三水區(qū)樂平鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)

1、PAGE 4PAGE 11三水區(qū)樂平鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同（魚塘養(yǎng)殖適用） 佛山 市 三水 區(qū) 鎮(zhèn)（街道） 村 合同編號： 簽訂日期： 甲方： 負(fù)責(zé)人： 職務(wù)： 住址： 乙方： 身份證號碼： 住址： 聯(lián)系電話： 為維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包法和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等有關(guān)法規(guī)條例規(guī)定，甲方經(jīng) 會議同意投包方案并通過公開招標(biāo)將位于 的魚塘出租給乙方經(jīng)營使用，現(xiàn)經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商，同意訂立本合同。第一條 流轉(zhuǎn)（出租）標(biāo)的、期限和交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方將享有承包經(jīng)營權(quán)的座落在 的魚塘,面積共 畝以出租方式從 年 月 日起至 年 月 日止，出租給乙

2、方用于水產(chǎn)養(yǎng)殖，承包范圍屬畜禽限養(yǎng)區(qū)，禁止新建、擴建和改建畜禽養(yǎng)殖場。出租魚塘四至范圍為東至 ，南至 ，西至 ，北至 ，雙方已清楚(見附圖）。上述土地規(guī)劃用途為建設(shè)用地 畝，一般農(nóng)用地 畝（其中基本農(nóng)田 畝），未利用地 畝。上述土地出租時實地現(xiàn)狀為水田 畝，旱地 畝，魚塘（個數(shù)和面積） 畝，林地 畝，建構(gòu)筑物 ，其它 。乙方已完全清楚本合同項下土地的現(xiàn)狀，同意由甲方按土地現(xiàn)狀交付。第二條 雙方權(quán)利及義務(wù)：（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.享有按時收取流轉(zhuǎn)價款（租金）權(quán)利；2.合同期內(nèi)，該魚塘被依法征收、征用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的魚塘征收、征用補償款；3.不得干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營。（二）乙方的權(quán)

3、利和義務(wù)：1.合同期內(nèi)，享有該魚塘的自主生產(chǎn)經(jīng)營使用權(quán)及產(chǎn)品處置收益權(quán)；2.不得改變該魚塘的用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)，不得開采和出售地下資源，不得給該魚塘造成永久性損害。禁止占用基本農(nóng)業(yè)田發(fā)展林果業(yè)、開挖魚塘或者進(jìn)行其他破壞耕作層的活動；3.合同期內(nèi)，若需將該魚塘轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包，必須經(jīng)得甲方的同意并辦理有關(guān)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包手續(xù)；4.承擔(dān)因承包經(jīng)營與生產(chǎn)而產(chǎn)生的一切費用及風(fēng)險；5.合同期內(nèi)，乙方須按有關(guān)部門的要求做好安全生產(chǎn)和安全防火工作，嚴(yán)禁使用國家禁止使用的漁獸藥、農(nóng)藥，嚴(yán)格按照供電部門的規(guī)范要求拉架電線和用電，乙方有安全生產(chǎn)經(jīng)營的義務(wù)，如非甲方原因造成人身傷亡、財產(chǎn)損失、安全事故或火災(zāi)等，一切責(zé)任由乙

4、方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)；6.合同期內(nèi)，如失去履行本合同能力的可由其直系親屬繼續(xù)履行本合同，但應(yīng)簽訂補充協(xié)議；7.合同期內(nèi)，該魚塘被依法征收、征用、占用的，乙方應(yīng)自收到甲方書面通知后 日內(nèi)交還魚塘，但乙方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的魚苗補償款，補償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣_定的征地補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；8.負(fù)責(zé)對承包范圍內(nèi)紅火蟻等有害生物進(jìn)行防控；9.合同期內(nèi)，禁止養(yǎng)殖牛蛙、埃及塘鲺和畜禽及不準(zhǔn)利用餐廚垃圾和禽畜死體進(jìn)行喂養(yǎng)，不準(zhǔn)焚燒污染環(huán)境或生產(chǎn)有毒有害氣味的垃圾；因經(jīng)營與生產(chǎn)而產(chǎn)生的廢棄物，環(huán)保方面須按國家標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放；10.合同期內(nèi)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政府有關(guān)部門的規(guī)定，不得進(jìn)行非法經(jīng)營活動，并自覺接受政府有關(guān)部門

5、的監(jiān)管；11.合同承包范圍屬三水區(qū)畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)范圍，乙方須嚴(yán)格執(zhí)行佛山市三水區(qū)畜禽養(yǎng)殖分區(qū)劃定方案（三府201738號）的規(guī)定，禁止養(yǎng)殖畜禽，如因生產(chǎn)需要而搭建其他用途的臨時設(shè)施（如棚舍等），須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)同意后方可搭建；12.合同期內(nèi)，如需對魚塘改造須經(jīng)事先甲方書面同意，并報鎮(zhèn)有關(guān)部門批準(zhǔn)同意后方可進(jìn)行。改造魚塘的泥土外運出售必須與甲方另簽協(xié)議附在本合同上；13.合同期內(nèi)，如甲方需在流轉(zhuǎn)（出租）的魚塘上進(jìn)行農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（如電力、水利、農(nóng)田整治等）或清理維護的，乙方必須無條件配合；14.本合同期滿或者合同終止/解除后，應(yīng)在合同期滿或者合同終止/解除之日起 日內(nèi)將地上的臨時搭建物或在塘基

6、上種植的農(nóng)作物、遺棄的雜物等全部遷移清理好并交回承包魚塘給甲方，逾期未清理的甲方有權(quán)處理，處理費由乙方支付，并從合同保證金中扣付；若甲方提出保留地上建筑物的，則地上建筑物不得拆除并無償歸甲方所有。第三條 流轉(zhuǎn)價款（租金）及支付方式：雙方協(xié)商同意以 轉(zhuǎn)賬（銀行或現(xiàn)金繳款)方式支付流轉(zhuǎn)價款（租金）：1.第一年流轉(zhuǎn)價款（租金）為 元/年，以后遞增方式及比例為 。2.遞增率計算每年的流轉(zhuǎn)價款（租金）如下：第一期從 年 月 日至 年 月 日，每年流轉(zhuǎn)價款（租金）為人民幣 元（ 萬 仟 佰 拾 元 角 分）；第二期從 年 月 日至 年 月 日，每年流轉(zhuǎn)價款（租金）為人民幣 元（ 萬 仟 佰 拾 元 角 分

7、）；本合同的總流轉(zhuǎn)價款（租金）為人民幣 元（ 萬 仟 佰 拾 元 角 分）。3.本合同簽訂時乙方向甲方支付人民幣 元（ 萬 仟 佰 拾 元 角 分）作為合同保證金，本合同到期時，若乙方履行完畢合同項下義務(wù)且無違約行為，并按期歸還魚塘并經(jīng)甲方驗收合格后，由甲方返還合同保證金給乙方（合同保證金不計利息）。4. 本合同的流轉(zhuǎn)價款（租金）分年交付，實行先交款后使用。合同生效之日乙方必須向甲方一次性支付本年度的流轉(zhuǎn)價款（租金），以后每年 月 日前乙方向甲方一次性支付該年度的流轉(zhuǎn)價款（租金）。乙方支付的流轉(zhuǎn)價款（租金）轉(zhuǎn)、存入甲方指定的單位賬戶后，憑銀行蓋上有效印章的繳款憑證到村委會索取電子收據(jù)，繳交的流

8、轉(zhuǎn)價款（租金）才有效。5. 本合同項下甲方所收取的租金為不含稅租金，如需開具稅票，所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。交易稅費以及相關(guān)其他稅費由乙方承擔(dān)并繳納，在承包魚塘期間產(chǎn)生的使用稅及國家規(guī)定因承包所征收的其他稅費需由甲方代為繳交的，甲方代繳交后，乙方按實繳金額償還給甲方。第四條 違約責(zé)任：（一）乙方應(yīng)按照合同約定按時足額向甲方支付流轉(zhuǎn)價款（租金），若乙方逾期付款，乙方應(yīng)從逾期之日起每日按照逾期支付流轉(zhuǎn)價款（租金）的 %向甲方支付違約金，乙方付清流轉(zhuǎn)價款（租金）為止。逾期達(dá) 天視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方解除本合同并收回該魚塘使用權(quán)及沒收合同保證金，該塘基上的建筑物無償歸甲方所有。（二）乙方擅自改變

9、該魚塘的用途或不合理使用魚塘給該魚塘造成永久性損害的，或者給魚塘造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞周圍生態(tài)環(huán)境的（經(jīng)有關(guān)專業(yè)部門/機構(gòu)確認(rèn)），或者荒廢連續(xù)兩年以上的，甲方有權(quán)單方解除本合同并收回該魚塘使用權(quán)及沒收合同保證金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)鑒定費用（如有）及魚塘功能恢復(fù)責(zé)任，無法全部恢復(fù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方擅自將該魚塘轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回該魚塘使用權(quán)及沒收合同保證金，該塘基上的建筑物無償歸甲方所有。（四）乙方違反佛山市三水區(qū)畜禽養(yǎng)殖分區(qū)劃定方案（三府【2017】38號）的相關(guān)規(guī)定或者違反本合同約定進(jìn)行畜禽養(yǎng)殖或養(yǎng)殖牛蛙、埃及塘鲺和利用餐廚垃圾、禽畜死

10、體進(jìn)行喂養(yǎng)的，甲方有權(quán)單方解除本合同并收回該魚塘使用權(quán)及沒收合同保證金，并按相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。 （五）若乙方完全遵守并履行本合同約定，甲方在承包期間無正當(dāng)理由且未經(jīng)乙方同意中途收回魚塘并解除合同的，視為甲方單方違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交合同保證金，給乙方造成實際損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但甲方依法或者依據(jù)本合同約定解除合同的除外。若乙方中途提出退耕的，雙方簽訂解除合同協(xié)議，已繳納的流轉(zhuǎn)價款（租金）及合同保證金不作退還。（六）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營,使乙方無法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交合同保證金，給乙方造成實際損失的，還應(yīng)

11、承擔(dān)賠償責(zé)任。（七）本合同期內(nèi)，若出現(xiàn)非甲方原因造成的問題，乙方不得以任何理由拒交流轉(zhuǎn)價款（租金），否則甲方有權(quán)沒收保證金、解除合同并追繳拖欠的流轉(zhuǎn)價款（租金）；若乙方是甲方集體成員的，甲方有權(quán)扣發(fā)乙方全戶股份分紅直至繳清拖欠的流轉(zhuǎn)價款（租金）為止，未繳清拖欠款項的，乙方不得參與村中的所有集體資產(chǎn)投包。第五條 合同的變更、解除和終止：（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因集體經(jīng)濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損該魚塘，造成合同無法履行的除外。（二）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同，也可另簽協(xié)議對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。（三）本合同期滿或者

12、合同終止/解除后，甲方有權(quán)收回該魚塘的使用權(quán)，乙方應(yīng)清理所有承包魚塘的地面附著物后交給甲方，如甲方提出要保留地面建筑物及設(shè)施的，地面建筑物及設(shè)施無償歸甲方所有。（四）魚塘流轉(zhuǎn)的期限要符合國家規(guī)定的家庭承包期的期限。（五）合同期內(nèi)，如因國家及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施征用或占用該魚塘的面積達(dá)到合同面積70%時，本合同自動終止，補償款按本合同第二條規(guī)定分配，甲乙雙方均不負(fù)違約責(zé)任。（六）如因本合同糾紛而向人民法院提起訴訟的，甲乙雙方因訴訟而產(chǎn)生的律師費、訴訟費、財產(chǎn)保全費、擔(dān)保費、差旅費等合理費用由敗訴方負(fù)責(zé)承擔(dān)。第六條 合同爭議的解決方式：本合同如有發(fā)生爭議，雙方可向所在村委會或鎮(zhèn)人民政府申請調(diào)解，也可直接向佛山市三水區(qū)人民法院通過訴訟解決。第七條 本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方平等協(xié)商后可在補充欄目中（附后）完善合同