百城千鎮(zhèn)0317調(diào)研醴陵

1、百城千鎮(zhèn)調(diào)研(醴陵市)一、醴陵市1、醴陵市概況（1）區(qū)位交通醴陵市是湖南省縣級(jí)市，由株洲市代管。醴陵位于湖南省東部，東為江西省萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)、上栗縣，北靠湖南省瀏陽市，西接株洲市區(qū)以及株洲縣，南為攸縣。醴陵市轄 26 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、4 個(gè)街道、1 個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、1 個(gè)示范區(qū)，總面積 2157平方公里，總105 萬。（2）特色資源醴陵盛產(chǎn)陶瓷、花，是世界釉下五彩瓷原產(chǎn)地、中國(guó)“國(guó)瓷”、“紅官窯”所在地和花祖師故里，陶瓷歷史文化名城”和“中國(guó)花之都”之一。綜合實(shí)力位居湖南省縣域前五強(qiáng)。（3）經(jīng)濟(jì)情況2012 年，醴陵縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力位列中國(guó)第 94 位，穩(wěn)居全省四強(qiáng)。醴陵市實(shí)現(xiàn) GDP395.3 億元，

2、增長(zhǎng) 12.6%；完成財(cái)政總收入 36.3 億元，增長(zhǎng) 27.7%，其中地方財(cái)政收入 26 億元，增長(zhǎng) 32.1%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入達(dá) 24771 元、13347 元，分別增長(zhǎng) 13.6%、17.1%。2、情況醴陵全市市場(chǎng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總面積達(dá) 40 多萬平方米，主要為獨(dú)立商業(yè)門面和大型商業(yè)中心。2012 年，醴陵市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 112.13 億元，同比增長(zhǎng)15.4%。分地域看，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額 103.09 億元，增長(zhǎng) 15.9%；農(nóng)村消費(fèi)品零售額 9.04 億元，增長(zhǎng) 10.6%。分行業(yè)看，批發(fā)和零售業(yè)零售額 99.51 億元，增長(zhǎng) 15.9%；住宿和餐飲業(yè)零售額

3、 12.62 億元，增長(zhǎng) 11.8%。總體來說，醴陵市消費(fèi)市場(chǎng)比較活躍。3、擬選址項(xiàng)目位置(待定)（1）地塊位置圖（1）實(shí)地調(diào)研情況分析（2）地塊實(shí)地圖注：實(shí)際地塊暫未確定，待補(bǔ)充1 號(hào)地塊2 號(hào)地塊3 號(hào)地塊通過地塊綜合評(píng)估，調(diào)研組地塊適合本工程開發(fā)，原因是：序號(hào)地塊位塊規(guī)模地形特征臨街面長(zhǎng)度拆遷情況周邊項(xiàng)目售價(jià)123（3）項(xiàng)目建議規(guī)模根據(jù)醴陵市現(xiàn)有商業(yè)規(guī)模和消費(fèi)水平綜合評(píng)估，調(diào)研小組建議項(xiàng)目規(guī)模為100畝。（4）拆遷難度評(píng)估（5）推進(jìn)速度評(píng)估4、小結(jié)注：實(shí)際地塊暫未確定，待補(bǔ)充（一）1、概況地處醴陵東部，距城市中心 14 公里，轄 19 個(gè)村，3 個(gè)居委會(huì)，1.4 萬。城鎮(zhèn)區(qū)區(qū)面積 9 平

4、方公里，耕地面積 14045 畝，境內(nèi)一六國(guó)道和鐵路交錯(cuò)，交通便利。日用陶瓷、電瓷、瓷坭、紙業(yè)、活塞環(huán)、鞭為主的六大支柱產(chǎn)業(yè)，店灣村的深山坡地，有成片珍稀樹種，學(xué)名樂昌含笑，是醴陵擁有的優(yōu)良鄉(xiāng)土樹種，也發(fā)現(xiàn)面積最大的珍貴樹種之一，已超過原產(chǎn)地樂昌縣的保存量。2、分析以電瓷、瓷坭、紙業(yè)、活塞環(huán)、鞭等為產(chǎn)業(yè)，城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)好，居民力較強(qiáng)，但城鎮(zhèn)沒有成形的商業(yè)項(xiàng)目及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，以街鋪+街邊攤形式，為居民的消費(fèi)場(chǎng)所；商業(yè)面積達(dá) 3 萬多平方米， 其品門面價(jià)格：1600-2400元/；門面：5001500 元/月；出租率：80%。3、擬選地塊情況及分析擬選地塊，30 畝（1）實(shí)地調(diào)研情況分析（2）地塊實(shí)地圖（3

5、）項(xiàng)目建議規(guī)模根據(jù)及當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)水平評(píng)估，調(diào)研小組建議項(xiàng)目規(guī)模為 30 畝適宜。（4）拆遷難度評(píng)估地塊內(nèi)無需拆遷。（5）推進(jìn)速度評(píng)估預(yù)計(jì)今年下半年可達(dá)到開工條件。4、小結(jié)近高鐵株洲東（滬昆線）工業(yè)城鎮(zhèn)，以電瓷、瓷坭、紙業(yè)、活塞環(huán)、鞭煙花等為產(chǎn)業(yè)，城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)好，居民力較強(qiáng)，但城鎮(zhèn)沒有成形的商業(yè)項(xiàng)目及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，以街鋪+街邊攤形式，為居民的消費(fèi)場(chǎng)所；2013 年城鎮(zhèn)已在高鐵站附近、國(guó)道 106 沿線規(guī)劃 200 畝多地，用于新城鎮(zhèn)建設(shè)及商業(yè)街開發(fā)，此地塊離城心較遠(yuǎn)，由耕地及山林地組成；此鎮(zhèn)商業(yè)開發(fā)是要將生地變熟地。序號(hào)地塊位塊規(guī)模地形特征臨街面長(zhǎng)度拆遷情況周邊項(xiàng)目售價(jià)1心30 畝地塊平整150 米無需

6、拆遷無項(xiàng)目（二）船灣鎮(zhèn)1、船灣鎮(zhèn)概況船灣鎮(zhèn)位于醴陵南部，毗鄰攸縣，總面積 69 平方公里，總2.7 萬，轄8 個(gè)村，2 個(gè)居委會(huì)，距醴陵城區(qū) 30 公里，鎮(zhèn)區(qū)面積 2.5 平方公里，常住約9000 人。船灣服裝產(chǎn)業(yè)歷經(jīng)三十余載，其影響逐漸輻射到。該鎮(zhèn)主要支柱產(chǎn)業(yè)為服裝業(yè)。2、船灣鎮(zhèn)分析以花生產(chǎn)加工為的工業(yè)城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)規(guī)模較大，心規(guī)劃較好，已交易大市場(chǎng)及物流新建一條雙向 8 車道的城鎮(zhèn)樣板大道，沿線規(guī)劃一個(gè)大型花園，但處在圖紙階段，另外臨樣板大道的規(guī)劃徽式商業(yè)商業(yè)街及多層住宅，已建成并交房，部分已營(yíng)業(yè)，老城鎮(zhèn)開發(fā)的首個(gè)電梯2015 年完成；因該鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)較多收益好，居民的小綜合體已動(dòng)工，預(yù)計(jì)力強(qiáng)，

7、城鎮(zhèn)已有成規(guī)模的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，中型購物中心及超市，成為居民的主要消費(fèi)場(chǎng)所。3、擬選地塊情況及分析擬選地塊，30 畝（1）實(shí)地調(diào)研情況分析（2）地塊實(shí)地圖（3）項(xiàng)目建議規(guī)模根據(jù)船灣鎮(zhèn)及當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)水平評(píng)估，調(diào)研小組建議項(xiàng)目規(guī)模為 30 畝適宜。（4）拆遷難度評(píng)估地塊內(nèi)無需拆遷。（5）推進(jìn)速度評(píng)估預(yù)計(jì)明年上半年可達(dá)到開工條件。4、小結(jié)以職業(yè)服裝生產(chǎn)加工為的工業(yè)城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)規(guī)模較大，心規(guī)劃較差，路窄且臟亂差，但居民力強(qiáng)，因職業(yè)裝生產(chǎn)的勞工吸附力，外來務(wù)工較式，早晚班人流量很大，城鎮(zhèn)未有成規(guī)模的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，無商業(yè)項(xiàng)目，街鋪+街邊攤形式，為居民的主要消費(fèi)場(chǎng)所，城鎮(zhèn)擬規(guī)劃在 106 國(guó)道沿線建新城鎮(zhèn)，將原老城鎮(zhèn)整

8、體向外拓，此地塊離城心較近，但此地未上報(bào)規(guī)劃，當(dāng)?shù)仡A(yù)計(jì)審批 3 年內(nèi)完成，此鎮(zhèn)商業(yè)開發(fā)是要再建一個(gè)新城鎮(zhèn)；序號(hào)地塊位塊規(guī)模地形特征臨街面長(zhǎng)度拆遷情況周邊項(xiàng)目售價(jià)1臨 106 國(guó)道30 畝地塊平整無需拆遷無項(xiàng)目（一）白兔潭鎮(zhèn)1、白兔潭鎮(zhèn)概況白兔潭鎮(zhèn)位于湖南省醴陵市東部，距市區(qū) 25 公里，總面積 48 平方公里，有10 個(gè)行政村、2 個(gè)居委會(huì)，279 個(gè)村民小組、6977 戶、 31185 人。該鎮(zhèn)主要支柱產(chǎn)業(yè)為陶瓷、酒業(yè)、機(jī)械加工制造等。2、白兔潭鎮(zhèn)分析以職業(yè)服裝生產(chǎn)加工為的工業(yè)城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)規(guī)模較大，心規(guī)劃較差，路窄且臟亂差，但居民力強(qiáng)，城鎮(zhèn)未有成規(guī)模的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，無商業(yè)項(xiàng)目，街鋪+街邊攤形式，為

9、居民的主要消費(fèi)場(chǎng)所。無集中型大商場(chǎng)和面積超過 200 平方米的超市。此鎮(zhèn)商業(yè)門面價(jià)格在 20-40 元/月平方米。具有很好的發(fā)展前3、擬選地塊情況及分析擬選地塊，30 畝（1）實(shí)地調(diào)研情況分析（2）地塊實(shí)地圖（3）項(xiàng)目建議規(guī)模根據(jù)白兔潭鎮(zhèn)及當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)水平評(píng)估，調(diào)研小組建議項(xiàng)目規(guī)模為 30畝適宜。（4）拆遷難度評(píng)估地塊內(nèi)無需拆遷。（5）推進(jìn)速度評(píng)估目前已達(dá)到開工條件。4、小結(jié)以花生產(chǎn)加工為的工業(yè)城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)規(guī)模較大，心規(guī)劃較好，已新建一條雙向 8 車道的城鎮(zhèn)樣板大道，沿線規(guī)劃一個(gè)大型花交易大市場(chǎng)及物流園，但處在圖紙階段，另外臨樣板大道的規(guī)劃徽式商業(yè)商業(yè)街及多層住宅，已建成并交房，部分已營(yíng)業(yè)，老城鎮(zhèn)開發(fā)的首個(gè)電梯完成；因該鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)較多收益好，居