4月北京環(huán)北京房地產(chǎn)市場月報(bào)

1、2017年4月房地產(chǎn)市場分析月報(bào)北京、環(huán)北京云房數(shù)據(jù)研究中心2017年5月 宏觀背景篇 上市房企監(jiān)測目錄一目錄二目 錄政策面：限購城市持續(xù)擴(kuò)容，河北較為集中資金面：房企融資難，銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)規(guī)劃面：雄安新區(qū)設(shè)立，影響北京房價(jià) 市場篇目錄三34月1日-句容、啟東、淄博、海寧出臺(tái)限購限貸措施4月3日-北京平房限購4月5日-定興、霸州、保定、文安、任丘、高陽，高碑店，長樂相繼出臺(tái)購房限購限貸政策4月8、9日-珠海加強(qiáng)住房限購、限售政策；常州加強(qiáng)公積金限購限貸，惠州不動(dòng)產(chǎn)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓4月10日- 東莞、承德加強(qiáng)限購限貸4月12日- 佛山加強(qiáng)公積金限貸，成都規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓，

2、四川省商業(yè)貸款調(diào)整4月13、14、15日-青島進(jìn)一步加強(qiáng)限購，秦皇島、唐山、寧夏、保定、雄安新區(qū)出臺(tái)規(guī)范市場政策4月17、18、19日-西安調(diào)控加碼，嘉興港區(qū)，濟(jì)南開啟限購限貸，東莞限制房屋售賣時(shí)間4月20、21日-重慶，上海，成都整頓房產(chǎn)市場，南寧提高公積金貸款額度，嘉興全域限購，蘭州主城限購4月21日至月底-寧波限購，瓊海限購限貸，佛山、東莞、無錫、杭州、福州相繼整頓市場政策面| 限購城市持續(xù)擴(kuò)容，河北較為集中4月河北周邊市縣集中出臺(tái)限購限貸政策政策面| 限購限貸政策較為嚴(yán)格城市的調(diào)控方向轉(zhuǎn)向市場整頓句容、啟東、淄博、海寧、定興、霸州、保定、文安、任丘、高陽，高碑店，長樂，嘉興港區(qū)，濟(jì)南、

3、蘭州、瓊海、寧波、海南新增限購、限貸北京、珠海、 東莞、承德、嘉興、西安、南寧、佛山加強(qiáng)限購、限貸惠州，成都、東莞、北京限售重慶，上海，成都、佛山、東莞、無錫、杭州、福州、秦皇島、唐山、寧夏、保定、雄安新區(qū)市場整頓2017年4月全國調(diào)控政策類型及城市分布情況4月政策仍以限購限貸為主，收緊力度較為嚴(yán)格的城市政策調(diào)控方向逐漸轉(zhuǎn)向市場整頓；調(diào)控方向從限購限貸拓寬到限售。政策面|以核心城市為中心，周邊城市協(xié)同，形成城市群調(diào)控場京津冀城市群長三角城市群珠三角城市群中西部重點(diǎn)城市同步收緊分段強(qiáng)化逐級深化單獨(dú)強(qiáng)化京津冀：以北京、雄安為中心形成強(qiáng)力調(diào)控場；長三角：核心城市平穩(wěn)，周邊三四線城市陸續(xù)調(diào)控；珠三角：

4、核心城市加碼，外圍強(qiáng)力調(diào)控、逐層深化；中西部：核心城市單獨(dú)調(diào)控，中西部地區(qū)出臺(tái)調(diào)控措施的城市數(shù)量增加，如蘭州、南寧、西安。2017年政策調(diào)控城市分類政策面| 因城施策，庫存高企城市加快去庫存6青海、山西紛紛出臺(tái)去庫存政策 青海省明確提出到2017年底，力爭全省商品住房去庫存周期控制在12個(gè)月以內(nèi)，全省商業(yè)用房去庫存周期降低至28個(gè)月以內(nèi)。提出要合理確定商品房供應(yīng)規(guī)模，各地根據(jù)市場需求狀況和商品房庫存情況，實(shí)行差別化的土地供應(yīng)政策。青海省出臺(tái)2017年房地產(chǎn)去庫存方案山西省臨汾市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于鼓勵(lì)農(nóng)民購買市區(qū)新建商品住房的獎(jiǎng)勵(lì)細(xì)則，市各縣農(nóng)民于2017年5月1日至2017年10月31日

5、期間購買市區(qū)新建商品住房的，可申請每平方米200元的購房獎(jiǎng)勵(lì)。山西多地出臺(tái)樓市去庫存新政 買房可獲現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)資金面| 加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合規(guī)性管理，嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域7會(huì)議會(huì)議內(nèi)容中國銀監(jiān)會(huì)召開一季度經(jīng)濟(jì)金融形勢分析會(huì)合理控制房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)增速，有效防范集中度風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)禁銀行資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。防范政府性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格落實(shí)新預(yù)算法。中國人民銀行貨幣政策委員會(huì)召開2017 年第一季度例會(huì)實(shí)施好穩(wěn)健中性的貨幣政策，綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，維護(hù)流動(dòng)性基本穩(wěn)定，引導(dǎo)貨幣信貸及社會(huì)融資規(guī)模合理增長。中國銀監(jiān)會(huì)關(guān)于銀行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控工作的指導(dǎo)意見銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要建立全口徑房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測機(jī)制。將房地產(chǎn)企業(yè)

6、貸款、個(gè)人按揭貸款、以房地產(chǎn)為抵押的貸款、房地產(chǎn)企業(yè)債券，以及其他形式的房地產(chǎn)融資納入監(jiān)測范圍，定期開展房地產(chǎn)壓力測試。2017年4月中國銀監(jiān)會(huì)關(guān)于資金面基調(diào)會(huì)議及意見 銀監(jiān)會(huì)對金融的監(jiān)管基調(diào)加強(qiáng)，尤其限制資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，并對房企融資納入監(jiān)測范圍，這無疑進(jìn)一步加大了房企融資的難度。因此，房企尋找合適融資渠道迫在眉睫。銀監(jiān)會(huì)多次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁資金流入房產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)融資持續(xù)收緊規(guī)劃面|雄安新區(qū)設(shè)立，推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展8 2017年4月1日 ，中共中央、國務(wù)院決定在雄安設(shè)立的國家級新區(qū)。 這是繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國意義的新區(qū)，是千年大計(jì)、國家大事。意義：集中疏解北京非首都功

7、能探索人口經(jīng)濟(jì)密集地區(qū)優(yōu)化開發(fā)新模式調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結(jié)構(gòu)培育創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展新引擎規(guī)劃面|雄安新區(qū)設(shè)立，短期內(nèi)拉高當(dāng)?shù)丶爸苓叿績r(jià)，給京津房價(jià)降溫9雄安新區(qū)設(shè)立對房地產(chǎn)行業(yè)的影響： 無疑拉高了當(dāng)?shù)丶爸苓叺姆績r(jià) 4月1日起，河北雄安新區(qū)雄縣，全面叫停一手房，二手房房產(chǎn)交易，關(guān)停售樓部和房屋中介機(jī)構(gòu)，凍結(jié)一切房屋過戶手續(xù)。雄縣住建、城管局派出人手，24小時(shí)值守售樓部，房產(chǎn)中介門口，勸離盲目前來的購房者；對北京房價(jià)的長期走勢起到平復(fù)降溫的作用 雄安新區(qū)作為首都副中心的定位會(huì)分流北京的樓市資金，對北京房價(jià)的長期走勢起到平復(fù)降溫的作用。拉高房企概念股估價(jià) 由于“華夏幸?！钡墓善焙托郯驳年P(guān)聯(lián)度很高，

8、因此該股價(jià)大漲。 上市房企監(jiān)測 宏觀背景篇目錄一目錄二目 錄 市場篇目錄三公房企對外審慎公布銷售目標(biāo)，實(shí)則暗中補(bǔ)貨龍頭房企保持高速拿地，自持拿地呈常態(tài)并購較3月減少，萬科收購鏈家股份成亮點(diǎn)房產(chǎn)融資渠道持續(xù)收緊，發(fā)債貸款雙雙遇阻 房企對外審慎公布銷售目標(biāo)，實(shí)則暗中補(bǔ)貨企業(yè) 2016年銷售額2017年銷售額增幅融創(chuàng)中國1506210039.4%中國金茂37551036.0%招商蛇口739100035.3%建業(yè)地產(chǎn)20126833.3%新城控股65185030.6%碧桂園3088400029.5%禹洲地產(chǎn)23230029.3%榮盛發(fā)展51265027.0%綠地香港18223026.4%合景泰富 22

9、328025.6%龍湖地產(chǎn)881110024.9%花樣年12215023.0%旭輝集團(tuán)53065022.6%中國恒大3734450020.5%龍光地產(chǎn)28734520.2%富力地產(chǎn)60973019.9%中駿置業(yè)23528019.1%世茂房地產(chǎn)68180017.5%雅居樂52860013.6%寶龍地產(chǎn)17620013.6%華潤置地1080120011.1%時(shí)代地產(chǎn)29332510.9%首創(chuàng)置業(yè)4555009.9%越秀地產(chǎn)3033308.9%保利置業(yè)3493500.3%首開股份631616-2.4%平均值21% 在全國調(diào)控收緊的背景下，多數(shù)房企17年對外公布的銷售目標(biāo)制定較為審慎，目標(biāo)制定顯得保守

10、與穩(wěn)健，從整體目標(biāo)銷售業(yè)績的增幅來看，平均增幅僅上漲21%。數(shù)據(jù)來源：整理自企業(yè)公告 然而，房企在拿地補(bǔ)貨拿地補(bǔ)貨方面則依然保持強(qiáng)勁的態(tài)勢,房企紛紛看好當(dāng)下拿地機(jī)遇。據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，1-3月房企土地購置面積達(dá)3782.04萬，同比增長5.7%，土地成交價(jià)款1359億元，增長16.7%。房企對外審慎公布銷售目標(biāo)，實(shí)則暗中補(bǔ)貨龍頭房企保持高速拿地，自持拿地呈常態(tài)地產(chǎn)公司位置總價(jià)備注萬科廣州白云、黃埔兩宗住宅用地36億元萬科繼在北京拿100%自持外，迫不及待再奪廣州兩塊50%自持地，背后的利潤算盤如何打，大家一起觀望融僑天津西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)楓雅道以北地塊33.55億樓面價(jià)1.68萬元/平方米，

11、自持34.5%當(dāng)代置業(yè)黃陵村城中村改造項(xiàng)目- 當(dāng)代置業(yè)已在龍城連下五子河南正商北京豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村新宮村地塊、順義仁河鎮(zhèn)地塊41億河南正商首次入駐北京拿地中冶杭州西湖區(qū)的住宅用地和商業(yè)商務(wù)用地，20.6億樓面價(jià)高達(dá)39571元/平方米，溢價(jià)70%，需現(xiàn)房銷售，同時(shí)自持16%聯(lián)發(fā)杭州拱墅區(qū)桃源單元R21-09地塊9.53億樓面價(jià)19137元/平方米，溢價(jià)率70%，同時(shí)需自持20%招商杭州墅區(qū)半山田園C2-05地塊2.92億樓面價(jià)達(dá)9418.41元/平方米，溢價(jià)70.01%；該地塊需100%自持，配建養(yǎng)老用房2500平方米金科常熟2017B-002地塊、2017B-003地塊4.9億元、4億

12、元兩地塊溢價(jià)率均超300%碧桂園常熟2017B-001地塊3.64億樓面價(jià)5805元/平方米，溢價(jià)率215%2017年4月房企典型拿地情況并購較3月減少，萬科收購鏈家股份成亮點(diǎn)上市公司典型收并購案例地產(chǎn)公司收購標(biāo)的收購價(jià)格收購項(xiàng)目萬科鏈家30億交易結(jié)構(gòu)共分為兩個(gè)部分，26億元入股鏈家地產(chǎn)，另外4億元入股鏈家系另一公司。云南城投中國銀泰、北京銀泰、精英國際27億收購中國銀泰、北京銀泰、精英國際3家交易對方旗下的8家公司股權(quán)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)包嘉凱城武漢巴登城投資有限公司9.2億武漢巴登城49%權(quán)益金科無錫恒遠(yuǎn)地產(chǎn)有限公司23億江蘇省無錫市濱湖區(qū)蠡湖新城的蠡湖一號(hào)項(xiàng)目，蘇州金科持有無錫恒遠(yuǎn)100%的股

13、權(quán)，享有項(xiàng)目三期392.73畝未開發(fā)用地的開發(fā)權(quán)益，但不享有項(xiàng)目一二期已開發(fā)物業(yè)的權(quán)益。 4月大手筆并購數(shù)量的降低很可能是因?yàn)閮?yōu)質(zhì)標(biāo)的稀缺，在本月并購案例中，不乏亮點(diǎn)的萬科30億入股鏈家，萬科看好存量房市場，積極開拓存量市場業(yè)務(wù)，值得其他企業(yè)效仿。2017年4月高總價(jià)并購案例房產(chǎn)融資渠道持續(xù)收緊，萬科富力紛紛取消發(fā)債152017年4月典型房企業(yè)融資情況 年初至今，萬科和富力等房企紛紛取消發(fā)債，涉及金額至少為50億元人民幣。這兩家公司在取消發(fā)行的公告中均表示，鑒于近期市場的變化，決定取消中期票據(jù)的發(fā)行，萬科更兩度取消中期票據(jù)發(fā)行。 4月份，典型房企融資主要還是通過票據(jù)，債券的形式發(fā)行。2017年

14、4月典型房企融資情況債務(wù)人債權(quán)人或發(fā)行媒介借款額度年利率借款年限瑞安建業(yè)票據(jù)2億美元6.25%2020年到期復(fù)星國際債券6億美元4.95%期限為5年前三年不可贖回中駿置業(yè)票據(jù)3億美元5.875%2022年到期時(shí)代地產(chǎn)票據(jù)2.25億美元5.75%2020年 市場篇 宏觀背景篇目錄一目錄二目 錄 上市房企監(jiān)測篇目錄三北京 一手房：供應(yīng)持續(xù)增加，成交價(jià)漲量跌 二手房：掛牌量、成交量均有下降，價(jià)格漲幅收窄 土地：供應(yīng)下降，成交大漲環(huán)北京西安鄭州太原17一手房|成交量下滑明顯，價(jià)格表現(xiàn)堅(jiān)挺供應(yīng)環(huán)比上漲76.5%，成交量環(huán)比下降46% 4月新增供應(yīng)面積為33.9萬，環(huán)比增加76.5%，一手商品房共成交57

15、.23萬，環(huán)比下降46%，供需比升至0.59。成交價(jià)格為42348元/，環(huán)比上漲11.3%，同比上漲35.1%。備注：一手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)包含期房和現(xiàn)房，含普通住宅、別墅、公寓、商業(yè)、辦公、自住房；剔除保障房、車位及其它，下同18一手房|庫存量持續(xù)降低，住宅、公寓去化周期有所上漲普通住宅公寓別墅辦公商業(yè)2017年2月13.14.89.423.530.92017年3月13.34.39.424.328.22017年4月14.05.19.020.529.6環(huán)比0.80.8-0.4-3.71.4同比2.2-10.4-14.8-11.2-16.1北京一手房各業(yè)態(tài)去化周期變化情況 單位:月備注：一手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)包

16、含期房和現(xiàn)房，含普通住宅、別墅、公寓、商業(yè)、辦公、自住房；剔除保障房、車位及其它存量面積較上月下降3.7%，住宅、公寓去化周期分別增加0.8個(gè)月 從物業(yè)類型來看，本月辦公、別墅去化周期有下降，辦公化周期降幅最大，環(huán)比減少3.7個(gè)月，普通住宅、公寓由于去化減慢，去化周期有所增長。套萬19一手房| 公寓成交斷崖式下跌，普通住宅成交穩(wěn)中有降備注：一手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)包含期房和現(xiàn)房，含普通住宅、別墅、公寓、商業(yè)、辦公、自住房；剔除保障房、車位及其它4月公寓成交斷崖式下降，成交量跌入谷底 自3月27日北京發(fā)布商住公寓限購新政以來，公寓成交直線下降，4月成交總量跌入谷底，創(chuàng)2016年以來新低，成交面積僅1.35

17、萬平方米，環(huán)比下降96.2%，本月普通住宅成交量亦有下降，環(huán)比下降18.2%，辦公、商業(yè)成交面積有所回升。萬20一手房| 豪宅產(chǎn)品成交量下降，但成交占比繼續(xù)上漲豪宅交易占比繼續(xù)上漲，單價(jià)8萬以上占比升至8.9%，總價(jià)千萬以上占比升至21.7%套套21一手房| 改善類需求被抑制，剛需類產(chǎn)品占比有所提升4月改善類產(chǎn)品成交占比下降 3月17日以來，北京限購持續(xù)升級，對于改善類需求打擊較大，90-150戶型改善產(chǎn)品成交占比有所下降，環(huán)比下降9.9個(gè)百分點(diǎn)，90以下剛需類產(chǎn)品則占比有所提升，環(huán)比上漲8.2個(gè)百分點(diǎn)。名次項(xiàng)目名稱環(huán)線行政區(qū)套數(shù)面積() 均價(jià)(元/)金額1光大新北京中心五、六環(huán)之間通州區(qū)56

18、3005.32512971.54億元2首開萬科城市之光五、六環(huán)之間通州區(qū)672679.62384271.03億元3通州富力中心五、六環(huán)之間通州區(qū)222151.04468161.01億元4長安運(yùn)河五、六環(huán)之間通州區(qū)3674.84816415509萬元5城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場莫爾空間五、六環(huán)之間大興區(qū)111588.85213983400萬元6京投發(fā)展琨御府三、四環(huán)之間海淀區(qū)10319.82574641838萬元7三里屯SOHO二、三環(huán)之間朝陽區(qū)1249.56718531793萬元8金融街（長安）中心五、六環(huán)之間石景山區(qū)4207.5245237939萬元9北京城建北京密碼六環(huán)以外大興區(qū)4223.1827067

19、604萬元10中駿天宸三、四環(huán)之間西城區(qū)141.25139396575萬元22一手房| 成交項(xiàng)目TOP10備注：本排名不包含經(jīng)適房、兩限房2017年4月普通住宅成交TOP10名次項(xiàng)目名稱環(huán)線行政區(qū)套數(shù)面積()均價(jià)(元/)金額1首開華潤城四、五環(huán)之間豐臺(tái)區(qū)547423.32844496.27億元2萬柳書院三、四環(huán)之間海淀區(qū)143679.881700676.26億元3華業(yè)東方玫瑰五、六環(huán)之間通州區(qū)545533.08650793.6億元4北京壹號(hào)院三、四環(huán)之間朝陽區(qū)71973.171662753.28億元5首創(chuàng)禧悅府六環(huán)以外密云區(qū)1219830.01326993.21億元6北京城建國譽(yù)府五、六環(huán)之間

20、房山區(qū)336280.29413322.6億元7都麗華府六環(huán)以外平谷區(qū)949822.92261382.57億元8天恒水岸壹號(hào)五、六環(huán)之間房山區(qū)405097.46483022.46億元9華遠(yuǎn)裘馬四季六環(huán)以外門頭溝區(qū)213991.01611192.44億元10首創(chuàng)天閱西山五、六環(huán)之間海淀區(qū)143023.75790022.39億元2017年4月公寓成交TOP1023一手房|企業(yè)供應(yīng)銷售排行榜2017年4月品牌開發(fā)商商品房成交情況匯總表2017年4月品牌開發(fā)商商品房新增供應(yīng)(期房)情況注：全部商品房，不含車位、車庫、其它用途No.品牌企業(yè)名稱成交套數(shù)（套）成交面積(萬)成交金額(億元)1富華集團(tuán)4144

21、.7522.082首開集團(tuán)721.478.813融創(chuàng)中國271.018.634首創(chuàng)置業(yè)1721.998.375魯能集團(tuán)371.438.256湖南富興4053.628.147中國中鐵2661.877.868富力地產(chǎn)1231.397.549華潤/首開540.746.2710中赫集團(tuán)140.376.2611石榴集團(tuán)1231.175.7612中輝集團(tuán)80.475.513華業(yè)地產(chǎn)1100.855.1414北科建/泰禾260.764.7515天恒置業(yè)731.144.582017年4月，長江實(shí)業(yè)及金隅集團(tuán)新增供應(yīng)表現(xiàn)良好，位居一二；4月，富華集團(tuán)憑借世界僑商中心的熱銷，奪得4月銷售榜單冠軍。No.品牌企業(yè)名

22、稱新增供應(yīng)數(shù)（套）新增供應(yīng)面積(萬)1長江實(shí)業(yè)4686.632金隅集團(tuán)5244.573金科地產(chǎn)6253.514湖南富興3823.035綠城/ 中交2102.726珠江合生系4822.497中弘股份2622.448興創(chuàng)投資642.369華潤置地1442.3310首創(chuàng)置業(yè)2831.74元/244月北京市二手住宅共成交16902套，環(huán)比下降34.9%，同比下降35.9%；價(jià)格方面，北京二手住宅成交均價(jià)漲幅有所回落，環(huán)比上漲3.5% ，4月價(jià)格達(dá)66281元/。二手房|成交量有所下降，價(jià)格漲幅收窄備注：統(tǒng)計(jì)物業(yè)含普通住宅、別墅、公寓3.5%套套6.6%25二手房|掛牌量大幅下降，掛牌價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)從掛牌

23、量來看，隨著政府對高總價(jià)房源的管控， 4月掛牌量出現(xiàn)明顯下滑，新增掛牌房源共53093套，環(huán)比下降28.3%。從掛牌價(jià)格來看，4月掛牌價(jià)格依然保持上揚(yáng)態(tài)勢，掛牌價(jià)格逼近7萬元/平，環(huán)比上漲5.9%。2015年以來北京月度掛牌量價(jià)情況套元/26二手房|0-90成交占比有所下降，90以上成交占比上升 4月，60-90產(chǎn)品仍為市場成交主流，占比37.8%，較上月下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，由于受到公寓產(chǎn)品限購影響，0-60產(chǎn)品成交占比較上月下降2.2個(gè)百分點(diǎn)，降幅居各面積段之首；90以上面積段產(chǎn)品，成交占比較上月均有上漲。27二手房|近郊區(qū)成交量降幅居首，朝陽區(qū)仍為二手房成交主戰(zhàn)場 4月，朝陽區(qū)仍為二手房成

24、交主戰(zhàn)場，共成交4083套，環(huán)比上月下降28.2%。本月，除西城、延慶、平谷成交量有所上漲外，其他各區(qū)縣成交環(huán)比均有下降，其中順義降幅最大，為40.5%。各區(qū)縣成交價(jià)格均有所上漲，其中，石景山區(qū)環(huán)比漲幅最大，環(huán)比上漲5%。本月，近郊區(qū)成交量降幅最大 ，環(huán)比下降34.1%，但價(jià)格漲幅卻居首位，環(huán)比上漲4.1%。套元/成交量（套）成交價(jià)格成交量環(huán)比價(jià)格環(huán)比城六區(qū)1683.3376818-24.1%3.7%近郊區(qū)908.3335292-34.1%4.1%遠(yuǎn)郊區(qū)246.2524093-5.5%2.6%28土地市場|受上月大體量供應(yīng)影響，本月成交創(chuàng)年內(nèi)新高4月，北京土地供應(yīng)降幅明顯，經(jīng)營性用地供應(yīng)4宗，

25、建設(shè)用地面積22.03萬平方米，環(huán)比下降83.2%。從新增土地所在區(qū)域看，豐臺(tái)3宗，通州1宗。4月，北京土地市場成交大漲，共成交18宗經(jīng)營性用地，與上月相比增加13宗；成交金額為431.52億元，環(huán)比大漲396.6%。29土地市場|住宅用地集中成交，溢價(jià)水平表現(xiàn)平靜土地分類土地宗數(shù)建設(shè)用地面積(萬)規(guī)劃建筑面積(萬)樓面價(jià)(元/)成交金額(億元)溢價(jià)率居住類用地1175.8130.926423 346.039.5%商服金融類用地213.221.127326 57.735.2%綜合用地513.920.413649 27.8125.3%工業(yè)用地244.743.82817 12.30.0% 從成交土

26、地用途來看，4月居住類用地共成交11宗，建設(shè)用地面積75.8萬，成交占比高達(dá)51%，居各類型之首，居住用地的競價(jià)過程中，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較為謹(jǐn)慎，溢價(jià)率保持在30-60%之間。從各用途溢價(jià)率來看，綜合用地溢價(jià)率本月居首平均溢價(jià)率125.3%。2017年4月北京各類型土地成交情況備注：綜合用地中包含養(yǎng)老用地30土地市場|中弘地產(chǎn)本月收獲養(yǎng)老用地4宗，平均溢價(jià)率215%No.宗地名稱規(guī)劃用途建設(shè)用地面積()規(guī)劃建筑面積()成交總價(jià)(萬元)樓面地價(jià)(元/)溢價(jià)率(%)競得方成交日期1北京市平谷區(qū)夏各莊新城2-01地塊A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地15278.30618333.96713

27、0007091132.14%北京中弘弘慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2017/4/142北京市平谷區(qū)夏各莊新城2-11-1地塊A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地20213.14624255.775204008410179.45%北京中弘弘慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2017/4/113北京市平谷區(qū)夏各莊新城2-11-3地塊A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地48660.61458392.7376600011303275.00%北京中弘弘慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2017/4/14北京市平谷區(qū)夏各莊新城2-11-2地塊A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地36764.94144117.92949

28、60011243272.93%北京中弘弘慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2017/4/1 本月，中弘地產(chǎn)斥資14.9億，拿下平谷4宗機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地，平均溢價(jià)率高達(dá)215%。其中，4月1日，中弘競得位于北京平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)的兩宗A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地，成交價(jià)合約11.56億，溢價(jià)率均超270%。2017年4月北京重點(diǎn)地塊成交信息 市場篇 宏觀背景篇目錄一目錄二目 錄 上市房企監(jiān)測篇目錄三北京環(huán)北京石家莊：供需量皆年內(nèi)最高，去化周期延長廊坊各區(qū)：供應(yīng)極為稀缺，供需失衡呈常態(tài)西安鄭州太原32石家莊燕郊香河廊坊市區(qū)（安次、廣陽）固安商品住宅市場| 供需量皆年內(nèi)最高，去化周期持續(xù)延長33受個(gè)別大規(guī)模低價(jià)項(xiàng)目成交影響

29、，石家莊商品住宅市場成交均價(jià)小幅回落至9918元/，大部分項(xiàng)目均價(jià)處于13000-22000元/區(qū)間。商品住宅市場| 大中戶型成交火熱，低于60超小戶型幾乎沒有成交34普通住宅：受個(gè)別大規(guī)模低價(jià)項(xiàng)目成交影響，本月成交總價(jià)多集中在100萬以下352017年3月住宅預(yù)售項(xiàng)目供應(yīng)一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱地址預(yù)售開始時(shí)間預(yù)售范圍預(yù)售證號(hào)1東南智匯城（香溪園） 裕華區(qū)2017030113號(hào)住宅樓20170192林蔭大院新華區(qū)20170301C3號(hào)住宅樓20170203東勝紫御府（弘苑） 橋西區(qū)201703075-05號(hào)住宅-5-07號(hào)住宅-5-06號(hào)住宅20170214御景半島花園長安區(qū)201703167號(hào)地

30、37號(hào)住宅樓-7號(hào)地36號(hào)住宅樓20170235潤德天悅城（云錦園） 橋西區(qū)20170316B-1號(hào)住宅-B-2號(hào)住宅20170246天山九峯小區(qū) 裕華區(qū)201703175號(hào)住宅樓20170267百島綠城新華區(qū)20170317G16號(hào)住宅樓20170278百島綠城新華區(qū)20170317G15號(hào)住宅樓-G17號(hào)住宅樓20170289和天下小區(qū)（尚園）新華區(qū)201703244、5、7、8、12、15、16、17號(hào)住宅樓201702910御景半島花園長安區(qū)2017032925號(hào)住宅樓,28號(hào)住宅樓,26號(hào)住宅樓201703111眾美雅翠居裕華區(qū)201703313號(hào)住宅20170353月住宅預(yù)售項(xiàng)目|

31、 預(yù)售項(xiàng)目多集中在長安及新華區(qū)363月成交項(xiàng)目TOP10 | 住宅成交項(xiàng)目多集中在裕華區(qū)序號(hào)項(xiàng)目名稱區(qū)縣所屬企業(yè)成交套數(shù)（套）成交面積（萬）成交單價(jià)（元/）成交總額（億元）1盛邦花園裕華盛邦房地產(chǎn)5926.15131465.152榮盛華府長安石家莊榮恩551.06249182.643中冶德賢名園裕華中冶置業(yè)851.21212812.584潤德天悅城橋東石家莊創(chuàng)世紀(jì)3003.0085802.575天山九峯裕華天山發(fā)展941.61179592.286錦繡學(xué)府裕華石家莊潤鵬1231.53135322.077星河盛世城長安中恒宏譽(yù)270.77151381.168鑫界王府橋西鑫界房地產(chǎn)180.72153

32、321.109匯君城新華金麥加房地產(chǎn)410.60161931.0810瑞城長安國瑞280.52128250.842017年3月普通住宅項(xiàng)目成交排行TOP10大部分項(xiàng)目均價(jià)處于13000-22000元/區(qū)間土地市場| 市場停滯，與去年4月一致，本月再次零供應(yīng)及成交372017年4月：零供應(yīng)零成交。38石家莊燕郊香河廊坊市區(qū)（安次、廣陽）固安環(huán)京39商品房市場| 供應(yīng)極為稀缺，供需失衡呈常態(tài)本月：供需失衡呈常態(tài)，香河尤為嚴(yán)重；廊坊市區(qū)供需矛盾相對較輕。2015.01-2017.03廊坊各地區(qū)商品房供需比情況40商品房市場| 環(huán)京可售面積極低，供需嚴(yán)重失衡廊坊各地區(qū)商品房去化周期早已低于1個(gè)月，進(jìn)入

33、無房可售的階段。各區(qū)域走勢基本一致，去化周期一路下降。1個(gè)月單位：天41商品住宅市場| 限購下降溫并不顯著，量價(jià)仍在上漲42商品住宅市場| 廊坊市區(qū)單價(jià)最低，七成成交面積在60-90區(qū)間廊坊各地區(qū)成交單價(jià)段區(qū)別顯著，燕郊2W元/平成交占比超4成，其他地區(qū)多集中在1W-1.5W元。廊坊各地區(qū)成交面積段大致相同，以60-90戶型為主。廊坊市區(qū)60小戶型成交量極少。成交總價(jià)多集中在100W以下，燕郊由于單價(jià)太高，總價(jià)段200W以上占其總量的33%。43廊坊市區(qū)普通住宅預(yù)售項(xiàng)目TOP10燕郊市區(qū)普通住宅預(yù)售項(xiàng)目TOP10固安普通住宅預(yù)售項(xiàng)目TOP10香河區(qū)普通住宅預(yù)售項(xiàng)目TOP103月預(yù)售項(xiàng)目TOP1

34、0 |廊坊盛景小區(qū)推出大量供應(yīng)項(xiàng)目名稱批準(zhǔn)銷售套數(shù)（套）準(zhǔn)許銷售面積（）盛景小區(qū)616118893領(lǐng)航城40150409匯賢城33620535廊坊孔雀城21222130悅安家園14211155孔雀公館7011456項(xiàng)目名稱批準(zhǔn)銷售套數(shù)（套）準(zhǔn)許銷售面積（）000項(xiàng)目名稱批準(zhǔn)銷售套數(shù)（套）準(zhǔn)許銷售面積（）龍華城32732120合美帝寶壹號(hào)30626147金海太陽公園19816778綠宸萬華城504983永定河孔雀英國宮483992牛駝溫泉孔雀城363280項(xiàng)目名稱批準(zhǔn)銷售套數(shù)（套）準(zhǔn)許銷售面積（）00044廊坊市區(qū)普通住宅成交項(xiàng)目TOP10燕郊市區(qū)普通住宅成交項(xiàng)目TOP10固安普通住宅成交項(xiàng)目TOP10香河區(qū)普通住宅成交項(xiàng)目TOP103月成交項(xiàng)目TOP10 | 固安成交量最大項(xiàng)目名稱成交套數(shù)（套）成交面積（萬）成交單價(jià)（元/）成交總額（萬元）領(lǐng)航城3873.39119273.64 四季家園2562.3483171.95 匯賢城2752.2798951.91