上海市商品房預售合同示范文本-doc46

1、上海市商商品房預售售合同示范范文本（22005版版）草案上海市房屋屋土地資源源管理局 制定定上海市工商商行政管理理局上 海 市市 商 品 房 預 售 合 同目錄：使用說明第一部分 合合同主體第二部分 合合同標的物物第三部分 房房價款和付付款方式第四部分 面面積誤差的的處理方式式第五部分 房屋屋質量和房房屋保修第六部分 廣廣告第七部分 合同同網上備案案和登記第八部分 房房屋交付及及所有權轉轉移第九部分 前前期物業(yè)管管理和業(yè)主主臨時公約約第十部分 甲方承承諾第十一部分分 合同生生效和補充充第十二部分分 送達第十三部分分 法律適適用與爭議議解決方式式第十四部分分 單方解解除合同第十五部分分 其它約約

2、定第十六部分分 合同附附件、補充充條款、房房屋交接書書、附屬車車位買賣合合同使用說明一、本合同同文本是根根據中華華人民共和和國城市房房地產管理理法、中華人民民共和國合合同法、建設部城市房地地產開發(fā)經經營管理條條例、上海市房房地產轉讓讓辦法等等法律法規(guī)規(guī)，由上海海市房屋土土地資源管管理局、上上海市工商商行政管理理局共同制制定的示范范文本，由由合同正文文條款、附附件、補充充條款和房房屋交接書書等部分構構成，供本本市商品房房預售雙方方當事人參參照使用。本合同條款款須經雙方方當事人協(xié)協(xié)商一致，通通過商品房房銷售合同同網上備案案系統(tǒng)（以以下簡稱網網上備案系系統(tǒng)）擬定定,并經雙雙方當事人人設定密碼碼并確認

3、后后打印簽署署。本合同中【 】內容為并列的選擇項，雙方當事人可進行選擇，不予選擇的，打印合同時，網上備案系統(tǒng)自動排除。二、商品房房預售是指指房地產開開發(fā)企業(yè)將將正在建設設中的房屋屋預先出售售給預購人人，由預購購人支付定定金或房價價款的行為為。房地產產開發(fā)企業(yè)業(yè)應當取得得商品房預預售許可證證后方可進進行商品房房預售。三、根據上海市商商品房銷售售合同網上上備案和登登記辦法，商品房房預售及房房地產登記記按下列程程序進行：通過房地資資源網（網網址：）查查閱房源信信息、確定定房源雙方當當事人在售售樓處的網網上房地產產終端擬訂訂預售合同同條款確認預預售合同，設設置密碼，網網上備案打印印書面預售售合同和房房

4、地產登記記申請書，雙雙方簽署向房房屋所在地地區(qū)（縣）房房地產登記記機構，申申領預告登登記證明開發(fā)商領領取房地產產權證（大大產證）（雙方通通過密碼）確確認房屋交交接書-打印書面面房屋交接接書和房地地產轉移登登記申請書書，雙方簽簽署申領房地地產權證（小小產證）。四、商品房房預售涉及及的標的額額較大、專專業(yè)性較強強、法律規(guī)規(guī)范較多，為為更好地維維護當事人人的權益，在在簽訂合同同時應當慎慎重，力求求簽訂得具具體、全面面、嚴密，必必要時可向向市、區(qū)公公證處、律律師事務所所等專業(yè)機機構咨詢。五、履行合合同發(fā)生爭爭議的，可可選擇向不不動產所在在地人民法法院起訴，也也可選擇向向仲裁委員員會申請仲仲裁。當事事人

5、采用仲仲裁方式解解決糾紛，應應當雙方自自愿，達成成仲裁協(xié)議議。六、根據法法律規(guī)定或或合同約定定，合同進進行公證的的，公證機機構將對合合同雙方的的民事權利利能力和民民事行為能能力以及合合同內容的的真實性、合法性進進行全面審審查。因公公證機構公公證行為的的過錯而導導致當事人人直接經濟濟損失的，將將依法賠償償。甲、乙雙方方在平等、自愿、協(xié)協(xié)商一致的的基礎上，就就乙方購買買甲方預售售的 （名名稱【已經經規(guī)劃部門門批準】【未未經規(guī)劃部部門批準】）商品房事宜，訂立上海市商品房預售合同（以下簡稱本合同）。第一部分 合同主主體甲方（賣方方）： 住所： 郵編： 營業(yè)執(zhí)照號號碼： 資質證書書號碼： 法定代表人人：

6、 聯系電電話： 委托代理人人： 聯系電電話： 乙方（買方方）： 個人人/單位國籍/地區(qū)區(qū)： 戶籍/注冊所在在省市： 性性別： 出生年月月日： 住所（址）： 郵編： 身份證/護護照/營業(yè)執(zhí)照照： 號碼： 聯系電話話： 委托/法定定代理人/法定代表表人： 代理人/法法定代表人人身份證號號碼： 住所（址）： 聯系電話話： 乙方（買方方）： 個人/單位國籍/地區(qū)區(qū)： 戶籍/注冊所在在省市： 性別： 出生年月月日： 住所（址）： 郵編： 身份證/護護照/營業(yè)執(zhí)照照： 號碼： 聯系電話話： 委托/法定定代理人/法定代表表人： 代理人/法法定代表人人身份證號號碼： 住所（址）： 聯系電話話： 乙方（買方方）

7、： 個人人/單位國籍/地區(qū)區(qū)： 戶籍/注冊所在在省市： 性別： 出生年月月日： 住所（址）： 郵編： 身份證/護護照/營業(yè)執(zhí)照照： 號碼： 聯系電話話： 委托/法定定代理人/法定代表表人： 代理人/法法定代表人人身份證號號碼： 住所（址）： 聯系電話話： 未經乙方同同意，甲方方承諾不向向第三方提提供或泄漏漏以上乙方方信息及甲甲方了解的的其他乙方方信息。 第二部分 合同標標的物簽約提示：合同標的的物可以是是全裝修住住宅。全裝裝修住宅交交房前，套套內所有功功能空間的的固定面和和管線全部部鋪裝或粉粉刷完成，廚廚房和衛(wèi)生生間的基本本設施全部部安裝到位位。全裝修住宅宅分為統(tǒng)一一裝修和菜菜單式裝修修兩種模

8、式式。統(tǒng)一裝裝修，是指指房地產開開發(fā)企業(yè)按按照統(tǒng)一的的裝修設計計、裝修材材料和設備備配置，提提供統(tǒng)一標標準的裝修修。菜單式式裝修，是是指房地產產開發(fā)企業(yè)業(yè)提供由不不同的裝修修設計、裝裝修材料和和設備配置置組成的成成套方案，供供購房者選選定后，房房地產開發(fā)發(fā)企業(yè)按方方案裝修。 第一條 項目基本本情況、建建設和銷售售依據甲方通過土土地使用權權【出讓】【轉轉讓】【租租賃】方式式取得 【區(qū)】【縣縣】_地塊塊土地使用用權，并依依法進行了了土地使用用權登記，取取得房地產產權證，證證書號為：_，土土地使用權權出讓合同同載明的使使用期限為為 年年至 年，土土地用途為為_。經 城市規(guī)劃劃管理局批批準，甲方方建造

9、 商品品房項目（下下稱該商品品房項目），該該商品房項項目建設工工程規(guī)劃許許可文件載載明的平面面布局見附附件一。該該商品房項項目的建筑筑中 房房屋已具備備上海市市房地產轉轉讓辦法規(guī)定的預預售條件，_局已批準上市預售。（預售許可證編號：_。）第二條 預購商品品房基本情情況（一）乙方方向甲方購購買坐落于于 區(qū) 路 _弄弄 支支弄_【號號】【幢】 名義層 一 實際層 室（以下簡稱該房屋），該房屋建筑結構為 ；房屋類型為 。房屋竣工后后經有關管管理部門批批準，上款款所列地址址、幢號發(fā)發(fā)生變化的的，以經有有關管理部部門批準的的為準。該房屋所在在建筑物地地上層數為為_層，地地下層數為為_層。該房屋建筑筑層高

10、為_米。該房屋戶型型見本合同同附件二。據甲方委托托的 房屋土地地調查機構構預測，該該房屋暫測測建筑面積積為_平方方米，其中中套內建筑筑面積為_平方米、共用分攤攤建筑面積積為_平方米；另有地下下附屬面積積 平方方米。 （二）【該該房屋的裝裝修及設施施設備標準準見附件三三。】【該房屋為為全裝修住住宅，裝修修模式 （統(tǒng)統(tǒng)一裝修或或菜單式裝裝修）全裝裝修住宅裝裝修設備標標準見附件件四，共用用設施設備備標準見附附件三】。第三條 權利限制制情況該房屋的權權利限制情情況見本合合同附件二二。第三部分 房價款款和付款方方式簽約提示：1、上上海市房地地產轉讓辦辦法規(guī)定定，房地產產開發(fā)企業(yè)業(yè)應當根據據商品房建建設工

11、程進進度，分期期收取商品品房預售款款，合同另另有約定的的，從其約約定。房地地產開發(fā)企企業(yè)收取的的商品房預預售款，應應當委托監(jiān)監(jiān)管銀行監(jiān)監(jiān)管，專項項用于所預預售的商品品房建設。監(jiān)管銀行行對預售款款監(jiān)管不當當，給預購購人造成損損失的，應應當承擔連連帶責任。2、全裝修修住宅的全全裝修價格格可包含在在房屋單價價和總價中中，也可與與房屋單價價和總價分分開單獨約約定。3、根據上海市住住宅物業(yè)管管理規(guī)定，物業(yè)管管理區(qū)域內內，物業(yè)管管理用房（包包括物業(yè)管管理辦公用用房和業(yè)主主委員會用用房）、門門衛(wèi)房、電電話間、監(jiān)監(jiān)控室、地地面架空層層、共用走走廊、按規(guī)規(guī)定配建的的非機動車車車庫、公公共綠化、道路、場場地等產權

12、權屬全體業(yè)業(yè)主所有。第四條 房價款（一）乙方方向甲方購購買該房屋屋每平方米米【建筑面面積】【套套內建筑面面積】單價價為人民幣幣（大寫） 元 ，（小寫寫） 元；根據本合合同第二部部分第二條條載明的該該房屋暫測測【建筑面面積】【套套內建筑面面積】，該該房屋的總總價暫定為為人民幣（大大寫） 元，（小小寫） 元。（二）該房房屋為全裝裝修住宅的的，該房屋屋的單價和和總價【包包括房屋全全裝修價格格】【不包包括房屋全全裝修價格格】，房屋屋全裝修價價格在本合合同附件四四中約定。（三）乙方方購買該房房屋的總價價包括該房房屋總價和和相應比例例的土地使使用權價格格。第五條 付款乙方選擇下下列第 種付款款方式（具具體

13、付款方方式及付款款期限見附附件五，全全裝修價款款的支付方方式見附件件四）：（一）自有有資金支付付全部房價價款。（二）自有有資金支付付部分房價價款，其余余部分房價價款由乙方方貸款支付付。乙方【自自行選擇貸貸款銀行】【同同意向甲方方指定銀行行申請貸款款（甲方指指定銀行為為 ）】，乙乙方同意按按貸款銀行行要求向銀銀行提供申申請貸款所所需要的資資料，甲方方應提供乙乙方貸款所所需要的資資料。因乙方的原原因導致乙乙方未能獲獲得銀行貸貸款或獲得得貸款少于于申請貸款款數額的，甲甲方同意乙乙方在 日內，以以自有資金金或其他方方式支付，在在此期限內內不承擔本本合同第七七條約定的的違約責任任。因甲方的過過錯導致乙乙

14、方未能獲獲得銀行貸貸款或獲得得貸款少于于申請貸款款數額的，乙乙方可選擇擇以下第 種方方式：1、合同繼繼續(xù)履行，具具體付款方方式和付款款期限另行行協(xié)商，并并簽訂補充充協(xié)議。 2、單方面面解除本合合同。3、 。因非歸責于于甲方或乙乙方的原因因，導致乙乙方未能獲獲得銀行貸貸款或少于于申請貸款款數額的，甲甲乙雙方應應就具體付付款方式另另行協(xié)商，并并簽訂補充充協(xié)議；協(xié)協(xié)商不成的的，乙方可可以單方面面解除本合合同。乙方方單方解除除本合同的的，應當書書面通知甲甲方。甲方方應當在收收到乙方書書面通知的的 日內將將乙方已支支付的房價價款（包括括利息，利利息按中國國人民銀行行公布的同同期存款利利率計算）全全部退還

15、乙乙方，甲方方已收取的的全裝修價價款（包括括利息，利利息按中國國人民銀行行公布的同同期存款利利率計算）一一并退還乙乙方。第六條 預售款監(jiān)監(jiān)管帳戶根據甲方與與 銀銀行于 年 月 日簽訂的的預售款監(jiān)監(jiān)管協(xié)議，甲甲方的預售售款監(jiān)管銀銀行： ，預預售款收款款和監(jiān)管帳帳戶名稱： ，帳號號： 。乙方采用現現金直接支支付給甲方方房價款的的，甲方收收到后應及及時解入上上列預售款款收款和監(jiān)監(jiān)管帳戶。第七條 逾期付款款的違約責責任乙方如未按按本合同附附件五約定定的時間付付款，應當當向甲方支支付違約金金，違約金金按逾期未未付款額的的日萬分之之計算算，違約金金自本合同同的應付款款期限之第第二天起算算至實際付付款之日止

16、止。逾期超超過 天后后，甲方選選擇下列第第種方案案追究乙方方責任：（一）有權權單方面解解除本合同同。（二） 。第四部分 面積誤誤差的處理理方式簽約提示：根據建設設部商品品房銷售管管理辦法規(guī)定，按按套內建筑筑面積或者者建筑面積積計價的，當當事人應當當在合同中中載明合同同約定面積積與產權登登記面積發(fā)發(fā)生誤差的的處理方式式。合同未未作約定的的，按以下下原則處理理：（一）面面積誤差比比絕對值在在3以內內（含3）的，據據實結算房房價款；（二二）面積誤誤差比絕對對值超出33時，買買受人有權權退房。買買受人退房房的，房地地產開發(fā)企企業(yè)應當在在買受人提提出退房之之日起300日內將買買受人已付付房價款退退還給買

17、受受人，同時時支付已付付房價款利利息。買受受人不退房房的，產權權登記面積積大于合同同約定面積積時，面積積誤差比在在3以內內（含3）部分的的房價款由由買受人補補足；超出出3部分分的房價款款由房地產產開發(fā)企業(yè)業(yè)承擔，產產權歸買受受人。產權權登記面積積小于合同同約定面積積時，面積積誤差比絕絕對值在33以內（含含3）部部分的房價價款由房地地產開發(fā)企企業(yè)返還買買受人；絕絕對值超出出3部分分的房價款款由房地產產開發(fā)企業(yè)業(yè)雙倍返還還買受人。面積誤差比比產權登記面面積合同同約定面積積100合同約定面面積第八條 面積誤差差的處理方方式在該房屋交交付時，房房屋建筑面面積、共用用部位分攤攤建筑面積積、套內建建筑面積

18、均均以上海市市房屋土地地資源管理理局認定的的房屋土地地調查機構構實測面積積為準。（一）未征征得乙方同同意擅自變變更建筑設設計、不按按施工圖施施工或因向向房屋土地地調查機構構提供不實實資料等原原因造成建建筑面積增增加的，乙乙方有權單單方面解除除合同或不不承擔由此此增加建筑筑面積部分分的房價款款;造成建建筑面積減減少的，乙乙方有權單單方面解除除合同或由由開發(fā)商退退還減少建建筑面積部部分的房價價款。（二）除本本條第（一一）項規(guī)定定情況外，其其他原因造造成房屋實實測建筑面面積和房屋屋預測建筑筑面積有誤誤差的，按按下列約定定處理： 1、 按該該房屋每平平方米【建建筑面積】【套套內建筑面面積】單價價計算多

19、退退少補；2、 甲方方同意當預預測【建筑筑面積】【套套內建筑面面積】（本本點下稱面面積）與實實測面積的的誤差超過過 （包括括 ）即 平平方米，不不向乙方收收取超過 （包包括 ）即即 平方米以以上部分的的房價款，但但該部分房房屋產權歸歸乙方所有有；甲方同意當當預測面積積與實測面面積的誤差差超過 （包包括 ）即即 平方米，乙乙方有權單單方面解除除本合同，乙乙方不行使使單方解除除合同權的的，預測面面積與實測測面積的誤誤差超過 （包括括 ）即 平方米部部分的房價價款由甲方方雙倍返還還。乙方行使單單方解除權權時，必須須在雙方簽簽署房屋屋交接書之時或之之前提出，否否則視為放放棄該項權權利。第五部分 房屋質

20、質量和房屋屋保修簽約提示：1、根據據上海市市房地產轉轉讓辦法規(guī)定，新新建房屋買買賣的，轉轉讓人應當當自房地產產權利轉移移之日起，對對新建房屋屋承擔保修修責任。承承擔保修責責任的期限限，由轉讓讓當事人在在轉讓合同同中約定，但但不得少于于兩年。2、根據規(guī)規(guī)定，開發(fā)發(fā)商在交付付銷售的新新建住宅時時，必須提提供新建建住宅質量量保證書、新建建住宅使用用說明書，新建建住宅質量量保證書。新建建住宅使用用說明書的內容應應符合規(guī)定定，全裝修修住宅，還還應該載明明房屋全裝裝修的有關關內容和說說明。3、全裝修修住宅的裝裝修質量第第一責任人人為房地產產開發(fā)企業(yè)業(yè)，雙方當當事人另有有約定的除除外。第九條 房屋質量量標準

21、甲方交付的的該房屋經經驗收合格格，房屋建建筑工程質質量符合國國家和地方方的強制性性標準，房房屋裝修質質量符合國國家的強制制性標準，全全裝修住宅宅交房時的的裝修標準準不低于樣樣板房水平平。第十條 房屋保修修責任在保修期內內，該房屋屋出現質量量缺陷，甲甲方應當承承擔該房屋屋的質量保保修責任，予予以免費修修復，全裝裝修房質量量保修的第第一責任人人為甲方，甲甲方主體資資格發(fā)生變變更的，由由其權利義義務的承繼繼人承擔保保修責任。本條所稱稱質量缺陷陷是指：1、不符合合本合同第第九條所約約定的房屋屋質量標準準；2、出現甲甲方按規(guī)定定提供的住宅質量量保證書（見附件件八）所列列的質量問問題。3、第十一條 保修期

22、期及保修范范圍自該房屋交交付之日起起，甲方承承擔保修責責任，從房房地產權利利轉移至乙乙方之日起起，甲方繼繼續(xù)承擔保保修責任 年年（不少于于2年）；同時，甲甲方按照住宅質量量保證書承諾的時時間和范圍圍承擔保修修責任。第十二條 出現質質量缺陷時時乙方的權權利1、該房屋屋主體結構構質量不合合格的，乙乙方有權單單方面解除除本合同。 2、除該房房屋主體結結構外的其其他質量缺缺陷，經甲甲方【三次次】【 次】修修理，不能能修復，嚴嚴重影響乙乙方正常居居住使用的的，乙方有有權單方面面解除本合合同。3、該房屋屋的結構、裝修、設設備標準未未達到本合合同約定的的標準，乙乙方有權要要求甲方給給予補償，補補償金額為為實

23、際的結結構、裝修修、設備設設施與約定定的結構、裝修、設設備差價的的 倍。第十三條 不履行行保修義務務的違約責責任甲方應當履履行保修責責任而怠于于履行，乙乙方經書面面催告仍怠怠于履行的的，乙方有有權自行修修復，并有有權要求甲甲方支付修修復費和違違約金，修修復費應當當符合國家家有關計價價規(guī)定，違違約金為修修復費的 倍倍。 第十四條 質量爭爭議解決甲乙雙方對對房屋質量量標準認定定、差價認認定和修復復費產生爭爭議的，由由【乙方】【甲甲方】【甲甲乙雙方共共同】委托托本市有資資質的建設設工程質量量檢測機構構檢測，以以該機構出出具的書面面鑒定意見見為處理爭爭議的依據據；由【乙方】【甲甲方】【甲甲乙雙方共共同

24、】委托托有資質的的房地產估估價機構對對合同約定定的裝修設設備標準的的差價予以以評估，作作為處理爭爭議的依據據；由【乙方】【甲甲方】【甲甲乙雙方共共同】委托托有資質的的造價咨詢詢機構對修修復費予以以認定，作作為處理爭爭議的依據據。第六部分 廣告簽約提示：根據中中華人民共共和國合同同法第十十五條、最最高人民法法院關于于審理商品品房買賣合合同糾紛案案件適用法法律若干問問題的解釋釋第三條條等相關規(guī)規(guī)定，商品品房的銷售售廣告和宣宣傳資料為為要約邀請請。但是房房地產開發(fā)發(fā)企業(yè)就商商品房開發(fā)發(fā)規(guī)劃范圍圍內的房屋屋及相關設設施所作的的說明和允允諾具體、確定，并并對商品房房買賣合同同的訂立以以及房屋價價格的確定

25、定有重大影影響的，應應當視為要要約。該說說明和允諾諾即使未載載入商品房房預售合同同，亦應當當視為合同同內容，當當事人違反反的，應當當承擔違約約責任。第十五條 銷售廣廣告及宣傳傳資料甲方在媒體體上刊登的的該商品房房項目銷售售廣告及宣宣傳資料中中有關內容容作為本合合同條款（具具體約定在在附件六），甲甲方予以履履行。除本本合同附件件六約定的的和按國家家法律規(guī)定定作為合同同要約以外外的廣告內內容，僅供供參考。第七部分 合同網網上備案和和登記簽約提示：1、根據據上海市市商品房銷銷售合同網網上備案和和登記辦法法第十四四條規(guī)定，在在申領預告告登記證明明或者房地地產權證前前，當事人人雙方經協(xié)協(xié)商一致，需需要解

26、除商商品房銷售售合同的，應應當持房地地產申請受受理書、取取得備案證證明的書面面合同、解解除合同的的書面協(xié)議議和其他規(guī)規(guī)定的登記記材料，向向房屋所在在地的區(qū)（縣縣）房地產產登記機構構辦理注銷銷合同備案案和撤回登登記申請的的手續(xù)。2、商品房房預售合同同簽訂并網網上備案后后，合同當當事人雙方方或一方應應及時向房房地產登記記機構辦理理預購商品品房預告登登記，以便便保護合同同雙方當事事人權益。未經預告告登記的預預售合同，當當發(fā)生重復復預售、抵抵押等事實實時不能對對抗第三人人。雙方辦辦理預告登登記的，自自房屋所有有權初始登登記之日起起滿兩年，單單方辦理預預告登記的的，自登記記之日起滿滿兩年，當當事人未辦辦

27、理轉移登登記（小產產證）的，該該預告登記記失效。第十六條 預告登登記甲、乙雙方方應在預售售合同生效效后 日內【共共同】【委委托甲方】【方方委托乙方方】【委托托第三方】（第第三方為 ）向向 房地地產交易中中心辦理預預購商品房房的預告登登記；任何何一方逾期期不辦理預預告登記的的，應承擔擔違約責任任，造成對對方損失的的應賠償損損失。第十七條 注銷預預告登記本合同辦理理預告登記記后，如發(fā)發(fā)生甲、乙乙雙方協(xié)議議解除本合合同的事實實，甲、乙乙雙方應簽簽署解除協(xié)協(xié)議，并按按規(guī)定共同同辦理注銷銷本合同預預告登記手手續(xù)。甲方或乙方方均可依據據本合同行行使單方解解除合同權權。單方解解除合同后后，被解除除方應配合合

28、解除方辦辦理注銷本本合同預告告登記手續(xù)續(xù)。因客觀觀原因被解解除方無法法與解除方方共同辦理理注銷本合合同預告登登記手續(xù)的的，解除方方有權按本本合同第三三十六條選選定的爭議議解決方式式確認合同同解除，并并憑有關法法律文書向向 房地地產交易中中心辦理注注銷本合同同預告登記記手續(xù)。第八部分 房屋交交付及所有有權轉移簽約提示：1、新建建住宅自房房地產開發(fā)發(fā)企業(yè)取得得住宅交交付使用許許可證后后方可交付付使用。22、預購商商品房的購購買人應當當自商品房房交付使用用之日起990日內，辦辦理房地產產登記手續(xù)續(xù)，申領房房地產權證證，甲方應應予以配合合。第十八條 房屋交交付條件 甲方向乙方方交付該房房屋應當符符合下

29、列第第 種方案所所列條件：（一）辦理理了房地產產初始登記記，取得新新建商品房房房地產權權證（大產產證），甲甲方對該房房屋設定的的抵押已注注銷，甲方方已按規(guī)定定交納了物物業(yè)維修資資金； （二）取得得住宅交交付使用許許可證，甲甲方對該房房屋設定的的抵押已注注銷，甲方方已按規(guī)定定交納了物物業(yè)維修資資金； （三） 甲方向乙方方交付全裝裝修住宅時時，全裝修修住宅質量量還應符合合國家規(guī)定定和本合同同的約定。第十九條 房屋交交付時間甲方定于 年年 月 日至 年 月 日期間將將該房屋交交付給乙方方，不可抗抗力除外。乙方同意甲甲方可以提提前交付該該房屋，但但最早不得得早于 年 月 日，在在此日期前前，乙方有有權

30、暫不接接受房屋交交付，并且且不承擔本本合同第二二十二條約約定的有關關責任和義義務。第二十條 逾期交交房的違約約責任甲方逾期交交付該房屋屋的，應向向乙方支付付違約金，違違約金按乙乙方已支付付房價款的的日萬分之之 計算，違違約金自本本合同第十十九條約定定的最后交交付期限之之第二日起起算至實際際交付之日日止。逾期期超過 日，乙乙方選擇下下列第 種方方案追究甲甲方責任：（一）有權權單方面解解除本合同同。（二）甲方方繼續(xù)履行行交房義務務，甲方向向乙方支付付違約金，違違約金按乙乙方已支付付房價款的的日萬分之之 計算，違違約金自本本合同第十十九條約定定的最后交交付期限之之第二日起起算至實際際交付之日日止。甲

31、方方于 年 月 日仍未交交付房屋的的，乙方有有權單方面面解除本合合同。該房屋為全全裝修住宅宅的，房價價款還包括括全裝修價價款。（三） 。第二十一條條 房屋屋交付程序序、標志1、符合第第十八條、第十九條條約定的房房屋交付條條件、交付付時間的，甲甲方應書面面通知乙方方辦理房屋屋交付手續(xù)續(xù)。2、乙方收收到甲方書書面通知后后，按該通通知要求的的時間會同同甲方對該該房屋進行行驗收交接接。但乙方方最遲不得得遲于本合合同第十九九條約定的的房屋交付付期間。驗驗收交接時時，甲方應應向乙方提提交下列資資料：a住宅宅質量保證證書、住宅使用用說明書。（見附附件八）；b實測面面積資料；c經規(guī)劃劃部門批準準的小區(qū)平平面布

32、局；d 。3、甲方應應陪同乙方方對該房屋屋現場進行行驗收，同同時，甲方方和乙方簽簽署房屋交交接文件，乙乙方在簽署署房屋交接接文件時向向甲方或甲甲方委托的的物業(yè)管理理企業(yè)預先先繳納 個月的的物業(yè)服務務費用。該房屋交付付的標志為為第 種：1、甲、乙乙雙方簽署署房屋交接接文件；2、乙方領領取鑰匙；3、 。第二十二條條 風險險責任的轉轉移、物業(yè)業(yè)服務費用用的支付及及甲方的催催告義務該房屋的風風險責任自自該房屋交交付之日起起由甲方轉轉移給乙方方。如乙方方未按本合合同第十九九條約定期期限辦理房房屋交接手手續(xù)的，甲甲方應當發(fā)發(fā)出書面催催告書。乙乙方未按催催告書規(guī)定定的日期辦辦理房屋交交接手續(xù)的的，則自催催告

33、書約定定的驗收交交接日之第第二日起視視為已交付付，該房屋屋的風險責責任及物業(yè)業(yè)服務費用用由乙方承承擔。第二十三條條 取得得大產證、簽署房房屋交接書書甲方定于 年年 月 日前辦理理房地產初初始登記，取取得新建商商品房房地地產權證（大大產證）。甲、乙雙方方約定在甲甲方取得新新建商品房房房地產權權證（大產產證）后 日日內，簽署署本合同規(guī)規(guī)定的房房屋交接書書。甲、乙雙方最最遲于 年年 月 日前簽署署房屋交交接書，房屋交接接書作為為辦理該房房屋過戶手手續(xù)的必備備文件。甲、乙雙方方在簽署房屋交接接書前，應應按本合同同第二十一一條約定辦辦理房屋交交接手續(xù)，乙乙方不按約約定辦理房房屋交接手手續(xù)的，甲甲方有權暫

34、暫不簽署房屋交接接書。第二十四條條 辦理理過戶手續(xù)續(xù)、申領房房地產權證證（小產證證）甲、乙雙方方在簽署房屋交接接書之日日起 日內，由由【雙方共共同】【委委托甲方】【委委托乙方】【委委托第三方方】（第三三方為 ）依法法向 交易中心心辦理價格格申報、過過戶申請手手續(xù)，申領領該房屋的的房地產權權證（小產產證）。乙方購買的的房屋及其其相應占有有的土地使使用權不可可分離。自自該房屋的的房地產權權利轉移之之日起，甲甲方與 簽訂的的土地使用用權【出讓讓】【轉讓讓】【租賃賃】合同中中約定的權權利、義務務和責任轉轉移給乙方方。第二十五條條 逾期期辦理過戶戶手續(xù)的違違約責任因甲方原因因，致使乙乙方未能在在該房屋交

35、交付之日起起 日內取得得房地產權權證（小產產證），乙乙方有權選選擇下列第第 種方案追追求甲方責責任：（一）單方方面解除本本合同。（二）繼續(xù)續(xù)申領房地地產權證，甲甲方向乙方方支付違約約金，違約約金按乙方方已支付房房價款的日日萬分之 計計算，違約約金自本條條約定取得得房地產權權證最后期期限之第二二日起計算算至房地產產交易中心心受理轉移移登記之日日止（受理理后不予過過戶除外）。（三） 因因乙方原因因，未按本本合同第二二十三條規(guī)規(guī)定簽署房屋交接接書，未未按第二十十四條規(guī)定定辦理該房房屋過戶手手續(xù)的，造造成甲方損損失的，乙乙方應承擔擔違約責任任。第九部分 前期物物業(yè)管理和和業(yè)主臨時時公約簽約提示：根據上

36、上海市住宅宅物業(yè)管理理規(guī)定，出出售房屋交交付之日的的次月至前前期物業(yè)服服務合同終終止之日的的當月發(fā)生生的物業(yè)服服務費用，由由買受人按按照房屋銷銷售合同約約定的前期期物業(yè)服務務收費標準準承擔；房房屋銷售合合同未約定定的，由建建設單位承承擔。第二十六條條 前期期物業(yè)管理理和業(yè)主臨臨時公約甲方已于 年 月月 日日【采用招招投標方式式】【經區(qū)區(qū)房地局核核準采用協(xié)協(xié)議方式】選選聘 物業(yè)公公司（地址址： 、電話： 、聯聯系人： ）對對該房屋進進行前期物物業(yè)管理，并并與其簽訂訂了前期期物業(yè)服務務合同（見見附件九），前前期物業(yè)服服務收費標標準為 元/平方米米/月。為使乙方及及其他業(yè)主主合理、安安全地使用用該房

37、屋及及其附屬設設施，甲方方已制訂了了業(yè)主臨臨時公約（見附件件十），乙乙方承諾自自覺履行該該業(yè)主臨臨時公約，違反業(yè)主臨時時公約的的，乙方應應承擔相應應的責任。第十部分 甲方承承諾第二十七條條 會所竣竣工時間 甲方承諾諾該房屋 會所于于 年 月 日前竣工工并經驗收收合格，有有關會所的的所有權和和經營服務務在附件七七內約定。 第二十八條條 綠化化及綠地甲方承諾該該商品房項項目綠地面面積不低于于 平方方米，綠地地率不低于于 。 第二十九條條 規(guī)劃、設計變更更甲方承諾按按照批準的的規(guī)劃、設設計建設該該商品房項項目，不擅擅自變更建建筑設計。甲方確需需變更已批批準的建筑筑設計的，應應當征得乙乙方同意并并報規(guī)

38、劃管管理部門審審核后，與與乙方訂立立預售合同同的變更協(xié)協(xié)議。未征得乙方方同意，甲甲方變更建建筑設計，導導致該房屋屋的結構型型式、戶型型、空間尺尺寸、朝向向發(fā)生變化化的，乙方方有權單方方面解除合合同。 第三十條 室內空空氣質量標標準甲方承諾全全裝修住宅宅的室內空空氣質量標標準符合國國家強制性性規(guī)定。第十一部分分 本合合同的生效效和補充第三十一條條 合同同的生效 本合合同在【甲甲乙雙方簽簽字、蓋章章】【辦理理合同公證證】后生效效。第三十二條條 合同同的補充 本合合同的未盡盡事宜或在在本合同履履行過程中中出現雙方方沒有約定定或約定不不明的情況況，雙方當當事人可另另行訂立補補充協(xié)議。經雙方簽簽字蓋章的

39、的補充協(xié)議議與本合同同具有同等等效力。第十二部分分 送達達第三十三條條 送達達的方式和和地址任何根據本本合同發(fā)出出的文件，均均應以面呈呈、快遞或或郵寄掛號號信的方式式送達至對對方的下列列送達地址址，任何一一方變更送送達地址應應及時書面面通知對方方，若怠于于通知造成成對方損失失的，變更更方將承擔擔相應的法法律責任。 甲方方送達地址址： ；聯系電電話: ; 郵編編： ； 乙方方送達地址址： ；聯系電電話: ; 郵郵編： ；第三十四條條 送達達通過面呈或或快遞方式式發(fā)出的文文件在送到到對方的送送達地址并并由對方簽簽收時視為為送達；若若對方不能能或不愿簽簽收文件，而而文件發(fā)出出方能以公公證形式證證明送

40、達行行為及送達達的文件內內容的，則則在公證機機構為該事事實出具公公證書之日日起 日視為送送達。不可可抗力除外外。通過郵寄掛掛號信的方方式發(fā)出的的文件，所所郵寄的送送達地址為為中華人民民共和國領領域內的（除除港澳臺地地區(qū)外），在在郵寄后 日日視為送達達；所郵寄寄的地址為為中華人民民共和國領領域外或港港澳臺地區(qū)區(qū)的，文件件在郵寄后后 日視為送送達。第十三部分分 法律律適用與爭爭議解決方方式第三十五條條 法律律適用本合同的訂訂立、解釋釋以及由本本合同引起起或與本合合同有關的的糾紛的解解決均適用用中華人民民共和國法法律。第三十六條條 爭議議解決方式式的選擇在本合同履履行過程中中出現的糾糾紛，雙方方應協(xié)

41、商解解決；協(xié)商商不能解決決的,雙方方同意選擇擇下列第 種種方式解決決：（一）提交交上海仲裁裁委員會仲仲裁；（二）向人人民法院起起訴。在爭議解決決期間，除除本合同有有爭議的條條款外，本本合同的其其他條款須須繼續(xù)履行行。第十四部分分 單方方解除合同同第三十七條條 乙方單單方解除合合同乙方按本合合同約定單單方解除本本合同的，應應當書面通通知甲方。除本合同同第五條最最后一款約約定的情況況外，甲方方應當在收收到乙方書書面通知的的 日內將乙乙方已支付付的房價款款（包括利利息，利息息按中國人人民銀行公公布的同期期存款利率率計算）全全部退還乙乙方，并承承擔違約責責任，違約約金按總房房價的 計算。上款所稱的的已

42、支付的的房價款包包括乙方通通過貸款方方式支付的的房價款，該該房屋為全全裝修住宅宅的，房價價款還包括括全裝修價價款。第三十八條條 甲方單單方解除合合同甲方按本合合同約定單單方解除本本合同的，應應當書面通通知乙方。乙方應當當承擔違約約責任，違違約金按總總房價款的的 %計算，甲甲方有權在在乙方已支支付的房價價款中扣除除乙方應支支付的違約約金金額，剩剩余房款退退還給乙方方。該房屋屋為全裝修修住宅的，房房價款還包包括全裝修修價款。第十五部分分 其他他約定第三十九條條 不可可抗力甲乙雙方因因不可抗力力原因延遲遲或不能履履行合同的的，不承擔擔賠償責任任，但應及及時通知對對方，并提提供事故詳詳情及延遲遲或不能

43、履履約的有效效證明材料料。第四十條 合同的的份數本合同壹式式 份，均具具有同等效效力，其中中甲乙雙方方各執(zhí) 份、房地產登登記機關執(zhí)執(zhí) 份、 、 。合同附件附件一：建建設工程規(guī)規(guī)劃許可文文件核準的的建設項目目平面布局局圖（應在在圖中將產產權屬全體體業(yè)主所有有的物業(yè)管管理用房包括物業(yè)業(yè)管理辦公公用房和業(yè)業(yè)主委員會會用房、門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空空層、共用用走廊、按按規(guī)定配建建的非機動動車車庫、公共綠化化、道路、場地等的的位置、面面積等予以以標明或另另用文字說說明）。附件二：房房屋平面圖圖（應載明明該房屋所所在的樓層層平面圖，并并應用紅線線勾出該房房屋范圍）及及該房屋的的權利限制制情況附件三

44、：裝裝修及設施施設備標準準 一、共用用設施與設設備1、交通設設施：地面面車位 個；地下下車位 個個；主干道道路幅 米，次干干道路幅 米，交交通組織【人人車分流】【 】；2、排污：生活垃圾圾收集方式式【垃圾箱箱】【垃圾圾房】【 】；污、廢水處理理方式： ；3、安保設設施：小區(qū)區(qū)安裝：【安安?？刂浦兄行摹俊颈O(jiān)監(jiān)視系統(tǒng)】【防防盜報警系系統(tǒng)】【可可視對講】【 】；4、電梯：品牌 ；型號 ；臺數 ；其其他 。5、供水：【水箱】【變變頻】【管管道凈水】【 】； 6、供電：【架空】【地地埋電纜】；變電所：位置 ；臺數數 ；容量量 ；型型式 ；7、消防設設施：8、避雷裝裝置：9、電視天天線：10、二、自用設設

45、備（全裝裝修住宅不不填）1、開關：數量： ，安裝位置： ；2、插座：數量： ，安裝位置： ；3、燈具：數量： ，安裝位置： ；4、電話接接口：數量量： ，安裝位位置 ；5、有線電電視接口：數量： ，安安裝位置 ；6、寬帶接接口：安裝裝位置 ；7、用電負負荷：電壓壓： ， kva/戶；8、主衛(wèi)生生間潔具：名稱： ，數數量 ；9、次衛(wèi)生生間潔具：名稱： ，數數量 ；10、廚房房設備：名名稱： ，數量量 ；11、其他他：三、室內外外裝修（全全裝修住宅宅不填）1、地面：2、門窗：3、墻面：4、其他：附件四：全全裝修住宅宅裝修設備備標準及全全裝修價格格全裝修住宅宅裝修材料料及設備范范本位置項目材料（設備

46、備）名稱品牌規(guī)格/型號號質量等級數量顏色備注起居室（客客廳）地面墻面頂面過道平頂踢腳板分戶門門套線窗套線窗臺面大門鎖門檻石躍層扶手臺階面燈具線路接接口電話接口有線電視接接口寬帶接口開關、插座座其他餐廳地面墻面頂面門套線窗套線窗臺面門檻石踢腳板燈具線路接接口電話接口有線電視接接口開關、插座座其他主臥室地面墻面頂面踢腳板臥房門門套線窗套線窗臺面門鎖燈具線路接接口電話接口有線電視接接口寬帶接口開關、插座座其他次臥室(或或書房)地面墻面頂面踢腳板臥房門門套線窗套線窗臺面門鎖燈具線路接接口電話接口有線電視接接口寬帶接口開關、插座座其他主衛(wèi)生間地面墻面吊頂門門套線門鎖窗套線窗臺面洗臉盆洗面盆臺面面洗臉盆龍

47、頭頭座便器浴缸淋浴房淋浴龍頭門檻石燈具線路接接口電話接口有線電視接接口開關、插座座其他次衛(wèi)生間地面墻面吊頂門門鎖門套線窗套線窗臺面洗臉盆洗面盆臺面面洗臉盆龍頭頭座便器浴缸淋浴房淋浴龍頭門檻石燈具線路接接口電話接口開關、插座座其他廚房地面墻面頂面門套線窗套線窗臺面櫥柜臺面洗滌盆洗滌盆龍頭頭灶具吸油煙機燈具線路接接口電話接口開關、插座座其他陽臺（或陽陽光室）地面墻面頂面陽臺護欄落地門陽光室窗燈具線路接接口其他貯藏室地面墻面頂面門櫥柜燈具線路接接口其他其他用房其他材料和和設備住戶配電箱箱電線冷水管熱水管拖布池及龍龍頭洗衣機龍頭頭（備注：可可根據實際際情況選擇擇填寫）該房屋全裝裝修總價為為人民幣（大大

48、寫） 元，（小小寫） 元元。全裝修價款款支付方式式： 。補充說明：附件五：付付款方式及及付款期限限（一）按時時間進度付付款1、乙方已已于 年 月 日前（或或建設進度度至 后 天內）支支付房價款款人民幣（大大寫） 元，（小小寫） 元整（占占房價款的的 %）；2、乙方于于 年 月 日前（或或建設進度度至 后 天內）支支付房價款款人民幣（大大寫） 元元，（小寫寫） 元整（占占房價款的的 %）；3、乙方于于 年 月 日前通過過向銀行貸貸款方式支支付房價款款人民幣（大大寫） 元，（小小寫） 元整（占占房價款的的 %）；4、乙方于于 年 月 日前（或或建設進度度至 后后 天內）支支付房價款款人民幣（大大寫

49、） 元，（小小寫） 元整（占占房價款的的 %）；5、乙方于于 年 月 日前（或或建設進度度至 后 天內）支支付房價款款人民幣（大大寫） 元，（小小寫） 元整整（占房價價款的 %）；6、乙方于于甲方將該該房屋交付付后 天內支支付房價款款人民幣（大大寫） 元元，（小寫寫） 元元整（占房房價款的 %）；7、乙方于于甲方辦理理出大產證證后 天內支支付房價款款人民幣（大大寫） 元元，（小寫寫） 元整（占占房價款的的 %）；（二）按其其他方式付付款 。 附件六：銷銷售廣告及及宣傳資料料甲方的商品品房銷售廣廣告及宣傳傳資料粘貼貼或填寫此此處：附件七：會會所所有權權、經營服服務約定1、會所所所有權：【由由甲方保留留】【屬全全體業(yè)主所所有】【 】；2、會所經經營服務方方式和具體體經營服務務功能：1）【僅對對本小區(qū)業(yè)業(yè)主開放服服務】【對對社會開放放服務】【 】； 2）具具體經營服服務包括：【健身】【餐餐飲】【棋棋牌】【美美容】【桑桑拿】【 】【 】。 33、附件八： 質量量保證書、住宅宅使用說明明書附件九：前前期物業(yè)服