資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司出租出借管理細(xì)則

1、 PAGE 6XXXX資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司出租出借管理細(xì)則第一章總則第一條為規(guī)范和加強(qiáng)國有資產(chǎn)出租出借管理，防止國有資產(chǎn)流失，根據(jù)XX省省級(jí)事業(yè)單位國有資產(chǎn)使用管理辦法（X財(cái)資2019111號(hào)）、XX省高等學(xué)校國有資產(chǎn)管理辦法(X教資后函202034號(hào))、XX省教育廳關(guān)于加強(qiáng)國有資產(chǎn)出租出借管理工作的通知（X教資后函2020103號(hào)）文件精神和XX師范大學(xué)國有資產(chǎn)出租、出借暫行管理辦法（校資產(chǎn)號(hào)）相關(guān)規(guī)定，制定本細(xì)則。第二條本細(xì)則僅適用于XX師范大學(xué)授權(quán)XXXX資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱資產(chǎn)公司）出租出借的國有資產(chǎn)。第二章管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)第三條資產(chǎn)公司對XX師范大學(xué)授權(quán)管理的國有資產(chǎn)出租出借

2、事務(wù)負(fù)有如下職責(zé)：1.制定資產(chǎn)公司出租出借管理細(xì)則。2.嚴(yán)格按照省教育廳、省財(cái)政廳規(guī)定的權(quán)限和程序，協(xié)助學(xué)校國有資產(chǎn)委員會(huì)辦公室（以下簡稱:國資辦）辦理出租出借前的審批手續(xù)。3.評估出租出借費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)并報(bào)請學(xué)校研究確定。4.與租賃租借方簽訂租借合同。5.出租出借費(fèi)用的收取及完稅后的上繳。6.對出租出借事務(wù)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制。7.按權(quán)限管理出租出借事務(wù)其他事項(xiàng)。第四條資產(chǎn)公司科技園管理中心為農(nóng)村教師培訓(xùn)基地（以下簡稱科技樓）（科技樓合作方管理經(jīng)營的房屋除外）國有資產(chǎn)出租出借業(yè)務(wù)管理部門；資產(chǎn)公司校園網(wǎng)點(diǎn)管理中心為校內(nèi)外（科技樓除外）國有資產(chǎn)出租出借業(yè)務(wù)管理部門。職責(zé)包括:1.組織出租出借資產(chǎn)的前置審批材

3、料，整理齊備后送公司綜合辦公室，報(bào)上級(jí)有關(guān)部門審批備案。2.按照相關(guān)規(guī)定組織出租出借的公開招標(biāo)、招租事務(wù)。3.參照XX省財(cái)政廳制定的制式合同樣式，在法律、規(guī)章框架內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況擬定出租出借合同。4.辦理合同文本會(huì)簽手續(xù)并與承租方簽訂租借合同。5.正式合同文本簽訂后，按規(guī)定將合同過程材料（紙質(zhì)版和掃描版）整理完整、存留，交資產(chǎn)公司綜合辦公室存檔和財(cái)務(wù)部備案。6.建立國有資產(chǎn)出租出借臺(tái)賬（附件1），匯總、統(tǒng)計(jì)、分析各類出租出借信息，并及時(shí)上報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)。7.監(jiān)督出租出借合同的執(zhí)行，督促租賃租借方及時(shí)繳納租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。8.加強(qiáng)對出租房屋、場地和承租方的監(jiān)管，協(xié)助消防、治安、食品安全等相

4、關(guān)部門做好檢查工作與承租方簽訂租賃安全責(zé)任協(xié)議，規(guī)范并督促承租方履行責(zé)任等工作。第三章項(xiàng)目招標(biāo)與合同簽訂第五條校內(nèi)擬出租出借的國有資產(chǎn)，單次出租出借項(xiàng)目年租金總額預(yù)計(jì)在50萬元（不含）以下的由校園網(wǎng)點(diǎn)管理中心履行公開招租程序；單次出租出借項(xiàng)目年租金總額預(yù)計(jì)在50萬元（含）以上的，由資產(chǎn)公司委托招標(biāo)代理公司履行公開招租程序。招標(biāo)代理公司從中國政府采購網(wǎng)“政府采購代理機(jī)構(gòu)名單（XX?。敝绣噙x，并經(jīng)資產(chǎn)公司領(lǐng)導(dǎo)班子會(huì)議確定（具體出租出借工作流程見附件2）。第六條科技樓和校外擬出租出借的房屋，出租出借價(jià)格采取資產(chǎn)評估的辦法確定。承租意向人在規(guī)定時(shí)間交齊材料后，資產(chǎn)公司招租領(lǐng)導(dǎo)小組核對承租意向人資質(zhì)，

5、并根據(jù)學(xué)校和公司有關(guān)要求、承租意向人誠信情況、出租出借房屋基礎(chǔ)條件及周邊環(huán)境等進(jìn)行綜合分析，確定承租人。第七條資產(chǎn)公司與承租方簽訂租賃租借合同須按經(jīng)辦人、部門負(fù)責(zé)人、法律顧問、分管領(lǐng)導(dǎo)、執(zhí)行董事或總經(jīng)理順序會(huì)簽后方可正式簽訂。第八條保證金和首次租金繳納由財(cái)務(wù)簽單后，直接管理部門方可將租賃合同交付承租人，保證金必須繳納且額度不少于三個(gè)月房租。第九條出租出借合同簽訂期限一般不得超過三年。第四章合同及收入管理第十條資產(chǎn)公司綜合辦公室負(fù)責(zé)及時(shí)收集整理簽訂的出租出借正式合同文本，按時(shí)送學(xué)校檔案館保存，電子版報(bào)學(xué)校國資辦，并按要求向省教育廳、省財(cái)政廳備案。第十一條資產(chǎn)公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)按要求和合同約定，及時(shí)、

6、足額收取租金、保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)，及時(shí)將完稅后的租金上繳學(xué)校財(cái)務(wù)處。第十二條校園內(nèi)租借單位應(yīng)繳納的水電冷暖費(fèi)須及時(shí)向?qū)W校繳納，校園以外租借單位水電冷暖費(fèi)按供給關(guān)系繳納。第五章合同的終止與退出第十三條合同的終止應(yīng)該以合同確定的終止時(shí)間為準(zhǔn)。如果單方面提出終止合同，要按合同約定的責(zé)任由提出方承擔(dān)；退租合同須經(jīng)過資產(chǎn)公司班子會(huì)研究決定；退租房屋的租金交付以退租合同的簽署日期為截止日。第十四條資產(chǎn)公司應(yīng)該在合同到期前三個(gè)月，做出房屋續(xù)租或重新招租決定，并通知承租方。除與學(xué)校簽訂合作協(xié)議外，校內(nèi)商戶一般情況下只能續(xù)租1次。第十五條合同到期后，承租方如果沒有按合同約定的日期退出租賃項(xiàng)目，在得到資產(chǎn)公司書面

7、許可的情況下，以最近到期合同中約定的租賃標(biāo)準(zhǔn)支付延期租賃費(fèi)用；否則以最近到期合同中約定的租賃標(biāo)準(zhǔn)的三倍租賃費(fèi)用支付延期租賃費(fèi)。第十六條涉及房屋面積的，以資產(chǎn)公司聘請有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。第六章監(jiān)督管理第十七條租金繳納每次不少于一季度，租金數(shù)額較低的可采用年繳方式。財(cái)務(wù)部每月18日出具欠繳租金、物業(yè)費(fèi)的用戶清單，由業(yè)務(wù)管理部門簽收后，一式兩份分別交財(cái)務(wù)部與業(yè)務(wù)管理部門。業(yè)務(wù)管理部門對欠費(fèi)租戶進(jìn)行催繳，到期應(yīng)繳未繳的，每周向租戶發(fā)一次催繳函，逾期一個(gè)月應(yīng)繳未繳的，發(fā)律師函；逾期兩個(gè)月應(yīng)繳未繳的，按照合同約定采取果斷措施止損；逾期三個(gè)月應(yīng)繳未繳的，由公司向乙方發(fā)送解除合同通知并收回簽收

8、單，限期一個(gè)月內(nèi)搬離，必要時(shí)采取法律措施。第十八條因故需要中止合同的，甲乙雙方協(xié)商后，簽訂合同解除協(xié)議，確認(rèn)房屋完好，各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清。出租出借業(yè)務(wù)管理部門在15個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)資料報(bào)綜合辦公室、財(cái)務(wù)部備案；財(cái)務(wù)部在10個(gè)工作日內(nèi)退還保證金；如房屋需要交回國資辦的，辦完交接手續(xù)后，出租出借業(yè)務(wù)管理部門應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)將交接單分別報(bào)國資辦和公司綜合辦公室、財(cái)務(wù)部存檔。第十九條對確因工作業(yè)務(wù)等原因需要發(fā)生轉(zhuǎn)租的，必須嚴(yán)格履行審批程序，承租方要向資產(chǎn)公司報(bào)備轉(zhuǎn)租協(xié)議，資產(chǎn)公司出租出借業(yè)務(wù)管理部門要建立國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)租項(xiàng)目臺(tái)賬（附件3），并進(jìn)行全程監(jiān)管，確保租賃使用合法、合規(guī)、安全。第二十條資產(chǎn)公司出租出借業(yè)務(wù)管理部門對租借的房屋、場地要進(jìn)行經(jīng)常性檢查，建立檢查臺(tái)賬，做出詳細(xì)記錄。第二十一條任何部門和個(gè)人不得隱瞞、截留、擠占、坐支和挪用出租出借收入。第七章附則第二十二條其他未盡事宜參照租借合