房屋租賃合同(洋洋)

1、PAGE PAGE 12 房屋租賃合合同甲方（出租租方）：中江洋洋洋百貨有限限公司住所地：四四川省中江江縣伍城南南路88號號 聯(lián)系人：聯(lián)系電話：座機(jī)08838：、手機(jī)：郵編：61181000 乙方（承租租方）：中國銀行行中江支行行住所地：中中江縣伍城城中路5號號聯(lián)系人：鐘鐘瓊聯(lián)系電話：座機(jī)：00838772026642、手手機(jī)：13356844088226郵編：61181000 根據(jù)中中華人民共共和國合同同法、中華人民民共和國城城市房地產(chǎn)產(chǎn)管理法及相關(guān)法法律法規(guī)的的規(guī)定，為為明確出租租方與承租租方的權(quán)利利和義務(wù)，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。 第一部分 房屋概況況

2、 第1條 甲方自愿愿將甲方擁擁有所有權(quán)權(quán)的坐落在在四川省德德陽（市） 中江縣伍城城南路888號一樓西西區(qū)外側(cè)門門面房屋出出租給乙方方開設(shè)銀行行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)。甲方保證向向乙方出租租的房屋系系：甲方單獨(dú)獨(dú)擁有完全所所有權(quán)和使使用權(quán)；與 共共有，且已已得到共有有人同意出出租，詳見見同意聲明明附后；他人委托托租賃，詳詳見委托協(xié)協(xié)議附后。（上述三三項擇其一一）設(shè)有房屋它它項權(quán)利有有： 。第2條 房房屋法律概概況1、房屋所所有權(quán)證書書登記人：2、房屋所所有權(quán)證書書編號：3、土地使使用權(quán)證書書編號： ；4、房屋所所有權(quán)證書書上登記的的房屋建筑筑面積：平平方米；5、房屋的的使用面積積：平方米米；6、房屋的的附屬

3、建筑筑物和歸房房屋所有權(quán)權(quán)人使用的的設(shè)施：無無。第3條 出出租房屋概概況詳見附附件。第二部分 租賃期限限 第4條 房屋租賃賃期限：自自 20122 年 4 月 1 日至 20177 年 3 月 31日止，其中中免租期 月月，免租期期內(nèi)乙方免免交租金。房屋租賃賃期限遇以以下情況應(yīng)應(yīng)順延：1） 發(fā)生生不可抗力力事由的；2） 甲方方非正常原原因逾期交交付房屋的的；3） 非乙乙方原因致致使房屋無無法正常使使用的；4） 經(jīng)雙雙方協(xié)商一一致并書面面更改的。第三部分 租金條款款 第5條 租金每年年人民幣元元/平方米。合計：2200000.00元，（大寫寫： 貳萬元整）。第6條 租租金按年支付。第7條 租租金

4、支付方方式：乙方方以轉(zhuǎn)賬的的方式將租租金支付甲甲方指定的的下列賬戶戶。戶名：中江江洋洋百貨貨有限公司司 開戶行：工工行中江支支行 賬號： 23055372110910000422359 第8條 甲甲方收取租租金時應(yīng)提提供合法有有效的發(fā)票票，否則乙乙方有權(quán)拒拒絕支付租租金。第9條 交交付房屋時時，甲乙雙雙方應(yīng)就房房屋及其附附屬設(shè)施的的當(dāng)時狀況況、附屬財財產(chǎn)等有關(guān)關(guān)情況進(jìn)行行簽字確認(rèn)認(rèn)，并在附附頁中補(bǔ)充充列明。第四部分 相關(guān)費(fèi)用用 第10條條 租賃期期間，租賃賃房屋所用用土地的使使用費(fèi)及基基于房屋租租賃產(chǎn)生的的稅款、登登記費(fèi)、房房屋租賃管管理費(fèi)等費(fèi)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不不因本租賃賃合同無效效，或撤銷銷

5、，或變更更而變動，除除非雙方對對此達(dá)成書書面變更協(xié)協(xié)議。第11條 租賃期間間甲乙雙方方約定水、電費(fèi)繳納納按 實際執(zhí)行。租賃期間間物業(yè)管理理費(fèi)用由乙乙方承擔(dān)。第12條 租賃期間間，房屋的的使用權(quán)歸歸乙方，包包括甲方有有所有權(quán)或或獨(dú)立使用用權(quán)的房屋屋外墻、屋屋頂、地下下空間、及及房屋的附附屬配套設(shè)設(shè)施（如自自行車位、汽車車位位）等。第第五部分房屋變更更與設(shè)立他他項權(quán)利 第第13條 租賃期間間，甲方如如將房產(chǎn)所所有權(quán)轉(zhuǎn)移移給第三方方，應(yīng)提前前3個月書書面通知乙乙方，乙方方有以同等等價格的優(yōu)優(yōu)先購買權(quán)權(quán)。房產(chǎn)所所有權(quán)轉(zhuǎn)移移給第三方方后，該第第三方即成成為本合同同的當(dāng)然甲甲方，享有有原甲方的的權(quán)利和承承

6、擔(dān)原甲方方的義務(wù)，甲甲方不再承承擔(dān)本合同同約定的權(quán)權(quán)利與義務(wù)務(wù)。第14條 租賃期間間，乙方如如欲將房屋屋轉(zhuǎn)租給第第三方使用用，須征得得甲方書面面同意。取取得使用權(quán)權(quán)的第三方方即成為本本合同的當(dāng)當(dāng)然乙方，享享有原乙方方的權(quán)利和和承擔(dān)原乙乙方的義務(wù)務(wù)，乙方不不再承擔(dān)本本合同約定定的權(quán)利與與義務(wù)。第15條 租賃期間間，甲方原原則上不得得將此房屋屋進(jìn)行抵押押。如甲方方確需對房房屋設(shè)立抵抵押權(quán)，原則上中行行應(yīng)為唯一一抵押銀行行。若甲方方欲對房屋屋設(shè)立抵押押權(quán)，須提提前3個月書面面告知乙方方，乙方有有權(quán)決定是是否繼續(xù)承承租。如乙乙方在 10日內(nèi)無無異議或不不作為，則則視為認(rèn)可可甲方的行行為。如乙乙方作出決

7、決定終止本本合同，則則租賃關(guān)系系自終止本本合同通知知書到達(dá)甲甲方的次日日起計算。甲方?jīng)]有有按以上約約定告知乙乙方，乙方方有隨時單單方面解除除本合同的的權(quán)力，并并有權(quán)追究甲甲方違約責(zé)責(zé)任。第六部分 房屋修繕繕 第17條條 租賃期期間，甲方方應(yīng)負(fù)責(zé)房房屋的正常常維修，或或委托承租租方代行維維修，維修修費(fèi)由甲方方承擔(dān)。甲甲方應(yīng)保證證房屋能滿滿足乙方正正常使用之之需要。第18條 租賃期間間，如房屋屋發(fā)生非因因乙方原因因造成的自自然損壞，或或人為損壞壞，或屋面面漏水等，影影響乙方正正常使用事由的的，甲方應(yīng)應(yīng)在接到乙乙方通知之之日起 天內(nèi)予以以修繕，超超過 天，乙乙方有權(quán)自自行修繕。 第19條 租賃期間間

8、，如房屋屋有傾倒危危險，或其其它嚴(yán)重妨妨礙乙方正正常使用的，或或威脅到乙乙方的生命命財產(chǎn)安全全的，甲方方應(yīng)在接到到乙方的通通知后立即即進(jìn)行修繕繕或暫時補(bǔ)補(bǔ)救，如果果甲方對此此怠慢，或或不予以理理睬，或采采取維修保保養(yǎng)措施不不力，乙方方可以退租租或代甲方方修繕。第20條 對房屋進(jìn)進(jìn)行的修繕繕費(fèi)用，乙乙方可以抵抵銷租金或或向甲方索索還，并可可追究甲方方違約責(zé)任任。第七部部分 甲方方權(quán)利與義義務(wù)第21條 甲方保證證如實向乙乙方解釋和和說明房屋屋情況和周周邊概況，應(yīng)應(yīng)包括房屋屋權(quán)屬、房房屋維修次次數(shù)、物業(yè)業(yè)管理、治治安、環(huán)境境等，及如如實回答乙乙方的相關(guān)關(guān)咨詢，否否則視為欺欺詐行為。第22條 甲方將該

9、該租賃房屋屋清理完畢畢后，于22012 年 4 月 1日將該租租賃房屋交交付乙方使使用，如未未按本合同同規(guī)定時間間向乙方交交付租賃房房屋，每日日向乙方償償付違約金金人民幣 500 元，累計計不超過33個月的租租金。第23條 租賃期間間，由于甲方的原因因單方違約約需提前解解除租賃合合同的，必必須提前 3 個月書面面通知乙方方。解除合合同后，甲甲方應(yīng)支付付違約金，違違約金以剩剩余租期內(nèi)內(nèi)應(yīng)交租金金總額的220%計算算。租賃期間，若若乙方取得得甲方許可可對租用房屋屋進(jìn)行裝修修的，甲方除除承擔(dān)違約約責(zé)任支付付違約金外外，還應(yīng)賠償償由此對乙乙方造成的的一切損失失，包括但但不限于裝裝修費(fèi)、搬搬遷費(fèi)等損損失

10、。折價價裝修費(fèi)用用一次性支支付給乙方方。折價裝裝修費(fèi)用由由雙方協(xié)商商，協(xié)商不不一致，按按照當(dāng)?shù)乜h縣級以上人人民政府對對拆遷房屋屋的裝修費(fèi)費(fèi)用的補(bǔ)償償?shù)淖罡邩?biāo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第24條 租賃期間間，如有政政府或經(jīng)正正常合法程程序?qū)徟牡牟疬w行為為，則按照照國家拆遷遷條例和當(dāng)當(dāng)?shù)氐牟疬w遷有關(guān)規(guī)定定執(zhí)行。第25條 甲方應(yīng)協(xié)協(xié)助乙方與與該房屋租租賃所涉及及的開發(fā)商商、物業(yè)管管理公司、周邊社區(qū)區(qū)、其他業(yè)業(yè)務(wù)等單位位進(jìn)行協(xié)調(diào)調(diào)及辦理相相關(guān)手續(xù)。第26條 甲方應(yīng)積積極協(xié)助乙乙方辦理消消防、技防防和工程驗驗收工作。第27條 甲方應(yīng)當(dāng)當(dāng)向乙方提提供符合接接地要求的的設(shè)施、或或提供已有有相應(yīng)設(shè)施施技術(shù)參數(shù)數(shù)。第28條 甲

11、方保證證向乙方提提供符合網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)運(yùn)營要要求的水（含含上、下水水）、電（含含電源用電電量、主線線電壓等）、燃?xì)?、通通訊等公共共事業(yè)資源源及其他配配套設(shè)施，并并按乙方要要求接入室室內(nèi)指定位位置。第29條 甲方承諾諾于 年 月 日辦妥妥房產(chǎn)證等等相應(yīng)手續(xù)續(xù)第30條 若發(fā)生與與甲方有關(guān)關(guān)的該租賃賃房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)糾紛或債債權(quán)債務(wù)，由由甲方負(fù)責(zé)責(zé)處理，概概與乙方無無關(guān)，由此此給乙方造造成的一切切經(jīng)濟(jì)損失失，由甲方方負(fù)責(zé)賠償償，乙方有有權(quán)解除合合同，不承承擔(dān)任何違違約責(zé)任。第八部分 乙方權(quán)利利與義務(wù)第32條 乙方按本本合同約定定交付租金金，甲方如如無正當(dāng)理理由拒收，乙乙方不負(fù)遲遲延交租金金的責(zé)任。第33條 租賃期

12、間間，由于乙方的原因因單方違約約需提前解解除租賃合合同的，必必須提前33 個月月書面通知知甲方。雙雙方協(xié)商一一致解除合合同，乙方方應(yīng)付給甲甲方違約金金，違約金金以剩余租租期內(nèi)應(yīng)交交租金總額額的20 %計算。第34條 租賃期間間，乙方裝裝修須事先先征得甲方方同意，如如需要經(jīng)政政府審批的的，則應(yīng)經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門門批準(zhǔn)方能能施工。乙乙方未經(jīng)甲甲方同意改改變房屋的的結(jié)構(gòu)及用用途，故意意或過失造造成租用房房屋和設(shè)備備的毀損，應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)復(fù)原狀或賠賠償經(jīng)濟(jì)損損失。第35條 乙方有權(quán)權(quán)在租賃房房屋外墻面面設(shè)置與銀銀行業(yè)務(wù)相相關(guān)的店招招、門楣、廣告及進(jìn)進(jìn)行信息發(fā)發(fā)布等，甲甲方不另行行收取任何何費(fèi)用。第36條 本合

13、同終終止后，乙乙方應(yīng)于330 日內(nèi)以以房屋使用用現(xiàn)狀交回回租賃房屋屋，并保證證租賃房屋屋及附屬設(shè)設(shè)施的完好好（屬正常常損耗的除除外），同同時結(jié)清應(yīng)應(yīng)當(dāng)由乙方方承擔(dān)的各各項費(fèi)用并并辦理有關(guān)關(guān)移交手續(xù)續(xù)。第37條 根據(jù)本合合同約定提提前終止合合同或合同同期滿，乙乙方應(yīng)在收收到甲方正正式書面通通知之日起起 30 天內(nèi)搬出出全部設(shè)備備、物件，但但雙方另有有協(xié)商除外外。如乙方方短期內(nèi)另另找房屋確確實有困難難或另有其其它特殊情情況，則甲甲方應(yīng)允許許乙方延期期 30 天，但但乙方應(yīng)按按本合同約約定的租金金一次性交交清租金。搬遷后110 日內(nèi)房屋屋里如仍有有余物，如如雙方無約約定，視為為乙方放棄棄所有權(quán)，由由

14、甲方處理理。第38條 租賃期滿滿或合同解解除，如乙乙方逾期不不搬遷，乙乙方應(yīng)賠償償甲方因此此所受的經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失。第39條 租賃期滿滿，乙方需需續(xù)租，應(yīng)應(yīng)提前 30 天書面面通知甲方方，甲方自自收到書面面通知之日日起 30 天內(nèi)應(yīng)提提出異議或或與乙方協(xié)協(xié)商續(xù)約；如在接到到乙方書面面通知之日日起 10 天內(nèi)甲方方不予以書書面答復(fù)，則則視為默認(rèn)認(rèn)同意乙方方續(xù)租，本本合同自動動延長 1 年，自通知知期滿次日日起計。第40條 租賃期滿滿，乙方在在同等租金金下有優(yōu)先先承租權(quán)。第41條 甲方應(yīng)確確保乙方對對租賃房屋屋的正常使使用（包括括正常的供供水、供電電等），如如甲方未履履行合同義義務(wù)，經(jīng)乙乙方催告后后甲方

15、仍未未履行的，乙乙方有權(quán)解解除合同，有有權(quán)要求甲甲方退還未未使用期間間的房租，有有權(quán)要求甲甲方支付合合同總額 20 %的的違約金并并賠償乙方方相應(yīng)損失失。第九部部分 不可可抗力和例例外第42條 不可抗力力意指不能能預(yù)見、不不能避免且且不能克服服的客觀自自然情況。第43條 因不可抗抗力導(dǎo)致甲甲乙雙方或或一方不能能履行或不不能完全履履行本協(xié)議議約定的有有關(guān)義務(wù)時時，甲乙雙雙方相互不不承擔(dān)違約約責(zé)任。但但遇有不可可抗力的一一方或雙方方應(yīng)于不可可抗力發(fā)生生后10日日內(nèi)將情況況告之對方方，并提供供有關(guān)部門門的證明。在不可抗抗力影響消消除后的合合理時間內(nèi)內(nèi)，一方或或雙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)繼續(xù)履行行合同。第44條 不可

16、抗力力影響如持持續(xù)2個月月以上，任任一方均有有權(quán)單方面面終止合同同。第45條 合同履行行期間，如如非因乙方方原因，房房屋發(fā)生漏漏水、倒塌塌，或房屋屋被認(rèn)為危危房，或其其它原因致致使乙方無無法正常使使用的，在在甲方維護(hù)護(hù)或修繕完完畢之前，甲甲方應(yīng)減免免這段日期期的租金。第46條 因不可抗抗力致使本本合同無法法履行，本本合同則自自然終止，甲甲方應(yīng)在本本合同終止止之日起115天內(nèi)返返還乙方多多支付的租租金，其它它有關(guān)問題題按國家相相關(guān)規(guī)定處處理。第十十部分 通通知第47條 依照本協(xié)協(xié)議要求任任何一方發(fā)發(fā)出的通知知或其它聯(lián)聯(lián)系應(yīng)以中中文書寫，通通知可以專專人遞交，或或以掛號信信件、或以以公認(rèn)的快快遞服

17、務(wù)或或圖文傳真真發(fā)送到另另一方。通通知視為有有效送達(dá)的的日期應(yīng)按按下述方法法確定： （1）專人人遞交的通通知在專人人交到之日日視為送達(dá)達(dá)；（2）以圖圖文傳真發(fā)發(fā)送的通知知在成功傳傳送和接收收日后的第第1個工作作日視為送送達(dá)。第十十一部分 爭議解決決第48條 對于因本本協(xié)議履行行而發(fā)生的的爭議，雙雙方應(yīng)協(xié)商商解決，協(xié)協(xié)商不成，可可向房屋所所在地法院院訴訟。第十二部分分 合同生生效第49條 本協(xié)議自自雙方簽字字之日起生生效，本合合同另有約約定或法律律、行政法法規(guī)有規(guī)定定的，則從從其約定或或規(guī)定。第50條 甲方應(yīng)按按國家規(guī)定定辦理房屋屋租賃相關(guān)關(guān)手續(xù)。如如果甲方在在本協(xié)議雙雙方簽字之之日起300天內(nèi)

18、，仍仍然沒有辦辦理上述手手續(xù)，則乙乙方有權(quán)解解除本合同同。第十三三部分 違違約責(zé)任第51條 任何一方方未履行本本協(xié)議約定定的任何一一項條款均均被視為違違約。第52條 任何一方方在收到對對方的具體體說明違約約情況的書書面通知后后，應(yīng)在115日內(nèi)對對此確認(rèn)或或提出書面面異議或補(bǔ)補(bǔ)充說明。如果在115日內(nèi)不不予以書面面回答，則則視為其接接受書面通通知所述內(nèi)內(nèi)容。在此此情形下，甲甲乙雙方應(yīng)應(yīng)對此問題題進(jìn)行協(xié)商商，協(xié)商不不成的，按按本協(xié)議爭爭議條款解解決。違約約方應(yīng)承擔(dān)擔(dān)因自己的的違約行為為而給守約約方造成的的經(jīng)濟(jì)損失失。第十四四部分 索索賠第53條 如果因甲甲方非正當(dāng)當(dāng)原因致使使本合同無無法履行，甲甲

19、方應(yīng)返回回乙方已經(jīng)經(jīng)交付的租租金及乙方方基于信賴賴而先期投投入的各類類費(fèi)用，包包括但不限限于乙方已已經(jīng)支付和和雖未支付付但將要產(chǎn)產(chǎn)生的裝修修費(fèi)用、乙乙方為正常常使用需要而而添加的固固定設(shè)備安安裝費(fèi)用（如如：電話安安裝費(fèi)、電電器安裝費(fèi)費(fèi)用、電線線電表安裝裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)安裝費(fèi)等等）。第54條 如果因甲甲方非正當(dāng)當(dāng)原因致使使合同無法法履行，甲甲方應(yīng)在合合同不能履履行之日起起 天內(nèi)一次次性支付給給乙方補(bǔ)償償金人民幣幣100000.000元（大寫寫：壹萬元整）作為對對乙方的間間接損失補(bǔ)補(bǔ)償。第55條 如果因乙乙方非正當(dāng)當(dāng)原因致使使合同無法法履行，乙乙方應(yīng)在合合同無效之之日起100天內(nèi)一次次性支付給給甲方補(bǔ)償償金人民幣幣100000.000 元（大寫寫：壹萬元整）作為對對乙方的間間接損失補(bǔ)補(bǔ)償，否則則，甲方有有權(quán)暫時扣扣留乙方已已經(jīng)交付的的租金。乙乙方基于信信賴而先期期投入的各各類費(fèi)用（同同第53條含義義）甲方不不予以補(bǔ)償償。第56條 乙方逾期期支付（因因甲方不能能提供合法法有效