個(gè)人住房最高額抵押借款合同

1、PAGE 14個(gè)人住房最最高額抵押押借款合同同（征求意見(jiàn)見(jiàn)稿）編號(hào)： 貸款人:中中國(guó)農(nóng)業(yè)銀銀行 借款人: 抵押人：11、 2、 保證人：11、 2、 第一條 借款人已已購(gòu)買(mǎi)位于于 的的房屋，房房屋建筑面面積為 平方米，套套內(nèi)建筑面面積為 平方方米，購(gòu)房房合同編號(hào)號(hào)為 ，房屋所有有權(quán)證編號(hào)號(hào)為 ，國(guó)國(guó)有土地使使用權(quán)證編編號(hào)為 。第二條 借款人與與貸款人就就第一條所所指房屋發(fā)發(fā)生的借貸貸關(guān)系為下下述第 種情情況：（壹）借款款人和貸款款人已簽訂訂編號(hào)為 的 ，借款金金額為人民民幣 萬(wàn)萬(wàn)元，借款款期限從 年 月 日起至 年 月 日止，現(xiàn)現(xiàn)已歸還貸貸款本金 ，剩余本本金 。鑒于該合合同項(xiàng)下的的借款能按按

2、期足額償償還，雙方方訂立本合合同。（貳）借款款人購(gòu)買(mǎi)第第一條所指指房屋之前前尚未與貸貸款人簽署署任何形式式的借貸合合同，本合合同首要目目的在于向向貸款人申申請(qǐng)購(gòu)房貸貸款。借 款第三條 貸款用途途本合同項(xiàng)下下貸款可用用于購(gòu)房、購(gòu)車(chē)庫(kù)（車(chē)車(chē)位）或綜綜合消費(fèi)等等用途。貸貸款發(fā)放的的條件、額額度和期限限須符合貸貸款人要求求。第四條 貸款申請(qǐng)請(qǐng)借款人申請(qǐng)請(qǐng)綜合消費(fèi)費(fèi)貸款的，僅僅需向貸款款人提交親親筆簽字的的個(gè)人住住房循環(huán)貸貸款申請(qǐng)表表；申請(qǐng)請(qǐng)其他有明明確用途的的個(gè)人貸款款的，借款款人除需向向貸款人提提交親筆簽簽字的住住房最高額額抵押貸款款申請(qǐng)表之外，還還需按照貸貸款人要求求提供有關(guān)關(guān)貸款申請(qǐng)請(qǐng)資料。第五

3、條 貸款額度度1、 以本本合同第一一條所指房房產(chǎn)設(shè)定抵抵押，合同同訂立屬于于第二條第第（壹）項(xiàng)項(xiàng)所述情況況的，總的的貸款余額額A不超過(guò)過(guò)（大寫(xiě)） 萬(wàn)元，（小寫(xiě)）￥ 萬(wàn)元，小額消費(fèi)貸款余額B、有明確用途的個(gè)人貸款余額C約定為以下第 種情況：（壹）在任任一時(shí)點(diǎn)，BB、C之和和不超過(guò)余余額A與第第二條第（壹壹）項(xiàng)所述述合同剩余余貸款本金金之差，且且余額B不不超過(guò)余額額A的 。（貳）在任任一時(shí)點(diǎn)，BB、C之和和不超過(guò)本本合同生效效后借款人人已還貸款款本金的 ，且余額額B不超過(guò)過(guò)B、C之之和的 。2、 以本本合同第一一條所指房房產(chǎn)設(shè)定抵抵押，合同同訂立屬于于第二條第第（貳）項(xiàng)項(xiàng)所述情況況的，總的的貸款余

4、額額A不超過(guò)過(guò)（大寫(xiě)） 萬(wàn)元，（小寫(xiě)）￥ 萬(wàn)元，小額消費(fèi)貸款余額B、有明確用途的個(gè)人貸款余額C約定為以下第 種情況：（壹）在任任一時(shí)點(diǎn)，BB、C之和和不超過(guò)余余額A，且且余額B不不超過(guò)余額額A的 。（貳）在任任一時(shí)點(diǎn)，BB、C之和和不超過(guò)本本合同生效效后借款人人已還貸款款本金的 ，且余額額B不超過(guò)過(guò)B、C之之和的 。3、 余額額B、C在在符合貸款款人要求及及本合同約約定的前提提下可循環(huán)環(huán)使用，但但貸款人有有權(quán)在約定定的最高貸貸款額度之之內(nèi)對(duì)借款款人的實(shí)際際貸款額度度進(jìn)行單方方調(diào)整，而而不必通知知借款人。4、 貸款款人有權(quán)每每三年對(duì)抵抵押物價(jià)值值進(jìn)行評(píng)估估。抵押物物貶值需要要減少總的的貸款余額額

5、A，或抵抵押物增值值需要增加加貸款余額額A的，可可由貸款人人認(rèn)可的房房地產(chǎn)價(jià)格格評(píng)估機(jī)構(gòu)構(gòu)評(píng)估后，由由貸款人決決定是否減減少或增加加貸款余額額A，并書(shū)書(shū)面通知借借款人，調(diào)調(diào)整后的貸貸款余額AA自通知發(fā)發(fā)出之日生生效，余額額B、C同同時(shí)按本合合同約定進(jìn)進(jìn)行調(diào)整。因抵押物貶貶值致使調(diào)調(diào)整后的貸貸款余額AA低于實(shí)際際的B、CC之和的，貸貸款人有權(quán)權(quán)要求借款款人補(bǔ)充抵抵押物。第六條 貸款期限限貸款余額AA的有效期期限自 年 月 日起至至 年年 月 日止。任何一筆筆貸款的發(fā)發(fā)生時(shí)間應(yīng)應(yīng)不早于額額度A有效效期限的起起點(diǎn)。任何何一筆貸款款的到期時(shí)時(shí)間應(yīng)不晚晚于額度AA有效期限限的終點(diǎn)。每筆貸款的的實(shí)際放款款

6、日與到期期日以借款款憑證為準(zhǔn)準(zhǔn)。第七條 貸款利率率1、合同訂訂立屬于第第二條第壹壹項(xiàng)所述情情況的，原原有貸款的的剩余部分分仍按照原原合同中利利率有關(guān)約約定執(zhí)行；對(duì)新增貸貸款，在符符合貸款人人規(guī)定的前前提下，每每筆貸款的的執(zhí)行年利利率由貸款款人與借款款人具體協(xié)協(xié)商并以貸貸款人出具具的借款憑憑證為準(zhǔn)。2、合同訂訂立屬于第第二條第貳貳項(xiàng)所述情情況的，購(gòu)購(gòu)房貸款利利率是在中中國(guó)人民銀銀行公布的的人民幣貸貸款基準(zhǔn)利利率 的基礎(chǔ)上上 （上/下下）浮 ，執(zhí)行年年利率為 ；其其他種類的的貸款，在在符合貸款款人規(guī)定的的前提下，每每筆貸款的的執(zhí)行年利利率由貸款款人與借款款人具體協(xié)協(xié)商并以貸貸款人出具具的借款憑憑證

7、為準(zhǔn)。3、遇中國(guó)國(guó)人民銀行行人民幣貸貸款基準(zhǔn)利利率調(diào)整，貸貸款期限在在一年以下下(含一年年)的，執(zhí)執(zhí)行合同利利率；貸款款期限在一一年以上的的，自基準(zhǔn)準(zhǔn)利率調(diào)整整后的次年年1月1日起起,貸款人人按調(diào)整后后相應(yīng)期限限檔次的基基準(zhǔn)利率和和本合同約約定的借款款利率浮動(dòng)動(dòng)幅度確定定新的借款款執(zhí)行年利利率，貸款款人將對(duì)法法定貸款利利率進(jìn)行公公告，不另另行通知借借款人、保保證人或抵抵押人。本本款所述基基準(zhǔn)利率以以實(shí)際放款款日人民銀銀行公布的的基準(zhǔn)利率率為準(zhǔn)。4、借款人人未按本合合同約定歸歸還借款的的，貸款人人有權(quán)對(duì)逾逾期借款本本金從逾期期之日起直直至清償之之日止，按按照以下第第 種方方式計(jì)收罰罰息：（壹）按

8、照照萬(wàn)分之 （大大寫(xiě)）的日日利率計(jì)收收罰息。（貳）在本本合同約定定的借款執(zhí)執(zhí)行年利率率基礎(chǔ)上上上浮百分之之_（大寫(xiě)寫(xiě)）計(jì)收罰罰息。逾期期期間，如如遇中國(guó)人人民銀行同同期人民幣幣貸款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率上調(diào)調(diào)，自基準(zhǔn)準(zhǔn)利率調(diào)整整之日起罰罰息利率相相應(yīng)上調(diào)。5、借款人人未按本合合同約定用用途使用借借款的，貸貸款人有權(quán)權(quán)對(duì)違約使使用部分從從違約使用用之日起直直至清償之之日為止，在在本合同約約定的借款款執(zhí)行年利利率基礎(chǔ)上上上浮百分分之_ (大寫(xiě))計(jì)收罰息息。在此期期間，如遇遇中國(guó)人民民銀行同期期人民幣貸貸款基準(zhǔn)利利率上調(diào)，自自基準(zhǔn)利率率調(diào)整之日日起罰息利利率相應(yīng)上上調(diào)。6、對(duì)應(yīng)付付未付利息息，貸款人人有權(quán)依據(jù)據(jù)

9、中國(guó)人民民銀行規(guī)定定計(jì)收復(fù)利利。第八條 下下列條件未未滿足的，貸貸款人有權(quán)權(quán)不發(fā)放本本合同項(xiàng)下下的借款：1、借款人人根據(jù)貸款款人要求提提供有關(guān)文文件、資料料、憑證并并辦妥相關(guān)關(guān)手續(xù)。2、本合同同有關(guān)的應(yīng)應(yīng)付費(fèi)用均均已付清。3、本合同同項(xiàng)下借款款的有關(guān)抵抵押登記、抵押登記記變更及/或保險(xiǎn)等等手續(xù)已按按貸款人要要求辦妥且且該擔(dān)保、保險(xiǎn)持續(xù)續(xù)有效。4、借款人人、保證人人和抵押人人未發(fā)生足足以影響借借款安全的的重大不利利事件。第九條 劃款方式式借款人在貸貸款人處開(kāi)開(kāi)立結(jié)算賬賬戶，賬號(hào)號(hào)或卡號(hào) 。本合合同約定的的劃款方式式為：1、小額消消費(fèi)貸款直直接劃入借借款人上述述結(jié)算賬戶戶；2、有明確確用途的個(gè)個(gè)人

10、貸款按按照相關(guān)合合同約定進(jìn)進(jìn)行貸款資資金劃轉(zhuǎn)，但但屬于第二二條第（貳貳）項(xiàng)所述述情況的，購(gòu)購(gòu)房貸款按按照下述第第 種方式式執(zhí)行：（壹）借款款人在此不不可撤銷地地授權(quán)貸款款人將全部部借款劃入入借款人上上述結(jié)算賬賬戶后，再再將全部借借款劃入 的賬戶（開(kāi)開(kāi)戶行 ；賬號(hào)號(hào) ）。（貳）借款款人在此不不可撤銷地地授權(quán)貸款款人將全部部借款直接接劃入 的賬戶（開(kāi)開(kāi)戶行 ；賬號(hào)號(hào) ）。第十條 還款1、期限在在一年以下下(含一年年)的貸款款，采用一一次性利隨隨本清方式式還款。2、期限在在一年以上上的貸款，采采用分期還還款方式歸歸還本息。借款人以以每一個(gè)月月為一個(gè)還還款周期。自借款發(fā)發(fā)放后，每每月的 （定定日/借款

11、款對(duì)應(yīng)日）為為還款日。沒(méi)有借款款對(duì)應(yīng)日的的，以每月月的最后一一日為還款款日。借款款人與貸款款人商定采采用以下第第 種方式式歸還貸款款本息；合合同訂立屬屬于第二條條第（貳）項(xiàng)項(xiàng)所述情況況的，購(gòu)房房貸款采用用以下第 種方式歸歸還本息：（壹）等額額本息還款款法： 借款本金月利率(1+月利利率)借款月數(shù)數(shù)每月還款金金額 (1+月利利率)借款月數(shù)數(shù) -1（貳）等本本遞減還款款法：借款本金 每每月還款金金額 +(借款款本金-累計(jì)已還還本金額)月利率 借款月月數(shù)（叁）其他他還款方式式： 。（肆）按照照申請(qǐng)每筆筆貸款時(shí)的的具體合同同約定的方方式歸還貸貸款本息。3、借款人人的每月還還款金額參參照還款計(jì)計(jì)劃表。4

12、、借款人人保證每個(gè)個(gè)還款日前前在本合同同第九條約約定的借款款人結(jié)算賬賬戶中存入入足額的款款項(xiàng)，以償償還當(dāng)期及及逾期本息息，貸款人人可直接從從該賬戶中中劃收當(dāng)期期及逾期本本息。該賬賬戶內(nèi)資金金不足以清清償當(dāng)期及及逾期借款款本息時(shí)，貸貸款人有權(quán)權(quán)決定是否否劃收及劃劃收金額。貸款人不不劃收的，當(dāng)當(dāng)期及逾期期借款本息息全部作逾逾期處理；貸款人劃劃收的，不不足部分作作逾期處理理。5、如借款款人因存折折（或銀行行卡）遺失失或其他原原因需要將將本合同第第九條約定定的結(jié)算賬賬戶變更為為在貸款人人處開(kāi)立的的其他賬戶戶，借款人人應(yīng)在下一一個(gè)還款日日前將變更更原因和變變更后的賬賬戶書(shū)面通通知貸款人人，貸款人人自收到

13、通通知之日起起可從新的的還款賬戶戶劃收本合合同項(xiàng)下的的借款本息息。第十一條 提前還還款1、借款人人提前還款款的，須提提前七個(gè)工工作日向貸貸款人提出出書(shū)面申請(qǐng)請(qǐng)。在借款款人承諾按按本條第22款約定支支付補(bǔ)償金金、遵守貸貸款人關(guān)于于提前還款款規(guī)定的前前提下，貸貸款人可同同意提前還還款。2、借款人人在借款實(shí)際際發(fā)放之日日起 個(gè)月內(nèi)提提前還款的的，應(yīng)按提提前償還本本金的百分分之 （大寫(xiě)）向向貸款人支支付補(bǔ)償金金。3、提前還還款，應(yīng)先先償還逾期期及當(dāng)期借借款本息，再再償還其他他款項(xiàng)；還還款時(shí)執(zhí)行行年利率不不變，已計(jì)計(jì)收的借款款利息不作作調(diào)整。4、借款人人提前償還還部分借款款的，提前前還款本金金最低數(shù)額額

14、為 ，并重新新計(jì)算剩余余借款的每每期還款額額或還款期期限。第十二條 借款期期限變更借款人要求求調(diào)整借款款期限的，應(yīng)應(yīng)提前三十十日向貸款款人提出書(shū)書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)經(jīng)貸款人同同意且征得得保證人、抵押人同同意后，簽簽訂期限變變更協(xié)議，并并辦妥相關(guān)關(guān)的保險(xiǎn)、擔(dān)保等變變更手續(xù)。第十三條 債權(quán)權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓讓貸款人無(wú)需需征得借款款人、保證證人和抵押人同意意，通知后后即可將貸貸款人在本本合同項(xiàng)下下已經(jīng)特定定的權(quán)益轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給第三三人。借款人要求求將本合同同項(xiàng)下的債債務(wù)轉(zhuǎn)讓給給第三人的的，應(yīng)提前前三十日向向貸款人提提出書(shū)面申申請(qǐng)，經(jīng)貸貸款人同意意并征得保保證人、抵抵押人同意意后，按貸貸款人要求求辦理相關(guān)關(guān)手續(xù)。第十四條

15、借款人人聲明與保保證1、借款人人向貸款人人提供的所所有文件、資料和憑憑證均真實(shí)實(shí)、完整、有效。2、未隱瞞瞞涉及的未未結(jié)訴訟或或仲裁、承承擔(dān)的債務(wù)務(wù)和擔(dān)保及及其他可能能影響借款款人財(cái)務(wù)狀狀況和償債債能力的事事項(xiàng)。3、按本合合同約定使使用借款、歸還借款款本息和支支付有關(guān)費(fèi)費(fèi)用。4、未按本本合同約定定歸還或支支付借款本本金、利息息、罰息、復(fù)利、違違約金、損損害賠償金金、因違約約而產(chǎn)生的的律師費(fèi)及及其他實(shí)現(xiàn)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)費(fèi)用時(shí)，貸貸款人可直直接從借款款人帳戶中中進(jìn)行扣收收。借款人人賬戶中的的款項(xiàng)不足足以償還本本合同項(xiàng)下下應(yīng)付款項(xiàng)項(xiàng)的，貸款款人有權(quán)決決定款項(xiàng)償償還本金、利息、罰罰息、復(fù)利利和費(fèi)用的的順序。5

16、、當(dāng)?shù)盅貉何飪r(jià)值減減少、保證證人財(cái)務(wù)狀狀況惡化或或因其他原原因?qū)е聯(lián)鷵?dān)保能力明明顯減弱或或喪失時(shí)，提提供經(jīng)貸款款人認(rèn)可的的其他擔(dān)保保。6、接受貸貸款人的檢檢查與監(jiān)督督。7、當(dāng)發(fā)生生下列事件件時(shí)，借款款人應(yīng)在事事件始發(fā)五五日內(nèi)書(shū)面面告知貸款款人：（1）借款款人改變住住所、通信信地址、工工作單位等等聯(lián)系方式式。（2）本合合同所述房房屋買(mǎi)賣(mài)合合同可能被被確認(rèn)無(wú)效效、被解除除、被撤銷銷或事實(shí)上上已經(jīng)被確確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷。（3）借款款人發(fā)生債債權(quán)債務(wù)糾糾紛而引起起訴訟、仲仲裁。（4）出現(xiàn)現(xiàn)其他不利利于貸款人人債權(quán)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的事項(xiàng)。第十五條 本合同同簽訂后至至借款發(fā)放放前，若就就本合同抵抵押房屋的的權(quán)

17、屬、質(zhì)質(zhì)量等問(wèn)題題發(fā)生糾紛紛，或出現(xiàn)現(xiàn)可能導(dǎo)致致借款人還還款能力惡惡化的事項(xiàng)項(xiàng)，可能影影響本合同同履行的，貸貸款人有權(quán)權(quán)決定是否否終止本合合同。 擔(dān) 保第十六條 階段性保保證擔(dān)保1、借款人人以本合同同第一條所所購(gòu)房屋作作抵押，由由保證人 提供階段段性保證擔(dān)擔(dān)保。階段段性保證人人自本合同同簽訂之日日起，至借借款人取得得房產(chǎn)證書(shū)書(shū)，辦妥正正式的抵押押登記并將將有關(guān)抵押押文件交貸貸款人收?qǐng)?zhí)執(zhí)之日止，為為借款人的的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)連帶保證證責(zé)任。本本項(xiàng)約定的的保證責(zé)任任終止情形形出現(xiàn)之前前，階段性性保證人的的保證期間間為借款人人每期債務(wù)務(wù)期限屆滿滿之日起兩兩年。借款款人與貸款款人達(dá)成每每期債務(wù)期期限變更協(xié)協(xié)

18、議的，階階段性保證證人繼續(xù)承承擔(dān)保證責(zé)責(zé)任，保證證期間自協(xié)協(xié)議變更后后的每期債債務(wù)期限屆屆滿之日起起兩年。若若發(fā)生法律律、法規(guī)規(guī)規(guī)定或本合合同約定的的事項(xiàng)，導(dǎo)導(dǎo)致貸款人人宣布本合合同項(xiàng)下全全部債務(wù)提提前到期的的，保證期期間為自貸貸款人確定定的債務(wù)提提前到期之之日起兩年年。2、保證人人為借款人人依本合同同所形成的的債務(wù)提供供連帶責(zé)任任保證。本本合同項(xiàng)下下有多個(gè)保保證人的，各各保證人共共同對(duì)債權(quán)權(quán)人承擔(dān)連連帶責(zé)任。3、保證范范圍為本合合同項(xiàng)下的的借款本金金、利息、罰息、復(fù)復(fù)利、違約約金、損害害賠償金以以及因違約約產(chǎn)生的律律師費(fèi)等貸貸款人實(shí)現(xiàn)現(xiàn)債權(quán)的一一切費(fèi)用。4、保證人人聲明與保保證：（1）保證證

19、人向貸款款人提供的的所有文件件、資料和和憑證均真真實(shí)、完整整、有效；（2）保證證人不按本本合同約定定履行保證證責(zé)任時(shí)，貸貸款人有權(quán)權(quán)向保證人人追索，在在通知后可可直接向保保證人帳戶戶中劃收有有關(guān)款項(xiàng)；（3）當(dāng)發(fā)發(fā)生以下事事件時(shí)，保保證人須在在事件始發(fā)發(fā)五日內(nèi)書(shū)書(shū)面告知貸貸款人：經(jīng)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)嚴(yán)重困難或或財(cái)務(wù)狀況況惡化；法法定代表人人、住所、通訊方式式等發(fā)生變變化；出現(xiàn)現(xiàn)其他不利利于貸款人人債權(quán)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的事項(xiàng)。 55、保證人人發(fā)生主體體資格、資資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)體制制、經(jīng)營(yíng)財(cái)財(cái)務(wù)狀況等等變化，影影響擔(dān)保能能力的，保保證人須根根據(jù)貸款人人要求提供供新的擔(dān)保保，或提前前履行保證證責(zé)任。第十七條 抵押擔(dān)擔(dān)保1

20、、本合同同項(xiàng)下的抵抵押物與本本合同第一一條所述房房產(chǎn)一致，詳詳見(jiàn)編號(hào) 的房地產(chǎn)產(chǎn)抵押清單單。上述述抵押清單單為本合同同組成部分分。2、上述抵抵押物暫作作價(jià)人民幣幣（大寫(xiě)） ，其最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。3、抵押擔(dān)擔(dān)保的范圍圍包括本合合同和本合合同第一條條所述之合合同項(xiàng)下的的借款本金金、利息、罰息、復(fù)復(fù)利、違約約金、損害害賠償金以以及抵押物物處置費(fèi)、因違約產(chǎn)產(chǎn)生的律師師費(fèi)等貸款款人實(shí)現(xiàn)債債權(quán)的一切切費(fèi)用。4、抵押人人聲明與保保證（1）抵押押人對(duì)抵押押物擁有充充分的、無(wú)無(wú)爭(zhēng)議的所所有權(quán)或處處分權(quán)；（2）抵押押物依法可可以流通或或轉(zhuǎn)讓；（3）抵押押物沒(méi)有被被查封、被被扣押或重

21、重復(fù)抵押等等情況；（4）抵押押人沒(méi)有隱隱瞞抵押物物項(xiàng)下拖欠欠稅款、工工程款等款款項(xiàng)及抵押押物出租的的情況；（5）抵押押人已就本本合同項(xiàng)下下抵押事宜宜征得抵押押物共有人人同意； （6）抵押押物不存在在其他影響響貸款人實(shí)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)權(quán)的情形。5、抵押權(quán)權(quán)的效力抵押權(quán)的效效力及于抵抵押物的從從物、從權(quán)權(quán)利、代位位權(quán)、附合合物、混合合物、加工工物和孳息息。6、抵押物物的占管（1）本合合同項(xiàng)下抵抵押物由抵抵押人占管管，抵押人人對(duì)抵押物物負(fù)有妥善善保管的義義務(wù)。貸款款人有權(quán)對(duì)對(duì)抵押物管管理情況進(jìn)進(jìn)行監(jiān)督檢檢查。（2）在本本合同和本本合同第一一條所述之之合同有效效期內(nèi)，未未經(jīng)貸款人人書(shū)面同意意，抵押人人不得對(duì)

22、抵抵押物做出出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、出售售或其他任任何可能對(duì)對(duì)抵押權(quán)不不利的處分分。如抵押押人要將抵抵押物出租租的，須事事先書(shū)面通通知貸款人人。經(jīng)貸款款人同意，抵抵押人轉(zhuǎn)讓讓、出售或或其他形式式處分抵押押物所得價(jià)價(jià)款，應(yīng)用用于清償所所擔(dān)保的主主合同項(xiàng)下下債務(wù)。（3）本合合同和本合合同第一條條所述之合合同有效期期內(nèi)，抵押押物毀損、滅失或被被征用的，抵抵押人應(yīng)及及時(shí)采取有有效措施防防止損失擴(kuò)擴(kuò)大，同時(shí)時(shí)立即書(shū)面面通知貸款款人。抵押押人由此所所獲得的保保險(xiǎn)金、賠賠償金、補(bǔ)補(bǔ)償金等優(yōu)優(yōu)先用于償償還主合同同項(xiàng)下債務(wù)務(wù)。（4）本合合同和本合合同第一條條所述之合合同有效期期內(nèi)，因抵抵押人過(guò)錯(cuò)錯(cuò)導(dǎo)致抵押押物價(jià)值減減少

23、的，貸貸款人有權(quán)權(quán)要求抵押押人恢復(fù)抵抵押物的價(jià)價(jià)值或提供供貸款人認(rèn)認(rèn)可的擔(dān)保保；若抵押押人拒絕恢恢復(fù)或提供供貸款人認(rèn)認(rèn)可的擔(dān)保保，貸款人人有權(quán)宣布布貸款提前前到期，要要求借款人人履行債務(wù)務(wù)，或提前前行使抵押押權(quán)。若抵抵押物價(jià)值值減少而抵抵押人無(wú)過(guò)過(guò)錯(cuò)的，由由抵押權(quán)人人和抵押人人協(xié)商解決決，協(xié)商不不成的，貸貸款人有權(quán)權(quán)宣布貸款款提前到期期，要求借借款人履行行債務(wù)，或或提前行使使抵押權(quán)。7、抵押物物的保險(xiǎn)。如抵押人人和貸款人人約定對(duì)抵抵押物辦理理保險(xiǎn)的，商商定如下：（1）抵押押人應(yīng)在與與貸款人共共同商定的的保險(xiǎn)公司司處辦理有有關(guān)保險(xiǎn)，貸貸款人為該該項(xiàng)保險(xiǎn)的的第一受益益人。（2）抵押押人應(yīng)將抵抵押物

24、的保保險(xiǎn)單據(jù)原原件交與貸貸款人保管管。（3）在本本合同有效效期內(nèi)，抵抵押人不得得以任何理理由中斷或或撤銷保險(xiǎn)險(xiǎn)。如保險(xiǎn)險(xiǎn)中斷，貸貸款人有權(quán)權(quán)代為辦理理保險(xiǎn)手續(xù)續(xù)，費(fèi)用由由抵押人承承擔(dān)，貸款款人有權(quán)從從抵押人賬賬戶直接劃劃收上述保保險(xiǎn)費(fèi)用。（4）抵押押物發(fā)生保保險(xiǎn)事故的的，保險(xiǎn)金金應(yīng)優(yōu)先用用于償還本本合同項(xiàng)下下債務(wù)。8、抵押登登記抵押人應(yīng)在在本合同簽簽訂后到有有關(guān)登記機(jī)機(jī)關(guān)申辦抵抵押登記或或抵押登記記變更手續(xù)續(xù)，并將抵抵押物的他他項(xiàng)權(quán)利證證書(shū)、抵押押登記文件件的正本原原件及其他他權(quán)利證書(shū)書(shū)交貸款人人保管。9、抵押權(quán)權(quán)的實(shí)現(xiàn)（1）本合合同項(xiàng)下債債務(wù)履行期期限屆滿，貸貸款人未受受清償?shù)?；或本合同同?/p>

25、二條第第（壹）項(xiàng)項(xiàng)所述之合合同項(xiàng)下債債務(wù)履行期期限屆滿，貸貸款未受清清償?shù)?，貸貸款人有權(quán)權(quán)依法以抵抵押物折價(jià)價(jià)，或者以以拍賣(mài)、變變賣(mài)抵押物物的價(jià)款優(yōu)優(yōu)先受償。（2）抵押押人為兩人人以上的，貸貸款人行使使抵押權(quán)時(shí)時(shí)有權(quán)處置置任一或各各個(gè)抵押人人的抵押物物。違 約 責(zé)責(zé) 任 第第十八條 貸款人人違約責(zé)任任在借款人、保證人和和抵押人履履行本合同同約定義務(wù)務(wù)的前提下下，貸款人人未按期足足額向借款款人發(fā)放借借款，造成成借款人損損失的，應(yīng)應(yīng)按違約數(shù)數(shù)額和延期期天數(shù)付給給借款人違違約金，違違約金數(shù)額額的計(jì)算與與同期逾期期借款的利利息計(jì)算方方式相同。第十九條 借款人人、保證人人、抵押人人的違約責(zé)責(zé)任1、借款人

26、人未按本合合同約定歸歸還借款或或未按本合合同約定用用途使用借借款的，貸貸款人有權(quán)權(quán)按本合同同第七條第第4、5、6款的約約定對(duì)借款款人計(jì)收罰罰息和復(fù)利利。2、本合同同有效期內(nèi)內(nèi)，發(fā)生下下列事項(xiàng)之之一的，貸貸款人有權(quán)權(quán)停止發(fā)放放借款，宣宣布本合同同提前到期期，行使抵抵押權(quán)或/和要求保保證人承擔(dān)擔(dān)保證責(zé)任任，宣布借借款人與貸貸款人簽訂訂的其他借借款合同項(xiàng)項(xiàng)下借款立立即到期或或采取其他他資產(chǎn)保全全措施。借款人未按按本合同約約定用途使使用借款。借款人連續(xù)續(xù)三期（含含三期）未未足額償還還借款本息息。任何一期本本金或利息息逾期超過(guò)過(guò)六個(gè)月。借款人失蹤蹤或被宣告告失蹤而無(wú)無(wú)財(cái)產(chǎn)代管管人、借款款人死亡或或被宣告

27、死死亡而無(wú)繼繼承人或受受遺贈(zèng)人。借款人的財(cái)財(cái)產(chǎn)代管人人、繼承人人或受遺贈(zèng)贈(zèng)人拒絕為為借款人償償還本合同同項(xiàng)下債務(wù)務(wù)。借款人、保保證人和抵抵押人違反反其在本合合同項(xiàng)下所所作的聲明明與保證。抵押人未經(jīng)經(jīng)貸款人書(shū)書(shū)面同意對(duì)對(duì)抵押物做做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、或或其他任何何對(duì)抵押權(quán)權(quán)不利的處處分。保證人未履履行第十六六條第5款款的約定義義務(wù)。借款人、保保證人、抵抵押人違反反本合同其其他約定影影響貸款人人債權(quán)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)，或發(fā)生生其他影響響貸款人債債權(quán)實(shí)現(xiàn)的的事項(xiàng)。 3、保證人人、抵押人人有下列行行為之一，給給貸款人造造成經(jīng)濟(jì)損損失的，應(yīng)應(yīng)給予賠償償：（1）抵押押人隱瞞抵抵押物存在在共有、爭(zhēng)爭(zhēng)議、被查查封、被監(jiān)監(jiān)管、被扣扣押、重復(fù)復(fù)抵押、出出租、拖欠欠稅款或工工程款等情情況；（2）未經(jīng)經(jīng)貸款人書(shū)書(shū)面同意擅擅自處理抵抵押物；（3）其他他違反本合合同約定或或影響貸款款人實(shí)現(xiàn)抵抵押權(quán)的行行為。4、借款人人不履行還還款義務(wù)或或保證人、抵押人不不履行擔(dān)保保責(zé)任，貸貸款人可以以就違約行行為對(duì)外進(jìn)進(jìn)行公開(kāi)披披露。第十八條 因借款款人違約致致使貸款人人采取訴訟訟或仲裁方方式實(shí)現(xiàn)債債權(quán)的，借借款人應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)貸款款人為此支支付的律師師