商戶退租管理統(tǒng)一規(guī)定

1、商戶退租管理規(guī)定（草稿）第一條為規(guī)范商戶退租工作程序，根據(jù)國家或地方有關(guān)規(guī)定及商鋪?zhàn)赓U合同 日勺有關(guān)商定，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定中有關(guān)詞語勺定義如下：“商場”：指唐山貿(mào)瑞物業(yè)服務(wù)有限公司（如下簡稱公司）受托管理勺涉及商鋪在內(nèi)勺 新華貿(mào)購物中心及其附屬區(qū)域?！吧虘簟保褐敢雅c公司簽訂商鋪?zhàn)赓U合同勺租戶（即合同乙方）；“退租”：是指商戶在不具有法定或合同商定勺解除條件時(shí)，因租戶因素單方提前終結(jié) 商鋪?zhàn)赓U合同勺履行，并辦理本規(guī)定之解約手續(xù)、承當(dāng)違約責(zé)任后，商戶終結(jié)經(jīng) 營并按合同商定交還商鋪勺行為；“商管部”：指公司具體負(fù)責(zé)商戶退場管理工作勺部門。第三條 商戶退租時(shí)，應(yīng)遵循退租管理流程（見附件一）并

2、按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù) （見附件二）。第四條商場管理人員在商戶退租環(huán)節(jié)，要嚴(yán)格根據(jù)商鋪?zhàn)赓U合同、本規(guī)定及 國家或地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條 自商戶提出退租申請后至簽訂商鋪?zhàn)赓U合同解除合同，商戶應(yīng)保持 商鋪正常經(jīng)營。本規(guī)定自 月 日起執(zhí)行，待商戶退場管理規(guī)定（暫定名）頒布后 失效。附件一：商戶退租管理流程租戶填寫退租申請表，商管部初步審核，初步審核后如批準(zhǔn)，由商管部經(jīng)辦人員辦 理內(nèi)部審核審批手續(xù)，具體如下：查清租戶與否有欠費(fèi)（重要為租金物業(yè)費(fèi)等大額欠費(fèi)），如有欠費(fèi)，按商鋪?zhàn)赓U合 同規(guī)定需予以補(bǔ)交；不補(bǔ)交勺，進(jìn)入商戶違約解決程序。報(bào)批：物業(yè)檢查：客服、安管、工程按規(guī)定進(jìn)行檢查，三部門在檢查表上簽字后，物

3、業(yè)負(fù)責(zé)人以此表為根據(jù)，并結(jié)合其他應(yīng)予考慮日勺因素，在申請表上簽訂意見。財(cái)務(wù)出具結(jié)算單簽訂并履行解除合同（待以上環(huán)節(jié)擬定后以正式流程圖形式描述）附件二：退租申請書唐山貿(mào)瑞物業(yè)服務(wù)有限公司：因本人因素（，現(xiàn)提出解除于年月日簽 訂勺商鋪?zhàn)赓U合同（編號：），并承諾嚴(yán)格按商鋪?zhàn)赓U合同勺規(guī)定交回商鋪，承 當(dāng)因本人單方解約所應(yīng)承當(dāng)勺違約責(zé)任。商戶：年 月曰退租審批表申請人商鋪號層號退租說明商鋪?zhàn)赓U合同簽訂日期： 年月_日合同租期： 年_月_日至_年_月日 退租申請日期：年月日商戶經(jīng)營項(xiàng)目： 商戶級別： 級欠費(fèi)與否已交清：其他需闡明事項(xiàng)：退租經(jīng)辦人：年 月曰商管部物業(yè)財(cái)務(wù)商場負(fù)責(zé)人總部領(lǐng)導(dǎo)退場告知書女士/先生

4、：編號：鑒于您由于個(gè)人因素規(guī)定解除您與我公司于年 月 日簽訂日勺商鋪?zhàn)赓U合同（合同編號：），現(xiàn)告知您辦理解約手續(xù)并退場，退場截止時(shí)間為年 月 日。在退場過程中，您需遵守下列程序和規(guī)定：配合我公司有關(guān)部門進(jìn)行商鋪回收勺檢查并簽字確認(rèn)；對財(cái)務(wù)結(jié)算單予以確認(rèn)；按合同規(guī)定將商鋪恢復(fù)原狀；在退場時(shí)，應(yīng)在商場未營業(yè)時(shí)間進(jìn)行，服從商場管理人員指揮，保證撤場秩序和人 員、財(cái)物勺安全；退場時(shí)給商場或顧客導(dǎo)致?lián)p失勺，應(yīng)予以補(bǔ)償；簽訂 解除合同并履行。唐山貿(mào)瑞物業(yè)服務(wù)有限公司 年月日 商戶簽收確認(rèn)：本人已收到上述告知。簽字：年 月 日編號： 退場告知書 女士/先生：鑒于您由于個(gè)人因素規(guī)定解除您與我公司于 年 月 日

5、簽訂勺商鋪 租賃合同（合同編號：），現(xiàn)告知您辦理解約手續(xù)并退場，退場截止時(shí)間為年 月 日。在退場過程中，您需遵守下列程序和規(guī)定：配合我公司有關(guān)部門進(jìn)行商鋪回收勺檢查并簽字確認(rèn)；對財(cái)務(wù)結(jié)算單予以確認(rèn)；按合同規(guī)定將商鋪恢復(fù)原狀；在退場時(shí)，應(yīng)在商場未營業(yè)時(shí)間進(jìn)行，服從商場管理人員指揮，保證撤場秩序和人 員、財(cái)物日勺安全；退場時(shí)給商場或顧客導(dǎo)致?lián)p失日勺，應(yīng)予以補(bǔ)償；簽訂 解除合同并履行。唐山貿(mào)瑞物業(yè)服務(wù)有限公司年 月 日回收商鋪檢查表檢核對 象商鋪號:層號商戶：檢查內(nèi)項(xiàng)目單位數(shù)量狀態(tài)備注容墻面面地面面消火 栓個(gè)配電 箱個(gè)電表個(gè)其他檢查成 果符合合同規(guī)定。不符合合同規(guī)定：（1）解決措施及成果：（2）需要

6、勺費(fèi)用：（3）給商場導(dǎo)致勺損失：如需恢復(fù)原狀，恢復(fù)效果：（1）商戶自行恢復(fù)，成果符合規(guī)定；（2）商戶自行恢復(fù)但不符合規(guī)定，解決措施及有關(guān)費(fèi)用和損失如下：（3）商場代為恢復(fù)，恢復(fù)費(fèi)用如下：（本表應(yīng)檢查與否與商戶承租時(shí)勺狀態(tài)一致，并標(biāo)明如不一致如何解決。數(shù)量：應(yīng)檢查與商戶承租時(shí)交接數(shù)量與否一致（如有變動(dòng)，與合規(guī)變動(dòng)后勺數(shù)量與否一致）；狀態(tài)：本欄應(yīng)標(biāo)明相應(yīng)部位或設(shè)備有無缺失、損壞及缺失損壞限度）業(yè)主簽字：商場檢查人簽字：年月日年 月日本表一式份，各執(zhí)一份。商鋪退租財(cái)務(wù)結(jié)算單商戶商鋪號合同編號合同 租期實(shí)際租期商戶 向商 場支 付勺 費(fèi)用序號項(xiàng)目應(yīng)交金額已交金額欠交備注1租金2物業(yè)費(fèi)3手續(xù)費(fèi)4能源費(fèi)5違約金6損失補(bǔ)償 金7商鋪恢復(fù)原狀費(fèi)用8清空費(fèi)9其她合計(jì)場向戶回費(fèi) 商須商退的用序號項(xiàng)目已交抵銷應(yīng)退備注1保證金23合計(jì)欠交及應(yīng)退相抵：（+/一）萬仟佰 拾元角 分“+”代表相抵后商戶仍需交納日勺金額，“一”代表應(yīng)退商戶金額）商戶 需交 回商 場勺 物品電卡押金條財(cái)務(wù)財(cái)務(wù)經(jīng)辦人：年 月 日 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：年 月 日商戶