工程項目管理合同范本

1、附件工程項目管管理合同（試行文本本）二五年年九月第一章 工程項項目管理合合同協(xié)議書書委托方（以以下簡稱建建設(shè)單位）： 受托方（以以下簡稱管管理人）： 依照中華華人民共和和國合同法法、中中華人民共共和國建筑筑法、國國務院建建筑工程質(zhì)質(zhì)量管理條條例和其其他有關(guān)法法律、法規(guī)規(guī)以及地方方有關(guān)文件件規(guī)定，并并參照國家家推行的各各種建設(shè)工工程合同示范文本本，遵循循平等、自自愿、公平平和誠實信信用的原則則，經(jīng)雙方方協(xié)商一致致，簽訂本本合同。 一一、建設(shè)單單位委托管管理人的建建設(shè)項目（以以下簡稱本本工程）概概況如下： 工程名稱稱： 工程地點點： 工程規(guī)模模： 總 投 資：服務范圍及及酬金：服服務的詳細細內(nèi)容在

2、本本合同專用用條件中約約定。服務內(nèi)容服務酬金（%）報酬額（萬萬元）1、立項決決策管理2、項目設(shè)設(shè)計管理（不含含2.1）2.1勘察察設(shè)計專項項服務3、項目準準備管理4、項目采采購管理（不不含4.11）4.1招標標代理專項項服務5、項目實實施管理（不含含5.1）5.1工程程監(jiān)理專項項服務6、項目文文檔管理7、項目后后評價管理理8、其它服服務 二二、本合同同中的措詞詞和用語與與本合同標標準條件、專用條件件及有關(guān)附附件同義。 三三、下列文文件均為本本合同的組組成部分：工程項目目管理合同同協(xié)議書；工程項目目管理合同同標準條件件；工程項目目管理合同同專用條件件；勘察設(shè)計計專項合同同（GF200000209

3、9）；工程監(jiān)理理專項合同同（GF2000002022）； 招標代理理專項合同同（HB200221）；造價咨詢詢專項合同同；在實施過過程中雙方方共同簽署署的補充與與修正文件件。四、管理人人同意按照照本合同的的規(guī)定，承承擔本合同同專用條件件中議定服服務范圍內(nèi)內(nèi)的工作。五、建設(shè)單單位同意按按照本合同同注明的期期限、方式式、幣種，向向管理人支支付酬金。六、本工程程質(zhì)量等級級和執(zhí)行規(guī)規(guī)范、標準準：1、本工程程要達到國國家合格工工程標準，即即GB500300-20011驗收標準準。2、本工程程執(zhí)行國家家現(xiàn)行的相相關(guān)規(guī)范、標準。 七七、建設(shè)單單位向管理理人承諾按按照合同（含含專項合同同）約定的的期限和方方式

4、，支付付合同價款款及其他應應支付的款款項。并承承擔不按時時按月?lián)芨陡豆こ炭疃斐傻耐Ｍ９へ熑巍?本本合同的管管理服務自自 年 月 日開開始實施，至至 年 月 日完完成。本合同正本本一式兩份份，具有同同等法律效效力，雙方方各執(zhí)一份份。副本 份，各執(zhí)執(zhí) 份。建設(shè)單位：（簽章） 管理人：（簽章）法定代表人人：（簽章章） 法定定代表人：（簽章）地址： 地址：開戶銀行： 開戶戶銀行：帳號： 帳號：電話： 電話：簽于： 年年 月 日 簽于： 年 月 日第二章 工程項項目管理合合同標準條條件詞語定義、適用語言言和法規(guī)第一條 下列名詞詞和用語，除除上下文另另有規(guī)定外外，具有如如下含義?！肮こ獭笔侵附ㄔO(shè)設(shè)單位

5、委托托實施工程程項目管理理的工程項項目。“建設(shè)單單位”是指承擔擔直接投資資責任的、委托工程程項目管理理業(yè)務的一一方，以及及其合法繼繼承人?！敖ㄔO(shè)單單位代表”是指建設(shè)設(shè)單位委派派的該工程程的全權(quán)負負責人?！肮芾砣巳恕笔侵赋袚鷵こ添椖抗芄芾順I(yè)務和和管理責任任的一方，以以及其合法法繼承人?！肮芾頇C機構(gòu)”是指管理理人派駐本本工程現(xiàn)場場實施工程程項目管理理業(yè)務的組組織。“項目經(jīng)經(jīng)理”是指管理理人派駐管管理機構(gòu)全全面履行本本合同的全全權(quán)負責人人,也稱“駐地代表表”?！暗谌椒健笔侵赋ńㄔO(shè)單位、管理人以以外與建設(shè)設(shè)項目有關(guān)關(guān)的當事人人?！肮こ添楉椖康恼３９ぷ鳌笔侵负贤p方在專專用條款中中約定，建建設(shè)

6、單位委委托的工程程項目管理理工作范圍圍和內(nèi)容?！肮こ添楉椖抗芾淼牡母郊庸ぷ髯鳌笔侵福航ㄔO(shè)單位位委托工程程項目管理理范圍以外外，通過雙雙方書面協(xié)協(xié)議另外增增加的工作作內(nèi)容；由于建設(shè)設(shè)單位或其其委托的承承包人原因因，使工程程項目管理理工作受到到阻礙或延延誤，因增增加工作量量或持續(xù)時時間而增加加的工作。“工程項項目管理的的額外工作作”是指正常常工作和附附加工作以以外或非管管理人自身身原因而暫暫?；蚪K止止工程項目管管理業(yè)務，其其善后工作作及恢復工工程項目管管理業(yè)務的的工作。“日”是是指任何一一個午夜至至下一個午午夜間的時時間段，也也稱“天”?！霸隆笔鞘侵父鶕?jù)公公歷從一個個月份中任任何一天開開始到下一一

7、個月相應應日期前一一天的時間間段。第二條 工程項目目管理合同同適用的法法規(guī)是指國國家的法律律、行政法法規(guī)，以及及專用條件件中議定的的部門規(guī)章章或工程所所在地地方方法規(guī)、地地方規(guī)章。第三條 本合同使使用漢語語語言文字書書寫、解釋釋和說明。如專用條條件約定使使用兩種以以上（含兩兩種）語言言文字時，漢漢語應為解解釋和說明明本合同的的標準語言言文字。管理人的義義務第四條 管理人根根據(jù)建設(shè)單單位的委托托對建設(shè)項項目各階段段進行管理理，完成本本合同專用用條件中約約定的服務務范圍內(nèi)工工程項目管管理工作。 第五條 管理人按按照合同約約定根據(jù)管管理工作的的需要積極極組織人員員設(shè)立項目目管理機構(gòu)構(gòu)，并向建建設(shè)單位

8、報報送委派的的項目經(jīng)理理以及管理理機構(gòu)主要要成員名單單。第六條 管理機構(gòu)構(gòu)在履行本本合同的義義務期間，應應運用合理理的技能，為為建設(shè)單位位提供與其其水平相適適應的咨詢詢意見，認認真、勤奮奮地工作，幫幫助建設(shè)單單位實現(xiàn)項項目預定的的目標。第七條 管理人依依據(jù)服務范范圍的授權(quán)權(quán)對建設(shè)單單位與第三三方簽訂的的合同公正正地行使管管理權(quán)（或或處理權(quán)），但但對于可能能對費用、質(zhì)量、進進度產(chǎn)生重重大影響的的任何變更更，須從建建設(shè)單位處處事先得到到批準（除除非發(fā)生任任何緊急情情況，此時時管理人應應盡快通知知建設(shè)單位位）。第八條 管理人有有義務向工工程參建各各方宣傳國國家、省、市各項新新法律、法法規(guī)和各級級建設(shè)

9、行政政主管部門門的行業(yè)新新規(guī)定。第九條 管理機構(gòu)構(gòu)使用建設(shè)設(shè)單位提供供的設(shè)施和和物品屬于于建設(shè)單位位的財產(chǎn)。在服務完完成或中止止時，應將將其設(shè)施和和剩余的物物品庫存清清單提交給給建設(shè)單位位，并按合合同約定的的時間和方方式移交此此類設(shè)施和和物品。第十條 在本合同同期內(nèi)或合合同終止后后，未征得得有關(guān)方同同意，不得得泄露與本本工程、本本合同業(yè)務務活動有關(guān)關(guān)的保密資資料。建設(shè)單位的的義務第十一條 建設(shè)單單位應當在在雙方約定定的時間內(nèi)內(nèi)免費向管管理機構(gòu)提提供與工程程有關(guān)的資資料，并將將授予管理理人的權(quán)利利通知與建建設(shè)項目有有關(guān)的單位位和負責人人，以便為為管理人提提供配合與與保障。第十二條 為了不不耽誤工

10、作作，建設(shè)單單位應當在在約定的時時間內(nèi)就管管理人（或或管理機構(gòu)構(gòu)）書面提提交并要求求作出決定定的一切事事 宜作出出書面決定定。第十三條 建設(shè)單單位應當授授權(quán)一名熟熟悉本工程程情況、能能迅速作出出決定的建建設(shè)單位代代表，負責責與管理機機構(gòu)聯(lián)系。更換建設(shè)設(shè)單位代表表，要提前前7日通知知管理人。第十四條 建設(shè)單單位免費向向管理機構(gòu)構(gòu)提供合同同專用條件件約定的辦辦公用房以以及其他設(shè)設(shè)施，對管管理人自備備的設(shè)施給給予合理的的經(jīng)濟補償償。第十五條 如果雙雙方約定，由由建設(shè)單位位免費向管管理機構(gòu)提提供職員和和服務人員員，則應在在合同專用用條件中增增加與此相相應的條款款。第十六條 建設(shè)單單位按照本本合同支付付

11、條款中約約定按時向向管理人支支付酬金。第十七條 建設(shè)單單位應將管管理人的工工程項目管管理權(quán)利、以及管理理人主要成成員的職能能分工、管管理權(quán)限及及時書面通通知已確定定的承包人人，并在與與第三方的的合同中予予以明確。第十八條 建設(shè)單單位就有關(guān)關(guān)工程事項項有變更意意向時，應應及時通知知管理人。管理人的權(quán)權(quán)利第十九條 建設(shè)單單位在委托托的工程范范圍內(nèi)，授授予管理人人以下權(quán)利利：選擇工程程總設(shè)計單單位和施工工總承包單單位的建議議權(quán)； 選擇工程程分包設(shè)計計單位和施施工分包單單位及材料料設(shè)備供應應商的確認認權(quán)與否定定權(quán)； 工程建設(shè)設(shè)有關(guān)事項項包括工程程規(guī)模、設(shè)設(shè)計標準、規(guī)劃設(shè)計計、生產(chǎn)工工藝設(shè)計和和使用功能

12、能要求的知知情權(quán)和建建議權(quán)； 工程結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計和其其他專業(yè)設(shè)設(shè)計中的技技術(shù)問題，按按照安全和和優(yōu)化的原原則，自主主向設(shè)計單單位提出建建議，并向向建設(shè)單位位提出書面面報告；如如果由于擬擬提出的建建議會提高高工程造價價或延長工工期，應事事先取得建建設(shè)單位的的同意； 對工程變變更確認權(quán)權(quán)與否定權(quán)權(quán)； 工程施工工組織設(shè)計計和技術(shù)方方案，按照照保質(zhì)量、保工期和和降低成本本的原則，自自主向承包包商提出建建議，并向向建設(shè)單位位提出書面面報告；如如果由于擬擬提出的建建議會提高高工程造價價、延長工工期，應當當事先取得得建設(shè)單位位的同意； 工程建設(shè)設(shè)有關(guān)的協(xié)協(xié)作單位的的組織協(xié)調(diào)調(diào)主持權(quán)，重重要協(xié)調(diào)事事項應當事事先向

13、建設(shè)設(shè)單位報告告； 報經(jīng)建設(shè)設(shè)單位同意意后，發(fā)布布開工令、停工令、復工令。如在緊急急情況下未未能事先報報告時，則則應當在224小時內(nèi)內(nèi)向建設(shè)單單位作出書書面報告； 工程上使使用的材料料和施工質(zhì)質(zhì)量的檢驗驗權(quán)。對于于不符合設(shè)設(shè)計要求及及國家質(zhì)量量標準的材材料設(shè)備，有有權(quán)通知承承包商停止止使用，限限期清理出出場；不符符合規(guī)范和和質(zhì)量標準準的工序、分項分部部工程和不不安全的施施工作業(yè)，有有權(quán)通知承承包商停工工整改、返返工。 工程施工工進度的檢檢查監(jiān)督權(quán)權(quán)，以及工工程實際竣竣工日期提提前或超過過合同竣工工期限的簽簽認權(quán)； 在工程承承包合同約約定的工程程造價范圍圍內(nèi)，工程程款支付的的審核簽認認權(quán)，以及及

14、結(jié)算工程程款的復核核確認權(quán)與與否定權(quán)。未經(jīng)項目目經(jīng)理簽字字確認，建建設(shè)單位不不得支付工工程款。第二十條 管理機機構(gòu)在建設(shè)設(shè)單位授權(quán)權(quán)下，可對對任何第三三方合同規(guī)規(guī)定的義務務提出變更更。在項目目管理過程程中如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)承包商工工作不力，管管理機構(gòu)可可提出調(diào)換換有關(guān)人員員的建議。第二十一條條 在委托托的范圍內(nèi)內(nèi)，建設(shè)單單位或第三三方向?qū)Ψ椒降娜魏谓ńㄗh和要求求（包括索索賠要求），均均需首先向向管理機構(gòu)構(gòu)提出，由由管理機構(gòu)構(gòu)研究處置置意見，再再同雙方協(xié)協(xié)商確定。建設(shè)單位的的權(quán)利第二十二條條 建設(shè)單單位有選定定工程總設(shè)設(shè)計單位和和總承包單單位以及與與其簽訂合合同的權(quán)利利。第二十三條條 建設(shè)單單位有與任任何

15、有關(guān)的的分包商、材料設(shè)備備供應商簽簽訂合同的的權(quán)利。第二十四條條 建設(shè)單單位有對工工程規(guī)模、設(shè)計標準準、規(guī)劃設(shè)設(shè)計、生產(chǎn)產(chǎn)工藝設(shè)計計和使用功功能要求的的認可權(quán)，以以及對工程程變更的審審批權(quán)。第二十五條條 建設(shè)單單位有權(quán)要要求管理機機構(gòu)提交月月度工作報報告及有關(guān)關(guān)問題的專專項報告。第二十六條條 管理人人更換項目目經(jīng)理須提提前七日書書面通知建建設(shè)單位，經(jīng)經(jīng)建設(shè)單位位書面同意意后方可更更換。第二十七條條 建設(shè)單單位有權(quán)要要求管理人人更換不稱稱職的管理理人員，直直到終止合合同。第二十八條條 建設(shè)設(shè)單位有權(quán)權(quán)要求管理理人移交合合格的工程程項目。管理人的責責任第二十九條條 管理人人的責任期期即委托工工程項

16、目管管理合同的的有效期。如果因工工程建設(shè)進進度的推遲遲或延誤而而超過約定定的日期，雙雙方應進一一步約定相相應延長的的合同期。第三十條 管理人人應嚴格合合同中約定定的義務。如因管理理人過失而而造成了經(jīng)經(jīng)濟損失，應應當向建設(shè)設(shè)單位進行行賠償。累累計賠償總總額不應超超過服務酬酬金總數(shù)（扣扣除稅金）。第三十一條條 對第三三方違反合合同約定，導導致的質(zhì)量量、進度等等不符合要要求，管理理人不承擔擔責任。第三十二條條 對因不不可抗力導導致委托工工程項目管管理合同不不能全部或或部分履行行時，管理理人不承擔擔責任。第三十三條條 管理人人向建設(shè)單單位提出索索賠不能成成立時，管管理人應當當補償由于于該索賠所所導致的

17、建建設(shè)單位各各種費用支支出。建設(shè)單位的的責任第三十四條條 建設(shè)單單位應當履履行委托工工程項目管管理合同約約定義務，如如有違反則則應當承擔擔違約責任任，賠償因因違約給管管理人造成成的經(jīng)濟損損失。第三十五條條 建設(shè)單單位如果向向管理人提提出的索賠賠不能成立立時，則應應當補償由由該索賠所所導致的管管理人的各各種費用支支出。第三十六條條 建設(shè)設(shè)單位負責責籌措工程程項目資金金，保證工工程項目實實施和項目目管理業(yè)務務正常進行行，并應及及時審定用用款計劃和和工程項目目總體進度度計劃，按按時撥付各各項工程應應付款。第三十七條條 建設(shè)設(shè)單位有責責任及時研研究解決建建設(shè)過程中中出現(xiàn)的重重大問題。合同的生效效、變更

18、與與終止第三十八條條 本合同同自簽字之之日起生效效。第三十九條條 當雙方方任何一方方提出申請請并經(jīng)對方方書面同意意后，可對對本合同進進行變更。第四十條 由于建建設(shè)單位或或第三方的的原因使工工程項目管管理服務受受到阻礙或或延誤，以以至增加了了工作量或或持續(xù)時間間，則管理理人應當將將此情況與與可能產(chǎn)生生的影響及及時通知建建設(shè)單位。由此增加加的工作量量視為附加加工作，完完成服務工工作時間應應當相應順順延，并得得到額外的的酬金。第四十一條條 在委托托合同簽訂訂后，實際際情況發(fā)生生了變化，使使得管理人人不能全部部或部分執(zhí)執(zhí)行工程項項目管理服服務時，管管理人應立立即通知建建設(shè)單位。如果不得得已暫停某某些服

19、務（或或速度不得得已減慢）時時，該工程程項目管理理服務的完完成時間應應予延長。當恢復執(zhí)執(zhí)行工程項項目管理服服務時，應應當增加不不超過422天的時間間用于恢復復工程項目目管理服務務。并按雙雙方約定的的數(shù)量支付付服務酬金金。第四十二條條 建設(shè)單單位如果要要求管理人人全部或部部分暫停執(zhí)執(zhí)行工程項項目管理服服務或終止止委托工程程項目管理理合同，則則應當在556天前通通知管理人人，管理人人應當立即即安排停止止執(zhí)行工程程項目管理理服務。 當當建設(shè)單位位認為管理理人無正當當理由而又又未履行工工程項目管管理合同義義務時，可可向管理人人發(fā)出指明明其未履行行義務的通通知。若建建設(shè)單位發(fā)發(fā)出通知后后21天內(nèi)內(nèi)沒有收

20、到到滿意答復復，可在第第一個通知知發(fā)出后335天內(nèi)發(fā)發(fā)出終止委委托工程項項目管理合合同的通知知，委托工工程項目管管理合同即即行終止。同時向違違約方提出出索賠要求求。第四十三條條 管理人人在應當獲獲得服務酬酬金之日起起30天內(nèi)內(nèi)仍未收到到支付單據(jù)據(jù)，而建設(shè)設(shè)單位又未未對管理人人提出任何何書面意見見時，或根根據(jù)第411條或第442條已暫暫停工程項項目管理服服務時限超超過1822天時，管管理人可向向建設(shè)單位位發(fā)出終止止合同的通通知。如果果終止合同同的通知發(fā)發(fā)出后144天內(nèi)未得得到建設(shè)單單位答復，可可進一步發(fā)發(fā)出終止合合同的通知知，如果第第二次通知知發(fā)出422天內(nèi)仍未未得到建設(shè)設(shè)單位答復復，可終止止合

21、同，或或自行暫停停或繼續(xù)暫暫停執(zhí)行全全部或部分分工程項目目管理服務務。同時向向違約方提提出索賠要要求。第四十四條條 管理人人由于非自自己原因而而暫?；蚪K終止執(zhí)行工工程項目管管理服務，其其善后工作作及恢復執(zhí)執(zhí)行工程項項目管理服服務工作應應視為額外外工作，有有權(quán)得到額額外的時間間和酬金。第四十五條條 本合同同的終止并并不影響各各方應有的的權(quán)利和應應當承擔的的責任。服務酬金的的支付第四十六條條 對管理理人正常的的服務工作作、附加工工作和額外外工作的酬酬金，建設(shè)設(shè)單位按照照委托工程程項目管理理合同專用用條件約定定的方法計計取，并按按約定的時時間和數(shù)額額支付。第四十七條條 如果建建設(shè)單位在在規(guī)定的支支付

22、期限內(nèi)內(nèi)未支付服服務酬金，自自規(guī)定支付付之日起，應應向管理人人補償該部部分酬金的的利息。利利息額按照照規(guī)定支付付期限最后后一日銀行行貸款利息息率乘以拖拖欠酬金時時間計算。第四十八條條 支付酬酬金所采用用的貨幣幣幣種、匯率率由本合同同專用條件件約定。第四十九條條 如果建建設(shè)單位對對管理人提提交的支付付通知書中中酬金或部部分酬金項項目提出異異議，應當當在收到支支付通知書書24小時時內(nèi)向管理理人發(fā)出異異議通知，但但建設(shè)單位位不得拖延延其他無異異議酬金項項目的支付付。其他規(guī)定第五十條 除支付付款項的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓外，沒沒有對方的的書面同意意，無論建建設(shè)單位或或管理人均均不得轉(zhuǎn)讓讓本合同約約定的權(quán)利利和義務。第

23、五十一條條 管理機機構(gòu)人員以以建設(shè)單位位名義外出出考察、定定貨、提貨貨等的費用用由雙方在在專用條款款中約定。第五十二條條 在工程項目目管理工作作中，根據(jù)據(jù)管理人自自己需要而而聘用專家家咨詢或協(xié)協(xié)助工作時時，其費用用由管理人人自己承擔擔；由于建建設(shè)單位需需要而聘用用的專家，其其費用由建建設(shè)單位承承擔。第五十三條條 管理人人在工程項項目管理工工作中提出出的合理化化建議被采采納，使建建設(shè)單位工工程造價或或費用得到到了降低，建建設(shè)單位應應按照專用用條件中的的約定給予予經(jīng)濟獎勵勵。第五十四條條 未經(jīng)建建設(shè)單位同同意，管理理人不應獲獲得也不應應接受本合合同規(guī)定以以外的與項項目有關(guān)的的利益和報報酬；工程程項

24、目管理理機構(gòu)人員員不得參與與和建設(shè)單單位利益相相沖突的有有關(guān)活動。第五十五條條 本合同同中的通知知應為書面面的，可以以采用遞送送、傳真或或郵寄的方方式，從到到達對方駐駐地代表時時生效。第五十六條條 管理人人對于由其其編制的所所有文件資資料都擁有有版權(quán)，建建設(shè)單位只只得用于本本工程，不不得向任何何無關(guān)第三三方泄漏；管理人如如果在服務務完成或終終止后兩年年內(nèi)出版有有關(guān)工程內(nèi)內(nèi)容的書籍籍，則須征征得建設(shè)單單位的同意意。第五十七條條 工程程項目通過過竣工驗收收后21日日內(nèi)，管理理人應向建建設(shè)單位辦辦理工程交交接手續(xù)，同同時移交全全部工程檔檔案。爭議的解決決第五十八條條 因違反反或終止合合同而引起起的對方損損失和損害害的賠償，建建設(shè)單位與與管理人之之間應協(xié)商