09年商品房合同示范文本

1、PAGE - 21 -PAGE - 23 -附件1：編號:YCC-20009-06 銀 川 市市商 品 房房 買 賣賣 合 同同(合同編號號： )甲方（出賣賣人）： 乙方（買受受人）： 銀川市工商商行政管理理局 監(jiān)制制銀川市住房房保障局二OO九年年四月銀川市商品品房買賣合合同說明、本合同同文本為示示范文本，由由銀川市工工商行政管管理局和銀銀川市住房房保障局共共同制定，由由銀川市工工商行政管管理局和銀銀川市住房房保障局負負責解釋。簽約之前前，買受人人應當仔細細閱讀本合合同內(nèi)容。、本合同同所稱商品品房是指由由房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)開開發(fā)建設并并出售的房房屋。在簽簽訂合同前前，出賣人人應當向買買受人出示示

2、應當由出出賣人提供供的有關(guān)證證書、證明明文件。、為體現(xiàn)現(xiàn)合同雙方方的自愿原原則，本合合同文本中中相關(guān)條款款后都有空空白行，供供雙方自行行約定或補補充約定。出賣人與與買受人可可以針對合合同中未約約定或約定定不詳?shù)膬?nèi)內(nèi)容，根據(jù)據(jù)所售項目目的具體情情況簽訂補補充協(xié)議，也也可以在相相關(guān)條款后后的空白行行中進行補補充約定。、當事人人應當按照照自愿、公公平及誠實實信用的原原則訂立合合同，雙方方的違約責責任應當對對等。特別別是涉及雙雙方違約責責任和賠償償?shù)臈l款必必須做出相相應的選擇擇和約定。、本合同同文本中涉涉及到的選選擇、填寫寫內(nèi)容以手手寫項為優(yōu)優(yōu)先。對合合同文本【 】中選擇擇內(nèi)容、空空格部位填填寫及其他

3、他需要刪除除或添加的的內(nèi)容，雙雙方應當協(xié)協(xié)商確定?！?】中中選擇內(nèi)容容，以劃方式選定定；對于實實際情況未未發(fā)生或買買賣雙方不不作約定時時，應在空空格部位打打，以示刪刪除。一般般情況下，對對【 】中中選擇內(nèi)容容和空格部部位應做出出相應選擇擇或約定，以以避免約定定不詳而出出現(xiàn)的糾紛紛。合同編號： 銀川市商品品房買賣合合同合同雙方當當事人：甲方（出賣賣人）： 寧夏隆湖湖房地產(chǎn)開開發(fā)集團有有限公司 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證證書號： 資質(zhì)等級級： 法定代表人人： 聯(lián)系電話話 郵政編碼： 委托代理人人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)聯(lián)系電話： 委托銷售代代理機構(gòu)：銀川市房房地產(chǎn)擔保保置換有限限

4、公司 注冊地址： 進寧寧南街466號 營業(yè)執(zhí)照注注冊號： 法定代表人人： 沐玉明 聯(lián)系系電話： 300222222 郵政編碼： 7500001 乙方（買受受人）： 【本人】【法法定代表人人】姓名： 國籍籍： 【身份證】【護護照】【營營業(yè)執(zhí)照注注冊號】【 】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系系電話： 【委托代理理人】【 】姓名名： 國國籍： 【身份證】【護護照】【營營業(yè)執(zhí)照注注冊號】【 】 地址： 郵政編碼： 電話話： 根據(jù)中華華人民共和和國合同法法、中中華人民共共和國城市市房地產(chǎn)管管理法及及其他有關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)之規(guī)定定，買受人人和出賣人人在平等、自愿、協(xié)協(xié)商一致的的基礎上就就買賣商品品房達成如如下協(xié)

5、議：第一條 項目建設設依據(jù) 出賣人以【出出讓】【轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓】【劃劃撥】方式式取得位于于 、編號號為 地塊的土土地使用權(quán)權(quán)。該地塊塊【國有土土地使用證證號】【土土地使用權(quán)權(quán)出讓合同同號】為 。該地塊土土地面積為為 ，規(guī)規(guī)劃用途為為 ，土地地使用年限限自 年 月 日至 年 月 日（填填寫土地使使用權(quán)證或或土地使用用權(quán)出讓合合同約定的的使用年限限）。出賣人經(jīng)批批準，在上上述地塊上上建設的商商品房【地地名核準名名稱】【暫暫定名】為為 。建建設工程規(guī)規(guī)劃許可證證號為 ，施施工許可證證號為 。 。第二條 商品房銷銷售依據(jù) 買受人購買買的商品房房為【現(xiàn)房房】【預售售商品房】。預售商品房房的，預售售批準機關(guān)關(guān)為

6、，商品品房預售許許可證號為為 。取得商品品房預售許許可證時間間為 年 月 日日。 現(xiàn)現(xiàn)房銷售的的，房屋屋所有權(quán)初初始登記證證證號為為 。第三條 買受人所所購商品房房的基本情情況買受人購買買的商品房房（以下簡簡稱該商品品房，其房房屋平面圖圖見本合同同附件一）為為本合同第第一條規(guī)定定的項目中中的：第 【幢】【座座】 【單元】【層層】 號房房。該商品房所所在樓棟的的主體建筑筑結(jié)構(gòu)為 ，建筑層層數(shù)為 層層（不含閣閣樓層），其其中地上 層層，地下 層層，該商品品房位于第第 層。該商商品房規(guī)劃劃批準建設設的用途為為【住宅】【車車庫】【辦辦公】【商商業(yè)】 ，該商商品房朝向向為 。該商品房【合合同約定】【產(chǎn)產(chǎn)

7、權(quán)登記】建建筑面積共共 平方米米，其中，套套內(nèi)建筑面面積 平方米，公公用部位與與公用房屋屋分攤建筑筑面積 平平方米（有有關(guān)公用部部位與公用用房屋分攤攤建筑面積積構(gòu)成說明明見附件二二）。 。 。第四條土土地抵押情情況 簽訂本合同同時與該商商品房預售售階段有關(guān)關(guān)的抵押情情況為 。1、該商品品房所分攤攤的土地使使用權(quán)均未未設定抵押押；2、該商品品房所分攤攤的土地使使用權(quán)已經(jīng)經(jīng)設定抵押押，抵押權(quán)權(quán)人為 ，抵抵押登記部部門為 ，抵抵押登記日日期為 年 月 日。抵抵押權(quán)人同同意該商品品房預售的的證明及關(guān)關(guān)于抵押的的相關(guān)約定定見附件三三。第五條 計價方方式與價款款 出賣人與買買受人約定定按下述第第 種方式計

8、計算該商品品房價款：、按本合合同第三條條約定的建建筑面積計計算，該商商品房單價價為每平方方米 元（人人民幣），總總金額 千 拾 萬 千 百 拾 元整（人人民幣）。、按本合合同第三條條約定的套套內(nèi)建筑面面積計算，該該商品房單單價為每平平方米 元（人民民幣），總總金額 千 拾 萬 千 百 拾 元整（人人民幣）。、按套（單單元）計算算，該商品品房總價款款為 千 拾 萬 千 百 拾 元整整（人民幣幣）。、 。第六條 面積積確認及面面積差異處處理（一）按面面積計價銷銷售根據(jù)當事人人選擇的計計價方式，本本條規(guī)定以以【建筑面面積】【套套內(nèi)建筑面面積】（本本條款中均均簡稱面積積）為依據(jù)據(jù)，進行面面積確認及及面

9、積差異異處理。合同約定面面積與產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積積有差異的的，以產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積積為準。商品房交付付后，產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積積與合同約約定面積發(fā)發(fā)生差異，雙雙方同意按按第 種方式式進行處理理：、雙方同同意按以下下原則處理理：（）面積積誤差比絕絕對值在以內(nèi)（含含）的的，據(jù)實結(jié)結(jié)算房價款款；（）面積積誤差比絕絕對值超出出時，買買受人有權(quán)權(quán)退房。買受人退房房的，出賣賣人在買受受人提出退退房之日起起天內(nèi)內(nèi)將買受人人已付款退退還給買受受人，并自自買受人付付款之日起起至實際收收到退房款款之日止，按按 利率率付給利息息。買受人不退退房的，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面面積大于合合同約定面面積時，面面積誤差比比在以以內(nèi)（含）部分分的房價款

10、款由買受人人補足；超超出部部分的房價價款由出賣賣人承擔，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸買受受人。產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積積小于合同同登記面積積時，面積積誤差比絕絕對值在以內(nèi)（含含）部部分的房價價款由出賣賣人返還買買受人；絕絕對值超出出部分分的房價款款由出賣人人雙倍返還還買受人。買受人不退退房的，雙雙方應當簽簽署補充協(xié)協(xié)議。面積誤差比比 產(chǎn)權(quán)登登記面積合同約定定面積 合同約定定面積因設計變更更造成面積積差異，雙雙方不解除除合同的，應應當簽署補補充協(xié)議。2、雙方自自行約定：（） ；（） ；（二）按套套計價銷售售按套（單元元）計價的的現(xiàn)售房屋屋，買受人人對現(xiàn)售房房屋實地勘勘察后可以以在合同中中直接約定定總價款。按套（單單元）計價價

11、的預售房房屋，出賣賣人應當在在合同中附附所售房屋屋的平面圖圖。平面圖圖應當標明明詳細尺寸寸，并約定定誤差范圍圍。商品房房交付后，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面面積與合同同約定面積積發(fā)生差異異，雙方同同意按第 種方式進進行處理：1、雙方同同意按以下下原則處理理面積差異異：（）面積積誤差比絕絕對值在 以內(nèi)（含含 ）的的，房價不不變； （）面積積誤差比絕絕對值超出出 時，買買受人有權(quán)權(quán)退房。買受人退房房的，出賣賣人在買受受人提出退退房之日起起日內(nèi)內(nèi)將買受人人已付款退退還給買受受人，并按按同期 利率率付給利息息。買受人不退退房的，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面面積大于合合同約定面面積時，面面積誤差比比絕對值超超出 部分的的房價款 。產(chǎn)權(quán)

12、登記記面積小于于合同登記記面積時，面面積誤差比比絕對值超超出 部分的的房價款 。面積誤差比比 產(chǎn)權(quán)登登記面積合同約定定面積 合同同約定面積積2、雙方自自行約定： ；第七條 付款方式式及期限 買受人按下下列第 種種方式按期期付款：、一次性性付款 ；、分期付付款 ；、貸款方方式付款及及期限 ；4、其他方方式 。第八條 買受人逾逾期付款的的違約責任任 買受人如未未按本合同同規(guī)定的時時間付款，按按下列第 種方式處處理：、按逾期期時間，分分別處理（不不作累加）（）逾期期在 日之內(nèi)，自自本合同規(guī)規(guī)定的應付付款期限之之次日起至至實際全額額支付應付付款之日止止，買受人人按日向出出賣人支付付逾期應付付款萬分之之

13、 的違約約金，合同同繼續(xù)履行行；（）逾期期超過 日日后，出賣賣人有權(quán)解解除合同。出賣人解解除合同的的，買受人人按累計應應付款的 向出賣賣人支付違違約金。買買受人愿意意繼續(xù)履行行合同的，經(jīng)經(jīng)出賣人同同意，合同同繼續(xù)履行行，自本合合同規(guī)定的的應付款期期限之次日日起至實際際全額支付付應付款之之日止，買買受人按日日向出賣人人支付逾期期應付款萬萬分之 （該比率率應不小于于第（）項項中的比率率）的違約約金。本條中的逾逾期應付款款指依照本本合同第七七條規(guī)定的的到期應付付款與該期期實際已付付款的差額額；采取分分期付款的的，按相應應的分期應應付款與該該期的實際際已付款的差差額確定。、 。第九條 交付期期限及條件

14、件 出賣人應當當在 年 月 日前，將將符合本合合同約定的的商品房交交付買受人人使用：（一）住宅宅交付使用用條件：1、取得銀川市新新建住宅配配套設施交交付使用證證；（二）非住住宅交付使使用條件：1、該商品品房取得建設工程程竣工驗收收備案表；2、。第十條 出賣人逾逾期交房的的違約責任任 出賣人如未未按本合同同規(guī)定的期期限將該商商品房交付付買受人使使用，按下下列第 種種方式處理理：、按逾期期時間，分分別處理（不不作累加）（）逾期期不超過 日，自自本合同第第九條規(guī)定定的最后交交付期限的的次日起至至實際交付付之日止，出出賣人按日日向買受人人支付已交交付房價款款萬分之 的違約金金，合同繼繼續(xù)履行；（）逾期

15、期超過 日日后，買受受人有權(quán)解解除合同。買受人解解除合同的的，出賣人人應當自買買受人解除除合同通知知到達之日日起 日內(nèi)退退還全部已已付款，并并按買受人人累計已付付款的 向買買受人支付付違約金。買受人要要求繼續(xù)履履行合同的的，合同繼繼續(xù)履行，自自本合同第第九條規(guī)定定的最后交交付期限的的次日起至至實際交付付之日止，出出賣人按日日向買受人人支付已交交付房價款款萬分之 （該比率率應不小于于第（）項項中的比率率）的違約約金。、 。第十一條 規(guī)劃、設計變更更的約定 出賣人應當當按照規(guī)劃劃行政主管管部門批準準的規(guī)劃和和設計方案案建設商品品房，不得得擅自變更更。但經(jīng)規(guī)規(guī)劃部門批批準的規(guī)劃劃變更、設設計單位同同

16、意的設計計變更導致致下列影響響到買受人人所購商品品房質(zhì)量或或使用功能能的，出賣賣人應當在在有關(guān)部門門批準同意意之日起330日內(nèi)，將將以下設計計變更內(nèi)容容送達買受受人：（1）該商商品房結(jié)構(gòu)構(gòu)形式、戶戶型、朝向向 ；（）供熱熱和采暖方方式 ；（）有關(guān)關(guān)公共配套套設施建設設數(shù)量、位位置 （） ；（） ；買受人有權(quán)權(quán)在接到通通知之日起起日內(nèi)內(nèi)做出是否否退房的書書面答復。買受人在在日內(nèi)內(nèi)未作書面面答復的，視視同接受變變更。出賣賣人未履行行告知義務務或未在規(guī)規(guī)定時限內(nèi)內(nèi)通知買受受人的，買買受人有權(quán)權(quán)退房。買買受人退房房的，出賣賣人須在買買受人提出出退房要求求之日起 日內(nèi)將將買受人已已付款退還還給買受人人，

17、并按 利率率付給利息息，計息時時間為 至 。買受人人不退房的的，應當與與出賣人另另行簽訂補補充協(xié)議。 。第十二條 交接 商品房達到到交付使用用條件后，出出賣人應當當 通通知買受人人辦理交付付手續(xù)。雙雙方進行驗驗收交接時時，出賣人人應當出示示本合同第第九條規(guī)定定的證明文文件，并簽簽署房屋交交接單。所所購商品房房為住宅的的，出賣人人還需提供供住宅質(zhì)質(zhì)量保證書書和住住宅使用說說明書。出賣人不不出示證明明文件或出出示證明文文件不齊全全，買受人人有權(quán)拒絕絕接受，由由此產(chǎn)生的的延期交房房責任由出出賣人承擔擔。由于買受人人的原因，未未能按期辦辦理交付手手續(xù)的，雙雙方同意按按以下方式式處理： 。第十三條 因出

18、賣賣人原因，造造成該商品品房產(chǎn)權(quán)糾糾紛和債權(quán)權(quán)債務糾紛紛的，由出出賣人承擔擔全部責任任。 。第十四條 出賣人人房屋質(zhì)量量、設施設設備、裝飾飾標準承諾諾的違約責責任。（一）出賣賣人承諾該該商品房使使用合格的的建筑材料料、構(gòu)配件件，該商品品房質(zhì)量符符合國家和和本市頒布布的工程質(zhì)質(zhì)量規(guī)范、標準和施施工圖設計計文件的要要求。（二）出賣賣人和買受受人約定如如下：1、該商品品房地基基基礎和主體體結(jié)構(gòu)質(zhì)量量經(jīng)質(zhì)檢部部門檢測不不合格的，買買受人有權(quán)權(quán)退房。買買受人退房房的，出賣賣人應當自自退房通知知送達之日日起15日日內(nèi)退還全全部已付款款，并自付付款之日起起按照同期期銀行貸款款利率給付付利息，給給買受人造造成

19、損失的的由出賣人人承擔賠償償責任，發(fā)發(fā)生的檢測測費用由出出賣人承擔擔。買受人要求求繼續(xù)履行行合同的，應應當與出賣賣人另行簽簽訂補充協(xié)協(xié)議。2、出賣人人交付使用用的商品房房的設施設設備、裝飾飾標準應符符合雙方約約定（附件件四）的標標準。達不不到約定標標準的，買買受人有權(quán)權(quán)要求出賣賣人按照下下述第 種方式處處理：（）按約約定的裝飾飾、設施設設備的價款款雙倍賠償償；（）關(guān)于于補修和違違約金的約約定 ；（） 。第十五條 出賣人關(guān)關(guān)于基礎設設施、公共共配套建筑筑正常運行行的承諾。（1）住宅宅1、按本合合同第九條條約定的日日期執(zhí)行。2、 3、 （2）非住住宅出賣人承諾諾與該商品品房正常使使用直接關(guān)關(guān)聯(lián)的下

20、列列基礎設施施、公共配配套建筑按按以下約定定的使用條條件：、于 年年 月 日前通通水；、于 年年 月 日前通通電；、于 年年 月 日前通通氣；、于 年年 月 日前通通暖；、 6、 出賣人承諾諾與該商品品房正常使使用直接關(guān)關(guān)聯(lián)的下列列基礎設施施、公共配配套建筑按按以下日期期達到使用用條件：1、道路 2、綠地 3、公共建建筑 4、 5、 如果在規(guī)定定日期內(nèi)未未達到使用用條件，雙雙方同意按按以下方式式處理：1、 2、 3、 第十六條 出賣人承承諾本住宅宅項目的節(jié)節(jié)能性能、節(jié)能措施施嚴格按照照居住建建筑節(jié)能設設計標準執(zhí)行，建建筑節(jié)能達達到 %的的標準。第十七條 關(guān)于產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的的約定。（一）出賣賣人應

21、當在在商品房交交付使用后后90日內(nèi)內(nèi)，將辦理理權(quán)屬登記記需由出賣賣人提供的的資料報市市產(chǎn)權(quán)登記記部門備案并并取得初初始登記證證。如因因出賣人的的責任，買買受人不能能在規(guī)定期期限內(nèi)辦理理房屋權(quán)屬屬證書的，雙雙方同意按按下列約定定處理：1、買受人人退房，出出賣人在買買受人提出出退房要求求之日起 日內(nèi)退還還全部已付付款，并按按全部已付款款的 向買受人人支付違約約金。2、買受人人不退房，合同繼續(xù)履行，自本條款約定期限屆滿之次日起至實際取得之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金金。3、 。（二）關(guān)于于辦理預告告登記的約約定買受人為【一一次性付款款】【分期期付款方式式】【按揭揭方

22、式】購購買商品房房，雙方對對辦理商品品房預告登登記，作如如下約定：應在辦理商商品房買賣賣合同登記記備案后 日內(nèi)，由由 申請辦理理預購商品品房預告登登記。1、雙方共共同辦理。雙方同意意共同辦理理商品房預預告登記的的，應在約約定期限內(nèi)內(nèi)，共同向向登記機關(guān)關(guān)申請辦理理。如在約約定期限內(nèi)內(nèi)出賣人未未與買受人人共同申請請辦理商品品房預告登登記，買受受人可在期期限屆滿后后單方申請請辦理。2、買受人人自行辦理理。買受人人自行辦理理商品房預預告登記的的，應在約約定期限內(nèi)內(nèi)，單方向向登記機關(guān)關(guān)申請辦理理。出賣人人應向買受受人提供辦辦理商品房房預告登記記所需出賣賣人提交的的相關(guān)登記記資料。3、買受人人委托出賣賣人

23、辦理，買買受人委托托出賣人辦辦理商品房房預告登記記的，應在在約定期限限內(nèi)，及時時向出賣人人提供辦理理商品房預預告登記所所需買受人人提交的相相關(guān)資料。如買受人人未能在約約定期限內(nèi)內(nèi)將辦理登登記所需提提供的資料料提供給出出賣人，出出賣人不承承擔違約責責任。第十八條 保修責責任。買受人購買買的商品房房為商品住住宅的，住宅質(zhì)量量保證書作為本合合同的附件件。出賣人人自商品住住宅交付使使用之日起起，按照住宅質(zhì)量量保證書承諾的內(nèi)內(nèi)容承擔相相應的保修修責任。買受人購買買的商品房房為非商品品住宅的，雙雙方應當以以合同附件件的形式詳詳細約定保保修范圍、保修期限限和保修責責任等內(nèi)容容。在商品房保保修范圍和和保修期限

24、限內(nèi)發(fā)生質(zhì)質(zhì)量問題，出出賣人應當當履行保修修義務。因不不可抗力或或者非出賣賣人原因造造成的損壞壞，出賣人人不承擔責責任，但可可協(xié)助維修修，維修費費用由買受受人承擔。 第十九條 共有權(quán)益益的約定（一）屬買買受人所共共有的公共共設施、設設備。1、物業(yè)管管理用房；2、門衛(wèi)房房、電話間間、監(jiān)控室室、地面架架空層、共共用走廊；3、物業(yè)管管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)按規(guī)劃配配建的非機機動車車庫庫（棚）；4、物業(yè)管管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)的公共綠綠地、道路路、場地；5、該商品品房所在樓樓宇的外墻墻面和屋面面使用權(quán)；6、其他依依法歸全體體業(yè)主所有有的設施設設備；7、 。（二）雙方方就下列共共用設施、設備的所所有權(quán)或使使用權(quán)進行行約定、該

25、商品品房所在樓樓宇的命名名權(quán)由地名名辦批準命命名；2、該商品品房所在小小區(qū)的命名名權(quán)由地名名辦批準命命名；、;、;、。第二十條 使用承承諾買受人的房房屋僅作使使用，買受受人使用期期間不得擅擅自改變該該商品房的的建筑主體體結(jié)構(gòu)、承承重結(jié)構(gòu)和和用途。除除本合同及及其附件另另有規(guī)定者者外，買受受人在使用用期間有權(quán)權(quán)與其他權(quán)權(quán)利人共同同享用與該該商品房有有關(guān)聯(lián)的公公共部位和和設施，并并按占地和和公共部位位與公用房房屋分攤面面積承擔義義務。出賣人不得得擅自改變變與該商品品房有關(guān)聯(lián)聯(lián)的公共部部位和設施施的使用性性質(zhì)。買受人在使使用（出租租）商住樓樓的底層營營業(yè)房時，不不得從事餐餐飲、娛樂樂、服務業(yè)業(yè)等排放

26、污污染物的經(jīng)經(jīng)營活動。 。第二十一條條前期物物業(yè)服務（一）出出賣人依照照國家及我我市的有關(guān)關(guān)法規(guī)規(guī)定定，通過【招招標】【議議標】選聘聘的物業(yè)管管理企業(yè)為為：，資資質(zhì)證號為為。（二）出賣賣人與所選選聘的物業(yè)業(yè)管理企業(yè)業(yè)簽訂的前期物業(yè)業(yè)服務合同同已向市市房產(chǎn)行政政主管部門門備案，備備案登記號號：前期物業(yè)業(yè)管理期間間，物業(yè)服服務收費實實行【包干干制】【酬酬金制】，物物業(yè)服務費費由方承擔，標標準為/月平方方米(建筑筑面積)。地上停車【泊泊位】【看看管】費元/月，地地下停車【泊泊位】【看看管】費元/月月；自行車車看管費元/月，電電動自行車車看管費元/月，摩摩托車看管管費元元/月。 （三）買受受人已詳細細

27、閱讀附件件五有關(guān)物物業(yè)服務的的全部內(nèi)容容和業(yè)主臨臨時公約，同同意由出賣賣人依法選選聘的物業(yè)業(yè)管理企業(yè)業(yè)提供的前前期物業(yè)服服務內(nèi)容和和標準，承承諾遵守本本物業(yè)業(yè)業(yè)主臨時公公約。第二十二條條 不不可抗力因不可抗力力不能按照照約定履行行本合同的的，根據(jù)不不可抗力的的影響，部部分或全部部免除責任任，但因不不可抗力不不能按照約約定履行合合同的一方方當事人應應當及時告告知對方當當事人。第二十三條條 爭議議解決方式式本合同在履履行過程中中發(fā)生的爭爭議，由雙雙方當事人人協(xié)商解決決或提請相相關(guān)行政部部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)調(diào)解不成的的，按下述述第項項方式解決決：（一）提交交 仲裁裁委員會仲仲裁。（二）向 人民法法院起

28、訴。第二十四條條 本合合同雙方簽簽字（蓋章章）生效。簽訂補充充協(xié)議的，協(xié)協(xié)議中不得得含有不合合理地免除除本合同中中約定應當當由出賣人人承擔的責責任或不合合理地加重重買受人責責任。本合同附件件及補充協(xié)協(xié)議與本合合同具有同同等效力。本合同及及其附件內(nèi)內(nèi)空格部分分填寫的文文字與印刷刷文字具有有同等效力力。第二十五條條 商品品房預售現(xiàn)現(xiàn)售的，自自本合同生生效之日起起30日內(nèi)內(nèi)，由出賣賣人向市房房屋產(chǎn)權(quán)登登記部門申申請登記備備案。第二十六條條 本合合同連同附附件共頁，一式式份，出出賣人份，買受受人份，具具有同等法法律效力。甲方（出賣賣人）（簽簽章）： 乙方方（買受人）（簽簽章）：法定代表人人： 法定代表表人：委托代理人人： 委托代代理人：簽訂時間： 年 月 日 簽訂訂時間： 年 月 日簽