中國(guó)法律由城芯公司承擔(dān)。（四）總經(jīng)理及其它管理人員1.甲乙雙方委派人員相關(guān)約定城芯公司的總經(jīng)理由乙方委派人員擔(dān)任，副總經(jīng)理1名由甲方委派，各部門負(fù)責(zé)人由乙方委派，甲方有權(quán)委派財(cái)務(wù)副經(jīng)理、成本副經(jīng)理、工程副經(jīng)理、及綜合部副經(jīng)理各一名。派駐人員的編制分別歸屬派駐方，均不與城芯公司簽訂勞動(dòng)合同，但關(guān)于派駐人員的確定與調(diào)整，雙方須提前相互書面報(bào)備。甲方、乙方委派或聘用人員需符合城芯公司相關(guān)崗位要求并遵守城芯公司管理制

17、度，服從城芯公司工作安排，參與城芯公司的管理和項(xiàng)目地塊的開發(fā)建設(shè)，甲方、乙方委派人員按照城芯公司的制度參與過(guò)程管理及相關(guān)業(yè)務(wù)的審批。2.甲乙雙方委派人員薪酬管理及支付（1）甲乙雙方按照本協(xié)議約定及董事會(huì)通過(guò)的城芯公司組織架構(gòu)和人員編制方案向城芯公司委派相關(guān)人員對(duì)城芯公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。（2）甲乙雙方委派人員的薪酬福利按照董事會(huì)通過(guò)的城芯公司年度人工成本預(yù)算方案執(zhí)行。甲乙雙方向城芯公司所委派的人員的薪酬福利均由甲乙雙方（或其指定的第三方，下同）向城芯公司收取平臺(tái)管控支持費(fèi)用的形式在城芯公司進(jìn)行列支并計(jì)入城芯公司成本。如需要簽訂相關(guān)合同等書面文件的，由城芯公司與甲乙雙方或指定的第三方另行簽訂。（3）

18、甲乙雙方應(yīng)按照年度人工成本預(yù)算在每月5日前確認(rèn)甲乙雙方各自在上月向城芯公司所委派人員的薪酬福利總額，城芯公司應(yīng)在每月10日前按照甲乙雙方已確認(rèn)的薪酬福利總額向甲乙雙方分別支付。甲乙雙方于每自然季度結(jié)束后的次月10日前按照該自然季度內(nèi)所收取的平臺(tái)管控支持費(fèi)用總額向城芯公司開具合法有效發(fā)票。（4）前述薪酬福利包括因該人員所產(chǎn)生的薪酬、節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)、交通補(bǔ)貼、外派費(fèi)用、福利、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、年金、公積金、職工教育、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、殘疾人保障金、工會(huì)費(fèi)、差旅費(fèi)、甲乙雙方收取城芯公司所支付的前述費(fèi)用所產(chǎn)生的增值稅及附加稅等與人員相關(guān)的費(fèi)用。第十條 經(jīng)營(yíng)管理除本協(xié)議第三章有特別約定的內(nèi)容外，城芯公司的經(jīng)營(yíng)管理按以下約定

19、執(zhí)行：（一）管理分工城芯公司的組織管理架構(gòu)及崗位職責(zé)、日常管理制度、審批權(quán)限及審批流程可參照旅發(fā)集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)定制定，由城芯公司董事會(huì)通過(guò)后執(zhí)行。項(xiàng)目土地的開發(fā)建設(shè)工作（包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購(gòu)、工程監(jiān)理、銷售策劃等工作及城芯公司的運(yùn)營(yíng)、管理）由乙方牽頭推進(jìn)，甲方派人員協(xié)助配合，但本協(xié)議第八條另有約定的除外。（二）財(cái)務(wù)管理城芯公司由甲方并表。城芯公司應(yīng)按照城芯公司的審批制度，明確各級(jí)審批人財(cái)務(wù)支出的權(quán)限和有關(guān)要求。城芯公司財(cái)務(wù)管理事項(xiàng)和資金支付須由乙方委派的財(cái)務(wù)經(jīng)理與甲方委派的財(cái)務(wù)副經(jīng)理雙審雙簽后方可通過(guò)，乙方派駐財(cái)務(wù)經(jīng)理以目標(biāo)成本、年度預(yù)算、資金計(jì)劃、已簽訂的合同等為依據(jù)，參與審批。城

20、芯公司開設(shè)網(wǎng)上支付功能賬戶時(shí)，銀行制單U盾由公司出納保管，審核U盾2個(gè)，由甲乙雙方指定人員各保管1個(gè)，如銀行開戶程序允許，須同時(shí)設(shè)置一個(gè)僅有查詢功能的網(wǎng)銀U盾及網(wǎng)銀密碼提供給甲方委派的財(cái)務(wù)副經(jīng)理，以供甲方隨時(shí)查詢、了解城芯公司資金收支狀況。城芯公司須按月向各方股東提交財(cái)務(wù)月報(bào)。城芯公司按月向各方股東提交次月月度資金使用計(jì)劃，資金計(jì)劃須在董事會(huì)批準(zhǔn)的范圍內(nèi)執(zhí)行，由總經(jīng)理簽字審批。（三）印章、證照管理城芯公司印章、證照管理及使用按照城芯公司的管理制度執(zhí)行，實(shí)行印章、證照由甲乙雙方指定人員共管，印章及證照管理人員確保不能影響城芯公司正常業(yè)務(wù)及時(shí)開展。（四）城芯公司成本及費(fèi)用1.城芯公司發(fā)生的成本和費(fèi)

21、用【包括但不限于地價(jià)、前期費(fèi)用、建安費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、不可預(yù)見費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（含營(yíng)銷費(fèi)用及管理費(fèi)用）、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)等】，均列支在城芯公司成本中。城芯公司的目標(biāo)成本控制制度可參照甲乙雙方的制度統(tǒng)一制定，由城芯公司董事會(huì)通過(guò)后執(zhí)行。2.為避免疑義，本協(xié)議所稱“總銷售金額”是指：以城芯公司有法律依據(jù)的合同金額（含銷項(xiàng)稅）及除商品房買賣合同價(jià)款外向購(gòu)房者收取的款項(xiàng)（包括但不限于裝修費(fèi)等）為準(zhǔn)，包括已經(jīng)收到的款項(xiàng)以及已簽訂銷售、租賃合同及其他合同等法律文件，但未收取相應(yīng)款項(xiàng)的預(yù)期收入。審計(jì)管理城芯公司須接受股東方派出的審計(jì)人員對(duì)公司開展的審計(jì)監(jiān)督，城芯公司及股東方須無(wú)條件給予配合。為不影響公司

22、的正常經(jīng)營(yíng)，各股東提出進(jìn)行審計(jì)的次數(shù)每年不得超過(guò)2次。（六）項(xiàng)目品牌城芯公司開發(fā)過(guò)程中可使用旅發(fā)集團(tuán)品牌，使用的具體方式、范圍由甲方確定。城芯公司開發(fā)過(guò)程中共同使用甲乙雙方品牌，但不另行支付費(fèi)用。（七）物業(yè)管理城芯公司應(yīng)選用甲方及其控股公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理。第六章城芯公司的資金管理及利潤(rùn)分配第十一條 資金管理（一）資金解決方案1.甲乙雙方應(yīng)配合開展項(xiàng)目融資工作，配合工作包括但不限于配合出具股東會(huì)、董事會(huì)決議，并按金融機(jī)構(gòu)要求及時(shí)提供資料、簽署文件、辦理土地抵押登記手續(xù)等，如須將所持城芯公司股權(quán)質(zhì)押給金融機(jī)構(gòu)或其他資金方的，雙方均同意予以配合。2.城芯公司融資不足或者無(wú)法融資時(shí)，由甲乙雙方按股

23、權(quán)比例同步投入資金解決，雙方投入的股東投入暫按年利率8.38%單利計(jì)算（實(shí)際執(zhí)行的年利率可由兩股東分別與城芯公司另行約定），但城芯公司應(yīng)提前15 日書面通知股東所需投入的資金數(shù)額，股東所需投入的資金數(shù)額須乙方委派的財(cái)務(wù)經(jīng)理及甲方委派的財(cái)務(wù)副經(jīng)理共同確認(rèn)。（二）資金封閉管理城芯公司項(xiàng)目資金封閉運(yùn)行管理，項(xiàng)目資金應(yīng)優(yōu)先滿足項(xiàng)目日常經(jīng)營(yíng)，仍有盈余的，在股東對(duì)城芯公司投入達(dá)到“同股同投”的前提下，經(jīng)全體股東同意，城芯公司可按以下順序進(jìn)行處理：第一、償還城芯公司對(duì)外融資借款本息，具體還款時(shí)間及金額按借款合同約定；第二、按股權(quán)比例償還甲乙雙方股東借款、投入本息；第三、利潤(rùn)預(yù)分配及分配利潤(rùn)；未經(jīng)雙方書面一致

24、同意，城芯公司和甲乙雙方中的任何一方不得擅自挪用城芯公司資金。第十二條 利潤(rùn)分配（一）如項(xiàng)目累計(jì)經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流為正，且持續(xù)為正，在預(yù)留不少于3 個(gè)月的經(jīng)營(yíng)資金的前提下，城芯公司可預(yù)分配利潤(rùn)。如在最終結(jié)算時(shí)產(chǎn)生虧損且城芯公司資金不足以支付債務(wù)的，各方應(yīng)退回已經(jīng)預(yù)分配的利潤(rùn)。若項(xiàng)目周期累計(jì)經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流為負(fù)，不得預(yù)分配利潤(rùn)。在項(xiàng)目運(yùn)作不存在資金缺口的當(dāng)年，城芯公司股東投入、對(duì)外融資全部清償后，在符合項(xiàng)目結(jié)算要求并且足額計(jì)提相關(guān)的稅費(fèi)及法律規(guī)定的盈余公積的前提下，城芯公司應(yīng)按照甲乙方約定的比例分配利潤(rùn)。甲、乙雙方約定：雙方按52:48進(jìn)行利潤(rùn)分配，其中甲方的占比為52%，乙方的占比為48%。第十三條

25、 項(xiàng)目清算及退出（一）項(xiàng)目清算當(dāng)項(xiàng)目住宅銷售面積（指住宅可售計(jì)容建筑面積，不含商業(yè)、車位）實(shí)現(xiàn)銷售率90%，商業(yè)及車位實(shí)現(xiàn)銷售及回款率各自達(dá)50%，總盤回款90%，且完成項(xiàng)目工程竣工備案及全盤達(dá)到交付條件時(shí)，甲乙雙方均有權(quán)發(fā)起項(xiàng)目清算。如甲、乙一方發(fā)起清算，則由甲、乙雙方組成清算小組，對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)、資產(chǎn)進(jìn)行清算，并對(duì)剩余物業(yè)協(xié)商分配方案。項(xiàng)目利潤(rùn)分配的時(shí)間及條件由公司股東會(huì)討論決議，并按本協(xié)議約定的利潤(rùn)分配比例分配利潤(rùn)。（二）退出及股權(quán)變動(dòng)機(jī)制1、除本協(xié)議另有約定、法院強(qiáng)制執(zhí)行或甲方的國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門下文要求劃轉(zhuǎn)甲方所持有股權(quán)或資產(chǎn)外，在項(xiàng)目清算前，雙方原則上不能退出城芯公司。未經(jīng)對(duì)方書面

26、同意，任何一方主動(dòng)轉(zhuǎn)讓股權(quán)或退出項(xiàng)目合作的，應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款或股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)股權(quán)評(píng)估價(jià)值20%的違約金。2、除本協(xié)議另有約定外，任何一方提出退出合作并經(jīng)對(duì)方書面同意的，對(duì)方股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；如其不行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則退出方可以將其所持股權(quán)轉(zhuǎn)讓給股東之外的其他方，但退出方必須保證新股東以書面方式同意承繼退出方在本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)，否則退出方仍應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)履行本協(xié)議的義務(wù)和責(zé)任。3、各方應(yīng)各自負(fù)責(zé)依照法律法規(guī)和公司章程規(guī)定履行審批手續(xù)，獲得所有必要的有權(quán)機(jī)構(gòu)（董事會(huì)、股東會(huì)、上級(jí)單位、政府主管部門等）的批準(zhǔn)和授權(quán)，并承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。4、如因依照國(guó)有資產(chǎn)管理規(guī)定，甲方或乙方轉(zhuǎn)讓城芯公司

27、股權(quán)需要履行公開掛牌程序和手續(xù)的，其他方應(yīng)積極配合辦理。第七章違約責(zé)任第十四條 如因任何一方原因?qū)е鲁切竟疚窗聪嚓P(guān)約定辦妥股權(quán)變更登記（包括配合提供相關(guān)簽字、蓋章資料等）的，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付20萬(wàn)元違約金。如逾期15日且在守約方書面催告后違約方仍未履行義務(wù)，守約方可解除本協(xié)議。第十五條 如任何一方未按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項(xiàng)（包括項(xiàng)目土地后續(xù)開發(fā)建設(shè)所需資金、前款有約定的按照前款約定執(zhí)行），逾期天數(shù)不超30日的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向守約方支付違約金；超過(guò)30日的，且因相應(yīng)款項(xiàng)不到位已對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度造成嚴(yán)重影響的，守約方有權(quán)單方解除合同并要求違約方賠償守約方和城芯公司因此遭受的全部損失。第十六條 在城芯公司申請(qǐng)貸款時(shí)，若任何一方出現(xiàn)貸款合同