樓宇按揭抵押貸款合同范本

1、樓宇按揭揭抵押貸款款合同范本本合同編號：()抵押權(quán)人(貸方)：聯(lián)系電話：地址：郵政編碼：抵押人(借借方)：身份證號碼碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：擔保人(發(fā)發(fā)展商)：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：第一條總則則合同三方經(jīng)經(jīng)充分協(xié)商商，一致同同意并于年年月日簽訂訂本樓宇按按揭抵押貸貸款合同 (下稱“本合同”)。抵押押人(即借借方)同意意以其與擔擔保人于年年月日簽訂訂之“商品品房預售契契約”(編編號為 )之全部權(quán)權(quán)益抵押給給抵押權(quán)人人，并同意意該“商品品房預售契契約”項下下之房產(chǎn)向向當?shù)胤康氐禺a(chǎn)管理局局辦理房產(chǎn)產(chǎn)抵押手續(xù)續(xù)，以該房房產(chǎn)抵押給給抵押權(quán)人人，賦予抵抵押權(quán)人以以優(yōu)先第一一位抵押權(quán)權(quán)，并愿意意履

2、行本合合同全部條條款。抵押押權(quán)人(即即貸方)同同意接受抵抵押人以上上述商品房房預售契約約之全部權(quán)權(quán)益，作為為本合同項項下之抵押押物(資料料詳見附表表)，并接接受擔保人人承擔本合合同項下貸貸款的連帶帶擔保責任任。抵押權(quán)權(quán)人向抵押押人提供貸貸款，作為為抵押人購購買抵押房房產(chǎn)之部分分樓款。抵抵押人同意意抵押權(quán)人人為其指定定本合同的的擔保人。第二條釋義義在本合同內(nèi)內(nèi)，除合同同內(nèi)另行定定義外，下下列名詞的的定義如下下：“營業(yè)日”_指抵抵押權(quán)人公公開營業(yè)的的日子?！肮┛睢盻指抵押押人所欠抵抵押權(quán)人之之貸款本金金利息?！扒房睢盻指抵押押人欠抵押押權(quán)人之一一切款項，包包括供款、罰息、有有前的手續(xù)續(xù)費及其他他費

3、用?！吧唐贩款A預售契約之之全部權(quán)益益”_指指抵押人與與發(fā)展商簽簽訂的“商商品房預售售契約”內(nèi)內(nèi)所應擁有有的全部權(quán)權(quán)益。“擔保人”_指與與抵押人簽簽訂“商品品房預售契契約”的賣賣方。第三條貸款款一、貸款金金額：_(大寫)人民幣_。二、期限_年，由由抵押權(quán)人人貸出款項項之日起計計(借款日日以借據(jù)日日期為準)。三、貸款年年利率為_。在在合同期內(nèi)內(nèi)，如抵押押權(quán)人按有有關(guān)規(guī)定調(diào)調(diào)整貸款利利率時，應應書面通知知抵押人并并按通知的的規(guī)定進行行調(diào)整。四、抵押人人在此不可可撤銷地授授權(quán)抵押權(quán)權(quán)人將上述述貸款金額額全數(shù)以抵抵押人購樓樓款名義，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入抵押權(quán)權(quán)人指定抵抵押人所購購樓宇之發(fā)發(fā)展商之賬賬戶。第四條供款款一

4、、供款按按貸款期限限以第一個個月為一期期，采用定定額月金償償還方式，共共_期；二、貸款日日期在貸款款日當月的的十四日之之前(包括括十四日)，則起供供月為當月月；貸款日日期在貸款款日當月的的十四日之之后，則起起供月為貸貸款日的下下個月；供供款日為每每月十五日日。三、月供款款的計算：還款期數(shù)貸款金額貸款期月月利率(1貸款款期月利率率)月供款額=-還款期數(shù)(1貸款款期月利率率)1依上式計算算的每期供供款金額按按抵押權(quán)人人簽發(fā)的按揭供款款通知書執(zhí)行。四、抵押人人必須在抵抵押權(quán)人指指定之行所所開立活期期存款賬戶戶，在每月月的十四日日之前將當當月供款足足額存入或或匯抵該賬賬戶。抵押押人并特此此不可撤銷銷地

5、授權(quán)抵抵押權(quán)人從從該賬戶扣扣收月供款款、罰息及及其他與該該筆貸款有有關(guān)之費用用。如有變變更賬號，須須書面通知知抵押權(quán)人人。第五條逾期期利息及罰罰息每月分期供供款應繳收收之金額，按按本合同第第四條第四四點的規(guī)定定辦理。如如逾期未能能足額交付付當月供款款，抵押人人必須盡快快補足，并并同時向抵抵押權(quán)人交交付逾期罰罰息，罰息息額按貸款款余額每日日萬分之_復利計計算直至付付清。第六條提前前還款之規(guī)規(guī)定一、抵押人人可在本合合同執(zhí)行期期內(nèi)任何一一個營業(yè)日日提前繳付付剩余貸款款，包括提提前全部還還清和部分分還款，抵抵押人提前前還款需提提前一個月月以書面通通知抵押權(quán)權(quán)人，抵押押權(quán)人不收收取任何無無關(guān)的費用用。二

6、、抵押人人提前還款款需首先繳繳交提前還還款日當月月份的供款款。三、每次提提前部分還還款的金額額不少于抵抵押權(quán)人之之有關(guān)規(guī)定定。四、部分還還款后，抵抵押人可選選擇變更月月供款金額額或變更供供款期限，并并以書面通通知抵押權(quán)權(quán)人。第七條手續(xù)續(xù)費及其他他費用一、有關(guān)本本合同所涉涉及之公證證及抵押務務案登記記注銷費費、律師費費、保險費費、手續(xù)費費等費用，概概由抵押人人負責支付付。二、抵押人人如不依照照本合同之之規(guī)定付清清一切欠款款，抵押權(quán)權(quán)人進行追追索而引起起的一切費費用，概由由抵押人負負責支付。三、抵押人人需負責繳繳付當?shù)卣块T對對抵押房產(chǎn)產(chǎn)所征收的的一切費用用。抵押人人如不繳交交而由抵押押權(quán)人為

7、保保障其本身身權(quán)益而先先支付者，抵抵押權(quán)人可可將已墊付付的費用并并入抵押人人欠款內(nèi)，向向抵押人進進行追索。第八條房產(chǎn)產(chǎn)抵押之規(guī)規(guī)定一、本合同同項下之房房產(chǎn)抵押是是指：1即地產(chǎn)產(chǎn)之權(quán)益抵抵押即抵押人簽簽訂“商品品房預售契契約”經(jīng)監(jiān)監(jiān)證之后，由由抵押人將將該商品房房預售契約約所應擁有有之全部權(quán)權(quán)益以優(yōu)先先第一位抵抵押給抵押押權(quán)人。2房產(chǎn)抵抵押即抵押人將將其所簽訂訂“商品房房預售契約約”項下以以抵押人名名義購買之之房產(chǎn)以優(yōu)優(yōu)先第一位位抵押給抵抵押權(quán)人作作為本合同同貸款之抵抵押物。二、在簽訂訂本合同之之日，抵押押人須將其其簽訂之“商品房預預售契約”交給抵押押權(quán)人或抵抵押權(quán)人指指定的律師師事務所保保管。

8、抵押押期間，對對抵押物進進行確權(quán)，申申領產(chǎn)權(quán)證證時，須同同時辦理抵抵押登記，有有關(guān)購房發(fā)發(fā)票、房房地產(chǎn)證等抵押物物之證明文文件之正本本將由抵押押權(quán)人保管管，并作為為本合同抵抵押物之憑憑據(jù)。三、抵押人人選購之房房產(chǎn)如有缺缺點(無論論顯著或隱隱藏)引致致?lián)p失或損損傷，與抵抵押權(quán)人無無關(guān)，抵押押權(quán)人不負負任何責任任。第九條房產(chǎn)產(chǎn)保險之規(guī)規(guī)定一、抵押人人在與抵押押權(quán)人簽訂訂本合同時時，必須向向抵押權(quán)人人指定或代代理的保險險公司一次次性為該房房屋投保，保保險額不小小于購買該該房產(chǎn)的總總價款額，投投保期不得得短于借款款期，如果果利率調(diào)整整而抵押人人選擇延長長供款期數(shù)數(shù)，原房屋屋保險到期期后需補辦辦保險。二

9、、抵押人人在為該房房產(chǎn)投保之之后，必須須將該房產(chǎn)產(chǎn)之保險單單據(jù)正本交交給抵押權(quán)權(quán)人保管并并任命抵押押權(quán)人為其其代表人，接接受該房產(chǎn)產(chǎn)之保險賠賠償金及任任命抵押權(quán)權(quán)人為該項項賠償金之之支配人(即抵押權(quán)權(quán)人為第一一受益人)。三、倘該房房產(chǎn)在本合合同有效期期內(nèi)受到損損壞，而保保險公司認認為修理損損壞部分符符合經(jīng)濟原原則，則該該房產(chǎn)保險險單項下之之賠償金將將用于修理理損壞部分分。四、該房產(chǎn)產(chǎn)之保險賠賠償金如不不足清付抵抵押權(quán)人應應收之欠款款時，不足足之款應由由抵押人負負責清付。五、如抵押押人還清抵抵押權(quán)人應應收之全部部欠款后，抵抵押權(quán)人應應將該房產(chǎn)產(chǎn)保險賠償償金之受益益人轉(zhuǎn)為抵抵押人名下下，同時將將該

10、房產(chǎn)之之保險單據(jù)據(jù)交還抵押押人收執(zhí)。第十條房產(chǎn)產(chǎn)抵押之解解除一俟抵押人人還清抵押押權(quán)人應收收之全部欠欠款(不論論屆期滿與與否)，并并履行本合合同全部條條款后，即即可聯(lián)同或或委托抵押押人或其代代理人到當當?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)管理局辦辦理注銷抵抵押備案或或抵押登記記。第十一條抵抵押房產(chǎn)之之處理條件件和權(quán)利一、抵押權(quán)權(quán)人可于下下列情形之之一依法處處置該房產(chǎn)產(chǎn)：1抵押人人不遵守本本合同之任任何條款及及不支付本本合同規(guī)定定之任何應應付欠款。抵押權(quán)人人給予抵押押人一個月月催收應付付欠款之通通知，而抵抵押人未能能遵守該項項通知還款款給抵押權(quán)權(quán)人。2抵押人人自欠繳之之日起連續(xù)續(xù)滿60天天仍未清繳繳全部應付付欠款(包包括

11、各期供供款和應計計罰息)。3抵押人人系個人而而遭遇破產(chǎn)產(chǎn)，或經(jīng)法法院下令監(jiān)監(jiān)管、查封封財產(chǎn)，或或抵押人為為公司組織織而被解散散或清盤。4抵押人人之任何財財產(chǎn)遭受或或可能遭受受扣押或沒沒收。5抵押人人舍棄該房房產(chǎn)。6抵押人人使用抵押押房產(chǎn)作非非法用途，引引致當?shù)卣畬υ摰值盅悍慨a(chǎn)可可能進行沒沒收或處理理。7抵押人人的繼承人人或受遺贈贈人或代管管人只能履履行部分或或拒絕履行行抵押人在在本合同的的任何責任任。8抵押人人未征得抵抵押權(quán)人書書面同意而而擅自將抵抵押房產(chǎn)出出售、出租租、抵押、贈與、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)借、托管管或其他方方式處分。9抵押人人不按時繳繳交有關(guān)購購房合約或或抵押物的的任何稅款款(包括地地稅、或

12、有有關(guān)政府部部門所征收收的其他稅稅項)或有有關(guān)抵押物物之有關(guān)物物業(yè)管理費費用。10為公公民個人的的抵押人_抵押人人本身發(fā)生生病變(包包括精神不不健全)、死亡、或或被宣告死死亡或被宣宣告失蹤。當上述任何何情形之一一發(fā)生時，抵抵押權(quán)人即即通知擔保保人履行連連帶擔保職職責。二、抵押權(quán)權(quán)人在自行行依法行使使其處理該該房產(chǎn)之權(quán)權(quán)利時，可可委托代理理人處理上上述事宜。該房產(chǎn)依依法變賣時時，擔保人人在同等條條件下有優(yōu)優(yōu)先購買該該房產(chǎn)之權(quán)權(quán)利。第十二條抵抵押房產(chǎn)的的處分及所所得款項之之規(guī)定一、抵押人人如不支付付本合同規(guī)規(guī)定的任何何款項、或或不遵守本本合同各項項明文規(guī)定定的條款或或發(fā)生任何何違約事項項時，抵押押

13、權(quán)人應以以書面形式式給予抵押押人要求還還款的通知知。若通知知書之還款款期屆滿，抵抵押人仍未未能遵照該該通知將有有關(guān)欠款無無條件地償償還予抵押押權(quán)人，抵抵押權(quán)人即即可依法認認定：在不不違反中華華人民共和和國法律的的情況下采采用適當方方式處分抵抵押物，包包括但不限限于以下任任何一種方方式處分抵抵押物：1以抵押押權(quán)人認為為合適的售售價出售本本合同項下下的部分或或全部抵押押房產(chǎn)；2以抵押押權(quán)人認為為合適的租租金及年期期出租部分分或全部的的抵押房產(chǎn)產(chǎn)及收取租租金和其他他收益；3經(jīng)有關(guān)關(guān)房產(chǎn)部門門同意的任任何其他處處分方式。抵押權(quán)人依依據(jù)自本條條款規(guī)定處處分抵押物物時，有權(quán)權(quán)代表抵押押簽署有關(guān)關(guān)抵押的買買

14、賣、出租租這文件及及合約，有有權(quán)出具收收據(jù)或租單單。抵押權(quán)人按按本合同規(guī)規(guī)定處分抵抵押物，抵抵押人不得得為此向抵抵押權(quán)人提提出任何損損失賠償要要求。二、抵押人人不遵守本本合同規(guī)定定之條款或或發(fā)生任何何違約的事事項，而擔擔保人又未未按時履行行擔保職責責時，抵押押人須將由由出租或拍拍賣或變賣賣該房產(chǎn)所所得之款項項依下例次次序處理：1第一用用于償付因因出租或拍拍賣或變賣賣該房產(chǎn)而而支出之一一切費用；2第二用用于償還抵抵押權(quán)人應應收之欠款款；三、抵押權(quán)權(quán)人處理該該房產(chǎn)所得得款項，余余數(shù)不足以以償還押權(quán)權(quán)人應收之之欠款，抵抵押權(quán)人有有權(quán)向抵押押人繼續(xù)追追究或由擔擔保人負連連帶責任。四、抵押權(quán)權(quán)人處理該該

15、房產(chǎn)所得得款項，除除去必須首首先支付該該房產(chǎn)或處處分該房產(chǎn)產(chǎn)之有關(guān)費費用及償還還抵押權(quán)人人應收之欠欠款外，還還有剩余，抵抵押權(quán)人應應將余款交交給抵押人人收訖。第十三條抵抵押人之責責任及權(quán)利利一、在本合合同有效期期內(nèi)，抵押押人必須：1向抵押押權(quán)人提供供詳實之一一切有關(guān)文文件及資料料，并保證證有關(guān)文件件及資料無無任何偽造造和隱瞞之之處。2主動依依期清還本本合同內(nèi)所所有欠款，則則抵押人有有權(quán)繼續(xù)享享用該房產(chǎn)產(chǎn)。3按照抵抵押權(quán)人指指定之利息息率繳付未未付欠款，直直至該欠款款結(jié)清為止止。4向有關(guān)關(guān)部門繳交交該房產(chǎn)之之任何稅項項、管理費費、水費、電費及其其他一切雜雜費，保障障該房產(chǎn)免免受扣押或或涉及法律律

16、訴訟。5準許抵抵押權(quán)人及及其授權(quán)人人，在合理理的時間內(nèi)內(nèi)依法進入入該房產(chǎn)，以以便查驗。6維持該該房產(chǎn)之原原狀、整齊齊或完好。7在更改改住址、通通訊地址或或聯(lián)系電話話時，立即即通知抵押押權(quán)人和擔擔保人，并并以書面形形式加以確確認，如有有延誤而造造成的損失失概由抵押押人承擔。8在掛失失或更改委委托抵押權(quán)權(quán)人扣款之之活期賬戶戶時，立即即以書面通通知抵押權(quán)權(quán)人，如有有延誤而造造成的損失失概由抵押押人承擔。二、抵押人人出具委托托書委托抵抵押權(quán)人或或其代理人人代其向當當?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)管理局申申領房地地產(chǎn)證(及)房房地產(chǎn)共有有證和房屋他項項權(quán)證并并辦理該房房產(chǎn)抵押備備案或抵押押登記手續(xù)續(xù)。抵押人人之房地地產(chǎn)證(

17、及房地地產(chǎn)共有證證和房房屋他項權(quán)權(quán)證)由由抵押權(quán)人人收執(zhí)。三、抵押人人如需要較較長一段時時間離開現(xiàn)現(xiàn)有通訊地地址，而不不能親自履履行本合同同之各條有有關(guān)規(guī)定時時，必須委委托代理人人代其執(zhí)行行本合同項項下各抵押押人自負。四、未征得得抵押權(quán)人人書面同意意，抵押人人絕對不得得擅自將房房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、再再抵押、抵抵償債務、舍棄或以以任何方式式處置該房房產(chǎn)。五、抵押人人將該房產(chǎn)產(chǎn)出租必須須與承租人人訂立租約約，并征得得抵押權(quán)人人之書面同同意，否則則該租約無無效，且租租約內(nèi)必須須訂明：抵抵押人違反反本合同時時，由抵押押權(quán)人發(fā)函函日起計330天內(nèi)，租租客即須遷遷出。六、如抵押押人有任何何法律訴訟訟、仲裁，或

18、或法院傳訊訊，抵押人人保證及時時書面通知知抵押權(quán)人人和擔保人人。七、抵押權(quán)權(quán)人或擔保保人在處理理該房產(chǎn)所所得款項，除除去必須首首先支付與與該房產(chǎn)或或處分該房房產(chǎn)之有關(guān)關(guān)費用外，余余款不足以以償還抵押押權(quán)人應收收之欠款、抵押人必必須向抵押押權(quán)人或擔擔保人清付付不足之款款。還有剩剩余，抵押押人有權(quán)要要求將余款款收訖。八、該房產(chǎn)產(chǎn)之保險賠賠償金如不不足額清付付抵押權(quán)人人應收之欠欠款時，抵抵押人必須須向抵押權(quán)權(quán)人清付不不足之款，如如還有剩余余，抵押人人有權(quán)要求求將該筆余余款收訖。九、如抵押押人還清抵抵押權(quán)人應應收之全部部欠款并履履行本合同同之全部條條款后，抵抵押人有權(quán)權(quán)要求抵押押權(quán)人將該該房產(chǎn)保險險賠

19、償金之之受益人轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為抵押人人名下并將將該房產(chǎn)之之保險單據(jù)據(jù)交還抵押押人收執(zhí)。十、如擔保保人代抵押押人償還抵抵押權(quán)人應應收全部欠欠款，抵押押人無條件件同意抵押押權(quán)人將該該房產(chǎn)之抵抵押權(quán)益轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)給擔保人人。第十四條抵抵押權(quán)人之之責任及權(quán)權(quán)利一、抵押權(quán)權(quán)人在抵押押人辦妥抵抵押備案手手續(xù)之后，以以抵押人購購樓款之名名義轉(zhuǎn)入抵抵押權(quán)人指指定購樓房房之發(fā)展商商之賬戶。由于抵押押人或擔保保人出現(xiàn)各各種導致抵抵押權(quán)人未未能貸出款款項之情況況發(fā)生，抵抵押權(quán)人概概不負責且且有關(guān)各項項費用恕不不退還。二、抵押權(quán)權(quán)人必須依依照本合同同之規(guī)定向向抵押人收收取供款。三、依照本本合同有關(guān)關(guān)條款，抵抵押權(quán)人要要求抵押人人提前繳

20、交交部分或全全部應付欠欠款時，必必須知會抵抵押人。四、抵押權(quán)權(quán)人處分該該房產(chǎn)所得得款項，除除必須首先先支付與該該房產(chǎn)或處處分該房產(chǎn)產(chǎn)之有關(guān)費費用外，如如果余數(shù)不不足以償還還抵押權(quán)人人應收之欠欠款，抵押押權(quán)人有權(quán)權(quán)向抵押人人追索賠償償或向擔保保人追索。如有剩余余，應將余余款交給抵抵押人收訖訖。第十五條擔擔保人之責責任、權(quán)利利一、擔保人人是中華人人民共和國國的企業(yè)法法人，是該該合同項下下抵押權(quán)益益之房產(chǎn)買買賣合同的的賣方(即即售房單位位)，也是是本合同項項下貸款抵抵押人的介介紹人及擔擔保人，承承擔無條件件及不可撤撤銷擔保責責任如下：1擔保額額度；以本本合同項下下貸款本息息及與本合合同引起有有關(guān)費用

21、為為限，保證證額度并不不從抵押物物的擔保額額中抵扣。2擔保期期限：從合合同生效日日起至本合合同項下貸貸款本息、罰息和其其他費用全全部還清為為止。二、擔保人人責任1在擔保保期限內(nèi)自自愿承擔本本合同項下下貸款的連連帶擔保責責任。2如抵押押人未能按按時履行還還款責任，或或抵押人發(fā)發(fā)生任何違違約事項，抵抵押權(quán)人即即可直接從從擔保方在在抵押權(quán)人人下屬之行行、所開立立之結(jié)算賬賬戶內(nèi)扣收收抵押人所所欠抵押權(quán)權(quán)人之欠款款。3保證按按“商品房房預售契約約”所列售售房單位之之責任，準準時、按質(zhì)質(zhì)完成抵押押物業(yè)的建建造工程，并并交付使用用，抵押權(quán)權(quán)人對此不不負任何責責任。4同意抵抵押人將其其房產(chǎn)買賣賣合同之權(quán)權(quán)益抵

22、押予予抵押權(quán)人人，承認抵抵押權(quán)人在在抵押人清清償合同項項下貸款全全部貸款本本息及欠款款之前，擁擁有該房產(chǎn)產(chǎn)買賣合同同中抵押人人全部權(quán)益益，并保證證該權(quán)益不不受任何人人(包括擔擔保人)侵侵犯。5保證與與抵押權(quán)人人緊密合作作，使本合合同各項條條款得以順順序履行，協(xié)協(xié)助辦理該該抵押物業(yè)業(yè)登記備案案等有關(guān)手手續(xù)，以保保障抵押權(quán)權(quán)人利益。6在本合合同執(zhí)行期期間，抵押押人要求將將所抵押之之物業(yè)退還還或調(diào)換并并經(jīng)擔保人人同意后，擔擔保人必須須征得抵押押權(quán)人的書書面同意，并并代抵押人人償還全部部欠款。三、當擔保保人接到抵抵押權(quán)人以以書面形式式發(fā)出的履履行擔保通通知之日起起15天之之內(nèi)(以抵抵押權(quán)人發(fā)發(fā)出通知的

23、的郵戳為準準)不予答答復即視同同認可抵押押權(quán)人可直直接從擔保保人結(jié)算賬賬戶內(nèi)扣收收此筆擔保保之有關(guān)款款項，擔保保人不得有有異議。四、如擔保保人代抵押押人償還抵抵押權(quán)人應應收之全部部欠款，抵抵押權(quán)人無無條件同意意將該房產(chǎn)產(chǎn)之抵押權(quán)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔擔保人。五、如擔保保人合并或或分立，擔擔保人在此此聲明：原原擔保責任任無條件地地由合并后后存續(xù)的公公司或新設設立的公司司承擔及由由分立后的的公司承擔擔。第十六條其其他一、本合同同規(guī)定之權(quán)權(quán)利可以同同時行使，也也可以分別別行使，亦亦可以累積積，本合同同規(guī)定之權(quán)權(quán)利、利益益和賠償辦辦法并不排排除法律規(guī)規(guī)定之其他他賠償辦法法。二、抵押權(quán)權(quán)人、抵押押人、擔保保人與本合

24、合同有關(guān)之之通知、要要求，均應應以書面形形式表達為為準。抵押押權(quán)人向抵抵押人發(fā)出出書面通知知，抵押人人之郵送地地址按抵押押人填寫的的個人按按揭貸款申申請表中中的郵送地地址，如有有變更須及及時通知抵抵押權(quán)人。信件在投投郵7天后后，及任何何以人手傳傳遞的函件件一經(jīng)送出出，即被視視為已送對對方。三、在本合合同有效期期內(nèi)，如該該房產(chǎn)發(fā)生生繼承、遺遺贈等法律律行為，繼繼承人或受受遺贈人自自接受該房房產(chǎn)之日起起計30天天內(nèi)，持有有效證件與與抵押權(quán)人人或其代理理人到原登登記機關(guān)辦辦理有關(guān)該該房產(chǎn)之變變更手續(xù)及及繼接抵押押人履行本本合同之全全部條款。四、在辦理理抵押務案案、登記或或注銷及出出租、出售售抵押物時時，抵押權(quán)權(quán)人有權(quán)指指定代理人人(包括律律師)代為為辦理上述述各項事宜宜，抵押人人不得提出出異議，并并應承擔由由此而產(chǎn)生生的全部責責任和費用用。五、在本合合同履行期期間，抵押押權(quán)人對抵抵押人任何何違約或延延誤